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施政大計將公布 希臘新政府今起面臨大考

來源: http://wallstreetcn.com/node/214101

希臘,歐洲債務危機,德國,違約,Alexis Tsipras

當地時間今日,1月底走馬上任的希臘新總理齊普拉斯(Alexis Tsipras)將在議會公布詳細的施政計劃,包括如何讓希臘政府的財力維持其正常運轉。希臘正處可能失去關鍵貸款支持的攸關時期,齊普拉斯將竭力既不激怒以德國為首的歐盟援助方,又不失信於國內選民。今天他公布的施政大計將是希臘新政府嚴峻考驗的開始。

今日齊普拉斯講話還包括確立希臘新政府合法性的日程,比如議會辯論和對新政府的信任投票。目前希臘聯合政府在議會300個議席中占有162席,下周二晚贏得信任投票幾成定局。但齊普拉斯和希臘財長Yanis Varoufakis迄今為止的提出的從債務減計到債務互換方案都未得到歐元區機構和德國等援助國的支持。

目前的希臘救助協議將於本月28日到期,今年夏季希臘需償還100億歐元外債,失去三駕馬車的貸款,希臘又幾乎不可能通過公開市場得到低成本的融資,其債務違約的危險明顯增加。本周五,歐元集團主席Jeroen Dijsselbloem表態拒絕接受提供希臘短期融資的“過橋協議”,還給希臘下了“通牒”,稱要保證歐元區金融支持,希臘政府就要同意履行既定協議,本月16日是希臘申請延長國際救助協議的最後期限。

彭博報道援引紐約大學斯特恩商學院教授Nicholas Economides評論稱:

“歐元區今後幾個月幾乎不可能再給希臘新的資助,因為希臘的立場還不確定,有必要進行重要的談判。這會讓資金緊張的希臘陷入非常危急的境地。”

齊普拉斯領導的極左翼聯盟Syriza選舉前主張減計大部分希臘的外債,在大選獲勝後宣布不再接受以財政緊縮換取貸款的協議。而從默克爾到德國財長朔伊布勒在內的德國政府官員都反對希臘進一步債務減計。分析人士預計,齊普拉斯的態度可能被迫轉變。Economides就認為:

“面臨金融現狀,希臘新政府將不得不徹底改變、或者大幅削減其選舉前計劃的舉措。他們已經有了大轉變,已放棄了希臘不會全部還債的立場。”

另據彭博報道,雅典大學政治學副教授Dimitris Sotiropoulos認為:

“齊普拉斯的處境非常微妙。如果必須做一些妥協,必須采取一些帶來痛苦的措施,對這樣一個支持率仍很高的政府來說,現在這些妥協和措施都是緊迫的。”

在齊普拉斯堅持債務減計的口氣改變後,本周希臘股市回漲12%,3年期希臘國債收益率回落173個基點。但希臘股指較去年3月的高位仍低41%,3年期希臘國債收益率已由去年12月初的6%升至17%以上。

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本周五,國際信用評級機構標準普爾將希臘評級從B下調到B-,評級展望負面,意味著未來還可能降級。標準普爾稱,希臘金融穩定性存在壓力,最壞情況下希臘可能離開歐元區。稍後,另一國際評級機構穆迪將希臘主權Caa1評級列入觀察名單,稱未來可能降級。

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希臘政府公布施政計劃 誓言“結束財政緊縮”

來源: http://wallstreetcn.com/node/214113

希臘新政府周日公布了廢除緊縮政策的計劃,包括減稅、提高最低工資等,此舉將希臘推向了與歐洲其他國家完全對立的一面。

新上任的希臘總理Alexis Tsipras在對議會發表的講話中稱,希臘會尋求從國際借款人那里獲得一筆過渡性貸款,以支撐到今年6月。他拒絕接受延長當前的救助計劃。

“救助計劃已經失敗。新政府不會要求展期,因為我們不能讓錯誤繼續。” Tsipras說。“五年來,在這項救助計劃的壓榨下,我們的人民已經無法承受更多(的傷痛)。”

希臘當前的貸款計劃將在2月28日到期,最後一筆72億歐元的貸款仍在談判之中。但是希臘希望能發行一筆額外的短期債務,為尋求簽訂新的協議騰出時間。

“我們很清楚地知道,談判不會那麽容易,但是我們相信自己的能力。” Tsipras表示,“我們的歐洲夥伴越是要求緊縮,債務的問題就將變得越嚴重。”

他告訴議會,新政府將全面履行競選時的承諾,“政府首先要做的是解決救助計劃帶來的巨大傷痛,解決人道危機。”

具體的措施包括:

向那些在經濟危機中受到最嚴重傷害的人提供免費的食物和電;

結束一項不受歡迎的房產稅;

逐步提高最低工資水平至751歐元;

給低收入的領取養老金的人群一筆津貼;

重新雇傭被“非法解雇”的公共部門雇員。

新政府也同時宣布了意在減少開支和增加收入的新措施:

對大房產征收新的稅種;

打擊腐敗和逃稅;

建立以自然資源收入為基礎的養老基金;

減少政府用車和飛機。

Tsipras提到,這些措施旨在推動國家經濟增長,過去五年希臘經濟萎縮了約四分之一,失業率飆升至超過25%。

他還承諾希臘將會避免財政赤字進一步走高,但他並沒有詳述實踐反緊縮措施的錢將從哪里來。

不過值得註意的是,他在演講中提到,希臘有“道德責任”要求德國對二戰進行賠款。

“希臘對人民、對歷史、對所有為反對納粹而流血抗爭的歐洲人有道義上的責任。” Tsipras在議會上稱。

“我們的歷史責任就是要求獲得占領時期的貸款以及戰爭賠款。”在二戰期間,德國曾占領希臘長達四年時間,當時德國統治者強迫希臘央行對其發行貸款,而這在經濟上摧毀了希臘。

目前希臘的債務高達3230億歐元,相當於經濟總量的174%。下圖是BBC制作的希臘債主的圖表:

QQ圖片20150209081845

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希臘 政府 公布 施政 計劃 誓言 結束 財政 緊縮
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專訪〉上任一周年 行政院長自評四大施政目標 毛治國:台灣移民政策需要換腦袋


2015-11-30  TWM

去年九合一選舉後,行政院院長江宜樺為執政黨敗選負責下台,由副院長毛治國接棒。一年過去了,毛治國推出哪些政策,為國家帶來哪些改變?《今周刊》專訪毛治國,談這一年來的施政重點。

一年前的十二月八日,毛治國從江宜樺手中接下行政院院長職位,在總統馬英九執政後期,帶領台灣社會向前行。明年一月中新任總統與新國會產生後,毛內閣即將 進入看守狀態,在這有限的施政時間與空間下,「為年輕人找出路、為老年人找依靠、為企業找機會、為弱勢團體提供有尊嚴的生存環境。」是毛治國標舉的四項施 政重點。

在上任一周年前夕,毛治國接受《今周刊》專訪,談他的政策思惟與重點,以下是訪談綱要:《今周刊》問(以下簡稱問):過去一年來,您的施政重點為何?

