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百億市區搶盤收樓王獨招掘金

2008-1-31  NM




自從政府實施強制性土地收回條例,加上市區缺地,收舊樓的活動又再活躍起來,不過從來沒有一個收樓集團,像田生地產這樣出位。

在電視上,有田生地產日播夜播的宣傳廣告;在街上,又有收樓交易中心和一條條掛在舊樓上,寫上「成功收購」的橫額。田生甚至在去年中借殼上市,保證收樓過程「公平、公正、公開」,與以往的釘王或發展商代理人收樓要低調的手法,截然不同。

保守估計,田生在過去一年極速收購的項目逾一百個,涉資逾百億元,收樓速度同樣是同行難及。這個「反傳統」的收樓集團揸弗人,是今年五十一歲的田生地產主席區永華。在市區渴地的情況下,區永華的出身、資金來源,以至收樓手法,成為地產界的焦點。

田 生地產收樓規模之大、速度之快,近年罕見。上週四記者跟田生的揸弗人區永華,在港島區的中、西半山、西環及香港仔走了一圈;車子繞過每一條建有舊樓的街 道,區永華都會指手畫腳,一時指着這幢舊樓說:「已經收咗九成!」一時又指着那幢說:「俾緊訂金啦!」據估計,過去一年田生提出收購的舊樓數目逾一百個, 由旺角花園街、深水埗醫局街,到中半山堅道、香港仔石排灣道,直伸延至北角、筲箕灣等地。

說到這些,區永華便十分興奮,並將自己的收樓行動「昇華」為「將歡樂帶給全城舊樓居民」。他說:「你知唔知我哋製造咗幾多百萬富翁、千萬富翁!好多七老八十嘅老人家見到我哋,都會好激動話:『我等你哋呢鋪食胡好耐嘞!』」

反傳統收樓行動

在市場上,過去一直充斥着大大小小的收樓集團。遠的有九十年代專落釘的桂洪集團,近年則以有「山東李嘉誠」之稱的楊世杭及上市公司金朝陽最為出名。他們的策略都是夠低調,收樓靠「地膽」經紀,亦從來不透露自己是老闆。「收樓梗係愈低調愈好啦,俾啲業主知道你係邊個,有幾多實力,咪等佢哋吊高嚟賣,而且你單項目揚開去,就一定有人落釘,到時要的一定是天價。」一名參與收舊樓的地產行家說。

不 過,近兩年才冒起的區永華看法就完全不同。從他位於尖沙咀新港中心的辦公室,牆上貼滿以往有關其報導,已可見一斑。「政府九九年實施強制拍賣條例,只要收 足一幢大廈九成以上業權,就可以向政府申請強制拍賣其餘業權,所以落釘比以前難好多。我哋寧願攤開條數俾啲業主睇,大家傾啱價錢,儲足九成業權再簽約。」

然 而,並非每個樓盤都可以順利收到九成業權,故田生採取「大包圍」手法。只要符合以下三大條件,就有得傾。「第一、樓齡要夠四十年以上,愈多 building order(維修令)愈好;第二,樓盤面積最少要有六千呎;第三,地積比率最好有五倍以上,亦要未用盡的,這樣發展商先有錢賺。」區永華以一副老行尊的口 吻說,有否天井位、後樓梯是否公家契,是否有業主持有超過一成業權等,都是關鍵。鎖定目標後,田生便會主動發信給大廈各業主聽取其意向。

鎖定目標逐個擊破

舊 樓業主多是耆英,收舊樓最麻煩就是溝通;加上舊樓業主多把物業以廉價出租,簡直龍蛇混雜。田生地產往往先花一筆錢將業主大起底。每個業主的現址、何時買 入、家庭成員有多少、手頭持多少物業,業權份數多寡亦查得透徹。區永華說業主分為三大類:第一、老業主;第二、移民海外;第三、投資者。

「第 一類較容易處理,都係送吓『魷魚蝦米』,有啲硬頸嘅,日日陪飲茶囉,或者向佢哋嘅兒孫入手。第二類,我哋會想辦法搵佢哋海外地址再聯絡。要返來簽約,五星 級酒店及頭等機票都無問題。」要應付第三類,無非是錢,「但如果投資者太多,就會有太多不明朗因素,我哋就未必開始收喇。」區永華說。在西環有間叫曾氏投 資的公司,十多年前開始,已「靜靜雞」買入一些天台、地鋪等業權份數大的單位,靜待收購。區永華帶點激動說:「嗰班茂利手持嘅業權分分鐘超過一成,開價可以好高,我避得就避啦。」

在 探查業主同時,區永華還會嘗試先收地鋪。事關每個地鋪的收購價都無跡可循,基本上可以任由業主開價。若然給地鋪業主知道有人收樓,必定獅子開大口索價,故 田生收筲箕灣道附近的教堂里,便先假扮買家,以正常市價逐個收購地鋪;然後才慢慢跟樓上單位業主出信及講價。再來「擒賊先擒王」,與業主立案法團主席先 「溝通」,往往事半功倍。

見盡人性貪念

區永華坦言,大部分業主收到價單的第一反應,就是講價。「如果佢哋開嘅價係合理,好似 十萬蚊樓下,我哋通常都照俾佢哋,多一事不如少一事。」不過,有些業主貪心程度,非常人可以想像。「我哋收中半山一幢舊樓時,開價四百萬,有業主反價四百 五十萬。有個阿婆業主非常好心,不斷幫我哋勸啲業主賣樓,話機會難得,收樓嘅人又做得辛苦。結果個個業主肯減價,但到簽約時,阿婆竟然變臉同我哋講,話幫 我哋慳咁多錢,分番一份俾佢都好應該,激到我吖。」但田生以手頭已有九成業主作為籌碼,最後阿婆未能得逞。

另一奇事,是區永華收堅道一幢舊 樓時,遇上的一個已移民加拿大的八十歲阿婆。「佢早兩年以四百萬買了兩個地鋪,竟然開價二千萬先賣,然後無啦啦三更半夜打俾我哋同事,話自己唔係貪錢。」 到田生屈服肯以二千萬收購,阿婆又說:「返來簽約都得,不過我坐唔慣商務,最好係頭等機票啦。」阿婆一落機,即說:「我身上得加幣,阿婆唔係好慣唱錢,你 有無港紙喺身啊?」田生的經紀揸頸就命就付了二千蚊給她,簽約之前阿婆再說:「我唔舒服手震啊,驚揸唔到筆簽名,不如俾錢我睇醫生啦!」最終還說:「阿婆 唔慣俾佣o架!你哋唔好收啦。」

出價夠豪薄利多銷

說到尾,收購成功與否,無非是「錢作怪」。有個別業主索價太高,田生會向所 有業主發信公開點明誰在作反,希望藉此施加群眾壓力。「其實收唔收購得成,都係個錢字啫。我哋比其他收樓集團,開價已經係最高,業主可以自己搵測量師睇睇 合唔合理。哈哈,多數都合理啦。」區永華自認強於估價,出價前先會找恒生銀行或戴德梁行等為物業估值。

以西環南里為例,測量師以市價計算, 每戶約四百呎面積,市價不足一百萬,但田生就以一百九十萬元收購,每呎四千七百元,其中一戶業主蘇先生說:「○六年頭有人嚟收過,俾一百二十萬。個價咁 低,我哋唔賣囉。好簡單嘅,田生到價,我哋就賣。」南里收購金額接近一億五千萬,現時該處樓面面積八千多呎,用盡其地積八點四倍比率後,可擴大至六萬多 呎,計落每呎收購成本只是一千多元。而毗鄰豪宅西寶城,每呎平均呎價已要九千多元,南里拆卸重建後,呎價有機會與之看齊。

田生的收購價往往 比同行高,區永華說是因為他們賺錢方法與同行不同。同行都是在市場以市價逐個收購單位,儲齊一定數目後再以該物業拆卸重建後的價格作指標賣給發展商,賺取 中間差價,而田生則只賺佣金。區永華說:「發展商俾嘅錢係直到災區(即業主手上)。係拉高晒市場價o架,人哋話拍賣鬧黃志祥(信和主席)、收樓鬧我區永 華。」他們賺取業主百分之一樓價作為佣金,同時收取發展商獎金或顧問費。「個個發展商出價都唔同,有時百分之一到三,有時收幾千萬啦。」田生以此策略吸引 更多業主放售,效率較快,做到薄利多銷。

自製私人勾地表

每一幢收購了七成以上業權的舊樓,田生都會放入其自製的勾地表內,然 後給發展商參閱。現在,勾地表內約有一百五十多個項目。「而家發展商好缺地,通常都主動搵我哋要貨。第一間唔得,第二間發展商實得。地盤在二億以下就搵小 型發展商遠東或者九龍建業,二至四億搵中型發展商如嘉里或英皇,四億以上就要搵新地同恒基喇。」

