ZKIZ Archives


居屋村屋有咩唔妥當? Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5094

有以下問題想請教一下諗兄…..
追揸沽: 2010年中小弟見樓市升左, 就把將軍澳自住居屋(當時只供剩10萬)賣左套現210萬, 七除八扣后剩番170萬, 之后租左附近一個新樓盤單位, 月租1萬, 期間不時有去睇樓, 但資金只放普通儲蓄戶口未有作特別安排, 因預計自己隨時會再入番市 … 但樓價呢個時間爆上了….. 眼見將軍澳區及其他市區樓價日日係咁升, 升到已經唔係自己能力範圍內供得起, 加上美國宣布2014年中前不加息, 所以決定入屯門元朗區(但價錢己不見得相宜)…..及后2011年中趁歐債爆煲 樓價輕微調整就立即入市, 地點係洪水橋低密度住宅2樓720呎連入契天台及有蓋停車場28年樓成左230萬, 但銀行按唔足, 只做到220九成(即借200萬)按25年月供8000, 首期+裝修+雜費用左80萬.
最近估過一次價, 單位已升到310萬, 正在考慮應否加按(如果可以的話), 而此刻現金只余下80萬左右, 心目中一直想再買多一個單位作收租用, 也睇過元朗一些細單位但已不平宜了, 選擇越來越少, 也有考慮過村屋但驚唔穩陣…… 另外小弟月入不高(31k/m), 太太無業, 如再做第2套按揭可能有難度(我簽左consent letter).
想請教諗兄, 我既情況如果再買第2個單位可行嗎?定係應該保留剩餘現金, 等待下一次跌市?
謝謝回覆!
再買第二個單位可行嗎?
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當?
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。


居屋 村屋 屋有 有咩 咩唔 妥當 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=40822

居屋村屋有咩唔妥當? (答) Home Blogger

http://www.homebloggerhk.com/?p=5360

再買第二個單位可行嗎? 
根據借貸力,追揸沽如再每月供多六至七千蚊是有可能的! 但在此時load到咁重貨實在不妥,就算手中餘下80萬現金亦不足保證高安全系數。只好勸你忍下手吧! 如你盡借,應該借二百萬左右有可能,不過呢個數都冇咩樓好買。

居屋有咩唔妥當? 
居屋其中一樣唔妥當既,係限制左你去做抵押既能力,除非你補埋地價。不過買得居屋咪又係想慳返個地價,仲有平些少既管理費。如果追揸沽一開波係住緊係私樓,佢就唔駛焗住賣居樓套現。相反可以到銀行加按到七成,冇手續費仲有銀行1%現金回贈。

而追揸沽,佢呢兩年攪屋換屋已經用左佢兩年賺番黎既錢,即係呢兩年白做,何解呢? 首先賣出居屋已比了幾萬經紀傭,再租一年樓用左十二萬。再買入洪水橋,八十萬洗費,內附三成首期,咁即係雜費係廿萬餘。你知印花稅都六萬幾啦。加加埋埋接近五十萬,而對於月入三萬既追沽呢筆錢唔係少。

當然點計追揸沽都有錢賺,但沽左自住樓而眼見樓市爆上既感覺,係呢個case可見到。所以諗樣放case出黎除要比讀者答案之外,讀者問題都好有參考性。Homebloggerhk係集合左百人買賣樓宇既經驗,幫你少走冤枉路。順帶一提,村屋亦都係冇咁好既抵押品,容易估唔到價同埋只借五成,情況差異頗大,間間屋唔同。不過連路都唔到既村屋你就唔使諗。投資有屋苑式管理既村屋會好些少,但點都比大屋苑要煩些少先賣得走。而你想係呢個時勢搵開錯價既村屋,要花既氣力同人脈唔係想即刻要就有。

村屋有時吸引就係附有車位,可慳返幾千車位租金。如果經紀話間屋冇車位但可四圍泊千祈咪輕信。而家成日有人投訴咩咩村違例泊車,唔係村民就係車場。追揸沽經過早年消耗,係時候保留實力下round再戰。

居屋 村屋 屋有 有咩 咩唔 妥當 Home Blogger
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=42800

強攻25萬村屋土豪私掘光纖網絡

2015-11-05 NM

兩大電訊商——李澤楷的香港電訊 (6823,下稱HKT)、王維基已賣斷的「親生仔」香港寬頻 (1310),正在光纖寬頻上網一環,出盡法寶拗手瓜鬥得難分難解。香港寬頻週一公布最新業績,利潤大升一倍年賺一億元,最新戰場是要搶攻全港廿五萬新界村屋戶,估算年度營業額高達六億元。在新界地頭搵食搞上網,必須要過得鄉紳一關才能得天下。香港寬頻過去數月搶攻村屋的方法,是孖住一間萬匯基建(鄉村)有限公司合作,萬匯其中一名股東及董事,是「新界王」劉皇發由細玩到大的手足、鄉議局當然執委簡松年。鋪光纖試問又點可以唔「等埋發叔」及一班和他關係密切的重量級元老,「上水土豪」侯志強接受本刊訪問時,大爆萬匯開出的優惠條件,最筍就係唔收地主錢,搞到他要叫一班鄉紳,唔好心急到「跑上人哋張床咁」。孖住萬匯掘光纖網絡,更加變成近日區議會選舉新界鄉紳候選人,力推的一項「成功爭取」政績,標榜可以享用香港寬頻提供的高速上網,快過晒HKT現時的「龜速」。不過,HKT卻不甘示弱還擊,向本刊揭露當日萬匯如何非法侵用其光纖管道以致鬧上法庭,同時揭出如何在新界搵生意被阻。

上水、大埔、元朗多條村落,過去數月舉行多次切燒豬慶祝光纖入村拜神儀式,慶祝「告別龜速上網」。目前村屋大多沒有光纖到戶,上網只能用電話線,因為歷史緣故,村落大多沿用HKT一早鋪設的固網電話線系統。著名時裝設計師鄧達智,是元朗鄧氏後人,一直住在屏山坑頭村,他說:「我都係幫襯HKT,但信號好唔穩定。試過一次交稿俾《蘋果日報》,傳傳吓冇咗,之後惟有重新打過再傳,兩日之後,條稿又突然彈番出嚟。」鄧達智索性拆掉電腦,一切都用iPhone4G搞掂。他記得幾年前,HKT曾跟村民討論鋪光纖,「要掘地,佢哋諗住完工後就咁鋪石屎英泥,唔肯鋪番原貌麻石地,村民唔肯,最後不了了之。」除了鄧達智,住村屋的人一講到上網,都「些牙」了不少痛苦經歷,例如喜歡煲劇的,要等到深宵無人爭先下載,但分分鐘等到天光才完成。最氣憤的,是網速只有3Mbps至8Mbps的「龜速」,每月至少要付三百元,此價錢在市區大屋苑,已可享用1000Mbps光纖極速。

