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旺市輸身家,不離五大關鍵 黃國英 (Alex Wong)

http://hk.myblog.yahoo.com/alexwongkwokying/article?mid=13631

(原載於東周刋26/10)

自己的收費股評,設有答問服務。七月時,留言者稀,一旦發問,不離「XX股大跌後,應否止蝕?」誰知三個月後,「天地翻覆慨而慷」,羣眾戰意激昂。留言數量,暴增數倍,如飄瑞雪,四方湧至。九成問題,都是「XX股前境如何?能否長揸?睇幾多?」正是:自己答到氣咳,同事打到手跛。隻隻似股皇,人人賭身家。

散戶低斬高追,在股海打滾多年,早已見慣。正如之前寫 過:「這是最好賺的一季」,難得個市有勢,一湧而上,人類本性,無謂道德審判。「也是刀鋒舔血的一季」,一馬平川,首重風險管理。風險管理做好,明知是泡 沫,明知是刀山,明知是鬥傻,仍能一無所懼,炒到爆煲為止,又不致失手時,一鋪清袋。

普通人,市旺終輸大錢,不離五大關鍵詞:高位、大注、周 期股、流嘢增長股以及溝招。先說流嘢增長股,二字記之曰:「概念」,例如新能源、新材料,市升時講到似層層,幾年後的前景,如何淒美動人、可歌可泣;但市 況一逆轉,就會發現持股概念無限、盈利有限。殺傷力更大的,是低位時的揀股標準,嚴格至極,小小暇疵,就敬謝不敏,嫌乜嫌物。到大市氣勢如虹,就仿如醉酒 佬,豬乸當刁嬋,狗屎垃圾股,也狼吞虎嚥。低位驅逐良股,高位囤積廢股,通往財務地獄的路,就是這種「忽然手鬆」揀股法所鋪成。

周期股,則是時勢做英雄。例如油價升,油股例跟。市一轉差,油價回調,油股遭殃。07年油價嚿幾水時,中石油(857)成為廿蚊,估計不少散戶,至今仍「長線投資」。周期股「花無百日紅」,「花開堪折直須折」,莫求天長,莫求地久!

高位、大注,一體兩面。散戶在低位,股票平賣時,縱不破 位追沽、清倉離場,也會限注出擊,賭得極細。捉正反彈,都只贏雞碎咁多。要恒指升足幾千點,連環怒破阻力,才毅然將注碼加大幾倍。牛勢仍在時,注碼放大回 報,獲利自豐。但一旦回調,由於注碼倍升,受創亦以倍計。之前雞仔注,啄啄吓贏的碎米,極速煙銷雲散。越高越瞓身?祝君好運!

最大鑊,是溝招。投資,越低越買;價格上升、遠超合理值,減持、沽出(FA()FA())。而炒股價動力,不怕高追,只怕無勢,無勢就沽(TA入,TA)。單獨運用時,撤退機制明確,問題不大。最大忌:明明不熟股票基本因素,本擬短炒, 在股價上升後,忽然溝招, 反用低能故仔,將價升合理化,自我洗腦: 人多擠逼, 就係堅嘢! 最終誤中流嘢, 本來只輸5-10%,變成輸幾成落樓,平白多輸冤枉錢,委實捉蟲!查實無做功課,難辨好壞,更難言conviction。既非越低越買,不如以價為憑,嚴控損失, 最為安全。

高位細注。維持手緊。FA入,FA出。TA入,就TA出。配合期權運用,縱然炒到爆煲,風險驟減。


旺市 身家 不離 五大 關鍵 國英 Alex Wong
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美股旺市還是莫估頂 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2014/01/blog-post.html
近日筆者與一名資深的炒股客討論美股的前景,他認為應該把美匯的因素一拼考慮。他指出由於近十年美匯兌其他主要貨幣拾級而下,因此美股雖屢創新高,但考慮了匯價下跌因素其實美股並沒有上漲了多少。

根據1995年1月至2013年12月的每週值計算,Trade Weighted U.S. Dollar Index: Broad由94.35上升至1998年8月底的120.20高位後回落至2013年12月底的102.22,較高峯期低14.96%。期內DJIA由1995年1月3日的3,838.47點升至2014年1月2日的16,441.35點,年複合増長7.96%。

Trade Weighted U.S. Dollar Index: Broad在1997年2月至2007年10月期間長時期高於100,這十年間同時亦是美國在次按風暴爆破前的黃金十年。期間DJIA由1997年2月3日6,806.16點上升至2007年10月9日的14,164.53點。當DJIA見高位時Trade Weighted U.S. Dollar Index: Broad為100.76。
若果利用Trade Weighted U.S. Dollar Index: Broad替DJIA作一個調整,那麼在1997年2月至2007年10月期間DJIA其實是一直橫行。按Trade Weighted U.S. Dollar Index: Broad調整後,DJIA分別在2000年9月由11,218.28點調升至13,584.55點,而2007年10月則應該由14,065.45點調升至14,141.89點。在這兩個雙頂後DIJA結果應聲而落調整多年。

