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形薈次輪沽清38伙即加價 下周三再賣28伙 一手市場昨沽90伙

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:37

【明報專訊】上周末新盤勁銷逾1100伙後,昨日有6個新盤再展新一輪銷售,共推113伙中,料沽約70伙,連同其他餘貨,估計市場共沽約90伙;當中新地(0016)筲箕灣形薈,次輪銷售38伙亦告沽清,累沽181伙,套現逾13億元,並即晚加價加推28伙,下周三推售,加價幅度約1%至5%不等,個別457方呎兩房戶,折實價高見千萬元。

明報記者 林可為

昨日至明日一連3天,至少有13個新盤開展新一輪銷售推出983伙發售,昨日市場焦點落在兩個主打迷你戶的新盤;其中新地形薈昨次輪銷售推38伙,據悉在開售逾兩個小時後,全獲買家選購,當中絕大部分均是由屬大手買家A組購入(必須購買至少2伙,但不多於6伙);新地至晚上確認所有單位售罄。

SKYPARK兩小時20伙清袋

新地亦隨即上載新銷售安排,敲定下周三展開第三輪銷售再推出形薈28伙,惟相關單位全面提價,其中27伙實用329至494方呎單位加價1%,新定價566萬至1103萬元,其中折實後最貴仍達1004萬元。

另外1伙早前撻訂、同於下周三重推的1A座7樓實用方呎A室更加價5%,新定價961.8萬元。

薈朗撻訂戶加價16%

昨天另一主打迷你戶的新世界(0017)SKYPARK亦推出20伙一房戶,於開售兩小時後清袋;單位實用404方呎,定價844萬元起,買家最高可獲直減折扣23.5%。SKYPARK去年中開售以來累沽415伙,佔全盤439伙的95%,套現總額26億元。

尚譽中秋節長假後開售30伙

另宏安地產(1243)馬鞍山薈朗其中一伙曾撻訂的1房戶加價16%;單位為1座23樓A07室,實用293方呎,早前以455.8萬元售出,及後買家撻訂,發展商將原先定價506.4萬元加至582.4萬元,同時扣減1%折扣,加幅達16%。資料顯示,項目下周二再售9伙。

啟德1號次輪累收6800票超額30倍

另一全新迷你盤、恒地(0012)以折實平均實呎2.4萬元、首推50伙的北角兩年長樓花尚譽,亦上載銷售安排,本月20日首輪發售30伙,包括首批實呎售價最便宜,折實價367萬元的6樓實用166方呎D室(折實呎價2.21萬元);買家最多可購買3伙單位。

尚譽提供128伙,今起接受入票認購。中海外(0688)東九龍啟德1號(I)明日展開次輪銷售,推出221伙。

市場消息指出,過去6日累獲逾6800張入票,超額認購30倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7610&issue=20160910
形薈 薈次 次輪 輪沽 沽清 38 夥即 加價 下周 三再 再賣 28 一手 市場 昨沽 90
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一手昨沽60伙 勝過去兩年聖誕 浪澄灣提價4% 大除夕再賣48伙

1 : GS(14)@2016-12-25 11:01:20

【明報專訊】聖誕長假開始,新盤市場昨日在恒隆地產(0101)推出奧運站浪澄灣48伙再次清袋帶動下,整體一手市場錄近60宗成交,比去年同期3日長假售約30伙,高約一倍,除反映市場有剛性需求外,買家似乎亦漸消化政府辣招。另外,恒隆下周六大除夕再推售浪澄灣新一批48伙,折實平均實呎調高至1.77萬元,加價逾4%。

明報記者 林可為

儘管港府11月初加辣,但恒隆浪澄灣本月連續4個周六開售均即日「清袋」。項目昨晨10時開始發售的48伙,屬第1座實用562至863方呎2、3房戶,截至下午3時賣清,平均呎價1.7萬元,套現逾5億元,現場消息稱買家多為本地用家。

浪澄灣本月4輪銷售累沽254伙,套現逾27億元,估計樓盤仍有約180多伙餘貨。恒隆昨晚宣布,加推浪澄灣另外48伙應市,本月31日發售;新推單位同屬第1座2、3房戶(實用560至863方呎),全部望海,折實平均呎價1.77萬元,加價4.1%。