鄉下地鋪光纖無王管

在新界村屋鋪光纖,涉及官地及新界原居民的私人土地,在前者動工,關鍵是要獲政府發牌。後者只要搞掂一班新界佬,得地主同意就有運行,政府無發牌規管。有電訊業人士指:「鄉下佬最緊張自己塊地,知道搞光纖上網係大茶飯,喺佢塊地鋪完之後就年年生金蛋,佢點會唔計自己有乜可以落袋?」電訊商當然知道新界村屋市場龐大,據悉,坐擁漁人之利的HKT一直有計數,業界透露:「假設有某條村村民,要求HKT入去鋪光纖,但至少要得到八至十戶肯用,HKT至有肉食才肯鋪設,每戶亦要出幾千至上萬元,成本好高。最好就係附近幾條村都肯,但要講掂班新界佬,一定要有分量的人出馬。」換言之,碼住新界鄉紳、得到一眾地主同意,可大規模搞光纖到戶,是電訊商要搶奪的入場王牌。

香港寬頻爭45%市佔率

HKT及香港寬頻,都希望搶攻村屋這塊肥豬肉。其中,香港寬頻行政總裁楊主光,週一公布業績時說:「廿五萬村屋戶呢個數字非常準確,預期可以搶佔至少一半,助市佔率增至45%。」香港寬頻最新的住宅寬頻市佔率為36.6%,勁敵HKT為43%。HKT眼見香港寬頻衝着而來亦希望明年底前,為十七萬戶村屋鋪光纖。假設每戶月費二百元,廿五萬村屋戶將是一個年度營業額高達六億元的商機。據悉,香港寬頻早在兩年前,已希望搶村屋生意,但進入新界地頭卻遇到阻力。今年則成功泊得一間有鄉紳後台的「萬匯基建 (鄉村)有限公司」,向萬匯租用它在村落鋪設的光纖,提供光纖到戶。萬匯和HKT早前已在元朗橫州拗手瓜。事緣HKT不滿其位於橫州三個屋苑(定福花園、地利黃金閣、旭日花園)的電訊設備及器材,今年七至九月遭干擾及侵用,十月二日入稟控告萬匯。官司提及,萬匯在印有香港電訊標誌的接線箱等通訊系統,加裝萬匯自己的儀器設備,影響旗下用戶服務質素。

HKT向本刊進一步透露,當日是發現萬匯闖進其沙井並放置電訊設備,及在HKT的地下管道鋪設光纖,並發現導入管保護蓋遭破壞,已向警方報案。最終法庭判HKT勝訴,頒令萬匯要拆除在屋苑的儀器設備,損失賠償正評估。記者上週到上述屋苑,發現萬匯的工人正在路面動工,定福花園管理處上月十九日貼出告示,提及「自上星期中起,萬匯公司開始在本園地面重新鋪設光纖管道工程,以持續提供光纖網絡服務給予本園用戶。據該公司與本園協議,此等管道屬於臨時性質,為時僅兩星期,其間雙方繼續協商一個長久管道方案。」換言之,「管道長久方案」仍欠奉。有居民透露,數月前試用香港寬頻時,上網速度的確很快,但簽約後曾經變慢。

「唔使擒青跑上人張床」

萬匯這間名不見經傳的公司,因與HKT打官司而響朵。在網上搜尋,發現一個叫「關注光纖寬頻入村上水鄉郊」的facebook專頁,提及萬匯上月初進軍金錢村,該處屬上水鄉事委員會主席侯志強的地盤,專頁有侯志強與萬匯代表合照。 侯志強接受本刊訪問時,語氣有如萬匯代言人:「網絡生意一直由電盈獨市,一路都冇光纖,今年年頭雞嶺村代表曾經同PCCW傾,佢索價三百八十萬,話因為偏遠地方,又話要上山要特別拉線,梗係唔幫襯佢啦。」不過,雞嶺村村長張運芳卻稱:「電盈冇搵過我,冇人同我收咩錢。」侯志強續指,今年七月,萬匯的代表「陳先生」,相約他在上水鄉事委員會,介紹光纖工程。「我嘅角色係俾佢喺度開會,同廿條村嘅代表傾啫。」點解咁順攤?「我哋聽講,萬匯喺元朗同大埔都做緊,咁上水都需要光纖。」侯志強說,萬匯有三個賣點:「一,佢免費幫我哋做;二,申請後有三個月上網唔使錢;三,同埋有1000MB (Mbps),咩MB我唔識呀,數字愈大就愈好愈快啦。啲村代表好高興,我仲叫佢哋唔使咁擒青,跑上人哋張床咁。」他不知網絡服務由哪個電訊商供應,但記者眼見他的辦公桌上,是一堆「香港寬頻」職員卡片,「唔知係咪佢哋,佢哋派我咪拎囉。」侯志強聲稱對這次鋪光纖不太了解,很多事情都是由秘書負責。被問到他和鄉紳可有着數,他稱沒有收過萬匯一分錢,亦沒有向萬匯付款簽約,工程要花幾多錢唔知、萬匯咩背景又話唔知,不過就話:「上水大概十幾條村,將會由萬匯入村搞。」叫人唔使心急上床的侯主席,最終都揀萬匯,究竟有咩好?「唔使錢仲唔好?(無嘢想你特別幫忙?)日後如果佢有嘢要我幫,咁就下回分解啦。」

候選人成功爭取鋪光纖

侯志強稱他們無嘢落袋,但萬匯入村鋪光纖,卻成為一眾鄉紳參選的「成功爭取」政綱。侯志強上月表示,積極考慮參與立法會新界東補選,填補湯家驊議席。至於即將舉行的區議會選舉,他在所屬的上水鄉郊選區,支持同派兄弟、上水鄉事委員會首副主席侯福達,光纖上網更成為他們跟敵派對決的利刃。侯福達向村民派發的競選單張,寫道:「今天福達已成功與萬匯工程合作攜手引進光纖新世代。」他的秘書更向記者展示香港寬頻月費,500MB計劃二百九十八元,另加三百八十元安裝費,簽兩年約送三個月免費。侯福達的對手,是現任區議員民建聯侯金林,記者發現在上水鄉事會的外牆,掛有一幅直跨兩層的巨型橫額,寫着:「騙案──大話精牛屎林,八月電訊盈科光纖入屋,齋talk唔做,專呃村民,搵村民笨實,查實登記選民資料,居心叵測。」記者問侯志強為何以光纖議題攻擊對手,他稱:「佢拎啲資料去邊,我唔知,但如果PCCW要入村,我同鄉事會一定知,但到而家,我冇聽過。」四年前,簡炳墀涉賄選遭廉署拘捕,侯金林曾一度捲入事件,他向本刊指:「人哋講咩由得佢,我哋同HKT喺上水坑頭村傾緊光纖發展,你去中環HKT旗艦店,會見到光纖入村o架啦。」不過,記者到HKT中環總店了解,職員告知,坑頭未有他們的光纖覆蓋。