套用美匯指數去看,DJIA其實已經了八折。但無論是否用美匯因素去分析,DJIA已經破了頂。在美股牛氣沖天之際,旺市還是莫估頂!
美股 旺市 還是 莫估 估頂 朱泙 泙漫 屠龍
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16 Mar 2017 - 投資講座(首兩場反應熱烈,3月再加一場):無論旺市淡市,全天候尋找賺錢機會 (紅猴 x Larry Hung) (24 Mar 2017)

(2017場反應熱烈,3月再加一場)


紅猴以「個股估值區間」及「立體九宮格」策略於2016年發掘到不少股價大升的好股,為使投資更全面,並可於不同市況也能尋找到賺錢機會,是次聚會特意邀請有多年基金管理經驗的知名博客,基金操盤手Larry Hung作為嘉賓講者,分享基金公司絕密投資套利策略。

日 期:2017年3月24日(星期) 19:30–21:00
費 用:全免(請預先留位)
地 點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓 1303室

內   無論旺市淡市,全天候尋找賺錢機會

有興趣者請到 http://homebloggerhk.com/13379/ 報名,座位有限,先先得!再次謝謝大家的支持!

2016年港股部份戰績
紅猴:吉利汽車(175) +110%、大快活(52) +60%、新意網(8008) +60%
Larry Hung:泰昇集團(687) +87%、紫光控股(365) +81%、奧普集團(477) +8% (4個月内成功完成私有化,年化回報高達24%)

嘉賓講者簡介
Larry Hung,特許財務分析師CFA
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;曾出版多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,合共賣出超過一萬本;曾於多份報章財經雜誌,如信報月刊等,撰寫財經文章
16 Mar 2017 投資 講座 首兩 兩場 反應 熱烈 月再 加一 無論 旺市 淡市 全天候 全天 尋找 賺錢 機會 紅猴 Larry Hung 24
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7 Apr 2017 - [投資講座] 港股旺市 怎樣把握賺錢機會? (加添「報名問股票」環節) (紅猴x Larry Hung) (26 Apr 2017)

紅猴以「個股估值區間」及「立體九宮格」策略於2016年發掘到不少股價大升的好股,為使投資更全面,並可於不同市況也能尋找到賺錢機會,是次聚會特意邀請有多年基金管理經驗的知名博客,基金操盤手Larry Hung作為嘉賓講者,分享基金公司絕密投資套利策略。

是次聚會加添「報名問股票」環節,參與者可事先提問最多三隻股票,講者將精選部份股票,並分享其

-          估值區間
-          投資評分
-          基金角度看法(包括過往公司拜訪點滴)
-          賣殼機會(如適用)

日期:2017年4月26日(星期) 19:30–21:00
費用:全免(請預先留位)
地點:尖沙咀金巴利道35號金巴利中心13樓1303室

內    港股旺市 怎樣把握賺錢機會?(加添「報名問股票」環節)

有興趣者請到 http://homebloggerhk.com/13379/ 報名,座位有限,先先得!再次謝謝大家的支持!

2016 年港股部份戰績
紅猴:吉利汽車(175) +110%、大快活(52) +60%、新意網(8008) +60%
Larry Hung:泰昇集團(687) +87%、紫光控股(365) +81%、奧普集團(477) +8% (4個月內成功完成私有化,年化回報高達24%)

嘉賓講者簡介
Larry Hung,特許財務分析師CFA
曾於亞洲最大對沖基金公司惠理基金擔任副基金經理,主力負責管理旗下一支長短倉基金,現爲某對沖基金之投資副總裁;曾出版多本投資書籍,當中以《一步步致富》系列最廣爲認識,合共賣出超過一萬本;曾於多份報章財經雜誌,如信報月刊等,撰寫財經文章 
Apr 2017 投資 講座 港股 旺市 怎樣 把握 賺錢 機會 加添 報名 股票 環節 紅猴 Larry Hung 26
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全職投資者游耀林:公屋淡市最好炒 旺市變雞肋

1 : GS(14)@2010-09-20 23:00:39

2010-09-20 HT

  樓價持續急升,連公屋樓價也節節上升,各區先後誕生了多個公屋樓王,令社會各界意識到樓市炒風蔓延至公屋市場;可是,有公屋炒家卻認為,樓市淡靜公屋才最好炒,旺市則變成雞肋。

  投資公屋市場多年的資深投資者游耀林,接受本報訪問時表示,公屋交易流程相對緩慢,樓市淡靜時可以慢慢做,單從帳面上看,公屋升幅一定比私樓勁,他試過以約50萬元購入粉嶺華明邨一個500餘平方呎單位,短短數月後以100萬元售出,帳面升幅1倍。

  現年36歲的游耀林,早在96年開始投資物業市場,一直集中在新界東及北區投資,早年在沙田河畔花園賺到第一桶金後,轉移投資馬鞍山區,最高峰期手持逾 20個物業。近年一直在樓價偏低的粉嶺區投資,現時手持約10個單位,價值約2,000萬元,集中細價私樓、居屋及公屋為主。

