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兩大財團蠶食東涌淪為新悲情城市

2017-06-01  NM

東涌,繼天水圍之後,成為香港另一個「新悲情城市」。根據勞工及福利局數字顯示,東涌單是逸東邨,已有二千一百多戶是綜援戶,當中五分之一是領取低收入綜援戶,另外五分之二則分別領取單親及失業綜援,數字冠絕全港。但東涌社區發展陣線的調查數字顯示,東涌卻是全港物價指數最高的地區,居民除了要捱昂貴交通費,就算買棵菜,也比其他地區貴一倍。造成東涌這個困局,皆因區內沒有公營街市。東涌的公屋商場和街市,均由領展持有,而領展去年將逸東邨的街市管理權,外判予建華集團後,建華便借翻新之名瘋狂加租,還巧立各種收費名目,逼走小商戶自肥。居民為對抗大財團蠶食,惟有發起淘寶式市集自救。當大財團的魔掌進一步延伸,政府卻繼續撒手不管。東涌何時才能重生?

要知道東涌的物價有多貴,最好的方法就是去街市逛一圈。記者到逸東街市買菜心,一斤要十四元,青紅蘿蔔及粟米共一斤二兩要廿九元。同樣屬新界區的荃灣楊屋道街市,菜心一斤只需六元,蘿蔔粟米只為九元,比東涌足足平了超過一半,難怪東涌居民寧願花一小時車程出荃灣買餸。其實,東涌逸東街市近月才新裝修,還改了名叫「香港街市」,四個大字的霓虹燈在街市門口閃爍。甫踩進街市便像時光倒流,回到了六七十年代九龍城寨:舉目盡是老街路牌、懷舊廣告招牌、港英政府的宣傳海報、掛滿「萬國旗」的晾衫竹,鄧麗君的《甜蜜蜜》在耳邊縈繞,大鐵鳥在上空擦身而過。新裝潢的逸東街市,照道理很討好才對,但街坊卻不受落。在逸東邨住了十五年的陳女士說:「靚係靚,但唔實在。我去買兩棵菜咋嘛,整咁靚做乜?本身啲嘢都貴,而家仲貴。」更有街坊指,以前在逸東食一碗魚蛋粉二十蚊,街市裝修後要四十蚊,貴得令人咋舌。

沒公營街市之過

東涌人要食貴菜,主因是這個人口高達十萬的新市鎮,竟沒有一個公營街市。以往,公營街市由市政局興建及管理,惟市政局於二○○○年解散後,街市管理由食環署接手。食環及後只多建了八個街市,二○○八年後已經沒有新街市落成。立法會議員朱凱廸指出,東涌無公營街市,最弊連民辦商場也沒有:「變咗無一個渠道俾小商戶做生意之餘,又賣唔到平嘢俾街坊。」按全港街市分布,食環署共管理一百零一個公營街市,而領展則負責管理連逸東及富東街市在內的九十個街市設施。逸東街市由領展持有,領展再將其外判給管理公司管理。領展自二○○五年上市以來,一直將資產增值,以增加租金收入。原由好眼光負責管理的逸東街市,早前轉手交予以霸權見稱的建華集團管理。建華集團近年頻頻見報,大多為負面消息,在去年農曆年間,更被踢爆在良景邨疑用金毛青年做管理員,把在商場附近擺賣的小販打得頭破血流。建華集團被指經常用「爛仔招」對付「敵對」或「反抗」者。上星期,本刊與居民組織「東涌人」的召集人王進洋,在街市門口訪問,未夠十分鐘即有一名男子走出來,目露兇光地「監視」採訪,王進洋其後離開現場,該男子才施施然走回街市內,王直言:「成日都係咁,我俾人點咗相,入街市都會有人跟住。」其後記者進入街市拍攝,更被一名啡金髮的年輕男子緊隨,更不停挑釁及騷擾:「喂!要唔要買菜啊?買菜啊!」本刊向在場檔主詢問,大多顧左右而言他,亦有比較敢言的檔主願意透露詳情,但拒絕上鏡。

逼商戶用八達通

建華接管逸東街市後,耗資二千五百萬元裝修,歷時三個月,街市今年一月才重開;而東涌區內,同樣由領展持有、與逸東相隔半小時步程的富東街市,現在亦正進行為期五個月的翻新工程。逸東新街市豪裝後租金節節上升,連檔攤的價錢牌、名牌、貨籃等,均需統一向建華購買,領展作為街市的持有人,卻任由承包商搾乾小商戶。在街市新裝修後,租金加幅由兩成至四成不等。一個四十多呎的小型鋪位,租金由一萬八千元加至二萬二千元;八十多呎的中型鋪位,租金由二萬一千元加至二萬九千元;一百三十多呎的大鋪位,則由五萬元加至七萬多元。除了租金加幅驚人,建華更搾盡小商戶,要每戶每個月繳交一千元雜費,當中包括宣傳費、招牌維修費等,又在街市推行八達通積分計劃,強制租戶安裝八達通機,每月租金三百元。更甚者,建華更逼商戶參加「積分計劃」,規定商戶在八達通機收到的營業額,每十元就要撥出百分之三至五作為積分計劃的營運資金(每月與租金一併繳交予建華)。這個所謂積分計劃,居民每消費十元換一分,儲分可換禮品,例如一百分可換一罐午餐肉、一百五十分可換豆豉鯪魚、五百分可換一包米。不過,街市檔主只是被迫參與,根本並不支持。記者在生果檔嘗試以八達通買生果,檔主即斥責:「好煩!俾八達通?阻住我做生意!」由於透過積分計劃,建華便可以得到居民的八達通消費數據,有檔主懷疑,建華亦因此掌握每檔商戶的生意額,成了日後加租的藉口。

壟斷式入侵

不過,向來喜歡壟斷市場的建華,其實志不在街市的租金收入。一名沒能力再續租的小商戶向本刊透露,建華與舊商戶洽談租約時態度十分冷淡:「見你小本經營賺唔到咩錢,佢直頭傾都唔想傾,你唔租就最好。」她說,在街市仍未轉手時,她的小店一個月有三至五萬元生意額,扣除租金、水電煤及雜費,每月「賺一份糧過活」。到建華接手後,對方一口氣加租八千元,要求她先支付十二萬元費用,包括兩個月按金、差餉、上期等,當中更有三萬元「入場費」不能取回。建華向她揚言沒有討價還價的餘地,最後她亦只好離場另覓新地方經營。「冇咗班熟客仔,乜都要重新開始,不過都冇辦法,根本守唔到落去。」在逼走小商戶後,本刊調查更發現,建華已成功在街市內引入旗下攤檔,造成垂直壟斷。逸東街市共有三間肉檔,分別是「建華農牧」、「新界佬」和「領鮮」,他們各掛着不同的招牌,看似並無關連,但實際上全部肉檔的商業登記持有人都是「金年升有限公司」,而該公司董事凌偉業,亦正是建華集團的董事。換句話說,市民無論光顧哪一家肉檔,得益的都是建華,它已全面掌控逸東街市的肉檔生意。