劉皇發兒子撐典禮

除了上水,萬匯亦正於大埔大展拳腳。民建聯地區報《We周報》,曾頭版報導大埔《泰亨鄉十月上旬光纖入屋,香港寬頻萬匯合作引進》,內文附相指七月十八日,香港寬頻及萬匯舉行「鋪光纖興工典禮」,當日劉皇發兒子及新界鄉議局主席劉業強、香港寬頻市務總裁鄭潘行端、萬匯主席陳詩綢、泰亨鄉公所主席文貴連等鄉紳都有出席。此外,記者亦發現大埔錦山村公所門外,掛有新富選區候選人、得鄉事派力撐的羅曉楓頭像橫額,寫有「攜手努力 引進光纖上網」,橫額上印有一張相片,是萬匯到錦山村動工拜神儀式。

搭通鄉紳人脈網絡

一班鄉紳對萬匯唔收錢鋪光纖大力讚好,但HKT與萬匯的官司,卻揭示萬匯的手法。鋪光纖涉及政府發牌,政府規定,在官地掘路須向路政署申請「挖掘准許證」。如鋪光纖的話,就要按照《土地(雜項條文)條例》規定,額外向地政總署,申領集體牌照。路政署回覆本刊指,並無向萬匯基建(鄉村)有限公司批出挖掘准許證。地政總署亦指,公司未持有《電訊條例》發出,提供公共固網電訊服務的相關牌照,或集體牌照。但與萬匯合作的「中港網絡有限公司」,則獲發挖掘准許證及集體牌照,萬匯一方拒絕透露與中港網絡的具體關係,亦未有回應是否涉紅色資金。電訊界對此公司聞所未聞,但原來它○三年,已獲發固網電訊牌照,其中一名董事陳子明,是香港標準金融集團董事總經理,另一董事陸國強,是陳詩綢旗下的萬匯工程有限公司董事。今次幫土豪鋪光纖的萬匯企業集團八三年成立,先後為赤鱲角機場及醫管局鋪設光纖電纜、於八號幹線沙田至赤鱲角路段,為和記環球電訊鋪設長逾十三公里的地下管道等工程。

萬匯老闆陳詩綢,並非新界原居民,但與新界鄉紳關係密切。今次入村鋪光纖的萬匯基建(鄉村)有限公司,今年三月才成立,股東及董事除了陳詩綢,還有鄉議局當然執委、親中律師簡松年。六十四歲的簡松年,是劉皇發由細玩到大的手足、情如親兄弟,也是鄉議局權威元老,有他助陣,難怪萬匯入新界路路暢通。陳詩綢作風低調,外界對他所知甚少,他較高調的一面是馬主。本刊週一向陳詩綢查詢他與鄉紳關係,他說:「簡生(簡松年)識咗好多年,以前我們做屯門杯渡路工程及附近D9路嗰時,要拜訪好多條村,喺香港做村,你一定要同啲村紳,有一定嘅合作基礎,通知佢哋要幫手……香港有七百幾條村,每條村都有一定人口,現在大約有八十四萬,廿多萬個家庭,有寬頻應該好合理。」至於如何認識侯志強等人,他說:「我做咗十五年村,個個都好熟。」但他拒絕透露財務及合作細節。簡松年沒有回覆本刊查詢。

HKT:光纖不會掛電線竿

HKT回應本刊指,從來沒有向鄉村開價數百萬元,作為鋪光纖的費用,收費是基於工程的複雜性及要求,例如鄉村的位置及規模、與個別地主磋商及安排、以及向當局申請許可證所需的時間及工作。HKT又特別提及,為提供穩定高速寬頻,光纖鋪於地下深處,「我們會避免在電線竿上懸掛光纖,以免例如在颱風吹襲時受到破壞,影響正常服務及威脅居民安全。」記者發現,一些村屋的電線竿上、甚至凌空都掛有光纖,再駁入萬匯的光纖分線盒(將光纖分流成多條細光纖再駁入不同住戶)。HKT進一步透露:「我們遇到一些個案,由於鄉村與其他營運商簽訂獨家協議,限制我們進入該鄉村。」HKT指,任何刻意透過獨家協議安排以限制用戶選擇電訊運營商,應被視為反競爭行為。香港寬頻回應,光纖鋪在地面或地底各有長短之處,又指沒與任何屋苑法團設限。HKT與香港寬頻叮噹馬頭,正鬥個你死我活,隨着新界東北及大嶼山發展,村屋光纖上網競爭將進一步加劇,兩大電訊商鹿死誰手的好戲才剛上演。

什麼是光纖到戶

九十年代互聯網興起之初,上網普遍利用電話線窄頻上網,用撥號形式連接電訊商的電訊機樓,再聯繫互聯網,網速僅得56kbps。後來各種高速數據傳輸技術出現(例如DSL或ADSL,統稱寬頻),用盡電話線可承載的頻寬,把傳送速度大幅提升到超過10Mbps(即一分鐘下載五十張高清相片),至今不少村屋仍沿用。千禧年後,光纖技術開始盛行,各大電訊商開始在地底鋪設光纖,取代電話線連接電訊機樓,傳送速度最高可達到1000Mbps(聲言一分鐘可下載五千張相),成為現時普遍上網方法。電訊商標榜的「光纖到戶」,指光纖由電訊機樓駁至用戶家中。但實際上「光纖到戶」未必每家每戶都做得到,因鋪光纖受樓宇結構、地理環境限制,甚至大廈管理者對個別電訊商設限。這些情況下,供應商只能沿用電話線連接屋外光纖,網速最多僅100Mbps。