質素遜私樓 全屋需大修

  對於公屋市場的投資情況,游耀林指出公屋買賣需投入3至4個月,因為賣方大部分為一手向政府買入,單位本身裝修肯定好差。要全屋大裝修,例如搭棚將舊式鐵窗換鋁窗,換全屋入牆電綫、水喉及地板,裝修費最保守要20萬元。

  「好多人以為炒家賣樓求求其其化粧後,便出售圖利,但這在公屋市場肯定無可能。因私樓基本設施穩固,還可以化粧,但是公屋根基太差,以水喉為例,根本不能只換水龍頭便算數,因為有些單位水喉漏水情況十分嚴重,更換水龍頭是治標不治本,所以在公屋市場不能賣化粧樓。」游說。

  游耀林又謂,公屋投入的資金遠比私樓多,因為銀行對公屋的估價嚴重偏低,有些銀行甚至不會承造二手公屋按揭,故投資者往往要全資購入,再加約20萬元的裝修費用,所以在樓市活躍的時間公屋絕對炒不過。

樓價升穿120萬 沒利潤可言

  「尤其是近日各大報章報道公屋樓價急升後,好多公屋業主放盤時都會以公屋王作參考,叫價急升,以粉嶺華明邨為例,現時最平入場費要80萬元,對投資者而言仍有利潤,若樓價升穿120萬元,連裝修費用,日後要賣150萬元,追上同區二手居屋,根本無人會買。」他形容現時的公屋市場有如雞肋。

冀政府搞活化 助居民換樓

  但他坦言,公屋市場也是一個具潛質的市場,只是過去政府一直沒有好好管理及開發,將單位賣給租戶後便一直不管,令公屋質素變差,應該把二手公屋市場和居屋市場一起活化,例如簡化補地價手續。

  他說︰「其實,不少過去購入公屋細單位的業主都想換樓,但是不能好似租戶般申請調遷,想賣樓又要補地價,出售後也未必可以轉買私樓,因為樓價相差太遠;想換購公屋大單位也未必如願,因公屋二手市場根本不活躍,若政府加以活化,便可以幫助到公屋居民換樓。」
2 : GS(14)@2010-09-20 23:00:48

五大秘訣 投資公屋市場   

  踏足物業市場逾13年的游耀林,近4、5年將不少精力投放在公屋市場,累積了不少經驗,他認為投資公屋市場有以下5大要素要注意。

  1.投入資金進行裝修︰由於公屋內籠裝修相當殘舊,不花錢裝修,根本找不到買家接貨。但不主張進行豪華裝修,因買家多數為公屋第二代;或是邨內做生意的小商販,以方便工作。

  他們對裝修的要求相對實際,例如加入基本廚具、洗衣機及冷氣機便可。這些基本傢電除有實用需要外,賣方會將它們計算入樓價一起借貸,對公屋買家也是一種方便。

訂金宜少於5萬

  2.與地膽細行打交道︰公屋市場一向放盤不多,加上樓價較細,大型地產代理公司很少染指,故多數盤源會流入地膽細行手中。投資者必須與地膽細行打交道,要私樓、居屋及公屋都與他們交易,當他們遇到公屋筍盤才會第一時間通知。游耀林甚至已預備數張支票給相熟細行,以便第一時間入貨。

  3.留意賣方財務狀況︰不少公屋住戶財務欠佳,游耀林遇過購入單位後,有財務公司上門收數,甚至在單位門外噴漆,結果要報警備案及在大門貼上律師信,證明單位已經轉讓才了事。

  4.訂金宜少於5萬元︰由於公屋業主購入公屋時只需10多萬元,若賣方立心不良,收取數萬元訂金後便失蹤,故落訂前宜到管理處查問單位有無人追數或落訂少於5萬元。

  5.小心銀行估價不足︰銀行一般不大熱衷為公屋業主承造按揭,故投資者可能要預備較多資金作全資購入。
3 : abbychau(1)@2010-09-21 00:55:11

雞犬升天
4 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 10:40:18

算把啦,10幾萬一間公屋又嫌三嫌四,依家又賴三賴四
投資哲學唔係人人識,哇哈哈(又發UP瘋)smiley
5 : 龍生(798)@2010-09-21 14:02:52

無眼睇, 根本買個的都唔係正常人!
6 : 鄉下佬(3667)@2010-09-21 18:16:42

凶宅搶7口價都可以未夠價收回既smiley
7 : 龍生(798)@2010-09-21 23:40:05

唯一解釋係, 買果的人係儍姐, 追到連拍賣官都儍埋, 真係有咩好講 smiley
8 : GS(14)@2010-09-22 22:21:49

7樓提及
唯一解釋係, 買果的人係儍姐, 追到連拍賣官都儍埋, 真係有咩好講 smiley


個樓市是咪shot左?
全職 投資者 投資 遊耀 耀林 公屋 淡市 最好 旺市 雞肋
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搜財奴:股壇動物農莊旺市重現 鄭家華