其中合作得最多的,要數英皇。○六年至○七年一年間,田生地產已先後完成十個項目。其中最新鮮熱辣的是中半山西摩道九號及英輝臺其中九成業權,涉及資金共八億多元。去年,以二億多元完成收購的西環美景大廈,都是由英皇購入,當中部分業權英皇再售予其他發展商。

英 皇地產部總監張炳強說,認識了區永華兩年:「佢多才多藝吖……我哋英皇較缺地,就好似由零開始,好多收地機會都唔會放過,其中包括阿區收購了的舊樓。」另 外,田生跟遠東發展時有合作,像去年九月收購西環爹核士街及西洋菜街北,遠東就分別以一億五千萬元及七千多萬向田生購入九成業權。

地盤佬出身

現時已進身收樓天王的區永華,生於廣東新會,十八歲從新會到澳門當建築工人,當時中三還未畢業,他說:「澳門葡京賭場隔籬嘅金華閣、金輝閣,我有份起o架。」兩年後,他就來港與親友合資開山寨廠、貿易公司及酒家。八十年代中,開始涉足地產,主要在九龍灣淘大花園及德福花園等從事地產工作。其後更開始收購深水埗及太子一帶舊樓,而第一單大生意,就是收購深水埗醫局街二○二號,並由恒基購入。區永華表示收了佣金約一百萬元,當時來說已十分驚人,地盤現時已被恒基發展為嘉御居。

區 永華宣稱九六、九七年收購的舊樓項目多達數十個,當時他還從永義國際手上買入四個地盤及六個地鋪,這次與官永義交手,卻是不歡而散,因此反目。「我想救佢 (官永義在金融風暴因購入地產項目而受損),點知佢爭我成千萬。有傳我哋打交,但講笑啫,不過我真的同佢無來往九年了!咁耐嘅嘢唔好提!」區永華在九七年 金融風暴亦有所損傷,蝕了近二億元後,便離開香港,退隱東南亞,到這兩年才回港,展開其狂風掃落葉式的收樓行動。根據其網頁資料,在去年中前成功收購及成 交案例,達一百多幢樓宇,未計商場、鋪位,成交額達四十六億元。

先付錢再交易

然而,記者翻查紀錄,卻見持有以上於九六、九七年購入物業的投資公司,並非每間都由區永華出任董事,股東則多為海外公司,而且區永華少有借貸記錄。區永華對此解釋,部分收購物業為方便計,由公司職員出任董事,而他亦宣稱買貨從來都是現兜兜付款,從無按揭。

區永華的財源滾滾之謎,令地產界嘖嘖稱奇。而且按照他收樓慣例,部分物業都是先給業主訂金,到集齊九成業權才與發展商商討;有時他為表誠意,還會無條件先給「誠意金」。

若同時有一百多個物業進行收購,以每個單位訂金最少五萬元計算,一個物業平均有八十伙人,未計行政費用,已經要落四億元訂,區永華解釋:「通常唔係一次過俾呢筆錢嘅。我哋長短棍,呢度收到發展商啲錢,嗰度俾訂業主,只要一年有一個項目做得成,已可彌補我們全年成本了!」

在其寫字樓的相架及相簿,可能有點啟示。其中一個相架放有他與泰國前總理他信的合照,在相簿中,則有老撾國防部長及其他東南亞國家領導合照。

東南亞首長合照

區 永華解釋,這些東南亞官員都是他在九八至○四年在當地從商時,由朋友介紹認識的。但是什麼朋友,他就不願透露。區永華自稱他信每次來港,都會找他喝下午 茶,對上一次是去年十二月,「他信佢真係好有錢,相信有過千億……不過我同佢從來唔傾生意o架,只談風花雪月。而老撾官員則是當年經朋友介紹投資當地湄公 河水利項目而認識的。」他說自己連老撾國家主席坎代亦認識。

借殼上市打名堂

區永華說的,無從求證,唯他搭上新殼王龐維新,卻是事實。去年十月,龐維新的全美集團以五億九千七百萬元收購田生的收樓業務,公司易名田生集團,其中二千萬以現金支付,其餘由可換股債券及票據支付。區永華已把這批票據兌換,現持有公司兩成五股份,而龐維新則佔四成多。現時公司市值四億多,截至去年九月的半年業績,期內營業額為六千六百多萬,應佔溢利七百萬,為這間創業板上市公司轉虧為盈。

龐維新向本刊說,他的母親認識了區永華一位同事十多年,從而認識區永華。購入對方業務,是看好地產發展,「我相信未來地產市道會好好,我希望做到,大家想買樓,就諗起中原、美聯,想收樓,就諗起田生。」對區永華來說,田生上市公司知名度大大提高;而對龐維新來說,他在去年三月才以二千多萬購入全美集團,現時手頭股份已值億元,大家齊齊有錢賺。

田生地產「勾地表」港島區部分項目

●堅道18-20號格蘭大廈、堅信大廈

●列提頓道碧翠園

●西環南里1-25號

●德輔道西326-332號

●茶果嶺道177-183號

●鰂魚涌多寶樓

●鰂魚涌海濱街

●筲箕灣道295-299號

*田生集團旗下的收樓項目,港島區佔九成,九龍區一成。

現在勾地表中有大約150個項目,涉及金額超過五百億。

收樓五部曲

 

收樓天王龍虎榜

注:九十年代的收舊樓大王陳桂洪,已於九九年心臟病發逝世,後人及妻妾並無繼承其「釘王」事業。而曾有「李兆基軍師」稱號的蕭承忠,八、九十年代亦活躍於收舊樓市場,但近年已退隱江湖,轉戰中醫藥。

區永華小檔案

年齡:51歲

家庭狀況:已婚,育有一子一女

出生地:廣東新會江門

簡歷

1974年從新會到澳門做建築工人

1976年到香港開設製衣山寨廠,其後轉營貿易公司,入口泰國童裝

1980年在北角開設新永華酒樓

1984年跟親友入行,從事地產經紀,間中炒賣舊樓

1985年前後開設振華及偉仁有限公司,分別做貿易及收購深水埗舊樓

1995年創立田生地產

1997年金融風暴,蝕超過二億元

2003年往老撾投資修建湄公河工程

2006年回港東山再起

2007年借殼龐維新的全美集團,把田生地產在港上市


百億 市區 搶盤 盤收 收樓 樓王 王獨 獨招 掘金
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洗樓王故事:放下身段最難 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2014/09/01/%E6%B4%97%E6%A8%93%E7%8E%8B%E6%95%85%E4%BA%8B%EF%BC%9A%E6%94%BE%E4%B8%8B%E8%BA%AB%E6%AE%B5%E6%9C%80%E9%9B%A3/

洗樓王故事:放下身段最難

1 Sep 2014

原文

上星期五與一位身兼幾家上市公司的高層T見面,這次是朋友D介紹,靠著D的推薦,才會見到這位富豪身邊的大紅人,本來是想提供為高層的新書,提供寫作題材,可惜身邊沒有合適的故事,幫不到手,甚感愧疚,不過閒談間從T及他的朋友學到不少。
 
其中一個是洗樓王Ray的故事,公司主業幫人上樓派傳單,但其實是「散工王」,即是甚麼都做,甚至「幫人到沙灘插印上宣傳logo的太陽遮」也做,這位兄臺讀書不多,多年以來做過不同職業,某次機緣巧合下,幫人洗樓兩小時派傳單,居然賺到五百蚊,於是從賣手機咭,變身職業派傳單。
 
這檔生意雖然好賺錢,但只要想一下,在大熱天時逐層樓,由上而下派半天傳單,一定全身濕透,累得要死,所以這些辛苦錢,不是容易賺,而且由於人力資源集中,所接的job又雜,說到尾最重要的資產,是一班員工及拍檔,故必定要盡心做好福利,包括高於市場的人工,及滿足前線所有需要,故要經常組織唱K、打邊爐等活動,留住員工的心。
 
Ray雖然會考零分,但建立了一盤可持續營運的生意,成就高過包括自己所謂大學生,其至是MBA,靠的是「街頭智慧」。
 
高層T也有出書,知道小弟快要付印,笑笑口說:「William早點出書是好事,印書不難,亦不要預期有錢賺,最重要學習放下身段,試試為一本幾蚊收入的書,四處打電話、搞講座求人,成功需三個元素 1. 智慧/小聰明 2. 勤力 3. 放下(指著面)面子身段,出書就是最好的鍛鍊。」
 
很多人以為創業、做生意好型好Yo,其實有苦自己知,在報紙只會見到成功的少數,大部份失敗的故事,沒有人想知道,所有努力和心血付諸流水,某位超級富豪曾經說過,就算外人怎樣看不起、奚落你,遇上怎樣的困難,都要告訴自己要爭氣!這一點絕對是值得學習。
 
