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中手遊董事長披露私有化之路 上市三年勁收23億港元

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4678827.html

中手遊董事長披露私有化之路 上市三年勁收23億港元

一財網 何天驕 2015-08-28 18:53:00

張力軍向記者坦言,是在這輪A股牛市中手遊感受到了壓力,並最終選擇私有化,擇機在A股上市。張力軍坦言:“從中國本身手機保有量,它的手機遊戲仍然會保持很好的發展速度。但是如果以海外上市公司的框架來繼續運營相關的,以中國大陸為主的相關平臺,這樣的架構發展下去,會面臨諸多問題。”

2014年年底開啟的A股牛市雖然曲折,卻帶動了中國A股市場火爆上漲,以及一些內地科技股的“妖魔式上漲”,越來越多在美國上市的中國科技公司正在謀求私有化和退市,轉回中國A股上市。據不完全統計,2015年以來,有包括世紀佳緣(DATE.NASDAQ)、分眾傳媒(FMCN.NASDAQ)、學大教育(XUE.NYSE)、陌陌(MOMO.NASDAQ)等20多家中概股正在或已經從美股退市,其中不乏一批遊戲公司,諸如盛大遊戲、完美世界、淘米網,中國手遊(CMGE.NASDAQ)等。其中中國手遊8月剛剛完成私有化,上市三年成功進賬23億港元,中國手遊娛樂集團(下稱“中手遊”)董事局主席張力軍接受了《第一財經日報》專訪,獨家披露了私有化背後的故事。

上市三年獲利23億港元

第一視頻集團旗下中國手遊娛樂集團(2015年福布斯移動互聯網排行榜上排名第11名)目前是國內排名第一的移動遊戲發行商,擁有自主知識產權的遊戲300多款,與包括迪士尼,好萊塢影城都有合作,跟MTK的芯片生產商也有合作。既然業務發展順暢,中國手遊為何選擇此時私有化?對此,中手遊方面並未披露太多。中手遊相關負責人坦言,在完成交割之前,由於交易的保密要求,我們不能過多透露詳細信息。目前,交易剛剛完成,張力軍向記者坦言,是在這輪A股牛市中手遊感受到了壓力,並最終選擇私有化,擇機在A股上市。

張力軍表示,正如當年選擇在美股上市一樣,此次從美股退市一樣經過了慎重的考慮。2012年選擇在美股上市,主要有四點原因,第一,國內手機遊戲在2012年的時候已經很熱,不斷地誕生很多競爭對手,新的公司發展很快,如果不成為上市公司,中手遊很難保持領軍企業。第二,中手遊成為中國第一支在美國登陸的遊戲股,對於今後爭取資本的支持是非常有利,在這個時間點實現上市,這個對今後的發展是至關重要的。第三,按照上市公司的標準來管理和運營企業,企業管制水平會大幅度提高,讓這個企業具有強大的競爭能力。第四,遊戲業務板塊,會取得市場估值,會有價值,有價值以後,管理層股份也好,管理層團隊的利益,會得到明顯的彰顯,中手遊更容易吸引行業優秀人才,更能激勵手機遊戲的員工們去工作。

張力軍

上市後,中手遊的確獲得了快速發展,並獲得了中國主權投資的信賴,包括中國投資,中國社保基金,都入股中國手遊,巴克萊銀行(BCS.NYSE)也入股中手遊。而最直接的獲益則體現在此次私有化後,中手遊上市三年內實現了23億港元收益。

A股牛市讓中手遊承壓

不過,隨著大量遊戲公司在A股上市以及A股的快速發展,中手遊感受到了壓力。張力軍坦言:“中手遊私有化的決定是由集團發展大局所決定的。我們手遊私有化的運作是2014年的年初考慮這個問題,當時其實手機遊戲市場發展很快,還是很熱。但是我們在這個熱度中,我們看到了手機遊戲今後發展的方向。實際上作為手機遊戲的概念,我現在認為它還是能夠比較強勁地支撐若幹家上市公司,手機行業全行業的市值,100億也好,200億也好,大家有各自不同的看法。我的看法是,從中國本身手機保有量,它的手機遊戲仍然會保持很好的發展速度。但是如果說,我們以海外上市公司的框架來繼續運營相關的,以中國大陸為主的相關平臺,這樣的架構發展下去,會面臨諸多問題。”

