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長實維港頌春節後登場 最細400呎 柏傲灣次輪沽95% 5日累售590伙

1 : GS(14)@2017-01-25 14:44:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6609&issue=20170125
【明報專訊】新春將至,發展商並未收爐。長實地產(1113)多個新盤預備推售,除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外,同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌;由於項目上月已批預售,長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界(0017)牽頭荃灣西柏傲灣,昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙,使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

明報記者 林尚民、方可兒

長實執行董事趙國雄表示,維港頌樓書短期內將上載,部署新春後推售,意味有機會與新地(0016)仍待批發預售的同區海璇正面對撼。售價方面,趙國雄認為較難有同類物業作參考,但維港頌價錢會反映樓盤位置及質素。

樓花期26月 主打三四房

長實地產投資董事黃思聰補充,預計2019年3月落成的維港頌,樓花期約26個月,總共提供378伙住宅單位,涵蓋1至4房雙套房間隔,另項目亦建有1幢酒店,屬綜合式發展。

至於戶型分類,黃思聰指1房戶有20伙,實用400多方呎;2房戶58伙,實用500餘方呎;3房戶有156伙,實用800餘至1100方呎;4房1套設96伙,實用1300餘至1400方呎;4房雙套共48伙,實用1500餘到1600方呎。

意花園昨上載樓書

事實上,長實同系元朗意花園,昨日已上載樓書;長實助理首席經理(營業)何家欣表示,意花園由67幢洋房組成,實用1476至2369方呎,料為集團今年首個推出的全新項目,現樓示範屋已近完工,擬春節後對外開放,首推將包括3房3套房及4房4套房的屋型。

趙國雄﹕樓市動力已恢復

對長實同時有兩個新盤推售,趙國雄稱,早前已預告集團於新春後三盤齊推,其中馬鞍山星漣海亦會於短期內有新公布。對近期一手樓市出現小陽春,趙認為並非小陽春,而是樓市動力已經恢復。

另一方面,柏傲灣繼上周五首輪開售400伙清袋後,昨展開199伙次輪銷售,沽約190伙,佔可售單位95%,最快今天加推;昨天售出單位平均實呎約16,205元,平均成交價約993萬元。市場消息稱,有8組買家連購2伙,其中一組斥資約3800萬元購入2A座高層A(實用1252方呎4房戶)、B室(實用875方呎3房戶)。

連同上周5首輪售出的400伙,柏傲灣已經累售約590伙,套現逾55億元。

柏傲灣最快今加推

另英皇(0163)部署雞年將推兩盤,集團執行董事張炳強指,旗下深水埗福榮街項目屬單幢項目,提供逾130伙,希望獲批預售批文後於7月推售;屯門小欖冠發街項目提供14幢洋房,實用2700方呎至約4100方呎,目前已獲批預售,待獲批發滿意紙後,最快第2季推售。至於集團去年賣樓收益約15億元,主要來自西環維港峰,現餘貨尾包括3伙西環維港峰、及1伙北角JAVA。
長實 維港 港頌 春節 登場 最細 400 柏傲 傲灣 灣次 次輪 輪沽 95% 日累 累售 590
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單日沽190伙 5日累售590伙柏傲灣湧現一炮過買樓客

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

■荃灣柏傲灣售樓處雖出現人龍,但整體秩序良好。 伍嘉亮攝



【本報訊】臨近歲晚,富貴人家買樓當買年貨,full pay掃磚頭過年。昨早荃灣柏傲灣第二度賣樓,推出199伙幾乎沽清,當中包括8組大手客購兩伙,現場更有數名買家指會一炮過現金入市。眼見市民四圍頻撲買樓,多家發展商都謀劃過年後推盤吸客。記者:陳東陽 程俊華



新世界(017)及內房萬科合作發展的荃灣西新盤柏傲灣,昨早推出199伙進行次輪銷售,加價逾半成都未有嚇走買家,市傳累收逾3,000登記,復活票佔多數。現場所見,未到九時已經有人龍出現,整體秩序良好。市場人士指首90個籌號有近七成人到場揀樓,幾乎無人落空,而且賣樓速度快得驚人,首45分鐘已經有59伙獲認購,平均每分鐘賣超過1個單位,至正午時份,一房及兩房戶沽清後,揀樓速度方逐漸放緩。