發叔好兄弟

六十四歲的簡松年,與七十九歲的劉皇發情同手足。簡松年的父親簡冠文,是劉皇發的小學老師。簡父在上世紀三十年代,到屯門龍鼓灘用客家話教學,視劉皇發為入室弟子。發叔小時家窮付不起學費,簡父接受他以農作物或木材當學費,又會邀請他到家中吃飯或留宿,因此,簡松年自小就認識發叔這位大哥哥。簡冠文其實也是窮書生,兒子簡松年中學在屯門中華基督教會何福堂書院讀書時,要寄住在劉皇發家中。簡父離世時,簡家沒錢安葬,廿四歲的劉皇發四處籌款,由醫院接老師的遺體並買好棺材,簡松年視劉皇發為大恩人。後來發叔回到恩師家鄉、廣東省河源市紫金縣,在紫金中學興建教學大樓,命名「冠文樓」。簡松年六八年中學畢業後再讀夜校,七九年在英國倫敦大學取得法律學位,八十年代初曾於房屋署及律政署工作,八四年創立簡松年律師行,之後長時間任職沙田區議員(一九八五年至二○一一年),其網頁介紹:「長期接觸新界各鄉代表,加上在商界人脈網絡及參與多項小型樓宇發展項目的關係,在新界建立廣泛的客戶聯繫。」簡松年現為鄉議局當然執委及全國政協。

撰文:莫志樑、關冠麒、盧曼思攝影:高仲明、胡智堅攝錄:胡智堅、廖健昌、李育明、葉漢華資料:鄭詠欣插圖:劉志誠news@nextmedia.com

強攻 25 萬村 村屋 土豪 私掘 光纖 網絡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=168541

新界村屋的地契規範(1)

1 : GS(14)@2011-11-03 21:04:19

http://www.am730.com.hk/article.php?article=79867&d=1613

一幢樓宇在屋宇署檔案櫃內沒有已批圖則,但不屬戰前樓、政府物業或公屋,則可能屬非法僭建樓及寮屋。不過,若在新界,情況就有不同,因新界村屋表面看幢幢差不多,且絕大部分沒有屋宇署所批圖則;那麼這是否代表是僭建物業?筆者早前曾提過,新界豁免樓是沒有批則的,過百年古村屋如沙田曾大屋、荃灣三棟屋當然沒有批則。至於在政府土地上興建的寮屋又是否非法?
一般市民在購買這類村屋作自住或重建時應如何區分?大部分於私人土地上興建的村屋應受土地地契所限制。這些於1898年前已存在的私人土地都是由所謂舊契的集體官契所監管;若地契上之用途為各類型建築物,俗稱舊屋地,若是作耕地,則俗稱舊農地。舊屋地可免補地價,並根據現行法例向有關當局申請興建合法房屋,如新界豁免樓。相反,在舊農地上建屋,則要向地政總署申請建屋牌照或換地,除非申請人為新界男丁,否則就必須要先補地價後,才可發展。(待續)
新界 村屋 屋的 地契 規範
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=276468

揭村屋背後七億爭奪戰

1 : GS(14)@2012-01-21 17:40:31

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=16005208
據了解,君逸軒後方的大片土地早有三大黑幫「插旗」,而當地鄉紳也不甘示弱,希望從中獲益。君逸軒發展商金源房地產公司老闆黎兆偉透露,他原本計劃將君逸軒作三期發展,第二期發展已泡湯,而第三期發展正是現時浙江國企持有的地段,他說曾有意買地發展,最終不果,其後他製作發展計劃書,計劃將君逸軒後方的土地作七個階段發展,他於 08年交給浙江國企,但未獲理會。
緊貼君逸軒後方的一個地段現分成 19個小地段,再拆分成 41個業權,全部由浙江省國企「浙江省建設投資集團有限公司」的投資公司「中國浙江建設集團(香港)有限公司」,於 2010年以 975萬港元買入,同年將其中 27個業權轉售 14個不同人士。有關做法在鄉村發展很普遍,主要是發展商透過「套丁」準備發展之用,事實上仍為有關發展商持有土地。
根據浙江省建設投資集團網頁顯示,該集團是省內最大的建設公司,而中國浙江建設集團(香港)由集體持有,在本港註冊。根據土地註冊處記錄,該公司同時擁有君逸軒附近其他土地。

2 : GS(14)@2012-01-21 17:40:39

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16005209

居民斥發展商打消耗戰
2012年01月21日

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 867&art_id=16005210

發展商哭稱是受害人
2012年01月21日


發展商黎兆偉表示曾將發展計劃書交予對方,但未獲對方回應。 黃學潤攝
3 : Sunny^_^(11601)@2012-01-22 12:04:17

呢D屋仔仲衰過長實
4 : 亞力士(1473)@2012-01-23 14:40:56

係都買大牌子d 好似4叔個翠林 樣幾靚 外圍行個圈 貼住個油站 同舊村屋 去火車站2個字腳程 但唔好行 完全無食肆 要靠祥華邨
5 : GS(14)@2012-01-23 22:41:30

4樓提及
係都買大牌子d 好似4叔個翠林 樣幾靚 外圍行個圈 貼住個油站 同舊村屋 去火車站2個字腳程 但唔好行 完全無食肆 要靠祥華邨


附近那家甚麼酒樓很差
揭村 村屋 背後 七億 爭奪戰 爭奪
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277389

樓民講場:華樂村屋270?

1 : GS(14)@2012-05-19 12:13:26

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120519/16350451
買唔起市區樓,小弟上個禮拜就轉去睇錦田村屋,唔睇尤自可,原來近火車站一帶的村屋,全部三百萬起錶,嘩,殘殘哋又無景喎,經紀哥懶洋洋話,根本都無乜盤放,你唔買大把人買。
小弟呢刻好無奈,市區返工要搵到入錦田,都係想上車啫,我唔要求與鐵路近在咫尺,行十幾分鐘都殺,但似樣少少都叫咁貴,仲撞口撞面異族人,我點買得落手?
同經紀哥閒聊間,忽然佢手機響起,對方應該係同我一樣的搵樓客,只聽經紀哥話:「有間華樂,開270……」話口未完,店內另一位疑似街坊撲出,大叫:「270?唔好畀人睇住,快啲同我留起佢!」
經紀哥收線後,先至悻悻然向街坊解釋:「你知唔知邊個華樂呀?唔係大埔嗰個,係上水坑頭華樂山莊噃。」

小弟對村屋市場並不熟悉,回家後立刻上網搜尋一番,始知大埔華樂豪庭屬頗受歡迎的村屋,一般都要三、四百萬,難怪有人一聽到「華樂270」,即刻撲出嚟認頭。但係由呢次經歷,我又體會到一個幾令人氣憤的現實:筍盤,其實係輪唔到「街外人」!
讀者 窮公子
2 : Sunny^_^(11601)@2012-05-19 18:43:46

呢D情況經常出現...
3 : 肥B(18468)@2012-05-21 16:14:51

肥水不流別人田, 唔做左幾十年人都唔知呀嘛....
樓民 民講 講場 華樂 村屋 270
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279475

