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工行6.5億英鎊投資曼徹斯特機場

http://wallstreetcn.com/node/58816

中國工商銀行將斥資6.5億英鎊投資英國曼徹斯特機場，英國政府認為這將開啟中國在英國投資基礎設施建設的熱潮。

據FT，10月中旬英國財政大臣George Osborne訪華期間，中國工商銀行將與英國簽署投資協議，以緩和兩國數月來的緊張關係。

FT透露，Osborne有望與中國簽署數宗大額基礎設施投資，如新的核反應堆項目等。

據美國智庫Heritage基金會稱，自2005年以來，中國已經累計在英投資178億美元。中國隊曼徹斯特新機場城市「企業園區（enterprise zone）」的投資將是中國在倫敦之外最大的投資之一。

在曼徹斯特項目中，工行將與投資房地產開發商Argent和建築公司Carillion合作，致力於將150英畝灌木叢和停車場改造成一個500萬平方英呎的辦公室、商場和公園。一些中國企業將參與到項目中來。該項目預計將在未來的15年中創造1.6萬個工作崗位。

對工行來說，對曼徹斯特的投資只是其近年來擴大海外投資的一個案例。2012年，工行的海外資產同比增加了30%至1600億美元，增長速度是國內的2倍。

倫敦市長Boris Johnson和英國財長Osborne分別將於10月12日和13日訪問中國。英國首相Cameron也將在不久後訪華，以期結束其會見達賴喇嘛造成的兩國長達一年的對峙。

曼徹斯特德比鳥巢“放天價鴿子” 誰最受傷？

“我們幾個朋友約了早到，先在鳥巢附近的咖啡館坐一會兒，球衣都準備好了，沒想到在路上看到比賽取消了，郁悶得不行。”曼聯球迷王煒對第一財經記者表示，“有個哥們兒是從長春趕過來的，一怒之下直接坐飛機回去了，讓他吃飯他都不願意。”

鳥巢外失望的球迷

曼聯、曼城原本將於25日19時30分在國家體育場“鳥巢”踢一場跨國德比，可2016國際冠軍杯(ICC)組委會卻在賽前3個小時宣布，由於北京近日連續強降雨，兩家足球俱樂部認為在現有條件下無法進行比賽，為保證球員安全，決定取消比賽。已經購買本場比賽球票的球迷及觀眾，可持購票憑證及完整球票聯系原購票渠道辦理退票手續。

連日強降雨使得鳥巢的草地已不適宜進行比賽

除了球迷，賽事的中國主辦方樂視體育損失也不小。“投入的資金就不說了，雖然我們有賽事險，但是幾個月來投入的人力物力，還有很多從外地趕來的客戶，這些損失是無法估量的。”樂視體育首席營銷官強煒在接受第一財經記者采訪時作了獨家回應。一名接近樂視的知情人士向第一財經記者透露，樂視體育為昨晚的賽事投入資金多達4000萬元。

比賽取消不影響股權交易

作為一名曼聯的球迷，王煒對於能在家門口觀看曼徹斯特德比充滿期待，而且這是曼聯和曼城135年以來首次在英國以外的地方開戰。除了這場“重頭戲”，本次ICC還於7月23日和7月27日在上海和深圳各有一場比賽，分別由曼聯和曼城對陣多特蒙德隊。

比賽宣布取消前，已有少量球迷進入了鳥巢

比賽的取消不僅使得提前到場的球迷十分失望，也讓賽事的許多合作夥伴“撲了個空”。根據媒體報道，本次ICC北京站比賽，微鯨電視邀請了前國腳範誌毅和歌手平安。按照計劃，微鯨會讓兩位嘉賓進入包廂進行直播。如今比賽取消，在嘉賓已經抵達北京的情況下，微鯨只能臨時調整直播場地，前往19公里之外的微鯨北京辦公室進行直播。

比賽取消後，贊助商展區空空蕩蕩

第一財經記者獲悉，ICC是美國公司Relevant Sports組織的商業比賽，最早是把歐洲豪門俱樂部請到美國打比賽，反響不錯。近年來，ICC開始大力推動在中國、澳大利亞等亞太市場的發展，目的是在全球不同的地方吸引更多歐洲俱樂部的粉絲。今年已經是ICC連續第三年在中國舉辦比賽。

