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中環在線:人和主席年薪中資老總最勁 李華華

2011-5-5 AD




 

所謂「人不可以 貌相」,一位分析員朋友,叫華華留意嚇經營內地零售及批發商場嘅人和商業(1387),仲以為公司條數有問題,點知佢係叫華華睇睇主席戴永革(圖)份糧。 唔經佢提醒,相信冇乜人留意呢間市值280億港紙嘅公司,主席年薪一啲都唔嘢少。齋計底薪戴永革已經有3146.4萬蚊(人民幣.下同),連埋花紅同股 權,上年淨袋6745.4萬,計返港紙成7000幾萬銀。

究竟有幾高,佢唔單止超越碧桂園(2007)楊國強、富力(2777)李思廉等內 房股老闆,連市場向來關注內地上市公司薪酬最高嘅平保(2318)執行董事張子欣同董事長馬明哲都比下去。張子欣舊年年薪1067.2萬蚊,馬明哲就有 987萬。舊年香港上市中資老總年薪最高嘅阿里巴巴(1688)首席執行官衞哲,都只係3629.9萬銀!據分析員朋友講,戴永革份糧應該躋身香港上市公 司主席十高之列。


中環 在線 人和 主席 年薪 中資 老總 最勁 華華
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iPhone 4輻射最勁

1 : GS(14)@2011-06-14 22:06:13

有好多人有iPhone

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15339266

五款電子產品輻射測試
測試對象: Apple iPhone 4
通話輻射量: 0.33
數據傳輸輻射量: 1.28
最高輻射量: 0.933

測試對象: Apple iPad 2 3G
通話輻射量:/
數據傳輸輻射量: 0.99
最高輻射量:/

測試對象: HTC Desire HD
通話輻射量: 0.10
數據傳輸輻射量: 0.91
最高輻射量: 0.826

測試對象: Motorola Atrix
通話輻射量: 0.15
數據傳輸輻射量: 0.47
最高輻射量:/

測試對象: Samsung Galaxy SII
通話輻射量: 0.02
數據傳輸輻射量: 0.71
最高輻射量:/
iPhone 輻射 最勁
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利字當頭: 今年升幅最勁貨幣! 利世民

1 : GS(14)@2013-04-13 16:36:01

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130412/18225419

                  見鄰居丘亦生講Bitcoin,技癢,也插上一嘴。
這隻虛擬貨幣今年升值18倍,好多人即時聯想到兩個問題:一,這是一種通脹現象嗎?二,Bitcoin算是獨立於政府的自由貨幣嗎?先講Bitcoin的幣值。貨幣的升跌,依書直說,要看供求。用戶貢獻出自己電腦資源,協助進行大量運算任務,產生的價值,就是Bitcoin的基礎。
理論上,Bitcoin的價值和電腦運算能力的價格成正比,也就是說,電腦運算能力的價格不斷下降,Bitcoin的價值也應該不斷下降。大致上跟中央銀行印鈔機越開越快的情況差不多。
可以用Bitcoin買的貨物品種越多,會增加對Bitcoin的需求,令幣值上升。流通貨幣的其中一個特質,就是可以對各種物品進行買賣。Bitcoin還是在貨幣化的過程,幣值上升,也是反映認受性正在上升。當然,要是有一天,銀行接受Bitcoin,又或者信用卡積分、航空公司飛行里數要是可以兌換Bitcoin的話,這個虛擬貨幣的認受性自然會更高,距離貨幣化的距離,又會再縮短一點。
Bitcoin要挑戰傳統貨幣,似乎還有一大段距離。至少,要選擇自由貨幣,仍然有傳統的金和銀,很難相信Bitcoin比金銀更有條件去抗衡紙幣。說到底,沒有由商品走向貨幣,要建立是交易的習慣和信任。
不過,Bitcoin仍然是個貨幣理論的實驗,尤其是從來都沒有一個商品貨幣像Bitcoin,沒有實體存在,認受性究竟如何一步步建立起來,是經濟學上有趣的課題。

利世民
利字 當頭 今年 升幅 最勁 貨幣 利世 世民
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片酬對照:鎮宇升倍半最勁

1 : GS(14)@2015-07-01 09:45:20

香港藝人於內地的電影市場,甚為吃香,有價有市,但男演員的吸金力仍然稍高。(全部為人民幣)



周星馳

舊片酬:3,000萬新片酬:5,000萬升幅:66.66%




梁朝偉

舊片酬:3,000萬新片酬:4,500萬升幅:50%




周潤發

舊片酬:2,400萬新片酬:3,600萬升幅:50%




張家輝

舊片酬:1,200萬新片酬:2,000萬升幅:66.66%




謝霆鋒

舊片酬:1,500萬新片酬:1,800萬升幅:20%




劉青雲

舊片酬:1,200萬新片酬:1,600萬升幅:33.33%




吳鎮宇

舊片酬:300萬新片酬:800萬升幅:166.66%




Angelababy

舊片酬:400萬新片酬:800萬升幅:100%




張智霖

舊片酬:400萬新片酬:600萬升幅:50%




余文樂

舊片酬:250萬新片酬:500萬升幅:100%





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150701/19203854
片酬 對照 鎮宇 宇升 升倍 倍半 半最 最勁
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新股當災 今年逾八成潛水 昨兩隻主板掛牌 最勁挫39%

1 : GS(14)@2015-07-09 15:02:25

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/eb_eba1.htm

【明報專訊】本周上市7隻新股,甫掛牌即遇上股災,全數下跌,昨日主板掛牌的兩隻新股環球醫藥(2666)和培力控股(1498),單日跌幅近四成,其中環球醫藥更為今年首日掛牌損手最多的新股,每手蝕近1600元。隨「大時代」離去,本港今年以來上市新股的升幅也回吐不少,50多隻主板以公開發售(IPO)上市新股中,只有7隻仍錄得升幅,即86%半新股「潛水」,有分析認為下半年新股或「上唔到市」。

昨日上市兩隻新股均大幅跌穿招股價,環球醫藥首日掛牌收市價較招股價低39%,不計手續費,每手蝕1590元,培力控股則跌36%,每手蝕1075元 ,培力主席陳宇齡表示,港股只是短期波動,未來會以業務為主,並開拓內地市場。同日掛牌的創板新股育兒網絡(8361)收跌15.1%至1.18元。

兩券商新股 市值蒸發近半

今周上市累積跌幅最大的新股為兩隻券商股,股價蒸發近一半,國聯證券(1456)及魯證期貨(1461)昨日的收市價分別較招股價低49%及46%。同為周二上市的和美醫療(1509)和天韻國際(6836)的累計跌幅則分別有29%和17%,只有周一上市的新明中國(2699)仍能逆市靠穩,累積跌幅只有0.7%。