毛治國答(以下簡稱答):當時接這項工作就知道挑戰性很高,雖然,理論上是二○一六年五月二十日卸任,但一月就大選,我真正能用的時間只有一年。這樣短的時間,大家所關切的問題這麼多,而且是從九合一選舉結束,銜接到下一個選舉,難度很高。

談因應人口老化

全面鬆綁僑生移民 大增新住民預算

接任後兩周,我去立法院報告,過去一年來所作所為都是扣緊當時說的那四句話,「為年輕人找出路、為老年人找依靠、為企業找機會、為弱勢團體提供有尊嚴的生存環境。」很多都是先做起頭,希望讓台灣發生結構性的改變,以後順勢做下去。

問:台灣最迫切的結構性問題是人口老化,在這方面,施政如何因應?

答:台灣少子化、高齡化,這兩年是轉折點,接下來工作人口(指十五歲至六十四歲的勞動力人口)每年減少十八萬,是人口結構上的重大質變,許多公共政策的思惟也要因此換腦袋。比如說,移民政策。

過去,開放移民是台灣的禁忌,認為可能影響就業,這個對台灣比較陌生和敏感,所以我先推動僑生、外籍生的移民,預計今年十一月底全面鬆綁法令。

以往僑生、外籍生畢業後想要留在台灣,必須先回國工作兩年,其實等於把他們趕走了,但這些人是我們最缺的年齡層,不該把他們趕走。所以我們把兩年的門檻拿 掉,兩千人︵指僑生及外籍生︶留在台灣的目標快達到了;十一月底前,勞動部會把薪資的限制︵編按:過去僑外生留台工作資格,必須大學畢業、有兩年工作經 驗,月薪四萬七九四一元以上︶也拿掉,短期內以五千人留在台灣為上限。

問:台灣也有愈來愈多的新住民,政府如何讓這群人更能在此安身立命?

答:目前外配、陸配第一代有五十萬人、第二代有三十五萬到四十萬人,加起來近百萬人。現在的新生兒中,四個有一個是新住民第二代,政府需要系統性去協助他 們。第一代要幫助他們融入社會,而第二代有多元文化的先天本錢,尤其東南亞是我們將來主要進軍的市場,有這樣的語言和血緣,是很好的優勢。

我們有俗稱「外婆橋」的「新住民火炬計畫」,在寒暑假時,讓新移民第二代回到母親的故鄉學習語言文化,讓台灣下一代保持多元化,甚至變成台灣競爭力的一部 分。今年下半年,我成立新住民院級協調會報,兩個月開一次會,多規畫了十億元預算,作為各部會推動政策的資金後盾,有需要就從中動用,每年盡可能維持在十 億元水位。

談鼓勵青年創業

修法放寬新創公司募資限制

問:台灣年輕人普遍對未來缺乏信心,政府如何為年輕人找到出路?

答:現在的年輕人,有相當比率想自行創業,因此,創造有利於創新創業的生態環境,是政府必須做好的事。

依國發會(國家發展委員會)歸納,發現這一塊有幾個問題:法規不健全、資金籌措不力、國際連結不足。

所以我們第一件下手的是法規,《電子支付機構管理條例》在五月三日施行,開放第三方支付,這是電子商務很重要的基礎。

接著是讓有技術和有錢的人更容易結合,今年六月立法院三讀通過《有限合夥法》,並於《公司法》中加了閉鎖型公司專章,放寬新創公司募資限制。過去新創公司礙於法規,都跑到英屬開曼群島設立,現在法規健全,會讓那些公司考慮回來。

其中,閉鎖型專章開放股東人數五十人以下、非公開發行的股份有限公司,每股價值、股東的權利義務可以不同;這個想法原本和《公司法》正面衝突,後來我們找到用另設專章的方式解決問題,規定只要在公司章程裡,把權利義務講清楚即可,未來中小企業都可以轉化成這個模式。

談推動產業轉型

成立專案小組 業界不必單打獨鬥

問:在產業政策上,是否也有因應創新經濟的新作法?

答:全球都在講創新經濟,我們希望讓台灣在世界地圖上變成亮點。台灣有個優勢,ICT(資通訊產業)基礎很好。過去,新創公司若有好的點子,或許都能拿到幾百萬美元的投資,但遭遇的問題是產品做不成,很多案例後來拉到台灣來,我們有足夠的技術,在幾周內做好。

「快製」,就是台灣的特殊優勢,競爭者是中國深圳,但他們對智慧財產權尊重不夠,因此台灣仍是全球數一數二可以把創意轉化為創業的地方。現在我已責成工研院作為台灣的創新快製媒合中心,有案件進來,他們媒合,這些也是很重要的開始。

一方面要讓台灣社會轉型,帶動有潛力的新創事業,一方面是為了年輕人的出路,這也是在為ICT產業找到出路。

問:今年以來,台灣出口明顯不振,從產業轉型來說,政府有何長線作法?

答:台灣是海島型經濟,中小企業直接做出口約十幾趴︵%︶,另有三十幾趴︵%︶是做出產品後賣給大廠再出口,有一半以上中小企業仰賴出口;出口做不好,台 灣就垮了。過去最主要的出口產業是ICT,ICT的終端是消費性電子產品,但這類商品的生命週期越變越短。要產業轉型,基本上就是要擺脫(生產)零組件的 宿命,這時系統化產品變得非常重要,透過產業連結,讓產業加值,整個思惟就是「生產力四.○」的十年計畫。

其中,重要的是「彈性生產」,把過去少量的自動化,進一步升級變成智慧化,讓生產線和消費市場直接對話,過程中,就能創造新興商機。我們已成立專案小組, 讓產業界不要單打獨鬥,也讓台灣有不同的產品出口。這是新的帶動,需要一點時間,但我們先在整個產業界放火,現在,這把火差不多也燒成一些氣候了。

談加入區域組織

對外「求同存異」 對內「化異求同」

問:台灣經濟的重要隱憂之一,是在國際整合當中被邊緣化,馬習會之後,台灣加入TPP(跨太平洋夥伴協定)及RCEP(區域全面經濟夥伴協定)等區域經濟組織是否樂觀?

