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李嘉誠話幾時都是買樓好過租樓住 止凡

http://cpleung826.blogspot.com/2012/01/blog-post_31.html

今天朋友說「李嘉誠話幾時都是買樓好過租樓住, 這句話真的沒有錯。」

這位朋友除了自住單位之外, 還有一個單位收租, 雖然還有很多按揭未供完, 應該是超過八成吧, 但看這兩層樓在現時的市值已經賺了有二百萬之多, 這兩年他實在和味。

他突然有這個想法, 就是因為近日他收到租客的第二年租金, 他跟租客簽的租約是一年一年計的, 所以上年他已經一次過收了大約15萬租, 今年租金不變, 所以又收15萬, 他所感慨的是他手持物業, 兩年就收了30萬的租金, 但租客就少了30萬, 如果再買遲幾年, 交租都交了成100萬云云。

當然, 在現在的環境,確實買自住樓比租樓好, 其中一個最大因素是利率非常之低, 在這個條件下, 供樓大部份金錢都是償還本金, 少於20%是付利息的, 但如果有一天租金連交利息的份數都不足夠的話, 李嘉誠先生這句就不一定是對的。

可惜, 很多沒有買樓經驗的人都不瞭解利率的問題, 甚至說不出現在樓按的計法, H是多少, P是多少, 尤其發生在最大聲示威反霸權的一群, 在資本主義世界, 資源最後都會去到最有準備的一群手中。

買股票，到底是買大還是買小？ 唐憶秋

證監會：散戶是買股主力 不要被賣房炒股誤導

證券時報網報道，證監會新聞發言人鄧舸表示，11月24日-12月5日，日均成交金額7561億元，12月5日超過萬億元，大盤藍籌股成交活躍，初步統計，11月24日至12月4日，各類專業機構投資者凈買入309億元，自然人凈買入659億元，持有A股市值10萬元以下的個人投資者凈買入更多。

鄧舸同時表示，近期股市上漲，市場和媒體有各種不同觀點。股市穩定健康發展，對經濟社會發展全局有重要作用。希望廣大投資者理性投資，尊重市場，敬畏市場，不要被市場上賣房炒股等說法誤導。證監會將加強市場監管，維護市場正常秩序，保護投資者的合法權益。

從行情看，11月24日-12月5日，滬深股市，分別上漲18.13 %和20.82%，大盤藍籌大於中小市值股票，金融業、采礦業、房地產在行業板塊中居前，據統計，截至12月5日，全部A股的靜態市盈率20倍，主板市盈率16倍，中小企業板49倍。

上證綜指收盤報2937.65點，漲幅1.32%。深成指數收盤報10067.3點，漲幅0.37%。創業板大跌2.46%，收報1581.91點。

周五數據顯示，今日滬指收盤成交超1000億美元，5倍於年內不到200億美元的平均交易量，並打破了2005年錄得的860億美元最高單日成交記錄。兩市成交突破萬億，達到10740億元，創歷史記錄。

根據華爾街見聞此前的報道，11月全月，銀證資金單月實現凈轉入2667億元。四周資金分別凈流入169億元、314億元、461億元和1723億元。隨著資金轉入提速，證券交易保證金余額也水漲船高，截至上周末，保證金期末余額已逼近萬億大關，報9912億元，創該數據有統計以來的新高。

伴隨著滬深股市的持續節節走高，國泰君安首席經濟學家林采宜也猛地火了一把。此前，在一個投資策略研討會上，林采宜放言：“股市已經站在長周期的牛頭上，投資者應該拋掉房子買入股票。”對於林采宜的“賣房買股”論調，業界支持與反對的聲音並存，也有人戲稱“太任性”。而國泰君安最新觀點則更為激進，喊出了炒非銀就是炒中國夢的口號。

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