誤購斷供村屋 婦人被騙42萬

1 : GS(14)@2013-01-24 00:20:33

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130123/18143687

無代理見證私下簽約
51歲的受害婦人姓凌,她在年多前見樓巿急升,四處尋覓合適的村屋做業主,結果看中沙頭角公路東閣村姓何友人(50歲)的一幢三層高村屋,雙方討價還價後,以420萬元成交,及後凌婦付出一成金額,雙方更私下簽訂了臨時買賣合約。
消息稱,何其實早前已將該幢村屋按給財務公司,但因為欠債斷供數月,財務公司便將村屋沒收,村屋亦隨即成了「銀主盤」,何其後不知去向。凌婦等了一段長時間都聯絡不到姓何業主,近日決定聘請裝修工人入屋進行裝修,以為待何返來便繼續完成轉名手續。而近月樓價升幅很大,估計該幢村屋已市值700萬元。

收樓職員見裝修生疑

昨晨9時半,40歲姓梁的財務公司職員到來收樓時,竟然見到有人在村屋內裝修,經詢問之後,認為事件有可疑,於是報案。警方事後聯絡到凌婦到來了解,此時她才驚覺自己被騙定金,警方列作詐騙案處理,並正追尋姓何業主下落,案中暫時未有人被捕。

大律師陸偉雄表示,巿民購買村屋要特別小心,一些小規模的村屋有時樓契資料不全,甚至有部份範圍建築於官地上或屬三層變四層的僭建單位,亦有可能是在豬欄、農地違法起屋出售。巿民切勿自行與業主直接交易,必須將買賣手續和定金交予熟悉村屋樓契的律師負責,律師遇到樓契資料不明的地方,會盡力向政府有關部門查問到明白為止,這樣處理,買家才可以避免受騙。
誤購 購斷 斷供 供村 村屋 婦人 被騙 42
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282162

沙頭角村屋 成交微跌一成獨立屋:荃灣 美城門

1 : GS(14)@2014-10-18 23:00:02




新福物業經理彭先生表示,由於近日盤源減少,二手村屋單位成交量較上月同期微跌約一成。買家不減,業主叫價依然強硬。彭續稱,新近成交集中300萬元至400萬元分層戶,包括:沙頭角二手三樓連天台單位,面積700方呎,成交價近400萬元。

位於荃灣的美城門鄰近梨木樹城門水塘,採屋苑式設計,共14幢,設圍牆大閘,私隱度高。屋苑門口有小巴直達荃灣,交通方便。為方便買家,更設靈活付款,另外,更送最高43萬元豪華裝修,絕對超值。其中700方呎三樓單位連天台,設獨立樓梯,採3房(1套)間隔,現開價528萬元起,呎價7,542元起;地下複式單位,面積1,400方呎連600方呎花園,採5房(1套)間隔,現開價1,080萬元起,呎價7,714元起。資料提供:新福物業電話:93269000




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141018/18903639
沙頭角 沙頭 村屋 成交 微跌 一成 獨立 荃灣 城門
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=286112

村屋售價 料農曆年後升一成獨立屋:天水圍 巒山壹號

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:59





時代置業客戶經理廖先生指,因應居屋效應及大型發展商加價三成,不少買家擔心樓價進一步上升,近日村屋睇樓量明顯增加。市況向好,業主議價空間收窄,料農曆年後將再調整售價,約上調一成。近日成交集中在約300萬元的中層單位,新近成交包括:元朗大棠中層700方呎單位,成交價298萬元。


位處天水圍沙江圍村的巒山壹號,分別以分層、複式及全幢發售。屋苑分層面積700方呎至全幢洋房2,100方呎,另入契花園面積由551方呎至1,577方呎。分層單位採3房間隔,售320萬元起;複式單位採3房1套房及工人套房間隔,售660萬元起;全幢洋房間隔成3房3套房、工人套房及花園,售945萬元起。資料提供:建富物業 電話:81086818(莫先生)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005234
村屋 售價 農曆 年後 一成 獨立 天水圍 天水 巒山 山壹 壹號
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=287307

料下半年村屋 入場價升至400萬元獨立屋:元朗 吉慶花園

1 : GS(14)@2015-06-15 01:23:05

建富物業執行董事冼杜強表示,近日村屋放盤量減少,一手供應不多,加上買家以自住為主,村屋盤源將持續緊張。他預料,因應市場渴盤,700方呎中層單位入場價將由現時340至360萬元,到下半年上升至400萬元,料升幅逾一成。新近成交有:天水圍巒山一號700方呎中層單位,成交價340萬元,呎價4,857元。


位於元朗錦上路的吉慶花園,現有全幢物業放售,物業面積2,100方呎,另有約200方呎花園及700方呎天台。間隔採5房(1套)2廳間隔,並內置複式設計,市場罕有。交通方面,可步行往錦上路西鐵站,附近亦有巴士、小巴往元朗市中心,出入便利。現開價1,080萬元,呎價5,143元。資料提供:永鴻地產電話:24886618





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150613/19182307
下半年 村屋 入場 升至 400 萬元 獨立 元朗 吉慶 花園
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=290953

關智斌物業遍中港加半億身家租村屋食茶記

1 : GS(14)@2016-05-08 01:44:07

2008年開始返大陸發展嘅前男子組合Boy'z成員關智斌(Kenny),最近佢為咗宣傳新歌《次要角色》,就多咗喺香港出現。坎坷過後,35歲嘅Kenny今次重返香港樂壇宣傳新作,就見佢瘦咗好多,兼且仲學人留鬚,成個Man晒,「佬味」十足。成熟之餘,原來Kenny仲變咗小富豪,昨日有報道話,佢喺大陸發展理想,雖然人氣不及同門嘅謝霆鋒同陳偉霆,但每集酬勞都有20萬人民幣!荷包豐滿嘅Kenny,唔止同人夾份開公司投資灣仔嘅物業。報道仲話佢o依家喺中、港、加拿大等地總共有四個物業,計落佢幾嚿磚頭已穩有半億身家。
Kenny雖然投資有道,但係唔會亂使錢,宣傳期都係食茶餐廳,自己用兩萬元左右租清水灣村屋。同埋佢唔會變得財大氣粗,出席活動都好謙厚叫記者唔好成日話佢買好多樓,兼且佢唔會為賺錢爛做爛拍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160506/19600041
關智 智斌 物業 中港 加半 半億 身家 租村 村屋 屋食 食茶 茶記
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299746

