📖 ZKIZ Archives

本港樓價雖高 承接力強 施慧雅

1 : GS(14)@2012-09-27 23:07:53

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談起樓市，有朋友問及香港是否真的很缺乏土地。據了解，香港目前是尚有不少土地資源能夠被運用，現時全港已開發的土地，應不超過全港總面積的15%，嚴格來說，香港並不算真的佷缺乏土地。
不過，香港樓市現時的問題，是選擇少，不少人都住在比較細和舊的單位。
長遠而言，最健康的發展，是多一些單位類型可供選擇，讓買家各適其適，若是要住在市區，面積可能甚小，同樣的價錢，可在新界住2倍，甚至3倍的面積。到時各買家和業主會跟據現實情和巿場自行調節，這可能便是最合適的發展。
各取所需 讓市場自行調節
大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。
其實，這也未嘗不是一個好發展。政府施政重點，令中下價樓的供應多，令其價錢不會與一般港人的購買力太脫節，慧雅認為這發展也未必是壞事，假以時日，這些單位的價錢最後也會升。就建築成本而言，近年已上升不少，因成本增加，最後應會反映在樓價。
另一方面，不少港人買樓，不是因為沒有地方住，而是見到樓價升，不想執輸，所以還富於民以及善加利用新界的土地，是解決本港房產問題的重要關鍵。
施慧雅
2 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-27 23:40:50

大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。


當係英國生活後, 你會發現香港很方便
3 : GS(14)@2012-09-27 23:48:23

香港是超方便
4 : provleng(11142)@2012-10-03 00:56:51

但工時都真係唔短,所以好多人都寧住細D,舊D的樓,甚至租間房,都要住市區.
5 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-03 09:29:48

方便就是香港最大的特質

等價交換

就是地方細, 人口密
6 : GS(14)@2012-10-03 21:43:46

4樓提及
但工時都真係唔短,所以好多人都寧住細D,舊D的樓,甚至租間房,都要住市區.


工時確實真是唔簡單，我地一個鐘做人3個鐘野
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281604

增居所選擇 解決本港樓市問題 施慧雅

1 : GS(14)@2012-09-27 23:08:20

http://www.mpfinance.com/htm/Fin ... mnist/ek2_ek2a1.htm
【明報專訊】近日談起樓市，有朋友問及香港是否真的很缺乏土地。據了解，香港目前是尚有不少土地資源能夠被運用，現時全港已開發的土地，應不超過全港總面積的15%，嚴格來說，香港並不算真的佷缺乏土地。
不過，香港樓市現時的問題，是選擇少，不少人都住在比較細和舊的單位。
長遠而言，最健康的發展，是多一些單位類型可供選擇，讓買家各適其適，若是要住在市區，面積可能甚小，同樣的價錢，可在新界住2倍，甚至3倍的面積。到時各買家和業主會跟據現實情和巿場自行調節，這可能便是最合適的發展。
各取所需 讓市場自行調節
大部分城巿發展的規律，是市中心主要為富人和外來工作人士居住，而本地人就住在遠一點，但環境好一點，地方大一點。有人認為1小時的上班時間，不算是什麼，可在火車上看看報紙，這才算是生活。
其實，這也未嘗不是一個好發展。政府施政重點，令中下價樓的供應多，令其價錢不會與一般港人的購買力太脫節，慧雅認為這發展也未必是壞事，假以時日，這些單位的價錢最後也會升。就建築成本而言，近年已上升不少，因成本增加，最後應會反映在樓價。
另一方面，不少港人買樓，不是因為沒有地方住，而是見到樓價升，不想執輸，所以還富於民以及善加利用新界的土地，是解決本港房產問題的重要關鍵。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=281605