答:國際談判成敗不在對方,而是自己。自己的態度和內部是否有共識,決定人家對我們的接納度。我常說,對外必須「求同存異」,但是對內必須「化異求同」。

過去,世界沒有貿易壁壘的障礙,只要努力就有市場;但今天沒有這樣的環境,如果我們想進入人家的市場、卻不讓對方進來台灣的市場,後果就是走不出去。

我們要想清楚,台灣是否有條件來賭氣。

加入TPP對台灣人來說是「must」(必須)、不是「choice」(選擇),美國的立場是要進口他們含萊克多巴胺的豬肉才行,我們必須想辦法克服這個 問題。努力的方向有兩個:首先,是「說服對方」,找出「不能開放」的更充分理由;另外,就是在內部做好各種因應準備。

問:整體而言,你過去一年的施政心得感想為何?

答:台灣有很多被各界高度關切的問題,都是短期難解的結構性問題。

就像高鐵財改案,只是一個相對較小的結構,也幾經波折才在今年獲得解決;如果沒有前面醞釀的過程,我不可能在這一年找到解方。至於其他更大的問題,複雜程度在我眼裡就像一道道「聯立方程式」,像是貿易開放、缺電、缺水、年金改革等,要解決,需要時間,也需要共識。

在我可以做事的一年內,有一些成果,但很多都是起頭,希望未來能夠順勢走上對的方向;至於其他結構性問題的改變,也是台灣未來終將順勢面對的課題。

上任周年 行政院為台灣帶來哪些改變?

──毛治國一年施政成績

目標 內容

為年輕人找出路 通過《公司法》「閉鎖型專章」、成立台灣新創競技場,及創新快製媒合中心。

為老年人找依靠 通過在立法院「躺」了三年多的《長期照護服務法》,將高齡社區關懷據點增加到2457處。

為企業找機會 啟動「生產力4.0」,達成製程改善節省成本,創造更好的工作機會,讓企業競爭力升級。

為弱勢提供

有尊嚴的環境 低底盤公車已過半、推動「新住民火炬計畫」。

撰文 / 賴若函


專訪 任一 周年 行政 院長 自評 四大 施政 目標 治國 臺灣 移民 政策 需要 腦袋
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「推力」發威 全球棘手三大難題有解 桑思汀力倡 歐巴馬、梅克爾施政指引

2015-12-28  TCW

哈佛重量級學者桑思汀提出的「推力」,被喻為「大政府」與「小政府」之間的「第三條路」。在桑思汀眼中,無論是全球暖化危機、退休金引爆的財政難題,以及預防下一次金融風暴等方面,其實都有「推力」發威的著力點。

所謂推力(nudge),就像GPS一樣,把人引導到某個方向,但大家還是可以自由選擇自己想走的路徑。」這套推力理論,二○○八年出版以來,全球熱賣七 十五萬冊,被《經濟學人》選為年度好書,更在學術界蔚為風潮。而提出「推力」理論的,正是美國總統歐巴馬的核心幕僚、哈佛大學法學院講座教授桑思汀 (Cass R. Sunstein)。

難題一:全球暖化

節能減碳有誘因才能成功

現年六十一歲的桑思汀,曾在白宮預算管理局(OMB)底下的資訊及管制事務辦公室任職長達三年。在政策推動上,他提倡「推力」,也就是,既不全然仰賴政府 的管理和監控,也不認同完全交由市場決定;而是透過高明的選擇設計機制,來形成一股推力,協助人們做出有利的決定,或者促進人民參與公共政策。

這不僅成為歐巴馬施政的重要指引,英國首相卡麥隆和德國總理梅克爾也非常重視,紛紛設立「推力」政策小組,進行改革。

當前各國面對最棘手的三大難題,從全球暖化危機、退休金帶來的財政重擔,到金融風暴的導火線,其實都可以透過「 推力」 來進行政策改革,並以最低成本達到最佳效益。

十二月九日,桑思汀受邀來台訪問,適逢巴黎氣候峰會如火如荼舉行,各國領袖對排碳目標意見不合、僵持多時。桑思汀受訪時指出,想要減少碳排放,可以透過「 推力」 ,讓人們「自動」納入綠色能源的使用。

無論是風力、太陽能發電等替代能源,仍然相對昂貴。但在德國,政府透過市場誘因和政府補助,讓企業和住家都願意節能。「關鍵就在於,政府在政策制定上,讓民眾自願加入綠能行列。」如今,在德國家庭中裝置太陽能板,不但可享有政府補貼外,更象徵著跟得上流行。

推力用在節能減碳的另一項政策就是,提供消費者充分的資訊,讓他們知道各種產品對經濟和環境上的影響。桑思汀提及任職白宮時期,歐巴馬政府規定車輛必須貼附「油耗與環境標籤」,可強化民眾選購省油車輛的意念。

「這種標籤,讓消費者知道汽車所造成的經濟和環境效應,當人們看到較昂貴的成本、不環保等後果,他們會傾向選擇省油汽車。」桑思汀表示,類似的方法還可以延伸到其他產品如冰箱、空調、洗衣機及烘乾機等,只要提供同樣的資訊給消費者,就能形成一股推力。

桑思汀指出,即使有些美國人對節能減碳沒那麼熱情,但法規訂定後,卻成功讓汽車和貨車的碳排放減少了。「推力政策帶來顯著的改變,可說是過去二十五年來首 見的。」桑思汀不諱言,「推力無法解決整體環境的大問題,但它可以成為政策工具的一部分。」比起綠能稅和補貼,採取推力原則不需要政府或消費者付錢,相對 來說,是成本較低且更有效率的工具。

難題二:財政困境

應鼓勵人民「 自動」 儲蓄近年來,各國面臨的另一個危機就是,浮濫的退休金制度拖累了國家財政。從希臘、義大利等社會福利優渥的歐洲國家,到人口老化國家如台灣,各國政府無不苦惱如何籌措財源或削減開支。桑思汀認為,推力是提高退休金儲蓄的有效方法。

「讓人們願意存更多退休金的最好方法,就是把他們自動納入退休金儲蓄計畫,而且是在年輕時期就開始。」桑思汀指出,自動把民眾納入的退休金儲蓄制度,而非被動要他們選擇要不要加入,是運用推力的最成功政策。

