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新盤晒冷二手翻生李嘉誠搞㷫樓市

2010-10-07  NM




相信長實主席李嘉誠,在過去日子中沒有一年像今年咁「爆」:一年內增添兩名「孖胎」男孫、捱足十年的和黃3G今年有轉機、上月又與國家主席胡錦濤作歷史性握手。近日柴灣地皮「流拍」,二手萎縮,又要由他「指點迷津」。

上週四長實開售馬鞍山新盤天宇海,以貼近甚至部分低於二手價,呎價最低四千二百元開盤,一反其他發展商近年較二手價高開七、八成的策略。結果天宇海四日賣 出過千伙,一Q清袋。樓盤成功在淡市中「試底」,打破僵局,二手樓交投隨即轉旺。長實賣樓,每每對後市都有一定啟示。

上週四,十‧一黃金周前夕,誠哥一聲令下,號稱沙田最後一個海景豪宅的天宇海搶閘出籠。當天下午六時正式開始揀樓程序,但於四時多,售樓現場尖沙咀港景峰 商場地下全層已逼滿人群,大打蛇餅。長實一早接獲約三千二百張入票,以首推一百零八伙計,「超額」約二十八倍。入票者當中近三千人到場,連同「人釘人」的 三千名「搵食」地產代理,結果一共六千人齊齊逼爆現場,有如打仗般混亂。

由於進度緩慢,大家只好齊齊等;入夜後售樓處旁的酒樓廳房被租用作飲宴之用,使近正門的扶手電梯都封埋,大批已在前面排好隊形的經紀和睇樓客,被多番點來點去,情況再添混亂。

樓盤小資料

天宇海

地址:馬鞍山保泰街18號

發展商:長實

座數:6座分層單位(30層)

及14座洋房(3層)

伙數:1,143伙

平均呎價:6,426元

管理費:分層每呎約2.31元;洋房每呎約2.27元

交通:步行5分鐘直達恒安馬鐵站,另設巴士直達尖沙咀、紅磡、荃灣等

落成日期:2012年1月

拚死都要買番間

這時二樓近洗手間的位置,冷氣突然熄掉,又焗又熱,令人透不過氣來;穿着西裝的經紀們大汗疊細汗,整個逼滿人的二樓商場,臭汗淋漓臭味熏天;夾在當中的準 買家被前後人潮夾攻,進退兩難,其間更聽到有人高呼:「搞錯!收唔到電話訊號嘅!」亦有經紀拿出白花油狂索,免得窒息昏去。

焗在擠滿人的臭氣長廊當中,開始有經紀按捺不住,有的向人群大叫後退,可是後方的電梯仍然不斷湧上人潮,後無退路。走廊內只見人頭湧湧,場面混亂,被夾在 最前方的美聯大軍率先大嚷撤退:「美聯嘅!唔買住喇!走啦!」可是,即使聲嘶力竭亦不見得奏效,大家要買樓,「死都唔肯走」!

越過商場內的重重障礙,經過首輪預先抽籤,然後再「爭崩頭」上樓作第二輪抽籤,買家始被分得一個揀單位的機會,最後到手的單位實在得來不易。有買家表示全 程苦候了七小時,而辛苦搶得一個低層單位的雷太當場不吐不快:「哎呀!買唔到最平嗰個單位啊!」可是轉頭又如獲至寶說:「好彩都俾我哋買到最平嗰個……嘅 樓上,都好抵!」她有信心樓市暫不會跌,更選擇現兜兜一筆過付款。

長實金管局對着幹

這次長實賣天宇海,是政府今年八月推出三招十四式後首個推售的新盤。政府為打擊樓價,招數包括收緊一千二百萬元以上豪宅的按揭成數至六成。但「你有張良 計,我有過牆梯」,長實透過旗下中介按揭策劃公司尚乘財富,向天宇海買家提供額外一成二按,變相增加按揭成數至七成。長實解釋是因應有供款能力,卻未有足 夠首期的買家,協助他們置業。

事實上,視「出招」如無物的長實,賣樓手法一向出位,亦一直是金管局緊盯的目標,雙方互有攻守。

○六年長實夥拍渣打銀行,向新盤葵涌雍雅軒買家提供「超級○按揭」計劃,以首三年息率只為同業拆息(HIBOR)加0%作招徠,比其他發展商推出的 HIBOR加○點五至一釐更進取,金管局即時公開呼籲置業人士須留意拆息按揭的風險,並希望銀行可採用金管局制定的綜合利率,但長實對此「呼籲」未有理 會。

○八年三月,長實賣將軍澳新盤首都,要求尚乘財富游說買家由建築期付款轉為即時供款,讓長實盡快套現。為吸引買家即供,長實還提供三十六個月延期還本優 惠,方便投資者走貨。然而金管局這時突然宣布銀行不可向物業買家提供首兩、三年「供息不供本」優惠,以防銀行承受過大風險,長實唯有急急叫停,惹來買家不 滿。

VIP唔使排

然而另一邊廂,也有人輕輕鬆鬆就爭到首批單位,楊先生笑騎騎說:「買嘅過程好暢順好滿意!」原來打算半自住半投資的他,以三千多萬買入一幢洋房以及一對相連單位,能豁免排隊;那站於他旁作貼身保護的年輕經紀亦笑得異常燦爛,六位數字佣金袋袋平安。

而活躍於Ball場的周啟邦夫人,亦有購入四個單位及一間洋房,作價四千多萬元。她對購入物業顯得很悠然:「唔係好貴啫,呢度價錢好,空氣好,又有鐵路,好唔錯呀!」

她說當日「揀慢啲都無」,「一個鐘內就賣晒十四間,一間洋房千幾萬咋喎!我諗慢咗呀,唔係可以買多間!」周啟邦夫人一向有投資房地產,主要是天璽、名鑄等 豪宅,「天璽一個九百呎單位,賣走都賺四、五百萬,好多內地人要貨。話你知,而家係好好嘅投資時間,貴價樓、豪宅,買咗一定賺!」

結果天宇海經過通宵賣樓,連日加推,首天開售通宵賣出近九百伙,週六再推一百三十多伙於一小時內掃清,週日加推最後的一百一十多伙也在四十五分鐘內沽清。 至於一列建於西沙路大型迴旋處旁,無半點海景之餘,景觀更對正馬鐵路軌的洋房,平均呎價八千多元,每間介乎一千三百萬至一千六百多萬元,價錢夠平亦全數掃 清。發展商宣稱買家以用家為主,但現場所見很多人一連掃幾間,當中不乏投資者,而買家中逾八成選擇即供。

盡顯吸水大法

在天宇海開售前,剛剛遇着柴灣劣地皮無發展商承價而流拍,再加上擔心月中施政報告再出招壓樓價,二手成交漸見萎縮,柴灣區甚至零成交,與早前一、二手暢旺 的景況大相逕庭。天宇海的推售,正好替前景不明的樓市「試底」。天宇海分層單位平均呎價為六千四百多元,個別單位現金或即供呎價更低見四千一百多元,比起 同區其他二手選擇,如平均呎價達六千元的觀瀾雅軒和五千二百多元的嵐岸,定價顯得相當吸引。長實先推海景優質戶,再減價推山景平貨,亦營造愈賣愈平之勢, 令氣氛更熾熱。

長實於短短四天火速套現七十六億,撇除四十六億元建築成本,勁賺三十億元。連同天宇海,長實今年已套現二百八十億,距離年初訂下的三百億元全年銷售目標實 不遠矣。現時尚有「秘密武器」大圍名城二期及天水圍洪水橋項目可望於年底前推出。天宇海大盤一出,可憐其他發展商要通通靠邊站。年初已賣元朗Yoho Midtown,無賣樓壓力的新鴻基地產,只以上水獨立式洋房天巒迎戰,並主攻內地客。近日南豐以「妙想天開」價、每呎平均萬七元推售灣仔新盤 Queen's Cube,七十二伙只有三十二個認購登記,慘遭滑鐵盧。一下子市場消化了過千個購買力,其他發展商短期內都無運行。

試底成功二手醒晒

其實天宇海推盤推得相當急,今年九月十日樓盤取得售樓紙後,第二天長實已開放示範單位予地產代理,經一輪軟銷便推出發售。其時二手出現膠着狀態,直至天宇 海開賣後,二手睇樓量及成交量即時醒番晒。根據美聯物業資料,全港三十五個屋苑於過去一週成交,較前週急升兩成。其中如將軍澳蔚藍灣畔,整個九月只有六宗 成交,但今個月頭三日已有三宗;青衣盈翠半島上月只得五宗,但這幾天已促成三宗,在在證明這次長實試底成功。

過去李嘉誠對測市相當有一手。○八年三月推售首都時,以「唱高開低」,提供十成按揭,及在現場營造搶貨氣氛,成功將二千個單位於兩日內一Q清袋。據知當時 長實主席李嘉誠認為美國次按危機未過,香港樓市不容樂觀,故務求趁市旺盡量散貨。而恰恰該年三月正好是樓市見頂之時,其後次按惡化令市況回吐兩成,證明誠 哥好眼光。

