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最隔涉:長洲地位置偏遠

1 : GS(14)@2015-04-07 23:59:28

本財年將有隔涉離島地皮推出,乃位於長洲花屏路洋房地皮,將於首季推出,市場雖看淡項目地價,料不足一億元,但地皮可建近20幢洋房,賣樓時或有高價承接,成為超級豪宅。政府近年雖先後曾推多幅離島住宅地,但長洲區多年來都缺乏新樓供應,而且是次推出的花屏路地皮面積僅3.7萬方呎,距離碼頭較遠,步程至少要15至20分鐘,而且鄰近歸元精舍骨灰龕場,或對地價造成影響。另有度假營及靜修院等。資料顯示,項目可建樓面不足3萬方呎,但市場估計由於項目規模少,除可吸引中小型發展商外,投資者也有機會出手競投。測量師指出,地皮估值約7,000萬至1億元,樓面地價約2,500至3,500元,估計新樓落成呎價可達1萬元以上,但由於發展密度不高,亦有條件成為天價的超級豪宅,而區內二手樓現時實用呎價約5,000至6,000元。同區對上一次有地皮推出,要數到2007年拍賣之西灣水坑海景住宅用地,由勾地發展商卓能集團(131)以9,650萬元投得,平均每方呎樓面地價2,100多元,創長洲地皮呎價新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150407/19103215
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