那麽具體會面臨哪些問題呢?張力軍表示,第一,結構上會有一些制約的因素在。因為從2014年下半年開始,中國的A股市場發展很快,指數快速攀升,國內比中手遊差很多的企業,市值都比中手遊高很多,中手遊在發展歷程中經歷過做空機構的打擊,所以中手遊一方面承受做空機構的壓力,同時還有A股市場非常大市值的公司去競爭,長時間來講,對中手遊保持行業龍頭地位是不利的,所以中手遊如果能夠回歸A股市場,才能實現和國內同類企業平等的競爭。所以由於結構上的不同,這種差距造成我們競爭地位不平等,企業能力會受到打壓。

事實上,隨著很多國內廠商A股上市後,融資額非常大,這些企業憑借充裕的資金大價錢從中手遊挖人。此外,在IP(知識產權)競爭上,中手遊跟國內高市值的企業競爭,毫無疑問有相當大的壓力。基於這些想法,張力軍毅然決定還是回歸A股,他認為,這是戰略上比較理性合理的安排。

私有化之路艱辛

事實上,私有化並非一帆風順。2014年開始,中手遊團隊開始嘗試私有化,從美國退市回到私有市場,談判非常激烈。特別到2015年6月,中手遊發出要約,準備組建銀團,進行私有化的時候,希望競購的企業比較多,包括國內知名的互聯網企業,知名的媒體。對於這次私有化,在張力軍看來,私有化以後無非找一個國內的合作夥伴,或者是買家,讓中國手遊的業務能夠在中國繼續延續下去,這一下來了很多人,反倒不知如何選擇。最後,不得不組建一個應對小組,專門應對和競購中手遊的公司和人員。最終張力軍選擇東方證券(600958.SH),實現了並購。

中手遊私有化在財務上獲得了巨大的收益,並成功逃過了美股暴跌。張力軍透露:“當時我收購三個遊戲公司,現金加股票是5個億,在收購以後三年期間,手遊板塊對我們是有利益貢獻和分紅的,這基本上實現了收回成本。上市三年時間,直接私有化,實現23億港幣的收益。我當時成交的價格是22.5美金,現在中手遊在美國市場上,也未必能到這個水平上。美國股價暴跌,A股態勢也不是很好。我們以這個價格來實現中手遊私有化,現在來看是明智之舉。不僅僅是讓公司賺錢了,應該說在恰當的時機,讓中手遊回到A股市場。”

不過,A股牛市並非一帆風順,2015年6月中旬開始,A股經歷了大起大落,市場恐慌加劇,對中手遊回歸A股帶來挑戰。對此,張力軍認為,雖然A股市場是一個比較低迷的狀態。但是它今後會有一些真正的,擠掉泡沫以後,會有發展潛力的,有利潤生產能力的,有前瞻性和發展後勁兒的企業,還會有很大的市場,還會有健康發展的機會。中手遊現在回來了,在做韜光用晦的工作,好好把業務做好梳理,一定會對A股市場,對手機遊戲產業都是一個很好的安排。

編輯:霍光

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IU一年勁賺6,800萬

1 : GS(14)@2015-11-04 08:15:31

韓國女歌手IU(圖)早前慘被網民將其照片改成意淫圖,而IU方面就表示會對散佈照片的網民採取法律行動。而年僅22歲的IU吸金能力認真驚人,在前日播出的tvN綜藝節目《名單公開2015》中,就公開了「經歷困境走向成功的明星」排名中,排第七位的IU單是2010年間就勁賺6,800萬港元。另外,IU的新歌《Twenty Three》一部份音樂被指抄襲美國女歌手Britney Spears的歌曲《Gimme More》,而IU方面就表示已聯絡對方的公司,了解歌曲是否擁有合法版權,若查明沒有版權,IU的新歌將會作出修改。