居民自救搞淘寶市集

繼逸東之後,建華亦正裝修富東街市。郭婆婆在富東街市經營專業改衫已經二十多個年頭,早前她被通知街市要進行翻新工程,要收回她的鋪位。領展表明,由於新街市沒有相關行業的規劃,所以不會與婆婆續租。事件引發富東邨居民不滿,直斥「重建街市,都唔係俾居民生活用嘅。」為避免該街市會步逸東街市的後塵,「東涌人」召集人王進洋創建了網上市集,供市民在網上訂購各類貨品,以抗衡大財團蠶食。在富東邨生活了十多年的王進洋說,他冀望打造一個屬於東涌人的「淘寶」,居民買到價廉貨品之餘,又能保障小商戶的生存空間。「市集」的貨品均以批發價發售,出售酒類、凍肉、生活用品及海味雜貨等,現有十七間商戶參與,當中包括來自長沙灣海味店、本地啤酒廠,以及富東街市的廣良興等。其中「廣良興」,可以算是富東的地標。廣良興在東涌經營二十載,專售零食雜貨,王進洋憶述,以前每天放學都會與同學結伴去該小店買零食,可惜廣良興早前因捱不住貴租而結業,一眾街坊大感不捨,所以王進洋就邀請了廣良興加盟「東涌人市集」,在網上平台延續富東人的回憶。然而,居民想自強也不容易;上年五月,土地正義聯盟也在逸東邨的公共空間設「逸東居民市集」,有以物換物、木工班、講故事及手繪創作等攤位,惟最後卻被人以「未經批准」及「阻塞通道」為由,被強行解散活動。有份組織該活動的立法會議員朱凱廸批評,政府對東涌居民的訴求視而不見,助長壟斷歪風:「領展之所以可以壟斷消費,就係靠房屋署嘅人員去趕小販、食環署去捉小販、地政總署嘅人唔俾你去做地攤。」林鄭月娥在選舉中曾承諾,為防財團壟斷,未來會多建公營街市,為民生紓困。東涌這個亂局,新政府是否會出手打救,大家拭目以待。

偏遠的東涌

東涌是香港第九個新市鎮,現時人口約有十萬人,約有六成是公屋居民。按照現時的規劃,新市鎮的總面積為八百三十萬公頃,預計人口為廿六萬人。由於東涌地區偏遠,交通費昂貴,但區內居民卻主要是低收入、領取綜援、新移民、單親及少數族裔等。政府公布的東涌新市鎮擴展研究內提到,東涌家庭住戶的每月平均收入約二萬二千元。不過,東涌亦有明顯的財富分布不均情況,私人樓宇集中的東涌北,家庭住戶每月收入中位數為四萬五千元,是逸東邨南及北家庭的一倍以上。

建華壟斷街市管理權

建華集團可以說是領展的龍頭承包商,染指街市管理短短五年間,已成功搶佔多個街市,包括屯門良景邨、小西灣、天水圍天瑞邨、香港仔華貴邨、沙田田心隆亨邨、馬鞍山耀安邨、大埔太和邨和青衣長發街市等,約佔領展三成外判街市,保守估計每年生意額超過一億五千萬元。建華集團控股3名股東包括凌偉業、文景華及文景新都是做肉檔起家,被指經常以加租為名逼走小商戶,過去兩年更多次爆發衝突。

2017年4月建華集團被本刊踢爆於荃灣一條街連租十一個鋪位,壟斷菜肉檔。2016年2 月青衣長發街市發起罷市7天,抗議領展將街市管理權外判給建華。2016年2月屯門良景邨小販被「管理員」武力驅趕,多次爆發激烈衝突。

撰文:時事組攝影:莫智謙news@nextdigital.com.hk

兩大 財團 蠶食 東湧 淪為 新悲 悲情 城市
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東涌研填海增土地 人口倍升 憂損東涌河生態 環團促保育

1 : GS(14)@2010-10-09 10:37:20

http://www.hket.com/eti/search/a ... d-062100&category=m


隨着新市鎮發展,本港不少河流都已被渠道化,包括東涌逸東邨另一邊的黃龍坑河道,亦為防洪被渠道化,已失天然河道的美景。 (綠色力量圖片)

綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇指出,東涌河口擁天然美景,政府不應填海破壞。 (王嘉嘉攝)




特首新一份施政報告,料對樓市問題落藥。據了解,土木工程拓展署已就維港以外填海工程,進行可行性研究,包括於東涌填海,以增加土地供應,填海後東涌可容納的人口,將較現時增加1倍,達22萬人。
然而,環團關注填海工程將令本港碩果僅存的天然河流——東涌河受影響,導致生態不保,變成儼如城門河等的石尿河,最近已去信特首,促正視保育東涌河。
逸東邨對開 東涌灣部分填海
據政府07年發表經修訂大嶼山發展概念計劃,已劃定逸東邨對開東涌灣填海,成為新市鎮發展區。
環團消息獲悉,土木工程拓展署正進行有關填海可行性研究,但發展局接受查詢時拒絕證實,只強調政府會就東涌新市鎮擴展部分填海規模、及未來規劃布局,邀請公眾參與討論。
事實上,2年前已有消息傳出,政府最快09年底委聘顧問,進行東涌餘下發展計劃可行性研究,預計2012年完成;新增土地除供應私樓外,亦會提供公屋地,以解決公屋地荒。
發展局:基建敲定 再研發展
發展局發言人回覆表示,東涌未來擴展部分發展,與港珠澳大橋香港接綫、香港口岸及屯門至赤鱲角連接路等基建工程有密切關係,要待有關項目敲定詳情後,土木工程拓展署和規劃署才可根據有關結果,展開東涌進一步發展的規劃及工程可行性研究,以評估建議進一步發展的各方面影響,包括環境、景觀、空氣流通量及交通等。
綠色力量關注東涌河的天然河口,受填海發展影響,生態不保,上月已去信特首及林鄭月娥,表明保育東涌河口的重要性。
綠色力量科學及自然護理總監鄭睦奇強調,東涌河口一旦填海發展,將面臨兩大問題,一是河口部分被填作用地;二是但凡河口有發展,為防洪必須將河口渠道化,否則沒有足夠抵禦力,尤其是東涌河口水流較急,一定要有足夠防洪能力,結果令東涌河變成一條石屎河。
碩果僅存天然河口 恐渠道化
鄭說,東涌河口是本港碩果僅存的天然河口,其他河流均先後因新市鎮發展,難逃被渠道化的厄運,包括大埔林川河、屯門河、城門河等;而東涌黃龍坑下游亦已因逸東邨發展,為防洪而渠道化。
他強調,東涌河口的可貴之處,在於本港天然河水已很少,且具高生態價值(見另文——「蘊藏珍貴物種 僅次大蠔河」),更是市民可到達到接觸的:「拉姆薩爾濕地生態價值也高,但不是市民可以近距離接觸的,東涌河起碼讓下一代有機會認識何謂河流,知道有何生物。」
鄭睦奇強調,當年大嶼山發展機場,也特意保留東涌灣,保持河口水質,但政府確有向東涌「埋手」的意向,大嶼山發展概念計劃圖則,便清楚列明逸東邨對開填海地,會發展新市鎮。「既然土木工程拓展署已進行研究,政府必須慎重考慮保育東涌河的因素。」
鄭坦言,並非完全反對填海,但政府並非別無選擇,起碼新發展區如古洞北、粉嶺、坪輋等新市鎮,應先加快上馬;另外河套區規劃亦可提供住宅地,可應付未來土地和住屋需要,並非別無選擇要填海。

撰文:王嘉嘉
東湧 研填 填海 海增 土地 人口 倍升 憂損 生態 環團 團促 保育
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東涌填海地 主題公園改住宅 新增公私營房屋四六比 多住15萬人

1 : GS(14)@2013-05-22 14:58:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130522/news/ec_gok1.htm




東西擴新市鎮 擬各增一港鐵站

發展局建議,日後東涌東將發展成住宅及商業混合區,按照兩個不同方案,可提供3.3萬至3.8萬個住宅單位,分別容納13.8萬至15.4萬人。其中住宅單位較少的方案,會較覑重發展經濟,提供多達484萬呎樓面面積的商業用地,以及在南部興建有350個泊位的遊艇停泊處。至於東涌西則會發展為低密度住宅區,預計興建1.5萬個單位。

料2021年完成填海 5年內供應單位

發展局指出,若要落實發展,要在東涌東面及西面亦即大蠔灣及東涌灣附近分別填海120公頃及14公頃,當局預計2021年完成填海,之後3至5年開始有住宅單位供應。當局今日起就東涌新市鎮擴展計劃,諮詢公眾兩個月。

發展局發言人又承認,東涌灣屬生態敏感地區,附近有馬蹄蟹及盧文氏樹蛙等生物活躍,但認為目前填海範圍屬可接受範圍,亦會避開泥灘及紅樹林。當局又會興建把第三條跑道的環境影響納入考慮。

WWF憂填海擾白海豚

世界自然基金會認為,東涌西的填海規模減少,做法可取,但認為研究未有針對中華白海豚於東涌東海域分佈作研究,難以瞭解白海豚於附近海域晚間出沒數據。基金會又認為,於東涌東及小蠔灣填海,工程躉船及其他船經常穿梭於大小磨刀洲海岸公園往來施工地點,或會對該處的中華白海豚帶來更多騷擾。

由迪士尼樂園和昂坪360等景點組成的大嶼山發展聯盟回應表示,歡迎政府發展大嶼山,該聯盟會研究有關計劃。
2 : GS(14)@2013-05-22 14:59:35

http://www.tung-chung.hk/tung-ch ... output_20130520.pdf
文件
3 : Sunny^_^(11601)@2013-05-22 15:38:28

政府要考慮埋就業問題...