瓏門連售兩複式戶 呎價2萬

市場雖受假期氣氛影響,但個別一手特色戶仍以高價售出。新地(0016)屯門瓏門售出兩伙複式特色戶,包括3座42及43樓實用1640方呎D室,成交價3350萬元(連3個車位)、實呎2.04萬元;另2座41及42樓實用1640方呎D室,成交價3170萬元(連兩個車位)、實呎1.93萬元。新地本月30日再推售瓏門另一伙複式特色戶。瓏門特色戶最高實呎紀錄2.4萬餘元,為屯門分層物業最高呎價指標。

另近日有單位以實呎5.4萬元售出、創紅磡分層新高呎價的長實(1113)維港‧星岸,有買家斥逾5693萬元連購第2座9樓A、B室兩伙,以總樓面2160方呎計、實呎2.63萬元,據悉買家為港客。

登峰‧南岸兩房售917萬 項目新高

九建(0034)香港仔田灣登峰‧南岸,昨對外開放現樓和住客會所,並發售24伙餘貨;九建市務及銷售總經理楊聰永稱,向海30樓A室以917萬元售出,單位屬實用478方呎兩房戶,實呎1.91萬元,成交價為項目去年底開售以來最高單一成交價,買家為本港年輕客。

首都3房740萬易手 創同類新高價

二手方面,香港置業助理分區董事劉浩勤稱,將軍澳日出康城首都6座右翼極高層A室、實用716方呎3房戶,原業主上月叫價760萬元,減價20萬元或2.6%後以740萬元沽出,屬同類新高成交價紀錄,實呎1.03萬元。劉續稱,原業主2008年初以554萬元一手購入單位,帳面賺186萬元或34%。

本月暫錄約18宗成交的港島太古城,超越11月全月成交總數近一倍,中原高級資深分區營業經理陳彪稱,明宮閣中低層實用702方呎H室3房戶,以1085萬元易手、實呎1.54萬元,成交價比市價低約8%,惟原業主早於2009年以約582萬元購入,帳面賺503萬元或86%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7510&issue=20161225
一手 昨沽 60 勝過 去兩 兩年 聖誕 浪澄 澄灣 提價 4% 除夕 再賣 48
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晉海加推105伙 勢本月開售 啟德龍譽昨沽90伙

1 : GS(14)@2017-09-25 04:14:35

【明報專訊】多個新盤推售,市場反應熱烈,新地(0016)將軍澳日出康城晉海,據悉至昨晚已累收超過6500票,發展商昨加推105伙,折實較首批高出一成,並預計本月內一定會賣樓。內房保利置業(0119)的啟德龍譽在封盤逾兩個月後,昨日重推,沽出逾八成單位,短期內有機會加推。

明報記者 林尚民

晉海收票反應理想,帶動將軍澳二手市場錄得新高,同屬新地的天晉IIIA期,昨晚錄得一項成交貴絕將軍澳一房戶。

多3房臨海單位 售價比首批高一成

昨日晉海加推的2號價單,涉及105伙,包括28個一房,其餘均為三房戶,以定價計平均實呎約17150元,扣除最高18%優惠後,折實實呎14,063元,比首批平均實呎12788元高出一成。不過,新地副董事總經理雷霆重申,今批較多屬臨海單位,景觀質素較佳,故認為屬原價加推。新地代理總經理陳漢麟亦表示,今張價單推出不少三房單位,其位處項目前排,大部分單位可享海景,故價錢有所調升。

事實上,若對比1、2號價單,今批推出實用700方呎的1B座23樓A室,定價1147.2萬元,折實940.7萬元,實呎13,439元,上一張價單的同座同面積17樓A室,定價則為1106.5萬元,折實907.3萬元,實呎12,961元,若扣除樓層因素,兩批單位售價相若。雷霆又表示,集團會視乎收票情况決定會否在開售前加推,但本月內一定會賣樓。若以定價計,今批單位市值約10億元。若連同上周二公布的首批208伙,晉海迄今已推出313個單位,市場消息指,項目至昨晚累收逾6500票,超額約20倍。

龍譽再售90伙 藝人衛詩雅入市

保利置業在港首個獨資發展的住宅啟德龍譽,昨重推108個單位。發展商稱,項目截至昨晚7時半,單日售出90伙或八成。據現場消息稱,藝人衛詩雅昨日購入項目一個實用348方呎的1B座高層E室,屬一房間隔,定價940.6萬元,呎價27,029元,折實約780萬元,實呎約2.24萬元。另發展商昨晚更新價單,部分單位輕微加價,並將於周三發售30伙。