截至昨天,今年以來在主板上市新股有53隻,當中只有7隻仍錄得升幅,其餘半新股的股價均告下跌,當中不少累計跌幅超過1成,就算集成傘業(1027)今年2月上市後曾升逾10倍,股價近期亦回落,已失守招股價水平,累跌逾9%。

市場氣氛薄弱,但下周仍有兩隻新股上市,分別為金嗓子控股(6896)及中智醫藥(3737),豐盛金融資產管理董事黃國英預料這兩隻新股會繼續受市拖累,若新股在下限定價,只會「跌少一些」,預計仍會有至少一至兩成的跌幅。

黃國英﹕下半年多暫緩上市

黃國英認為準備下半年上市公司很大機會暫緩上市計劃,「一上市就跌三成,還會有新股敢上嗎」?他指出,至於暫緩多久,則要視乎熊市維持多久,明年能夠上市已經很樂觀。京華山一研究部主管彭偉新認為,「除非公司不上市會倒閉,否則都會暫緩有關上市計劃。」

但有券商仍然對下半年新股市場有信心,耀才證券市務總監郭思治指出,若下半年上市新股能獲足額認購則問題不大,若認購不足額,就可能要延遲或取消上市計劃,直至市回復好轉,但即使新股能上市,估值肯定會被調低,才可吸引投資者認購,且新股也不敢太進取,應該會以下限定價。
2 : GS(14)@2015-07-09 15:59:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/ea_eaa5.htm
求助個案湧現 有人買輪輸80萬
2015年7月9日

【明報專訊】本港股市早前大幅上升,令不少市民搖身一變成為股民,希望刀仔鋸大樹,豈料泥足深陷而不自覺,直至近日股市暴跌,不但輸掉全副身家,有人更債台高築,遂向戒賭機構求助。東華三院平和坊主任楊英表示,過去2至3日陸續接到數宗炒股求助個案,有市民買窩輪及期指輸掉80萬元,求助時仍表示不甘心,希望有賭未為輸,其實已到病態炒股地步,應接受戒賭治療。

望刀仔鋸大樹 結果輸身家

楊英表示,過去每逢股市大幅波動的最初數天,中心會收到零星求助個案,2至3星期後求助個案會不斷上升,部分人接受情緒輔導後,亦要接受戒賭治療。中心近日接獲的個案,都是「身」買股,不但將所有積蓄買股票,連每月收入也投進股海,希望刀仔鋸大樹,「唔買(股票)就會錯過賺大錢的機會」,結果有人將整副身家輸掉,由20萬至80萬元不等。

她說,沉迷炒股會引致情緒問題,例如腦裏充滿炒股;愈炒愈大,甚至借錢炒股;因為炒股而影響與家人關係;輸錢後會再下注炒股,希望贏回輸掉的錢。若擁有多項「徵狀」,可能已達到病態炒股地步,可以聯絡中心熱線1834 633求助。
3 : GS(14)@2015-07-09 15:59:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/ea_eaa4.htm
449隻牛證「打靶」破紀錄
2015年7月9日

【明報專訊】港股昨日急跌逾2000點,輪證市場也哀鴻遍野。昨天再創歷史紀錄,共449隻牛證被強制回收,當中216隻為恒指牛證。不過發行商稱,資金仍流入博反彈為主,但注碼已較早前減少。

恒指昨日低位曾跌至22,836點,深度跌幅令全日逾400隻牛證被收回,經此次收回後,截至昨日市場只剩下110隻牛證可予買賣,當中收回價介乎18,028點至22,800點。

渣打銀行結構性產品及認股證銷售主管翁世權更透露,昨日不少投資者於早市時段也曾買入恒指牛證博反彈;不過,由於午後跌幅顯著加劇,多隻牛證也被強制收回,令博反彈資金也全數輸清。

街貨已大減至4.1億份

翁世權表示,縱使如此仍有市場資金繼續流入博反彈,但資金已較日前減少。大批牛證被回收後,看俏後市的資金退守至收回點數介乎於22,400點至22,899點之間的恒指牛證,但街貨已大幅減少至4.1億份,即相當於747張期指張數。

資金流入港交所中海油騰訊輪證

昨日港交所(0388)及A股ETF跌幅顯著,其相關認購證跌幅亦見加劇,翁世權表示,單是港交所、南方A50(2822)以及安碩A50(2823)三隻股份相關資產的認購證,單日市值便蒸發7億元,全日所有股份認股證市值也蒸發達17.5億元。

不過,據大和認股證網站顯示,昨日隔夜資金仍繼續追入港交所認購證及牛證,共錄得3252萬的資金淨流入,但也有部分資金開始流入看淡。而僅次於港交所,獲資金流入看俏的還包括中海油(0883)及騰訊(0700)認購證及牛證,分別獲得1821萬元及1599萬元的資金流入。
4 : GS(14)@2015-07-09 15:59:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/ea_eaa3.htm
昨12港股申停牌 逼近上周總數
2015年7月9日

【明報專訊】早前A股暴跌公司紛紛申請停牌「自救」,本港昨天遇上股災,適逢申請停牌公司數目也達12家,已逼近上周整個星期15家的停牌數目。其中於日前收市後,遭國有股東狠沽的海通證券(6837)也是停牌公司之一,在昨日開市後即刻申請停牌,就連自2007年就從未停過牌的大藍籌中石化(0386),昨天也以刊發季度業績公告為由而停牌。

中石化8年來首停

海通證券公告稱,停牌是為了發布須予股東批准的潛在回購計劃,以及公司高管及僱員潛在購買公司股份的公告。另外,中石化早市跌3.45%後,也發公告稱,公司因待發布今年第二季度業績預告而做短暫停牌。然而翻查資料,中石化上市以來從未有因發布業績而停牌的先例。事實上,這隻港股大藍籌自上市以來甚少停牌,過去15年僅有4次先例,自2007年後,中石化更未曾停過牌。

事實上,進入本周以來,申請停牌公司大增,周一、周二已有9家公司申請停牌。至於停牌理由,據公司公告,股東售股、內幕協議、配售新股及潛在集資等原因各異。

港交所:政策一致明確

關於本港的停牌制度,港交所(0388)發言人回應本報查詢時也表示,對於香港交易所的停牌、復牌政策一致明確,凡有影響股價的消息經已曝光,公司便需要發公告公布消息,在未能發出公布前公司需短暫停牌,直至公告發出後復牌。
5 : GS(14)@2015-07-09 16:00:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/ea_eaa1.htm
斬倉潮殺到 券商﹕斬到手軟
藍籌孖展收緊至三成 2015年7月9日