沒有人為「街頭智慧」下過定義,我想從書上學不會的能力,都算是「街頭智慧」,無論是做小生意或大老闆,擁有堅強的意誌,在有需要時放下身段,面對困境則奮勇直前,這些從看書上學不會的性格特質,是每一個都需要鍛鍊。

盧誌威
《鴻鵠財誌》創辨人盧誌威,現任豐盛資產管理組合交易經理,證監會持牌人,Yahoo財經欄名《鴻鵠經誌》出自史記「燕雀安知鴻鵠之誌」,鴻鵠於古中國是白色鳳凰,善高飛,寓意,燕雀身小深信貧富不問出身,只憑誌氣決心。
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洗樓 樓王 故事 放下 身段 最難 by 盧誌 誌威
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特首6500呎樓王曝光 月租市值10萬 大業主挺唐選委

1 : GS(14)@2012-02-23 23:22:52

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa1.htm


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坐落深圳福田 頂樓複式

君豪閣保安非常森嚴,滿佈多名身穿黑西裝保安員,訪客要登記身分證。代理稱,君豪閣2002年落成,一梯兩伙,每部電梯有兩道門,右邊通往A單位,左邊通往B單位, 「乘坐電梯要刷密碼卡,一開門就到家門」。另一代理說: 「像這種大面積,深圳非常罕見,每間複式只需一張房產證。開發商是保留不賣的,中層13樓(類同特首的複式)單位,也要等到05年才賣出第一手,月租曾高見4.64萬元。附設3個車位,其中一個很大,可以停勞斯萊斯或林肯那種長轎車。」

上述代理憶述,曾蔭權夫婦09年已到該豪宅睇樓,「他太太後來更是經常來」。至於曾蔭權太太預租的36A複式單位,,合共超過600平方米(約6500方呎),客廳向東南,「搭電梯去36樓是他家的『樓上』,是客廳,有道樓梯走去樓下(35樓),該層就是房間」。

代理續說,這個複式單位售價肯定接近5000萬元,有消息指出,開發商出錢重新裝修,「裝修費高達1700萬元 」。他們形容,無論用料、家俬,在深圳都屬最頂級,如果出租,月租可高達8萬元人民幣(港幣約10萬元)。

記者停留響警號 保安包圍逼刪照

記者前赴36樓停留片刻,電梯突響起警號,未幾,有近10名保安包圍記者,強行刪除部分圖片,驅趕記者離去。

曾蔭權昨接受無铫電視訪問時說,為免讓人覺得他有瓜田李下之嫌,近年完全不敢在香港買樓,退休後,他打算返深圳住一段時間,「我都希望我卸任後,7月1日後立刻離開禮賓府。我最新在深圳福田區的東海花園租了一疊樓,希望7月1日後搬入去住」。民主黨立法會議員李永達說,如果曾蔭權退休後入住的單位,租金真的達10萬元,曾的長俸顯然難以負擔;曾蔭權昨聲稱是「租住」單位,但另有代理卻稱「是送的」,兩者說法更是矛盾,「曾蔭權有必要向公眾清楚交代,單位有多大,租金是多少,他繳付的租金,到底是否該單位的市值租金」。
2 : GS(14)@2012-02-23 23:23:33

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa2.htm
稱裝修要1400萬人民幣

上述深圳代理昨日說,發展商早於2009年已經接待曾蔭權夫婦睇樓,其後便將單位預留給這對特首夫婦云云。記者再三追問,是否曾蔭權自己掏腰包買或租下這樓王,代理們說,「反正我們都知道是送的,免費的。他那裏雖然兩層複式,但房產證是只要一張」。

2009年特首夫婦睇樓

東海花園發展商深圳東海集團董事長黃楚標接受本報查詢時表示,曾蔭權肯定是租入,並不是向他們購買,因為那是優質單位,集團不會賣。他表示,收取曾蔭權的市值租金,「絕對無得平」,但始終不願透露收多少租金。他透露,雖然東海集團是一間民營企業,但國家亦持有少許股份,「我們不會亦不敢亂來」。黃楚標承認曾於東海花園君豪閣接待曾蔭權,但稱「好耐之前的事」。
3 : GS(14)@2012-02-23 23:24:12

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120223/News/ec_gaa3.htm

港區全國政協委員黃楚標(圖)是深圳東海集團董事長,有傳媒稱他為「深圳李嘉誠」。特首曾蔭權表示退休後租住的深圳東海花園,發展商就是深圳東海集團。(資料圖片)

李國章獲特批掌香港數碼

曾蔭權剛在上月會同行政會議運用酌情權,批准前教育統籌局長李國章成為香港數碼廣播的主席及董事。由於李國章胞兄李國寶是電盈董事,根據《電訊條例》,李國章理應不能控制香港數碼廣播。

黃楚標說,獲取酌情權特批及出租物業給特首,二者沒有關係。此外,本身是全國政協委員、兼特首選舉政協界別選委的黃楚標原來亦是「挺唐派」,特首候選人唐英年早前遞交的提名名單,黃楚標正是提名人之一。

提名唐﹕陳永棋落力游說

黃楚標表示,剛提名唐英年成為特首候選人,現時又租樓予特首曾蔭權,兩者沒有利益瓜葛。他稱,會收取曾蔭權市值租金,提名唐英年是因為「棋哥(全國政協常委陳永棋)好落力游說」,並指提名一個人,未必等同最終會投票給他。

黃楚標身家豐厚,曾被傳媒冠以「深圳李嘉誠」外號。年逾50的黃楚標在內地出世,兒時來港定居,90年代投資內地房地產起家。黃楚標2006年殺入航空業,斥資億元創立「深圳東海航空」。黃楚標親中背景濃厚,以往國家領導人訪港,他捐建的香港教育工作者聯會黃楚標學校的學生,都會被「徵召」到機場接機。

傳媒稱「深圳李嘉誠」

黃楚標成為特首曾蔭權的「未來業主」,曾蔭權老友、有「煲呔針」之稱的鄭經翰則與黃楚標合營「香港數碼廣播」。公司註冊文件顯示,黃楚標與鄭經翰各佔香港數碼廣播兩成股份,是該公司大股東,其餘7名股東持有合共六成股份。
4 : 亞力士(1473)@2012-02-24 00:51:11

典解要搬返大陸住
5 : hk908004(1580)@2012-02-24 08:58:29

在國內冇咁多香港媒體睇實,讓特首享受國內權貴才有的特權,作威作福,橫行無忌!
6 : GS(14)@2012-02-25 15:09:27

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098919


「邊有成萬呎,你叫《東方》畀我呀!」東海集團主席黃楚標昨接受本報電話訪問時稱,曾租住的複式單位無近萬呎,「只得一層半」,即不計天台約 7,000方呎。他稱,該單位是由東海聘請何周禮做室內設計,費用由東海承擔。
黃楚標指,君豪閣一般單位裝修費約 300萬人民幣,曾蔭權單位的裝修費非 1,400萬元人民幣。他否認單位用上德國、意大利名牌用料,「點豪都好,都係國產嘢」。他隨後又稱,集團其他服務式住宅正試用與外國合資的建築用料,可能該單位也「試用」。至於裝修是否如報道的豪華,他說:「從未看過設計圖」。

黃不肯透露租金多少

黃楚標始終沒交代是東海主動接洽還是曾蔭權「送上門」,也不肯透露租金多少,僅指君豪閣一般租約期三年,曾蔭權已繳付一年租金,「可能佢租短期啩」。他指與曾碰面多次,租樓予他是貪其名人效應。被問到有否後悔租樓予曾蔭權,他稱:「你話呢?」
被指是曾蔭權妻子「御用」室內設計師的何周禮,昨向本報承認曾蔭權租住的君豪閣複式單位由其建築設計事務所負責,但以客戶私隱為由,未有透露意是受東海黃楚標委託抑或曾蔭權接洽,但承認首次替東海花園的單位作設計。被問到以往有否替曾太當室內設計,他稱不能透露。
曾蔭權昨早往教堂後沒回應提問。特首辦也不回應事件。黃楚標是香港數碼廣播主要股東,不但獲曾蔭權批出牌照,早前更獲他酌情批准李國章出任主席,明顯有利益衝突。
7 : GS(14)@2012-02-25 15:09:51

「曾大屋」戒嚴 全棟禁睇樓
http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098920
為防記者假借睇樓混入屋苑,地產代理被禁絕帶客進入君豪閣,有記者曾租用私家車企圖闖關,同樣失敗告終。
為求成功突圍,有電視台男記者昨晨先把衣衫弄鬆,帶着一盒外賣腸粉和一碗粥假扮外賣仔,成功進入屋苑。記者乘搭升降機直達 36樓「曾大屋」,滿心歡喜以為「得米」之際,豈料門甫打開,只見七名保安已在恭候,一番查問下終被揭穿記者身份,最後被帶離屋苑。
此外,附近街坊得悉曾蔭權將入住東海花園,均感好奇,聚在街頭談得起勁:「難怪近日保安這麼嚴」、「真是香港特首曾蔭權嗎?」居住君豪閣 12樓的女住客表示,曾多次碰見曾蔭權,當時曾有數人陪同,初時以為曾蔭權到來探朋友,最近才知是睇樓,快將成為屋苑富貴住客。
8 : GS(14)@2012-02-25 15:10:04