本港大摩爆裁員潮

1 : GS(14)@2013-01-17 01:28:37

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130115/18134465

現時大摩亞太地區僱員超過2000人，總部設於香港，其中約有1500人在中國、港澳和台灣工作，據悉單是香港投行僱員數目超過300人，根據彭博的15%裁員幅度來看，單是香港可能裁減45名員工。本報昨晚向大摩香港發言人查詢，但對方不予置評。
其他銀行料跟隨
彭博引述兩位消息人士透露，裁員已經展開，被裁包括亞太區高層，亞洲營運總監、投資銀行石油天然氣部門主管拉康（Saul Raccah）以及中國房地產投資部門營運總監Leon Guo亦榜上有名，兩位皆駐於香港。而另一專責在公用電力方面當顧問的營運總監張建勇（音譯）亦已經離職，該行駐北京發言人李旭則拒絕就有關報導作出評論。
以資產計，摩根士丹利為全美第六大銀行，該行上週計劃在環球投資銀行部門裁減1600人，大部份是中高層員工。消息指，今次亞太區投行部門的裁員人數佔部門的15%，遠較其他地區及部門高。銀行在其他地區的定息、銷售及交易以及研究及投行部門的裁員人數，僅為6%。
有分析指，大摩是次的裁員部署較以往不同，其他銀行同業料會跟風。08年金融海嘯爆發，多間大行要為壞債撇賬，大幅削減成本以繼續生存。所以裁員的重災區多在業務接近停頓又或受到嚴重監管的部門，包括按揭證券部及坐盤交易部等。
瑞銀花旗均宣佈裁員
然而美國樓市回穩，歐債問題亦告紓緩，令銀行管理層著手為銀行作策略性重組，轉移向那些賺錢能力遜色及競爭力較弱的開刀，大刀闊斧裁員，甚至索性關閉那些不賺錢的部門，
這方面做得最狠的算是瑞銀，該行去年10月宣佈將關閉旗下的債券交易部門，並同時裁減1萬名員工，佔其逾6萬名員工的27%。而美國花旗集團上月頭，亦公佈會在環球裁員1.1萬人並關閉部份分行。該次裁員集中在環球零售銀行以及商業銀行職位，佔總人手4%，令花旗的總員工人數跌至約25萬人，較金融海嘯發生前少三分之一。
2 : GS(14)@2013-01-17 01:28:47

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130115/18134467


【沒完沒了】
大型金融機構裁員潮沒完沒了，而各美國銀行將於本週陸續公佈去年第四季業績，以及員工和公眾最關心的花紅獎勵金額。不過除了高盛之外，多間跨國大行已表示會削減花紅金額，以降低開支。瑞信及德銀已率先表示，去年的花紅金額將會減少20%，前者更已是連續第四年減花紅。儘管如此，與其他行業比較，銀行業的花紅仍然豐厚，以瑞信為例，投行員工平均可獲分近43萬港元。
瑞信表示，今次花紅資金池約23億瑞郎（約196.5億港元），較2010年及11年的50億及30億瑞郎都要少。雖說投行銀行家漸失光環，但在瑞信約2萬名在投行部門工作的員工，共分得10億瑞郎，平均計每人仍可分高達5萬瑞郎（約42.7萬港元）花紅。
高盛花紅較前年高13%

至於全美以市值計第四大銀行高盛，花紅預料則有增無減。分析員預期受惠股票和定息業務收入增加，料上季純利將達17.9億美元（約139億港元）。高盛員工亦因而獲益，預計2012年員工花紅和薪酬支出將勁升至138億美元（約1076億港元），較前年高13%，以該行逾3.3萬名員工計算，每人平均可獲派324萬港元。
3 : teddycmh(30805)@2013-01-17 12:24:37

其實佢地咁樣炒人洗唔洗賠錢?
4 : stanly9988(17906)@2013-01-17 16:08:22

3樓提及
其實佢地咁樣炒人洗唔洗賠錢?


如果係香港銀行, 一係寫花你張野賠錢炒, 一係自願離職...
5 : abbychau(1)@2013-01-17 18:41:14

要
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282148

非本港居民也可申請貸款？ 伍楊玉如

1 : GS(14)@2013-11-19 10:54:10

http://www.skypost.com.hk/column/伍楊玉如/007003002026/%E9%9D%9E%E6%9C%AC%E6%B8%AF%E5%B1%85%E6%B0%91%E4%B9%9F%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B%E8%B2%B8%E6%AC%BE%EF%BC%9F/117196
「外籍人士在港工作，手頭上未必會有很多的流動現金，如果遇上需要額外現金時，有銀行可以接受貸款申請嗎？」最近，同事接到不少類似的查詢，來電的多是從外地來港，並將留港工作一段長時間的外籍人士。
作為一個國際化都市，香港有不少從外地來港工作的外籍人士，而他們的數目亦有增無減。大家會不會有疑問，從外地來來港工作的外籍人士，有財務需要時，可以向銀行或財務機構申請貸款？手續及程序會否很繁複？
一般而言，本港的銀行及財務機構所提供的貸款產品，多以本地永久居民為主要銷售對象。不過，針對外籍人士的需要，亦有銀行可以提供相應的貸款產品。
只要申請人可以提交所需文件，如收入證明、本港住址證明等，部分銀行可以提供高達月薪12倍，或最多二百萬的私人貸款；實際年利率最低更可達1.99％。
（本欄逢周二刊登）
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284152

