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學者:未是時候放寬按揭

1 : GS(14)@2016-02-18 22:29:57

【明報專訊】除加徵印花稅外,為減低銀行體系的風險,金管局近年亦加入「辣招」行列,例如去年初便降低了按揭成數及供款入息比率,有學者估計,若政府選擇減辣,會以「後進先出」(last in first out)的方式,即第一步便會放寬按揭。



麥萃才:現仍供不應求 非減辣時機

去年金管局宣布把沿用超過20年的七成按揭取消,不計按保,最高只能借六成。浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才表示,降低按揭成數,首期頓增數十萬元,嚇退許多首次置業人士。他估計,以「後進先出」的原則,一旦減辣,首先將放寬按揭,然後逐步撤銷辣招,最初推出的額外印花稅(SSD)是最後才會取消。

但他指出,現時樓市仍是供不應求,並非減辣的時機,?且即使放寬按揭,第一批出來接貨的仍以投資者為主,真正的用家早已把其需求遞延了。

鄧世安:跌少少就放寬 難向公眾交代

東亞銀行首席經濟師鄧世安認為,現時樓價仍遠超市民的負擔水平,現在討論放寬是言之尚早。他指出,若樓價跌勢過急,確有可能放寬辣招,釋放需求以支持樓價,但樓市才剛開始調整,「跌少少就放寬,難以向公眾交代」。?且他估計,政府並非只根據樓價指數去評估,尤其是金管局的收緊按揭措施,是以保護金融體系為首要目標,日後本港利息大幅上漲,負資產及壞帳的個案大增,當局的態度只會更加審慎。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160218/news/ea_eaa2.htm
學者 未是 時候 放寬 按揭
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