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16098921
被指挺唐英年競選特首的曾蔭權,被揭發租住深圳福田東海花園君豪閣複式連天台逾萬方呎豪宅,就連豪宅內部的裝修設計圖和費用也圖文並茂曝光。本港政界昨盛傳,事件由梁振英陣營放風「抹黑」,無獨有偶,梁出任亞太區主席的戴德梁行曾經負責東海花園的物業管理。

梁營被疑爆「黑材料」

據內地房地產公司的網頁資料顯示,有 12年樓齡的東海花園由戴德梁行負責物業管理,包括曾蔭權租住的君豪閣。本報昨向戴德梁行查證,發言人承認早年接手該花園的物業管理,但於 2010年年底已沒再負責。但有深圳地產代理踢爆,曾蔭權夫婦早於 09年已到君豪閣「睇樓」;東海集團主席黃楚標昨也承認,曾蔭權租住的君豪閣 36樓 A座複式單位,去年丟空後才出租。其實早前唐英年被踢爆僭建地下皇宮,當時政圈已質疑是由梁營放出的「黑材料」;輪到今次爆曾蔭權大鑊,有政界人士直言:「好多人都話係梁營想整死挺唐嘅煲呔。」《蘋果》記者
9 : GS(14)@2012-02-25 15:56:47

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101830
深圳大宅涉利益輸送
破天荒 廉署查特首
2012年02月25日
10 : GS(14)@2012-02-25 15:57:13

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101831
廉署二哥將退休或礙調查
2012年02月25日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16101832
稱賣酒行善 但疑點未釋
2012年02月25日

【本報訊】特首曾蔭權被指有過千支酒獲免費存於美國商會前主席詹康信旗下的皇冠酒窖,特首辦回應指,特首預備卸任後遷離禮賓府, 2010年經專人估價後將「私人藏酒」售予詹康信,並將賣得的 200萬元分別捐給三個慈善機構。公益金和紅十字會證實在 2010年 5月分別收到由特首夫人曾鮑笑薇捐出 100萬元及 50萬元,其中紅十字會捐款指定用於建新總部;善寧會則在同月收到以「無名氏」捐出的 50萬,捐款收據發給曾太。
不過,政府仍未能解釋事件中重重的疑點,包括特首辦指曾蔭權在 2010決定捐酒,但目擊者在 2011年中仍見有酒由禮賓府運至屯門酒窖;所賣出的酒是否全部屬於私人購入?這批酒是否涉及未有申報而收受的禮物?年薪約 400萬元的曾,購入 200萬元的酒是否與其收入相稱?曾蔭權向慈善機構捐款是否有退稅得益?
立法會議員涂謹申要求曾蔭權公開事件細節:「如果收據寫畀個人,佢捐 200萬,一個課稅年度都可以慳到 30幾萬稅,呢個佢必須要公佈。」

廉租防空洞 梁錦松負責

曾蔭權與詹康信關係密切,其中 03年以超低月租 2700元批出 9000呎的壽臣山防空洞予詹旗下公司,改建作酒窖及私人會所,被指明益詹康信。特首辦回覆指當年批地由時任財政司司長的梁錦松負責,但無正面回覆曾蔭權有否參與。記者昨再向特首辦及詹康信查詢涉及酒的數量、來源、交易詳情,但雙方在截稿前均無回應。
11 : 草帽(1253)@2012-02-25 16:28:49

琴日白姐姐話曾生丟晒香港人既面. 佢話, 你用左幾十億或者幾百億去益班權貴, 浪費左全香港幾百萬人塞車既時間, 你而家只係貪到間6千幾尺仲要租既屋, 簡直係丟架! 叫佢去死喎. 坦白講我讚同一係唔貪, 貪你就貪多D啦. 小佢老味, 日日要我塞成粒鐘紅隧. 呢D官真係要拉佢坐監.
12 : 鉛筆小生(8153)@2012-02-25 16:38:16

梁營太可怕
13 : mr_dlm(19486)@2012-02-25 20:57:01

呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴
14 : GS(14)@2012-02-26 10:37:37

12樓提及
梁營太可怕


有仇不報非君子?
15 : greatsoup38(830)@2012-02-26 11:55:25

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16104171
曾蔭權在深圳東海花園租住退休皇宮,屋苑發展商黃楚標今在報章登廣告澄清,證實了裝修單位時容許曾蔭權夫婦可提供意見,變相承認為特首夫婦度身訂造退休皇宮;而免費提供的裝修費用高達 300萬元人民幣,比曾蔭權三年租約只須支付的 240萬元人民幣,多出一大截。

免費裝修 價值貴過三年租

黃楚標以旗下的深圳東海集團有限公司名義,今日在報章刊登廣告澄清種種傳聞,並提供曾蔭權租住單位及合約的具體內容。廣告指出,該個由會所改建而成的複式單位,總面積 6,700多平方呎,原是東海集團招待賓客的會所,因日久失修及去年在另址的新會所啟用,決定將舊會所改建做出租住宅,交由本港建築師何周禮負責,整項工程費預算少於 300萬元人民幣(約 370萬港元)。
黃楚標在廣告中證實,與曾蔭權簽訂三年租約,每年租金 80萬元人民幣,換言之,曾即使付足三年租金,只需 240萬元人民幣(約 295萬港元),不及免費享用的巨額裝修費。黃楚標承認容許曾蔭權在裝修過程中給予意見,間接證實退休皇宮是為對方度身訂造。但他在廣告中澄清,租約不包任何水電雜費及聘請工人、司機等開支,又強調集團在港沒有業務,不會再就報道回應。《蘋果》記者
16 : greatsoup38(830)@2012-02-26 11:55:48

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16104172

東海集團在內地發展房地產,於香港並無業務,但主席黃楚標個人投資香港數碼廣播電台( DBC)。據了解, DBC昨召開董事局會議,決定將原定明日舉行、邀請特首曾蔭權主禮的數碼廣播中心啟用儀式無限期押後。

原邀特首主禮

未正式開台的 DBC早聘請風水名家擇吉日,鐵定明日啟用數碼廣播中心。員工稱,管理層日前突通知取消啟用儀式,一些原定明日推出的新節目亦暫緩製作,「冇講原因,相信都係同近日啲事有關」。
DBC股東鄭經翰承認昨舉行董事會,強調只是例會,不透露黃楚標有否出席,但承認取消明日啟用儀式,「費事掃興啦,記者嚟到都係追住曾蔭權同黃楚標,我哋咁細地方,搞唔掂」。他說未決定是否再舉行啟用儀式,強調不影響開台計劃,「等到 3月全港天線安裝好, 2萬部的士安裝晒數碼收音機就開台」。
黃楚標曾任 DBC主席,而原本明日主禮的曾蔭權,曾運用酌情權讓前高官李國章擔任 DBC主席及董事;有消息稱昨日董事會上,有意見認為「曾大屋」事件損害 DBC商譽,或影響新電台公信力,但沒有談及任何股權問題。《蘋果》記者
17 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 22:37:17

12樓提及
梁營太可怕

所以絕不應該支持狼
18 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 22:47:00

1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年
19 : mr_dlm(19486)@2012-02-26 23:32:56

18樓提及
1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年


呢單只能話佢地係一個疑似的利益集團

但數碼電台果單就更有利益輸送之嫌
20 : 鱷不群(1248)@2012-02-26 23:50:11

19樓提及
18樓提及
1. 黃楚標支持唐英年
2. 曾蔭權支持唐英年
3. 黃楚標租屋給曾蔭權

三件事根本就無關連,現在是唐英年選特首,要提供利益,也應該是唐英年


呢單只能話佢地係一個疑似的利益集團

但數碼電台果單就更有利益輸送之嫌

利益集團?你想多了,幾時輪得到黃楚標
數碼電台也不是一舊肥肉
21 : 龍生(798)@2012-02-27 02:14:50

但佢唔係儍得咁交關, 都捉佢唔到啦....
22 : Wilbur(1931)@2012-02-27 08:57:25

13樓提及
呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴


仲有份長俸呢?
23 : GS(14)@2012-02-27 22:44:36

22樓提及
13樓提及
呢個人真係知唔知個"醜"字點寫
納稅人一個月任三十幾萬佢, 佢都仲去貪呢D小小利益
佢去泰國坐私人飛機一個鐘就咁爽, 難為我日日係紅隧塞一個鐘
我真係祝佢臨老過唔到世, 缷任後俾廉署起訴


仲有份長俸呢?