若果處理不善,東涌會變下一個天水圍
東湧 海地 主題 公園 住宅 新增 私營 房屋 四六 六比 多住 15 萬人
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僧人力抗東涌般若禪寺外起樓

1 : GS(14)@2013-07-14 11:25:20

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334042


                昨舉行的東涌擴展工程公眾諮詢會有約250名區內居民出席。禪寺住持、釋傳般法師接表示,禪寺前身為一寺院,有60多年歷史。09年由佛教導航精舍接手管理,現有17名僧侶入住,希望在此終生修行,善信約500人。他指規劃署從未就東涌河的擴展工程諮詢禪寺意見,僧人與善信向當局寄出163封反對信,但規劃署卻以「你哋以前好細咋喎」打發,批評當局漠視民意。

有違佛教精神

                                    釋傳般法師又批評在寺前大興土木,有違佛教精神,「寺廟門前唔應該起高樓大廈,我哋要敲經念佛,日日做功課,喺呢度起樓,即係將石屎森林搬嚟佛門清靜地」。禪寺佔地約兩公頃,大部份土地業權為其弟子所有,其餘屬私人地主。他說善信也支持他們「Fight(抗爭)到底」。至於一旦被政府趕走或是否願換地,法師稱目前「憂慮唔到」,只能盡力申訴,以真心打動政府。
2 : GS(14)@2013-07-14 11:25:46

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334044



【齊聲反對】
東涌新市鎮自90年代開始發展,去年初發展局決定為擴展東涌進行研究,今年5月再展開為期兩個月的第二階段諮詢,並公佈具體發展方案。當局的擴展計劃分東、西兩部份,合共填海134公頃,提供住宅及商業用地,同時加設兩個港鐵站接駁兩區,目標令東涌人口由現時12萬增至27萬。不過西部發展隨時影響東涌河生態,引起環團反對。
曾發現36種蜻蜓

發展方案將東涌東部發展包裝成「宜居城市」及「經濟活力」兩方案,供市民選擇。兩方案都涉填海120公頃,造地提供3.8萬及3.3萬個住宅單位,「經濟活力」的住宅數量雖較少,不過商業用地多一倍達15公頃,同時設遊艇泊位。
至於東涌西部發展則只有一個方案主要發展住宅,會在東涌灣填海14公頃,同時在東涌河流域的石門甲及石榴埔開拓高密度住宅區,提供1.5萬個住宅。環團曾在東涌河流域共發現36種蜻蜓,佔全港117種蜻蜓逾三分之一,同時有馬蹄蟹及海龍等珍貴物種,憂發展會破壞生態。
《蘋果》記者
3 : GS(14)@2013-07-14 11:26:01

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130714/18334048
【特稿】
迪士尼樂園度假區行政總裁金民豪罕有現身諮詢會,直指部份樂園職員就算是同區就業,也要花上大量時間往返居所,區內交通問題急需改善。金民豪昨指,東涌新市鎮擴展前,政府必須改善區內教育及交通問題。現時區內只有中學及小學,欠缺專上教育配套,交通問題更令區內居民感煩惱,「好多同事都住喺大嶼山,但佢哋返工放工都一樣要花好多時間,政府要認真諗吓」。
東涌居民胡小姐指,區內有機場及迪士尼樂園提供大量就業機會,但原區就業的居民數目少之又少,質疑政府透過填海,在區內興建商業中心改善就業,只是一廂情願想法。她又說,區內交通配套欠佳,日後新市鎮擴展後,港鐵東涌線服務將無法負荷27萬人口需要。環保觸覺主席譚凱邦說,東涌河極具生態價值,高密度建屋發展將影響生態和景觀,擔心日後變成城門河翻版。加上鄰近有港珠澳大橋項目,正影響海洋生態,促請當局押後東涌東部的填海及發展,另停止在東涌河附近發展住宅。
《蘋果》記者
4 : hh0610(1603)@2013-07-14 13:52:36

東涌是全港最適宜填海同最應該填海的地區.
5 : provleng(11142)@2013-07-14 15:14:15

東涌原來得12萬人口,咁同屯門元朗將軍澳比,人口咁少,配套一定差啲.
6 : qt(2571)@2013-07-14 20:22:25

如果唔係正苦, 係私人起屋係寺院附近會點呢?
7 : 八旗子弟(15368)@2013-07-14 21:46:14

我佛慈悲,起樓是為了衆生安居定所
8 : hoyin86(39556)@2013-07-14 22:06:53

4樓提及
東涌是全港最適宜填海同最應該填海的地區.


何解?
僧人 力抗 東湧 般若 禪寺 外起 起樓
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內房世茂奪東涌大型酒店地

1 : GS(14)@2014-10-23 11:15:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ea_eaa1.htm



【明報專訊】近年政府大力發展大嶼山東涌一帶,加上港珠澳大橋預計可於2016年啟用,上周五截標的東涌53區酒店地,就吸引6個財團入標競投。結果由世茂房地產(0813)伙拍明發集團(0846)兩家內房聯手,以貼近市場預期下限的18.3億元,擊敗另外5家本地薑奪標,更成為首宗內房奪得本港酒店官地個案。身為項目大股東的世茂房地產,其發言人直認地價「相宜」,且表示不擔心佔中會影響本港經濟發展。


上述東涌53區酒店地位處臨海地段,鄰近即將開售的新地(0016)東環,佔地約13.8萬方呎,可建樓面約61萬方呎,當中約6萬方呎樓面可建商舖部分,估計可建約1100個房間,是近年最大規模的酒店官地,比香格里拉(0069)2011年以23.28億元投得的紅磡紅鸞道酒店地(55.6萬方呎樓面)還要大。

料為首幅內房投得酒店官地

項目上周五截標,共接獲6份標書,除世茂伙明發的合組財團外,其餘清一色本地發展商,包括新地、信置(0083)、德祥地產(0199)合資財團、帝盛酒店(2266)及富豪酒店(0078)等,最終世茂等以18.3億元投得,每方呎樓面地價僅2998元。世茂發言人指出,項目由該公司牽頭,目前仍在規劃階段,未有詳細資料,但就認為地價「相宜」。他又指未來港珠澳大橋通車,區內酒店需求大,加上集團看好本港酒店業發展,故入標競投。

事實上,世茂近年多次出手投地,如尖沙嘴中間道商業地、港鐵大圍站項目等,甚至是較早前的中環美利大廈酒店項目(最終由九倉(0004)系的海港企業(0051)投得公司)。世茂發言人稱,今次是公司首次成功在港投得官地,未來仍會考慮競投其他地皮,主要視乎地點及價錢,並表明不擔心佔中會影響本港發展。

對港珠澳大橋憧憬較港商大

對於上述中標價,第一太平戴維斯陳超國認為是比預期低,或多或少反映佔中對酒店投資者信心的影響。

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚則指價錢合理,並認為內地發展商對港珠澳大橋的憧憬比本港發展商大,故世茂才成功投地,他又表示,世茂與國際酒店品牌合作發展五星級酒店的機會大。