更值得關註的是，今年的ICC中國賽不僅僅是辦幾場商業比賽，背後還存在賽事股權交易——Relevant Sports公司正考慮將賽事的部分股權出售給中國投資者。據多名業內人士確認，談判已經進入到後期階段。

ICC的身價一直在漲，當前估值已經從之前的3億美元上升到了5億美元。“ICC比賽的商業價值高於比賽意義，5億美元的估值也很正常。過去幾年在美國、中國和澳大利亞都建立起了不錯的球迷基礎，並且很有可能已經開始盈利。”資深體育評論員、剛上任PPTV體育副總經理的婁一晨對第一財經記者表示。

事實上，此前根據一名消息人士透露，本次ICC中國賽雖然只有三場比賽，但在三周時間里就能帶來超過1億美元的收入。但由於“重頭戲”的取消，賽事的最終收入肯定大打折扣。

曼聯球員卡里克（上）、馬塔對於比賽取消表示遺憾

不過，一次比賽取消可能並不會影響中國資本對於ICC的青睞。相關業內人士表示，目前好的足球賽事IP資源比較稀少，在中國足球資本市場如此火熱的背景下，ICC極具吸引力。

體育產業資深人士龔華對第一財經記者表示，國際機構在中國承辦體育賽事的成本很高，尤其是球員的出場費，所以要引入更多的本土資本，“為了在中國創造出更高的品牌價值，他們開始積極尋找中國投資合作。”

此外，像ICC這類商業比賽的票房很難做高，本次中國賽的票價380元起賣，最高票價也僅為2800元。婁一晨表示：“這類商業比賽的意義不大，票價很難炒到更高。曼聯隊的伊布就缺陣本次ICC中國行，主力不上的話，很少人肯花幾千元買門票。”

據了解，中國足球商業賽舉辦近20年來，除了皇馬首次來中國，以及2011年意大利超級杯的AC米蘭和國際米蘭首次來中國的票價炒至天價外，商業賽票房很少出現奇跡。

Relevant Sports公司的主席斯蒂利塔諾(Charlie Stillitano)也表示：“我們在中國進行的商業比賽推廣非常有限，因為外國公司要獨立在中國運作十分困難，所以如果能找到當地的合作夥伴，既能方便我們運作，又能為這些世界頂級球隊吸引到更多中國球迷。”

中國“足球夢”又進一步?

ICC向中國投資者出售股權並非孤例，在國際足球市場上“買買買”的中國資本最近又有新目標：國際頂級足球賽事。畢竟，這樣的IP資源在全球來說都屈指可數。

以萬達經過兩年多籌備的“中國杯”為例，該賽事已確定落戶南寧，明年1月起將有來自歐洲、美洲的三支一流球隊與中國國家隊進行4場比賽。有業內人士認為，這將是萬達打造的中國版“聯合會杯”。

由於是國際足球A級賽事，除了能加強與國際一流球隊的交流互動，比賽的結果也將被換算成積分，體現在國際足聯的積分排名上。這對於中國足球水平的提高，甚至是舉辦世界杯都有不小的好處。萬達體育內部人員也承認，該賽事的舉辦就是為了推動中國足球在本土的發展，並助力中國國家隊進軍世界杯。目前中國男子足球隊的世界排名僅為81名。

萬達打造的“中國杯”是否盈利目前尚不可知，但是從去年1月收購馬競以來，萬達已經在體育布局上砸了不下20億歐元，包括對國際足聯的贊助。

王健林出席FIFA大會

而根據英國《金融時報》報道，萬達對於“中國杯”的野心還不止於“聯合會杯”。根據其報道，萬達的提議是創建一項單一擴大版賽事，參賽球隊將多於32支、少於64支，為歐洲五大聯賽的每一家至少提供6個名額。這將對電視臺產生更大的吸引力，以更轟動的體育對抗吸引歐洲最大市場的觀眾，預計將增加30%至50%的轉播收入。不過，萬達方面並未證實這一說法。

第一財經記者還獲悉，除“中國杯”外，明年還有另一家中國公司將舉辦“傳奇球星”的創新比賽，希望把中國人熟悉的國際球星帶到中國市場。

不過，舉辦商業比賽只是一種助力，中國足球水平及產業要真正達到世界頂尖水平，還有不少路要走。龔華對第一財經記者表示：“所有的體育項目都一樣，最終的發展不是靠舉辦一兩場比賽來決定的，而是靠球場的建設、靠青年訓練、靠業余比賽來推動。但是對於投資人來說，投資基礎設施建設的回報太慢。”