政府政策亂龍

今次長實急急賣樓,除了要趕及在年尾前達到售樓目標,亦相信與下週施政報告出籠,平添不明朗因素,故要趕在報告前賣樓有關。由於樓市熾熱,坊間不斷出現復 建居屋、提供置業貸款等聲音。小型發展商裕泰興執行董事羅守耀指,相信政府不會有實質樓市降溫的措施,但卻有可能提出「先租後買」及置業貸款等計劃,但發 展商堅決反對,「呢啲政策,只係慫恿未ready的人去買樓供樓,情況同美國一樣,透過房利美、房貸美等機構向人民貸款買樓,但上咗車嘅人根本無實力,只 要個市有少少downturn,就會索性斷供,結果政府愛你變成害你,亦隊冧樓市。」

他又抨擊政府一向「亂咁來」,提出這些有損樓市的措施並非無可能。正如上週三,政府主動推出拍賣的柴灣地皮「流拍」,便是胡亂推地皮拍賣的結果,反映政府 未能準確了解樓市及發展商需要。百利保集團董事范統便表示,公司曾想過去投柴灣地,但親自去過地皮視察後就改變決定,他說:「無論點起都只有墳場景,入去 塊地嘅必經路上啲商鋪,全都係做石碑的。加上份地契寫明要鞏固塊地後面個斜坡,計埋建築成本最少五、六千蚊一呎。附近最多係公屋,私樓都只係賣緊三千蚊 呎,嗰度估計只係得區內換樓客,內地人唔會買,少咗個客源。兼且得嗰十五萬呎地,對公司土地儲備無影響,買嚟做咩呢?」他表示,假如政府希望增加推地予發 展商,以增加樓宇供應,就應該推一些有質素的地盤:「而唔係嗰啲豬頭骨。」

美匯低水樓價企硬

事實在柴灣「流拍」後翌日,九龍城延文禮士道地皮即被勾出,反映發展商對豪宅仍然渴求,樓市不會就此玩完。樓市大方向仍會企硬,在宏觀經濟上,自今年六月 起,反映美元相對其他貨幣價值的美匯指數一直下挫,港元亦隨美元匯率走軟,歐羅、澳元等熱門外幣就升值百分之十以上,瑞郎更升超過百分之十八。近日,市場 再擔憂美國會大印鈔票,熱錢搶住湧往亞洲匯市,亞幣匯率不斷上揚,單在九月份,韓元勁升百分之五,泰銖升百分之四,菲律賓披索及新加坡紙升百分之三。

位處亞洲經濟火車頭的香港,港元價值卻被聯繫匯率綁住,不能升值,加上香港八月的通脹率達百分之三,而活期存款利率卻不足百分之零點二,遠遠追不上通脹, 「儲起唔用」的血汗錢每分每秒都在貶值,購買資產就成了唯一保值出路。隨着美國等國繼續擴大量化寬鬆政策規模,美元會繼續貶值,港元與美元掛鈎無法升值, 樓股等資產唯有上升。前金融管理局總裁任志剛亦同意各國大印鈔票會衝擊新興市場,他在今年二月的演講就提到:「新興市場經常面對的,就是龐大的資金流向。 這一個挑戰也隨着各國採取量化寬鬆貨幣政策而加劇。無論一個地區的貨幣政策目標是控制通脹或維持匯率穩定,波動及龐大的資金流向是非常難應付的。」

資產泡沫未會爆

龐大資金流入香港,加上香港銀行的利率長期被迫跟隨美國銀行維持低位,令人爭相要樓唔要錢。香港的低息環境、低匯率,亦引來國際投資者來港覓食,國外熱 錢、中國投資移民、香港人要樓唔要錢,三大因素把樓價持續挾高,過去一年樓價飆升近兩成。金融管理局總裁陳德霖亦擔心:「我們有需要防範過分信貸有可能引 發資產價格泡沫,以致影響銀行及金融穩定的風險。」資產泡沫雖然已經形成,但短期內仍未見會大幅下跌,低息及低港匯仍然會持續一段時間。大福證券研究部主 管麥德光說:「歐美復甦唔會在半年內出現,要繼續觀望,最快亦要下年第一季先會有機會加息。」

地產股有力追

蘇格蘭皇家銀行亞太區研究部主管吳嘉俊指,過往地產股都較樓價行得快,往往地產股見頂見底後,一個月左右才到樓價跟隨見頂見底。但自從金融海嘯後,兩者開 始「脫鈎」,恒生地產指數在二萬四千點至三萬點上上落落,但反映二手樓價的中原城市指數卻不斷向上,「咁係因為資金亂咁炒。以往會先升藍籌地產股,再二、 三線咁炒落去。但今年七月卻先炒二線地產股,九月炒細價嘅,呢排就狂升藍籌地產股,已經無pattern可言。所以地產股好波動,唔似樓價係咁升!」而樓 價除了因資金無出路狂炒,亦因息口極低而未見調整。

大福證券研究部主管麥德光則認為,一線地產股仍然有力追落後:「睇番地產股嘅收益率有百分之二左右,比銀行利率高,而且計埋deferred tax(遞延稅項)嘅影響,以新鴻基地產為例,PB(市賬率)大概一點五三,以往可以升至一點五。而家樓價不停升,地產股價未完全反映呢樣嘢,仲有兩成左 右嘅上升空間。其中,我最睇好有discount(股價比每股淨值低)嘅會德豐,目標價三十五蚊。」


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董太外家大晒冷


2003-6-19  NM




董趙洪娉的姐夫司徒華律師五月初 猝然逝世,一向少談外家事的董太與夫婿董建華高調出席其追思會。有趙家的親友指出,董太的兄弟姊妹很少來往,即使當年嫁入世界船王董浩雲之家,趙家的人並 未顯得雀躍。這亦因為董太的幾位姐姐,當年亦嫁入豪門,不比董太遜色,如家姐洪姚嫁與司徒華,六十年代的司徒家,在香港及開平富甲一方,從事航運及火水生 意;另一家姐洪娟,嫁給孔子後人孔憲耀,孔家在本港及加拿大兩地主要發展地產事業;至於堂妹洪璧,其夫婿王啟銘,是前聯交所副主席,亦是遠東交易所創辦人 之一。當董建華成為香港行政長官後,董太成為第一夫人,幾位姐姐統統都比下去。董太曾自稱父親過世時,她只有十五歲,「當時我在英國當學護,我甚至沒有錢 買機票回港奔喪」。但本刊查獲,其父趙卓如是在五七年四月逝世,當年董太巳經二十歲,兩年後她更回港與董建華舉行訂婚儀式。董太與外家的關係如何,由此可 見。雖然董建華是世界船王董浩雲長子,但董太外家來頭不淺,其堂妹趙洪璧與董太同唸聖保羅男女中學,而且同班。洪璧的丈夫王啟銘,大有來頭,他是前聯交所 副主席,與股壇「校長」李福兆、廖烈文、伍秉堅等人在一九六九年創辦遠東交易所,打破老外壟斷局面,帶領香港證券業走向普及化。但股壇「七君子事件」,令 叱咤一時的李福兆王朝沒落,「七君子」之一的王啟銘亦趨於低調。

王啟銘有份創立聯交所一九八六年四月,李福兆一手促成四間交易所遠東、香 港、金銀及九龍會合併,創立聯合交易所,使之一統,李福兆擔任聯交所第一屆主席,王啟銘亦成聯交所副主席。但不到兩年後,即八八年一月二日,廉政公署高姿 態拘捕李福兆,最初告他非法收受利益,指他涉嫌與香港熊谷組集團上市有關;之後續加控他貪污,指他收取國泰航空、永新企業及其他三間上市公司股份,作為批准公司上市的報酬。李校長最後被判監四年,震撼整個股壇。不過,事件並未就此平息,廉署再加碼控告李福兆及包括王啟銘在內的「七君子」(其餘六人為辛漢權、冼祖昭、湛兆霖、鍾立雄、馬清忠、胡百熙)收受十二家上市公司的利益,最後胡百熙被撤銷控罪,其餘七人均罪名不成立。

王啟銘至今繼續老本行,從事投資、置業。他一星期六天都會定時返回位於中環馮氏大廈的辦公室上班,風雨不改。他與趙洪璧育有兩子一女,兩名兒子王武樺、王 武傑更從事證券行業。提起往事,王啟銘說:「七君子仍然係好朋友,我哋間中都有聯絡,不過我無同李福兆聯絡好耐。」不過,根據公司註冊,王啟銘與李福兆曾先後合股成立多間私人投資公司,現存還有三間公司仍在運作。他說,現時生活愜意,閒來最愛到馬場及打高爾夫球,年中亦會與董太一家聯誼一下,但就「好少、好少、好少」同董太打高球,「因為佢都唔識打golf嘅!」王啟銘一臉招積地說。王啟銘與趙洪璧夫婦以私人及公司名義擁有市值約一億八千多萬物業。