很多國家都有強制雇主繳交的退休金制度,但桑思汀認為,這還不足夠,許多國家面臨財政問題,就是因為把退休金當作是社會福利,結果反而沒有鼓勵人民「自動」儲蓄。

所謂的自動加入,就是讓勞工和雇主都預設安排每月扣除一個百分比的收入、撥入退休金計畫,但可以在任何時候選擇退出。這種透過以退為進的手段,往往令人們更自動地儲蓄。

桑思汀認為,美國四○一K退休金計畫、英國「確定提撥」的退休金制度,就是運用推力的成功政策。

此外,澳洲也在進行退休金制度改革,計畫以「自動加入」作為減輕政府財政負擔的指標。在台灣,個人帳戶制的勞退基金,也是採取「確定提撥制」的退休金計畫。

除了提升退休金儲蓄和環保意識之外,遏止下一波金融危機的發生,推力也扮演了重要角色。

難題三:金融風暴

借貸之前讓民眾知道後果

桑思汀指出,○八年金融海嘯的導火線之一,就是次級房貸泡沫破裂,美國政府為了防止危機重演,過去幾年推動了相當有效的金融改革,當中就運用了推力法則。

「金融海嘯後,我們成立了消費者金融保護局(Consumer Financial Protection Bureau),在消費者借貸之前,灌輸他們必須知道後果的觀念。」也就是,無論是辦理房貸、信用卡或預借現金等,在借錢之前,金融業者必須提供充足的資 訊,讓消費者了解關於舉債可能發生的後果。

此外,美國在金融海嘯後也推動了一項大型法案,核心思惟就是進一步提高資訊揭露的透明度,例如結構複雜的房貸商品,金融機構必須揭露商品設計,讓消費者在選擇時不會被蒙騙。

「這就是推力,提供簡單易懂的資訊,幫助消費者做出更好的決定。」就連生活小事,包括團體溝通、子女教養等,也可以適時運用「推力」來順水推舟。

談到生活上的推力運用,桑思汀有位赫赫有名的妻子鮑爾(Samantha Power),目前是美國常駐聯合國大使,被《富比世》選為一四年全球百大最有影響力的女性。他打趣說,「我的妻子是很優秀的談判代表,和她溝通時運用推 力,是不太容易的事。」但在子女教養上,桑思汀認為,父母可以對子女適度輕推。桑思汀有兩個年紀尚幼的小孩,他透露,有時也會用推力原則來督促孩子們做功 課。「每次開車到學校,我會告訴他們,我們要讀一些書,而其他孩子也是這樣的。慢慢地,變成一種習慣。當它形成習慣時,那是最好的推力。」

適用於子女教養

督促做功課同樣有效

同樣的,如果小孩總是逃避或做不完功課,桑思汀建議,可以規定他們每天某個時間點,例如下午四點,要求他們坐下來寫功課,「雖然它是強制的,但當形成一種 習慣時,就能形成推力。」雖然不同文化之間存在著差異,但桑思汀認為,基本的推力原則,包括提供人們充足且透明的資訊、有一個簡單且便利的起點,並以社會 規範來告知大眾等,在各國都能適用。大自全球暖化問題、金融危機,小至個人理財投資和健康計畫等,桑思汀提出的推力,已成為一種「促進人們做出最有利選 擇」的解方。

推力可解決退休金難題

政策可巧妙制訂,讓勞工、雇主都願意提撥一小部分金額,

誘使人們更自動存錢

撰文 / 鄧麗萍

推力 發威 全球 棘手 三大 難題 有解 桑思 汀力 力倡 巴馬 梅克爾 梅克 施政 指引
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小科長的告白:未來四年施政計畫,只剩三個月搞定

2016-05-30  TCW

我在公部門十幾年,過去執行任務像打一場又一場的仗,以為做計畫、管理只是畫框框,沒什麼用。後來到了規畫管考部門,才了解計畫是在幫我們設定資源分配的優先順序,而KPI則是幫我們查核是否達成目標,也就是鋪好一個政策能夠發揮影響力的路徑。

但是,人(考績)和錢(預算)不能隨之移動的話,KPI有什麼意思?現在一個嚴重的問題,是時程的落差。理論上要先有施政計畫和KPI、再編預算,但現在,像明年的預算,因為九月就要送立法院審查,其實大筆的預算早在去年底就框得差不多了,但是,我現在卻在寫明年到二○二○年的四年中程施政計畫!到最後,施政計畫就會變成幫預算書在搽脂抹粉。一直都是這樣。

換句話說,我們的新政府,五二〇才上台,未來四年的施政計畫卻必須在九月前就定稿(才來得及編預算),等於只有三個月時間去完成四年的規畫,加上新官上任,還要花時間讓舊官僚了解他們的施政目標,才能指導預算和具體方案去配合,哪有可能做好?這是不是一件很恐怖的事?

與美國政府相較,他們新政府上台後,各部會通常有一年的時間來擬定中程計畫。我們則是選舉、交接、計畫、預算的時程都不搭!

我在交接期間聽說,林全院長希望國發會扮演更多角色,讓政策能夠配合總統的方向。他們要做這件事需要非常有效率,因為只剩三個月的時間(交出規晝)。以我所接觸的大部分公務員,我們還是有使命感在的,現在我們最需要的是一個很好的「儀表板」。只要有正確的工具、清楚的路徑圖,事情是有可能做到的。

撰文者田習如

科長 告白 未來 四年 施政 計畫 只剩 三個 搞定
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安倍發表施政演說,“避重就輕”不談安保法

據共同社26日報道,日本第192屆臨時國會今日開幕,首相安倍晉三在眾院全體會議上發表了施政演說。關於自身意欲實現的修憲,他稱向國民出示修憲草案是“國會議員的責任”,呼籲跨越朝野政黨加深在眾參兩院憲法審查會上的討論。

報道稱,安倍此次演說把重心放在了宣傳安倍政府推進的“安倍經濟學”和“一億總活躍社會”等招牌政策上,並未就頗受關註的完善社會保障給出具體措施,也緘口不談安保相關法等。 給人以拋開課題“避重就輕”之感。

安倍就作為核心內容之一的經濟增長戰略表決心道,會促使在本屆國會上成為重要課題的跨太平洋夥伴關系協定(TPP)盡快生效以及實施農業改革,但對農戶老齡化等結構性問題仍然是沒有提出解決辦法。

安倍強調,為了避免全球經濟增速放緩“將采取規模超過28萬億日元(約合人民幣1.85萬億元)的經濟刺激計劃”,鮮明地表露了加快“安倍經濟學”力爭擺脫通縮的姿態。他還明確談道,“會堅持”2020年度使基礎財政收支出現盈余的財政健全化目標。