大客3,800萬掃兩伙

柏傲灣最終單日沽出190伙,平均成交呎價16,205元,當中最大手買家斥資約3,800萬元購入2A座高層兩伙相連單位,分別屬四房及三房海景單位,另外尚有7組豪客同樣購入樓盤兩伙單位。至於「賣剩蔗」則全屬四房單位,分別位於1A座低層及2A座中層。連同上周五首輪賣樓,柏傲灣五日內合共售出590伙,套現逾55億元,涉及25組購買兩伙單位的大手客。連日來更不乏豪氣買家自詡毋須承造按揭,一炮過付清樓價全額。新世界發展營業及市務高級總監楊文透露,柏傲灣買家以首置客及年輕人居多,最快今日加推,初一至初三售樓處將會如常開放,但期間不會進行新一輪發售。



滿名山擬新春後加推

中原亞太區住宅部總裁陳永傑指月內開售的三個全新盤均紅盤大賣,利好樓市氣氛,料新盤全月錄1,500宗成交,按月增逾倍,農曆年後其他新盤會陸續加入,估計下月有機會錄得約2,000宗一手交投。嘉里(683)執行董事朱葉培表示,本月樓市成交可謂有價有量,預期年內樓市將會平穩發展,集團部署農曆新年過後推售屯門滿名山的四房間隔花園洋房。中海外(688)地產董事總經理游偉光表示,東九龍啟德1號新春後打算推出低座四房單位以招標形式發售,不設指引價。另外,信置(083)營業部聯席董事田兆源稱,與華置(127)合作的觀塘市中心重建項目第2及3發展區,將會分開兩期推售,首期準備申請預售樓花同意書,估計最快第三季開售。


【柏傲灣買家full pay入市】

■鄧婆婆

鄧婆婆:「入市主要原因係怕銀紙貶值,自己住荃灣60年,所以揀返柏傲灣。銀行做唔到按揭,要一筆過現金買樓」。



■葉先生

葉先生:「買了柏傲灣一間兩房單位,實用面積525方呎,樓價大約850萬元,貪樓盤交通方便,打算full pay入市」。




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單日 190 日累 累售 590 夥柏 柏傲 傲灣 湧現 一炮 炮過 過買 買樓 樓客
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嘉匯6日累收逾2100票 超額9倍

1 : GS(14)@2017-02-17 14:10:30

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6222&issue=20170217
【明報專訊】新一輪新盤戰開鑼,長實(1113)元朗意花園今晚首輪推售28幢洋房之際,市區大型新盤嘉華(0173)東九龍啟德嘉匯,明日首輪發售的208伙單位,昨晚截止認購登記;市場消息稱,發展商自上周六至昨天,累獲逾2100張入票(代理入票涉6張),超額9倍,以本票每張10萬元計凍資約2.1億元。

高爾夫‧御苑最快今日開價

嘉華總經理(香港地產)溫偉明表示,嘉匯示範單位自上周五開放至今錄逾1萬人參觀,客源主要為港人,當中八成至九成為用家。至於嘉匯展銷廳內放置5件由退役飛機組件製成的航空藝術展品,溫表示,個別價值超過6位數字,日後將擺放於屋苑會所內。

此外,恒地(0012)粉嶺約26個月樓花高爾夫‧御苑,料最快今日開價,為繼元朗Grand YOHO二期、東九啟德1號II、荃灣西柏傲灣、元朗意花園和東九龍嘉匯後,今年第6個開價的全新盤。高爾夫‧御苑提供590伙,分層戶涵蓋開放式至4房間隔,另有25幢洋房;恒地早前表示會按一手新例要求,首張價單將涉項目兩成單位,即首推單位不少於118伙。另恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團旗下的超豪宅有加價空間,西半山天匯明日限量推售兩伙25樓實用2476方呎單位後,其他餘貨有提價空間。

香島昨推12伙沽8伙

南豐變相減價6%促銷的筲箕灣香島奏效,繼上周六推出的60伙近清袋後,昨日再推12伙,全日沽8伙。代理消息稱,有一組本地客購入3伙分佈於第1、第2座,實用介乎513至692方呎的D、F室,相關單位成交價介乎951.5萬至1277.3萬元、實呎1.84萬至1.9萬元不等。

君柏首8名買家獲250萬家俬禮券

長實地產投資董事黃思聰表示,集團旗下亞皆老街君柏新增家俬禮券優惠,由2月20日至3月12日,首8名買家可獲250萬元家俬禮券;以單位定價約4000萬元計,禮券總值佔樓價約6%。買家若不選用禮券,可直減樓價158萬元。君柏去年10月至今累售62伙,套現約22.8億元。黃續稱,君柏住客會所的室內面積接近2萬方呎,提供健身室、宴會廳、閱讀室等設施,而單位每方呎管理費約5.3元至5.4元。
嘉匯 日累 累收 收逾 2100 超額
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愛炫美6日累收6500票 超額15倍