【明報專訊】港股單日一度狂瀉2000點,市場滿目瘡痍,有本港券商坦言昨日斬倉「斬到手軟」,千萬元孖展「揮刀立斬」,其中內地投資客孖展盤估計更是重災區。另一方面,斬倉潮已由細價股蔓延至藍籌股,部分券商急急收緊孖展按值至僅三成,或令疲弱的股市百上加斤。

明報記者 武君、孫娜

昨日港股盤中跌幅創歷史紀錄,亦造就罕見斬倉潮。一通證券行政總裁宓光輝表示,斬倉情比較誇張,可謂「血流成河」。一些投資者斬倉後再入市撈底,豈知再被斬,他指昨日斬倉涉及金額至少以千萬計,相關佣金都增加一倍。

時富金融董事關百良表示,昨日斬倉情的確慘不忍睹,而且在上午開市急挫一段後,中午恒指跌幅一度收窄,不少散戶博反彈追入,結果下午又急挫逾2100點,令此前追入的慘再被斬倉。不少客戶的細價股已減磅或甚至被斬倉,所以昨日跌市重災區已經轉移至藍籌股。

本地券商:斬倉盤多來自中資

另有不願具名本地券商稱,昨日斬倉是「斬到手軟」,不過經歷多次股災教訓,本地投資者普遍不會過於進取,昨日大量沽盤是由中資券商掛出,相信除了有內地客直接沽貨套現外,亦有不少大手借孖展炒股的內地投資者被斬倉所致。

未知是否和中央嚴控不利股市消息有關,有中資券商相關人士直言「斬倉」是敏感話題,不方便透露具體數字,但稱絕對是史上罕見。

宓光輝又稱,散戶護倉心切,但有見市低處未算低,早斬好過晚斬,所以一些未趕及補倉就被即斬。凱基證券董事及研究部主管鄺民彬稱,投資者當然不想斬倉,但市太波動,為嚴格監控風險,超出風險承受水平的都會斬倉。

凱基:市太波動 斬倉控風險

另一方面,券商亦收緊孖展,關百良表示,已因應股市風險收緊藍籌股孖展限制,個別藍籌按值更已下調至三成。鄺民彬亦表示,跌市中會較為謹慎,會相應收緊孖展,視不同股份而言,目前藍籌股孖展成數最高為六成,其他更低。

市場恐慌氣氛下,中資券商受重創自不必說,本港券商股昨日亦大跌,大部分跌幅超過一成,其中耀才證券(1428)跌幅更高達28%。

證監會:目前市場運作有序

監管機構昨日亦發表聲明會嚴控市場風險,證監會表示,一向與經紀保持聯絡,保證他們有足夠流動資金,證監亦會聯同其他監管機構,密切監察股市及期貨市場,與結算所、券商及主要市場參與者維持溝通,目前市場運作有序。另外,亦會加強監察香港註冊基金,提醒他們留意流動性,以符合當局要求。

金管局則表示,香港金融市場的波動加劇,但港元匯率和利率大致保持穩定,本港匯市和銀行間市場繼續有序運作。香港的銀行體系有高度流動性,有能力應對市場波動。金管局在有需要時會向銀行體系提供流動性支援。
6 : GS(14)@2015-07-09 16:04:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150709/news/eb_eba2.htm
市不就 9企配股腰斬
2015年7月9日

【明報專訊】本周大市動盪,不只最近上市的新股「受罪」,就連其他港股集資也被拖累。本周截至昨日共3日內,至少有9家上市公司「腰斬」集資,包括英皇證券(0717)、綠森集團(0094)等,而且昨日收市價都較原有配售價急插12%至55%,至今已公布終止配售個案,涉及集資額合共近13億元。

過去3日內,已有6家公司先後在聯交所發公告,宣布終止配售。除了聖馬丁國際(0482)是配售可換股債券之外,其他5家公司都是原定配售新股。不過,本周內終止配售的上市公司規模都偏向小型,暫時未有重磅股要宣布停止集資。

集資額近2億元的英皇證券,原定配售2.22億股,每股配售價0.88元,但昨日股價再急插14%至0.5元,較配售價低逾四成。創業板的東麟農業(8120)則差距更大,原定配售價0.2元,但昨日股價已再跌15%至0.09元,較配售價低55%。

金衛醫療指近日市不穩

雖然上述6隻股份「不謀而合」齊齊停止集資,絕大部分更無表明原因,一般都只是寫道:「終止配售事項不會對本公司業務營運及財務狀,構成任何重大不利影響」;唯獨金衛醫療(0801)則願意在公告第2頁交代清楚,直言「基於近期市及股份市價自7月3日起之波動」,故於昨日終止配售協議。

此外,今次集資失敗亦非意味不再集資,例如去年底才獲周大福企業入主的綠森集團,便在公告留下伏線,寫明考慮公司日後發展及市後,「或會考慮另行集資」,暗示終有一日或會捲土重來。
新股 當災 今年 八成 潛水 昨兩 兩隻 主板 掛牌 最勁 勁挫 39
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大媽歐美掃貨 帶挈LV 抵消中港淡市 純利增長3年最勁

1 : GS(14)@2015-07-30 11:07:58

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150730/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】過去3年,中國官方打貪反腐重挫國際奢侈品牌的港澳銷售;惟近期歐元及日圓匯價下跌,吸引中國遊客紛紛外遊,令多個歐洲奢侈品牌抵消港澳跌幅,上半年業績亮麗。法國奢侈品集團LVMH昨公布截至6月底半年業績,受歐洲及美國帶動,盈利同比大增15%至33億美元,錄得自2012年以來最好業績,而中國及港澳市場依然錄得下跌。

據彭博報道,LVMH首席財務官Jean-Jacques Guiony昨電話會議稱,期內旗下品牌Louis Vuitton熱門消費地點轉移至日本和歐洲,補回中國及港澳地區的銷售下滑部分,令整體銷售在4至6月錄得10%增長。

受惠弱圓 日本市場同樣好賣

事實上,近一個季度Hermes、Gucci及Burberry等一眾歐洲大牌都錄得不錯銷售增長(見表),Hermes同比增幅更高達22% 。儘管弱勢歐元及日圓的雨露均霑,但LVMH業績仍較不少復蘇的奢侈品牌更勝一籌。匯豐銀行全球消費和零售部門主管Erwan Rambourg稱,LVMH旗下Louis Vuitton較其他奢侈品牌在增長迅猛的日本市場業務更多,近期推出的新設計產品也讓人眼前一亮,在市場上大受歡迎。