地產潮文:鄉郊大廈不如村屋

1 : GS(14)@2016-08-07 01:09:15

參觀元朗新盤嘉年華,除咗睇電纜與保育區、睇花草樹木、睇靚女經紀、飲飽食醉、換取記事簿外,最重要嘅當然係聽吓其他睇樓客對樓盤嘅評價。眾所周知,該樓盤的發展商除了與睇樓客做訪問外,還會派員工暗中筆錄睇樓客對單位的評價。該樓盤開放現樓單位以來,參觀人數眾多但反應迴異。最普遍嘅評價包括:「間隔幾四正,放到床和衣櫃」、「位置咁隔涉,好彩有村巴」、「將來有商場餐廳,加上有村巴去西鐵站,應該方便吧」等。不過,世事當然唔會盡如人意。居於同區村屋多年的俊誠和美英表示,單位用料高級,廚櫃設備齊,廁所也有窗,但始終無法接受大廈式居住環境。「我哋鍾意村屋有花園嘅居住環境,得閒可以種花養狗開派對,擺個戶外貯物櫃或泊架車都仲得,自由自在;呢度就冇呢支歌仔唱喇」。代理嘗試推銷,「呢度會所有泳池、大草地和宴會廳,開派對可能有另一種感覺,而且露台都可以種花」,美英有點失望。「況且住得元朗,點都想有鄉村式居住環境嘅,如果都係住大廈,咁同住市區有乜分別?」代理唯有轉移視線:「其實買呢度都係睇長線嘅,好多買家都係放租。我手上仲有兩三個錦田村屋盤,都係700呎連花園,今日有冇時間睇?我帶你參觀。」很多選擇住在鄉郊的人,寧願忍受交通不便之苦,以換取低密度、接近大自然的居住環境。假如選擇居於鄉郊的大廈,必須接受樓盤的優點和缺點。地產小子
http://www.propertykids.blogspot.hk本欄逢周四刊出





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160804/19721781
地產 潮文 鄉郊 大廈 不如 村屋
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304428

李佳芯夾錢租村屋與男友西貢同居

1 : GS(14)@2016-09-30 08:09:02

半年之前都仲講緊與家人同住柴灣公屋嘅大台小花李佳芯(Ali),出入都係搭交通公具,估唔到,昨日就有報道指佢同已經搬咗入西貢村屋,同ViuTV主持男友陳炳銓同居,似乎打破咗兩人感情有變嘅傳聞。據知兩人同居嘅嗰間村屋,月租15,000蚊,對月入兩萬嘅陳炳銓嚟講,都幾重負擔,Ali當然知道男友情況,決定同男友夾租同分擔日常使費。之前Ali出席活動嘅時候,都未試過承認男友身份,一直都話係好好好好嘅朋友,不過唔知佢最近係感情升溫定想向男友派定心丸,除咗漏口風同傳媒講,陳炳銓未喺時候見家長,間接承認男友身份。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160930/19786198
李佳 芯夾 夾錢 錢租 租村 村屋 屋與 男友 西貢 同居
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310726

【專題籽】英人自資30萬修村屋 執「垃圾」建文物館

1 : GS(14)@2016-12-27 12:32:53

英國人Paul Mushy愛在香港村屋執垃圾,收收埋埋好多文物,更在荔枝莊開設民族文物館,免費供遊人參觀,但發展商已收回他租的兩間屋,文物館現已關閉。



【專題籽:易零壹綠】酒埕、石磨、農具,眼前一些舊式日用品,都是一名英國人Paul Mushy,在香港不同村屋拾回來,很多人覺得他瘋癲,執執埋埋多達幾百件「垃圾」,他卻笑稱:「這些垃圾可保留文化。」並興致勃勃地向記者展示其中一件:「這是個陷阱,應是捉野生動物用。」雖未必了解它們屬於哪年代,但無損他探究文物用途之好奇心。



荔枝莊位於新界東赤門海峽東南岸,關於這地方的歷史記載甚少,這裏有一條逾二百年歷史的客家村,原居民主要姓許及李,現時住了數人,都是非原居民,包括五十多歲的Mushy。他把這些「垃圾」放在其中一間村屋,成立民族文物館,讓更多人認識客家村傳統文化。香港人如此走寶,外國人這麼識貨,他語帶體諒回答:「可能外國人有不同視野,用不同方法欣賞事物。相反對待自己的文化,當我在英國,我也會覺得這些東西一文不值。」他欣賞客家人工作勤勞,農具造工精細,驚嘆客家人從前用石頭建屋,蘊藏無盡智慧,「他們謀生遠走他鄉,留下這些村屋,我住在這裏,要做一些事表達對他們的尊敬之情。」


租屋修復 花費不菲

Mushy在24年前來港,曾於中文大學水上活動中心工作,當時常常往荔枝莊玩水上活動,喜愛這裏環境優美,決定遷居至此,還多租一間屋作為文物館,共花了五年復修。為了保留原建築特色,遇到不少困難,「房子已倒塌,屋內有很多白蟻,我要搬走舊屋頂,保留瓷磚,我找中大學生協助洗瓷磚,再用新的木頭及舊瓷磚砌屋頂。」建築材料及運費等,都花費不菲,復修兩間屋共花三十萬元,遠超出預算,他後來遇上嚴重交通意外,也阻礙了民族文物館的復修。除了自己的家,Mushy更向政府成功爭取,改善鄉村周邊設施,包括於馬料水碼頭增設郵箱,倡議修建小路及修復山泥傾瀉的斜坡,真是出心出力。


暫存於粉嶺聯和市場

竭力的守護,也敵不過發展商的魔爪,Mushy租的兩間屋,已被業主收回,兩間屋及這幾百件文物何去何從?他表示曾聯絡康文署,而他們沒興趣接收文物。現在Mushy已回英國,照顧年事已高的母親,幸好他的朋友早前召集了40多位義工,替他把文物搬往粉嶺聯和市場暫存,日後讓文物館重生。香港一些客家村,因五十至七十年代,很多原居民移居外國謀生空置多年。有外國人像Mushy復修客家村,安居村內。例如白沙澳下洋,1918年興建的京兆世居是一級歷史建築。英國人Toby租住部份大宅,三十多年來復修工程從沒間斷。諷刺的是,我們的文化要借助外來勢力才能保存,身為香港人,要懂得珍惜他們的心意,亦應努力保存及傳承自己的文化。



另一英國人Toby三十年前搬往白沙澳下洋的京兆世居居住,並進行復修。

他撿回來的文物包羅萬有,包括農具及石磨等。

Mushy租了荔枝莊村兩間村屋,共花了三十萬元復修,費用由他一力承擔。


龍舟教練胡梓康幫忙把文物從荔枝莊搬運至粉嶺。

這個生了銹的工具,估計是從前農民捕獸或野豬時使用。

Mushy家中的灶頭,保存良好,但煮食已改用現代人的煤氣爐。

記者:梁慧琳攝影:劉永發編輯:劉曉丹美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161227/19877502
專題 英人 自資 30 萬修 修村 村屋 垃圾 文物
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320237