「美莎克」清明逼近本港

1 : GS(14)@2015-04-05 18:13:24





【本報訊】熱帶氣旋美莎克昨減弱至強颱風，天文台預測將繼續減弱，後日清明節下午將進入本港800公里範圍，但只屬熱帶風暴；若屆時天文台發出一號風球，將打破二戰後最早發出風球紀錄。多國官方氣象機構都預測美莎克會衝入本港400公里防線，下周二或最接近香港。天文台昨「潑冷水」，指南海水冷不利美莎克發展。復活節及清明節假期今日展開，天文台預測今起4天溫暖兼有陽光，市區日間升至28℃；後日清明節氣溫介乎24至28℃，部份時間有陽光，拜山時要做足防曬。不過一股強烈東北季候風將於下周中期，為華南沿岸帶來較涼及有雨天氣，下周二假期最後一日將降至21至24℃，下周四低見19℃。昨晚8時，強颱風美莎克集結在菲律賓馬尼拉以東約1,250公里，預料向西北偏西移動，大致移向呂宋島登陸；其減弱速度較原先預測為快，天文台預料它在今午後減弱為颱風，明日再減至強烈熱帶風暴。美莎克後日移入南海，進入本港800公里範圍，屆時再減弱至熱帶風暴。天文台學術主任周真源昨指，南海「潛熱」低於美莎克之前所在的太平洋西部，代表南海輸送給熱帶氣旋的能量較少，因此預測它進入南海後會進一步減弱。



明有望賞紅月亮


中國、台灣、日韓及美軍等的官方氣象機構預測美莎克將靠近廣東西部，全部均指美莎克會在本港400公里內掠過。因此天文台後日、即4月5日仍有可能需發出一號風球，這將打破1967年4月9日發出一號風球紀錄，成為1946年新制後最早風球。萬一美莎克進入本港500公里範圍內，更會打破天文台預測今年6月前不大可能打風的預報。明日本港將出現一次月全食，可於日落後望向東南偏東近水平線觀看。月食由6時33分月出開始可看見，晚上7時54分至8時06分的12分鐘，為食既至生光階段，月球會變成紅月亮。■記者倪清江





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150403/19100255
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=289233

本港零售額續跌 兩年新低 珠寶市道仍嚴峻 暑假旺季沒「畄喜」

1 : GS(14)@2015-08-02 13:45:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】本港6月份零售數字未有驚喜，單月銷售總值按年微跌0.4%至僅370億元，該銷售值已經跌至自2013年10月以來的最低水平。珠寶首飾和鐘表類別仍是跌幅「重災區」，有零售商大嘆「生意一月不如一月」，連暑假都無助帶旺消費氣氛。香港零售協會更預料第三季在缺乏利好因素下，跌勢將會持續。

明報記者 魏嘉儀

根據政府統計處數據，雖然6月的零售業總銷貨價值，按年跌幅略較5月的0.1%擴大，但相比前4個月跌幅仍明顯收窄。不過，零售銷售額已跌至近兩年來的最低位，僅高於2013年9月的358億元。

上半年銷貨值跌1.6%

今年上半年銷貨值按年則錄得1.6%的跌幅。零售市場無起色，珠寶首飾、鐘表、名貴禮物類別仍繼續延續顯著下行的趨勢，6月按年跌幅達10.4%，跌勢持續居各大類別之首，上半年該類別累計銷貨值按年跌16%。服裝鞋類、文具禮品亦錄得較大跌幅(見表)，而在6月錄得增長的類別包括電器及攝影器材、汽車、酒類及煙草。

第三季銷情料續走弱

香港零售協會表示，儘管2014年上半年的零售總值基數已經很低，但今年上半年仍再度錄得跌幅，有協會會員反映銷情不佳，主要因為受到惡劣天氣、內地遊客數量減少以及消費力削弱等因素衝擊。展望第三季的零售表現，大部分協會會員均認為，在現時看不到特別利好因素帶動下，預料整體銷情仍會繼續走弱。

太子珠寶鐘表執行董事朱繼陶表示，踏入暑假旅遊旺季，7月份的本地零售市場本應有所改善，但該公司本月的銷售額卻大跌三成，形容現時零售市道「很差」，期望8月可以有起色，但整體而言，對下半年市並不樂觀。

九龍表行﹕生意一月不如一月

九龍表行董事總經理黃錦成亦形容，今年7月表現較6月更差，坦言「生意一月不如一月」。他稱，政府數據反映6月珠寶鐘表及名貴禮物的跌幅較前幾個月改善，可能主要是珠寶鐘表以外的產品生意有回升，但他們生意似乎仍未見底。