相反,過去增長強勁的港澳及中國市場依然沒有起色,Jean-Jacques Guiony表示,期內錄得約一成下跌,但相信香港依然是一個有利可圖的市場,稱已經開始與當地業主洽談續租,但租金是否會下調現在講還「為時太早」。

大品牌港續租趨謹慎

同樣在洽談租約的還有Burberry及Gucci,不過隨自由行光環不再,這些曾經的「豪客」對在香港續租謹慎不少。早前Burberry管理層就曾在電話會議上表示,會考慮通過降低租金成本來緩解香港銷售困境。Gucci首席財政官Jean-Marc Duplaix在電話會上更直接稱,香港業主若不減租,公司或會關閉部分零售店。

事實上,Chanel、Burberry及Cartier等一眾大牌上半年紛紛調低在港澳及中國售價,以打擊水貨及促進當地銷售。經濟學人智庫首席零售分析師 Jon Copestake 認為,現在海外市場的繁榮,從長期來講會激勵中國及港澳市場回暖。他稱,隨不利匯率因素影響慢慢消除,屆時本地市場在價格方面會更有競爭力,加之三四線城市消費者的財富亦穩步積累,一定會重現增長。不過,他強調,奢侈品牌不會再像過去十年那樣在中國迅速擴張,皆因市場已更加成熟。

明報記者 孫娜
大媽 歐美 掃貨 帶挈 LV 抵消 中港 淡市 純利 增長 年最 最勁
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誰是香港最勁莊家? 周顯

1 : GS(14)@2015-09-22 01:37:50

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm
明報專訊】記得在很多年以前,曹仁超憶述起新鴻基地產(0016)的郭公德勝,一邊沽股票股價一邊升,當然是一大高手,但是今日的炒股第一高手,當然是最有錢的那一位了。

如果論到institution的莊家,則自然是中國共產黨、中國國務院,以及高盛證券這些「國家隊」啦!不過這些都是巨無霸,如果論到細價股,暫時沒有人能夠取代得到2007年至2013年的某位controversial人物,是他第一個把多隻殼股造成了規模效應,創造了新一代的經營模式。

唔群後生仔做刁 會被淘汰

不過很可惜,這位controversial人物,近來出售了大量殼,套現了過百億元,再也不復當年活躍了。在2014年前後,另一位天才級的人物湧了出來,一年之內,炒了幾十隻細價股,震驚了整個市場,因為從來沒有人可以做到咁勁。

這位天才級人物以量取勝,在2015年,則有另一位仁兄以質取勝,雖然炒過的股票不多,但隻隻都以百億市值計,如果論到帳面身家,已經是千億級富豪,就算打個一折,都有百億啦!

所以呢,這叫做「股市代有能人出,一代新人葬舊人」,講到炒股票,還是三、四十歲的那一脫人,比較有幹勁,有新意,老餅也已經不中用了。因此,像我這種老餅,都要群埋班後生仔做刁,否則已給市場淘汰了。

[周顯 投資二三事]
誰是 香港 最勁 莊家 周顯
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魏理仕:上季核心舖租跌9.1% 17年最勁

1 : GS(14)@2015-10-15 02:16:47

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eab1.htm


【明報專訊】再有外資代理行預期舖租持續回落。世邦魏理仕發表報告表示,今年第3季錄得更多奢侈品牌和高價零售商的一線街舖退租個案,核心區的整體舖租按季下跌9.1%,為1998年首季錄得下跌11.86%後最大季度跌幅。
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全年整體舖租料跌逾兩成

在全港四大核心區中,以銅鑼灣租金跌幅最大,自今年初起計跌幅已達到22%;該行預料第四季租金將會繼續下降,今年全年整體舖租將下調約20%至25%。

銅鑼灣重災區 年初至今跌22%

報告顯示,今年四大核心區舖租連續兩季下跌,其中以銅鑼灣跌幅最大,本年按季分別錄得10.7%及11%,中環、尖沙嘴和旺角的租金則分別按季下降9.2%、7%和7.6%。

報告又指,中檔零售商正積極把握機會重新在核心地段立足,其中化妝品零售商、運動服裝品牌和健身中心於第3季最為活躍。此外,7月及8月零售銷售總額按年下降4.2%,鐘表及珠寶的銷售於7月和8月更按年挫7%。

奢侈品商料整合舖位或退租

事實上,近月已有多家名店先後撤離核心街舖,包括美國品牌COACH於8月底突然撤出中環皇后大道中巨舖,以及英皇鐘錶珠寶(0887)提早退租羅素街8號地下3及5號舖等,及後兩舖分別由運動服裝品牌及化妝連鎖店進駐。

世邦魏理仕商舖服務部執行董事連志豪表示,第3季高檔零售市場進一步轉弱,內地遊客消費模式轉變,導致更多租用一線街舖的鐘表及珠寶零售商出現退租和減租的個案,未來數季料有更多奢侈品零售商出現舖位整合或退租。

旺角樓上舖4350萬沽 勁蝕710萬

另外,據土地註冊處資料顯示,旺角彌敦道726號21樓樓上舖,上月以4350萬元售出,以面積2200方呎計,呎價19,773元;原業主2013年1月以5060萬元購入,持貨近三年,帳面勁蝕710萬元或14%。

上述單位曾於今年7月舉行拍賣,並獲買家承價至4400萬元,惟當時因未達業主底價而收回,現成交價較當時再平50萬元。
魏理 理仕 上季 核心 舖租 租跌 9.1 17 年最 最勁
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上月中國走資變本加厲 外匯佔款減7082億 歷來最勁

1 : GS(14)@2016-01-16 10:55:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】內地走資情况續惡化,人行昨日公布,去年12月的央行口徑外匯佔款大跌7082億元(人民幣‧下同)至24.8萬億元,單月跌幅創歷史紀錄,反映走資情况漸趨惡化。此外,12月人民幣新增貸款僅增加5978億元,低於市場預期的7000億元,廣義貨幣(M2)按年增長13.3%,增速比上年同期高1.1個百分點,顯示市場流動性充裕,但信貸需求疲弱。

明報記者 陳子凌

分析認為,走資嚴重下,人行應先下調存款準備金應對。去年12月央行口徑外匯佔款大減,規模比8月人行大貶人民幣匯率2%時的跌幅增加逾兩倍(見圖),加上此前公布的12月外匯儲備亦創歷史紀錄減少逾千億美元,顯示在該月人民幣匯率急跌下,購匯需求猛增。

人行多管齊下增流動性

不過交行金融研究中心研究員劉健認為,雖然2016年1月匯率進一步暴跌,引發資本外流預期升溫,但人行和外管局出手干預下,不排除1月份央行口徑外匯佔款降幅會略收窄,但要注意1月份受春節及新一年購匯限額重置等季節性因素,令中國仍面臨較強資本流出壓力。