他還承諾,將實現解決兼職打工者等與正式員工之間待遇差距的“同工同酬”。他呼籲道:“為了糾正不合理的待遇差距,將以年內為目標制定新的指針。”

關於外交,安倍表示憑借實現俄羅斯總統普京12月訪日,會使包括北方四島領土問題在內的日俄和平條約談判“通過首腦間的領導力向前邁進”。

安倍指出,日本的外交與安全保障支柱是日美同盟,“這是不變的原則”。他稱,將在兩國堅實的互信關系之下“竭盡全力減輕沖繩的基地負擔”。安倍就旨在實現部分歸還美軍專用設施“北部訓練場”的中央政府相關努力謀求了理解。

鑒於贊成修憲的勢力在眾參兩院超過了由國會提議所需的三分之二,安倍此前已明確了為鎖定修憲項目加快憲法審查會討論步伐的意向。此次演說再次將修憲意願展現人前。

此外,關於天皇生前退位問題,報道稱安倍有意通過專家會議推動討論。

施政演說是指日本首相在臨時國會或特別國會伊始的全體會議上,就當前政治課題表明基本姿態的演說。這是安倍晉三2012年第二次上臺執政以來,第四次發表施政演說,上次是在2014年9月。

安倍 發表 施政 演說 避重 重就 就輕 不談 談安 保法
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上海家化新掌門人張東方披露“施政”綱領

上任兩周,張東方的工作排得很滿,她幾乎將上海家化(600315.SH)各大部門都走訪了一遍,與公司每個部門的管理人員詳談。

“現在的主要工作是在做梳理,明年3月的經銷商大會上,我們會公布一個中長期的計劃。”這位上海家化的新任掌門人首次出現在公眾視野中是在12月12日下午的上海家化2016年第一次臨時股東大會。股東大會除了審議選舉張東方為公司董事長外,平安信托副董事長宋成立也被提名為上海家化董事。

 

16字新經營方針

11月25日傍晚,在三季度財報發布的一個月後,上海家化發布了董事長謝文堅的辭職公告。公告稱,謝文堅因個人原因申請辭去上海家化董事、董事長、董事會下設各專門委員會委員、首席執行官、總經理等相關職務,辭職後不在上海家化擔任任何職務。

隨後,上海家化任命張東方取代謝文堅的首席執行官兼總經理職位。而在12月12日晚間發布的最新公告中,張東方女士被選為公司第六屆董事會董事長。

根據上海家化方面提供的簡歷介紹,1962年出生的張東方擁有豐富的國際與國內企業管理經驗,具有20多年快消品行業經驗,熟悉家居護理、個人護理以及化妝品行業。

股東大會現場,張東方表示自己對於日化消費品企業不可謂不熟悉,曾在2010年前的工作中與不少國際化妝品公司打過交道。

在股東大會的提問環節,有投資者問到未來上海家化的經營將有怎樣的變化,尤其是上海家化原有的戰略規劃是否會做大幅度的調整。

張東方回複稱,由於僅上任兩周時間,所以目前做的工作還僅是對於各個項目的梳理,不過她對於公司未來已經有大致輪廓並概括為16個字,即研發先行、品牌驅動、渠道創新、供應保障。

對於產品架構的調整,張東方表示,目前上海家化旗下有四大品類10個品牌,“我們未來會進行一個產品升級,留下那些銷售貢獻率高的產品。”

2015年中國化妝品增長趨緩,並面臨較大的結構調整。傳統渠道增速放緩,超市2015年增速為5%,百貨增速為1.5%(其中護膚品類增速甚至趨於零),大賣場增速更是為-2%。而新興渠道如化妝品專營店、電商分別取得了17%、26%的增速。

針對上述發生的變化,上海家化也意識到了危機。張東方稱,過去上海家化旗下的品牌比如佰草集主要是依靠百貨店渠道進行銷售,但如今的渠道則發生了變化,電商以及CS渠道(化妝品專營店)在銷售上逐漸增加分量,而這兩塊也是上海家化未來需要突破的。

 

平安力挺家化長期投資

上海家化近年來是非不斷。

2013年9月,被稱為“家化之父”的葛文耀正式退休。但與上海家化大股東平安的“口水戰”卻並未因此平息。葛文耀甚至在今年早前接受媒體專訪時稱自己當年找錯了買家。

被頻頻“找茬”的原因在於上海家化在其新團隊接手後並未交出一個讓人滿意的成績。謝文堅在接手上海家化半年後率新管理團隊亮相,並發布五年發展戰略,但未見成效。

在今年3月公布的2015年年報中,上海家化全年營收為58.46億元,雖相比2014年的53.35億元依舊上漲,但9.58%的增幅為五年來最低。而22.09億元的凈利潤在扣除非經常性損益後,削減至8.18億元,同比下滑了6.38個百分點。而在今年三季度業績發布後,上海家化預計,2016年度凈利潤將同比下降80%至90%。主要原因是去年同期曾向中國中藥有限公司出售持有的江陰天江藥業有限公司23.8378%的股權、銷售收入減少、費用投入力度加大。

葛文耀隨後在其微博稱,這意味著提前預告第四季度的業績將虧損2億元。而在謝文堅辭職後,葛文耀又再發博文對謝之前的經營策略提出了不少質疑,他指出目前上海家化存在庫存量大、渠道塞貨等問題。

股東大會現場也有投資者提出上述質疑,並提出上海家化進入電商渠道後進行低價促銷策略對於品牌傷害的問題。對此,張東方只是表示電商的促銷屬於“瞬間”定價銷售,“我們還是有價格標桿定價,我們可以做到(價格)有收有放。”另外對於庫存的問題,她強調目前的庫存只是比日常的庫存略高一些,但也屬於正常水平。在她看來,庫存意味著儲備,是為了應對特殊情況,比如雙11時就需要大量備貨。

不過,上海家化背後的大股東平安依舊看好上海家化。在謝文堅辭職後,平安信托有限公司副總經理及私募股權投資總經理劉東代理了董事長一職。劉東在12月12日下午的股東大會上表示,平安長期看好上海家化,並會長期持有(上海家化),並期望獲得長期的穩定回報,“平安投資上海家化是一項長期戰略投資,已經投資的5年時間,才是‘剛剛開始’。”

上海 家化 掌門人 掌門 東方 披露 施政 綱領
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安倍發表施政方針演說 稱日美同盟是“不變的原則”