他續稱，由於內地遊客消費力減弱，今年就只有知名度較高的中低價手表品牌如Casio仍有較好銷情，坦言其餘品牌均節節敗退。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291914

本港8月通脹率 升2.4%

1 : GS(14)@2015-09-23 01:03:35

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150922/news/ec_eci1.htm


【明報專訊】政府統計處昨日公布8月份消費物價指數，整體通脹率按年上升2.4%，比7月份的2.5%輕微放緩，剔除所有政府一次過紓困措施影響的基本通脹率則按年增2.6%，與7月份相若。政府解釋，8月份通脹稍低，與該月有一項電力燃料費特別回扣開始發放有關。

商品及進口價格偏軟 上行風險有限

細項方面，住屋及食品仍然是升幅最多的開支，按年升幅分別為4.4%及4.3%。

住房方面，私人房租按年升4%；食品方面，外出用膳升4.3%，不包括外出用膳的食品指數則升4.1%。

而跌幅較顥著的，則是耐用物品，按年下跌5.7%，其次是電力、燃氣及水，按年跌幅4.6%。另外，按月比較的話，8月份物價指數比7月份下跌2.5%，主要是因為政府代繳8月份公營房屋租金，而7月沒有所致。

政府發言人表示，通脹壓力在8月份大致維持平穩，鑑於國際商品價格和進口價格均偏軟，以及本地成本壓力溫和，通脹上行風險在短期內仍然有限。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292447

本港8月出口跌6.1% 3年最差

1 : GS(14)@2015-09-27 02:43:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150925/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】全球經濟放緩，拖累本港8月份整體出口貨值按年大跌6.1%(圖1)，是自2012年3月份以來最大跌幅(撇除農曆新年假期因素)，入口貨值亦按年跌7.4%，產生250.74億元的貿易逆差。

有業界人士說，若情持續，與出口相關的「白領」員工可能要面臨裁員。有經濟師亦稱，香港經濟十分依賴出口，故本港今年的GDP增長很有可能降至2%以下。

對大陸出口按年減6.8%

政府統計處昨日公布8月份對外商品貿易統計數字，期內整體出口貨值按年跌6.1%至3072.53億元，當中跌幅最嚴重的為台灣，高達24.5%，而貨值佔比逾一半的中國內地則跌6.8%(圖2)；入口貨值亦跌7.4%至3323.27億元，產生250.74億元的貿易逆差，惟逆差較7月及去年8月為少。若以貨品類別劃分，只有「通訊、錄音及音響設備和儀器」錄得增長，但亦僅得0.5%升幅。

業界：跌勢倘持續 或要裁員

香港付款人委員會執行總幹事何立基回應本報查詢時表示，貿發局早前已將2015年香港出口增長預測，由原來的3%下調至0，故對8月份的下跌「並不意外」。

何立基認為，環球經濟不景為出口下跌的主要因素，空運貨物吞吐量自3月以來持續下跌，海運更擴大跌幅至近雙位數，未見起色；而且內地生產基地的轉移，令經香港出口的貨物減少；加上傳統出口旺季已過，故對後市看淡。他坦言，雖然出口萎縮能紓緩前線員工短缺的問題，但若情持續，「白領」員工如營業員等，或有裁員壓力。

澳新銀行高級經濟師楊宇霆表示，雖然美國經濟正穩步復蘇，但仍不足以抵消中國經濟下滑對本港出口的影響；中國9月份製造業PMI數值遠差於預期，見近6年半新低，故料本港整個第三季的出口仍維持疲弱。

澳新：港GDP增長將降至2%以下

楊宇霆又強調，香港對於出口業的依賴程度極高，本港貨物及服務經香港出口和進口的貿易總額，相當於全港GDP約4.4倍，比率堪稱全球最高，換言之，本港GDP對於出口市道的變動十分敏感，因此出口走弱會拖累整體GDP。

楊宇霆透露，該行原先對本港今年的GDP增長預測為2.1%，惟受8月份出口數字拖累，該行很大機會將預測調低至2%以下。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292634

本港人幣資金池跌8%歷來最大單月跌幅　料續回落

1 : GS(14)@2015-11-02 00:03:33

【本報訊】人行「8.11」滙改，引發滙率貶值及海外人幣拆倉潮，金管局最新公佈的本港離岸人幣資金池數據（存款加存款證）顯著收縮。以客戶存款連未償還存款證計，9月底人幣資金池總額按月跌8.2%至略高於1萬億元（人民幣．下同），是該局公佈人幣資金池數據以來，錄得最大單月跌幅。市場預期10月份數字續會下跌，惟幅度應減慢。記者：劉美儀