在外匯佔款大減,資金出逃情况嚴峻下,人行近期已透過各種貨幣工具向市場提供流動性。

繼本周透過逆回購於公開市場淨投放400億元外,昨日亦向9家銀行展開為期6個月的中期借貸便利操作(MLF),合共1000億元,利率與對上兩次提供MLF時一樣為3.25%。

澳新銀行﹕最快月底前降準

另一方面,12月人民幣新增貸款比預期低。

澳新銀行稱主要由於信貸需求疲弱,以及信貸風險上升,導致銀行放貸審慎,考慮到減息會惡化資本外流,人行或最早本月底前降準0.5個百分點,以減低實體經濟的融資成本,然後再可能降低常備借貸便利的利率,代替直接的減息。

此外,12月的廣義貨幣(M2)按年增13.3%,狹義貨幣(M1)按年增15.2%,增速均比上年同期高。

M1增15% 人行﹕企業趨活躍

人行調查統計司長盛松成解釋,M1增加顯示企業活躍度有所提高,一來去年底企業存款定期轉活期較多;此外去年下半年以來券商的客戶保證金大量減少,令活期存款有增長。

至於M2增速亦較快,除了受M1拉動,亦因為全年各類貸款、債券和股權投資增加,導致了衍生的存款相應增加。
2 : GS(14)@2016-01-16 10:56:19

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160116/news/eb_eba2.htm
李克強穩軍心 「有能力保持匯率穩定」
  2016年1月16日

【明報專訊】2016年才過了兩個星期,內地股市匯市已連番波動,且去年12月外匯儲備大減、資金外流嚴重,國務院總理李克強昨日便藉接見歐洲復興開發銀行長之機,表態穩軍心。他強調,目前中國經濟運行總體平穩,增長速度在世界中名列前茅,外匯儲備充裕,金融體系穩健;重申中國無意通過貨幣競爭性貶值刺激出口,人民幣匯率也不存在持續貶值基礎,中國亦有能力繼續保持匯率在合理均衡水平上的基本穩定。

李克強又稱,中國政府堅定推進金融改革,堅持以改革促增長。他稱,過去1年中國利率市場化等改革邁出關鍵步伐,未來將繼續推動金融監管機制等改革,建立適應金融市場發展金融監管框架,防範系統性金融風險。
上月 中國 走資 變本 本加 加厲 外匯 佔款 款減 7082 歷來 最勁
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CCL按周跌逾1% 5周最勁

1 : GS(14)@2016-01-16 11:07:11

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa2.txt


【明報專訊】樓價跌勢持續,反映美國加息後一周市况、最新公布的中原8大城市指數,有7個均告下跌,當中只有新界西CCL Mass錄得升幅。中原城市領先指數CCL最新報134.41點,按周跌1.05%,跌幅為過去5周(逾1個月)最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇預料,樓價跌勢尚未結束,美國聯儲局加息後數周仍是關鍵,預料CCL跌破136點後,有機會下試120點。

中原料下試120點

中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass及CCL(中小型單位),同創50周(逾12個月)新低,分別按周跌0.54%及0.71%,至135.8點及133.9點。CCL(大型單位)則報137.13點,創43周(近11個月)新低。

新界西結束3周連跌

四區指數方面,除了新界西錄得升幅外,其餘均告下跌。黃良昇續稱,樓價下跌吸引部分市民決定入市,使四區樓價指數在需求上升下難全面下跌。本周新界西CCL Mass結束3周連跌,按周升0.4%至120.96點。新界東CCL Mass則按周跌2.1%至137.85點,創53周(逾13個月)新低。港島CCL Mass及九龍CCL Mass,則分別按周跌0.61%及0.41%,至143.99點及133.06點。
CCL 按周 周跌 跌逾 1% 周最 最勁
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十大屋苑去年租金六個跌 麗港城杏花邨下挫最勁

1 : GS(14)@2016-01-18 17:15:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0118/paa01/lam1.txt



【明報專訊】受外圍經濟下滑及樓市轉勢影響,去年下半年至今,二手樓市表現一直不穩,除樓價下調外,多個大型屋苑亦出現新低價、或「新租平過舊租」的租務個案,令去年全年全港百大屋苑整體租金有機會錄得按年跌幅,為金融海嘯後首見,即使一向保值能力較高的十大指標屋苑亦不例外,十個有六個屋苑都下跌,個別屋苑如藍田麗港城、柴灣杏花邨,於去年首11個月呎租,相對2014年12月分別錄得7.7%及4.7%跌幅,成跌幅最明顯屋苑。

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇稱,2014年第4季全港租金向下調整,預計至去年底,100大屋苑實呎租金將下調至32.5元水平,較2014年底微跌約1.5%,為2008年金融海嘯後首見。不過,據中原數據顯示,即使去年整體租金出現調整,但相對2008年金融海嘯時租金按年下調12.3%,以及1998年金融風暴時租金按年下調26.2%,去年租金跌幅仍較為溫和。

百大屋苑平均實呎租按年料跌1.5%

至於十大指標屋苑,除一向較受買家和租客歡迎外,租金亦較為「硬淨」,但在大勢所趨下,十大屋苑租金亦相應回落。中原數據顯示,截至去年11月份臨時數字,十大屋苑中就有6個實呎租金比2014年12月錄得跌幅,其中以麗港城跌幅最大,屋苑於去年11月份錄得實呎租金為28.7元,比2014年12月的31.1元急跌7.7%,同期杏花邨租金亦錄得近5%跌幅,去年11月杏花邨所錄的實呎租金為34.7元,比2014年12月的36.4元低4.7%。

跌幅較兩次金融風暴溫和

期內同樣錄得按年租金跌幅的指標屋苑,亦包括紅磡黃埔花園(跌1.4%)、沙田第一城(跌1.1%)、荔枝角美孚新邨(跌1%),以及鰂魚涌太古城(跌0.3%)。

康怡3房租1.7萬 重返4年前

至於被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊,去年11月平均實呎租為19.5元,與2014年12月持平;錄得升幅的屋苑就有鴨脷洲海怡半島(升0.3%)、藍田匯景花園(升5.8%)及鰂魚涌康怡花園(升6.2%)。

事實上,由於上月有聖誕節及新年長假期,為傳統租務淡季,市場錄得多宗低價租務成交,例如康怡花園C座高層12室,為實用594方呎(建築752方呎)3房戶,上月便以1.7萬元租出,實呎僅28.6元(建呎22.6元),租金重返4年前的水平,故預期十大屋苑至去年底之實際租金跌幅將會更多。