1 : GS(14)@2012-11-11 10:40:25

http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121105/00376_005.html
不過,未到半年結的六月初,大市又再下試18,000點水平,於六月四日低見18,185點。之後,無論外資大行也好,股評人如小弟之流亦好,齊齊的轉為保守,調低恆指年終目標的報告,又或者調低個別熱炒股份評級和目標價的建議,多於銀河星宿。即使於九月十三日美國聯儲局宣佈會推出無上限買債的QE3措施後,仍有不少大行和財經傳媒,對其刺激港股的效用,極度質疑。
但正所謂「一升遮百醜」,市場各式玩家和參與者,作為專業人士,改囗絕不面紅。近日所見,整個股場忽然熱鬧,人人要抽水或過水濕腳,令我忽然想起英國名作家奧維爾(George Orwell)的名著《動物農莊》(Animal Farm)。對號入座,甚為好玩。
大行報告牛氣衝天
農場中最常見的,當然是牛,而一眾牛群,確實亦深居簡出了好一段日子。這也很難怪牠們,多番唱好大市不果,為免犯眾憎,低調是最明哲保身的好方法。但正是「今時不同往日」 ,牛群開始躍躍欲試,其中以「牛」為公司標誌的美林最牛。上週竟然叫投資者無需對沖,勇往直前買入中資股,以上游週期性股份如資源股為首選。
為何神奇的美林牛,沒有在恆指於二月底或六月初低位時有此一說?相信蘋果新手機的廣告語可作為中肯的結論,像物理理論一樣,大行的研究報告,也是用來參考,大家切勿太認真!
一般動物農莊內,熊的數目不多,而股壇這個農場內,熊的數目算是比例偏高,尤其是當大家認為股市處於熊市之中的時候。說來奇怪,熊明明是較兇猛的動物,但股場中的熊平常卻斯文得有點像熊貓或樹熊。而且,「股熊」一般學歷很高,博士和教授多的是,大多主修一個叫「末日」的奇怪科目。「股熊」說理資料性豐富,歷史數據、圖表和拼圖一籮籮,有如天花亂墜,教人眼花瞭亂,如中「迷魂黨」迷藥。
羊群大鱷再度活躍
股壇動物農莊中當然還有各式大小動物,但不能不提的,還有兩種角色,都是重要的中堅份子,牠們分別是羊群和鱷魚。股場中,一不小心,誰都有可能變成羊群,而鱷魚,就最喜歡以笨羊作為主食。近日,羊群和鱷魚皆被熾熱氣氛感染,活動開始頻繁。有經紀新兵說,最近多了新客開戶,很多沒有溝通近半年的客戶,亦主動聯絡他共同研究入市的時間性。尚幸,這些客戶大多是交予其主動管理,變相是替自己找個牧羊人指點迷津,泡沫不算大。最怕和最容易泡沫爆破的時候,是羊群以為自己比資深牧羊人還要聰明懂市,甚至乎以為自己是大鱷。
至於真正的大、小股鱷,當然不會不湊熱鬧覓食。可以預期,大有大批股,細有細供股的吸資潮,將會接踵而來。到時候水性較差的羊群,不喪身鱷口之下,也會被衝到大海,一命嗚呼!
申銀萬國聯席董事 鄭家華(作者為註冊持牌人士)
搜財 財奴 股壇 動物 農莊 旺市 重現 家華
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貨源歸邊 易趁旺市炒一轉 周顯

1 : GS(14)@2014-03-10 22:43:46

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm


【明報專訊】在上星期,有線人來電,說隻「名家國際(8108)將會大炒一轉,理由是﹕「舊年供鰦一次,一供四,明顯是供乾了,今次再批一次股,完全無街外人拿到,想來貨源已經盡入強者之手,家陣個市咁旺,都唔大炒特炒,等幾時呀。」

我說﹕「這股票我已經留意多時了,它是有牌的殯儀館,有實質業務,市值得億零,幾平呀。當日它供股時,我想拿幾百萬供股包銷,誰知遲了一步,眨下眼便給別人拿光了。」

朋友說﹕「好№幾時輪到我懐?如果你有信心,鰠街買啦,公開市場,它不賣給你也不成。」

著作改名 感覺「衰多兩錢重」

話說因為年初沒有書出,我唯有把去年這個時候出版的《梁振英出任行政長官的前因後果:中國收回香港的70年大戰略1977-2047》修訂了,再多寫了兩萬字,改名為《2017普選中共的大戰略:梁振英上台及黨人治港》,再度出版。

為什麼我要為舊書改新名呢?皆因舊書已被禁止出售,所以必須另改一個名字,用來魚目混珠,突破封鎖。但有一位讀者的說法是﹕「改鰦仲衰多兩錢重。」說老實話,我也有同感。

有人對我說,銅鑼灣商務印書館經過了大裝修後,居然把大量本土政府書下了架,沒得賣了。我不知這個傳說是不是真實,但是,我當時的反應是﹕「人人都不准賣,都算公平,之前提倡港獨的都可以上架,我的書獨獨不能,大細超,這才叫人氣惱呢!」
貨源 歸邊 易趁 旺市 炒一 一轉 周顯
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淡市做好準備 旺市「食頭圍」 周顯