村屋築愛巢鄭俊弘變賤男何雁詩睇雙人床搬新竇

1 : GS(14)@2017-04-13 00:24:00

33歲鄭俊弘近日被未婚妻beebs爆佢劈腿「巨聲幫」何雁詩,鄭俊弘疑一腳踏兩船,上周四何雁詩去大陸拍劇,同鄭俊弘拖實現身香港機場,承認戀情,聲稱兩段感情冇重疊,強調何雁詩唔係第三者,有指何雁詩本來想放棄呢段感情,不過最終都係決定兩個人一條心去面對。昨日有周刊指,佢哋未爆出戀情前,已經喺西貢搵村屋築愛巢,何雁詩更一個人去買5呎雙人床同啲家品,似乎已計劃同居,據知何雁詩家住大埔滌濤山,一年前同好姊妹陳瀅搬咗去九龍站上蓋屋苑單位,如果想同鄭俊弘過二人世界當然要搵新竇,有傳何雁詩睇中咗一個千幾呎嘅屋,月租3萬幾,不過鄭俊弘收入暫時負擔唔嚟,佢哋就改為揀7百幾呎嘅普通村屋,出事後鄭俊弘被封「世紀賤男」,之後疑被公司雪藏。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170412/19988268
村屋 屋築 愛巢 鄭俊 俊弘 弘變 變賤 賤男 男何 何雁 雁詩 詩睇 雙人床 雙人 搬新 新竇
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330274

「邪骨大王」村屋新盤售330萬山水煮食

1 : GS(14)@2017-04-30 15:17:14

■元墩下1號位於大帽山郊野公園範圍內,村屋四面還山,感覺荒蕪。 黃耀興攝



【本報訊】人稱「邪骨大王」的柳明心持有的大埔村屋新盤元墩下1號,入場費低至330萬元,項目地點絕對是荒山野嶺,連供水系統及廁所沖水也來自天然山水,日前以現樓發售其中4伙,才揭開業主背景大有來頭。記者昨早上11時到樓盤視察,只見一名自稱發展商代表及一名代理帶同一對夫婦到場,而成交紀錄冊至昨晚9時都未見有成交。項目位於大帽山郊野公園範圍內,建有兩座村屋新盤,每幢3個單位,共6伙。記者駕車至碗窰村口開始計時,約6分鐘便到達這個隱世新盤。現場沒有圍牆,亦不見保安,與樓盤相隔10米左右有一座電纜塔。記者上周四到場直擊,不見有售樓處職員,2號屋一名女工正逐層清潔單位。而記者參觀的2號屋地下單位,實用面積612方呎,另設906方呎花園,三房一套房間隔,全屋有兩個廁所。樓書顯示,項目的食水及沖廁水來自天然山水,意味住戶須以山水煮食,電力由中華電力提供。


賢文禮士加推18伙

另外,華懋九龍塘賢文禮士累售84伙,套現27億元,昨加推18伙,折實呎價26,064元至41,938元,折實售價由2,403萬至6,221萬元。次輪18伙定於5月3日佛誕日以先到先得形式賣樓。新地(016)屯門珀御亦同日推售38伙,市傳至昨晚收逾900票,超額認購逾22倍。遠展(035)沙頭角新盤尚澄,昨日為開放示範單位的首個周末,但在展銷廳粉嶺逸峯廣場現場所見,只有零星睇樓客及代理,市傳首批推出57伙只僅僅獲足額認購。



■2號屋地下單位大廳,間隔四正。

■2號屋地下單位附設逾900呎大花園,外望電纜景。



■浴室有天花抽氣扇,但只限2號屋提供。

■樓書等銷售資料放在露台地下,但註明「售樓專用,請勿取走」。

■陳太

【街坊意見】

住了大埔村屋超過20年的陳太指,如果300多萬元買到,以現時市價而言「其實好ok。」



■李先生

鄰近街坊李先生表示,區內村屋的樓價雖然貴,但總算比市區便宜。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006396
邪骨 大王 村屋 屋新 新盤 盤售 330 萬山 水煮
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=331991

梁惜君:買村屋留意細節 小心估價不足

1 : GS(14)@2018-02-04 20:58:01

【明報專訊】筆者最近收到陳小姐的電郵提問,希望在新婚置業及退休保障的安排上得到專業意見。在此先恭喜陳小姐好事將近,相信買樓上車絕對是現今準婚年輕人的願望清單上最想而又最難做到的一項,「與其交租幫人供樓,不如自己買樓」應該是很多人的心聲。評估過陳小姐所提供的資料,她跟未婚夫的計劃進展得十分理想;買樓是重大投資,必須了解清楚當中細節,尤其是購買村屋。陳小姐希望知道投資及財務安排上有甚麼要注意的地方;另外,由於她跟未婚夫都不諳股票,想知道一些風險不太高的投資建議。

貨比三家 了解銀行按揭成數

筆者身邊都有不少客人朋友提過想買村屋,主要因為呎價較低。新樓只能買到劏房般的單位,但同樣價錢已可購買約700方呎的村屋,有些更連花園或天台,但很多人都未必清楚買村屋要注意的地方,例如買村屋是否不能做按揭等問題。村屋承做按揭確實比私樓有更多限制,以前銀行對村屋按揭業務比較嚴謹,但現在很多銀行連同按揭保險計劃亦能批出八成按揭。買家要注意的反而是估價不足的問題,由於村屋成交量較低、物業質素參差、物業位置等原因,銀行對村屋估值資料不足,所以估價普遍謹慎;加上現時樓市升勢持續,業主叫價大幅高於估值亦時有發生。有些銀行會對村屋業務特別積極,有助買家更易上車,除了建議要貨比三家外,亦可向不同銀行查問按揭成數、利率、年期及估價審批等問題,市面上亦有按揭轉介公司可免費為客人一次過比較不同銀行的按揭計劃。筆者建議買家可先向銀行查詢按揭事宜或預先按揭批核,否則付了訂金才發現按揭借不足而要撻訂就欲哭無淚了。

此外,因村屋較易有僭建、業權或路權爭議等問題,這都會影響日後物業升值甚至易手問題。曾有買家購入了一層二樓村屋後,地下業主拒絕將二樓糞渠接駁到化糞池,令買家有廁去不得,所以買樓不能只貪便宜,一定要先做足功課,了解清楚圖則樓契,亦應委託有較豐富村屋交易經驗的律師處理。

