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前大磡村申建4,000伙公營屋

1 : GS(14)@2016-02-18 00:35:37

【本報訊】丟空近15年的鑽石山前大磡村終定出新發展藍圖,房委會向城規會申請將興建逾4,000伙公營房屋,當中920伙為居屋單位。市場人士估計,項目毗鄰沙中線鑽石山站,吸引力高,以鄰近居屋屋苑采頤花園近期綠表呎價約8,500元作參考,一個500多呎單位綠表價都要近470萬元。城規會資料顯示,項目地盤面積近80萬方呎,涉及總樓面約203萬方呎,將興建5座公屋及2座居屋,樓高33至41層,提供3,130個公屋及920個居屋單位,平均單位面積分別約487及551方呎,最快2020/21年入伙,估計容納約1.2萬人。



鄰近居屋綠表價500萬

代理表示,鄰近采頤花園日前成交的三房單位,以500萬元(綠表價)易手,實用呎價約8,460元。單位為4座低層戶,實用面積約591方呎,以此作參考的話,該批新居屋平均單位面積551方呎,一個單位綠表市值都要近470萬元,加上鄰近沙中線鑽石山站,交通方便,該批新居屋潛力絕對值得看好。事實上,項目前年前曾擬興建公私營綜合物業,聆聽各界意見後全改為公營房屋,並由原先計劃建4,200個單位、興建12幢樓宇,現微減至4,050個,但總座數減至7幢樓宇,而且居屋數目由原計劃的9幢大減至2幢,由原來逾3,000個減至920個,公屋則由原來約1,000個單位,大幅增至3,130個,座數由3幢增至5幢。整個綜合發展區,除了建屋外,更劃分作文化園景大道、宗教設施、公共運輸交滙處和活水公園。另外,希慎(014)向城規會申請,於利園一、二期及新寧大廈重建項目興建地下行車隧道。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160217/19493986
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曾發生四級奪命火 恒隆擁84%業權估值6.4億 淘大工業村申強拍

1 : GS(14)@2017-12-18 04:09:12

【本報訊】去年發生四級奪命火警的九龍灣淘大工業村第1座,恒隆地產(101)持有該廈業權逾84%,近日向土地審裁處入紙申請強拍,測量師稱,該廈估值約6.42億元,重建樓面呎價約3,567元,鄰近二手呎價約1.4萬至1.5萬元。記者:葉煜燊 黃朗鈞

■淘大工業村去年曾發生火警,導致兩名消防員殉職。資料圖片


土地審裁處資料顯示,恒隆近日入紙申請強拍淘大工業村第1座,成為今年土地審裁處收到的第13宗申請。按申請文件顯示,恒隆已持有該廈84.85%業權,餘下4樓A、C及D室和5樓C及D室共5個單位未能成功收購,涉及樓面面積1.3萬方呎,故此引例申請強拍。恒隆發言人昨接受本報記者查詢時僅表示,「恒隆有意重建物業,正向土地審裁處申請強制拍賣,旨在整合業權。」惟未有透露該廈未來發展方向。


重建樓面呎價3,567元

據悉,恒隆近年一直積極收購淘大工業村第1座,動作頻頻,早前以逾5.18億元收購由「舖王」鄧成波家族持有的淘大工業村地下全層後,上月底更公佈向母公司恒隆集團(010)以約2.3億元收購該廈4個工作室,佔總樓面約2.2萬方呎,令集團現有項目業權增至84%。測量師估計,該廈的估值約6.42億元,佔地約2.07萬方呎,目前總樓面面積約12.3萬方呎,呎價約5,221元,地積比約9倍,可建樓面面積約18萬方呎,若以可建樓面計算,每方呎樓面地價約3,567元。地皮的土地用途現為「住宅(甲類)」地帶,可以進行住宅發展,有測量師向本報指出,由於該廈樓齡達56年,地契屬於舊契地,故毋須補地價即可重建。

周邊屋苑呎價近1.5萬

參考周邊二手屋苑,現時平均成交呎價就知該廈的呎價有幾低水,其中距離項目最近的得寶花園呎價最貴達15,023元,其次則為淘大花園呎價14,099元,而嘉和園平均呎價亦要11,997元。至於鄰區啟德發展區,一手最新呎價逾2萬元,鑑於地皮位置鄰近港鐵,區內商場林立,交通四通八達,為東九龍傳統上車屋苑,近十多年甚少新供應。相信不少人都記得淘大工業村第1座正正是去年6月21日發生奪命火警的工廈,當時率先起火的是時昌迷你倉,其後火警瞬即蔓延,最終大火燒了4日半共108小時才救熄,為香港歷來工廈第二長命火警,惟事件導致兩名消防員不幸殉職,另有12名消防員受傷。據悉,屋宇署其後表示,項目暫沒有迹象顯示樓宇結構有倒塌的危險。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171213/20242986
發生 四級 奪命 命火 隆擁 84% 業權 估值 6.4 大工 業村 村申 申強 強拍
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