現在其實特首是無的,但2002前都有
24 : GS(14)@2012-02-27 22:44:47

即是他有兩份人工
25 : 草帽(1253)@2012-02-27 22:51:43

之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.
26 : GS(14)@2012-02-27 22:52:42

25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?
27 : 草帽(1253)@2012-02-27 22:58:35

26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.
28 : GS(14)@2012-02-27 22:59:06

27樓提及
26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.


但是唔是有錢補番?
29 : 草帽(1253)@2012-02-27 23:02:45

28樓提及
27樓提及
26樓提及
25樓提及
之前林公公放棄公務員長俸做政制及內地事務局局長, 唔通為香港市民咩, 如果冇檯底交易, Q做咩.


其實我唔明?


即係上到局長位, 要放棄長俸, 如果冇另一D途徑補返D水, 邊個做? 結論最後都是貪啦. 所以我話公務員不能做特首.


但是唔是有錢補番?


我唔肯定, 聽聞冇.
30 : GS(14)@2012-02-27 23:04:29

但是我記得可以拿糧同長俸
31 : 草帽(1253)@2012-02-27 23:11:54

我錯都唔定, 因為咁樣唔合羅輯, 但係有個公務員咁樣同我講.
32 : GS(14)@2012-02-27 23:18:46

31樓提及
我錯都唔定, 因為咁樣唔合羅輯, 但係有個公務員咁樣同我講.


總之記得他們做呢個位是無的,不過之前他們是公務員,所以在這職務之前都計番長俸
特首 6500 呎樓 樓王 曝光 月租 市值 10 大業 主挺 挺唐 唐選 選委
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277885

誓神劈願 行會「樓王」保證 任內不買賣物業

1 : GS(14)@2012-07-07 18:33:34

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120707/16492535
林奮強是除望族出身的李國章外,在行政會議成員中的「樓王」,持有逾20個豪宅物業,估價約6億元。他說為免利益衝突,已向行政長官梁振英書面保證,擔任行會成員期間不會買賣任何物業,但會在未來數月放售數個單位,套現數千萬元作家庭開支和家中兩位約90歲長者的醫療儲備。
六萬薪津全數捐出
他自資開設非牟利民間研究機構「黃金五十」,針對香港發展機遇的樽頸提出解決方案,現無受僱任何私人機構,也無收入,直言「要食老本」。不過他身家厚,決定把行會成員每月逾六萬元薪津,全數捐給慈善組織。
林奮強是王牌樓市分析員,自己投資物業也大賺,現持有20多個物業,包括尖沙嘴擎天半島、半山地利根德閣複式單位。他說加入行會後不會買賣任何物業,以免被指利益衝突,但為了應付生活開支,短期內會沽幾件貨套現。
他說已查過手上物業無僭建,但有一個荃灣1,700方呎單位,入伙時已是相連單位,無經入則申請。該單位現免費供一名退休牧師居住,至今兩年多,他說會讓牧師居至百年歸老,無意收回。
《蘋果》記者
誓神 神劈 劈願 行會 樓王 保證 任內 買賣 物業
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280149

中環在線: 綠悠樓王買家 係公屋富戶

1 : GS(14)@2013-04-12 00:48:10

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130411/18223956
線人報料,話綠悠樓王業主係一名綠表家庭客,綠表客唔使入息同資產審查,可想而知,香港真係有好多公屋富戶。房協公關部呢兩日就半句風聲都唔肯透露,仲話人哋簽咗臨約後,一個月內就可以係土地註冊處查到大名,等吓啦咁。
呢個單位喺本周一首個揀樓日中午前已經售出,至於同座E同F室海景單位亦即日售出大部份單位,以兩房同三房為主,所以話,香港有能力買樓嘅市民,即使喺淡市選購單位都要揀到最好。                                                        
2 : 肥B(18468)@2013-04-12 10:08:35

阿記者先生係咪寫得娛聞太多, 定找人找筆?

最後那句有無諗清楚先講....似是而非,

旺市淡市, 同選擇質素較好或較差的單位, 有什麼關係?
3 : greatsoup38(830)@2013-04-17 00:55:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130416/18229724
【本報訊】房協宣佈,資助出售房屋項目青衣綠悠雅苑,經過上周一揀樓日起至昨日的選購程序,七天合共售出835個單位或85%,而其中白表家庭的六成銷售配額593個單位,亦於昨日全數售罄。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍相信本周內全部單位可以售出。
公佈指出,76個三房單位全部售罄,現時只餘下107個兩房及46個一房單位,供10個少數單身人士,以及143個綠表家庭配額選購,目前尚有大約700名綠表家庭申請者輪候。
房協方面指出,如綠表家庭組別的所有申請者已完成選購後,仍餘下配額的話,將按照優先次序邀請其餘兩組的申請人揀樓。
綠悠雅苑共建有988個單位,申請人數高達5.8萬人,單位售價以市價七成發售,售價由240萬餘元至515萬元之間,物業預計於2015年入伙。
中環 在線 綠悠 悠樓 樓王 買家 公屋 富戶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282495

豪宅缺水 不堪一擊 栢景臺樓王半年跌價兩成

1 : GS(14)@2013-08-06 23:46:42

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130806/18365413



                              【本報訊】自從政府實施BSD及DSD雙辣稅後,豪宅散晒,蝕讓劈價樣樣齊。北角栢景臺全海景樓王更不堪一擊,半年極速冧價兩成,由2,950萬元「撻落」2,330萬元。內地客亦撤資,一組來自溫州的內地客,減價連沽西九龍兩伙。
記者:朱連峰

                  豪宅缺水,冧價勁快。北角出現樓災,The JAVA繼有內地客慘蝕150萬元後,栢景臺樓王亦遭殃,大 割價賤賣。中原豪宅陳家鴻表示,1座25樓以上B室,建築面積1,276方呎,實用998方呎,剛以2,330萬元易手,建築和實用呎價僅18,260及23,347元。
據悉單位屬屋苑樓王,坐擁維園及維港煙花海景。同座略高9層的同類單位,今年2月以高達2,950萬元易手,實呎高達29,559元,是次成交較之平21%。造價更回到一年前,屬同類樓王貨的1座31樓B室,去年6月也售2,555萬元。

內地客減價沽海桃灣

                上述物業由一間公司持貨,99年購入價1,230萬元。陳家鴻稱,單位今年2月放盤,見當時同類貨都賣到2,950萬元,遂叫價2,800萬元。惟樓市辣招下,豪宅四面楚歌,單位放盤半年冇人吼,最後要勁減470萬元才賣出,成為豪宅市場最新冧價指標。
內地客亦「撤資」。消息稱,一組來自溫州的內地客,繼日前減價賣大角嘴帝
2 : olioli(41175)@2013-08-07 09:56:05

其實大陸人心態係咪盡量想keep 住香港的物業,如果他有一間大陸樓,一間香港樓,佢需要錢時會點揀?
3 : teddycmh(30805)@2013-08-08 11:16:29

睇下自住定點啦, 多數大陸得一層既人唔會係香港買樓, 就算買都係實用為主, 唔會買豪宅
溫州多數係調錢返去救災/有更好生意
豪宅 缺水 不堪一擊 不堪 景臺 臺樓 樓王 半年 跌價 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=283635

新居屋樓王尚翠苑售326萬 5屋苑幾全部大門對廁所

1 : GS(14)@2014-12-23 12:42:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga1.htm


【明報專訊】房屋委員會事隔12年後再次出售全新居屋。首批5個屋苑共2160個單位將於本月30日至明年1月12日接受市民申請樓花,房委會今日起派發申請表,並於油塘「大本型」商場設立兩個示範單位開放予市民參觀。根據價單,今期「樓王」是荃灣尚翠苑A座28樓一個511方呎單位,售價326.46萬元;最便宜單位則是沙田美柏苑1樓一個371方呎單位,售價為187.35萬元。但按房委會新居屋圖則,超過97%單位一打開大門就面對廁所。


特首梁振英與運輸及房屋局長張炳良昨午參觀示範單位。梁表示,政府希望能夠構建住屋階梯,資助市民置業是重要一環,因此未來會不遺餘力提供居屋,並就長策會提出的公營房屋建屋目標,盡力配足土地。他又稱,政府早前宣布成立房屋儲備金,顯示政府在財政上支持房屋政策;並預期市民對新居屋會反應踴躍。

最廉沙田美柏苑187萬

今期新居屋接受市民申請的5個屋苑,分別為沙田美盈苑及美柏苑、荃灣尚翠苑、青衣青俊苑及元朗宏富苑,實用面積由371至511平方呎,房委會參考8月市價後,沿用市價七成定價,售價介乎187萬至326萬元。5個屋苑預計於2016年底至2017年初落成,今日起將派發申請表、售樓書及價單等,並於下周二至明年1月12日接受市民申請樓花。房委會預計於明年3月攪珠,成功申請人可於5月揀樓。