假設500萬元的單位,如能承做八成按揭,首期即是100萬元。雖然陳小姐已有100萬元積蓄,而一年後亦可多儲17萬元,但結婚淨支出預計20萬元,按筆者經驗,通常結婚支出最後都會比預算時多,買樓除了計算樓價,還有經紀佣金、印花稅、律師費、裝修費用等,再加上提及過村屋可能出現估價不足的問題,所以應預留更多預算。

投資強積金 善用盈餘

至於買第二層樓作投資這個問題,陳小姐與未婚夫現在每月盈餘14,000元,若明年以兩成首期買500萬元村屋,以後供樓比租樓每月要多付約4500元。由於陳小姐預計未來二人加薪幅度有限,另外還打算生小孩及請工人,屆時每月盈餘應所剩無幾。當然這只是暫時推算,具體計劃仍未落實,筆者認為他們未必適合選用一些彈性低的儲蓄或投資計劃,建議陳小姐可考慮現階段先繼續將每月盈餘做一些彈性較大的投資計劃,例如利用強積金特別自願性供款投資股票基金,待計劃落實後再作部署。強積金自願性供款的好處是每月供款可由僱員自行決定,可隨時停供及提取,較適合陳小姐的個案。

根據積金局數據,過去17年股票基金累積回報達1.48倍,利用平均成本法每月投資亦可將風險減低。陳小姐及未婚夫二人本身已有強積金戶口,可解決陳小姐不想額外花時間研究股票的問題。市場上亦有強積金持牌顧問可為打工仔的MPF提供專業投資意見,但始終錢是屬於自己的,先求知再投資,千萬別只依賴他人意見亦切勿盲目跟從。

康宏理財服務有限公司聯席董事

[梁惜君 理財信箱]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6243&issue=20180130
梁惜 惜君 買村 村屋 留意 細節 小心 估價 不足
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347690

元朗村屋買賣糾紛兩蒙面男駕車撞閘 疑擎槍指嚇村民

1 : GS(14)@2018-02-25 03:06:31

■村屋大閘被撞毀,警員在場蒐證。張家豪攝


【本報訊】元朗祠塘村一間村屋,昨晨遭一輛偷來的私家車撞閘,車上兩蒙面男更手持疑似手槍指嚇追出的村民,之後跳上接應車輛逃去,警方展開「捷進行動」設置路障堵截,但未有發現。新界北總區反黑組接手調查,初步相信事件涉及土地糾紛,已鎖定目標人物,不排除稍後展開拘捕行動。記者:張家豪現場為錦田波地路祠塘村一幢三層村屋,昨晨7時許,一輛萬事得私家車直衝而來,撞向村屋大閘,鋼閘應聲凹陷,居民聞聲走出,車上兩名男子跳落車,一度拿出類似手槍物體指嚇,之後兩人跑出80米外的路口登上一輛接應車輛逃去。


警路障截查 飛虎隊戒備

警方接報到場展開搜捕,惜無發現。警方翻看閉路電視,兩名歹徒穿深色衫褲、戴口罩,亮出一把手槍物體,最後跳上一部白色私家絕塵而去。警方隨即採取「捷進行動」在全港主要道路設路障,截查可疑車輛,但未有發現。有村民指,當時聽到巨響走出查看,其中一名男子兩度持槍指嚇,喝止他們不要靠近,由於歹徒持槍及兇神惡煞,村民不敢冒險。據悉,被撞閘的地下單位,由業主一家居住,之前未發生過同類事件。村屋大閘被撞毀,對開50米外一根鐵柱同告損毀,相信是歹徒駕車犯案時撞冧,撞閘私家車車頭輕微損毀,車牌裂開,車主接獲警方通知,到場協助調查,他聲稱該車處於交易中,尚有文件未簽收,停泊在石崗機場路近兩個月,至警方通知才得知被盜去犯案。警方調查得知事件或涉土地糾紛。有村民稱,該幢村屋原本由大業主單獨擁有,但有人早年將地下及一樓出售,最近有住戶投訴樓上被改作劏房,變得品流複雜,屋宇署接報後曾要求單位業主還原,懷疑有人懷恨在心。消息又指,有人多年前賣出村屋部份單位時,認為交易不公,成交價偏低,於是找一名親友出頭,該親友本身有黑幫14K背景,多次約見現任業主追討差價,但不得要領,雙方曾有多次爭執,加上近期「劏房報串」事件,新仇舊恨下關係更見緊張。由於歹徒手持槍械,警方大為緊張,反黑探員偵騎四出,追查歹徒及主謀下落。據悉警方已鎖定部份目標人物,新界北總區事總部3隊重案組探員昨午已集合,而刑事情報科的攻擊隊「跟蹤支援隊」(綽號Hit Team)及飛虎隊亦一度戒備。「捷進行動」多用於嚴重罪案,以追捕、圍堵駕車逃走的賊匪。本月9日,尖沙嘴一間兌換店5名南亞裔男職員,押運兩篋共約4.5億日圓(約3,200萬港元)往銀行途中,遭8名南亞裔匪徒襲擊劫去兩篋鈔票,警方展開捷進行動,最終在美孚截獲賊車,拘捕3名匪徒起回贓款。



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180222/20311688
元朗 村屋 買賣 糾紛 蒙面 駕車 撞閘 疑擎 擎槍 槍指 指嚇 村民
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348847

新界村屋買賣登記 連續3月逾10億

1 : GS(14)@2018-07-24 05:47:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3056&issue=20180724
【明報專訊】樓價續升下,低密度二手村屋交投亦暢旺,據中原統計,今年6月新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得220宗,涉及金額10.86億元,宗數雖輕微下跌0.5%,但金額上升1.7%,並為連續3個月每月達10億元以上,創1997年8月11.27億元後的近21年按月新高。

上月逼11億 近21年按月新高

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示,今年上半年新界鄉村屋宇二手買賣合約登記錄得1155宗,涉及金額54.40億元,較2017年下半年的972宗及41.81億元,分別上升18.8%及30.1%,金額創出歷史次高,僅低於1997年下半年的57.11億元高位,而宗數是創2014年下半年1197宗後的7個半年度新高。

半年500萬以上村屋成交急升六成

若以金額劃分,今年上半年500萬元以上的新界二手村屋買賣升幅最多,錄392宗,半年大幅上升60%;400萬至500萬元的買賣錄339宗,半年上升50%;而300萬元或以下、及300萬至400萬元的村屋買賣錄得跌幅,上半年分別錄148宗及276宗,半年下跌28.2%及6.4%。
新界 村屋 買賣 登記 連續 月逾 10
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350864

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019