今次中標的兩間內地發展商,在國內都是大型發展商,過往在多個城市都有發展酒店項目之經驗,如世茂現時就有上海外灘茂悅大酒店、上海世茂皇家艾美酒店、上海世茂佘山艾美酒店等;明發集團雖以商業項目為主,但仍持有數間酒店。

明報記者 林尚民
2 : GS(14)@2014-10-23 11:16:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20141023/news/ea_eaa2.htm



本地薑留彈藥 爭市區酒店地


2014年10月23日





【明報專訊】今次世茂(0813)以貼近市場下限價投得東涌酒店地,反映本地發展商出價更為保守,有業內人士認為,未來市場亦有多幅酒店靚地可供選擇,加上今次出售之地皮始終不在市區核心地區,不排除本地薑是保留彈藥爭靚地。


事實上,在未來推出之酒店地皮中,以啟德一帶之地皮最吸引。財政司長曾俊華今年中稱,政府將於明年先後推出6幅毗鄰啟德郵輪碼頭的酒店地,致力把該區發展成高級酒店帶。資料顯示,該6幅酒店地面積介乎10.2萬至13.97萬方呎,可建樓面共273.48萬方呎,料最多可提供約3829房間,足成為一個集五星級住宿、美食和娛樂設施於一身特色酒店群,故勢成集團投地目標。

明年啟德推6幅酒店地

高緯環球大中華評值及諮詢部董事張翹楚認為,未來市場仍有其他更靚的酒店地,故相信部分本地發展商是睇準未來其他地皮而保留實力,令世茂成功奪標。另方面,雖然近年內地自由行消費力減退,但酒店房價並未見大減,多個發展商都先後申請把旗下位於市區物業改建成酒店,如和黃(0013)今年初便向城規會申請將紅磡灣中心部分商場改建成一間只設86間房的小型酒店;信置(0083)2009年已申請把奧運站一號銀海商場及停車場改建成酒店,涉及4.4萬方呎樓面,今年中已完成補地價,涉及8626萬元。
內房 世茂 東湧 大型 酒店
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286213

東涌「官商民」合作 黃元山

1 : GS(14)@2014-11-25 11:42:46

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en53_en53.htm

【明報專訊】社會上有種種的問題,包括貧富懸殊、資源過分集中、中產往下流、上流機會減少、經濟單一發展等,筆者認為有些應對措施,是政府責任,尤其提供讓市場更開放更公平的政策環境,但單單依靠政府是沒有可能完全解決以上所有的社會問題。


商界創造資源 有力解社會問題

無論什麼地方,依靠行政指令的政府是一個很差勁的資源分配機制,政府過分的參與,通常都會帶來反後果,導致資源浪費。就算加上社福機構NGO等,都不是最終的答案;因為在社會上,擁有最多資源和最懂得運用資源的地方,是商界和企業。政府和福利機構只是分配資源,只有商界是創造資源。

筆者反對一方面罵政府無能,卻一方面把所有責任推向政府,這並不合乎邏輯;相反,筆者比較傾向認同「官商民」(政府、商界、公民社會)的合作模式。但比這更進一步的,一個更大膽的建議,就是認為解決社會問題,最有力和最重要的,始終是商界。

筆者樂見東涌成為「官商民」合作解決社會問題的其中一例。東涌為全港最嚴重貧窮地區,住戶主要為低收入及領取綜援者多,再者周邊配套設施缺乏,故難以提高經濟效益。另外,該區人口及就業技能不足,亦令就業錯配問題頗為嚴重。

然而,為配合港珠澳大橋、赤角連接屯門隧道等基建落成,加上大量土地,政府有意在大嶼山發展「橋頭經濟」,此舉將有利東涌區的物流及旅遊等產業發展,並有利居民當區就業。現時東涌人口約8萬,當空港橋頭商業區等基建落實後,人口將可增至26萬,並新增30萬個職位。

政府倡「橋頭經濟」 聯盟助居民增值

據悉,大嶼山發展聯盟為了改善東涌區就業環境,與非政府組織合作,於區內設立技能培訓學校,專門教授旅遊、空運、航空等行業的知識及技能,加強當區居民的就業競爭力,透過培訓人才以配合未來大量高增值的就業機會。同時,聯盟屬下的企業成員亦答應,在可行情下,將優先聘用大嶼山區內的求職者,提升當區居民就業率。果真成事,會事一樁美事。

[黃元山 經管人語]
東湧 官商 合作 元山
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286565

東環折實呎價直撲萬元東涌新盤 一年賣貴三成

1 : GS(14)@2014-12-24 02:00:27





■東環有望成今年最後一個新盤,新地公佈售價後,大批地產代理瘋狂搶價單促銷。 江俊豪攝



【本報訊】細單位有價有市,新地(016)昨日公佈東涌新盤東環定價,首批300伙折盡平均實用呎價逼近1萬元,較一年前同區新盤昇薈首批折盡呎價7,671元,貴約三成。由於東環主打一或兩房細戶,是次最平入場費366.8萬元,業界坦言,純粹銀碼細,以400萬元內可以上車做賣點,遂令發展商可肆無忌憚進取開價。記者:朱連峰 陳東陽


新地案今日判刑,惟集團揚言延續「月月有樓賣」策略,旗下東環挾最快2017年落成的港珠澳大橋作銷售噱頭,首批300伙平均實呎10,963元,扣除各項優惠,折實平均呎價9,812元,較南豐毗鄰昇薈現時平均呎價約8,500元貴15%,亦貴過區內部份二手樓,最快月內發售。代理指出,東環約七成單位屬1至2房細戶,樓價主攻400至600餘萬元,屬近期較搶手銀碼「上車盤」,因而呎價進取也不愁銷路。




昇薈去年呎價7,671開售

昇薈去年11月發售時首批單位平均折實呎價只是7,671元,東環在短短13個月後開賣,價錢賣貴近三成。反映整體樓價的中原城市領先指數CCL,同期升幅只有約一成。與東環一樣偏離港鐵東涌站的映灣園,現時平均實用呎價約8,650元,較東環平逾一成。而整個東涌私樓市場,按中原數據,暫時只有最貼近港鐵站的水藍.天岸、影岸.紅呎價能超越1萬元。昔日東涌地區偏遠,惟98年地鐵東涌線通車後,拉近與市區距離,區內首個私樓為東堤灣畔,99年初開賣實用呎價大約4,400元,建築呎價3,138元,其後區內映灣園,04年樓市陷入低谷時,單位曾跌至不足100萬元,實用呎價低見1,716元。十年後新盤開價,竟然高出超過四倍。



一房折實最平366.8萬

近期發展商多以低入場費招徠,但擺脫不少超高呎價的事實,務求網羅市場上一大批「求價不求呎」的準買家心理。新地副董事總經理雷霆指出,東環開價對比同區二手銀碼低,當中最平一房開價「接近平盡同區」,確實銷售日期視乎收票情況,有機會月內開售。每張本票10萬元,每名準買家只可以入兩票。東環首批面積412至645方呎,折實呎價8,571元至10,892元,全部售價低於800萬元;佔近七成是一及兩房細戶,3B座1樓5室最平,實用面積412方呎,一房折實價366.8萬元,料平絕同區私樓。發展商引入大堆付款優惠,總折扣佔樓價10.5%,另設印花稅100%或雙倍印花稅(DSD)70%稅務現金回贈。首30個合資格買家,可獲15%買家印花稅(BSD)現金回贈,連其他優惠,總折扣15%。近期開賣新盤,呎價動輒逾萬元,如西營盤單幢樓AVA128,一個實用177方呎開放式,定價近400萬元。


■凌小姐

【市民心聲】

凌小姐:「東環一房單位折實約370萬元入場,唔會諗啦,除咗因為項目開價太貴之外,東涌區空氣污染問題嚴重,所以都會令人卻步。」


■張小姐


張小姐:「本身住大嶼山南村屋,覺得東涌出入市區可依賴地鐵,比如往中環雖然只需約半小時,但每程車費就要成21元,長期計,交通費貴。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141223/18978386
東環 環折 折實 實呎 呎價 價直 直撲 撲萬 萬元 東湧 新盤 一年 年賣 賣貴 三成
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大嶼山發展諮詢委員會哈永安:東涌樓激增 宜建橋頭經濟區