房委會早前調高白表家庭入息上限至4.6萬元,資產上限則為101萬元;一人申請入息上限則訂為2.3萬元,資產上限50.5萬元。今期綠白表申請配額比例亦維持6:4,若綠表配額未用盡,屆時會撥予白表。

房委會今日起將開放兩個設於油塘「大本型」商場內的示範單位,以派籌形式予市民參觀。兩個單位同屬尚翠苑的438呎標準兩房單位,以「清水房」形式展示,單位不設間隔,並只提供基本設備,包括廚廁鋪上瓷磚,廁所裝設搪瓷洗手盆、水龍頭及水箱、坐廁、熱水爐等;廚房只設洗滌盆、水龍頭及灶台,但爐管則設於較低位置,單位牆身則髹上白色乳膠漆。

油塘「大本型」今展示範單位

根據新居屋價單,今期「樓王」位於荃灣尚翠苑28樓6號室,面積為511呎,售價326.46萬元,平均呎價6389元;最便宜單位則是美柏苑1樓3號室,面積371呎,售價187.35萬元,平均呎價5050元。

不過,從圖則顯示,今期新居屋單位中,只有58個位於尚翠苑A座的單位,打開大門是望見大廳牆身,其餘全部單位打開大門就面對廁所,佔約整體單位97%。

料超額80倍認購

公屋聯會主席王坤、中原地產研究部聯席董事黃良昇均指出,現時樓市持續升下,會吸引不少夾心家庭認購,料申請情會非常踴躍。王坤更估計,今期會接獲70至80倍超額認購,「早前在不同屋舉行居民大會,不少綠表家庭亦對今次新居屋很有興趣。」
2 : GS(14)@2014-12-23 12:42:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141223/news/ec_gga2.htm



均有單位望墳殮房 美柏苑需自費修坡


2014年12月23日





【明報專訊】今期5個居屋屋苑均有單位望到鄰近的墳場或殮房景觀,而享有開揚山景的沙田美柏苑則附近有斜坡,房委會的售樓書表明,未來業主需自費維修斜坡。


3屋苑屬單幢樓 料管理費較貴

公屋聯會主席王坤表示,今期5個屋苑中有3個屬於單幢樓,包括沙田美柏苑、美盈苑及元朗宏富苑,每個項目只有200多戶業主,由於戶數少,預料未來每戶攤分的管理費會較高昂,估計每戶每月管理費或達1500元以上。他並關注美柏苑業主要肩負維修斜坡的費用,「每年維修加固斜坡的費用可大可小,業主要有心理準備。」

青俊苑唯一望海景

根據房委會的售樓書,5個屋苑中,青衣青俊苑中層至高層可望到藍巴勒海峽風光,是唯一可望到海景的屋苑;但5個屋苑均有單位望到墳景,當中沙田美柏苑及美盈苑,位於富山火葬場、公眾殮房及寶福紀念館附近,部分單位會望到有關設施;荃灣尚翠苑西南方單位及青俊苑高層單位,則可望到華人永遠墳場;而元朗宏富苑部分西面及北面單位,則會望到山墳。

宏富苑毗鄰污水處理廠

此外,宏富苑地盤底下有溶洞,因此房委會在屋苑地基設有「空心浮筏」,並設有「沉降監測站」監測屋苑地基沉降,未來業主需出資管理及維修監測站;而屋苑毗鄰現時正興建污水處理廠,且鄰近明渠,部分單位將受明渠臭味影響。房委會則表示會就所有新居屋單位提供10年樓宇結構安全保證。
新居 屋樓 樓王 王尚 翠苑 326 屋苑 苑幾 全部 大門 廁所
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286819

中國神秘富商逾億購澳洲樓王

1 : GS(14)@2015-04-10 09:08:23

■澳洲108大廈設計圖。


一名來自中國的神秘買家近日以2,500萬澳元(約1.48億港元)買下澳洲墨爾本一個4年後建成的豪宅頂層單位,呎價逾1.8萬港元,創下澳洲住宅市場成交價新高。這名不願透露身份的買家是一名想在墨爾本尋找落腳點的中國商人。


■公寓客廳設計高雅。


據澳洲《先驅太陽報》報道,這一天價單位的面積約750平方米,位於名為「澳洲108」住宅大廈的頂層,建成後能從360度俯覽墨爾本景觀。「澳洲108」共100層,約317米高,目前已動工,預計2019年完工,建成後將成為南半球最高的住宅建築。目前這棟樓的1,105套公寓,已經售出九成。據協助達成這筆交易的房地產中介公司透露,這宗由中國富商完成的房產交易,已創下澳洲住宅價格的最新紀錄。此前的最高成交價出現在悉尼邦迪區,兩個單位的成交價為是次這個單位的價格。新華網





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中國 神秘 富商 逾億 億購 澳洲 樓王
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太古城複式樓王「估凸」價15%

1 : GS(14)@2015-06-15 15:35:15

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150615/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】2015年已過近一半,全港細價樓爆升之餘,銀行對大單位估價亦非常進取。本報追蹤主要銀行對十大指標屋苑的單位估值,發現整體估價大致隨市向上,加上近月豪宅及大型單位轉旺,部分銀碼大的特色戶更「估凸」價。以太古城春櫻閣一個實用1277方呎頂層複式戶為例,匯豐最新估值達3330萬元,呎價2.6萬元,除較半年前估值3036萬元升9.7%外,若與屋苑近月創成交紀錄的樓王、即碧藤閣頂層複式戶的成交價2680萬元及實呎2.27萬元相比,春櫻閣同類單位呎價估值更高15%。

全港樓市熱烘烘,二手屋苑估值隨大市升。本報抽取十大屋苑共60伙估價個案中,不論是市區和新界、以至大、中、小型單位,半年間估值幾乎一致向上,升幅由2.3%至12.6%,不過大單位估值明顯較為突出。除太古城複式樓王外,沙田第一城特色戶亦見「估凸」價。

第一城連天台戶估值破千萬

沙田第一城一個實用853方呎連天台特色戶今年初首見「九球」,令市場嘩然,惟銀行對同類單位估值更進取。本報抽取屋苑6座頂層連天台單位進行估價,上址實用819方呎(建築980方呎),半年前中銀香港估值為938萬元,當時已略高於同類單位實際成交價,近期該單位估值已升至1007萬元,實呎估值1.23萬元,期內升幅約7.4%,較同類戶型實際做價高11.9%。

半年十大屋苑估價最高升逾一成

另天水圍嘉湖山莊美湖居,一個實用629方呎三房戶以同類新高價沽出,作價僅500萬元,但近期同類單位的估價,已較屋苑同類最高成交價更高;以景湖居11座高層A室為例,實用635方呎(建築820方呎),匯豐最新估值升穿「五球」,達到505萬元,實呎估值7953元,而中銀香港、恒生對上址估價分別為508萬元及513萬元,三家銀行估價半年間升值8.5%至11%,估值均高於同類戶型實際做價。

業界﹕大單位估價追落後

中原按揭經紀董事總經理王美鳳指,近期個別大型屋苑的優質樓王以新高價易手,帶動銀行對同類單位估價上揚。但她提醒,現時部分交投稀疏的屋苑,仍出現估價不足情,可見銀行估價態度並非一面倒傾向進取。她續指,金管局樓按辣招已漸被市場消化,加上早前細單位做價飛升,相信中、大型單位將追落後,料此類型單位樓價會平穩上升。

明報記者 李宛婷
太古 複式 樓王 估凸 15
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太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





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太古 黃埔 破頂 頂後 康怡 怡賣 638 藍籌 屋苑 苑一 一周 周三 三誕 誕樓 樓王
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配套完善 樓王擁無遮擋海景

1 : GS(14)@2015-07-22 02:27:14

【記者直擊】由太古地產於上世紀80年代末期興建的鯉景灣,向來以實用率高見稱,屬港島區老牌屋苑,17座樓宇分四期發展,依次為觀、逸、怡、安字閣,當中昨以破紀錄價錢易手的觀暉閣單位屬於第一期。如今觀暉閣樓齡高達26年,就記者現場所見,物業外牆保養完好,而且距離西灣河海濱公園僅一街之隔,前方無任何建築物遮擋下單位能夠享受開揚鯉魚門海景,遠眺對岸油塘、觀塘一帶,惟中低層單位或受太康街車輛噪音影響。另外,屋苑有大型公園,綠化帶多,包括西灣河遊樂場、鰂魚涌公園、愛秩序灣公園等,就記者昨日傍晚所見,不乏居民於海旁或公園騎單車及慢跑。



