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陸庭龍去年初沽清人幣

1 : GS(14)@2016-11-08 05:50:33

【本報訊】2004年2月底,本港銀行推出人民幣存款服務,恒生銀行(011)私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示,由於當時尚有每人每日限兌換兩萬元(人民幣.下同)上限,他與太太在銀行設定,每日自動兌換指令「日日換」。


高峯期持有近千萬人幣

陸庭龍指,高峯時期持有「接近八位數字嘅人幣存款」,每年連升值及收息,平均回報6厘或以上。他說,即使2008年爆發金融風暴,該筆存款(人幣)「都keep住喺到」,直至去年初,他覺得人幣「滙率升值有限」,美元將會走強,人幣定存年息率同滙率貶值打平,等於每年無賺無蝕,「那時覺得(人幣定存)有其他更好投資用途」,如債券、股票、黃金等,於是「去年初換番晒做港元」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161107/19825121
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分析:已預期人幣貶值 不會重演去年初大跌

1 : GS(14)@2017-01-04 00:32:28

【明報專訊】去年1月時市場瀰漫人民幣貶值恐慌情緒,加上正值居民換匯高峰,內地曾出現嚴重走資潮,外匯儲備大減近千億美元,並一度觸發「雪球效應」,中港股匯齊遭重挫。2017年開年,人行再出新政嚴防走資,分析認為,投資者現對人民幣貶值已有經驗與預期,料本港資本市場不會重蹈去年開年大跌覆轍。

沈建光:人行加強管制 人幣最低至7.3

人行於2015年8月時宣布一次過將人民幣貶值2%,導致年末掀起走資浪潮,人行隨後出手干預,令內地居民需要等待數日方能在銀行完成換匯。自2015年10月30日起至年末,人民幣於兩個月內大跌近3%,並於2016年1月續跌約1.5%;港元兌美元於去年1月亦曾急跌至約7.83水平,逼近7.85的弱方兌換保證。恰逢中證監去年初實行「熔斷機制」失敗,「內憂外患」下中港股市以暴跌之勢迎接農曆新年,恒指去年1月一度跌近一成半,上證綜指更曾重挫25%。

瑞穗證劵亞洲董事總經理兼首席經濟學家沈建光表示,由於2015年末人民幣曾有一輪貶值,令市場擔憂是否會再現一次過大幅貶值,令人民幣匯價於去年1月下挫,現時人行已加強資本管制,市場質疑美國經濟恢復情况及美元續升空間,料今年開年匯市不會重演去年戲碼,全年人民幣貶值幅度不會超過去年的7%,最低至7.3。

溫傑:港股或獲北水南下支持

新鴻基金融財富管理策略師溫傑表示,人民幣貶值是大勢所趨,投資者已有預期,故即使貶值對港股負面影響亦不會太大。他續稱,雖然人民幣貶值利淡港股,惟或可獲北水南下支持,料內地政府將鼓勵資金經滬深港通等封閉式投資渠道,並繼續收緊QDII等開放式境外投資渠道,以防走資。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7617&issue=20170103
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湯文亮:跌至兩萬點 不如說回到去年初

1 : GS(14)@2018-01-28 15:05:36

【明報專訊】沈大師在《城市論壇》話股市會下跌至2萬點,立刻受到各方攻擊,明燈之聲不絕,連帶我亦受到拖累。有線電視請沈大師與我一齊做節目,標題是「兩盞明燈照股樓」。今次真的是大件事!我幾時做了明燈?我只不過在300元的時候沽了些港交所(0388),那些貨是我1年前約200元時候入的,現在只不過是鎖定利潤,竟然會被人叫明燈,如果有人搵我做明燈,代表他們在200元的時候沽了港交所,我相信他們現在就很慘。不過,我自己知道,不會有人搵我做明燈,講吓就會有很多人。

在節目中主持人問我,恒指有沒有可能跌至2萬點,我話什麼事也會有可能,不過,跌至2萬點比「賭大小」時出現三粒一的機會還要小,但仍然是有可能。事實上,沈大師只要話恒指有機會跌回去年初水平,一定會有人覺得有此可能性,聲音也未必會如此一面倒,我相信大師是懂得這個意思的,不過,大師為求翻身,一定要語出驚人,現在受到各方關注,算是成功了,就算股市繼續升又如何,最多是做一次明燈。

沈大師語出驚人為翻身

主持人話,現在除了我之外,最睇淡樓市的分析員都認為今年樓價會有幾個百分點升幅,比較牛的就會話有兩成以上,我則說會下跌接近一成。是不是太過恐懼?其實並不是我恐懼,而是買樓的人恐懼,他們不但擔心供應不足,政府更加可能會出招,即使知道利息上升,各國縮表,但都不能夠影響他們買樓的決心,其實,這才是最危險的事。