嘉湖個別3房戶 兩房價租出

踏入2016年後,由於臨近農曆新年,加上整體地產市况未見明顯起色,月內十大屋苑仍有多宗超低價租務成交,例如嘉湖山莊景湖居14座低層D室,為實用547方呎(建築704方呎)的三房戶,本月初就以8000元租出,實呎14.6元(建呎11.4元),租金除與屋苑兩房戶相若外,更比2014年底的舊租1萬元低兩成之多。

另可留意的是,位列十大屋苑租金跌幅第二位的杏花邨,屋苑第19座一個實用474方呎(建築574方呎)低層7室兩房戶,原於2013年底以1.5萬元租出,其後交吉,業主於去年11月叫價1.6萬元放租,但見新年臨近,業主為免納空租,不惜減價兩成以1.28萬元把單位租出,較舊租低15%,並創屋苑近期新低租金,實呎約27元(建呎22.3元)。

杏花邨2房實呎租27元

另一方面,由於十大屋苑租金下跌,本報統計十大屋苑放租盤,現時市場上月叫租在1.3萬元以下放租盤共約226個,佔整體987個放租盤逾22%,惟仍集中於新界上車屋苑,即嘉湖山莊及沙田第一城,兩個屋苑現時分別有185個及40個放租盤月租是在1.3萬元或以下,現時兩個屋苑入場租金為8300及9500元。

至於餘下唯一位處市區、月租1.3萬元或以下租盤的單位,則是黃埔花園2期18座低層兩房戶,單位實用389方呎(建築469方呎),現叫租1.3萬元,實呎33.4元(建呎27.7元),略低於市價。

業界﹕今年租金有機會再跌一成

美聯物業首席分析師劉嘉輝稱,由於去年第4季有多個新盤陸續入伙,使租盤供應大增,業主紛紛爭相租出單位,使租金難免受壓。他預料,隨着今年經濟持續不景,料今年租金將隨樓價同樣回落一成,其中以新界區,以及中大型單位的租金跌幅較大。

(樓巿數據尋真)

明報記者 林尚民、方可兒、林可為
十大 屋苑 去年 租金 六個 個跌 港城 杏花 下挫 最勁
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CCL按周反彈0.4% 5個月最勁

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:12

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa3.txt


【明報專訊】中原城市領先指數CCL最新報134.95點,按周升0.40%,升幅為20周、即約5個月以來最大。中原研究部高級聯席董事黃良昇指,美國加息後第2周,CCL四大指數齊升,為20周、即5個月以來首次。不過,他亦指,經濟下行壓力仍大,CCL跌勢未止,預料繼續下試120點低位。

另中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報136.44點,按周升0.47%,升幅為20周最勁。CCL(中小型單位)報134.41點,按周升0.38%。CCL、CCL Mass及CCL(中小型單位)指數均結束9周連跌。CCL(大型單位)報137.86點,按周升0.53%。

港島樓價升幅 半年最大

本周四區指數兩升兩跌。港島CCL Mass報147.75點,按周升2.61%,升幅為25周以來、即逾半年最大。九龍CCL Mass報132.15點,按周跌0.68%,連跌2周共1.08%。新界東CCL Mass報140.47點,按周升1.90%,升幅為38周以來最大,結束4周連跌。新界西CCL Mass報119.31點,創52周新低,按周跌1.36%。
CCL 按周 反彈 0.4 個月 月最 最勁
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太古城租賃本月料80宗 兩年最勁 打破年初租賃例淡局面

1 : GS(14)@2016-01-24 01:48:52

http://property.mpfinance.com/cf ... 0123/paa01/laa1.txt


【明報專訊】樓市前景不明朗,買家均轉買為租,業主亦不甘心低價賣樓,紛紛於春節前轉賣為租,令龍頭屋苑太古城本月租賃成交急升。本月至昨日為止,屋苑暫錄66宗租務成交,有代理更預計,太古城本月全月有機會錄得約80宗租務成交,不但創至少兩年來最多租賃成交月份,甚至較傳統租賃旺季的暑假更旺。

明報記者 林尚民 張美婷

雖然1月份不是傳統租務旺季,不過樓市下滑,不少買家均對樓市觀望,寧租不買,故作為樓市探熱針的太古城,近月租務成交大幅飈升,本月至今已錄得66宗租賃,較過去兩年7、8月暑期傳統租務旺季每月錄得58至68宗租務成交更多。若今年1月太古城最終錄約80宗租賃成交,將比去年1月的33宗多出1.4倍,亦比2014年1月的49宗亦多出近六成。

租務交投較暑假更旺

相反,太古城本月至今僅10宗買賣成交,雖然已較去年11月全月僅5宗成交好轉,但仍處於低水平。中原副區域營業經理陳彪表示,由於經濟下行,令樓市持續不穩,加上臨近新年假期,業主擔心租盤短期內未能成交,故出現大幅減租潮,預計本月太古城全月將錄約80宗租務,屆時將創下至少兩年新高。

兩房2萬租 較兩年前舊租低5%

中原區域營業經理趙鴻運亦稱,太古城自11月起不足3個月已錄得超過200宗租賃成交,主要原因是屋苑租金插水,不少人轉買為租。事實上,今次太古城租務成交急增,在樓市逆轉下,全港二手屋苑交投慘淡,即使太古城亦不例外,以去年第四季計,全季屋苑就只有20宗成交,按季大跌44%。由於屋苑租務成交增加,近兩年太古城高峰期的放盤量約220個,比較本月放盤約170個,減幅約23%。

趙鴻運續指,鰂魚涌太古城景天閣中層F室,實用541方呎 (建築701方呎),2房間隔。業主原叫價 24,000元,最終減至4,000元以20,000元將單位租出,呎租為37元。單位對上於2013年12月以 21,000元租出,是次租金較2年前平1,000元。業主於2010年6月以561萬元買入單位,持貨5年半,租金回報4.3厘。

東涌昇薈本月暫錄24宗預租

另下月入伙的南豐東涌昇薈,本月已錄約24宗預租,美聯高級營業經理盧靖然表示,昇薈8座低層C室,實用669方呎,兩房間隔,剛以月租約1.4萬元成交,實用呎租20.9元。他表示,業主2013年12月以約497萬元購入,租金回報約3.4厘。他又稱,項目現有約60多個租盤,月租約1.25萬元入場。
太古 租賃 本月 80 兩年 年最 最勁 打破 年初 例淡 局面
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油價報復式反彈12% 7年最勁

1 : GS(14)@2016-02-15 02:15:51

【明報專訊】國際原油生產商能否達成減產再有新進展,阿聯酋及委內瑞拉先後發出涉及減產言論,刺激上周五油價從低位大幅反彈,其中紐約期油升12.3%,創7年來最大單日升幅。