1 : GS(14)@2016-02-04 17:09:23

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lam1.txt


【明報專訊】雖然本港樓價從高位回落近一成,惟政府積極增加土地儲備的方向未變。大嶼山為香港最大島嶼,面積比香港島更大,若成功開發,土地供應不足問題料可迎刃而解。當中,東涌於2023年至2030年陸續增加4.9萬個住宅單位,令人口增兩倍至27萬。大嶼山發展諮詢委員會公眾關係及參與小組主席哈永安接受訪問時表示,港珠澳大橋及赤鱲角至屯門隧道料分別於明年及後年落成,其入口同樣坐落於發展面積達50萬平方米的人工島,建議該區發展成集博覽、購物及物流於一身的「橋頭經濟區」,令大嶼山就業職位增至逾30萬,方便區內居民就業。

明報記者 葉創成

由發展局長陳茂波任主席的大嶼山發展諮詢委員會,上月10日向行政長官提供了長達33頁的第一屆工作報告(下稱《報告》),就如何發展大嶼山提供建議。當中包括將「北大嶼山走廊」作經濟及房屋發展,主要項目包括已計劃的機場三跑道系統、亞洲國際博覽館擴展、機場島北商業區、港珠澳大橋香港口岸上蓋發展、東涌新市鎮,以及小蠔灣發展。

職位冀增逾30萬個 配合區內就業需求

哈永安自2007年出任亞博館行政總裁,亦是大嶼山發展諮詢委員會公眾關係及參與小組主席,對於《報告》對本港經濟及房屋的影響瞭如指掌。他指出,東涌目前居住人口總數僅約9萬,惟政府多年前規劃該新市鎮時,已打算在當地容納逾20萬人口,可見發展一直滯後。

幸好事情近年終於出現突破,參考發展局最新的東涌擴展藍圖,東涌東將採用新市鎮發展模式,填海約130公頃,東涌西則採用私人機構參與模式加快發展,估計合共增建約4.9萬個住宅單位,於2023年至2030年分批遷入後,東涌將可容納約27萬居民。

根據香港社會服務聯會數據,全港18區中以東涌的貧窮問題最嚴重,主要原因是當地就業機會不多,而到市區上班亦長途跋涉,為居民帶來諸多不便。若未來15年東涌人口將增加兩倍至約27萬,將與天水圍現水平相若,如何為當地居民解決就業問題十分重要。

哈永安指出,目前發展大嶼山及東涌的最大契機,是港珠澳大橋及經赤鱲角至屯門隧道料分別於明年及後年落成,這樣的話,東涌便不再是香港西部的盡頭,而是可以經港珠澳大橋西至澳門及珠海,經赤鱲角至屯門隧道再經深圳灣口岸抵達前海,與珠三角打造「城際一小時交通圈」。

打造珠三角「一小時交通圈」

因此,《報告》建議把上述兩大基建出口坐落的人工島發展為「橋頭經濟區」,當中3個發展元素分別是:(一)體驗香港及世界,包括陳列/推廣活動場地、零售、餐飲、休閒、娛樂等設施;(二)構建「商業跳板」,設有寫字樓及商務酒店;以及(三)物流支援,發展針對專門市場的高增值物流物務,同時支援快速送遞及電子商務等。

由哈永安出任創會主席的大嶼山發展聯盟,早前委託中文大學商學院工商管理學士綜合課程主任李兆波進行的獨立調查結果指出,隨着上述「橋頭經濟區」的商業發展,大嶼山的就業職位將進一步增至逾30萬個。

哈永安認為,若上述願景能夠實現,東涌居民自然率先受惠,當局已計劃在東涌興建專上學院,培訓酒店及展覽業人才。他指出,舉行一場成功的展覽或宴會,可以為展覽館附近的居民創造不少就業機會,例如亞博館現有員工約210人,另有約3000多名散工,當中近1000名兼職員工居於東涌 。

籲建鐵路接通東涌人工島

另外,由於赤鱲角至屯門隧道後年落成後,屯門及天水圍居民到大嶼山上班亦十分方便,故哈永安相信,大嶼山的工作機會湧現,亦可解決新界西北地區居民的就業問題。

由於「橋頭經濟區」效益龐大,亦可惠及東涌的商業發展,故《報告》建議將東涌東的都會中心區締造為智慧商業樞紐,並提供零售、餐飲、娛樂等設施,包括擴建東薈城二期,料可提供約4萬個新就業機會。哈永安則認為,港鐵(0066)可考慮興建鐵路連接現的有東涌站及日後落成的人工島,令居民及遊客兩地往來更加方便,提高經濟效益。

(名人樓市論壇)
2 : GS(14)@2016-02-04 17:09:34

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lam2.txt
大嶼山發展 分為四大區域   文章日期:2016年2月4日
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【明報專訊】哈永安指出,由於大嶼山面積龐大,若將當地劃分為四大區域去研究,更能夠掌握全局(見圖)。

根據《報告》建議,除了作經濟及房屋發展的北大嶼山走廊外,尚包括作休閒、娛樂及旅遊用途的「東北大嶼山匯點」,設有核心商業區的「東大嶼都會」,以及用作保育、消閒、文化及綠色旅遊用途的「大嶼山大部分地區」。

未來3個月進入諮詢期

據哈永安透露,《報告》未來約3個月將進入諮詢期,該會將透過一系列活動,包括巡迴展覽、專題簡報、公開論壇等,向公眾介紹大嶼山發展策略建議及聆聽巿民意見,「希望不同的持份者及專業人士提出意見,集思廣益,為政府今日及未來的大嶼山工作提供指引」。
大嶼山 發展 諮詢 委員會 委員 永安 東湧 激增 建橋 經濟區 經濟
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295200

東涌昇薈管理費貴會所設施多

1 : GS(14)@2016-05-24 10:40:52

東涌昇薈3月開始收樓,每月每呎管理費近4元,較隔籬映灣園貴三成有多。新屋入伙,朋友到訪都會睇睇會所,唔靚、設施少都沒有面子。昇薈會所4層高共8.9萬方呎,近30項設施,動態的方面有4000呎健身中心,球場設施包括室內籃球場、桌球室,但兩條球道的保齡球場,以屋苑1,400餘伙計算,可能比較難訂場,可選擇去游水,配備室內泳池。唔游濕水,游乾水(打麻將)亦得,攻打四方城,四個人玩,如果人多,唱於拉OK更熱鬧。玩到攰了要食嘢,食西餐有人招待,又或者開燒烤Party,悉隨尊便。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160523/19623914
東湧 昇薈 管理費 管理 會所 設施
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東涌昇薈入伙兩月 業主即斷供

1 : GS(14)@2016-07-13 04:45:06

【明報專訊】過去一年樓市出現調整,而部分早於兩、三年前樓市高峰期發售、近年入伙的半新盤,均出現銀主貨,其中最「離奇」一宗,要數南豐發展的東涌昇薈,項目今年2月才入伙,短短兩個月,4月已有單位淪為銀主盤,最終以較銀主開價620萬元低近一成的價錢售出;上述為昇薈9座低層D室,原由外籍客於2013年底以497萬元購入,4月底由銀主放售,至5月以563.6萬元售出,實呎8399元,呎價與早前發展商重推的部分同類貨尾相若,但價錢仍較兩年前售價升值66.6萬元或13%。

另入伙約一年的荃灣環宇海灣,於上月出現首間銀主盤,單位為7座高層B室,實用497方呎,叫價570萬元,物業最終以575萬元售,實呎11570元,比原業主2014年購入價568.7萬元高6.3萬元或1%。