20日據共同社報道,日本首相安倍晉三今日下午在眾院全體會議上發表施政方針演說。

在講話中,安倍稱日美同盟是外交和安全保障的基礎,是“不變的原則”。他還表示欲與美國候任總統特朗普盡快舉行會談和鞏固同盟。(註:特朗普的就職典禮將於北京時間1月20日夜間舉行)

本次演說是2012年12月安倍第二次上臺執政後發表的第五次施政方針演說。(資料圖)

在外交方面,安倍指出,今年各國領導人易人或將使國際局勢發生重大變化,在外交上關鍵要“保持定力”。安倍稱,將與共享自由、民主主義、法治等基本價值觀的國家攜手合作。他同時提出,作為“自由貿易的旗手”將構建基於公平規則的21世紀型經濟體制。“將在世界的中心盡到那樣的責任”,安倍說。

鑒於去年年底已與俄羅斯總統普京舉行了首腦會談,安倍表示,將朝著簽署和平條約的方向“切實邁進”。關於陸上自衛隊在南蘇丹參與的聯合國維和行動(PKO),他表示將為世界的和平與繁榮盡可能作出貢獻。

日本國內方面,安倍介紹了通過推進“安倍經濟學”連續三年實現了基本工資上漲和全國有效求人倍率超過1倍的成績。他還強調將努力實現到2020年使全年訪日外國遊客達到4000萬人次以及向國會提交寫入全國農協聯合會(JA全農)改革等內容的相關法案來加快農業領域的改革。

在天皇退位問題上,安倍透露,23日的專家會議將公布論點整理,他希望朝野各黨能順利地開展審議,“在平靜的環境中定妥方案”。安倍還表示將在獲得國民理解的基礎上力爭完善相關法律。

據報道,今年是日本《憲法》實施70周年,安倍在演說中還呼籲為下一個70年培養年輕一代,強調了“建設新國家”的挑戰。

安倍 發表 施政 方針 演說 日美 同盟 不變 原則
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白宮發布新施政綱領,宣布美國將退TPP

隨著美國新任總統特朗普宣誓就職,白宮網站上也發布了新政府施政綱領,並換上新的“讓美國更偉大”的標語,宣示“美國第一”的外交政策和撤出跨太平洋夥伴協定(TPP)等重大政策方向。

美國白宮網站首頁截圖

在題為“帶回就業與增長”的聲明部分中,特朗普給出了一個長遠的經濟目標:十年內,創造2500萬個新的工作崗位,並讓美國經濟增長重回4%。

該計劃的第一點便是進行稅制改革,降低美國企業稅率,簡化稅法;同時,總統提議暫停新的聯邦法規,並要求相關負責人確定是哪些規定損害就業並應當廢除。

特朗普的計劃是,為美國人民降低每一種稅種的稅率,簡化稅法,並降低美國企業稅率。當前美國是世界上企業稅率最高的國家之一。修改已經過時的、過於複雜和繁重的稅法,以此促進美國經濟增長,創造數百萬的工作崗位。

此外,在經貿協定上,特朗普政府表示美國將退出TPP,並準備好在必要情況下,退出與墨西哥和加拿大簽署的北美自由貿易協定(NAFTA)。

聲明稱,在執行經貿協定過程中,美國新政府也將打擊違反規定與傷害美國勞工的國家,特朗普屆時將指示商務部長確認所有違規行事,並運用所有聯邦政府可支配的手段,終止濫用協定的行為。

當地時間1月20日,特朗普宣誓就職美國總統

能源方面,白宮網站還宣布,特朗普將推翻前任奧巴馬氣候問題核心政策“氣候行動計劃”。

在“美國優先能源計劃”的聲明部分中,特朗普政府承諾將“致力於消除有害與不必要的政策,諸如‘氣候行動計劃’”,“取消這些限制將極大地幫助美國工人,未來7年工資增長將超過300億美元”。

白宮 發布 布新 施政 綱領 宣布 美國 將退 TPP
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特朗普百日盤點:自稱施政有道新增60萬工作機會

過去的這個周末有點不尋常。

4月29日這天,美國白宮記者協會年度晚宴在華盛頓舉行,可是總統特朗普卻打破慣例沒有參加,成為36年來首位缺席白宮記者晚宴的總統。

把一群好萊塢名人和媒體人士晾在華盛頓寒暄,而剛剛執政滿百天的特朗普自己卻在賓夕法尼亞州首府哈里斯堡舉行了大型集會,先是再次指責媒體“不誠實”,而後重點強調了自己百日執政的成果。

和選民之間的協議

去年10月,特朗普在葛底斯堡的競選講話中首次提出了百日執政計劃,當時開篇就提到:百日新政計劃是自己和選民之間的“協議”。

既然是協議,那麽如今就到了兌現的時候了。但實際上,通過對比兩次講話可以看到,此次百日執政的“匯報”可以說新意寥寥,所涉及的主題無非就業、移民、安全問題和國防,核心思想仍舊是“美國第一”。

在演講中,特朗普主要提到,自己在過去三個月的成就包括:外交事務上,與中國、英國、德國和日本等國領導人建立了強有力聯系;司法領域,成功地提名了保守派大法官戈薩奇成為最高法院“第九人”;貿易領域,讓美國退出了跨太平洋夥伴關系協定(TPP)並將重談北美自由貿易協定(NAFTA),但如果無法令美國工人獲利,同樣將退出該協定;經濟上,宣布大幅削減企業稅和個人稅的稅改方案;安全上,對移民入境采取更強硬的管控,強調會繼續推進美墨邊境墻。

已兌現清單

那麽,仔細來看,特朗普的第一個100天兌現了哪些承諾呢?