OASIS KAI TAK首錄撻訂

至於同區的會德豐(0020)OASIS KAI TAK,今日發售第三輪90個單位。不過成交紀錄冊資料顯示,項目剛錄首宗撻訂,單位為實用364方呎的5座11樓D室,屬一房間隔,原於本月15日(即項目開售首日)以697.3萬元售出,實呎19,156元,現買家撻訂,以樓價5%計,料遭發展商殺訂近35萬元。發展商已更新銷售安排,有關單位將暫停銷售。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2911&issue=20170924
晉海 加推 105 本月 開售 德龍 譽昨 昨沽 90
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晉海昨沽清328伙 新都城實呎新高

1 : GS(14)@2017-10-08 22:08:08

【明報專訊】新地(0016)將軍澳日出康城晉海銷情反應熱烈,昨推售的328伙再度沽清,過去8日累計售出763伙,佔項目整體73%。同區二手亦受帶動,新都城2期一個兩房戶,以實呎1.68萬元創屋苑歷史新高。

藝人姚子羚933萬購晉海3房

昨日晉海揀樓人數依然眾多,據市場消息表示,該批單位至昨晚約7時已全數售出,若連同首兩輪推售之單位,合共已售763個單位。市場消息稱,昨日該盤再吸引名人人市,人稱「表哥」的女藝人姚子羚,昨日就購入項目1B座高層一個實用622方呎的B室三房戶,單位定價1138.7萬元,若扣除最高18%優惠後,折實價約933萬元,實呎約15012元。發展商今日將開放全新示範單位予傳媒參觀,預料將加推新一批單位。

受惠晉海銷情帶動,將軍澳區內多個屋苑都錄高價買賣。消息指,將軍澳新都城2期11座高層F室,實用363方呎(建築515方呎),剛以約610萬元售出,實呎16804元(建呎11845元),創屋苑歷史新高呎價。據悉,原業主於2010年以246萬元購入單位,6月以620萬元放盤,減價10萬元後以610萬元售出,持貨7年,帳面獲利364萬元。事實上,自晉海上月收票以來,近兩周不少同區二手均錄得高價成交(見表)。

九肚山峰8625萬沽1幢洋房

至於其他一手盤方面,資本策略(0497)旗下尚家生活發展的沙田九肚洋房項目九肚山峰,昨成功售出一伙,單位為麗坪路53號,為一幢實用2624方呎,連969方呎平台及488方呎花園洋房,成交紀錄冊資料顯示,物業以逾8625萬元售出,實呎32870元。

綜合市場資料,昨日新盤市場共錄得約340宗一手成交,連同上述的晉海及九肚山峰,合共有11個新盤錄得買賣,如長實(1113)等合作的亞皆老街君柏、同系北角維港頌、馬鞍山星漣海等。

特首林鄭月娥首份施政報告將於周三公布,美聯物業住宅部行政總裁布少明預料,對整體樓市不會構成大影響,因市場入市意欲高企,不少客戶期望入市私樓享受物業升值帶來財富,非有入息等條款限制首置盤,他料第四季樓價升約3%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1842&issue=20171008
晉海 昨沽 沽清 328 新都 城實 實呎 新高
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匯璽II昨沽48伙

1 : GS(14)@2017-12-10 21:33:49

【明報專訊】臨近年尾仍然有多個新盤同期推售的新地(0016),昨日發售南昌站匯璽II第三輪55個單位。據代理消息指,項目昨日售出約48個單位,佔即日可售單位約九成。其中實用349方呎的3B座53樓B室一房戶,折實價約1006萬元,亦已獲認購,實呎2.88萬元。連同首兩輪,項目迄今已售出約480個單位。

此外,由保齡球大王楊氏家族持有的土瓜灣翰畋,昨進行次輪銷售,推出31個單位,單日售出6伙。高譽投資有限公司總經理楊敏健表示,項目自11月27日開售以來,不足兩星期已合共售出51伙,佔可售單位逾55%,有信心餘下單位可於短時間內售出。