在近期舉行的國際足聯與中國足協的會議上，國際足聯新主席詹尼·因凡蒂諾(Gianni Infantino)就對中國足球場地匱乏表示遺憾。

不過，根據中國政府的最新規劃，到2020年，全國足球場地數量將超過7萬塊，平均每萬人擁有足球場地達到0.5塊以上，有條件的地區達到0.7塊以上。萬達體育方面也表示，正在與地方政府共同建設足球場館及訓練設施，從根本上去推動“中國杯”對中國足球事業發展的貢獻。

英國曼徹斯特體育場爆炸 旅遊旺季恐受影響

英國當地時間5月22日晚，曼徹斯特市突發爆炸。爆炸發生在曼徹斯特內的一處體育場，事發時正值演唱會結束後，聽眾開始陸續離場。

事件發生後，各大旅遊企業紛紛啟動緊急預案。

攜程旅遊表示，目前尚未收到有團隊、自由行旅客在此次事件中受到影響的消息。攜程機票部門已為通過攜程預訂機票出行、並仍在英國曼徹斯特等相關城市的旅客發去了關懷及安全提示短信，同時，也正密切關註相關的往返航班動態。攜程酒店部門在事件發生後啟動了應急機制，並同步了解英國曼徹斯特等城市的最新情況，向通過攜程預訂相關酒店產品的旅客發出了提醒。攜程酒店部門希望當地旅客盡量避免前往發生爆炸區域及人群聚集地區，並承諾將在力所能及的範圍內，提供必要幫助。

攜程租車部門已對在曼徹斯特有用車需求的旅客發送了關懷短信，告知緊急求助電話，願提供一切必要的幫助，並提醒仍在當地的客人減少外出，註意安全。租車部門承諾針對近一周內出行曼徹斯特遊玩的旅客做出無條件改期或者退單保護，攜程租車一律免收退單及改單費用。

同程旅遊通過微信、電話、網絡等多種方式聯系排查現在英國的同程跟團遊及自由行客人的安全情況。經核實，同程旅遊目前在英國的跟團遊和自由行客人全部安全，行程暫時沒有影響。同程旅遊已經通過地接和領隊對現在英國的客人進行安撫，並將持續關註事態進展。

驢媽媽旅遊網經線上線下多渠道全面排查和緊急溝通，事故發生時驢媽媽旅遊網在曼徹斯地區及周邊的團隊及自由行遊客，均確認安全，目前線路暫未受到影響。

自由行服務平臺螞蜂窩於第一時間啟動了突發應急機制，協同酒店、自由行等多部門，迅速與當地相關機構取得聯系，同時在螞蜂窩網站、APP、新媒體等多平臺發布安全預警，並向正在臨近目的地旅行的螞蜂窩用戶推送了安全提示。截至目前，螞蜂窩暫未收到消費者在此次事件中受到影響的消息。

螞蜂窩旅行網呼籲所有在曼徹斯特及周邊旅行的遊客近期適當調整行程，盡量避免前往人員聚集場所。旅行者可以關註螞蜂窩自由行APP，隨時了解當地旅遊動態。

據悉，近年來歐洲地區不斷爆發恐怖襲擊事件，威脅到當地居民及遊客的人身安全。今年3月22日下午，英國倫敦也曾發生一起恐怖襲擊事件，槍擊造成包括警察和襲擊者在內的5人死亡，約40人受傷，另有一名中國遊客受輕傷。

螞蜂窩旅遊研究中心負責人馮饒表示，曼徹斯特雖並非英國最熱門的旅遊目的地，但也是英國重要的繁華都市，且受到廣大曼聯球迷的追捧。本次事件雖尚未被認定為恐怖襲擊，但6月起，英國將進入最佳旅行時間，預計將對當地旅遊熱度造成一定的負面影響。

英國曼徹斯特音樂廳爆炸：避險日元上行，亞太股市淡定

北京時間周二(5月23日)早晨約5點，在英國北部城市曼徹斯特舉行的一場美國歌手ArianaGrande的音樂會上，突然發生了爆炸事件，導致19人死亡，50人受傷。

