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港人港樓喜雅兩房首破700萬 3年賺200萬 買家無懼股市波動入市

1 : GS(14)@2015-07-13 17:30:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近期雖然股市波動，但買家仍願意以高價入市。標榜「港人港樓」的房協「喜」字系列，包括長沙灣喜薈開售在即前，同系同區喜雅於剛過去周末，即連錄2宗成交，其中一個實用510方呎兩房戶做價更高見718萬元，不但為屋苑兩房戶首破700萬元成交個案，更較對上紀錄688.8萬元高出4.2%，實呎逾1.4萬元，料將成為喜薈參考價。

明報記者 方可兒

有買家等不及喜薈推售，近日以破頂價搶先購入喜雅二手單位。中原分行經理雷澤麟表示，喜雅2座高層A室，實用510方呎(建築634方呎)2房戶，以718萬元成交，創屋苑2房做價新高，實呎14,078元(建呎11,325元)。原業主2012年以508.8萬元一手購入，持貨3年帳面賺209萬元或41%。他續稱，另一伙位於1座高層C室，實用456方呎(建築568方呎)的2房戶，昨亦以648萬元售出，以506萬元購入價計，帳面賺142萬元或28%。

東港城複式高見1600萬

將軍澳東港城亦錄得罕見複式成交，做價及呎價雙雙破頂。市場消息稱，東港城6座頂層一個實用964方呎(建築1184方呎)的複式戶，另連500方呎天台及450方呎平台，以1600萬元成交，實呎高達16,598元(建呎13,514元)，成交價及呎價均創屋苑新高。對上複式戶成交已追溯至1年前，當時2座一個實用1131方呎單位以1350萬元成交，是次成交價將對上紀錄推高18%。原業主2010年以805萬元購入，帳面勁賺795萬元或近1倍。

油翠苑實呎9077元 創屋苑綠表新高

另世紀21聯席董事謝寶昭表示，油塘油翠苑B座高層9室，實用639方呎(建築847方呎)，以580萬元成交(綠表價)，實呎9077元(建呎6848元)，成交價及呎價齊創屋苑綠表價新高。原業主2010年以約240.7萬元(綠表價)購入，帳面獲利339.3萬元或1.4倍。

新元中實呎11416元破頂

此外，美聯高級營業經理李怡澤指，新元朗中心4座高層B室，實用466方呎(建築576方呎)，以532萬元成交，實呎11,416元(建呎9236元)，呎價破盡屋苑紀錄。另美聯營業經理葉容生稱，粉嶺逸3座高層C室，實用506方呎2房戶，以610萬元售出，實呎12,055元。原業主於2013年3月以458.8萬元購入，持貨不足3年需付額印稅61萬元，扣除使費後料仍賺約70萬元或15%。

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2 : GS(14)@2015-07-13 17:31:04

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150713/news/ea_eaa2.htm
美孚業主殺訂23萬後加價重售
2015年7月13日

【明報專訊】過去一周股市起伏不定，荔枝角美孚新有買家於上周初，即股市大跌前購入單位，其後股市大幅下跌後，隨即於上周五撻訂。單位業主除殺訂約23萬元，更加價10萬元重新放售。

市場消息指，美孚新2期百老匯街40號低層D室，實用708方呎(建築949方呎)2房戶，原本以770萬元成交，實呎10876元(建呎8114元)，其後買家撻訂，料業主殺訂樓價3%，即約23萬元，並加價10萬至780萬元重新放售。

另一撻訂戶加價20萬售出

事實上，美孚新本月亦錄另一宗撻訂，但日前已加價20萬元，並成功重新售出。屋苑1期百老匯街6號高層C室，實用1022方呎(建築1362 方呎)，最初以1360萬元成交，撻訂後以1380萬元再度售出，連同殺訂，料原業主多賺約61萬。

不過，過去兩天十大屋苑交投依然疏落。中原統計，十大屋苑僅錄約9宗成交，半數屋苑均「捧蛋」收場，僅天水圍嘉湖山莊錄得4宗成交支撐大局。

美聯住宅部行政總裁布少明表示，雖然股市波動，但二手業主持貨力強，大部份叫價仍強硬，準買家又持觀望態度，令交投大減。惟股市波動只屬短期影響，待股巿穩定後，購買力將進一步釋放。

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牙籤樓喜築劈價半成

1 : GS(14)@2017-02-12 13:45:50

■馬頭角喜築昨減價近半成出售。　資料圖片



【本報訊】新盤供應排山倒海，部份新盤為增加吸引力，新春過後劈價試水溫。麗新發展（488）與市建局合作的馬頭角貴價牙籤樓喜築，昨減價近半成，為繼筲箕灣香島後，雞年第二個劈價盤。