柏傲灣沽71車位 最貴280萬

近月豪宅新盤成交不斷,中海外(0688)旗下赤柱環角徑二號,昨再沽一幢洋房。成交紀錄冊資料顯示,項目實用3464方呎的8號洋房,附915方呎平台及1601方呎花園,連裝修家私以2.13682售出,實呎61,658元。項目合共提供7幢洋房,自2015年推出,迄今已累沽6幢,合共套現15.9億元,目前只餘下一幢6號屋待售。

新世界(0017)昨日則推出荃灣柏傲灣114個車位,售價230至280萬元。消息指,其中7個售價280萬元車位率先沽清,預料將創同區車位新高,項目昨日即日售出約71個車位,套現逾1.8億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9428&issue=20171210
匯璽 II 昨沽 48
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MALIBU昨沽清500伙 大單位受捧 梁志堅﹕啟德地擬增3房供應

1 : GS(14)@2018-03-12 02:06:37

【明報專訊】狗年首個全新盤、會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨推售首批500個單位,市場消息表示,項目截至昨晚9時半全數沽清,為去年8月底華懋荃灣全.城匯首日售出521個單位後,逾半年來單日售出最多單位之新盤。當中大單位較受歡迎,會德豐副主席梁志堅稱,為迎合市場需求,剛向海航購入的啟德地,亦會增加3房供應。

明報記者 林尚民

上述MALIBU為日出康城第5期,亦是會德豐區內持有的3個地盤中,首度推出的樓盤,昨日項目將折實平均實呎約1.45萬元推出500個單位,開售前共錄逾9800票,超額18.6倍,成該公司歷年來收票最多的樓盤。

「膽拖」單位率先沽清

該盤昨日上午先進行A組大手揀樓,該時段可售單位涉200伙,包括91伙屬「膽拖」的「大兩房」或三房單位,買家可購2至4伙,但必須購買一伙「膽拖」大單位,才可選購其他單位。

由於項目大單位較受歡迎,多組買家都購買多於一伙「膽拖」單位,故該時段售出128伙後,「膽拖」單位率先沽清,A組揀樓時段提早完結。

會德豐地產常務董事黃光耀表示,MALIBU在A組大手揀樓時段銷售金額逾12億元,其中有兩組買家購入4伙,成交金額最高逾4100萬元,包括2個三房單位及2個大兩房單位,另有6組購入3個單位。

逾半年最勁新盤

至中午時分,B組散客陸續到場輪候登記,人流明顯較上午A組時段多,據市場消息稱,項目至昨晚約9時半,售出首批500個單位,若以伙數計,為去年8月底全.城匯單日售出521個單位後,約7個月來單日售出最多單位之新盤。發展商將於今日續推250個單位。

有見大單位較受歡迎,梁志堅表示,早前向海航購入的啟德地,有機會輕微改動圖則,增加三房供應以迎合市場需求。

此外,除上述MALIBU外,多個新盤都錄買賣,九建(0034)西營盤63 Pokfulam昨單日再沽6伙,項目累售116伙,套現逾10億元。

另建灝地產啟德天寰昨日售出3伙,南豐筲箕灣香島售出2伙。

中原陳永傑﹕3月一手可達2300宗

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,在MALIBU帶動下,加上3月投資氣氛濃厚,市民投資物業收租抵消通脹,預料3月全月一手成交宗數可達2300宗;美聯物業住宅部行政總裁布少明則表示,由於財政預算案未有加辣,樓股氣氛向好,料3月整體一二手交投將會較2月明顯增加,一手交投可望挑戰2,000宗水平。由於2月一手成交量僅約500宗,故本月有望倍增。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1856&issue=20180311
MALIBU 昨沽 沽清 500 單位 受捧 梁誌 誌堅 啟德 地擬 擬增 供應
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新盤周末沽641伙 10個月最勁 CARMEL昨沽108伙 佔首輪逾九成

1 : GS(14)@2019-01-21 05:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6955&issue=20190121
【明報專訊】買家積極於農曆新年前入市,近期一手市場銷情暢旺,單計剛過去周末,三大新盤包括新地(0016)土瓜灣Downtown 38、永泰地產(0369)屯門青山公路THE CARMEL及中海外(0688)大埔天鑽,已錄得587宗成交,連同其他一手新盤,周末兩日合共售出約641伙,是自去年3月後、約10個月以來一手銷情最勁的周末。