董 太親戚「正達」揸弗人王啟銘家族中,還有一名「知名」人士,就是九八年清盤的正達證券老闆王正平,正正平是王啟銘嫂子的親戚諸琼宜的兒子。王正平說,一向 以「uncle(世伯)」稱王啟銘,兩人經常在馬場聚頭,大談股經、馬經。但他表示,並不知道自己與董太有「親戚關係」,又指正達事件爆煲後,從無向過 「遠房親戚」董建華招手協助:「我完全唔知道同董太有親戚關係,正達嗰時我有搵過中資機構幫手,但係我無搵過董建華幫我手。」九八年一月正達證券清盤,對 一萬一千多個正達客戶來說,慘痛經歷記憶猶新,索償額達二十四億元。當時剛上任行政長官的董建華,面對來勢洶洶的正達小股民示威,指被騙簽署授權書,講話 都「口震震」,更首次動用六億元注入聯交所賠償基金,對被誤導的客戶作賠償。

王正平欲東山再起人稱「太子王」的王正平,自正達事件後,銷聲 匿跡,上月透過包銷東聯供新股,成為東聯大股東,蟄伏五年,欲東山再起。「太子王」不諱言有這打算。他向本刊表示,現時接手東聯,期望九月「有啲嘢做」, 「而家忙緊睇啲文件,睇吓做邊啲嘢!八月我送完兩個仔去加拿大讀書,九月我就會去大陸搵partner。」重出江湖談何容易,王正平承認他與正達的名字始 終難分難離,正達更一直成為他復出的陰影,「梗係有影響啦,而家仲有唔少人話我哋兩兄弟鬼打鬼……而家淨係老豆老母生日先見到佢(弟弟王正中),我都好少 見佢,最近一次見到佢係喺街撞到!」王正中夫婦最後造假帳罪名成立,兩人分別被判入獄兩年,緩刑三年。至於王正平,未因事件惹官非上身,只是公司已被清盤。王正平近年更成馬圈常客,並有兩匹愛駒「我同你」、「乘風太子」,雖然一匹腳傷、一匹甚少出賽,但每逢跑馬日,這名太子總會現身馬場。上週六,他一早到沙田馬場捧好友場,其間更走到沙圈,與馬澄發及藝人苗僑偉、尹志強等人有傾有講。

司 徒家族富甲一方至於董太的親姐趙洪姚,家住寶雲道豪宅,家居布置雅致,面向海景,有兩名傭人使喚。跟其夫婿司徒華認識了五十多年的司徒氏宗親會主席司徒英 表示:「五幾年,華律師同趙家小姐結婚時好巴閉㗎,佢哋喺中環的大同酒家三層擺咗三十幾圍酒席,場面墟冚,但我唔記得董太有冇去。」華律師父親司徒聲卓做 「買辦」起家,後來從事火水及航運生意,代理亞細亞(加德士前身)火油,主要用火船運火水,由香港運去江門。司徒英說,「七○年時華律師巳經係非官守太平 紳士,佢又做過海事法庭及紳士法庭法官。當年佢嘅家族唔曳得過董建華,董浩雲喺國際上有聲望,司徒家則在本地同江門一帶出晒名。」但華律師對於家族生意不 太熱衷,後期將大部分亞細亞的代理權賣出,目前家族仍然擁有香港液體集團有限公司部分股權,但司徒華只佔百分之二點一五的股權。司徒英說,即使九七年董建華當選成為行政長官,華律師語帶講笑的說,「全港至大粒的人,都說要叫我做阿哥!」司徒華生前共擔任六間私人公司董事,其中大部分為家族生意。夫婦兩人並沒有以私人名義擁有任何物業,但透過持有家族公司Tang Ku Estates Ltd三成股權,擁有現值約三千萬的物業。

董 太家姐嫁孔子後人董太的姐姐洪娟,夫婿是孔子後人孔憲耀,育有一子一女,但在九五年趙家二太太、即董太生母過世時,孔憲耀名字並未出現在訃聞,相信兩人已 離異,或有其他原因。孔家在港一向甚為低調,第三及第四代在港都是經營地產,較為人知的,是憲耀的堂兄孔憲紹,亦是李福兆的小學同學。浸會大學前校長謝志 偉回憶表示,七一年浸會學院未升格為大學,所以不能建校長宿舍,而浸大校董之一孔憲紹慷慨表示,若果學院有地皮,他會悉數捐出興建費用,結果尋得廣播道商 業電台旁邊一塊小地,建成校長宿舍「紹邦樓」。至於孔家的後人,在加拿大更是響噹噹的人物,被列入加拿大華人富豪榜。孔家家族公司紹邦企業,主攻地產。最有名的,是於八六年,在多倫多斥資二千萬加幣,建成三千幾平方米的龍城。據當地的分析員估計,紹邦企業在加拿大的財富,約有七億多港元。董太的四名哥哥,其中希虎從事建築,子賢從事測量,全部都極為低調,未如趙家千金嫁入豪門,有名有利。


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恩愛關係晒冷陳振聰全面出擊


2007-8-16  NM




聲稱是龔如心千億遺產唯一受益人的陳振聰,過去兩星期動作多多,他手持的遺囑副本以及一批過去與小甜甜相處的密照皆漏到傳媒手上,而代表華懋慈善基金的龔如心弟弟龔仁心和董事梁榮江等人亦高調北上;雙方的舉動均是爭產的前哨戰。

現時在雙方的陣營中皆出現了一個主戰派頭目,他們操縱着整個戰事的發展。說穿了還是透過爭產,從中獲取自身的利益。陳振聰陣營

鷹派代表人物——朱偉民

身份:為陳振聰及龔如心控制,在英國AIM市場上市的宏霸數碼主席及行政總裁,是陳振聰在爭產中的軍師。

籌碼:讀法律出身的朱偉民,有逾廿年在地產、企業融資經驗,在香港、英國及新加坡均取得執業律師資格,陳振聰在商業上十分倚仗他。

手段:龔如心喪禮完結後,立即向傳媒發放二人密照,以肯定陳振聰地位,亦向陳振聰教路不要曝光,自己則站於台前扮演角色。

動機:朱偉民認為陳振聰手持遺囑「可以殺晒」,應該由他們一方「揸刀去切蛋糕」;作為陳振聰軍師的朱偉民,不但可以影響到陳振聰怎樣切蛋糕,而自己亦分到其中「一件」。

華懋集團及龔仁心陣營

鷹派代表人物——梁榮江

身份:華懋董事局成員及華懋慈善基金董事

籌碼:華懋集團老臣子,會計部阿頭,掌握華懋在世界各地的資產狀況,即使陳振聰入主華懋亦須得到其協助。

手段:由陪伴龔如心與家翁打官司八年的印度籍律師高致理提供法律意見,與自稱可搭路找中方人士出手的國內商人劉希泳,北上尋求協助,擺出一副拒絕談判態度。

動機:一旦爭產戰正式進行法律行動,最少拖六至七年,現時已在華懋掌權的梁榮江可藉着這段時間,進一步在公司內鞏固自己的權力和利益。

 

本週一,代表陳振聰一方的律師麥至理剛從英國度假回港,「叉」足電的他準備為戰事作出部署。而本刊獲得一份由麥至理所屬的律師行於六月五日發出,給予代表華懋慈善基金的孖士打律師行的信件,內容揭露了陳振聰與龔如心過往相處十多年的軼事。

信 中的用字十分曖昧,令人聯想到陳振聰與龔如心有非比尋常的關係。例如提到,陳振聰透過替龔如心按摩頭部而取悅於她,對方又經常向他餽贈禮物,當中便包括龔 如心珍而重之的「孖辮」。信中亦說陳振聰大多在晚上陪伴龔如心,他還獲得龔如心閨房的鎖匙,方便晚上出入。信中最後還提到,以上資料只是一個「snap shot」,意即有更多更深入的資料仍未公開。本刊致電麥至理詢問這封信內容是否屬實,他只回覆:「不予置評。」

對於龔家來說,這封信的內容有如談判的籌碼。據知龔如心的妹妹龔因心不忿姐姐被形容為不甘寂寞的女人,對此甚為不滿。

律 師信內容暴露了龔、陳二人非比尋常的關係之外,他們的私人合照亦相繼流出。包括陳振聰與龔如心在國內巡視廠房的照片,以及龔如心與生前的友好王天一及陳振 聰三人的合照。本刊遠赴龔如心大力投資的河南省漯河市實地追查,發現原來早於九十年代初,陳振聰已有份參與龔如心在河南的投資。

改變窮鄉的命運

河南省漯河市是一個大平原,還有不少農民拉車賣玉米、生果等,據市內的國民收入統計,他們的每年平均收入只有一千元。

由於漯河市實在太窮,故當時的河南省就把漯河改造成「內陸特區」,方便引進外資。當時的漯河市政府更提出「誰引進外資一千萬,就能得一百萬」,故市長書記都積極找外資。

六十年代設立,賣火腿腸的雙滙是漯河市最大的企業,漯河市有一半的稅收都是由雙滙繳納的。不過,自九一年開始,雙滙的生意開始出現虧損,達四百多萬元人民幣,更加要積極找外資。龔如心在台灣老朋友王天一牽線下,走到河南投資。

 

在河南漯河市工商局,存放有陳振聰(下)及龔如心(上)的身份證影印本。其中陳振聰的身份證上,竟貼上「心心」貼紙;而龔的則有「Snoopy」貼紙,兩人可謂「童心未泯」。