除了減產消息,美國油田服務商Baker Hughes亦公布,上周活躍石油鑽井數量減少28個至439個,是連續第八周錄得下滑;連同天然氣井,總鑽井數量減少30個至541個;石油鑽井及總鑽井數量分別減少673個及885個。

受消息刺激,紐約期油終止連續6日的跌勢,上周五出現報復反彈,一度大漲12.3%,高見每桶29.66美元,惟未能突破30美元關口,收報每桶29.44美元,惟全周仍累挫4.7%。

全周仍挫4.7% 未能重上30美元

受到紐油帶動,布蘭特期油最多曾升11.2%,高見每桶33.44美元,收報每桶33.36,漲11%,累計一周跌2.1%。

另一方面,受到日圓強勢及美元疲弱影響,金價收市企穩每盎司1200美元以上,雖上周五收市微跌0.7%,報1238美元,惟全個星期金價仍累升5.5%,年初至今,金價已累升15%。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160214/news/ea_eaa2.htm
油價 報復 反彈 12% 年最 最勁
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美核心通脹2.3% 8年最勁

1 : GS(14)@2016-03-17 14:17:58

【明報專訊】撇除波動較大的食品及能源價格,美國2月核心CPI按月升0.3%,按年升2.3%,創近8年最大升幅,超越分析師預期。數據顯示通脹逐漸接近聯儲局的目標,增加聯儲局循序漸進加息的本錢。不過受能源價格下滑影響,上月整體物價按月下滑0.2%,按年增長1%。市場預期聯儲局凌晨對利率按兵不動,但期待議息聲明為未來利率趨勢帶來啟示,美匯指數昨在聲明公布前升0.4%至97水平。美股昨早段窄幅波動。



道指早段窄幅波動

美國2月新屋動工按月增長5.2%,折合成年率達117.8萬間,勝分析師預期,是9月以來高位。美國能源信息署(EIA)昨公布,截至3月13日當周,原油庫存增加131.7萬桶,遠低於預期的340萬桶。此外,俄羅斯能源部長諾瓦克及油組輪任主席國卡塔爾昨表示,約15個油組及非油組產油國,包括伊朗同意出席4月中的凍產談判。消息刺激紐約期油昨升約4%,高見每桶37.92美元。布蘭特期油昨升3.8%,升穿每桶40美元。參與會議的產油國的原油產量相當於全球73%。

不過花旗指出,運油管道漏油及交付延誤等問題,對原油產量的實際影響比產油國協調更大,例如伊拉克及尼日利亞供應受阻,已令當地日產量減少80萬桶。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ec_ecn1.htm
核心 通脹 2.3 年最 最勁
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CCL按周跌2.15% 海嘯後最勁

1 : GS(14)@2016-03-19 21:34:19

【明報專訊】正當九龍豪宅戰爆發,中原城市領先指數(CCL)卻跌穿130點,最新報127.5點,是2014年11月首見,為77周、即約1年半新低,按周跌2.15%,更為382周、即2008年金融海嘯後按周最大跌幅。



跌穿130點 年半低位

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,新春長假期後第二周,樓市確認進入季節性旺市,成交明顯增加,但用家主力吸納平盤,令樓價顯著下跌。他又預期,CCL將會下試120點水平。

名城868萬沽 實蝕15萬

市場再錄明賺實蝕的二手個案。中原分行經理陳國浩表示,大圍名城1座北翼中層實用面積739方呎D室(建築面積980方呎),以868萬元沽出,實呎11,746元(建呎8857元),原業主2010年以841萬元購入,帳面賺27萬元,惟若連使費計料實蝕約15萬元。

一號銀海呎租 去年高位低一成

另外,美聯分行高級營業經理周錦輝表示,奧運站一號銀海1座低層A室,實用面積1527方呎(建築面積2016方呎),屬4房雙套間隔,望海景,以約6.5萬元租出,實用呎租42.6元(建築呎租32.2元),較同類型單位去年高峰價低逾一成。資料顯示,原業主2013年5月以3465萬元購入,租金回報約2.25厘。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160319/news/ea_eaa2.htm
CCL 按周 周跌 2.15 海嘯 後最 最勁
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天鑄2殷然不足1月共套百億 1年來吸金最勁

1 : GS(14)@2016-04-23 16:30:08

http://property.mpfinance.com/cf ... 0423/paa01/laa1.txt



【明報專訊】一手豪宅仍具承接力。新地(0016)何文田天鑄2期,昨開展新一輪銷售推出50伙,市場消息稱承接之前開售的餘威,整日售逾40伙,使天鑄2期推出近一個月來的累售總數增至約210伙,即佔項目單位總數271伙近八成,套現總額料直撲90億元,成去年4月長實地產(1113)將軍澳日出康城緻藍天,極速沽清1648伙套現130億元後,一年來吸金最強勁新盤。若連同太古地產(1972)累沽80伙、套現15.25億元的西半山殷然,意味上述兩盤不足一個月合共吸金達100億元。

天鑄2期昨推售的50伙,定價計市值近23億元;一如之前銷售安排,新地先處理購買最少2伙的大手買家、或購買指定複式大戶的人士(A組買家),之後處理購買其他標準單位的散戶買家(B組買家)。市場消息指,A組環節沽約10伙,據悉售出單位包括2座22、23樓實用2361方呎複式B室(另364方呎平台),單位定價逾1.25億元,如落實成交,相信是天鑄2期開售迄今,單一售價最高單位。

天鑄累售210伙 今年套現王

連同B組售逾的30伙,即天鑄2期昨晚售逾40伙,佔可售單位數量逾八成;同時令項目累售總數增至約210伙、估計套現額直撲90億元,成今年暫時「套現王」。至於殷然,亦敲定下周三進行第三輪銷售推出40伙。太古地產日前以折實平均實呎2.69萬元加推40伙,以定價計整批市值9.29億元,維持4.25% 折扣;是次實用581方呎標準兩房戶,折實入場費1440萬元。若今批單位亦告清袋,亦意味殷然開售半個月的套現總額逼近25億元。

殷然下周三再推售40伙

其他一手豪宅特色戶亦錄成交。短期將開售西環瑧璈的新世界(0017),同系尖沙嘴名鑄透過招標,售出62樓實用1724方呎D室相連大戶,成交價7430萬元、實呎4.3萬元,為名鑄今年第2宗一手成交。成交紀錄冊顯示,單位以連全屋裝修家具發售,買家亦獲雙倍印花稅DSD回贈。