1 : GS(14)@2014-05-02 16:18:33

http://www.mpfinance.com/htm/fin ... mnist/en30_en30.htm

【明報專訊】那天同一位內地關係很好的上市公司主席,和一位內地駐港高官吃飯,席間還有一位民企老闆,識講廣東話的,都好友善,好好傾,不過口氣很大,好似同馬雲馬化騰的級數平起平坐,我心想﹕「有無咁誇呀!」


一談之下,原來他就是順風光電(1165)的老闆,據我所知,這家公司是去年升幅第一的股票(但據他說,升幅只是第二),我又想﹕「升到咁癲,點買呀?」

回到家後,不當是一回事,把他的名片也不知扔到什麼地方去了。星期二那天,和上海第一財經頻道的記者吃飯,講起了這件事,她說﹕「我和他也認識,是不是這一個?」她把手機拿了給我看照片。

我搖頭說﹕「這個是胖胖的,不是,我見過的那過是瘦瘦的。」(按﹕我連那位仁兄的名字也忘記了。)

她吃驚說﹕「那個瘦的才是真的大老闆,非常有實力,幾百億身家一定有!」

五窮六絕搵定潛力股 博七翻身

我二話不說,馬上致電負責研究工作的拍檔,把故事告訴了他,說﹕「你去研究熔盛重工(1101)和康臣藥業(1681)這兩隻股票,看看有什麼發現。」(按﹕這兩隻股票皆和「順風光電」有關係。)

拍檔問﹕「是不是如果有料到,便去購入?」

我說﹕「家風頭火勢,個個基金洗倉,什麼股票都不能入啦。不過五窮六絕七翻身,家研究定一些有潛力的股票,到了6月底時,便可以大舉出擊了。」

根據湯文亮的說法,這叫做「準備中」﹕當淡市時,仍然密密地工作,炒樓者睇樓盤,炒股者研究股票,當市場轉旺時,即時入市,便可以「食頭圍」,成第一批贏錢的人。

[周顯 投資二三事]
2 : Ghenea(42551)@2014-05-02 21:37:12

[去研究熔盛重工(1101)和康臣藥業(1681)這兩隻股票,看看有什麼發現...這兩隻股票皆和「順風光電」有關係。]

smiley, 周顯有好嘢都自己食喇, 那有甘好死公諸於世咩, 正如劉央說:「散戶永遠都是被吃掉」 smiley
淡市 做好 準備 旺市 食頭 頭圍 周顯
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兩會「旺股不旺市」 港股期間多跌

1 : GS(14)@2015-03-02 11:10:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_eca1.htm


【明報專訊】為期半個月的全國政協和人大(下稱「兩會」)分別於明天和本周四(5日)開幕,但一眾「兩會概念股」早在農曆新年前就開始熱炒,今年在習近平的「一帶一路」以及中央出台的環保政策影響下,基建和環保板塊成為追捧熱點。不過,恒指在過去10年中,有8年在兩會期間錄得跌幅(表),加上近期港股的利好因素基本已反映,市場預料恒指仍無法走出「逢會必跌」的怪圈。

國家主席習近平上台以來,在外交方面的最大舉措是推出號稱「中國的馬歇爾計劃」的「一帶一路」戰略構想,今年初起內地媒體盛傳「一帶一路」的具體規劃將在3月正式出台。中金報告稱,該政策的推進力度遠超預期,有望給中國的基建企業帶來更多海外訂單。中金認為基建股的估值吸引,中鐵(0390)、中交建(1800)、中冶(1618)和中國機械工程(1829)均在推薦行列。中鐵和中交建自去年10月至今分別錄得54%和73%的升幅。

環保則是另一個受市場關注的行業,從目前各地兩會召開情來看,解決大氣污染治理、水污染治理等環境污染治理依然是今年的重點工作之一,其中「水十條」預期近期出台,2萬億元人民幣投資將再次提振污水處理概念股,北控水務(0371)單是2月已錄得13%升幅。此外,醫療、養老、教育等民生議題亦反映在各地人大代表的主要提案中。

龐寶林:概念股缺誘因再升

不過,東驥基金管理董事總經理龐寶林認為,雖然上述的板塊很大機會在兩會獲得利好政策,但股價早在農曆新年前、甚至去年起就已經有顯著升幅,而且現時整體經濟疲弱,即使有利好政策出台,股價未必有足夠誘因再升,比如現時油價處於低位,潔淨能源相關股份將升幅有限,市場不必對概念股的升幅有太大期望。

上周六人行宣布減息,龐寶林認為今年兩會可能給市場帶來較大驚喜的,就是相關的救市寬鬆政策繼續出台,金融股將是最大受惠者,加上A股IPO或在兩會之後宣布不再需要證監會審批,申請進程加快,預料券商股可能掀起一陣升勢。