明報記者 謝穎怡

去年3月會德豐(0020)開售將軍澳日出康城MALIBU,項目進行次輪銷售,該周末一手市場兩日共售近800伙,當時亦屬1年來一手銷情最旺的周末。

本月截至昨日,一手市場合共錄得逾1400宗一手成交,已佔上月全月逾1700宗成交的八成。剛過去周末,有兩個新盤首輪開售,除了Downtown 38周六開售155伙即日「清袋」外,THE CARMEL昨日首度開售118伙分層單位,即日沽出108伙,佔可售單位逾九成。

本月涉逾1400宗一手成交

市場消息稱,THE CARMEL錄得兩組大手買家,分別斥資逾1300萬元購入3個1房單位,以及斥資約800萬元購入兩個1房單位。

永泰地產執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示,THE CARMEL昨日發售118個分層單位,市場反應理想,成交單位售價由332萬至1076.7萬元,成交呎價由9488至13,408元,買家以用家為主,當中包括換樓客及年輕人士,約八成買家來自荃灣、青山公路及屯門一帶,其餘來自九龍及港島區。他續稱,連同日前售出的9幢洋房,THE CARMEL暫沽117伙。

大手客1300萬連掃3伙

同區另一新盤、萬科(香港)掃管笏上源,昨日沽出5伙,成交價介乎562.1萬至809.6萬元,實呎由10,427元至12,694元,其中4伙屬以招標形式售出的2房戶,上述5伙合共為發展商套現逾3100萬元。

今年一手最大宗 名鑄複式2.2億沽

另外,豪宅新盤繼續獲承接,新世界(0017)尖沙嘴名鑄,新近以招標形式沽出一伙複式戶,據項目成交紀錄冊顯示,名鑄66樓H室,實用面積3855方呎,成交價2.2億元,實呎57,069元,成交價除了創項目新高外,亦暫為今年最大宗金額的一手成交。

此外,麗展(0488)旗下與市建局合作的西灣河逸瑆,上周加推15伙,並將個別單位減價13%,發展商安排其中12伙於昨日開售,市場消息指,項目昨日沽出1伙。
新盤 盤周 周末 末沽 641 10 個月 月最 最勁 CARMEL 昨沽 108 首輪 逾九 九成
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維峯‧浚匯昨沽53伙 佔首輪逾七成

1 : GS(14)@2019-04-06 02:22:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2706&issue=20190405
【明報專訊】針對近期新盤招標成風,地產建設商會昨日達成共識,即日起所有「非豪宅」全新盤,首批推出的最少兩成單位,須以公布價單形式發售,但並不影響以價單形式銷售的新盤。由恒地(0012)主席李兆基私人持有的天后維峯‧浚匯,昨日首輪銷售涉及72伙,市場消息指,樓盤於昨晚7時起正式發售,至昨晚約10時許,3小時累沽約53伙,佔首輪開售的72伙逾七成。

上述樓盤首輪開售,包括12伙開放式單位及60伙1房戶,折實價498萬至747.3萬元,折實平均實呎26,023元。美聯住宅部行政總裁布少明表示,該行客人不乏長線投資客,比例佔約四成, 其中一名買家斥資逾1300萬元購入兩伙1房戶。

家壹加推22伙 下周二首輪賣100伙

同系下周二進行首輪銷售的長沙灣全新盤家壹,昨日加推22伙,整體折實平均實呎22,107元,較首張價單的折實平均實呎20,850元高約6%,單位折實最低售價為442.5萬元起。恒地營業(一)部總經理林達民表示,項目已上載銷售安排,首輪下周二開售共100伙,以暫收425票計,超額認購3.25倍;而100伙以定價計市值逾6.24億元。

維港頌6009萬昨沽1伙

家壹昨日新推的22伙單位中,11伙為開放式,另11伙為1房單位,定價由481萬至714.1萬元,以最高8%折扣計算,折實價442.5萬至656.9萬元。以第3張價單的25樓E室為例,實用面積276方呎,1房向西南望元州街一帶,定價688.7萬元,折實價633.6萬元,折實實呎為22,957元。對比首張價單中毗鄰的25樓D室,實用面積277方呎,間隔及坐向相同,定價649.7萬元,折實價為597.7萬元,折實實呎為21,579元,E室戶較D室戶貴約6.38%。

另外,長實(1113)旗下北角維港頌,昨日售出1伙,為8座31樓A室,實用面積1322方呎,成交價6009.2萬元,實呎45,455元。
浚匯 匯昨 昨沽 53 首輪 七成
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