「士多大王」現崇山銀主貨 低購入價兩成售

不過,數最多銀主盤半新盤,則為黃大仙現崇山,項目過去一年有三個銀主單位,其中「士多大王」許金祥持有的1座高層D室,銀主以1450萬元放售,較2013年購入價1835萬元低385萬元或兩成。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4147&issue=20160713
東湧 昇薈 薈入 入夥 夥兩 兩月 業主 即斷 斷供
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東涌本月料40宗成交 創1年新高

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:23

【明報專訊】樓市交投氣氛熾熱,除了十大屋苑於過去周末成交量創出14個月新高,部分二線地區交投亦開始轉旺,其中東涌過去周末兩天已錄得12宗成交,佔本月暫錄32宗近四成。區內代理稱,不少買家睇樓已有個多月,隨着市况回暖,購買力得到釋放,預料交投量可持續上升,本月全月或錄約40宗,創1年新高。

據代理統計,東涌區於過去一年的按月成交量大多不逾30宗,對上個高位為去年6月,該月錄得51宗成交。隨着樓市去年第四季轉勢,9月開始連續6個月成交量跌至不足20宗。直至今年3月才重拾升勢,錄得38宗成交。本月雖未完結,但已錄32宗成交,有望突破今年高位,創去年6月後1年新高。

美聯高級區域經理田國輝表示,東涌海堤灣畔一伙3房放盤不足10天即獲承接,位於2座高層G室,實用854方呎(建築1124方呎),3房間隔,開價830萬元,以818萬元易手,實呎9578元(建呎7278元)。原業主2004年238.5萬元購入,帳面獲利約579.5萬元或2.43倍。田續指,目前東涌三大屋苑映灣園、海堤灣畔、藍天海岸共僅約27個匙盤,匙盤量較年初少一倍,為今年新低。近日業主議價空間開始收窄。

太古城兩天錄8宗成交

另西九四小龍於過去周末亦錄6宗成交,佔全月26宗23%。中原副區域營業經理許永生表示,其中昇悅居6座中層C室,實用602方呎(建築801方呎),以820萬元成交,實呎13,621元(建呎10,237元),較上月底高10多層同類單位791萬元做價,還要高3.7%。原業主2002年260萬元購入,帳面獲利560萬元或2倍。

另一邊廂,龍頭屋苑鰂魚涌太古城交投持續暢旺,過去周日及周一兩天共錄8宗成交。據美聯統計,上周屋苑共錄14宗成交,較對上一周錄2宗大升6倍,意味本月中旬過後,屋苑交投開始轉旺。美聯首席高級營業經理吳肇基表示,有投資者趁市况回暖,兩天內連沽3伙2房,套現2296萬元。其中龍山閣中層A室,實用530方呎(建築629方呎),以748萬元成交,實呎14,113元(建呎11,892元)。原業主1990年118萬元購入,帳面獲利630萬元或逾5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2265&issue=20160726
東湧 本月 40 成交 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304168

【還我真街市】東涌有個荷李活?買餸定拍戲?

1 : GS(14)@2016-08-07 02:06:18

看見這些仿製舊日小店的裝修,其實大家應該更懷念以往的真街坊小店。



以懷舊香港為翻新主題的東涌逸東街市,重新開業後成為「香港街市」,街市內外的裝修原來以60年代九龍城風貌作主題,仿古招牌、晾衣竹、唐樓景、舊街牌,還有以傳統手紮的飛機,這一切卻漂亮得有點假,像是一個廠景,多於一個要天天用來買菜生活的地方。


街市乾淨企理,對街坊來說是好事,但這個強調「香港」的場景卻給人一種去了海洋公園老大街的感覺,甚至漂亮得像荷李活電影中搭建出來的戲棚場景。街坊都說物價跟以往差不多,希望這不是剛開業的假象吧。記者:謝翠玲、湯珮然、黃子卓攝影:伍慶泉





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160805/19723283
還我 我真 街市 東湧 有個 個荷 荷李 李活 拍戲
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304614

東涌料千伙招租 租金或受壓

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:28

【明報專訊】繼東涌昇薈於年初入伙後,同區東環及東環II亦於本季入伙,使東涌成為將軍澳以外、最多新盤入伙的地區。不過,由於樓盤投資者比例高逾五成,料該區將有約千伙租盤壓境,二手租金或將受壓一成。

東環共涉2339伙 料五成投資客

東環及東環II合共涉及2339伙,佔本季入伙總數5894伙近四成,而且樓盤提供不少1房、2房細戶,去年初開售首批時已吸引不少投資者入市。區內代理稱,該盤至少有五成買家屬投資客。現時樓盤約23伙放租,呎租叫價一般高逾30元。其中入場單位為3A座低層6室,屬實用381方呎的1房,叫租1.2萬元,實呎叫租31.5元。以業主去年429萬元購入價計,若成功以1.2萬元租出,租金回報3.4厘。

今年初入伙的東涌昇薈亦屬投資者比例甚高的新盤。中原副分區營業經理馬創強表示,昇薈入伙以來錄約600宗租賃成交,佔全盤1419伙逾四成,初期入伙時,大量租盤湧現,吸盡二手屋苑租客,使區內二手屋苑租金普遍跌約15%。

馬續稱,現時東涌三大二手屋苑映灣園、藍天海岸及東堤灣畔,合共約103個租盤,入場叫租由1.3萬至1.5萬元。東環入伙在即,部分二手屋苑單位近日以低價租出。如映灣園3座低層A室,實用940方呎,以1.85萬元租出,實呎租19.7元,呎租跌穿20元。以業主於2007年329萬元購入價計,租金回報6.7厘。若東環入伙後,相信二手租金將再跌一成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4179&issue=20161011
東湧 料千 千夥 招租 租金 受壓
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311466

東涌 洪水橋 增公眾街市

1 : GS(14)@2017-01-19 08:04:10

■洪水橋現設有臨時街市,未能滿足發展需求。

【本報訊】現時東涌、天水圍兩區均未有由食環署管轄的公眾街市,施政報告提出,在東涌及洪水橋新發展區各興建一座公眾街市,一座將位於尚未動工的東涌新市鎮擴展區地段,服務東涌居民;另一座則選址洪水橋新發展區,消息人士指出,期望一併為洪水橋及天水圍居民提供多一個選擇。消息人士強調,新街市旨在回應區內的需求,並非針對領展。


區議員斥忽略天水圍


政府在2008年愛秩序灣街市啟用後,便暫停興建公眾街市。政府消息人士表示,因應東涌和洪水橋新發展區的人口增長,會對公眾街市有需求,決定再度興建公眾街市,期望服務東涌、洪水橋以至天水圍的所有居民。兩個街市的規模料會參照樓高3層、有約300檔商戶的大埔墟街市,但確實位置、興建時間表、舖位數目等尚未有定案。消息人士補充,公眾街市一般可於3年內建成。現時東涌及天水圍的街市都屬於領展轄下。被問到是否抗衡「領展霸權」,消息人士僅指,希望居民在買餸時有多一個選擇,並非針對特定的機構。關注天水圍街市物價問題的元朗區議員郭慶平表示,對政府決定感到失望,他指元朗、屯門早已有公眾街市,「30萬(天水圍)人口就竟然冇」,認為政府有意縱容領展繼續壟斷天水圍物價。他又指,元朗區議會在2014/15年度曾向食環署建議,在天慈邨興建公眾街市,遭署方以「人手不足」為由拒絕,但3年後就選擇在鄰區興建,做法欠妥。他認為,只會有極少數天水圍居民願意日後在新街市買餸。監察公營街市發展聯盟發言人陳淑淇認為,領展轄下的兩個東涌街市,舖租不斷飆升,不單買餸貴,食肆價格也高踞不下,但希望政府盡快興建公眾街市之餘,也應考慮一併興建熟食中心,以引入競爭,壓抑物價。但她又指,東涌新市鎮擴展區工程料需近10年時間才完成,變相新街市「有排都等唔到(使用)」,擔心即使區內有兩個房署轄下街市在未來兩年啟用,「好快市民又要繼續捱貴餸」。■記者于健民




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170119/19901861
東湧 洪水 公眾 街市
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東堤灣畔車位半年炒貴三成 屋苑車位撲140萬貴絕東涌