黃國英:缺藍籌拉動 恒指或跌

豐盛金融資產管理董事黃國英則認為,現在投資大潮流是買ETF,「去年已大升的醫療股等新興板塊,股價要再上一層樓,需要出現一兩隻規模很大的股份,才能獲得大資金的青睞」。對於兩會歷來「旺股不旺市」,他認為除了政策利好因素已反映之外,長和系、AIA(1299)等重磅股已經公布業績,上周帶動恒指升至25,000點高位,後市缺少大藍籌拉動,預計今年恒指在兩會期間走低的可能較高。

明報記者 魏嘉儀、陳子凌
2 : GS(14)@2015-03-02 11:10:46

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150302/news/ec_eca2.htm
通縮壓力大 「保7」成關鍵
2015年3月2日

【明報專訊】全國兩會(全國人民代表大會和人民政治協商會議)明天正式召開,在經濟議題上,除了市場最關注周四(5日)的政府工作報告將宣布全年經濟增長等多項數據外,如何對抗愈來愈大壓力的通縮風險,也會是今年重點需要面對的問題。

澳新銀行大中華區經濟研究總監劉利剛指出,下調經濟增長目標,淡化GDP增速的重要性已是共識,市場也預期今年中國GDP增速目標從去年7.5%下調至7%,關鍵是目標的區間會如何介定,他料7%將會是政府底線。

劉利剛又認為,從近期內地通脹數據看,雖然中國未進入「通縮」階段,但走向通縮的風險正快速上升,因此7%的GDP目標可以防止市場對通縮預期進一步加強,化解因通縮預期而出現對投資和消費的猶豫,為了達到7%目標,中央必須適當擴大財政預算赤字以及更進取的貨幣政策,與此同時,「一帶一路」發展將會是今年區域經濟發展路線的重要戰略。

內媒:閉幕後4自貿區將掛牌

據內媒《中國證券報》報道,「一帶一路」總體規劃有望在3月正式對外發布;重點區域如新疆、江蘇、福建等也將推出實施細則,作為「一帶一路」組成部分的廣東、天津、福建自貿區,以及擴大面積後的上海自貿區,也會在「兩會」閉幕後掛牌。
兩會 旺股 股不 旺市 港股 期間 多跌
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三貨尾盤趁旺市加價

1 : GS(14)@2016-09-02 05:32:15

【本報訊】新盤熱銷畫面再現,發展商伺機將貨尾狂加價。太古地產(1972)鰂魚涌Mount Parker Residences,昨修訂頂層22樓E室連天台特色單位定價,由1.45億元瘋狂加價500萬元至1.5億元,呎價近5.5萬元,下周四(8日)以先到先得形式發售。


南豐筲箕灣盤或月內推

另外,長實地產(1113)紅磡馬頭圍道Viva的12伙貨尾,由本月19日起,把「首年供樓津貼」折扣率由5%調減至2%,即是變相加價3%。會德豐(020)將軍澳Savannah有4伙加價,加幅由1.5%至2%。發展商昨日亦上載最新銷售安排,7伙4房單位將於下周一(5日)以先到先得形式發售,當中包括3伙上述提及的加價單位。綜合發展商消息,本月新盤市場有超過2,500伙部署月內賣樓,其中南豐筲箕灣柴灣道33號Island Garden,昨正式公佈中文命名為香島。該公司董事及地產總經理麥一擎昨表示,項目將盡快開售,示範單位搭建中,有機會最快月內開售,首批推出不少於兩成單位。項目共提供470伙,入伙期延至2019年1月。另長實元朗牛潭尾項目,昨正式公佈命名為意花園,提供67間獨立屋,實用面積由1,500方呎至2,400方呎。發展商指,項目於今年3月已申請預售,現正待批,希望今年第四季可推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160902/19757328
三貨 貨尾 尾盤 盤趁 旺市 加價
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三大專家 論旺市中買樓風險

1 : GS(14)@2016-10-13 07:45:22

【明報專訊】英國6月下旬公投脫歐後資金湧港購買實物資產,住宅樓市再次熾熱起來,中原城市領先指數最新報141.04,按周上升2.49 %,逼近去年9月的歷史高位146.92。有自住需要的用家目前應否追價上車? 香港財務策劃師學會早前主辦「財務策劃會議2016」,邀請本報投資及地產版資深主編陸振球、世紀21中華物業董事楊官華及安泓投資首席投資總監楊書健,分享樓市觀點,詳細闡述當中利好利淡因素,助置業者作出入市決定。

明報記者 葉創成

陸振球引述瑞銀早前發表的研究報告指出,全球18個金融中心住宅樓價,以加拿大溫哥華成為泡沫風險最高,而英國倫敦、瑞典斯德哥爾摩、澳洲悉尼、德國慕尼黑及本港均處於樓市泡沫邊緣。他分析,除了利息低及供應少外,內地資金湧入亦是當地樓價升至脫離當地人購買水平的重要因素。

楊官華早前從北京舉辦樓盤展銷會回港,對於內地人置業的強勁購買力有深切體會。他指出,內地樓市近年很流行一句說話:「市區一張牀好過郊區一間房」,意味物業的地理位置對其投資價值十分重要。他分析,由於北京是首都,地位獨特,故全國每名富豪都希望在當地置業;正因如此,即使北京霧霾嚴重,當地住宅外貌「像鹹菜一樣污糟邋遢」,樓價仍有強大剛性需求支持。更重要是,這些內地富豪的置業目標城市不只限於北京,「他們在上海及香港肯定也要各買一套(房)」。