首先,特朗普的確退出了TPP並將重談NAFTA,這幾乎是特朗普甫一上任就立即落實的任內第一要務,也是此前提出了保護美國工人的7項做法之中最重要的兩項。但是,這樣的貿易保護主義做法令全球貿易格局的未來陷入一種不穩定性之中,美國同樣無法獨善其身,比如美國本土同樣有數百萬依賴進出口的就業將受到影響。

其次,特朗普如約簽署行政令放行了奧巴馬時代死死守住的基石輸油管計劃和達科他管道項目,承建公司已經得到了美國國務院的施工許可。但是,該項目仍然將遭到許多環保組織的抗議,除了環境因素外,反對的聲音認為該項目將會加劇美國對石油的依賴。

另外,成功提名了大法官戈薩奇也被視為成功兌現了承諾。當時特朗普表示將在一份20人名單中推出合適的候選人取代已逝大法官斯卡利亞的位置,但很顯然,共和黨總統提名的這個“第九人”,必然會選擇如斯卡利亞一般的保守派人士,以塑造最高法院的意識形態,戈薩奇就被認為是這樣一個保守派繼承人。幾周前,戈薩奇的提名以54對45票獲得通過,正式就任美國最高法院大法官。

未竟事宜

除了這些比較有定數的成果以外,特朗普的多數長期承諾目前處在一個已經啟動,但需要國會通關或由時間證明的階段。

比如最近提出的稅改方案,將公司稅從35%降至15%,個稅稅率將從7檔減少至10%、25%和35%三檔。這樣的政策雖然深受企業主歡迎,但實際上,這樣的大規模稅改只是共和黨長期以來的未竟事業,除了大框架外,一些操作細則並沒有公布,長期來看,對美國債務和赤字的影響暫時難以判斷。

另外,特朗普政府針對移民管控的旅行禁令和美墨邊境墻兩項行政令也是處於“前途未蔔”的階段,一來旅行禁令不斷遭到巡回法院的挑戰,二來修墻預算難以落實,最近,為了避免政府“停擺”,特朗普不得不在美墨邊境墻預算上向民主黨妥協。共和黨的醫改方案同樣也是“待辦事項”,眾議院議長瑞安的醫改版本已經吃了一記敗仗,未來雖說將有新方案不斷闖關,但仍將是特朗普政府最難啃的骨頭之一。

更不消說,特朗普的百日計劃其實還包含不少長期目標,包括4%的經濟增長、2500萬就業和1萬億基建投資等,在100天里,這類方案甚至無法論證。

有水分的承諾

另外,特朗普口中一些自信滿滿的成就和不容置疑的提法是否真正如其所言,其實還要打個問號。

例如,特朗普宣布將在未來兩周內將就奧巴馬政府簽署的巴黎氣候協議“作出重大決定”,從他一直以來認為這份協議對美國“不公平”的態度來看,這個決定很可能將在氣候問題上開倒車,其中之一就是不再向聯合國“綠色氣候基金”提供資金。

特朗普認為,巴黎氣候協議10年內將令美國GDP縮水2.5萬億美元。他所引用的數據來源於美國傳統基金會(The Heritage Foundation)的一項研究,認為到2035年,巴黎氣候協議將導致家庭用電需求增加13%~20%,四口之家的年收入將減少超過2萬美元,還會流失大量工作。

但是,這樣的說法遭到了更多環保組織的反對,比如,世界資源研究院(World Resources Institute)就表示傳統基金會所倚重的都是“過時而孤立的假設”。包括美國環保局,經濟合作與發展組織和花旗銀行等機構的研究都認為,如果在氣候變化上不作為,將產生更大的經濟損失。

除了氣候變化,特朗普在演講中把就業增長歸功於自己施政有道,稱三個月內增加了60萬工作機會,包括9.9萬建築業工作,4.9萬制造業工作和2.7萬采礦業工作。

不過,美國勞工部統計數據顯示,2017年第一季度,美國就業增長53.3萬崗位,其中,1月增加21.6萬,2月增加21.9萬,3月僅為9.8萬,嚴格從統計方法來講,該期間與特朗普執政重疊的時間只有大約8周。

實際上,特朗普更應該慶幸的是,他的執政期間迎來了美國失業率最低的一段時間,3月已經跌到4.5%,是10年以來的最低值。但與此同時,分析認為,如此低的失業率基本達到了美聯儲的充分就業水平,也就是說未來進一步增加就業的空間有限。如果按照特朗普希望10年內創造2500萬個崗位的計劃,每月增加的就業崗位需要維持在20萬個左右,難度可想而知。

在外交事務上,特朗普稱“最終讓北約國家同意承擔合理的份額”。實際上,這同樣是一種含糊其辭的說法,因為從2014年9月開始,北約國家就承諾在未來10年內承擔各自的軍費義務,即GDP的2%,只是,目前只有美國、英國、希臘和愛沙尼亞軍費開支水平滿足這個要求。

特朗普 特朗 百日 盤點 自稱 施政 有道 新增 60 工作 機會
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2011 施政報告

1 : GS(14)@2011-10-12 20:54:52

http://news.mingpao.com/20111012/gaa1h.htm
長者食住行有得慳
因應人口老化提安老措施
【明
報專訊】因應本港人口老化,特首曾蔭權將在今日發表的任內最後一份《施政報告》中,提出一系列安老措施,改善長者的「食、住、行」,包括資助65歲以上長
者乘搭公共交通工具,一星期7天任何時段乘搭港鐵、巴士及渡輪,都可以2元「任搭」,政府將以公帑補貼公共交通機構的部分開支。
今年的施政報告將長達200多頁,預料需逾兩小時宣讀;除了提出新措施,曾蔭權亦會總結任內施政,報告將較以往「豐富」。
施政報告將重點回應房屋、貧富差距、高齡化社會三大議題。針對高齡化社會,政府將提出數項措施﹕
◆行﹕港鐵巴士小輪有望每程2元
目前持八達通長者搭港鐵,逢周三、六及公眾假期每程2元,巴士逢周日及公眾假期每程2元等,政府將提出,不論日子,長者乘搭港鐵、巴士及小輪等,每程一律2元,跨境行程除外。
◆住﹕撤回鄉養老居港日數限制
政府將為居於廣東省長者,提供每月1000元的生活津貼,免除申請者須居港309天的規定,以及撤銷其後每年居港60天限制。統計處資料顯示,至今年2月,居廣東省的60歲以上香港長者逾7萬。
推出居家安老照顧津貼,發放每月2000元資助券,可用於聘請服務員在家照顧長者起居生活等,不單支援在職子女,同時紓緩輪候安老院隊伍的壓力。
向領取綜援、生果金、傷殘津貼的人士及長者「出雙糧」,公屋租戶亦獲免租。
◆食﹕超市食物銀行研食物券