陳振聰任董事

龔 如心在雙滙集團前後投資了接近一億多人民幣,其後雙滙集團更改名成為華懋雙滙集團。住在附近小學宿舍的陳老師說:「那次合資很隆重的,雙方在市政府開設的 五星級酒店藍天賓館簽合約,又到雙滙集團的大樓舉行開幕禮,以我記憶她來過三、四次,她對我市的經濟真的有很大影響。不過,她自己就很節儉,每次來都是入 住三星級的金港酒店,我也曾在裡面看過龔如心的照片呀。」

翻查漯河市工商局有關華懋雙滙的九四年資料,發現除龔如心擔任董事及榮譽董事長 外,代表華懋集團的還有三人,分別是梁榮江、王天一,還有陳振聰,最有趣的是,在工商局登記的文件中,陳振聰身份證副本上貼有心形貼紙,而龔如心的身份證 副本上,亦貼有「SNOOPY」貼紙,感覺非常溫馨。由此可見,梁榮江早就知道陳振聰的存在,這亦解釋了為何有心人把陳振聰與龔如心在漯河市巡視廠房的照 片公開,目的就是要證明陳振聰早已沾手龔如心在國內的項目。

廠房布風水陣

陳振聰雖然作為河南華懋雙滙集團的其中一名董事,但在雙滙裡頭工作的員工,只知他是一名風水先生。曾在雙滙工廠做工人的張先生說:「既在門口安裝一對石獅子,又要移走廠門前的電單車廠,聽說都是龔如心跟風水先生要求的,都不知他們搞什麼。」

龔如心跟陳振聰還在廠後面挖了一個十二米,有三層樓高的井,「他們把附近的路都封了,我們所有人都不可以過去看。只有她跟風水先生一齊爬進井去。他們不知放些什麼。」

華懋投資以後,雙滙集團多了二十條生產線,而且運作很順利,生意額提升了,連雙滙集團董事長萬隆也相信與風水有關,張先生說:「他以前都不相信的,現在都在門口放了石雕水來聚財啊。」

同時陳振聰手持遺囑的一部分亦被傳媒公開,而見證人竟然包括華懋老臣子吳崇武。「我睇到吳崇武個簽名,都無辦法唔相信小甜甜真的立下另一份遺囑。如果只有龔如心簽名,我都估會否她病到神志不清之下作出決定。」認識龔如心的人說。

 

龔如心九六年開始入股台灣陽明海運公司,現時持股量約百分之二點三。陽明海運前董事長陳庭輝說,龔如心每年都來台四次出席董事會,她過身後由梁榮江替任。(黃偉傑攝)

挾天子以令諸侯

面 對陳振聰一連串動作,上週一,龔仁心及龔因心兩兄妹,與華懋董事高層往北京,似乎是「北上」求助於中方人士。龔如心過往亦替陳振聰鋪下不少國內人脈關係, 包括總理溫家寶弟弟溫家宏,雙方合作航空業務生意;據知陳振聰也透過中方的人脈「摸底」,試探中央會否插手小甜甜千億遺產的安排。

揭開這場爭產戰的局勢,其實導致雙方未能達成和解的有兩個關鍵人物,他們均是主戰的鷹派。

出身草根的風水師陳振聰,儘管過去十多年不斷重新包裝為一介商人,對於一時間可能繼承千億元遺產其實不知所措,而一直在他身邊,任英國AIM上市公司宏 霸數碼行政總裁兼主席的朱偉民(Raymond Chu),就是這場千億遺產爭奪戰的「軍師」。修讀法律出身的他,認為陳振聰手持的遺囑「可以殺晒」。龔如心一去,朱偉民就向陳振聰獻計,首先他建議陳振 聰不要曝光;第一時間向傳媒發放二人的合照,以為這樣可以肯定二人的特殊關係。

兩路軍師各有盤算

但陳振聰對於發放二人密照,其實感到非常「後悔」,事關他們並非「母子」關係,公眾對他沒有認受性。此外,陳振聰沒有安排妻兒離港亦是棋差一着,令到陳氏一家有如「過街老鼠」,仔女出入屋企均要蒙頭。

然而,陳振聰唯一可以倚仗的人就是朱偉民,惟有言聽計從;而據曾與陳振聰相處的人說:「Tony Chan(陳振聰洋名)其實好疏爽,好肯同人分享;要佢將小甜甜身家分啲出嚟絕對無問題,而且他並不希望要對簿公堂,待六、七年那麼長時間才解決遺產問題。」

不過,站在前方的朱偉民一直堅持:「係由我哋揸刀切蛋糕」。說穿了,朱偉民自身亦有盤算,他在宏霸數碼任主席,年薪約三百萬港元,熟悉商業運作的他,一旦整個華懋王國落入陳振聰手上,到時朱偉民的前途就無可限量。

然而就算陳振聰手頭持有的遺囑屬實,整個華懋集團落入陳氏一方,亦需要得到梁榮江的合作才能順利過渡,事關最能掌握華懋集團運作的是梁榮江。

老臣子內部分裂

所以在華懋慈善基金及龔家弟妹身邊,擔當「鷹」派代表的,正是華懋老臣子梁榮江。梁榮江在華懋一直是會計部主管,對公司的運作和資產分布耳熟能詳,然而過去跟隨小甜甜多年,所得有限,甚至家住加路連山的物業,亦只是租回來的,小甜甜死後,一夜之間他就成為華懋集團的話事人。

梁 榮江現時的角色有如曹操,在雙方陣營之間斡旋的人要接觸龔如心的弟妹龔仁心或龔因心均要經過他的安排。同樣站在梁榮江一方的還包括曾替小甜甜與家翁打爭產 官司的印度籍律師高致理,由他提供法律意見,以及小甜甜生前生意拍檔劉希泳,他在大陸國安部有些人脈,聲稱可替龔家搭通中方人士襄助。

與陳 振聰情況一樣,龔仁心和妹妹龔因心對商業運作陌生,須倚仗梁榮江處理遺產事宜。主戰的梁榮江動機亦不言而喻,即使爭產戰展開訴訟,可能要花六、七年時間, 由於梁榮江在華懋大權在握,加上其他老臣子已分裂,如吳崇武,因為其簽名出現在陳振聰的遺囑上,被華懋內部視為「二五仔」,而王禮泉在梁榮江眼中只是小角 色,在打官司這段時間,梁榮江可進一步鞏固自己在華懋的勢力和利益。

中央避忌

龔如心與家翁打官司期間曾受黑幫滋擾,曾協助她解困的人透露,即使梁榮江與龔家弟妹找中方人士出手只會是徒然,因為上次涉及一班有組織的黑幫人士,影響香港穩定繁榮,而今次純粹爭產,中方是不會出手的。

而律政司司長黃仁龍七月中入稟高院將遺產知會備忘在遺產承辦處登記,主要是要防王廷歆背後一班虎視鷹瞵的江湖人士。

雙方突然使出如此多動作鬥「晒冷」,事關這個星期將決定是否對簿公堂解決小甜甜遺產的問題。

到 目前為止,陳振聰手頭除了有一紙遺囑外,就是一些可以證明陳振聰以往曾參與龔如心在國內的生意,以及二人相處多年的證據,這些資料華懋高層如梁榮江及小甜 甜好友王天一亦應該知道。不過陳振聰即使持有遺囑,並不容易接掌整個華懋王國,況且就算法庭展開聆訊,華懋內屬於龔如心的資產雖然會被凍結,但華懋仍可由 董事局決策,繼續營運。在雙方各執「籌碼」情況下,談判可能是最終出路。

給她一道光環

而了解王廷歆、龔如心家族,曾經在龔如 心生命受威脅時助她一把的一名商人,語重心長向本刊說:「華懋這筆財產,由始至今就好像一道咒語——每每涉及謀財和害命。王德輝生前出盡方法去謀求『財 富』,最終被人綁架而『害命』;太太龔如心因與家翁爭產,長年累月打官司去『謀財』,最終因卵巢癌亦『害命』。在她臨終前努力興建一幢以其丈夫王德輝及自 己名字命名的地標『如心廣場』;同時願意捐出遺產作慈善用途,原本是有一道『光環』在小甜甜頭頂發光。

「但人世間最醜陋的就是『妒忌』,獲 得小甜甜這筆財富的人本身是很有福,切忌把福氣變成醜陋的『蝙蝠』,懂得感恩的就應該對龔家弟妹、老爺王廷歆、華懋老臣子有所安排,最重要還是從華懋集團 中,每年撥出一定數額到華懋慈善基金讓其生生不息地運作,懂得這樣做才是有最高智慧,而且把千億財產委託給『你』的人都會安息。」

 

龔如心(左三)在十八歲自己生日時下嫁王德輝(右三),其後王被綁架失蹤,她又與老爺王廷歆(前排右)打官司,並在今年四月因癌症過身。華懋這筆財產,就如一個詛咒。

小甜甜遠赴台灣

細訴心事

另一張被公開的照片,是陳振聰與龔如心穿上鮮紅色的情侶裝把臂同遊,站在他倆身邊的正是龔如心視為最好朋友的台灣人王天一。

八十四歲的王天一,是台灣第二大航運公司陽明海運旗下代理商,光明船務的董事長。王曾在台灣交通部當部門主管,四、五十歲退休後才自創船務代理公司,一直與國民黨的關係密切,他跟國民黨榮譽黨主席連戰及蔣家後人相熟,而在內地如河南、上海及北京等地也有不少「好朋友」。由於他現時年紀老邁,身體欠佳,只留在家中長期不見客,一切問題由他的兒子Andy代答。