因恐懼而買樓最危險

如果是因為貪心而買樓,那些人還會計算一下自己能力,但如果是因為恐懼,就什麼不利因素也不會考慮,目標只得一個,就是買樓。

當大家連樓市下跌10%都認為沒有可能的時候,即是代表小小負面因素都不能夠接受,或者是那些因素被忽略,這才是樓市危機的開始。如果我說,樓價回到去年初有沒有可能,我相信有小數人會認同這個說法,但代表樓價下跌13%,不是10%。

紀惠集團行政總裁

[湯文亮 敢說亮話]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2071&issue=20180124
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人民幣1月升值3.6% 歷來最勁 自去年初低位累升11% 分析:中央料出手

1 : GS(14)@2018-02-04 21:11:56

【明報專訊】美國總統特朗普昨日發布的國情咨文沒有驚喜,引發美元再跌穿89點,人民幣匯率升穿6.3,逼近2015年「811匯改」貶值前的高位。總結1月人民幣兌美元升值3.56%,為歷來最大升幅月份。人民幣急速上升,匯豐調高了人民幣年底目標價至6.2。分析認為,美元持續貶勢,人民銀行有機會干預匯市阻止人民幣升值過快。

人幣兌港元銀行賣出價逼80

人行昨日公布人民幣中間價為6.3339,比前日下跌27點子(1元等如10,000點子)。特朗普在國情咨文並未提及具體基建計劃刺激經濟,美元急挫推動人民幣上升,進入歐洲交易時段更多美元盤遭拋售,有內地交易員指美元指數跌穿89點,更多公司結算美元換回人民幣,人民幣升穿6.3水平,最高見過6.2861。在岸人民幣昨晚收報6.2888,升351點子,離岸人民幣截至今晨零時15分報6.2959,升322點子。人民幣兌港元的銀行賣出價逼近80,報80.03。

匯豐:今年底目標價升至6.2

匯豐發表報告將今年底的人民幣目標由6.6升至6.2,雖然維持雙向波動,但今年總體趨升。報告表示,美國經濟增長佳但通脹放慢,中國經濟增長和風險穩定,加上歐洲和日本經濟向好有望減少量化寬鬆支持歐元,亞洲貨幣向好。

此外,現時環球經穩定增長,新興市場出口增長率達雙位數,美國希望打破貿易赤字,特別是亞太地區,改善貿赤其中的一個途徑便是將匯率貶值。不過,亞洲貨幣,特別是人民幣已不再低於價值,因此升值的空間將比以往小。

上海商業銀行研究部主管林俊泓表示,人民幣上升反映美元下跌,人民幣淡倉止蝕加速了升勢,農曆新年將至,資金緊張市場利率上升,也加快了升值。目前美匯指數跌勢未止,將下試早前低位88.5點。

早前人民銀行中和逆周期因子影響,有意見指人行為阻慢升勢,會再利用逆周期因子減少升幅。林俊泓認為機會不大,因為人民幣升值難得地提供改革窗口,再引入因子會破壞市場信心。他指現貨和期貨市場上未見人行干預手影,不過人行還可利用短期借貸便利、逆回購等市場工具增加人民幣供應降低利率,以阻止人民幣升速過快。

分析:或以逆周期因子減慢升速

光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示,美元下行壓力正增加。人民幣升近「811匯改」前的6.2水平,他認為人民幣近期升幅大,若升至6.2或以下,人行大有機會干預,或利用逆周期因子減慢升速,亦可在同業市場直接干預,購入美元售出人民幣。不過如果以增加人民幣供應「大水漫灌」方式阻止升值,與去槓桿政策矛盾,兩者中間需要平衡。

明報記者 歐陽偉昉、余麗明


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6347&issue=20180201
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347719

雲叠2房綠表328萬 重返去年初價

1 : GS(14)@2018-10-26 00:26:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20181025
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【明報專訊】樓市表現好淡爭持,大圍居屋雲叠花園罕有錄得2房未補價成交,做價重返去年初水平。中原分行區域營業董事黎宗文表示,雲叠花園5座低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,單位開價約350萬元放售,減價22萬元或6%後,新近以328萬元獲綠表客承接,實呎7646元。原業主於2000年以61.2萬元購入(未補地價),帳面獲利約266.8萬元或4.4倍。

據房委會資料顯示,雲叠花園今年暫錄3宗成交,成交價介乎498萬至588萬元(未補地價),而對上同類成交、要追溯至去年1月,一伙實用面積483方呎中層戶以350萬元(未補地價)成交,實呎7246元。

同區壹號雲頂4450萬破頂

不過,同區豪宅壹號雲頂有5房戶以4450萬元易手,成交價及呎價均創屋苑新高。市場消息指,壹號雲頂1座高層C室,實用面積1886方呎,新近以4450萬元成交,實呎23,595元,原業主於2008年以1698萬元買入,帳面獲利2752萬元或1.6倍。

