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樓民講場:新界樓貴過市區樓

1 : GS(14)@2012-07-28 15:09:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120728/16554291
人人叫我做明仔,其實三十有四,囡囡都五歲。2008年金融海嘯,阿媽唔理我鍾唔鍾意,喺樓下買咗個兩房單位畀我,事關佢覺得我要結婚,始終要有瓦遮頭。單位原本叫價170萬元,做生意嘅佢狠狠地還價150萬元,業主都唔知係咪輸股票輸得好「甘」,話如果當晚搞掂就成交。
最初我同阿媽賭氣,市區樓點都好過新界樓啦,升值潛力高,點解要買呢度?仲要係居屋。其實我明白,阿媽唔想我搬去市區,怕天南地北,一家人關係疏離,於是乜都唔理,價啱就買,目的都係想留住我呢個仔喺身邊。
幾年來,算係住得舒服,有時行上樓上就可以返阿媽度飲湯,想去踢波、約朋友吹水、同老婆 shopping,一個電話,阿媽就落樓湊個孫。
今日睇報紙,報道話家呢度呎價突破6000蚊,同我差唔多時候買樓、買咗西九的輝佬話:「你層新界樓仲貴過我層市區樓,有無搞錯呀?」老實講,我都覺得搞錯,不過,心底裏「拮拮笑」,原來以前人哋講啲乜乜理論,喺今日樓價瘋癲嘅時候,已經不管用了。究竟呢度喺邊?咪就係大埔富雅花園囉。
小老闆 明仔
2 : Sunny^_^(11601)@2012-07-28 18:35:45

我層收租樓今日打聽一年內樓價升左2成幾^_^所以+租都要+反2成...

不過因為係居屋,+左租都係有一定既discount
3 : 鉛筆小生(8153)@2012-07-28 21:41:21

唔係地區, 係樓宇質素問題
4 : 龍生(798)@2012-07-29 03:00:49

某個角度睇

而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣

你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊

原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬

利嘉閣施志剛表示,西灣河嘉亨灣2座高層 H室,688方呎,兩房開則,向東南望避風塘海景,成交價620萬元,呎價9012元。據悉,原業主於05年6月斥資409.1萬元購入,持貨至今,轉手獲利210.9萬元,賺幅51.6%。
施志剛續稱,7月截至22日,嘉亨灣暫錄5宗買賣,兩房單位佔4宗,景觀質素一般,平均成交呎價10393元。目前,屋苑約有320個放盤,平均每方呎叫價10500元,議價空間約1至3%。
5 : Ar Yan(11362)@2012-07-29 03:37:41

亨亨灣?
咁太鼓成都係這個價

不過,2者架分別就一個新一個舊,一個發展成熟,一個就近蘇豪區

不過,校網唔知邊區好的?
6 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:25:05

5樓提及
亨亨灣?
咁太鼓成都係這個價
不過,2者架分別就一個新一個舊,一個發展成熟,一個就近蘇豪區
不過,校網唔知邊區好的?


亨亨灣旁的就是所謂"港島英中新貴"...港島民生書院...
7 : Sunny^_^(11601)@2012-07-29 08:27:05

4樓提及
某個角度睇
而家最抵買係半新樓, 例如亨亨灣
你睇今日, 620萬買到688尺, 尺價9千幾蚊
原業主05年買番黎都要409萬, 只賺到你200萬
利嘉閣施志剛表示,西灣河嘉亨灣2座高層 H室,688方呎,兩房開則,向東南望避風塘海景,成交價620萬元,呎價9012元。據悉,原業主於05年6月斥資409.1萬元購入,持貨至今,轉手獲利210.9萬元,賺幅51.6%。
施志剛續稱,7月截至22日,嘉亨灣暫錄5宗買賣,兩房單位佔4宗,景觀質素一般,平均成交呎價10393元。目前,屋苑約有320個放盤,平均每方呎叫價10500元,議價空間約1至3%。


亨亨灣實用面積比較細...
不過9千幾就真係幾平.旁邊既鯉景灣,海景2房都要破萬(一年前既事...)
8 : 龍生(798)@2012-07-29 18:51:19

我意思係,享亨灣半新樓,相對升幅無咁深,05 年太古城300萬都有找,但而家6百五, 亨亨灣升得少好多,跌幅空間無咁深,仲有條件追落後,投資角度睇,應取亨亨
9 : 龍生(798)@2012-08-02 02:31:46

但當然, 650萬買4百尺都唔知有冇的亨亨灣...

值唔值又是另一回事了
樓民 民講 講場 新界 樓貴 貴過 市區
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