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溱柏呎租低見21元

1 : GS(14)@2015-01-27 00:52:36





【本報訊】元朗入伙新盤呎租居屋價。新世界(017)元朗溱柏陸續入伙,租盤陸續湧現,目前已增加至超過一百個放租盤,部份呎租僅錄二十一元,拍得住天水圍居屋價。



與天水圍居屋相若

記者日前巡視元朗區的代理舖,不少代理行已貼出溱柏的招租廣告,遂向其中一間小型代理行查詢。該名代理表示,目前溱柏放租盤陸續增加,本月中,該項目約五十個放租盤,目前已經增加至逾一百個。項目由九座組成,間隔由開放式至四房間隔,租金水平仍未企穩,暫錄不足十宗租賃成交。部份面積細的單位,例如十座低層戶,開放式間隔,實用面積二百七十二方呎,以月租八千二百元租出,呎租高達三十元。相反,八座中層戶,實用面積四百五十九方呎,以月租九千八百元租出,呎租僅約二十一元。天水圍居屋天愛苑A座高層十四室,實用面積四百三十三方呎,以八千八百元租出,呎租二十元。目前溱柏最平放租盤叫價八千五百元,叫租最低為開放式間隔,佔目前放盤約兩成半。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150126/19016410
溱柏 柏呎 呎租 租低 低見 21
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君柏呎價2.3萬 九龍豪宅掀戰幔 低同區現樓新盤15% 折實3685萬入場

1 : GS(14)@2016-03-17 14:22:00

http://property.mpfinance.com/cf ... 0317/paa01/laa1.txt





【明報專訊】隨着多個九龍豪宅新盤陸續公布樓書,正式揭開區內豪宅新盤戰幔。由長實地產(1113)及郭炳湘私人合作發展的亞皆老街君柏率先登場,昨公布首批50伙價單,折實平均呎價23,370元,較鄰近的已入伙新盤呎價低約15%;不過,較同區二手最多貴逾四成。

明報記者 方可兒、連綽瑤

全盤皆為4房雙套房的君柏共6座,樓花期約半年,首批先推1至3座。發展商除提供最高3%直減折扣優惠,亦為買家代繳最高樓價8.5%印花稅及提供1%現金回贈(簽署臨約後90天內付清樓價便可獲回贈),即合共約12.2%折扣優惠;扣除上述折扣後,首批單位呎價由26,622元降至23,370元。

首批50伙 市值22億

君柏首批呎價較附近新盤,如已入伙的永義(1218)太子道西雋瓏的成交呎價2.8萬元低約15%;若與新地(0016)去年開售的何文田天鑄1期,成交呎價約3萬元低約兩成。不過,相較同為長實發展、區內二手較活躍的半山壹號,近期成交呎價約1.6萬元則高逾四成。首批折實價由約3685萬至4122萬元,折實呎價由22,675元至24,030元。

趙國雄:樓盤開價「超級低水」

值得注意的是,不少樓層相近、面積相同的單位定價相同。以是次入場單位為例,第2、3座10樓至12樓A室(實用1624方呎),定價4196.7萬元,折實價3684.7萬元,折實呎價22,689元。上述6伙同為首批最平單位。不過,因全盤所有單位同向西南,景觀以球場為主,料相距數層的單位所享景觀相差不大。

是次發展商旗下財務公司為買家提供二按,承做最高樓價三成或最高1200萬元金額,連同一按將不逾樓價八成。長實地產執行董事趙國雄表示,今批單位市值約22億元,形容是次定價為「超級低水」,同區新樓一般呎價約3萬元。

集團將推出首批其中15伙下周一招標,5月31日截標。雖然招標期逾兩個月,惟集團看好豪宅後市。他又稱,公布價單是希望提高資訊透明度,招標是銷售安排,兩者並無衝突。事實上,君柏早前亦推出10伙特色戶,明日起招標,同於5月31日截標,惟該10伙不在首批價單之列。