嘉湖2房480萬 較高位跌近百萬

另外,近期連錄減價成交的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄約16宗成交,追平上月全月成交量。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊樂湖居7座中層F室,實用面積449方呎,2房間隔,以480萬元成交,較4個月前同類高位低17%,實呎10,690元,原業主於2000年以130萬元買入,帳面獲利350萬元或2.7倍。

中原:不排除年底裁員

此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,公司發現約200名代理由年初至今仍未曾開單,已向該批員工發警告信,亦不排除於年底會有解僱行動。他續稱,公司本月至今暫錄佣金約8500萬元,預料本月全月將錄得約1.5億至1.8億元佣金,按月下跌四成。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351437

MONTARA均呎1.39萬 康城年半最平 低同系MALIBU去年初開價2.5% 1房530萬起

1 : GS(14)@2019-04-27 07:16:35

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8699&issue=20190427
【明報專訊】樓市暢旺,但發展商開價取態各異;新世界(0017)何文田瑧樺以進取價開售後,會德豐(0020)將軍澳日出康城MONTARA,公布首張124伙價單,折實平均實呎13,990元,為日出康城過去一年半最平新盤首推呎價,比同系去年3月MALIBU首批平均折實14,347元略低2.5%。會德豐副主席梁志堅認為價錢「震撼」,但卻不認同有折讓。

明報記者 林尚民

全盤提供616伙的MONTARA,為日出康城7A期,日前獲批預售後,發展商昨日一次過上載樓書、開放示範單位予傳媒及代理參觀,以及開價,推盤步伐急促,今日正式開始收票。

MONTARA首張價單涉124伙,平均實呎17,821元,扣除最高21.5%直減折扣後,整批折實平均實呎13,990元。

新地晉海2017年首批折實1.27萬

翻查過往資料,過去兩年,日出康城區內先後有多個樓盤推出,但除新地(0016)於2017年9月推出的晉海首批平均折實12,788元外,往後推出的晉海II(首批折實14,598元)、MALIBU(首批折實14,347元)、南豐LP6(首批折實15,304元),都比今次MONTARA首批定價高。至於同區二手屋苑,近期成交實呎介乎1.15萬至1.3萬元。

梁志堅:開價震撼 惟不認同是折讓

雖然MONTARA開價屬區內近一年半以來最低,但梁志堅強調樓盤開價雖屬震撼,但不認同是有折讓,認為是市價水平,集團會視乎反應,最快下周發售。

會德豐地常務董事黃光耀補充稱,首批包括22個1房、57個2房、22個2房半、 21個3房及兩個特色戶,實用面積368至775方呎,定價674.5萬至1339.8萬元,實呎1.59萬至2.05萬元,折實529.5萬至1051.8萬元,折實實呎1.25萬至1.61萬元,今批單位定價市值11.69億元。

瑧樺首日收逾130張票

至於新世界何文田瑧樺,自周四公布首張88伙價單後,昨日正式開放示範單位及收票,消息指截至昨晚8時,項目暫收逾130票,首天已錄超額認購。

其他樓盤方面,佳明(1271)旗下太子道西明寓再錄成交,一組買家新近斥資逾1.01億元連購全層2伙,為8樓A、B室,A室實用面積1310方呎,成交價5109萬元、實呎3.9萬元;B室實用面積1304方呎,成交價5085.6萬元,實呎同為3.9萬元。

明寓總共提供18伙,累售12伙,現尚餘1伙標準戶及5伙複式戶待售。
2 : GS(14)@2019-04-27 07:17:14

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2271&issue=20190427
【明報專訊】今次會德豐(0020)推售的日出康城MONTARA,首批折實呎價低見1.39萬元,屬逾1年半來同區新盤最平首批呎價;事實上,MONTARA低開其中一個主因,相信與景觀有關,因過去兩年推出的樓盤,多數位於臨海位置,享較開揚景觀,但MONTARA則位於日出康城中心位置,優點是位於區內唯一商場的上蓋,但景觀卻被其他期數遮擋。

此外,日出康城稍後推出的新盤,包括第8至10期,估計總單位數目約達4400伙,且全部位於MONTARA前臨位置。

倘銷情理想 同系7B期有能力提價

另今次推出的MONTARA,屬日出康城7A期,會德豐稍後仍會推出7B期,發展商有機會先以吸引價推出7A期,帶旺樓盤聲勢後,再以較高價推出7B期(504伙),就如2017年新地(0016)推售日出康城4期,項目同樣拆細為晉海I、II,當年發展商推出第一期,首批折實平均只約1.27萬元,1個月後緊接推出第二期,首批折實平均已升至1.46萬元。
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