辣稅效力減 內地富豪已適應

隨着港府於2010年至2013年連番推出稅務辣招,目前內地人來港置業,須繳付最多23.5%的印花稅,交易成本高昂。惟楊官華認為,經過逾3年的時間,內地人現已逐漸接受有關稅項,視此為置業成本之一,「計啱數後都會買」;而阿里巴巴執行主席馬雲去年8月以近15億元購入山頂超級豪宅白加道22號,實用呎價高達15萬元,便是當中表表者。此外,他分析,內地發展商近年積極來港高價搶地,亦是推升樓價另一重要因素,「我們經常說從土地到樓宇是麵粉與麵包的關係,但目前想買香港地皮的商家已不止香港發展商,國內大型發展商亦爭相來港買地,而且成交價屢創同區新高」。

對於上述內地因素對本港樓市所造成的影響,楊官華生動地比喻說:「本港樓價創新高背後的原因是『阿爺頂住』,阿爺在背後頂住你背脊,這樣當然無咁易冧啦!但樓價是否仍可上升呢?當新界區新盤兩房單位售價也達500萬元,你說是否無泡沫呢?另外,最近市場熱賣開放式單位,但以前我們最細的單位都是一廳一房,幾十年前美孚新邨最細單位也有500呎,新盤單位面積愈來愈細,到底樓市是否健康呢?」

物業買賣銀碼大 業主無情客無義

陸振球指出,新盤單位面積愈來愈細並非香港獨有,一河之隔的深圳,南山區一個新盤部分單位只有約6平方米,亦即60多方呎。雖然後來深圳市政府指該樓盤涉嫌違法改建銷售,責令整改,並將已出售的4個單位的買賣合約解除,但從中可見當地居民「蝸居」的困境。楊書健則補充說,在1980至1990年日本樓市泡沫的高峰期,當地出現外號「鞋盒」(shoe box)、面積不足50方呎的超細新盤單位,並且再劃分為樓下基座及樓上閣樓兩層,香港及深圳的細單位則暫未出現上述情况。

雖然港樓現時「蝸居」的泡沫情况未追得上當年的日本,惟楊官華作為地產代理行高層,感受到近日家追價的熾熱氣氛,認為此情况亦值得警惕,「我聽前線同事說,九龍區某樓盤業主放盤一日,便有30多台客睇樓,業主本來叫價700萬元,但由於很多睇樓客爭着落訂,結果業主亦被迫反價。我們地產代理行業有一名句:『業主無情客無義』,即是說,有時候業主亦是被迫的,因為客戶一個電話打來就加價10萬至20萬元,業主提價賣樓比炒股票賺錢更快,今時今日市况便是如此」。

強美元若持續 北水難再撐港樓

陸振球提醒說,他在1997年亦曾目睹本港樓市出現類似情况,惟不久泡沫即爆破,樓價從高位下跌七成。楊官華亦同意,指北京樓市目前流行一句順口溜「北京一套房,東京一幢樓」,提醒投資物業最重要是時機,最好便是低買高賣,避免在高位追貨,例如若投資者在30多年前於東京樓市高位入貨,至今恐怕仍未返家鄉。他指出,北京樓價遠比東京高,而其實本港樓價較北京更高,而美元近月再有轉強迹象,若趨勢持續,亦不利本港樓價後市表現:「雖然目前樓價有北水撐,但強美元亦是主宰環球投資市場的重大因素,不可忽略。我不懂得預測後市,只可以列出向好及向淡關鍵因素予大家參考」。

[名人樓市論壇]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9157&issue=20161013
三大 專家 旺市 中買 買樓 風險
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企業績優 美股早段漲百點 受惠脫歐後旺市 美金融股跑出

1 : GS(14)@2016-10-19 06:06:50

【明報專訊】英國公投決定「脫歐」刺激市場購買國債避險,華爾街大行上季的核心固定收益證券、貨幣及商品(FICC)交易部門表現亮麗。高盛昨公布第三季盈利按年增長近60%至21億美元,每股盈利4.88美元,遠高於分析師預期的3.74美元,並遠超去年同期的2.9美元。高盛昨早段股價曾升逾2%。受高盛、Netflix、強生等業績向好帶動,美股昨早段上揚,道指曾升逾百點。

近期公布業績的摩通、花旗、富國及美銀,盈利都比預期好。《金融時報》表示,業績反映華爾街大行的「強者堅持到最後」的策略奏效。當瑞銀、瑞信、德銀等歐洲大行在逆境向投資銀行業務開刀,精簡投行的業務,美國大行卻咬緊牙關盡量保留人手和資產,如今終獲回報。

高盛董事長兼行政總裁Lloyd Blankfein稱,業務表現穩健抵消了季節疲軟的影響,高盛將繼續謹慎地管理資產負債表,並從旗下提供給客戶的廣泛產品中受惠。這是高盛連續第二次實現季度盈利增長,之前曾連續4季下滑。