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10年勁慳逾700萬80後夫婦退休遊世界

1 : GS(14)@2016-03-01 18:55:32

退休後環遊世界是不少人的願望,但這對澳洲夫婦在30多歲就辭去工作退休,以旅遊度日,以為他們是富二代?這就大錯特錯了,他們如常人般成長在低收入家庭,讀大學時要借學生貸款,但儲了10年錢終達成願望。來自美國的雅各布森(Jeremy Jacobson)和台灣太太Winnie Tseng一直如常人生活,但兩人下定決心要花60年遊歷世界,於是降低生活開支,10年來儲起70%的收入,又賣屋和賣車搬到一個位置方便的小單位,讓他們步行就可以到商店和圖書館,「要儲大部分收入,就要節省開支,我們減少要花費很多的開支:交通、住屋、食物和娛樂」。兩人在家煮食,以步行、踩單車和公共交通工具代步,據稱兩人年薪共為18.7萬澳元(約103萬港元),儲到錢後就開始投資,10年來成功建立一個價值數百萬澳元的投資組合。他們三年前辭去高薪厚職退休去旅行,當時家人都以為他們中了大獎,「不少朋友會質疑你是否失常,但旅程充滿歡樂和刺激,就會令你覺得物有所值」。他們現每月依賴5,500澳元(約3萬港元)的利息與年約1歲兒子四處旅遊,「秘密是甚麼?這不需要贏得彩票、繼承遺產,或在細價股上有運氣。只有一樣你需要做,就是決定加入我們的行列:儲錢」。兩人並將自己的遊歷上載社交網站,又會分享省錢秘訣、便宜的旅遊方法。英國《每日郵報》





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跑馬地舖4年勁蝕750萬

1 : GS(14)@2016-08-19 06:48:37

【本報訊】舖位冧租又跌價,四年前買舖慘蝕600萬元。消息稱,跑馬地源遠街1號地下2號舖,面積約1,246方呎,以約2,200萬元成交,呎價約1.77萬元。土地註冊處資料,原業主2012年12月以約2,800萬元買入,持貨四年,賬面蝕600萬元,若連使費,慘蝕750萬元,夠買兩個全新馬鞍山薈朗劏房單位。其他地區舖位業主見勢減價,美聯旺舖營業董事文國華表示,土瓜灣天光道28號曉暉華庭地下3A至3E號地舖,面積約1,450方呎,原叫價3,600萬元,現減至3,200萬元,減價逾一成,現收月租9萬元,回報率逾3.3厘。另外,金鐘遠東金融中心22樓,樓面約1.08萬方呎,以約3.5億元獲洽購至尾聲,呎價約3.3萬元。




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【動畫】421磅胖婦為生B一年勁減154磅

1 : GS(14)@2016-11-20 23:51:53

家住遼寧瀋陽市的肥胖女子王威,結婚7年最大的夢想是生一個可愛BB。去年,34歲的她體重191公斤(421磅),還患有睡眠窒息症、多囊卵巢綜合症等疾病,導致無法生育。她痛定思痛,努力減肥,今年成功減去70公斤(154磅),目前各項指標正常,終於可以做媽媽!「最胖的時候,三天不吃飯都能漲二斤。」王威說,她自小就比同齡女孩胖。2008年結婚,此後一次意外導致骨膜感染,休養期間,她從100多公斤增長到191公斤。由於肥胖,站着都會覺得累。「上身比下身重,站兩分鐘就腰痛,像折了一樣。」走路更為困難。「我要想走到門口,得先合計一下在哪裡得扶着點甚麼。自己走腰受不了。」躺在床上睡覺,會覺得喘不過來氣,得背後墊着幾個枕頭睡,或是和丈夫背靠背坐着睡,「根本沒有睡覺的狀態。」後來,母親乾脆把衣櫃搬到床頭處,王威每晚背靠着衣櫃入眠。2015年,王威來到醫院進行身體檢查。「心肝脾肺腎全壞了,當時就覺得沒希望了。」許多醫院表示,要想生育,她必須先減肥;但以她的身體狀況,進行減肥治療很容易出現生命危險。最後,瀋陽一所醫院免費收治王威。王威剛入院出現了高血壓、高血糖、肝脾腫大、心臟腫大、尿酸高、轉氨酶高等症狀,而且,王威肥胖的主要原因是多囊卵巢綜合症。多囊卵巢綜合症很容易引發高胰島素血症,從而引發糖尿病,加上危險的睡眠窒息症,情況不容樂觀。院方採用專病專藥的方式,讓王威服用中藥;結合經絡學說循經推拿,縮小脂肪細胞的體積;再安排適當的有氧運動及飲食。一年後,王威的體重下降到120.5公斤。而且,之前身體超標的指數全部恢復正常,這也意味王威可以準備懷孕了。她說:「感覺挺意外的,看到結果後哭了半天。我今年35歲了,這輩子可能就這麼一次機會了。」瀋陽網