據Andy表示,其父應該是在九十年代初,經朋友介紹認識龔如心,並迅即成為好友。龔如心九六年投資陽明海運,成為當時該公司最大民營股東,也是經王天一介紹。「當時龔如心說,在香港的好朋友李嘉誠向她推介,說航運業的前景會非常不錯,於是她就來台灣,由我爸爸幫忙,找尋投資機會。」Andy說。

每次龔如心來台灣開會或旅遊,都必定找王天一吃飯聊天,平時亦有電話聯絡,連帶Andy亦與她熟落起來。由於王天一年紀比龔如心大,所以龔都稱呼他為「王大哥」,「龔如心當我爸爸是最好的朋友。有時她會帶着梁榮江或王禮泉來,但大部分時間都是她一個人來探望我爸爸。」

龔如心每次來台探望,從來都不傾談生意,而是要傾訴心底話。「龔如心在香港太有名了,有很多話都不能跟人說,那她就跟我爸爸說呀。爸爸曾跟我們說過,不要主動問她什麼東西,就當她是朋友,由她自己說吧,所以她每次來都感到沒有壓力,好relax。」

「其實龔如心是一個很寂寞的女人。她經常回憶起自己和王德輝的相識經過,王被綁架後,龔如心一直認為王德輝仍然在生,四出尋夫;她說自己要攬起華懋來做,就是要讓丈夫有天回來時,可看到她做出來的成績。」

Andy還說,龔如心憶夫過度,尋夫時曾被人騙了很多很多錢。他未曾從龔如心口中,聽過陳振聰這個人,但認為有人能攻陷龔如心寂寞的芳心,亦不出奇。

 

陳振聰(右二)與龔如心(左二)穿上情侶裝把臂同遊,站在龔旁邊的正是被她視為好朋友的王天一(左一)。這幀照片相信是九十年代初在內地拍攝。


恩愛 關係 曬冷 冷陳 陳振 振聰 全面 出擊
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大專生大COU晒COUPON晒冷app

2016-11-17  NM

百物騰貴,市面上優惠平台不勝枚舉,幫助市民「慳得一蚊得一蚊」,不過大部分平台也沒有一個特定對象。剛畢業的九十後呂柏欣(Jesse)讀大學時已喜歡搜集不同優惠,深感提供給大專學生的優惠資訊零碎,萌生成立一個大專學生優惠資訊平台的念頭。這個想法獲得剛畢業及畢業未滿三年的三位朋友認同,於是四人全職創業,成立平台「大COU 晒」,意思是「大專學生COUPON(優惠券)晒冷」,英文名字更簡單直接:「Show Hand University Coupon」,只聽名字已感受到滿滿的青春氣息及衝勁!創業因為性格趁年輕闖一闖

Jesse雖剛大學畢業,但其間讀畢副學士後曾全職工作兩年,體驗過「打工仔」生活。他表示,決定創業是因為自己性格「多諗頭」,碰巧看見市場上有這樣的需求,便趁自己年輕「闖一闖」。Jesse跟他的拍檔今年三月開始籌備,做過市場調查後認為可行,於是每人投入五位數字的積蓄,並在個多月前正式推出「大COU晒」網上及手機資訊平台,列出在食、玩、買三方面的「獨家優惠」。大專學生毋須預先登記成為會員,只須向商店出示網頁、手機或實體優惠券及有效學生證,便可使用優惠。

累積六十多個中小商戶

平台現時累積四十多間「符合年輕人口味」的中小型商戶,包括服裝店、化妝品店、Café 等,另外還有大約二十間店鋪準備加入。記者略看一下,發現優惠也算吸引,例如café「全單八折」,或Party Room三百多元「包場三小時」。Jesse指之前未正式推出平台,所以「落區」向商戶推廣時,會向他們收取一個較便宜的費用,既吸引商戶加盟,也可以為大專學生換取一個較「抵」的優惠。Jesse坦言最初跟商戶「傾得好辛苦」,商戶有成本考慮,但最後也願意以較大優惠增加學生人流及曝光率。

商戶收費四至五位數

「大COU 晒」一般會向商戶收取四至五位數字的費用,視乎商戶所要求的服務內容。Jesse補充,他們的服務還包括印製實體優惠券,並進行「洗校」— 即到各院校向學生宣傳,令不知道電子平台的學生也可以透過實體優惠券享用優惠。除此之外,他們還會為商戶的產品拍攝短片,放上社交媒體宣傳。被問到有多少學生使用過「大COU晒」,Jesse 表示有部分商戶反映有顧客出示優惠券,證明平台是有成效,但實際數字有待統計。

給自己的期限

雖然「大COU晒」有四位創辦人,但由始至終記者只見過Jesse及負責拍攝工作的林敏菁(Venus)。另外兩位創辦人令人感覺神秘,Jesse解釋指因為他們有清晰分工,他主要負責對外聯繫的工作,另外兩位拍檔則處理行政及設計事宜,所以較少見到他們。雖然已貴為「老闆」,家人也支持創業,但Jesse覺得壓力反而比打工時大,「莫講話點樣紓緩(壓力),連去『諗』點樣紓緩的時間都無!」他坦言,腦海裡不時會浮現放棄的念頭,但既然這條路是自己選擇,便不會貿然因壓力放棄,「只有因為市場反應跟我預期的有落差,我才會放棄。」Jesse現時二十六歲,他給自己一個期限,希望三十歲時找到自己的方向,決定是繼續創業還是選擇另一條路。

專家盤問

J:「大COU晒」創辦人呂柏欣(Jesse)A:Catalyst Builder聯合創辦人鄭思行(Alex)

A:雖然你們有網站及手機程式列舉出所有優惠,但用家不須登入,你們也收集不到用家的資料,其他競爭者容易進入市場嗎?

J:其實我們在籌備初期也討論過是否以「會員制」形式運作,但鑑於我們成立的理念是希望以最簡潔、方便用戶的模式連結商戶及學生,所以我們以一個「資訊平台」的形式,方便學生知道及使用優惠。

A :如果完全不需要用戶登入,難以收集客人的資料進行Re-marketing(再營銷)﹖

J:商戶方面有投入成本,他們也需要量度成效,所以我們會每隔一至兩個星期便跟商戶了解大專學生使用優惠的情況,再進行統計。我們也有針對社交媒體,例如Facebook上的宣傳,當中的瀏覽次數亦反映有多少人是有留意我們的平台。

A:你們平台的value(價值)是去跟商戶洽談一些優惠,擔心被其他優惠供應商,例如信用咭取代嗎﹖你認為你們團隊的優勢是什麼?

J:我們團隊成員全都是剛剛大學畢業或畢業未滿三年,在學校有一定的網絡,例如學校的「莊」(學會),或學生會。我們會定期挑選十二個「精選優惠」,並將它們印製成實體優惠券,以一個「洗校」的形式,走訪全港所有大專院校向同學免費派發,並透過我們的人際網絡進行宣傳。

A:你認為你們的生意可以有多大?有沒有目標?J:在食、玩、買三方面提供優惠,成為學生的「潮流指南」,只是平台的第一階段。我們希望未來不只照顧同學的娛樂,還包括一些生活上的習慣,例如大學生「Reg 科」(選科),或者其他升學或出路資訊。

終極判決十分為滿分,我會給六分。

我同意大專學生是一個有潛力的市場,但你們的營運模式頗為鬆散,而且只靠商戶提供獨家優惠,難以變得獨特。我明白Jesse的理念是要成立一個簡潔、方便、不需要太多技術的資訊平台,但這樣會很容易讓其他競爭者進入市場。所以我建議提高平台的技術性,例如設立會員制。你們收集會員資料後,可以再向他們推銷,也可以方便商戶,節省他們核實學生身份的時間。

學生意見

梁同學:雖跟Open Rice 性質相似,但可以吸引大學生使用。因為大學生是處於一個比較尷尬的階段,既不是父母負責所有開支,又未完全踏出社會工作。

王同學:未必會用。因為看上去雖然看似「抵」,但需要留意細節。例如有些店鋪價格可能已比市面上貴,再使用折扣後的價錢可能跟原價差不多。

譚同學:我會用,優惠符合大學生口味。例如有一些「較靚」的café ,可以邊吃邊拍照。

伍同學:優惠券設計「得意」,Party Room 優惠最吸引。不同優惠平台可以並存,「邊個抵啲就用邊個。」

商戶意見

樓上服裝店店主Steve﹕相較其他類似的優惠平台,覺得「大COU晒」有優勢,因為集合一群大學生消費群。雖然「大COU晒」尚在起步階段,但這一、兩個星期已經有不多於十個大學生因為平台的優惠而光顧我們,預期大專學生顧客人數未來會有增長。