名鑄相連戶7430萬沽

另新世界同系入伙在即的天后柏傲山,新增透過指定財務公司提供七成一按,首3年息率P減2厘、之後P減1厘(P為5厘),還款期最長25年,惟計劃只適用於本月26日後簽臨時買賣合約的買家,申請者亦需提供文件以證明還款能力。至於信置(0083)大埔白石角天賦海灣、溋玥及海鑽,亦新推八成一按計劃,首2年P減2.25厘、之後P(P為5厘),最長還款期25年。

明報記者 林可為
天鑄 殷然 不足 月共 共套 套百 百億 年來 吸金 金最 最勁
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港島樓價三周升4%泓都累飆6%最勁 太古城交投轉旺

1 : GS(14)@2016-04-23 18:34:36

【本報訊】樓價走勢反覆,反映二手樓價的中原城市領先指數CCL結束兩周連升走勢,最新報127.96點,按周跌0.3%。不過港島區樓價硬淨,連升三周,累積升幅共3.7%。惟九龍及新界區樓價仍低位徘徊,連錄低價成交,沙田希爾頓中心更錄得接近兩年以來、呎價穿1萬元的成交。記者:程俊華


中原城市領先指數CCL經過去兩周連升後,按周跌0.3%,但比3月底低位127.46點高出0.4%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,樓價走勢續窄幅徘徊,是止跌回穩的格局。




新界東回升九龍未止跌

分區樓價方面,港島樓價指數按周升0.57%,近七個月以來首次連升三周,升幅合共3.7%。其餘各區樓價反覆橫行,新界東結束兩周連跌,按周升0.87%。新界西按周跌2.42%,結束兩周連升。九龍指數更創89周新低,按周跌0.29%,連跌兩周共1.96%。據統計,近三周樓價升幅最多的港島大型屋苑為堅尼地城泓都,較低位回升5.66%;薄扶林碧瑤灣亦升逾5%;鰂魚涌太古城樓價從低位反彈1.76%,中原趙鴻運透露,太古城本月至今錄得18宗成交,交投較上月加快,本月成交量有機會是自1月至今最高。最新成交包括啟天閣低層7室,實用759方呎,以1,230萬元易手,呎價16,206元,高過本月平均成交呎價14,300元。



希爾頓中心呎價兩年新低

反觀其餘各區續現低價。美聯趙晉銘表示,沙田希爾頓中心一兩房戶業主由於急於套現,約400萬元低價沽出C座極低層3室,實用427方呎,兼付5%額外印花稅(SSD),呎價約9,368元,創屋苑近兩年新低。原業主2011年以252.8萬元購入,但在2013年8月以約370萬元加名,故該一半業權要繳付5%SSD,成本即約20萬元。世紀21奇豐周淑萍表示,沙田第一城19座高層連天台戶,實用451方呎,僅以545萬元沽出,呎價12,084元。屋苑同類連天台戶上一宗成交,於今年1月有10座高層連天台戶以608萬元易手,造價於3個月下跌約一成。市區亦有低價,香港置業張志文指,荔枝角曼克頓山5座中層E室,實用538方呎,原業主月初開價約760萬元,最後減價約60萬元,以約700萬元成交,累減幅度約7.9%,呎價13,011元,為屋苑2014年7月以來呎價新低。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160423/19582713
港島 樓價 三周 4% 泓都 都累 累飆 6% 最勁 太古 交投 轉旺
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君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓

1 : GS(14)@2016-05-08 13:34:59

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖,但樓價仍未見反彈,豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗,其中九龍站兩大指標豪宅,包括天璽及君臨天下,就連錄多宗蝕讓。消息稱,君臨天下一個極高層海景「七按盤」,最新以4700萬元售出,原業主持貨三年多,連使費勁蝕近1500萬元,創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。

明報記者 林尚民

消息稱,上述成交單位為君臨天下2座極高層A室,實用1061方呎(建築1369方呎),屬三房一套間隔,原業主於去年9月以高達6100萬元放盤,但最新以約4700萬元售出,減價1400萬元或23%,實呎44,298元。

去年6100萬放盤 減至4700萬售出

資料顯示,原業主於2012年底以5800萬元購入,其後7次向銀行及財務公司借錢,現單計帳面已蝕1100萬元,若連同佣金及釐印費在內,更實蝕近1500萬元,為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上,近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案,如天璽日鑽璽高層C室,實用991方呎(建築1382方呎),今年3月便以3250萬元成交,實呎32795元(建呎23517元),原業主2013年6月以3786萬元購入,連同額外印花稅及其他使費,料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。

此外,利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示,同區凱旋門觀星閣低層A室,實用867方呎(建築1176方呎),三房連一工人房間隔,剛以3.5萬元租出,實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份,以約1420萬元買入上述單位,現租出單位,業主可享租金回報率3厘。另方面,多個屋苑交投回升,美孚新邨昨日便連錄3宗買賣,美聯物業營業經理王俊康表示,美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室,實用685方呎(建築913方呎),剛以665萬元售出,實呎9708元(建呎7284元)。

北角慧雲峰低市價7%易手

名采策略客戶經理陳慕怡表示,北角慧雲峰高層B室,實用934方呎(建築1235方呎),獲買家以1500萬元購入,實呎16060元(建呎12146元),低市價7%。不過,原業主早於2006年月以827.3萬元購入,現帳面獲利672.7萬元,物業升值接近81%。
君臨 年實 實蝕 1500 萬沽 沽出 七按 按盤 九龍 歷來 最勁 勁蝕 蝕讓
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美CPI按月升0.4% 3年最勁

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:46

【明報專訊】汽油價格上漲之際,美國4月消費者物價指數(CPI)按月升0.4%,升幅創逾3年來最大,遠高於3月的0.1%升幅,反映能源價格下跌對通脹的抑遏作用逐漸消退,令通脹可望逐漸朝聯儲局的目標邁進。



上月能源價格按月升3.4%,是2013年2月以來最大升幅。汽油價格按月更升8.1%,升幅是近4年來最大。

低油價遏通脹效力消退

上月整體物價按年升1.1%,升幅較3月加快。不過剔除價格變化較大的食品和能源價格,核心通脹按年升2.1%,升幅較3月略低0.1個百分點。油價自2014年中以來顯著下滑,加上美元強勢拖低美國進口貨品價格,但這些物價下行壓力正開始緩解。

由於美元近期兌其他貨幣偏軟,加上加拿大、尼日利亞等地的原油生產受阻,刺激國際油價上揚。布蘭特期油昨曾高見每桶49.47美元,創6個月高位。紐約期油昨曾高見每桶48.42美元,是去年10月以來最高。聯儲局一直以確實的通脹增長證據作為加息條件,當局預期通脹在中期可達2%目標。

(綜合報道)



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_ecn1.htm
CPI 按月 月升 0.4 年最 最勁
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300153

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