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美孚新邨舖逾億易手 12年勁賺7700萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:24:43

【明報專訊】政府針對住宅市場推出新辣稅,資金流入非住宅物業,有投資者亦頻頻出手掃貨。市場消息稱,荔枝角美孚新邨8期百老匯街94至132號地下126至128號舖,面積約3900方呎,以1.08億元易手,呎價2.76萬元。據了解,該舖位現時由大家樂租用,月租約20.9萬元,以新買入價計,租金回報約2.3厘。該舖原業主於2004年以3100萬元購入,持貨約12年,現帳面獲利7700萬元或2.48倍。

此外,資深投資者羅守輝以約2350萬元購入觀塘樂居工業大廈M層A室,面積約8500方呎,平均呎價約2800元,略低於市價。中原工商部副營業董事岑威雄表示,原業主為教會,一直作自用,該單位以交吉形式易手。據了解,羅氏本年亦見積極入市,共斥逾15億元購入多項工商舖物業。

羅守輝2350萬購觀塘樂居工廈

羅氏除積極入貨外,同時亦有放售旗下物業,其中位於灣仔道124至126號全幢商住物業,面積共約3636方呎,意向價約1.5億元。項目為一幢6層高之商住物業,將連命名權及租約出售,預計租金回報逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0992&issue=20161206
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天璽蟹貨三年勁蝕304萬

1 : GS(14)@2016-12-07 07:52:53

【本報訊】豪宅蟹貨再錄蝕讓。新地(016)尖沙嘴九龍站天璽,於2013年10月大劈價三成發售,引發成搶樓「暴動」。發展商其後「即牙膏」賣樓,最離譜有單位加價五次,累積加幅逾三成,有買家三年後沽貨慘蝕離場。土地註冊處資料顯示,天璽皇鑽璽高層E室,面積935方呎,剛以2,940萬元易手,呎價31,443元。原業主當時入市,已是之後買入加價的一批單位,而該單位亦已加價兩次,定價由2,894.5萬加至3,415.5萬元,加幅18%,而合約售價則為3,244.7萬元,即使完成交易後獲提供70%稅務回贈,未計佣金,賬面已蝕304.7萬元。另消息指,中半山地利根德閣3座高層C室透過公司轉讓以約1.35億元易手,呎價46,503元,樓價及呎價破盡屋苑紀錄。紅磡現「天與地」成交,利嘉閣陳維進表示,半島豪庭4座高層F室,面積560方呎,剛售880萬元,呎價15,714元。同屋苑隔籬4座同一層F室,景觀及面積相同,上月初以高達960萬元易手,呎價17,142元,短短一個月同類貨賣平80萬元或8.3%。紅磡灣中心「雙破頂」,陳氏指,為鴻利閣高層2室兩房戶,面積492方呎,以714萬元售出,呎價14,512元,成交價及呎價均創屋苑細戶歷史新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161207/19857556
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建生10億沽柏廷坊 5年勁賺4.6億

1 : GS(14)@2016-12-29 08:11:05

【明報專訊】近月市場錄多宗大額商廈成交。建生國際(0224)公布,剛以10億元將上環文咸東街22至26號柏廷坊全幢售予海外註冊公司Famous Spirit Limited。物業樓高24層,每層面積約2800方呎,總建築面積70,616方呎,呎價約1.41萬元。建生國際早於2011年以5.4億元購入有關物業,以帳面計勁賺4.6億元,賺幅85%。