此外,何文田三個豪宅新盤亦摩拳擦掌。會德豐(0020)ONE HOMANTIN已發出宣傳委託予代理,並於月內開價,亦將於短期內開放示範單位。另嘉里(0683)皓畋亦已發出宣傳委託,並與同區新地(0016)天鑄2期一樣,今日將公布最新銷售部署。

迎海‧御峰加推48伙

另一邊廂,全盤皆為4房大戶、由恒地(0012)牽頭發展的馬鞍山迎海‧御峰,昨加推48伙,並將於下周一及下周四分別開售36伙及12伙;另亦有1伙特色戶於下周一同日招標及截標。
君柏 柏呎 呎價 2.3 九龍 豪宅 掀戰 戰幔 同區 現樓 樓新 新盤 15% 折實 3685 入場
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君柏呎價2.3萬 貴二手四成九龍豪宅大混戰 四盤推2,500伙

1 : GS(14)@2016-03-17 14:50:25

■馬頭角君柏折實平均呎價2.3萬元,較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%。 彭志行攝



【本報訊】九龍豪宅爆搶客混戰,短期內最少四盤近2,500伙開售。郭炳湘自立門戶後頭炮、夥長實(1113)主席李嘉誠合作的馬頭角君柏昨開價,折實平均呎價2.3萬元,長實雖形容為「超級低水價」,但較鄰近何文田二手豪宅貴最多44%,屬近期少見開價極進取新盤。記者:朱連峰 陳東陽


君柏昨在紅磡置富都會商場內開價,逾百地產代理到場為長實造勢。開價前,有經紀行高層「幻想」首批或會有驚喜,結果一地眼鏡碎。



郭炳湘自立門戶後頭炮

郭炳湘自立門戶後頭炮項目君柏首批50伙,扣除最多約12.2%折扣回贈優惠後,折實平均呎價23,370元(未折26,622元),較恒地(012)同區去年底開售的迎豐平均呎價約1.5萬元,貴逾五成。鄰近君柏的二手屋苑雅士花園,去年11月一宗二手成交呎價14,447元,君柏較之貴六成。鄰近何文田二手豪宅包括君頤峰、半山壹號及京士柏山,現時平均呎價介乎約1.62萬至1.96萬元,君柏亦較之貴19%至44%。不過,近年開售的九龍一手豪宅,平均呎價均逾2萬元。例如何文田雋瓏及天鑄1期,平均呎價分別約2.9萬元及逾3萬元,君柏平約兩成。君柏「清一色」提供四房戶,首批單位面積1,624方呎至1,723方呎,售價4,196.7萬至4,694.6萬元,呎價25,826元至27,369元,總值逾22億元。折實價約3,684萬元起,呎價22,671元起。長實提供最高三成的二按,貸款額上限1,200萬元,即一及二按最高樓價達八成。若借盡八成上會,最平一個單位月供逾12萬元。長實執行董事趙國雄指,同區近數年沒有全新四房樓盤出現,亦難以與區內樓齡逾20年的二手舊樓比較,同區新樓呎價「冇三萬都挨住三萬」,因此君柏折實價與市場有相當大折讓,長實地產投資董事黃思聰更形容為「超級低水價」。





One Homantin或月內開價

項目昨公佈銷售安排,其中15伙將以招標形式發售,本月21日起招標,截標日期為5月31日,買家可自行再出價。除了君柏,何文田三盤包括會德豐(020)的One Homantin、嘉里(683)皓畋及新地(016)天鑄2期短期內開售,加入九龍豪宅新盤大混戰。會德豐市務助理總經理陳惠慈表示,One Homantin日前已上載售樓說明書,現時售樓處仍在準備中,4個示範單位短期內將開放,有機會月內開價。另項目家電及廚櫃總值約2.4億元,平均每個單位家電及廚櫃耗資約40萬元。皓畋及天鑄2期則於今日公佈銷售安排。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160317/19532943
君柏 柏呎 呎價 2.3 二手 四成 九龍 豪宅 混戰 四盤 盤推 500
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