撰文:王敬蓮攝影、攝錄:鄭樹清、關永浩ed_bn@nextdigital.com.hk

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迎送禮旺季 代購網600商戶晒冷

1 : GS(14)@2011-01-02 15:32:20

2010-12-03 HT

  聖誕將至,最令人頭大的莫過於選購心水禮品。禮物本身不一定蘊含意義,但收禮者絕對能從中看到心思關愛。倫敦和星馬等地,早就有「禮品顧問」行業,本港卻未有代購達人。在IT界打滾 8、9年的阿Lam,去年花了4個月,建立全港首個禮物搜尋網「He She Gifts易送禮」。「一年365天,即使並非佳節也會有人生日,港人買禮物早已成為生活習慣。」去年6月至今,商戶夥伴由8個增至600個,今年情人節錄得80單交易。

  許多人送禮都有「唔知買乜」的煩惱,就如找地方吃飯多數「唔知食乜」。易送禮網站的功能,設有用途、類別和價錢等分類,例如指明生日、結婚或畢業等用途,想送飾物、數碼產品還是禮券等,都可收窄範圍集中搜尋,而禮物的選擇就來自網站合作夥伴,阿Lam說:「運作是靠商戶加盟,把產品放上網供消費者選擇;商戶毋須付錢,只須提供優惠。」

  平日他要行街落舖,逐家敲門做推銷,游說商戶加盟。由於是免費平台,不少創業人士都以易送禮作為免費宣傳途徑,當如把產品寄賣,例如手作仔:「當然我會過濾產品是否切合大眾需求,試過有公司想刊登成人用品,我就婉拒了。」

佳節反應熱烈 瀏覽量9萬

  寫過e-shop的阿Lam,從中認識不同範疇及行業的人士,網站成立前,他主動以電郵召集目標對象洽談合作,也自掏腰包花了數千元印製傳單派發,逐步把具潛力的加盟名單滾大:「去年6月成立時,只有8間商戶加盟,如今合作夥伴已達600個,產品由嬰兒玩具到古董收藏都有。」

  商戶只須成為網站合作夥伴即可加盟,提供會員購物優惠和合作進行節日推廣。阿Lam說,從網站賺取利潤的唯一途徑是商戶落廣告,然而都是「一百幾十」:「最大的經營成本就是私人時間,我唯一想做到的,是與商戶在節日時做優惠推廣,例如在情人節期間,與花店及食肆合作,會員可在網站買花之餘還可訂枱吃晚飯,享用飲食優惠兼在網上買禮物,提供一站式服務。」

  雖然預算天天都有人買禮物,不過阿Lam表示,網站人流也有季節性,09年聖誕和今年的情人節就是網站推出以來的瀏覽高峰期,前者錄得1個月有40單交易,人流達5萬,後者則錄得1個月有80單交易,瀏覽量已激增至8、9萬:「情人節時與手工藝班合辦首飾和肥皂DIY課程,提供活動給會員,也替商戶做宣傳。」前陣子的中秋節,網站與蛋糕店合辦月餅製作班,藉着每堂提供的數個名額讓會員報名,反應一樣熱烈。

不賺快錢 目標長遠增客

  沒錢賺的生意有誰做?有正職在身的阿Lam解釋,只是不把賺錢目標設定在3至5年內,更認為如今只屬揣摩期、召集期和計劃期:「09年6月開張,網站還未有人認識,但不到兩個月就有人抄襲,做類似的禮品選購網;不過自己還有很多idea在策劃中,未把它們放到網站內。」他主張創業初期,不要把目標定在賺錢,應該觀察大眾需求而作變化。現階段要改善的,是宣傳未夠成熟,除在Facebook開設群組外,也要分析會員與商戶的功能,例如對方能帶進多少人流,及帶到甚麼類型和層面:「例如會員成功推介朋友加入,就可得到商戶購物優惠,也是未來計劃之一。」滿腹大計,但他守口如瓶。

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別送私密禮物

  不少商品充滿玩味,例如「內褲玫瑰」很受青年人歡迎。正在追求女生的Willy(化名),知道心儀者「好玩得」,因此在女方生日的時候送了一支「蕾絲玫瑰」,然而女方卻在不知情下轉送母親,結果對該男生的印象大打折扣,「樣衰」收場。面對交情未深或普通朋友,不應送貼身物品,以免令人懷疑你的「暗示性」,也令雙方尷尬。

  送禮貼士:

  1. 選擇你自己也想收到的禮物。

  2. 不要把禮物轉送。

  3. 送名貴禮物,不如送心思禮物。

  4. 切勿連同價錢牌或單據送出。

  5. 考慮收禮者是否有需要或用得着。

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潮興禮物代購

  外國人在佳節送禮,是必然的習慣,所以歐美地區都有不少禮品公司及網站,提供代客購物的服務。

  倫敦一家體驗型禮品公司Bokks,除安排現場表演作禮物外,連私人飛機的內部設計都有提供,方便客戶舉行派對。Net-a-porter.com則推出禮物搜尋功能,兼提供即日送貨和禮品包裝服務。Quintessentially禮物網設精英會員制,專門提供奢侈品牌的限量版產品,如Richard James、Michael Kors和Matthew Williamson等英倫名牌,即使代購禮品也絕不失禮,透過該網站代購的客戶,1年增長高達4成,證明大有需求。
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司徒華回憶錄發佈 家人晒冷證真確

1 : GS(14)@2011-07-18 23:40:28

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=15440544
【本報訊】已故支聯會主席司徒華回憶錄《大江東去》在一片爭議聲中出版,華叔在港家屬昨日「晒冷」現身新書發佈會,力證回憶錄內容真確。司徒強昨日形容回憶錄為華叔畫上完美句號;但為保障牽涉事件的其他人士私隱,華叔曾指示個別資料須留待 20年甚至 50年後才能「開封」。
記者:白琳、陳雪玲、許偉賢
司徒 回憶錄 回憶 發佈 家人 曬冷 冷證 真確
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爽視彈:藝員晒冷 暴露缺點 朱國亮

1 : GS(14)@2013-05-24 09:31:35

http://www.sharpdaily.hk/article ... %E7%BC%BA%E9%BB%9E/
無綫罕有停廠,300藝員大晒冷,公布投得2014年巴西世界盃轉播權。藝員盡出反而暴露缺點,陳豪謝天華冇到,傳聞不續約,第一排當紅男藝人,黎耀祥已遭滑鐵盧,未來孭飛的會是馬國明?抑或捧極唔得的黃宗澤?如果林峯娶老婆返屋企做生意,誰能擔旗?女的陳法拉楊怡也失了蹤,田蕊妮升呢站頭排,往後莫非真要押注香香或翠如BB?淪落今日,六嬸的「慳家」政策有很大責任,六叔是天才,識見非常人能及,六嬸勉強接手令製作質素走下坡,現在賣盤後才「病發」,陳國強面對的不僅是內憂,還有外患。藝人出走,製作水準低迷,都是錢作怪,既然可花四億播世界盃,以無綫去年賺逾17億計,十個巴仙已是億七,足以支付幾齣省招牌的中篇劇製作費,是時候改革迎敵了!
爽視 視彈 藝員 曬冷 暴露 缺點 朱國 國亮
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鬥卡士:千嬅Sammi個唱嘉賓晒冷

1 : GS(14)@2015-01-27 08:53:20





曾是樂壇宿敵的楊千嬅與鄭秀文(Sammi),先後於紅館舉行演唱會,她們也出盡人情牌,各場邀請不同嘉賓,但主題各異,千嬅主要邀請樂壇唱得之人任嘉賓,Sammi則請來過往電影中合作的拍檔。



楊千嬅

第一場:陳奕迅第二場:容祖兒第三場:郭富城第四場:鄭秀文第五場:張學友第六場:周柏豪第七場:陳奕迅、梁漢文





鄭秀文

第一場:古天樂第二場:黃偉文第三場:陳奕迅第四場:黃浩然第五場:卓韻芝第六場:黎明第七場:杜琪峯第八場:張學友第九場:張家輝第十場:谷德昭第十一場:鄭伊健第十二場:劉德華







來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150127/19017513
鬥卡 卡士 千嬅 Sammi 個唱 嘉賓 曬冷
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《變種特攻》開鏡新角晒冷黑丑全身藍最搶眼

1 : GS(14)@2015-04-29 08:52:38

由導演白賴仁辛格(Bryan Singer)執導的電影《變種特攻》(X-Men)前傳系列第三集《X-Men:Apocalypse》前日在加拿大蒙特利爾市開拍,今集將會加入大量新血,而角色造型亦已曝光,當中由《猿人爭霸戰:猩凶崛起》(Dawn of the Planet of the Apes)18歲澳洲男星Kodi Smit-McPhee飾演的黑丑(Nightcrawler)最矚目。