1 : GS(14)@2017-07-08 20:49:02

【明報專訊】除新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova今晚進行次輪銷售外,長實(1113)明日首輪推售412伙的荃灣西海之戀‧愛炫美,昨晚9時截止認購,市場估計項目過去6日累獲逾6500票,超額15倍,海之戀1期5月首輪開售前當時收票1.4萬張。

海之戀1期最後6伙擬下周招標

長實投資董事郭子威表示,今年美國再加息機會偏低,海之戀1期提供的最高85%按揭,於愛炫美或調低至75%至80%。海之戀1期最後6伙極高層餘貨,最快下周推出招標,早前公布的價單可作出價參考(呎價為2.5萬元)。

至於新地PARK YOHO Genova,今明兩天進行第二、第三輪銷售推出111伙,新地副董事總經理雷霆表示,項目獲中原及美聯支持,為買家送出餐飲禮券。

浪澄灣海景戶3610萬破頂

另恒隆地產(0101)推售10年的奧運站浪澄灣,以高價售出一伙餘貨,為7座頂層51樓C室,擁全海景,成交價3610萬元,以單位實用1347方呎計,實呎2.68萬元,預料創屋苑最高一手成交價紀錄。

建灝5月開售至今累售約580伙的啟德天寰修訂價單,顯示15伙原以一口價形式發售、分佈於高座天海匯1座的實用661方呎E室,其中7伙減價0.3%至2.7%;以天海匯1座3樓E室為例,新定價1563萬元,比舊定價1606.1萬元減2.7%。另8伙單位加價0.5%至1.9%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2180&issue=20170707
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晉海II首批九小時沽清連其他新盤 3日累沽逾330伙

1 : GS(14)@2017-10-29 23:30:42

■晉海II昨開售首批227伙,售樓處人頭湧湧。伍嘉亮攝



【本報訊】施政報告後,新盤市場急升溫。過去三天,一手市場兩新盤開賣,均展現「一鋪沽清」銷情。「月月有樓賣」的新地(016),昨開售將軍澳日出康城晉海II首批227伙,9小時內全數沽清,連同長實(1113)與市建局的上環My Central及一手餘貨,三天內一手樓累沽逾330伙。記者:陳家雄



乘晉海累沽逾千伙後,新地乘勢追擊,緊接晉海II,開賣前累收逾6,000票,超額認購25倍。昨日首輪銷售227伙,主要分F組及B組揀樓,分別售予「晉海FANs」及個人或公司名義買家,前者是曾認購晉海而抽不中的向隅客,提供120個單位。
F組再分兩輪銷售,早上9時30分第一輪,登記前半小時已有向隅客到場輪候,現場所見,數以百組準買家排隊,人龍堆滿一層扶手電梯大堂。中午12時為第二輪向隅客登記,仍有不少準買家奢望有樓揀,數組買家到場碰運氣。整體銷售程序順利,1個多小時已見再有向隅客黯然離場。



美聯:用家比例佔七成

消息稱,120個賣給向隅客的單位大約下午2時許沽清,緊接再賣107伙予個人及公司名義入票的買家,售樓處仍人頭湧湧。傍晚時份,首輪227伙全部沽清,最後籌號為633號。據了解,藝人王君馨欲購單位,惟最終未揀中。晉海系已錄多個藝人及名人入市,業主包括陳展鵬、姚子羚、樊亦敏及前立法會議員李華明女兒。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,由於F組買家以向隅客為主,出席率高達九成,代理行錄至少八組客人欲購兩伙。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,買家當中逾四成為八十後及九十後買家,用家及投資者比例方面,用家佔七成,投資者佔三成。他預期,項目入伙後成交價呎租逾30元,預計回報率約3.5厘。


My Central擬日內加推

此外,長實的上環My Central首輪80伙沽清後已加推35伙,但長實執行董事趙國雄昨表示,項目向隅客眾多,日內將再度加推單位,最快今日上載銷售安排,考慮予向隅客優先認購。另外,中環中心若落實成交,必定對外公布。根據一手成交紀錄冊,恒地(012)大坑雋琚40樓B室,實用554方呎,成交價逾2,127萬元,呎價3.84萬元,成交價及呎價創項目分層新高。買家是非本地客,料需支付稅款逾638萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171023/20191886
晉海 II 首批 批九 小時 沽清 清連 其他 新盤 日累 累沽 沽逾 330
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嘉熙3日累收4000票 加推113伙