事發地點是曼徹斯特競技場(Manchester Arena)，這也是歐洲最大的室內競技場。該競技場在1995年開門，能容納2.1萬名觀眾。這是一個很受歡迎的音樂會和體育場館。爆炸發生後，曼徹斯特競技場被關閉，所有的火車也停止運行。

爆炸發生在音樂會結束前的5分鐘，當時觀眾正準備開始退場。有當地目擊者稱，他先聽到一聲爆炸聲，起初還以為是觀眾在拍打或刺破粉色氣球的聲音，而後才看到人們都從後排湧向前排。稍後，競技場的工作人員大聲叫道：“你們必須離開這這里”。目擊者稱：“我開始聞到了爆炸物的氣味，才知道事情不妙。”

由於事件發生在歐美股市收盤、亞太股市開盤前夕，因此對於全球市場造成的影響不大。不過，一向被視為“避險貨幣”的日元較大幅度上行，美元兌日元周二亞太盤初下跌0.2%，報111.07;英鎊兌日元也下挫大約0.3%，最低觸及144.732日元。截至北京時間11:40發稿前，美元/日元報111.18，英鎊/日元報144.32。

不過，黃金的反應則較為平淡，徘徊於1262美元/盎司，截至11：40發稿前，黃金報1262.02美元/盎司。

亞太股市也並未受到重大影響。日經225指數開盤下跌0.2%，報19647.74點; 韓國首爾綜指開盤上漲0.2%;香港恒生指數開盤上漲0.1%至25415.57點。

客觀而言，在上周特朗普“彈劾風波”導致恐慌指數(VIX)飆升50%後，風險逐步消散，全球市場仍在相對平靜的情緒之中，資深美股交易員也對記者表示，在當前情況下，英國爆炸事件應該不會對市場造成重大持續的影響。

截至5月23日，道指連漲三天，創2月27日以來最長連漲天數。標普500指數漲幅0.52%，報2394.02點;道瓊斯工業平均指數漲幅0.43%，報20894.83點;納斯達克綜合指數漲幅0.82%，報6133.62點;恐慌指數VIX收跌9.22%，報10.93。

此前，美國白宮公布2018財年預算計劃概要，尋求未來10年減少支出3.6萬億美元，尋求大幅削減美國社保支出，完整計劃將在周二公布。

當前市場的情況與上周三形成了驚人對比。當時，特朗普的政治醜聞可謂是對美元的當頭一棒——“泄密門”、“通俄門”和“彈劾門”令全球市場恐慌情緒驟升。不過，第一財經記者采訪的市場人士和政治學家紛紛表示，總統彈劾概率目前幾乎為零，且在經濟基本面不變的情況下，市場下挫可能是適度買入的時機。

展望本周，市場的焦點將聚焦在北京時間周四淩晨兩點公布的5月美聯儲議息會議紀要。之前美聯儲在5月會後的聲明中表示，美聯儲將很有可能在近期調高聯邦基準利率，導致6月加息概率一度超過80%。美元隨即開啟上漲趨勢。但好景不長，受到特朗普通俄門與泄露門的影響，美元最初的上漲行情在上周被終結。

但本周美元將有可能迎來一系列的利好消息。交易員表示，如果美聯儲的會議紀要鷹派程度高於市場預期，對未來經濟複蘇和通脹回升都抱有信心的話，那麽美元將有可能重新回到上升的軌道。除此之外，在本周五晚間，美國還將公布第一季度GDP和PCE物價指數，預計將會對行情造成一定影響。

曼徹斯特一購物中心發生爆炸 警方已逮捕一名男子

據路透社消息，當地時間23日11點半左右，英國曼徹斯特阿戴爾購物中心傳出巨大爆炸聲，現場人員已被疏散，警方已封鎖現場。大約半小時後，阿恩戴爾購物中心正準備重新開放。

人群從阿恩戴爾購物中心疏散（圖片來源：路透社）

當地時間23日，位於英國曼徹斯特的阿恩戴爾購物中心發生爆炸，目擊者稱聽到“巨大的爆炸聲”。人群從購物中心奔跑撤離。英國警方稱，已經在阿恩戴爾購物中心逮捕一名男子，目前看來，這場襲擊案和昨晚的體育場襲擊案沒有聯系。