高盛連續兩季盈利增長

高盛上季收入按年增長近兩成至81.68億美元,其中來自固定收益證券、貨幣及商品交易的收入增長34%至19.6億美元。高盛的股本回報率11.2%,較上年同期的7%顯著提升,也是去年首季以來首次突破10%。股本回報率是盈利能力的重要指標,其股本回報率去年第四季觸底,由於不良銷售抵押支持證券(MBS)被徵收51億美元巨額罰款,令其股本回報率跌至不到1%。

貝萊德季績超預期 大摩料不俗

華爾街大行之前都在沉着應對,例如花旗堅守投資銀行業務,分拆部分零售銀行業務,退出日本、巴西和阿根廷市場。摩通上季FICC收入按年增長48%至43億美元,花旗和美銀的FICC收入按年至少也有三分之一的增長。全球最大資本管理公司貝萊德(BlackRock)第三季業績也超出預期,每股盈利達5.14美元。預計今天公布業績的摩根士丹利也會表現不俗。

低息仍擠壓銀行零售業務

JMP證券稱,FICC廣泛向好,投資銀行業務穩固。不過麥格理的分析認為,這良好勢頭未必可以持續。第三季交易量大增主要是受英國「脫歐」公投後的一次性效應提振,客戶紛紛調整倉位導致交投上升,加上去年第三季的對比基數低,令大行上季表現向好。花旗財務總監John Gerspach稱,第四季交易可能會出現正常的季節性下降,但為企業提供的收購和募資諮詢業務應該穩定。

不過低利率環境仍在擠壓銀行業的零售業務,在華爾街大行中以零售部門龐大的美銀影響較大。當前監管機構對零售銀行業務的規管亦有所收緊,例如富國最近亦被揭擅自為客戶開立帳戶,行政總裁John Stumpf辭職。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9476&issue=20161019
企業 績優 美股 股早 早段 段漲 百點 受惠 脫歐 歐後 旺市 金融股 金融 跑出
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=312750

太古城相連戶4280萬 9個月最大宗 新春後旺市持續 本月價量齊升

1 : GS(14)@2019-02-24 09:47:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0665&issue=20190223
【明報專訊】新春後樓市逐漸回復旺勢,藍籌屋苑本月除價量齊升外,更重現大額成交。鰂魚涌太古城有實用近2000方呎的相連單位以4280萬元易手,屬屋苑約9個月以來最大額成交。區內代理表示,近期買家以用家及換樓客為主,本月已暫錄18宗成交,預期有望突破上月全月約21宗成交,成交量屆時有機會創屋苑約9個月新高。

明報記者 謝穎怡

中原高級區域營業董事張光耀表示,其中美菊閣高層F室及G室,實用面積分別897方呎及1015方呎,兩伙可打通,單位由同一業主持有,並由同一組買家斥資4280萬元承接,實呎22,385元,原業主於2006年534萬元購入F室,並於2011年斥資1399萬元購入G室,共涉資1933萬元,是次帳面獲利2347萬元或逾1.2倍。

據悉,新買家已睇樓3至4個月,鍾情大單位及屋苑配套;至於原業主購入上述單位後一直自住,於去年第3季以4680萬元放售,其後由於樓市調整,單位曾一度封盤,至本月以相同叫價放售。

全月有望破21宗 創9個月新高

屋苑對上的一宗大額成交於去年5月錄得,當時太古城海棠閣高層A及B室相連單位,實用面積共2129方呎,合共以5500萬元易手,上述成交價仍屬屋苑目前最高紀錄,實呎25,834元;是次新成交單位呎價雖較高位低13%,不過仍為屋苑約9個月以來最大額成交。

此外,太古城本月暫錄約18宗成交,其中約6宗屬於海景花園成交個案,令平均實呎由上月1.82萬元升至1.94萬元,屋苑目前有約300個放盤,上述單位沽出後,暫未有同類單位放盤。

愉景新城凶宅同層戶830萬易手

此外,即使現時仍是「正月」之際,另類盤於過去一周亦錄約5宗成交,為近月罕見,其中荃灣愉景新城5座高層F室,實用648方呎(建築811方呎),屬三房間隔,新近以830萬元易手,實呎12,809元(建呎10,234元),原業主2010年以390萬元買入,持貨約9年,帳面獲利440萬元或1.1倍。據悉上址屬凶宅同層戶,中銀對上址網上估值936萬元,今次成交低估值106萬元或11%,匯豐及恒生銀行則未能對上址提供估值。

嘉悅一房600萬沽 20個月新低

另一方面,部分屋苑仍有低價成交,將軍澳嘉悅1座中層D室,實用357方呎,屬一房間隔,去年6月開價738萬元,累減138萬元或19%後,以600萬元易手,實呎16,807元,成交價創屋苑2017年6月後新低,原業主2015年4月485.8萬元購入,帳面獲利114.2萬元或24%。
太古 相連 4280 個月 最大 新春 旺市 持續 本月 價量 量齊 齊升
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