1 : GS(14)@2018-05-29 06:36:37

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4712&issue=20180529
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【明報專訊】新盤市場氣氛熾熱,預計有機會成為6月首個開售大盤的嘉華(0173)大埔白石角嘉熙,市場消息指,嘉熙過去3日累積接獲約4000票,以首張價單推出225伙計,超額認購17倍。嘉華昨晚約11時半突擊加推大埔白石角嘉熙113伙,折實平均實呎17,975元,單位折實售價496.6萬至1542.5萬元,令嘉熙已開價單位總數增至338伙。

柏逸2266萬沽5號屋破頂

新世界(0017)北角柏蔚山日內隨時開價之際,同系元朗唐人新村柏逸,昨日盡推屋苑9幢洋房,沽出5號、6號屋,實用面積分別1585及1390方呎,成交價2266.5萬及2000萬元,實呎皆約1.43萬元,當中以2266.5萬元售出的5號屋,成交價創項目新高;柏逸亦以530.2萬元售出2座1樓實用面積431方呎C5室,實呎1.23萬元,標誌項目全部分層戶清袋。柏逸去年推出至今累售116伙,套現近8億元。

另沙田九肚麗坪路澐瀚、上周錄得有洋房以實呎逾5萬元售出後,香港興業(0480)及南豐合作的同區尚珩,以招標形式再售出1伙標準戶,為1座6樓實用面積1980方呎B室,屬4房雙套間隔,成交價5742萬元,實呎2.9萬元;尚珩去年底推出至今累售19伙,套現逾10.32億元。

尚珩5742萬再沽4房戶

至於市區豪宅方面,新地(0016)奧運站瓏璽,5月至今暫錄6宗一手成交,套現2.54億元;昨最新以3909萬元,售出2座27樓實用面積1061方呎B室、實呎36,843元。

另外,華懋九龍塘賢文禮士,亦以2428萬元售出3座7樓實用面積883方呎C室,實呎2.75萬元。

MALIBU昨沽9伙套現逾億

會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU,昨日開售新一批15伙單位,並沽出9伙,單位成交價介乎818萬至2090萬餘元,單日套現1.01億元;MALIBU今年3月推出市場至今累售1533伙、套現逾140億元,創會德豐住宅銷售新高紀錄。
嘉熙 日累 累收 4000 加推 113
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一號九龍道5日累收500票 超額5倍

1 : GS(14)@2018-08-29 08:01:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3285&issue=20180829
【明報專訊】南昌站匯璽II日前重推售出354伙、套現50億元後,信置(0083)與市建局合作的深水埗一號九龍道,今日接力推出,首輪發售80伙;項目昨午截票,消息指過去5日累獲逾500票,超額認購5倍。至於匯璽II,發展商新地(0016)敲定周日(9月2日)再推售117伙,當中包括位處3A座、去年底曾推出但未售出的實用面積1320方呎大單位,該批售價已上調4%至10%,周六下午截止認購登記。

Napoli料短期獲批預售

單位總數100伙的單幢盤一號九龍道,為信置今年首個全新盤,今輪發售的80伙,折實價由557.36萬至961.79萬元。至於近日主力發售匯璽II的新地,新地副董事總經理雷霆表示,集團旗下元朗錦田、單位總數712伙的PARK YOHO Napoli,預計短期內可獲批預售,下月有機會開售,項目其中100伙將保留作出租用途。

匯璽II周日再推售117伙

至於匯璽II周日推售的117伙,除包括7號價單中的105伙外,另有12伙3A座B室。可留意的是,匯璽II昨日修訂價單,顯示約14伙分佈於第3A座、實用面積1320方呎的中、高層B室,提價約4%至10%;以3A座23樓實用面積1320方呎B室為例,新定價4290.1萬元、實呎32,501元,相對去年12月舊價3909萬元、實呎29,614元,調高近10%;以最高20%折扣計,單位折實價3432萬元、實呎2.6萬元。

逸瑆周六首輪賣80伙

新地同系元朗錦田PARK YOHO Milano,累錄6宗撻訂,最新撻訂單位為35A座6樓實用面積507方呎A室,本月18日原以794.03萬元售出,以買家遭沒收5%訂金計,涉殺訂金額近40萬元,估計全部6伙撻訂戶共遭沒收訂金約215萬元。

另外,過去12日累收料不足100票的麗展(0488)西灣河逸瑆,昨晚突加推30伙,入場費最低為5樓實用面積286方呎D和E室,折實價627.9萬元、實呎2.19萬元,周六首輪發售80伙。會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,個別餘貨加價逾兩成,以1座29樓實用面積797方呎A室為例,新定價3307.8萬元、實呎4.15萬元,較今年5月舊價2729.3萬元、實呎3.42萬元,3個月提價21%。

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一號 號九 龍道 日累 累收 500 超額
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