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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

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【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地(0016)何文田天鑄2期,昨開展新一輪銷售推出50伙,市場消息稱承接之前開售的餘威,整日售逾40伙,使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙,即佔項目單位總數271伙近八成,套現總額料直撲90億元,成去年4月長實地產(1113)將軍澳日出康城緻藍天,極速沽清1648伙套現130億元後,一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產(1972)累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然,意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙,定價計市值近23億元;一如之前銷售安排,新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士(A組買家),之後處理購買其他標準單位的散戶買家(B組買家)。市場消息指,A組環節沽約10伙,據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室(另364方呎平台),單位定價逾1.25億元,如落實成交,相信是天鑄2期開售迄今,單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙,即天鑄2期昨晚售逾40伙,佔可售單位數量逾八成;同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元,成今年暫時「套現王」。至於殷然,亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙,以定價計整批市值9.29億元,維持4.25% 折扣;是次實用581方呎標準兩房戶,折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋,亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界(0017),同系尖沙嘴名鑄透過招標,售出62樓實用1724方呎D室相連大戶,成交價7430萬元、實呎4.3萬元,為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示,單位以連全屋裝修家具發售,買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山,新增透過指定財務公司提供七成一按,首3年息率P減2厘、之後P減1厘(P為5厘),還款期最長25年,惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家,申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置(0083)大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽,亦新推八成一按計劃,首2年P減2.25厘、之後P(P為5厘),最長還款期25年。

明報記者 林可為
天鑄 殷然 不足 月共 共套 套百 百億 年來 吸金 金最 最勁
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殷然第4輪銷售沽近九成

1 : GS(14)@2016-05-07 23:19:59

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【明報專訊】港島新盤持續熱賣。太古地產(1972)西半山殷然昨展開第四輪銷售、以折實平均實呎2.74萬元推出40伙發售;發展商晚上公布,項目全日售35伙,當中今次推出的26伙實用586方呎標準兩房單位全部清袋;可留意的是,由於殷然之前3輪銷售,成績均理想,故是次第4輪銷售,個別單位呎價已較之前售出同類戶型調高約6%。

短期推特色樓層海景大單位

殷然進行4輪銷售後累沽155伙、即佔項目單位總數197伙的79%,套現逾31億元,整體平均成交實呎2.66萬元。太古地產表示,殷然43至51樓屬特色樓層,每層設3伙(標準樓層為每層5伙),單位實用1010至1702方呎,賣點是坐擁有維港海景,部署短期推出。

另恒地(0012)主席李兆基私人持有的尖沙嘴凱譽,昨加推10伙位於5、6樓低層單位,折實售約888萬至約1631萬元。市場消息指,其中6樓G室(實用690方呎),定價1792.5萬元,扣除9%折扣優惠,折實售1631萬元,較去年售出低一層G室1811萬元成交價,更要低180萬元或近一成。據悉,項目累售約180伙,佔單位總數262伙近7成。

嘉華(0173)香港仔深灣9號售出一伙複式戶,為第1座33、35樓B室(實用2177方呎),早前價單定價為1.089億元,及後改為「不適用-以招標形式出售」;成交紀錄冊顯示,單位以9000萬元連雙車位售出,實呎4.13萬元。

深灣9號複式戶9000萬沽

南豐東涌昇薈近日減價5%促銷的4伙複式大戶,昨售出其中的3D號單位,為本周第二伙售出的同類減價複式大戶;3D號複式單位實用1897方呎、另894方呎平台,定價2748萬元,因買家享用10%即供折扣後,再獲11%「折上折」優惠,故折實售價2201萬元、折實呎價1.16萬元。
殷然 然第 銷售 沽近 近九 九成
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蕭定一購殷然複式 擲1.5億創項目新高

1 : GS(14)@2016-07-06 07:25:35

【明報專訊】豪宅交投轉活,再有名人入市買樓。蕭若元兒子蕭定一最新購入西半山殷然一複式戶,成交價1.506億元,實呎5.85萬元。土地註冊處顯示,太古地產(1972)西半山殷然52至53樓複式A室,實用面積2575方呎,另設有1196方呎天台,並設私人泳池,登記買家正是蕭若元子蕭定一(SHIU STEPHEN JUNIOR),成交價1.506億元,實用呎價5.85萬元,無論成交價及呎價均為項目新高。

不過,近年蕭定一父親蕭若元睇淡香港樓市,早前更指若香港經濟衰退,樓價可能再跌多一成至一成半,即隨時可跌足三成多至四成,似乎蕭定一對香港樓市睇法與父南轅北轍。

另市場消息指,薄扶林貝沙灣錄得本月首宗成交,位於6期5座高層A室連車位,實用1086方呎(建築1560方呎),最新以約2428萬元成交,實呎22,357元(建呎15,564元),原業主2007年4月1716萬元購入,帳面獲利712萬元或41%。

恒地4.7億統一西洋菜北舊樓業權

恒地(0012)西洋菜北街464至466號及黃竹街50至56號舊樓透過強制拍賣,以4.73億元統一業權。

恒地執行董事黃浩明表示,是次拍賣地盤將連毗鄰地盤合併發展,地盤總面積約2.3萬方呎,料可提供585個小型單位,平均實用面積約300方呎,總樓面涉20.67萬方呎,最快2018年以樓花形式發售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6628&issue=20160706
定一 購殷 殷然 複式 1.5 億創 項目 新高
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吳佩慈800萬連購殷然兩車位

1 : GS(14)@2019-03-07 11:47:43

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0823&issue=20190307
【明報專訊】豪宅車位有價有市,「九頭身美女」吳佩慈繼2016年豪擲3.3億元購入太古地產(1972)西半山瀚然兩個單位,由於項目不設車位,近日以800萬元購入毗鄰的殷然兩個相連車位。

3年前3.3億掃瀚然兩伙

土地註冊處資料顯示,殷然地下兩個相連車位,上月份以每個400萬元、即合共800萬元售出,登記買家為吳佩慈。太古地產回應稱,公司於2016年開售瀚然時,為樓盤頂層單位買家提供優先購買權,購買殷然最多4個停車位,殷然共有43個車位,當中5個於2016年售予殷然頂層複式單位的買家,另有兩個車位亦已於今年售予瀚然頂層單位買家。

資料顯示,吳佩慈於2016年所購的瀚然兩伙位於極高層相連樓層,實用分別2851及2779方呎,成交價分別1.54億及1.76億元,實呎54,016及63,332元,後者創項目新高,但其後吳佩慈曾把有關單位進行二按。

德普科技主席沽蔚然 8年實蝕8%

另市場消息指出,同樣位於西半山的蔚然,剛錄一宗蝕讓成交,有關單位為德普科技(3823)主席李永生及相關人士持有的高層B室,實用1589方呎,曾叫價7200萬元,最終以6100萬元售出,實呎38,389元。李永生等人於2011年以6276萬元購入,持貨8年帳面蝕約176萬元,連使費料實蝕逾500萬元或8%。
吳佩 佩慈 800 萬連 連購 購殷 殷然 然兩 車位
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