21年前遭遇過爆炸

阿恩戴爾購物中心於1996年曼徹斯特爆炸案後重建。

當年，愛爾蘭極端獨立組織愛爾蘭共和軍（IRA）在歐洲杯期間制造了一起特大恐襲案。IRA成員將1600公斤的炸彈滿滿裝入卡車中，隨後把車停在曼徹斯特市中心。頗具挑釁意味的是，剛剛設置完炸彈共和軍就電話通知了警方並告知會在一個小時爆炸，警方隨後立即疏散人群。當地時間10:46拆彈小組抵達。11：17分，炸彈引爆。爆炸後產生了300多米高的蘑菇雲並留下了15米寬的大坑，市中心三分之一的零售地段受影響。當時俄羅斯與德國的比賽計劃在第二天離事發地不遠的地方進行。這次事件造成212人受傷，它也是英國在非戰亂時期最大的一宗炸彈爆炸事件。

一天內兩起爆炸

22日晚，曼徹斯特一室內體育場發生爆炸。目前警方已確認這一“嚴重事件”造成22人死亡，約50人受傷，死者中包括兒童，進一步調查正在進行中。英國警方稱曼徹斯特體育場爆炸系自殺式襲擊，襲擊者已經身亡。據新華社報道，英國曼徹斯特警方表示，22日晚發生在曼徹斯特體育館的爆炸為一起自殺式襲擊，襲擊者是一名男性，他在美國女歌手Ariana Grand演唱會即將結束時引爆自己身上的爆炸裝置，尚不清楚襲擊者是否有同夥。目前爆炸造成的死亡人數已升至22人，另有至少59人受傷。

據央視新聞援引BBC報道，英國首相特雷莎·梅稱，毫無疑問英國和曼徹斯特人民已成為無情的恐怖襲擊的受害者；英國政府已經知曉恐怖襲擊的幕後黑手是誰。

【滾動】英國曼徹斯特體育場爆炸致19死 警方不排除恐襲可能

據當地媒體報道，英國曼徹斯特一室內體育場22日晚發生爆炸。目前警方已確認這一“嚴重事件”造成19人死亡，約50人受傷，進一步調查正在進行中。

事發時該體育場內正進行音樂演出。

事件發生後，社交媒體上流傳的一段視頻顯示，場內慌亂的觀眾正在撤離。據當地媒體報道，在演出即將結束時，有目擊者稱聽見巨響。

曼徹斯特警方發言人說，目前正在對這一“嚴重事件”進行調查，並警告市民勿接近該區域。

現場圖片（來源：BBC）

據BBC報道，英國警方認為此次爆炸可能是一次恐怖襲擊事件。

受此消息影響，美元兌日元快速下滑，一度跌破111關口，最低觸及110.91。

英國警方稱在曼徹斯特發生爆炸的體育場發現了第二個“可疑裝置”，但後來警方稱這只是一件遺棄的衣物。

據英國《衛報》披露：英國首相特蕾莎·梅稱：我們正全力確定這期被警方視為”駭人聽聞的恐怖襲擊“的全部細節。

BBC報道稱，兩名不具名的美國官員推測有自殺式襲擊者實施了爆炸襲擊。BBC還報道稱，救護車至少運送了59名傷員前往醫院，死傷者多為青少年和家長。

當晚演唱會主角歌手阿里安娜·格蘭德（Ariana Grande）的發言人稱，格蘭德在爆炸事件中無恙。

英國首相和蘇格蘭民族黨黨魁先後宣布取消次日的大選活動計劃。

倫敦樓偏貴 買家轉戰北部城市 曼徹斯特利物浦回報達5至6厘

1 : GS(14)@2017-10-22 16:00:06

【明報專訊】每當談及英國置業，人們普遍想起倫敦，但事實上英國有不少城市都具投資潛力，例如港人熟悉的英超球隊曼聯大本營曼徹斯特。環業投資（IP Global）投資部主管Jonathan Gordon表示，倫敦中心區樓價偏高，看淡一線該區樓市，未來反而較看好外倫敦區和英格蘭北部城市，因為樓價負擔能力較理想，以及交通改善。該公司更預計，未來4年曼徹斯特的樓價和租金，可分別升近三成及兩成。

