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東濤苑實呎1.07萬 港島東居屋王

1 : GS(14)@2017-02-03 01:58:13

【明報專訊】正當房委會將於下月推出新一批居屋之際,近日公營房屋做價繼續破頂。筲箕灣東濤苑有單位實呎高逾1.07萬元,膺港島東居屋王;青衣長安邨亦誕新界公屋王。

海嘯貨595萬沽 8年升1.8倍

據房委會顯示,上月共錄142宗未補地價公營房屋成交,較去年12月錄得214宗按月跌逾三成,當中不乏高價成交。筲箕灣東濤苑有「海嘯貨」實呎高逾1.07萬元。綜合房委會及代理資料,筲箕灣東濤苑A座高層1室,實用554方呎,上月以595萬元(未補地價)售出,實呎10740元,呎價創港島東居屋新高。原業主於2008年12月以213.9萬元(未補地價)購入,帳面獲利381.1萬元或1.8倍。

長安邨實呎6433元 新界公屋王

另青衣長安邨有兩房戶未補價實呎高逾6400元,取代青衣邨成新界公屋王。綜合房委會及代理資料,長安邨安洋樓高層6室,實用443方呎,上月以285萬元(未補地價)成交,實呎6433元,呎價創新界未補地價公屋新高。原業主1998年6月以21.52萬元(未補地價)購入,帳面大賺263.5萬元或12倍。原業主同於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房戶(12座高層A室)。匯豐網上估價,該單位現值899萬元,惟上址未於市場上放盤。

此外,房委會資料亦顯示,黃大仙下邨中層單位,實用407方呎,上月以280萬元(未補地價)成交,實呎6880元,呎價為全港未補地價公屋第三高。

顯徑邨兩房實呎逾萬元破頂

另大圍顯徑邨有兩房戶實呎破萬元,破盡屋苑歷史紀錄。市場消息表示,大圍顯徑邨顯慶樓高層6室,實用381方呎,近日以388萬元(已補地價)易手,實呎10184元,呎價創屋苑新高。原業主2011年160萬元(已補地價)購入,帳面獲利228萬元或1.4倍。

屯門兆安苑亦錄破頂成交。中原副分區營業經理李梅芬表示,兆安苑A座中層6室,實用495方呎兩房戶,以378.8萬元(未補地價)易手,實呎7653元,呎價創屋苑新高。原業主1987年以34萬元(未補地價)買入,帳面獲利344.8萬元或逾10倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5695&issue=20170202
東濤 苑實 實呎 1.07 港島 居屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325004

資助房屋單月20宗破頂綠表佔半數 東濤苑呎價$10,740

1 : GS(14)@2017-02-03 02:52:47

■東濤苑3房以595萬元易手,成為港島東呎價最貴的綠表居屋王。



【本報訊】樓市雞犬皆升,未補價的公屋及居屋變成上車客的「窮人恩物」。今年1月以來,全港錄得約20宗居屋及公屋破頂成交,當中最少10宗屬資助房屋未補價綠表。筲箕灣東濤苑綠表單位「1年貴1球」,呎價10,740元貴絕港島東居屋。沙田公屋顯徑邨呎價升破1萬元,貴過沙田第一城近期成交的3房戶。記者:朱連峰



房委會昨公佈,今年1月份全港共錄得142宗居屋第二市場買賣,較去年12月份的214宗比較,按月少逾三成,樓價則乾升。筲箕灣東濤苑再誕居屋王,A座高層1室,實用面積554方呎,3房間隔,去年10月已放盤,原叫價610萬元,即使減至595萬元易手,但呎價仍達10,740元,成為港島東區呎價最貴的綠表居屋王,亦是全港呎價第四貴未補價居屋。回帶至2016年初,東濤苑同面積單位500萬元有找,2月份一個高層戶更只售445萬元;即是說,相隔只是一年時間,未補地價居屋竟然「1年貴1球」,短短一年樓價升幅34%或150萬元,即是要每月儲多12.5萬元才買到未補價居屋。



長安邨高價285萬沽

原業主2008年12月以「海嘯價」213.94萬元向房委會買入單位,獲中銀香港提供192.5萬元按揭,首期僅21萬元,持貨8年沽貨,賬面賺約381萬元,升值近1.8倍。公屋亦誕樓王。房委會資料顯示,青衣長安邨中層戶以285萬元易手,實用443方呎,呎價6,433元,打破同區青衣邨去年9月造出的每呎6,426元,成新界呎價最貴未補價公屋。消息指,該單位為安洋樓高層6室,2013年7月已經放盤,當時叫價250萬元,至2015年6月反價至300萬元。賣方1998年僅以約21.52萬元買入單位,賬面勁賺約263萬元,19年後升值12倍。


顯徑邨呎價首破萬元

消息指,沙田公屋顯徑邨呎價首度升破1萬元,單位為顯慶樓高層6室,實用面積381方呎,連地價售388萬元,呎價高達10,183元。同區私樓沙田第一城一個3房銀主盤,上月平賣一成售700萬元,呎價僅10,174元,即呎價平過公屋。另外,土地註冊處資料顯示,天水圍嘉湖山莊翠湖居1座低層C室,去年4月原以358萬元售出,但已取消交易。西半山天匯錄首宗車位轉售,原由內地天津商人尹聰持有的6樓單號車位,以370萬元易手,持貨3年賬面賺約87萬元。美聯馬立成稱,將軍澳維景灣畔3期LG1單號車位售170萬元,創該期新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19915277
資助 房屋 單月 20 宗破 破頂 頂綠 綠表 表佔 半數 東濤 苑呎 呎價 10 740
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325059

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