■華裔新星Lana穿上黃色外套扮變種人歡歡。©SplashNews/東方IC

歡歡



華裔新星加入

《變種特攻》前傳第二部曲《變種特攻:未來同盟戰》(X-Men: Days of Future Past)去年5月上映後,隨即籌拍下年5月推出第三部電影《X-Men:Apocalypse》。早前受同性性醜聞影響的導演白賴仁,前日於蒙特利爾市的商場開工,今次故事設定於80年代,變種特攻要聯手對付世上最古老的變種人Apocalypse。劇組將商場懷舊化,更在劇院換上83年上映的《武士復仇》(Return of Jedi)招牌。最令人注目的是三位在片場現身的年輕新血,包括由Kodi飾演的黑丑、由新紮女星Lana Condor扮演的歡歡(Jubilee)、《權力遊戲》(Game of Thrones)女星Sophie Turner飾演的年輕版靈鳥。由於黑丑外形長得像惡魔,又遺傳了母親妖后的藍色皮膚,是今次故事的要角之一,他既能瞬間轉移又擁有夜視能力,更可隱身在陰影中,Kodi開工時只化了臉妝,並邊行邊玩手機,離遠僅看到他的雙眼。至於華裔新星Lana所演的歡歡被設定為中國籍美國人,能夠根據意志以指尖製造、操控和爆破煙火,亦可抵擋心電感應,Lana今次也忠於角色着上黃色外套及頭戴黑超。而Sophie所飾的年輕版靈鳥,相信會跟年輕版雷射眼Tye Sheridan談情。至於扮演妖后的珍妮花羅倫絲(Jennifer Lawrence)暫未見影,她昨日獲男士雜誌《FHM》選為年度最性感女士第三位。撰文:泰米



■導演白賴仁偕扮演靈鳥的Sophie一齊去白宮出席活動。

■珍妮花羅倫絲今集將繼續飾演妖后。

■18歲的Kodi以童星身份入行多年。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20150429/19128973
變種 特攻 開鏡 新角 角曬 曬冷 冷黑 黑醜 全身 藍最 搶眼
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五月新劇輪住發功《Producer》下周記招 金秀賢領軍晒冷

1 : GS(14)@2015-05-08 00:01:23

由韓國男神金秀賢、「收視女王」孔孝真、IU及車太鉉主演的KBS新劇《Producer》將於下周五首播,一眾等了又等的粉絲都非常心急,不時留意KBS的官網等待最新預告,不過劇組繼早前連環發功狂推預告片及劇照後,本周忽然沉寂不少,難免令粉絲感到失落,幸好劇組公佈下周一將舉行晒冷記者會,到時四位主角更會齊齊現身與傳媒見面。上星期《Producer》劇組連環公開新預告片及多款宣傳海報和劇照,成功引起觀眾的關注,不過未知近日是否要趕拍戲份,這個星期一直未見KBS有特別更新。不過昨日韓媒方面傳來好消息,《Producer》將於下周一、韓國時間下午2時,於首爾驛三洞的The Raum舉行記者會,暫定四位主角都會現身,會上除了會公開新劇的部份精采場面外,四位主角亦會分別接受個人訪問。由於這是金秀賢自上年拍畢神劇《來自星星的你》後首個新劇記者會,屆時金秀賢會怎樣回答傳媒的訪問,絕對是記者會的焦點之一。 



■前晚,金秀賢(右)及孔孝真被發現在街頭趕拍劇。

■有粉絲心痛金秀賢要連夜趕戲。



粉絲心痛捱夜

另外,前晚有粉絲又再在首爾街頭捕獲趕拍劇的金秀賢及孔孝真。照片中,金秀賢穿上在預告片中穿過的大碼西裝、側揹公事包,一面懵懂的站在街上與孔孝真演對手戲,而孔孝真就蹺實手臂,一面嚴肅的與金秀賢說話,令人更加好奇二人在新劇的關係。在現場的粉絲透露,金秀賢於拍攝時一直非常有禮貌,即使要重複拍攝同一場戲時,他亦會耐心地與工作人員討論細節,而在片場遇上粉絲時也會友善地向對方揮手,大打親民牌。不過對於偶像在深夜仍要趕拍戲,粉絲就大表心痛,連孔孝真的好友崔成恩昨日凌晨也在Instagram大表心痛,公開孔孝真等埋位時的背影照,留言:「說好了今天會很快收工的,被騙了。」



■金宣兒着上警服的劇照前日公開,令人期待新劇的播出。

■宋智孝為新劇化身做藝伎,更要畫上八婆癦。

■姜素拉及劉延錫將在新劇中齊齊睇日出,場面溫馨。



智孝藝伎搶鏡

正當《Producer》在趕拍劇而暫停宣傳時,一眾將於本月推出的新劇就趁機狂出新劇照谷劇。率先於本周五首播、由宋智孝及卞耀漢主演的tvN新劇《前女友俱樂部》亦同樣受到大家關注,早前智孝更變身做藝伎,又畫上八婆癦搞笑,成功搶鏡。而由女星姜素拉及劉延錫主演、下周三首播的MBC新劇《心情好又溫暖》,劇組昨日亦公開多張新劇照,只見兩位主角齊齊睇日出兼許願,感覺溫馨。另外,由金宣兒及朱相昱主演的KBS新劇《蒙面檢察官》將於本月20日首播,劇組繼日前公開朱相昱的劇照後,前日亦公開金宣兒着上警服現身弘大街頭的新劇照,配上她可愛的表情,十足十其經典作《我係金三珣》的角色,令人十分期待。撰文:梁雯迪





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五月 新劇 輪住 住發 發功 Producer 周記 金秀 領軍 曬冷
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房協喜薈「曬冷」 周六盡推350伙

1 : GS(14)@2015-07-21 11:41:18

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eaa2.htm
【明報專訊】房協長沙灣「喜」字系私樓第4炮喜薈,上周先後以平均折實呎價12,411元及13,027元推出200個單位後,由於市場反應不俗,昨晚乘勢盡推餘下150個單位,實用面積介乎381至674方呎,除涵蓋1至3房間隔外,亦涉及6個6樓連平台單位。

今批新推單位平均實呎15,191元,扣除最高10%即供優惠後,折實呎價降至13,672元,平均呎價與次批單位相比,加幅約5%,主要反映新推單位在座向、樓層及景觀上的質素分別。

折實均價1.31萬 低喜雅二手6%

新一批單位中,售價最平單位為以2座6樓E室,實用面積381方呎(連128方呎平台),定價627.8萬元,折實後售價為565萬元,實呎1.48萬元。房協同步上載最新銷售安排,連同早前推出的200伙,本周六將會開售全盤350伙,整批單位折實均價13,135元,仍較同區喜雅二手實呎1.4萬元,低約6%。

樓花期約20個月的喜薈,自上周四開放示範單位後,累積參觀人士已逾2.6萬人次,近日認購登記數字亦穩步上揚。市場消息指,截止昨晚項目累收約3400張入票,以周六發售350伙計超額近9倍,凍結市場資金約5.1億元。

累收逾3400票 超額9倍

一手市場買賣氣氛暢旺,各大發展商加快推盤步伐。長實地產(1113)旗下紅磡維港‧星岸開售進程進入直路。消息指,項目示範單位將設於紅磡置富都會商場,最快周四開放予地產代理參觀,並於日內向傳媒開放。

維港‧星岸料日內開示範單位

長實地產投資董事郭子威早前透露,集團已在內地、新加坡和歐洲等地完成維港‧星岸的路演宣傳,預計樓盤客源將有5%至10%來自境外。維港‧星岸位於紅鸞道7號,共提供321伙,分層單位涉及312伙,實用面積介乎706至1408方呎,主打3房至4房間隔;另提供9幢排屋式洋房,實用面積2196至2235方呎。
房協 協喜 喜薈 曬冷 周六 六盡 盡推 350
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喜薈加價 晒冷推售餘貨

1 : GS(14)@2015-07-22 02:18:30

【本報訊】房協長沙灣喜薈掀搶購潮,短短5天接獲約3,400個認購登記,超額16倍,凍資逾5億元,昨晚隨即晒冷盡推餘下150伙,實用381方呎至674方呎,售價627.8萬至1,094萬元,呎價13,921元至16,763元,折扣維持最多一成,折實平均呎價13,672元,較首批均價12,412元貴一成,全數350伙(折實均價13,135元)本周六發售。新盤火熱,新地(016)東涌東環二期料最快下月開售,共932伙,今公佈銷售詳情﹔同系何文田天鑄I推出6座22樓A室及6座25樓A室兩伙複式招標,另加推兩伙本周五發售﹔新地(016)屯門瓏門I的3座42及43樓E室複式,連兩個車位售3,118.21萬元,呎價23,115元。信置(083)大埔逸瓏灣過去三天連沽10伙,其中逸瓏灣I昨獲一名買家斥逾1.8億元連購3伙,包括3座17樓A室「天池屋」。





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喜薈 加價 曬冷 冷推 推售 售餘 餘貨
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姊妹晒冷:胡說八道會高歌贈興

1 : GS(14)@2015-12-29 08:44:46

胡杏兒「胡說八道會」姊妹黃智雯、胡定欣、姚子羚、李施嬅和胡蓓蔚,昨與馬賽等11人擔任杏兒姊妹團,而新郎Philip圈外23名好友則任兄弟。胡定欣昨大爆接新娘時只玩了兩個遊戲,因杏兒錫住老公,事前叮囑她們忍手。問開門利是多少,定欣指兄弟們一開口便說8蚊,胡定欣說:「8蚊!叫佢哋返屋企,最後都畀咗五位數字。」姊妹還表示昨晚上台唱歌給杏兒驚喜。





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姊妹 曬冷 胡說 八道 高歌 贈興
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毛記主播晒冷 敢言新一代黃慘盈玩過亞視