Gordon接受訪問時談及港人投資海外物業的熱點，指香港投資者取態較保守，普遍會選擇監管健全的的市場，例如英國、歐洲和澳洲。就租金回報而言，他推薦英國和德國，平均回報為3厘至4厘，而曼徹斯特和利物浦的回報更高，達到5厘至6厘；他又建議投資者購買1至2房單位，因為較易出售或租出。

至於投資熱點之一的倫敦，環業投資的《全球房地產展望》報告指出，低息和外匯優勢將帶動海外資金流入倫敦樓市；但Gordon補充，不建議投資倫敦中心區，因樓價正在下行。他解釋，該區樓價已偏高，加上交易成本高，如去年徵收額外印花稅3%，不過他強調，未見倫敦樓市有泡沫爆破風險，預計樓價會軟着陸。

橫貫鐵路料帶動外倫敦區樓價

該報告又指，外倫敦區為投資者的理想選擇，因大量基建投資促進倫敦交通網絡發展，加上住屋問題長期仍未能解決；隨着外倫敦區的橫貫鐵路（Crossrail）於今年起興建，預計完工後部分沿線物業樓價可上升13%至20%。由港鐵營運的橫貫鐵路未來每年可運載2億人次，把平均交通時間縮短最多25%。報告料直至2021年，大倫敦區樓價將上升19.2%，升幅將跑贏中心區，並且整個倫敦空置率為10年來最低，僅為2.5%。

除了外倫敦區，Gordon較看好英國北部城市如曼徹斯特和伯明翰，因樓價較容易負擔，且需求較大，容易放售。他稱，未來英國興建1號和2號橫貫鐵路，加上中國「一帶一路」計劃會帶動這些城市的基建，將改善國內交通連接，刺激樓價向上。

曼徹斯特已有4年獲《經濟學人》評為全英國最宜居城市，環業報告預計，該市樓價於今年至2021年間將升28.2%，樓價於過去5年已累升25%，而且樓價較易負擔，對收入比例僅為4.5倍，低於其他主要城市。

曼徹斯特樓價5年升25%

在足球世界裏，曼徹斯特和利物浦是世仇，但在經濟上兩者同為英格蘭北部經濟引擎計劃（Northern Powerhouse）的重心。報告指目前利物浦樓價距離頂峰仍有距離，預計由今年至2021年間會累升8%，租金則會升17.6%。

此外，學生為重要租盤需求來源之一，鄰近學校的物業往往較易租出或轉售。利物浦有3間主要大學共5萬名大學生，市內有三分之二物業為租盤，而且佔人口近一半的青年才俊對高質素租盤需求增加，反映租務市場前景樂觀。

伯明翰為僅次於倫敦的英國第二大城市，企業高度集中，其20年城市規劃藍圖將帶動發展，當局將投資10億英鎊於公共基建如交通設施，而且市內有5間大學，逾7.5萬名學生，反映需求具一定保證。在過去12個月，市中心租金收入上升24%，預計隨着連接倫敦的交通改善，租金將繼續向上；萊坊預計，2015年至2019年間，相關資本收益會累升17%。

英國與歐盟上周四完成第五輪脫歐談判，雙方在重大議題上仍未取得突破，部分人擔心英國脫歐後的前景，以及對當地樓市的影響。Gordon認為，德國柏林和法蘭克福等城市會受惠於英國脫歐後企業遷冊至當地，將推動樓價上升，當中柏林更是全歐洲樓價最廉宜的首都。

企業遷冊 德國柏林公寓需求大

環業報告指，由於經濟增長強勁，加上人口流入，柏林去年為德國樓價升幅最大的城市，按年增長13%，而且租務市場表現同樣理想，過去3年租金增幅達5.1%至6.9%。報告預計直至2030年，柏林每年需要2萬伙公寓，但去年僅1.2萬伙，反映需求將逐步增加。

另一城市漢堡為德國人均GDP最高的地方。自2009年以來，當地樓價累升七成，估計明年租金會升9.6%，且現時空置率僅為0.7％，同樣值得投資者留意。

明報記者 王俊騏

[海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0673&issue=20171020

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曼徹斯特樓價料跑贏倫敦 大型基建落成 人口增長冠全國

1 : GS(14)@2018-02-04 21:26:00

【明報專訊】Nationwide數據顯示，去年倫敦樓價下跌0.5%，為10年來首次錄得全年跌幅，上月平均叫價跌幅更創金融海嘯後新高。相反，有專家預計，隨着曼徹斯特推出多個大型基建項目，以及愈來愈多國際大型機構進駐，或帶動當地樓價進一步上升，料今年升幅可達雙位數，跑贏倫敦。