8分鐘到西灣河站

觀暉閣距離西灣河地鐵站約8分鐘,屋苑亦有多條巴士及小巴線前往港九各處,交通相當便捷,另外鄰近的西灣河渡輪碼頭有渡船往來鯉魚門三家村及觀塘。鯉景灣各座樓宇均設有商舖,以食肆及酒吧居多,飲食選擇多元化,故又稱「蘇豪東」,至於較平民化的食肆則集中於太安樓及西灣河市政大廈一帶。由於屋苑不設住客會所,所以住戶休閒娛樂要使用公用設施,例如室內體育館。





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配套 完善 樓王 王擁 擁無 遮擋 海景
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藍籌屋苑受捧 輪流誕樓王黃埔賣1,600萬新高

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:42

【本報訊】新盤搶客,十大屋苑本月上半月不足百宗買賣,較上月同期跌逾三成。樓價「燒炮仗」式破頂,繼鰂魚涌太古城分層戶升破2萬元後,對岸的紅磡黃埔花園也誕下新樓王,有海景戶癲賣1,600萬元,呎價逼近1.7萬元,較屋苑目前平均呎價貴近兩成。記者:朱連峰


沙中線效應,區內樓價受帶動。中原王志林稱,黃埔花園7期2座中層C室,實用955方呎三房則王兼全海景樓王,放盤約兩至三個月,原叫價1,700萬元,昨減至1,600萬元易手,呎價16,753元,樓價及呎價破盡屋苑歷來紀錄,並較屋苑目前平均呎價14,063元貴近兩成。對上一宗同類成交,為7期2座低層D室,去年12月以1,438萬元易手,呎價14,886元。而屋苑對上一宗最高樓價紀錄,為7座2座高層B室,2013年以1,450萬元賣出。不過,「癲盤」銀行照估凸價,滙豐銀行網上估值高達1,630萬元。買家為區內業主,須繳付120萬元雙倍印花稅,令總入市成本增至達1,720萬元。代理表示,同區海逸豪園海景戶呎價已逾2萬元,相比下,黃埔樓王呎價未算誇張,市場憧憬同區新盤維港.星岸開價不會便宜,紛加快入市。原業主於1998年金融風暴後以600萬元購入單位,持貨17年,現沽貨賬面勁賺1,000萬元,料創下屋苑另一個賺錢新高紀錄。大圍名城蟹貨也賺「兩球」。1期2座低層北翼B室剛售945萬元,原業主2010年以747萬元一手購入,賺198萬元或26%。




二手成交大跌三成

新盤搶客兼股市波動影響,二手樓交投續跌。綜合各代理行數據,十大屋苑本月上半月僅90宗買賣,較上月同期133宗減少逾三成,除了將軍澳新都城外,其餘九個屋苑全部下跌,鴨脷洲海怡半島跌幅逾七成最大,由18宗減至5宗。天水圍嘉湖山莊最多成交有22宗。中原趙鴻運稱,買賣缺盤及業主叫價強硬,太古城租務旺過買賣,本月上半月買賣僅5宗,租務成交卻有約24宗,部份劈租搶客。日本人持有的恒山閣中層E室,實用593方呎,叫租25,000元,減至21,000元租出,呎租僅35元屬本月新低價。另天山閣高層F室,實用536方呎,成交價850萬元。





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藍籌 屋苑 苑受 受捧 輪流 誕樓 樓王 黃埔 600 新高
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三房連天台售330萬 每呎5,213元 嘉湖樓王半年跌價44%

1 : GS(14)@2016-02-02 15:53:33

■嘉湖山莊樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶僅售330萬元,呎價5,213元。 資料圖片



【本報訊】天水圍嘉湖山莊再驚現離奇超低價,甚至低到連地產代理都覺得是假交易。樂湖居一伙頂層連天台樓王特色戶,633呎僅售330萬元,呎價5,213元,與屋苑連天台戶半年前最高呎價逾9,000元,冧價44%。新買家曾炒賣嘉湖獲利逾百萬元。記者:朱連峰



美聯三人幫於去年以「七折價」260萬元購入美湖居兩房戶,屋苑再爆超低價。土地註冊處資料顯示,樂湖居5座頂層連天台B室,實用633方呎,三房連主人套房,上月5日同日簽訂正式買賣合約及完成交易,造價330萬元,呎價5,213元,較銀行估值平三成。中銀及恒生估值均逾470萬元。



買家曾炒樓賺逾百萬

去年樓市最癲狂時,嘉湖山莊連天台單位呎價達9,000元。美湖居4座頂層連天台C室,實用544方呎,去年7月以507萬元售出,呎價9,320元,相隔半年,樓王貨冧價44%,每呎不見四千元。新買家由兩人聯名購入,同樣姓蕭。原業主透過海外公司持有物業,2007年7月以169萬元購入。雖然有代理質疑是內部轉讓的假成交,但本報根據代理提供資料,發現其中一人曾炒賣嘉湖賺逾百萬。該單位同樣位於樂湖居,為12座中層C室,實用551方呎,三房間隔,該姓蕭買家與另一名姓陳人士,於2007年7月合資以100萬元購入,持貨五年後,2012年3月以208萬元賣出,獲利108萬元。因此,不排除新買家為資深炒家,撈底執平貨。市場之所以質疑是內部轉讓,主要基於兩大疑點。一是代理指單位沒有在市場放盤。二是單位屬樓王貨,市場缺盤,形容就算業主急套現,「都唔會蠢成咁,唔好話330萬元,層樓值400萬元,個天台cheap極都值30萬元,業主放出市場,420萬元已筍到爆大把人爭」。



愛蝶灣呎價年半新低

港島居屋樓王之一的筲箕灣愛蝶灣也狂冧價。4座低層A室,實用592方呎三房,綠表價僅售400萬元,呎價6,757元創年半新低。同面積戶去年高位造價536萬元,冧價兩成半。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳廣場5座高層F室售655萬元,原業主2013年以611萬元購入,扣使費後揸三年近平手。中原袁廣達稱,鰂魚涌南豐新邨三房戶跌穿600萬元,10座低層D室僅售599.5萬元,較兩個月前高位冧價16%。鴨脷洲深灣9號首現銀主盤,8座中層A室十按盤,銀主開價3,900萬元,呎價29,039元。單位由公司持有,2011年以3,260.9萬元一手購入,錄達10次按揭紀錄。





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三房 連天 臺售 330 每呎 213 嘉湖 湖樓 樓王 半年 跌價 44%
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黃埔樓王減價182萬易手

1 : GS(14)@2016-02-08 02:56:22

【本報訊】樓王減價求售。消息指,紅磡黃埔花園9期10座高層G室海景戶,實用891方呎,罕有放盤,去年8月放盤叫價1,500萬元,去年12月份已減至1,400萬元,最終累減182萬元,至1,318萬元易手,呎價14,792元,回到2013年水平。同座中高層F室,同面積,2013年12月售1,330萬元。但是次成交價比部份銀行估值貴逾一成。恒生估值1,160萬元,中銀則估值1,307萬元。黃埔花園上月全月僅3宗買賣,創歷史新低,但減價有承接,本月首四天已有3宗。另一宗是3期8座中層F室,實用853方呎,上周才放鎖匙予代理,叫價1,150萬元,減價逾百萬元,以1,028萬元易手。同區都會軒1座中層2室售638萬元,較同類單位去年9月造價730萬元,回落13%。



富豪花園半年跌價兩成

利嘉閣彭錦添稱,青衣盈翠半島6座高層A室減價160萬元,以1,000萬元易手。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田富豪花園文禧閣低層F室僅售405萬元,呎價8,710元,同類低層兩房戶去年8月高位曾賣530萬元,反映半年內冧價逾兩成。世紀21將軍澳魏仕良稱,將軍澳欣明苑A座低層3室連地價售405萬元,低市價一成。新地(016)代理業務部總經理張卓秀敏昨表示,系內元朗映御會於農曆年後上樓書。發展商昨日介紹會所,總面積1.7萬方呎;另同系屯門良德街項目預料年中賣樓,正待批預售樓花。





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黃埔 樓王 減價 182 易手
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錦綉花園樓王售1,400萬

1 : GS(14)@2016-03-01 18:50:47

【破盡紀錄】元朗老牌洋房屋苑錦綉花園,2月份僅錄兩宗買賣,而且是一宗破頂,一宗新低的「天與地」成交。



屋苑凶宅僅售480萬

中原譚秀琼表示,N段河北第12街單號屋,實用面積1,035方呎,另設3,200方呎罕有巨大花園,屬優質樓王,2014年已放盤,當時叫價1,600萬元,直至近日業主終面對現實,減價200萬元,以1,400萬元易手,呎價13,527元,但成交價及呎價均逆市創下屋苑歷史新高。賣方於2012年以925萬元購入上址,短短四年升值逾五成。另消息指,G段2街雙號屋,實用面積848方呎,成交價僅約480萬元,呎價5,660元,較市價約780萬低約38%。P段河北第5街,同面積,今年1月以733萬元易手,呎價8,644元。單位去年7月放盤,連租約叫價850萬元,至12月租客搬走後交吉出售,叫價已減至700萬元,最終累減370萬元終易手。有指該單位在逾10年前曾發生事故,有說有人在屋內浴缸浸死,亦有人說有人在屋內燒炭身亡,令單位淪為凶宅。