1 : GS(14)@2017-07-30 16:56:51

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8556&issue=20170729


【明報專訊】近期住宅市場轉靜,資金流入車位市場,東涌東堤灣畔有車位於半年期間升值30萬元,原業主沽貨帳賺近三成。與此同時,屋苑另一個車位做價撲140萬元,甚至貴過同區快將開售的東環Ⅱ車位,並貴絕東涌。

明報記者 方可兒

由於東堤灣畔的車位不限買家身分,只限使用者須為屋苑租客或住戶,因此向來受投資者追捧。屋苑本月約4宗車位成交,當中有車位業主持貨半年即帳賺近三成。中原副區域營業經理陳繼成表示,東堤灣畔G樓雙號車位,本月以133萬元成交,原業主今年1月才以104萬元購入,持貨短短半年帳賺29萬元或近三成。

不過,屋苑目前最貴車位做價已經直迫140萬元。陳續稱,東堤灣畔G樓單號車位,同於本月以139.8萬元易手,除創屋苑新高外,亦屬東涌最貴車位。原業主2015年2月70萬元購入,持貨2年多帳面即賺69.8萬元或近1倍。連同上述成交,屋苑本月錄約4宗車位成交,成交價介乎123.8萬至139.8萬元。此外,同區新盤新地(0016)東環II,由於早前颱風襲港關係,原定過去周日推售車位,延至本周日推售,叫價約123萬至約130萬元不等。

康城車位半年多帳賺19萬

此外,將軍澳區亦錄車位短炒成交個案,日出康城有車位半年賺近20萬元。美聯聯席區域經理謝建業表示,日出康城領都L2層雙號車位,以136.8萬元成交。

原業主於去年11月以149萬元購入,持貨半年多帳面獲利19萬元或13%。另同區半新盤嘉悅B2層一個單號車位,亦於1年半內升值逾一成,以180萬元沽出,較2015年11月160萬元購入價,帳升20萬元或13%。

嘉湖本月錄11宗車位成交

天水圍嘉湖山莊車位本月交投活躍,暫錄約11宗成交。中原分區營業經理伍耀祖表示,嘉湖山莊樂湖居B1層單號車位以103萬元沽出,原業主於2014年10月以63萬元買入,持貨兩年多帳面獲利40萬元或逾6成。伍又稱,同層一個雙號車位,近日亦以99萬元沽出,原業主2010年6月以23萬元入市,帳面獲利76萬元或3.3倍。

何厚鏵堂兄6700萬購灣仔全幢物業

此外,土地註冊處顯示,灣仔皇后大道東61號全幢商住物業以6700萬元易手,全幢面積合共4000方呎,呎價16,750元。新買家為曉峰投資有限公司,其公司董事為何厚煌及林健忠,其中何厚煌為已故恒生銀行創辦人之一何添的長子、亦是澳門前行政長官何厚鏵的堂兄。原業主於1940年以1.4萬元購入地皮,料賺幅驚人。
東堤 灣畔 車位 半年 炒貴 三成 屋苑 140 萬貴 貴絕 東湧
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「東涌富婆」撻訂 涉瓏璽5伙

1 : GS(14)@2017-09-15 10:40:02

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3745&issue=20170915
【明報專訊】繼鴨脷洲豪宅南灣早前出現3伙單位於買家購入7年後撻訂後, 有「東涌富婆」之稱的唐姓投資者,2011年斥資逾1.4億元購入的新地(0016)奧運站瓏璽5伙單位,早前亦取消交易,估計遭發展商沒收20%訂金涉逾2800萬元。對於上述撻訂傳聞,新地副董事總經理雷霆昨日在新地業績會上承認是事實,集團已計劃短期內,重推瓏璽部分貨尾單位。

2011年一手新例前1.4億購入

新地代理總經理胡致遠表示,瓏璽預計未來一周重新上載新版樓書,惟目前未定是以出價單,還是招標形式出售有關單位。據了解,瓏璽現有10伙餘貨仍未售出,包括5伙屬「東涌富婆」唐穎耀的撻訂貨,相關單位包括6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A、B室,以及3座40樓A室,單位實用面積介乎936至1581方呎(連248方呎平台特色戶),5伙單位於2011年以約1.42億元購入,而早前撻訂料遭新地沒收兩成訂金涉逾2800萬元。

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代理消息指,瓏璽稍後上載樓書後,隨即接受預約參觀現樓示範單位,部分單位有機會以連全屋裝修及家具發售,及傾向以招標形式出售;代理亦估計,新地有機會設非永久居民的稅項回贈優惠。事實上,早前南灣亦有買家於購入單位7年後撻訂,新地當時回應指,相關交易於一手新例2013年4月生效前成交,集團一直按程序處理,而按一手新例要求,現正準備重售餘貨。
東湧 富婆 撻訂 涉瓏 瓏璽
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東涌富婆瓏璽5伙撻定 料失2,800萬

1 : GS(14)@2017-09-17 17:37:21

■「東涌富婆」的唐姓投資者



【本報訊】新地(016)開售將軍澳晉海前夕,短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾,部份屬於6年前賣出的撻定貨。據知,這批撻定貨中,包括人稱「東涌富婆」的唐姓投資者於2011年動用逾1.4億元買入的5伙。消息指,這18伙貨尾將以招標形式推出,一周內上載樓書,隨即接受預約參觀現樓示範單位,部份單位附送「豪裝」及家具,銷售方法參考同系何文田天鑄,非本地客獲稅款回贈,甚至可自定成交期。



■新地短期內將重推大角嘴瓏璽不足20伙貨尾。 李潤芳攝


交易延期近6年

土地註冊處資料顯示,這批貨尾中,其中7伙自2011年售出後,至今6年尚未完成交易。當中6A座32樓A室、8座25樓A室、3座39樓A及B室,以及3座40樓A室,這5伙由「東涌富婆」於2011年7月共以1.42億元大手買入,總實用面積6,123方呎,平均呎價23,212;當中3座40樓A室屬連平台特色戶,當年買入價5,035.52萬元,呎價31,964元,是東涌富婆購入瓏璽最貴一伙。根據買賣合約,東涌富婆買入這5伙,採用建築期付款方法,分期共付20%樓價,餘下80%樓價須於入伙前付清。若買家有正常供款而最終撻定,未計延期交易罰息,料被新地沒收最多兩成定金,涉及金額逾2,800萬元。樓盤2011年12月入伙,意味有關交易或已延期近6年。對於瓏璽重售撻定貨傳聞,新地副董事總經理雷霆承認是事實,集團亦按既定程序重售單位。另外,英皇(163)與市建局合作的長沙灣喜遇上周沽清所有一房單位,惟至今有兩名買家撻定,料合共損失超過52萬元。喜遇19樓E室及25樓D室上周三晚簽訂臨約,同為一房間隔,成交價485.41萬及557.42萬元,成交紀錄冊顯示,相關交易再無進展,料買家已付的樓價5%定金遭發展商沒收。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153498
東湧 富婆 瓏璽 夥撻 撻定 料失 800
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【飲食籽】東涌開餐食平啲 街市掃小食推介豬油渣麵

1 : GS(14)@2017-10-09 03:41:05

「裕發小食」老闆林先生每日鮮炸豬油渣,下午四點過後才供應。豬油渣麵 $22



【飲食籽:識飲惜食】早前有調查指新市鎮,包括東涌、天水圍和將軍澳等地區,物價貴而且選擇少。有街坊會寧願出深水埗買菜買魚,說比起在東涌買會平一半。除了買餸,在東涌吃東西也是一個頭痛的問題。偶爾來東涌玩玩便走的朋友或會說,東涌吃東西的選擇不少呀。可是如果天天在這生活,便不是這回事,尤其在地鐵站附近的富東商場,小食都偏貴。但其實坐一程$3.1的巴士去離地鐵站遠少許的逸東邨,可買到份量比較多,也比較便宜的小食。