另土地註冊處顯示,灣仔瑞安中心13樓全層以逾3億元售出,登記買家為WIN WEALTH PACIFIC LIMITED,董事包括香港國際建設投資管理(0687)副主席兼執行董事馮潮澤等,面積13,652方呎,呎價22,480元,創該廈新高。原業主2000年5870萬元購入,帳面獲利2.48億元或4.2倍。

瑞安中心13樓3億沽 呎價2.2萬破頂

不過,鄰近港鐵黃竹坑站的W50,剛錄銀主盤成交,位於中層5室,實用311方呎,以610萬元售出,實呎19677元。原業主2014年669.7萬元一手購入,連使費計料實蝕約110萬元。

另資深投資者「物流張」今年第4季拍板投資入股開設「騰訊香港站」(即騰訊香港網站),佔股權65%,將於農曆新年前開站,估計投資逾1億元,網站將提供吃喝玩樂資訊,張氏負責招收香港站廣告。

此外,張氏持有的屯門民生物流中心,將計劃斥2億至3億翻新作全幢特賣場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2636&issue=20161229
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=320403

劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億

1 : GS(14)@2017-02-24 11:46:16

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3445&issue=20170224
【明報專訊】核心區商舖租金持續回落,部分舖位身價大縮水,其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出,合共6.78億元,5年帳面勁蝕4.64億元,其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。

冠華鏡廠4.68億購部分樓面

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓,面積約2.1萬方呎,以約4.68億元成交,呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入,及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂,現再以4.68億元沽出餘下部分,合共套現約6.78億元,共計帳面蝕約4.64億元或四成,為近年最大額蝕讓個案,新買家為冠華鏡廠或有關人士。

新蒲崗正華工廈放售 估值4億

另新蒲崗三祝街10號正華工業大廈,現以招標形式放售,市場估值約4億元。負責招標的第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光表示,項目總建築樓面約8.73萬方呎,現為一幢9層高工業大廈。若以市值4億元計,呎價則約4580元水平。此外,中原寫字樓部高級資深營業董事陳玉雲表示,尖東康宏廣場中層15室,面積1957方呎,成交價約2740萬元,呎價1.4萬元。原業主於2010年以呎價約9950元買入,今番易手物業升值約四成。
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吳家樂妻3952萬沽賽西湖 10年勁賺2313萬

1 : GS(14)@2017-03-06 09:44:03

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3007&issue=20170306
【明報專訊】樓市成交暢旺,名人亦把握時機沽貨獲利。市場消息指,北角半山豪宅賽西湖大廈錄得一宗二手成交,單位位於14座中高層B室,實用面積1467方呎,成交價3952萬元,實呎26,939元。土地註冊處資料顯示,單位由利發有限公司持有,其董事為周蕙蕙,即藝人吳家樂妻子、其士集團主席周亦卿女兒。她於2007年以約1638.9萬元購入上述單位,持貨10年,帳面獲利2313.1萬元,單位升值1.4倍。

和記電訊高層4480萬沽寶園

另土地註冊處資料亦顯示,坐落於中半山蒲魯賢徑的單幢物業寶園,其中中低層C室上月易手,實用面積1942方呎,成交價4480萬元,實呎23,069元。該單位由耀康有限公司持有,其董事包括和記電訊營運總裁陳婉真、其丈夫吳頌煒及有關人士,於1999年以1630萬元購入,是次轉手帳面勁賺2850萬元,單位於8年升值1.7倍。

何文田逾半世紀舊樓1288萬易手

中原高級資深分區聯席董事蔡邦基表示,近60年樓齡的何文田亞皆老街翠華大廈,位於2座高層D室易手,實用面積1023方呎,3房套房連工人房間隔,以1288萬元成交,實呎12,590元。原業主於1977年僅以35萬元購入物業,持貨40年,帳面獲利1253萬元,單位大幅升值35.8倍。

利嘉閣地產分行經理梁志偉表示,南區紅山半島4期7座中層A室,實用面積1567方呎,以月租約8萬元租出,實用呎租約51.1元,原業主於2012年8月以約3620.3萬元購入,租金回報約3厘。
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