人行下午公佈《進一步推進中國（上海）自由貿易試驗區金融開放創新試點加快上海國際金融中心建設方案》（下稱方案），有交易員說，《方案》出台前，市場一度傳聞離岸與在岸價將「併軌」。




離岸在岸價曾「倒掛」

消息推動離岸價飆升，一度「倒掛」強過在岸價水平，反而人行干預操作不覺明顯。人民幣離岸價昨日最高曾見每美元兌6.3185人幣，較前日尾市漲逾400點子，傍晚回軟至6.3296，升約200點子。在岸價亦升392點子，收報6.3175，每百港元兌81.23人幣現鈔。金管局公佈，9月底本港人幣存款按月跌8.5%至8,954億元，存款證按月跌5.2%至1,056億元，合計按月跌8.2%至10,010億元。9月份跨境貿易結算的人幣滙款總額為7,386億元（按月減107億元）。金管局是於2004年8月開始公佈上一個月的人民幣存款數據。




人民幣貸款增52%

發言人說，9月份離岸人幣資金池收縮，反映期內市場對人幣滙率預期改變的影響，但其他人幣業務仍穩步增長，如人幣貸款持續增長，9月底餘額達2,854億元，比去年底增加52%。該局尚未收到10月份人幣存款數字，但從銀行方面了解，客戶存款跌幅應會收窄。光大銀行香港分行金融市場部資金業務副主管顏劍文表示，自貿區《方案》公佈，加快資本項下區內企業及個人賬戶可兌換程度。其中「創新外滙管理體制」一項，為外滙交易帶來突破，市場憧憬日後區內人幣兌外幣買賣，或可經同業機構自由貿易賬戶（FTU）在離岸市場進行，消息一出令離岸人幣滙率迅速走強。加上境外央行及主權基金等，正式進入境內人民幣銀行間債市以及滙市，為國際貨幣基金組織，將人民幣納入為特別提款權（SDR）貨幣鋪路，他相信多項消息，均是推升近日離岸與在岸價水平收窄的原因。星展（香港）財資市場部大中華區董事總經理王良享說，10月份資金池跌幅應會趨穩，因之前離岸價較在岸價弱，吸引內地出口商來港買人幣，加上《方案》公佈，皆為人幣納入SDR作準備，有利短期人幣滙率趨穩，惟市場對增持人幣仍未恢復信心。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151031/19354702
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293655

本港Blockchain平台匯款 即時完成更快更安全

1 : GS(14)@2016-02-18 22:30:04

【明報專訊】儘管Blockchain引發熱議，但具體如何運營這一「革命性」的技術，仍是目前所有人都在研究的問題。成立於2014年4月的Bitspark，是本港一間基於Blockchain技術的網絡匯款平台系統供應商，公司聯合創辦人兼首席執行官George Harrap表示，由於技術優勢，Bitspark可以做到即時轉帳，相比於傳統的匯款中介，如西聯匯款乃至傳統的銀行，Bitspark的平台更快、更安全也更符合規範。更重要的是，普通人在使用Bitspark服務時完全不需掌握比特幣的知識。



完全不需掌握背後技術

Harrap表示，客人需要做的和在傳統匯款中介匯款時一樣，只需將錢匯進匯出，而技術層面則交由Bitspark的技術團隊負責。他指出，現時人們要獲悉交易信息，只能相信銀行等傳統金融機構，但由於Blockchain技術使得信息公開透明，隨時有跡可循，未來人們在匯款時將不再需要將信任託付於任何人。

相較傳統匯款中介約3%左右的手續費，Bitspark由於沒有繁雜的系統與其他成本負擔，可將手續費降至約1%，而匯率亦較銀行與傳統中介便宜。他續指，Bitspark的匯款成本僅為競爭對手的三分之一，交易亦可即刻完成，而現時以西聯匯款為例，完成一筆交易需要十分鐘或更久。

成本僅傳統中介服務三分一

Bitspark現時以菲律賓與印尼作為主要市場，主攻小額匯款。Harrap坦言，雖然交易瞬時完成，但取錢速度仍取決於客人所處位置，因公司正處於擴張階段，匯款店面的地點與數量仍然有限。Bitspark目前尚未盈利，公司通過與加盟店面平分佣金獲利。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ec_eca4.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296164
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019