早前有網友便把在東涌一家小食店買的燒賣魚蛋相上傳網上,$38一盒的小吃,魚蛋燒賣各四粒!這次偷偷造訪該店,看到餐牌上寫了數量每樣多加兩粒,不過原價也加了$2,這樣的價錢,怪不得街訪的學生哥說這兒只有M記至抵了,至少吃完會飽。不過如果去離地鐵站遠少許的逸東邨,$40至少可以買52粒魚蛋或者40粒燒賣了。當然,這世上美食何其多,就算平民小食也不只有魚蛋和燒賣。


天天鮮炸豬油渣 $22一大碗麵

逸東邨的小食就在逸東街市外圍一條小街,街不長,但能選的食物也不少,由最地道的車仔麵到泰國台灣地方小食都有,而且都開到差不多凌晨兩點,方便夜歸人。其中一間「裕發小食」,有賣基本車仔麵,也有更抵食的自家手工水餃和豬油渣車仔麵,分別是$23和$22,熱辣滾燙好滿足。雖然只賣平民價,但製作不馬虎,水餃是自家製的,又有菜底,豬油渣麵是自家天天鮮炸豬油渣,十斤肥肉才炸出五斤油渣,連辣菜脯都自己調味。看着老闆林先生滿頭大汗,問他為何還可以賣這麼平,他笑笑說:「街坊生意呀,就薄利多銷。但做出來的食物一定要新鮮,起碼要過到自己個關。」隔壁的「蒜爆王」雖然沒看到火光熊熊,但卻聞到蒜香四溢,即叫即炒的鐵板炒麵,一盒$35但份量不細,女生隨時可分兩餐食。



「裕發小食」老闆林先生。「裕發小食」東涌逸東街八號逸東街市1號檔

「蒜爆王」的芝士泡菜五花腩卷或牛肉卷$30一條,是從韓國得來的靈感,滿滿的蔬菜包住泡菜和年糕,表面再包肉,還淋上燒汁和芝士等,香氣撲鼻。

即叫即炒的鐵板燒炒麵,可以任選材料和麵條,份量十足。$35「蒜爆王」東涌逸東街八號逸東街市2號檔

採訪:謝翠玲攝影:劉永發、鄭明川編輯:施明慧



2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170928/20165834
飲食 東湧 餐食 平啲 街市 小食 推介 油渣
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【飲食籽】柴灣人都入東涌食泰國菜 小店有乜咁巴閉? 

1 : GS(14)@2017-10-09 03:41:07

16吋大薄餅即點即製,招牌口味「東涌精選」,以綠色為主,經理Abbas說靈感來自東涌的綠色環境。$160



【飲食籽:識飲惜食】東涌除了居民,遊客也不少,但餐廳選擇並不多,都是連鎖餐廳為主,不過再走遠點,去到逸東邨和附近的上嶺皮村屋範圍,便發現到連鎖店以外的選擇。「金泰屋」就在北大嶼山醫院附近,露天座位加花草圍欄,一派田園悠閒格局,黃昏亮了小燈泡,又有另一種隱世秘景風情。


Tung Chung Pizza經理Abbas。Tung Chung Pizza東涌東涌道上嶺皮9B號地舖

餐廳是由本地人老闆跟泰國人老闆一起經營起來,來香港已有二十多年的泰國人Tina用廣東話跟我說起四年前現址的光景。「呢度本來是爛地,裝修設計都是自己包辦!」
Tina的拍檔阿米在旁附和,並介紹着這兒的客人,原來不只是附近的居民,還有東涌其他的居民,機場工作的外國人、空姐和機師等。周末例爆,遠到連柴灣、西貢、元朗和屯門都有人專程開車或坐車來吃飯。遠在深山也有人識,還真要靠本事,畢竟由東涌去柴灣一程車要兩小時,可說是非常有誠意的客人了。阿米、Tina跟大廚Simon是同鄉,在香港也工作了二十多年的Simon最清楚香港人的口味,作了少許調整,遷就一下本地人,但基本的泰國風味保持不變是他原則。


16吋巨型薄餅 東涌名物口味清新

在上嶺皮的村屋中稍為迷了路,才看到身後的村屋餐廳就是「Tung Chung Pizza」,很隨意的家庭式西餐廳裝修。小店要在連鎖餐廳群中突圍而出,抵食和好口碑就是最佳利器。那碟佔了大半張桌子的珍寶燒豬肋排一上桌,雖然已事先知道份量不少,但還是嚇一跳。重近一公斤的燒肋排只賣$200不到,就因為這道菜,讓這小店的名聲走出東涌,其他地區的客人也聞風而至。正做着訪問,有一枱熟客來了,說最先是被店中另一名物,16吋巨型薄餅吸引,他剛說着,又一個住附近的小孩抱着一大薄餅盒走了,經理Abbas介紹那薄餅以東涌命名,材料以清新綠色蔬菜為主,口味清新,就如他們眼中的東涌。



泰式豬手以泰式香料作滷水,滷製兩個多小時。泰式豬手 $118(全),$68(半)

「金泰屋」的泰國大廚Simon。「金泰屋」東涌黃泥屋村1號

採訪:謝翠玲攝影:劉永發、鄭明川編輯:施明慧



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飲食 柴灣 灣人 人都 都入 東湧 泰國 小店 有乜 乜咁 咁巴 巴閉
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施政報告後十大屋苑估價急升 東涌映灣園1個月內升4% 升幅最大

1 : GS(14)@2017-11-13 12:03:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0754&issue=20171113

【明報專訊】施政報告以置業為主導,加快買家入市速度,並屢錄破頂成交,連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化,發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升,其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多,東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元,均錄4%增幅,升幅最突出。

明報記者 謝穎怡

行政長官林鄭月娥於上月11日發表其任內首份施政報告後,二手屋苑成交量未有減慢;業界指施政報告未有「加辣」,加上首置上車盤首批供應只有1000伙,對市場暫未構成影響。上周五公布的中原城市領先指數(CCL)報161.83點,按周急彈近2%並創歷史新高,並為逾14個月來最大升幅,數字反映施政報告後首周樓市,樓價升勢開始轉急。

本報早前挑選十大屋苑共20伙單位,透過三大銀行匯豐、恒生(0011)和中銀香港(2388),進行估價的60宗個案,其中期內錄得估值升幅個案有28宗,佔整體逾46%,而估價升值由0.4%至4%不等;期內有31個個案估值無變化,佔整體逾51%。

映灣園3房估值逾千萬

在十大屋苑中,以東涌映灣園表現最為突出,位於10座高層一伙實用面積932方呎H室3房戶,匯豐最新估值1012萬元,實呎10,858元,與一個月前的估值973萬元比較,單位期內上升39萬元或4%。另同屋苑3座中層實用面積471方呎F室2房戶,匯豐最新估值584萬元,按月升幅同樣達4%。

值得一提的是,上述2房戶於今年4月估值519萬元,其後6月上調至544萬元,當時2個月內才錄得4.8%升幅。此外,目前映灣園最高成交價單位為5座高層H室,一伙實用面積987方呎3房戶以995萬元易手,可見上述逾千萬估價已創屋苑新高。 

海怡估值月內升幅逾3%

至於擁有鐵路沿線優勢的市區屋苑,如鴨脷洲海怡半島,屋苑20座中層A室一伙實用面積584方呎2房戶,恒生最新估值為923萬元,按月高出27萬元或逾3%,實呎15,805元,升幅高於同屋苑一伙高層實用面積889方呎3房戶,該單位同期估值升幅2.7%。

睇樓量升 買家加快入市步伐

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示,施政報告前不少買家採觀望態度,惟施政報告公布後,新房策除未有大量供應房屋外,亦未必可以惠及市民,因此市場消化了各種消息後,不少買家加快入市速度,近期睇樓量及交投量均有上升;雖然市場以細價樓為主導,但預計稍後大單位亦受追捧。
施政 報告 十大 屋苑 估價 急升 東湧 映灣 灣園 個月 月內 內升 4% 升幅 最大
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