倫敦樓市仍然疲弱，代理Rightmove數據顯示，去年12月倫敦住宅平均叫價按年下跌3.5%，創2009年6月以來最大跌幅；當中豪宅市場更出現供過於求局面。據《衛報》報道，去年1900伙新建高級公寓中逾半未售，因海外買家擔心脫歐不明朗因素，以及買入第二伙單位的印花稅提高。有地產數據專家稱，當地需時3年才能消化過多的豪宅供應，但這假設銷情不變和沒有更多新供應。代理亦直言倫敦一手市場已經疲弱，但目前卻興建更多這類住宅，形容市內將會出現豪華的「鬼樓」。

倫敦豪宅過剩或需3年消化

MyLondonHome創辦人Steven Herd表示，倫敦實際需要的是可負擔的1房至2房戶，樓價約50萬鎊，反而不需要擁有游泳池和頂層酒吧的豪宅；更直言目前太多150萬至300萬鎊的住宅，而且這些住宅看起來都相近。第一太平戴維斯估計，倫敦58%住宅需求來自呎價450鎊（約4988港元）以下單位，但只有25%一手樓定價屬於這水平。

相比之下，Knightsbridge業務發展總監陳嬿淇預計，今年曼徹斯特的樓價升幅可能更勝倫敦，增幅或有雙位數字，形容倫敦像現時的北京，曼市則為未來的上海。她解釋，曼市樓價未來受大型基建推動下或進一步上升，其一為當地機場將於2030年完成擴建，而目前香港和北京都有直航來往當地；其次為當地連接倫敦的2號高鐵擴建工程將於2033年落成，屆時能節省交通時間一小時；而且當地亦將於2030年擴建輕鐵系統，以及市中心區的更新計劃等。

有研究指出，自北部經濟引擎計劃推出後，曼市經濟增長已超越倫敦，而且近年不少大型企業進駐當地設立業務，例如英國廣播公司（BBC）於2013年更把總部遷至曼市。陳嬿淇稱，自BBC遷往當地後，樓價累升逾兩成。

學生向來為租盤的主要需求來源之一，陳嬿淇稱，曼徹斯特總學生人口達35萬，為全歐洲學生人口第三高的城市，當中3間主要大學平均每年便有逾10萬名畢業生，意味具一定租務需求。此外，曼市整體人口增長於2006至2016間更是全國之冠，料至2024年人口會達到60萬。

曼市學生人口全歐第三高租務需求大

仲量聯行稱，隨着需求上升，預計曼徹斯特市中心單位供不應求情况將持續多5年，去年初便有3000個單位短缺，這將帶動樓價和租金上升，料今年兩者分別增長6.5%和3.5%。NPP Investment資料顯示，去年10月曼市樓價累升7.9%，遠勝於同期倫敦的3%；租金回報亦同樣可觀，匯豐資料顯示回報可達7.98厘。

Ashton Hawks執行董事賴遠方透露，在目前賣出少數單位的一個新盤中，七成至八成港人買家都是計劃讓子女往當地升學，而且把握英鎊較弱時機買入物業。雖然英鎊自金融海嘯後至今已貶值33%，惟投資者也要留意，由於市場預期英國和歐盟快將就脫歐過渡期達成協議，加上美元疲弱，帶動年初至今英鎊兌美元累升4%，而兌港元最新報11.1水平。

市中心單位未來5年供不應求

另外，英國地產商Select Property Group，將於本周末在香港推出曼徹斯特新盤Origin Homes Exchange Point，共有147伙，入場費170萬港元，單位實用面積介乎436至1232方呎，戶型由開放式至3房，預計於2020年首季完工。項目租金回報扣除1.2%年度成本，包括地租和管理費用後，料淨回報達5.8厘。本港買家可於收樓前3至6個月，向中銀、匯豐和東亞銀行申請高達75%按揭，年期可達30年。

明報記者

[王俊騏 海外置業錦囊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4114&issue=20180202

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