香島減價沽47伙

喜築昨更新價單，有5伙減價，為5至9樓的H室，全為面積377方呎的一房戶，減幅劃一為4.6%。減價後，定價659.9萬至675.4萬元，呎價17,504元至17,915元。折扣優惠維持最高12.75%。麗新發展高級副總裁潘銳民表示，今次將數伙單位減價，並不是看淡樓市，只是增加新春優惠，「當做吓宣傳」，增加吸引力。該盤對上一宗成交，為10樓H室一房戶，面積377方呎，上月16日以621.49萬元售出，發展商突劈價，意味買家入市未夠一個月已坐艇。南豐的筲箕灣香島昨亦增優惠變相減價半成發售60伙，減價奏效。一手成交冊顯示，共售出47伙，有4組客同一份合約各買兩伙。當中最大手有買家購3伙4房戶，連3個車位成交價共約7,740萬元。消息指，嘉華（173）啟德嘉匯昨首日收約550票，較首張價單180伙超額兩倍。嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該盤首兩日錄得逾4,000人次參觀，因不受港人港地限制，各類客都有，包括內地客。收票反應踴躍，最快下周開售，會盡推首批180伙，視乎反應，可能會再加推，價錢貼市價。一手市場昨售出近70伙。新世界（017）等發展的荃灣柏傲灣再售6伙，全為開放式及一房細單位，開放式佔5伙﹔面積306至421方呎，成交價480.4萬至716.8萬元，呎價15,107元至17,026元。項目開售23日內累售736伙，佔可售單位逾九成，套現逾68億元。



■林小姐

【嘉匯睇樓客心聲】

林小姐：「替親戚睇樓，佢以為樓價會跌，點知一路升，而家樓價高企，買到細單位已好叻。」



■原先生

原先生：「諗住幫80後嘅仔睇樓，新生代上車難，會幫個仔畀逾百萬元首期。」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170212/19925726

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港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元

1 : GS(14)@2017-07-06 14:10:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9282&issue=20170706
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。

明報記者 方可兒

房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。

喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。

兩年前640萬買入 回報近4厘

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。

喜漾3房特色戶租2.55萬

至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。

事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。

黃大仙下邨開放式公屋租8600

除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。

慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%

此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。

【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。 明報記者 方可兒 房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。 喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。 兩年前640萬買入 回報近4厘 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。 喜漾3房特色戶租2.55萬 至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。 事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。 黃大仙下邨開放式公屋租8600 除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。 慈愛苑2房租1.4萬 高市價7% 此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。

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港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元港人港樓喜薈2房月租首破2萬 高市價近兩成 呎租41元

1 : GS(14)@2017-07-06 14:20:43

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9282&issue=20170706
【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。

明報記者 方可兒

房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。

喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。

兩年前640萬買入 回報近4厘

中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。

喜漾3房特色戶租2.55萬

至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。

事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。

黃大仙下邨開放式公屋租8600

除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。

慈愛苑2房租1.4萬 高市價7%

此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。

【明報專訊】由房協發展、兩年前開售時以「港人港樓」招徠的長沙灣喜薈，上月租賃交投開始增加。近日一伙2房戶連家電以2.1萬元租出，實用呎租高逾41元，月租貴絕「港人港樓」旗下所有「喜」字系列樓盤的2房單位，亦比屋苑同類單位市值租金貴近兩成。 明報記者 方可兒 房協於長沙灣發展的「喜」字系列樓盤共有5個，依推售次序為喜雅、喜盈、喜韻、喜薈及喜漾，全為「港人港樓」項目。喜薈於2015年7月開售時，標榜協助用家置業，規定買家須為香港居民，而且每人限購一伙。 喜薈當年首批折實實呎約1.24萬元，較當時市價低約一成。項目去年底開始入伙，隨着近日踏入暑假租賃旺季，租賃交投開始轉旺，上月全月便錄得6宗租賃成交。 兩年前640萬買入 回報近4厘 中原副區域營業董事歐陽振邦表示，喜薈1座低層D室，實用面積507方呎，2房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租41元，月租創項目新高。租客為區內公司客。業主2015年640萬元買入，租金回報3.9厘。據悉，單位因為連家電出租，所以較同類單位月租1.8萬元為高，但貴3000元或17%則較為罕見。 喜漾3房特色戶租2.55萬 至於喜薈呎租最高一伙則為1房單位，高見46元。歐陽振邦續稱，喜薈3座低層D室，實用面積391方呎，以1.8萬元租出，實用呎租46元，呎租直逼九龍站豪宅水平。業主於2015年以514萬元購入，租金回報4.2厘。 事實上，樓齡更新、今年3月入伙的另一「喜」字項目喜漾，上月亦錄得3宗租賃成交，而且不乏特色戶租賃成交。中原分行經理雷澤麟表示，喜漾2座連平台特色3房戶，實用面積627方呎，以2.55萬元租出，實用呎租40.7元。業主於2015年以1188萬元購入，租金回報2.6厘。 黃大仙下邨開放式公屋租8600 除「港人港樓」外，公營房屋亦錄租賃成交。世紀21聯席董事劉倩彤表示，黃大仙下邨龍順樓高層12室，實用面積241方呎，採開放式間隔，以8600元租出，實用呎租約36元。業主2013年208萬元（已補地價）購入，可享5厘租金回報率。 慈愛苑2房租1.4萬 高市價7% 此外，慈雲山慈愛苑錄高價租賃成交。富誠地產分行經理陳錫金表示，慈雲山慈愛苑B座中層5室，實用面積401方呎，2房間隔，以1.4萬元租出，實用呎租34.9元，較同類單位月租約1.3萬元高1000元或7.7%，屬高價租賃成交。業主於2010年以175萬元（已補地價）購入，租金回報9.6厘。

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