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八方人物--驗樓師:港人買樓本末倒置

1 : GS(14)@2010-10-23 11:40:07

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 333&art_id=14576415


置業是人生大事,大部份人首要考慮樓價,然後是升值潛力,反而最切身的問題──單位的質素,偏偏想得最少。驗樓師詹濟南認為,香港人這種本末倒置,只重視樓價的置業態度,是令新樓盤嚴重發水、建築質素低、設計差的深層次原因,不能全怪發展商,小業主也要負上部份責任。
業主往往當局者迷

人稱詹 Sir的詹濟南, 93年移民美國, 97後回流香港,他說:「喺美國買樓人人都會驗樓,有啲地方政府仲規定唔驗樓唔可以交易,但當年香港冇人會驗樓。」那時詹 Sir覺得香港人既然願意花畢生積蓄買樓,一定願意花一些錢驗樓,遂於 2000年自立門戶,為小業主驗樓,自此經常現身傳媒,拿着金屬棒在住宅單位內左敲右敲,如今幾成家喻戶曉驗樓師。
10年來詹 Sir驗樓無數,由舊區唐樓到有泳池有前後花園的豪華獨立屋,都有詹 Sir足迹。客戶除一般小業主外,也有大地產商高層,驗樓同時見盡人生百態,「最多人鍾意扮專家,鍾意教你做嘢,好似檢查有冇漏水,有人叫我潑杯水落個窗睇吓,其實咁做完全冇作用,又試過有個業主要睇我八字,先至畀我入屋。」
真金白銀買樓,詹 Sir說業主往往當局者迷,自行驗樓時看似非常認真,一屋貼滿標示小瑕疵的黃色貼紙,卻不察覺一些嚴重又明顯的破損,驗樓師便負上把守最後一關的責任。詹 Sir驗樓時最怕有長者在場「幫眼」,恃老賣老諸多意見,年輕戶主也無可奈何。
部份發展商有改善

不過令詹 Sir感到最無奈的,是盲目拆走新樓盤單位原裝裝修的業主,「有啲業主好儍,明明原裝地板瓷磚同油漆係靚嘢,但就鏟晒去換啲冇咁靚嘅料,花錢 downgrade(降格),唔係 upgrade(升格)」。一般人看到詹 Sir對新樓盤很挑剔,他說平情而論,近年大部份發展商在用料或裝修手工方面都有進步,被視為名牌的不用多說,他特別點名讚恒基和信和,「例如空心磚以前好多,近幾年已冇出現過;以前有斜地台同漏水,家都好少見,進步好大」。
為改善樓宇管理質素,政府提出強制驗樓新措施,這方面生意看來大有所為,但詹 Sir說發展商肥水不流別人田:「到時買樓送驗樓,你邊夠爭?」樓市屢創新高,歷史告訴香港人,新樓質素通常與樓價成反比,詹 Sir不愁無用武之地。
記者 林浚川
八方 人物 驗樓 樓師 港人 買樓 本末 倒置
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驗樓師:新盤曾現死老鼠

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:31

■資深驗樓師詹濟南昨總結去年驗收的入伙屋苑質素。 李潤芳攝


【本報訊】資深驗樓師詹濟南「詹sir」去年驗收40多個入伙屋苑,昨日舉行典禮總結,結果奇聞百出,包括單位有死老鼠、靈芝。另外,因鉛水事件抽調水喉匠「救火」,致去年入伙盤水喉工序欠佳,多個單位出現來去水滲漏問題。



暗指長實多離奇盤

詹sir總結2015年入伙盤質素,最佳是信置(083)及合和(054)發展灣仔囍滙一期,評語「手工非常出色」。另外5個優秀盤,包括新地(016)粉嶺瓏山1號、新世界(017)洪水橋蔚林、恒地(012)九龍城曉薈及北角維峯、英皇(163)西環維港峰。惟良莠不齊,詹sir憶述:「驗到個樓盤,點解有臭味,發現有隻死老鼠喺冷氣機台。」追問是甚麽新盤,但指在大埔,「之前好多蝴蝶聚居」,引用陶淵明《飲酒》之五的其中一句,「采菊東籬下,悠然見『個度』」,暗指長實(1113)大埔嵐山。他又曾於單位發現「靈芝」,「工人拆板拆得唔乾淨,剩餘爛木,結果變到出菌,成嚿靈芝咁款」。他補充,「尖沙嘴地鐵上蓋新盤,用英文名,Grand……」即指會德豐尖沙嘴Grand Austin。總結最多離奇入伙盤的發展商,他暗指長實。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512601
驗樓 樓師 新盤 盤曾 曾現 現死 老鼠
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新盤青薈牆身批盪差過公屋 整體僅40分 驗樓師:逾10年最低分

1 : GS(14)@2016-09-14 05:45:24

【疑藏金屬】■客廳牆身凸出疑似金屬物部份,使用磁鐵筆測試下,竟把磁筆吸實。 黃耀興攝



【驗樓直擊】曾承建公屋的華聯建築以派盈之名轉投私樓市場頭炮項目長沙灣青薈,收樓質素也如公屋,資深驗樓師「明哥」驗收一中層兩房單位,14項工種有6項不合格,其中來去水倒扣10分,明知水喉漏水不換,甚至牆身飾面也不做,衰過公屋!總分40分,明哥坦言,是逾十年驗樓生涯評分最低的私樓。記者:陳家雄