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:29

黃慘盈受訪時不下一次多謝林日曦。「多謝老細,我喺房出面等佢哋決定我嘅毛記身份,唔使幾分鐘,佢哋行出嚟就話『你就做黃慘盈啦』,老細有能力包裝我哋呢班素人畀人認識。佢(林日曦)雖然表情欠奉,但其實個人好warm,記得分獎禮開騷前,個個腳都震,佢走埋嚟last briefing我哋:『你哋唔使咁緊張喎,錯咗咪錯咗,有乜大不了。』」慘盈未入毛記前,N年前試過參加「亞洲星光大道」比賽,亦試過做舞台劇,雖然有旺盛表演慾,但就諗都冇諗過參加無綫藝員訓練班:「講真你冇background又唔係大戶人家,TVB點會用你?發展機會咁細,你仲會唔會嘥時間?」真名:真.Jessica Lee(23歲)毛孩之前身:國泰空姐毛孩之育成:幫毛記拍M記廣告,得三位老細賞識入行毛孩之特色:每日新聞時段都要對住鏡頭喊一次





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毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 黃慘 慘盈 盈玩 玩過 亞視
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毛記主播晒冷 敢言新一代盤菜瑩子熱血上腦

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:32

姓名「唔准講」、芳齡「唔講得」的盤菜瑩子,入毛記源於一刻熱血上腦:「嗰時喺日本,見到HKTV冇得發電視牌照,我隔住個mon見到啲人聲嘶力竭,最後都冇用。香港係自己屋企,覺得隔住咁遠嚟支持好似冇乜用,索性返嚟啦,但返咗嚟一段時間,其實係絕望嘅,因為無論經歷幾多過份嘅事情,香港人都係好善忘。」在分獎禮當晚感觸眼紅紅,盤菜解釋:「初初入嚟覺得改歌詞勁低能,後嚟見到啲人為個騷可以搏盡去燒命,所以覺得好感動。」真名:真.名嘅嘢唔重要(據高登起底組叫Christy)毛孩之前身:任職日資公司毛孩之育成:Send有自己嘜頭CV見工,附加一句:「有圖未必有真相,所以不如見吓我真人!」毛孩之特色:面上有着兩粒純天然酒凹





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毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 盤菜 瑩子 熱血 上腦
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毛記主播晒冷 敢言新一代東方昇真.愛國

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:35

「好多人覺得我嘅代表作係書展護送梁齊昕,其實我最有印象係港鐵扮水貨客幫學生運樂器,當時我叫啲手足記得望實班港鐵職員,點知佢哋真係出手幫我哋,呢吓真係估你唔到!」自稱愛國不愛黨的他,家鄉在上海,喜歡到內地遊山玩水:「好多人問我驚唔驚遲啲冇得返,其實暫時都冇得驚住,有啲嘢覺得啱選擇講,唔好諗咁多。」比起愛國,東方昇其實更愛香港,純因為是自己出世的地方:「反而我唔係好鍾意香港人,有時太過羊群心理,冇乜獨立思考。所以我做呢度,都想做啲嘢改變大家,令到無論地方定啲人,都係我鍾意。」真名:真.王嘉偉(29歲)毛孩之前身:與林日曦在天比高、商台共事過毛孩之育成:林日曦拉隊搞《100毛》,順利過檔毛孩之特色:頭上永遠纏着染血紗布,每次講新聞都保持亢奮狀態





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毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 東方 昇真 愛國
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毛記主播晒冷 敢言新一代Dickson拍拖講Feel

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:38

愛情投資專家、愛情軍事專家等一大堆銜頭,惟眼前的Dickson望落是非一般毒L,偏偏他在《毛記分獎禮》中,耳測觀眾尖叫聲,肯定是最受歡迎的主播。「假象嚟,喺條街認得我嘅人通常都係男人。」現實中,Dickson無疑是一條媾唔到女的可憐蟲,愛情戰績22戰22負,但他自有一套擇偶條件:「細個諗法膚淺啲,揀對象要有5個條件,第一,樣靚,第二,性格好,第三,有身材,第四,有錢,第五,爸爸媽媽性格好。不過而家30歲人,同埋我演技零、唱歌零、樣貌更加係零,唔會強求,反璞歸真有feel就得,戀愛心態係四個字─心如止水。」真名:真.阮文泰(30歲)毛孩之前身:曾任中學中史教師、馬經版編輯毛孩之育成:Send CV附加一封情信,說自己文筆可以引到女仔笑毛孩之特色:飯蓋頭、一棚哨牙,去廁所都要攬實至愛小莉(假公仔頭)





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160116/19454599
毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 Dickson 拍拖 Feel
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毛記主播晒冷 敢言新一代崔建芒扮魚上位

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:41

「第一次出鏡要做《人魚樂毛窮》,因為嗰陣時唔係好夠魚,所以出咗鏡而家好瘀!」爛gag!聞說老細林日曦好孤寒,這些日子只宴請過同事一次老麥。崔建芒忍唔住說:「佢一啲都唔孤寒,仲好唔吝嗇咁畀啲工作我做,好闊綽㗎!聽日咪有30篇稿擺喺你面前,等你寫囉!老實講,入嚟之前三個老細中,我最驚佢(林日曦),不過共事過之後發覺佢係外冷內暖,尤其佢外表咁冷,做少少嘢你已經好暖!」雖然工作上得到滿足感,但崔建芒仍要過女友和家人一關。「至於呢段時間,有返工冇收工,女友都好耐冇見囉!」真名:真.Kyle(27歲)毛孩之前身:雜誌copywriter毛孩之育成:原負責公司廣告部,因唔夠人出鏡,找他湊夠數毛孩之特色:扮Tree根極有神髓,每周數《勁曲金曲》榜一樣出色





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160116/19454602
毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 崔建 建芒 芒扮 扮魚 上位
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毛記主播晒冷 敢言新一代羅若Off感化老竇

1 : GS(14)@2016-01-18 00:57:44

「好似返咗工唔知有冇兩日,咁啱做《六點半左右新聞》時,話要做個學生議題,佢哋話我把聲似僆妹,咁就做咗啦!」人生第一份工,無論工種或時間,明顯和父母的期望有落差:「入嚟做已經係自己做過最盡嘅事,因為我同屋企人政見唔同,佢哋又話我晚晚好夜返,問我做呢份工值唔值得。直至《毛記分獎禮》,阿爸同事原來有睇,仲同番佢講,呢排佢對我嘅態度改變咗,仲寸寸哋咁講『幾好,你都幾受歡迎!』其實嗰一刻好感動!」真名:真.卓文迪(23歲)毛孩之前身:大學剛畢業毛孩之育成:應徵做PA,返第二日就調到幕前毛孩之特色:經常學生打扮





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160116/19454661
毛記 記主 主播 播曬 曬冷 敢言 新一代 羅若 Off 感化 老竇
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7盤周六賣478伙 豐連370伙「曬冷」

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】8月新盤戰開鑼,南豐以折實平均實呎9538元,盡推項目全部370伙的屯門26個月樓花豐連,敲定周六發售全部已開價單位,除為長實地產(1113)元朗世宙去年11月開售以來,近9個月來首輪推售最多單位數量的新盤外,同時亦是房協去年8月推出長沙灣喜漾後,一年來首個首輪銷售中「曬冷」推售全部單位的新盤。

事實上,連同長實紅磡維港‧星岸推出的36伙,恒地(0012)4個貨尾盤推出的66伙,以及新地(0016)元朗映御推售6伙,周六合共有7個一手盤推售,可供發售單位合共478伙。

豐連累收2100票超額4.6倍

市場估計,豐連過去3日累收約2100票,超額4.6倍。豐連首輪開售分為3個環節;第一節供南豐員工內購,可售單位涉37伙;第二節為A組買家,屬大手客,最多可買兩伙;第三節為C組買家,即購買一伙的散戶。

至於維港‧星岸,長實以折實呎價2.46萬元推出的第3座36伙(比第1、2座提價1.5%),周六以先到先得形式發售;整批單位以定價計總值11億元,另第3座現樓示範單位周六亦對外開放。

映御迷你特色戶實呎1.59萬

新地2月至今累沽約420伙的元朗映御,消息指最新售出2座2樓L室,屬實用303方呎連183方呎平台特色戶;以定價483萬元計,實呎1.59萬元,為項目暫時最高呎價紀錄。

此外,恒地旗下深水埗海柏匯、西灣河柏匯、大坑雋琚、馬鞍山迎海‧御峰,餘貨加價2%至4.8%,周六共售66伙。

颱風過後,新盤市場昨日雖只錄得零星成交,但不乏高價成交;新世界 (0017)西營盤瑧璈,以1304.4萬元沽出30樓實用487方呎、屬兩房間隔的A室,實呎2.67萬元,為項目4月開售以來最高呎價紀錄。瑧璈累售181伙,佔項目單位總數191伙的95%,套現逾16億元。

恒地四盤加價2%至4.8%

另豐泰西半山敦皓新錄一宗撻大訂個案,為19樓實用1235方呎A室,6月中以3603.8萬元售出,買家已簽署正式買賣文件,惟於8月1日取消交易,料遭殺訂10%涉逾360萬元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0132&issue=20160803
盤周 周六 六賣 478 豐連 370 曬冷
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