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黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高

1 : GS(14)@2017-11-07 12:10:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘,補地價亦見急升。港鐵(0066)上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目,昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元,以可建樓面約49.3萬方呎計,每呎樓面補價高見10,576元,以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高,同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高,10個月急升三成。

明報記者 甘潔瑩

上述項目將於下月1日截標,發展商除需負責補地價外,另亦需要出價競投,價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲,惟港鐵卻降低項目的分紅比例,採取固定分紅比例三成,較今年初黃竹坑站1期,固定分紅比例35%略低。資料顯示,黃竹坑站1期發展項目,今年2月底由中資中國平安保險(2318)旗下平安不動產資本,伙拍本地建築商路勁基建(1098)爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權,據悉中標價約65億元,連同46.84億元補地價計,即總地價逾百億元,每呎樓面地價約1.9萬元。

市場料項目估值逾百億

黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目,地盤面積92,570方呎,可建樓面約49.3萬方呎,預期可建成2座住宅,提供不少於550個、不多於600個單位。

市場估計,項目估值介乎約88.7億至103.5億元,即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示,港島區地鐵上蓋地皮供應罕有,2期鄰近1期發展,料每呎樓面地價與1期相若,由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元,故調升項目估值,項目連同補地價每呎樓面地價,由最初估算的1.9萬元,調升至2萬元,估計地價將近百億元。

萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,除資金雄厚的發展商外,料部分發展商將合組財團競投,以便分攤發展風險。

不乏中資遞交意向書

黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書,當時共收到37份意向書,比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份,港資與中資紛遞交意向書,港資包括長實(1113)、新地(0016)、恒地(0012)、新世界(0017)、會德豐(0020)、遠展(0035)、英皇國際(0163)、鷹君(0041)、嘉華(0173)、南豐、華懋、路勁基建(1098)、泛海(0129)、建灝地產、帝國集團、爪哇(0251)、莊士(0367)、麗展(0488)等;另中資包括中海外(0688)、海航系香港國際建投 (0687)、龍湖地產(0960)、中信泰富、龍光地產(3380)等。
黃竹 坑站 站補 補價 10 月急 急升 三成 期涉 涉逾 52 每呎 10576 元創 鐵路 新高
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恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-11-09 05:52:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤,其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地(0012),該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形,連同兩年前開賣的利奧坊.曉岸,5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面,其中約1000伙有望明年推售。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

恒地(0012)營業(二)部總經理韓家輝接受訪問時稱,整個利奧坊系列暫時合共有5個項目,除已開售的利奧坊.曉岸外,其餘4個項目將設約65萬方呎樓面,其中3個地盤已統一全數業權,餘下1個亦已取得逾八成業權,除住宅部分外,亦會有商舖部分,惟暫時未有詳細分佈比例。

5期最少提供2000伙 市區罕見

該4個項目中,嘉善街8至30A號最快於明年次季推售,涉約500伙,而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售,項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目,即角祥街25至29號及嘉善街1號,市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙,成該集團近年最大型的市區重建物業群。

利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億

資料顯示,該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤(即該集團主打中小型單位的新盤),合共涉及1476個單位,當中已售出1407個單位,佔約95%,反映市區細單位有一定承接力,而其中2015年首推的利奧坊.曉岸,共提供448伙,迄今已售445伙,接近沽清,套現約20.18億元,平均成交實呎17,813元,平均每伙成交價453萬元。

忠正街木星街兩盤最快明年次季推

事實上,恒地近年推售的迷你盤一個接一個,韓家輝稱,該部門明年有望推出的新盤共有5個,除上述兩個利奧坊項目外,西營盤忠正街6至22號(約200多伙)及北角木星街13至23號,最快均可於次季登場,而忠正街1至19號,有機會於明年底或2019年推售,5個樓盤涉及約1600至1700伙,若單計最快明年次季可售的3個樓盤,涉約1000伙,主打中小型物業,由開放式到2房,當中有超過一半為1房間隔。

韓家輝稱,近期市場有不少超級豪宅售價創新高,預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市,而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱,韓稱,由於經濟向好,加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場,而甲級商廈更買少見少,相信商廈身價將水漲船高,而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目,均會保留長線收租,前者正物色國際級則師設計。
明年 利奧 坊兩 兩期 期涉 涉千 千夥 大角 王國 成形 盤共 80 萬呎 樓面
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雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起

1 : GS(14)@2018-05-26 10:24:33

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華(0173)大埔白石角嘉熙日前公布首批價單,並於今日起收票之際,位於嘉熙毗鄰的新地(0016)雲匯一期,昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書,雖然項目要待今年7月才會推出,但兩盤戶型近似,令白石角新盤戰更見白熱化。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆稱,旗下雲匯一期已獲批預售,並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II,於7月份推售。雷霆續指,同區另一新盤(即嘉熙)售價合理,由於區內已久未有新盤推售,相信市場吸納不會出現問題,集團亦會以市價推盤,相信兩盤均有理想銷情。

嘉熙今日起收票

對比嘉熙及雲匯一期,兩個樓盤戶型頗為相似,新地代理總經理胡致遠表示,雲匯一期由6座組成,樓高18至19層,共設804伙,標準單位中有14%為開放戶,實用約270至360方呎;44%為1房到2房單位,1房實用約370至390方呎,2房則約440至570方呎,即2房或以下細單位共佔約58%;而餘下42%為3房戶,實用約600至960方呎,另設特色單位,包括地下連花園及頂層單位,目前正準備樓書,項目預計2020年2月落成。

事實上,提供1122伙的嘉熙,同樣以中小型單位為主,2房或以下戶型共有864伙,佔整體約77%,當中開放式單位實用面積由225至298方呎,較雲匯一期的開放式單位細,惟嘉熙提供35伙4房一套單位,屬雲匯一期並無提供的戶型,實用面積約1052至1083方呎。此外,嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。

雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙

雖然嘉熙今日起才正式收票,但發展商表示,項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀,即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單,折實平均實呎16,498元,開放式單位入場費461.5萬元,為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣,近月才申請預售,是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤,項目戶型相對較大,除了是唯一提供洋房(共8幢)的項目外,全數659個分層戶中,涵蓋1房至4房設計,1房單位實用約450方呎起。

另方面,同系馬鞍山白石雲海,昨日以招標形式售出兩個單位,其中香海臺2座6樓B室,實用967方呎,成交價2127.44萬元,實呎2.2萬元,榕海臺1座10樓G室,實用392方呎,成交價754.64萬元,實呎19,251元。胡致遠表示,項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
雲匯 匯批 預售 石角 爆新 新盤 盤戰 期涉 804 開放式 開放 270 呎起
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