資深驗樓師賴達明上周三(7日)驗收長沙灣青薈中層戶,實用339方呎,業主去年花約500萬元買入。他首次置業很緊張,今年3月已申請本報驗樓計劃,惟發展商一拖再拖,每月一問,由6月問到本月初才交樓。邀請資深驗樓師「明哥」出手,上樓到單位樓層烏燈黑火。明哥先驗浴室,攝影師把握時間拍攝睡房「吉」鏡,從房間窗戶舉機,竟見浴室與平台相連磨砂玻璃門透視,明哥浴室驗收情況原形畢露,儼如「天體浴場」。回浴室找明哥,看見他驗櫃,發現鉸位生銹嚴重到現銹粉,還見喉管背後牆身無髹油、無做飾面,明哥稱:「反映質素相當差,好罕有,以前公屋先會咁,但近年公屋都唔會。」


水喉漏水即膠當過關

洗手盆底喉管裝得鬆,徒手搖得動,水盆未無儲滿來放水,下面已滴水,旁邊業主親戚都話收匙首天自己驗過也如斯慘狀,又指廚房來去水更差。轉去睇開放式廚房,牆身又是無飾面,且漏水問題嚴重,明哥發現漏水因一條去水喉穿窿,穿窿位明顯即膠補救,換言之,承建商明知穿喉也懶換,求其即膠當過關。還來一記「蠱惑」洗衣機,去水喉都未插好,好彩醒目睇過先,否則啟動洗衣機,水流滿客廳,新簇地板就報銷,業主阿媽在場也按奈不住說:「嘩!嗰日好彩無試洗衣機。」牆身批盪不符近年新樓標準水平,最離譜是客廳其中一面牆凸出疑似金屬物,明哥用金屬探測器偵測,顯示有金屬反應,再用磁鐵筆測試,竟把磁筆吸實。明哥稱顯示批盪不足,疑似偷工減料,導致牆內鋼鐵外露。

【浴門透視】■浴室與平台相連磨砂玻璃門屬透視。



【即膠遮掩】■廚房去水喉穿窿位僅用即膠填補。

【鉸位生銹】■櫃門鉸生銹位未處理。



14項工程6項不合格

明哥總結,單位用料、手工都差,14項工種有6項不合格,合格的工種都是佔比較低的項目,其中來去水倒扣10分,櫃及潔具捧蛋,批盪不合格,連同單位面積計算,總分40分,比今年初將軍澳緻藍天驗樓最低評分50分還低,明哥補充:「是驗樓逾十年以來,評分最低的全新私人住宅項目。」記者向另一名資深驗樓師詹濟南「詹sir」查詢有否驗收上述樓盤單位,他表示驗收了一個,質素欠佳,評分都是40餘分。本報聯絡去年獨家代理該樓盤的中原地產向派盈就上述事件作出回應,惟未有回覆。收樓質素差,有投資者已將單位租出,為中層C室,實用226方呎,一房間隔,月租1.3萬元,扣除管理費,回報率仍達3.8厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160914/19770227
新盤 盤青 青薈 薈牆 牆身 身批 批盪 盪差 差過 公屋 整體 40 驗樓 樓師 10 最低
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峻瀅2期驗樓師驗到出血

1 : GS(14)@2017-01-12 08:07:08

■賴達明驗樓時被廁紙夾?出血。 黃耀興攝



【驗樓直擊】長實(1113)將軍澳峻瀅2期遲交樓,質素難令人收貨。驗樓師賴達明「明哥」上周三驗收一個近700萬元三房單位驗出血,被廁紙夾?出血,設計欠佳。裝修手工馬虎,尤其油漆批盪不合格,全屋多處收水裂紋,空鼓批盪最長4呎,多處污糟邋遢,主人房玻璃窗污糟像堆雀屎,總分64.75分,質素如第一期,完全無進步。


油漆批盪馬虎

驗收單位為3座高層戶,實用750方呎,3房間隔,業主2015年花近700萬元買入。明哥先驗收主人房浴室,即被鋒利如刀的廁紙夾?出血。業主事前批評牆身質素差,明哥發現主人房及細房均現長逾7呎收水裂紋,主人房又有3處批盪空鼓,一處面積1呎乘1呎,一處長達4呎。三間房房門裝潢手工亦差,框邊補油陰陽色,每道門角油漆均現裂紋。



■單位部份牆身現裂紋。

■主人房一列窗更有白漬。

全屋多處殘餘水泥迹,玻璃崩花必須更換之外,單位內廚廁器皿及玻璃外牆基本上未清洗就交樓,主人房一列窗更有像雀屎般的白漬。就連過去一年新盤甚少見的空心磚問題,在峻瀅2期單位的廚房、廁所及露台都發現有多塊空心磚。明哥總結,雖然地板、來去水滿分,但油漆批盪差,露台、廚房及客廁均現空心磚,加上玻璃崩花、廚櫃較位裝得鬆等等,總分64.75分。質素欠佳,對比2014年入伙的峻瀅1期而言,質素一樣差,無進步,不過總好過同系同區的緻藍天。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894077
峻瀅 期驗 驗樓 樓師 師驗 驗到 出血
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