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花園 樓王 王售 400
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淘大反價沽 二手近半年罕見 三客搶購 連天台樓王售443萬

1 : GS(14)@2016-03-15 15:39:41

■淘大花園連天台以443萬元售出。 資料圖片



【本報訊】本港樓市未受降評級展望影響,相反價跌有承接。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日錄13宗成交,創八個月新高。二手近半年罕見反價,九龍灣淘大花園連天台樓王,狂劈兩成平賣,吸引最少三客爭盤,最終搶貴9萬元,以443萬元售出,呎價僅1.1萬元。記者:朱連峰



九龍灣「上車三寶」淘大花園、得寶花園及德福花園,周六及日成交量經常「食白果」,過去兩日卻錄最少5宗。利嘉閣莊雅琁表示,超平盤現搶盤,淘大花園J座頂層5室,望山景,實用391方呎,天台318方呎,去年12月放盤叫價500萬元,至本月9日,有客出價430萬元,業主表明底價434萬元。由於單位叫價較去年同類連天台樓王貨平達兩成,吸引最少三枱客搶盤,最終反價9萬元至443萬元售出,但呎價只是1.1萬元。



得寶半月兩度穿300萬

淘大同類貨去年高位造價逾「五球」。其中B座頂層4室,實用面積375方呎,景觀以山及樓景為主,去年5月便以540萬元易手,呎價14,400元。相差10個月,同類樓王盤買平「一球」兼買大16呎。呎價1.1萬,今年初只可以買到極低層戶。P座一個5樓低層戶,實用面積356方呎,今年1月售395萬元,呎價11,096元,如今樓王賣「5樓價」。同區得寶花園半月內兩度跌穿300萬元。消息指,B座中層8室售295萬元。原業主2013年2月以268萬元購入,扣使費後淨袋約17萬元。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳本月暫錄77宗買賣,較上月同期23宗升逾兩倍,昨單日勁錄11宗。香港置業余柏稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄20宗買賣,是上月同期4宗的四倍。六福行黎樹森表示,粉嶺名都三房戶1年來首度跌穿「四球」,2座中層D室售392.5萬元,呎價8,645元。沙田廣場B座高層3室售675萬元,市傳同層有凶宅。



十大屋苑兩日13成交

中原統計的十大屋苑,過去周六及日共錄13宗,升至八個月新高。美聯十大屋苑則錄11宗,按周跌三成。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,本港評級展望下調,但隨著用家追筍價貨,帶動近期交投量有所回升。不過,暫時二手樓價未有因為交投增加而喘定,下調壓力仍然存在。九龍站再劈見血。消息指君臨天下3座高層E室售1,550萬元,原業主2009年以1,523萬元購入,明賺實蝕。大埔比華利山別墅翠樺道雙號屋淪銀主盤,業主為內地客,2007年以1,863萬元一手購入。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160314/19528603
淘大 大反 反價 價沽 二手 近半年 罕見 三客 搶購 連天 臺樓 樓王 王售 443
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半島豪庭樓王跌價四成

1 : GS(14)@2016-04-01 15:42:15

【本報訊】九龍多個豪宅新盤開售,樓價逾千萬的二手樓受壓,陸續大劈價求售。紅磡半島豪庭有「樓王」劈價四成售出,呎價僅1.4萬元。利嘉閣陳維進表示,半島豪庭2座高層J室,實用面積1,074方呎,屬單邊維港煙花全海景則王,屬樓王。去年樓市高位,同類貨呎價逾2萬元,今日只是萬四,「一呎唔見九千」。單位上月21日放盤,叫價已不貴,只是1,600萬元,最終以1,518萬元易手,呎價僅14,134元。4座高層C室同類貨,面積更細,只得948方呎,去年8月以2,200萬元成交,呎價高達23,207元,是次成交較之平近四成。原業主2004年僅以680萬元購入,劈價四成仍賺「八球」,升值1.2倍。北角曉峯高層B室剛售830萬元,原業主2011年以952萬元買入,連使費料蝕逾160萬元。消息指,青衣邨宜偉樓高層15室,實用566方呎,剛售285萬元,貴絕青衣綠表公屋。香港置業曹婉琴稱,淺水灣南灣大廈頂層複式連天台戶,成交價6,000萬元,呎價27,574元創物業新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160401/19553227
半島 豪庭 庭樓 樓王 跌價 四成
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與Opus輪流做樓王

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

【本報訊】恒地(012)西半山豪宅天匯經典事件一籮籮,曾成為世紀豪宅撻定盤「佳話」,甚至驚動到警方商業罪案調查科介入調查,不過仍吸引不少內地富豪入市,甚至與太古地產(1972)東半山司徒拔道傲璇(Opus),在亞洲樓王寶座上「你追我趕」。亞洲樓王一直只是天匯與Opus之爭。兩項目均座落港島傳統豪宅區,不時在亞洲樓王寶座上互換位置,現時「一哥」則為天匯。




車位424萬貴絕全港

該樓王單位為46樓(又稱88樓)A室,實用5,732方呎,去年底以逾5.9億元易手,呎價10.4萬元,刷新香港史上分層住宅物業成交金額新高,亦為本港分層戶呎價首度突破10萬元大關,這宗天價交易,登記買家為鄭翔玲(CHENG CHEUNG LING),與上市公司中國生物製藥(1177)主席謝炳妻子同名。較Opus去年6月舊呎價紀錄(9.6萬元)高出8%。天匯09年開售時曾被市場質疑天價成交做市之嫌,後來發生連環撻定跳層風波。項目的吸引力未有因相關事件而大減,反而再度踏上樓王之路。其中太古城女富豪陳錫濱09年以一筆過方式斥9,400多萬元買入21樓B室。據悉,該單位是天匯少數由代理促成的交易。全部66伙至今只餘下15伙可售,天匯車位曾造出424萬元,亦是全港最貴住宅車位。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571880
Opus 輪流 做樓 樓王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299300

御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬

1 : GS(14)@2016-05-25 05:18:51

http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt


【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後,近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位,以3420萬沽出,實蝕約680萬元易手;另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。

御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示,御龍山9座高層A室,實用1845方呎(建築2379方呎),4房雙套房及工人套房間隔,座向東南,可享全馬場景,單位為項目開售時打造的其中一個示範單位,擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手,實呎18,537元(建呎14,376元)。上址原業主為內地客,於2011年以3900萬元購入,連使費計料實蝕約680萬元或17%。

元朗尚城5年實蝕71萬

元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指,尚城1座中層C室,實用958方呎(建築1254方呎),以600萬元沽出,實呎6263元(建呎4785元)。原業主為內地人,於2011年以643萬元購入,連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室,實用953方呎(建築1257方呎),以1030萬元成交,實呎10,808元(建呎8194元)。原業主亦為內地客,於2011年以1006.8萬元購入,連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
龍山 房樓 樓王 易手 內地 客蝕 680
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「洗樓王」老闆:高三成人工請人

1 : GS(14)@2016-07-09 07:00:16

■洗樓王創辦人王嘉源以高市價三成的人工留住員工。 李潤芳攝


【本報訊】「洗樓王」由洗樓派傳單起家,慢慢變成一間廣告創作公司,創辦人王嘉源(Ray)直到現在還堅持落手落腳跟同事派傳單,「抽多啲時間同伙記一齊去派嘢,同佢哋周圍去做,咁先知佢哋諗緊乜同有咩唔識,做老闆咪知點去教佢哋。」
Ray透露自己曾經由月入過百萬的電訊公司老闆變成破產人士,試過為8,000元在大富豪做侍應,由高峯跌過落低谷,因此更了解基層員工的難處,因此在洗樓王派傳單,人工較市價高近三成:「洗一幢樓平均有百幾蚊啦,勤力嘅員工月入可以有兩萬元。」他又透露,試過有部份同事突然失蹤,但數月後又再返工,員工身材瘦了,而且剪了個「陸軍裝」,便睇穿員工曾經坐過監:「但我唔會踢爆佢哋,仲歡迎佢哋嚟返工,因為佢哋有案底好難搵工,我可以慢慢教佢點做人,點樣理財,唔使欠落周身債,如果等錢使,可以借埋糧畀佢哋!」他認為就算員工坐過監,但只要肯改過都應該給予機會:「咁佢哋有啲真係好想解決件事,唔想再滾雪球咁滾落去。」記者:陳新政





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160709/19687494
洗樓 樓王 老闆 高三 人工 請人
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303088

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