化「食物銀行」服務如增派超市現金券等。惠康及百佳宣布,正與食物銀行研推食物券,受助者憑券可到全線分店換領新鮮蔬果、魚類、肉類、雞蛋、奶類及糧油食
品。有食物銀行表示,食物券的派發方式,由個別食物銀行自行決定,預料下月初可推出,屆時每人每周可獲50元食物券資助。另惠康今起推出長者購物優惠,逢
周三可憑長者卡購買指定牌子貨品,可獲九折優惠。聖雅各福群會眾膳坊服務經理吳雯賢說,暫定4人家庭每周可獲發200元食物券,受助者將被酌量減少罐頭
量。
曾蔭權並將提出建新居屋,每年平均5000個單位。申請家庭入息資格將約1.6萬至3萬元,非公屋資格的白表申請者分配比例會增加。訂價方面,會確立與申請者供樓負擔掛鈎的原則,即入息與供樓開支比率不會高於一定水平;新居屋補價安排會較舊居屋優化。
2 : GS(14)@2011-10-12 21:26:41

http://www.policyaddress.gov.hk/11-12/chi/pdf/Policy11-12.pdf
全文
3 : GS(14)@2011-10-12 21:27:24

http://www.info.gov.hk/gia/general/201110/12/P201110120212.htm
乙、福為民開

7. 社會發展最終目標是要為人民帶來美好生活,這也是我從政的理想。我深信政府的任何努力,也必須要以持續改善市民生活為目標。

房屋政策

目前概況

8. 住屋一向是香港市民最關心的課題。經過政府和市民幾十年來的努力,我們在房屋方面已取得不錯的成績。今天,香港有二百六十萬個住宅單位,約二百三十五萬個住戶中,七十三萬戶居於公屋,三十八萬戶居於資助置業的居所。換言之,全港共有接近一半的住戶正接受政府提供的房屋資助。另外,在一百二十四萬個居住在私人樓宇的住戶中,有八十七萬戶是住在自置物業。整體而言,有接近八成半的住戶現正居於公屋、資助置業房屋,或自置物業。

公共房屋

9. 「安居樂業」是市民的期望,也是政府的願景。對於住屋,政府一向都有承擔。早在一九五四年,石硤尾大火後令五萬多人無家可歸,政府已經啟動公營房屋建設計劃。

10. 除了公屋,政府以前設有「居者有其屋(居屋)計劃」等的資助置業計劃,一方面為公屋居民提供置業的途徑,使他們可騰出公屋單位以編配給有需要人士;另一方面亦協助其他有需要的市民自置居所。

私人市場

11. 私人市場在滿足市民的住屋需要上亦發揮重大作用,為市民提供多元化選擇。九十年代後期,香港經濟先後受到亞洲金融風暴和科網股泡沫爆破的打擊,再加上持續通縮,令香港物業市場承受很大壓力,整體樓價一度下調超過六成,不少業主的物業成為負資產。在二零零二年,政府檢討房屋政策,決定逐步退出房地產市場,其後房屋委員會(房委會)停止興建居屋及其他資助置業計劃。

現行政策

12. 我重申政府在房屋政策上有以下基本原則:第一,我們房屋政策的目標是確保所有香港市民都居有其所。第二,政府有責任通過土地開發供應足夠土地予私人市場,興建多元的住宅單位。第三,政府會提供公共房屋予無法負擔租住私人單位的低收入人士。當私人房屋供應短缺和價格上升,脫離市民購買力時,政府需要介入市場,透過增加土地供應和資助房屋政策,作出調節。過去的居屋計劃便是主要資助計劃。

面對挑戰

13. 近月來檢視房屋市場及聽取社會不同人士意見,我認為香港房屋市場面對以下一系列問題。

保持公屋產量

14. 目前要確保平均每年興建一萬五千個公屋單位,正面對兩大挑戰。首先是香港土地供應緊張,公屋及私人房屋均需要土地。為達到這目標,我們要開發新土地,也需要探討在不影響環境質素的情況下,適當地增加公共屋鸷的密度和地積比率。第二個挑戰,是部分社區人士反對公屋建設,我認為這是不合理及不負責任的,置社會整體利益不顧。

私樓價格超出市民負擔能力

15. 現時市民「買樓難」問題源於過去一兩年,住宅物業供應量相對較少,流動資金充裕及利率長時期處於超低水平,令樓市異常熾熱。今年八月的整體樓價比較去年八月上升了近百分之十八。第二季的供款與入息比例是百分之四十七,顯示市民置業的壓力和風險都正在增加。

16. 此外,由於海內外投資者對高價的私人住宅物業需求殷切,發展商近年推出的主要是針對高購買力消費者的樓盤。雖然多年來,二手市場平均佔總成交量超過八成,但中低價和中小型的一手住宅物業在市場上的供應量大大減少。這情況對擬置業的人士,帶來了憂慮及壓力,亦影響整體樓市氣氛,尤其是收入較低,而準備首次置業的家庭,價格超出了他們負擔能力。

土地供應不足

17. 自停建居屋之後,加上私人房屋市場在九十年代後期至二十一世紀初持續低迷,土地的需求大減,相關的規劃和基建工程亦受影響,不利開拓新土地的成效。到樓市開始復蘇,樓價上升,但前幾年賣地少,私人房屋供應也減少,價格進一步上升。要確保樓市健康平穩發展,在未來十年平均每年要提供可興建二萬個私人住宅單位的土地。我去年已宣布以此為指標,務求政府在一段時間內累積一定土地儲備,穩定住宅土地供應。

物業銷售不當手法

18. 近年市民對發展商售樓手法有不滿,認為透明度低,容易受誤導,為進一步加強對一手住宅物業銷售的規管,我在去年表示,運輸及房屋局會成立督導委員會,具體討論立法規管一手樓宇銷售事宜,並於一年內提出切實可行的建議。

舊區房屋的老化

19. 去年馬頭圍道塌樓事件,令我們更加關注日益嚴重的舊區樓宇老化問題,我們隨後提出改善樓宇安全的措施,從立法、執法、支援業主和公眾教育多方面覑手,全方位加強樓宇安全。

「ṃ房」現象

20. 社會大眾關注樓宇失修及僭建問題,也關注「ṃ房」現象。無疑「ṃ房」關乎樓宇安全,但同時也是為未符合上樓資格的基層市民提供居住地方。「ṃ房」不能用一刀切方式去全面取締。

重新定位

公屋興建的長期承擔

21. 根據房委會的公營房屋建設計劃,未來五年共有約七萬五千個公屋單位落成,亦即平均每年有一萬五千個。加上每年收回的單位,預計這建屋量目前可以維持一般輪候冊申請者平均輪候時間約三年的目標。這是政府重要政策,令社會和諧穩定,政策絕對不會改變,若將來需求有變化,會就建屋量作適當調整,以保持此目標。

復建居屋新政策

資助對象

22. 我們清楚知道普羅大眾對樓價不斷上升以及「上車」困難的憂慮,特別是家庭收入在公屋之上,但卻未能負擔所謂「上車盤」的家庭。這些月入低於三萬元的家庭,在目前的樓市情況下,由於他們可以負擔首期及按揭供款有限,所以購買力亦很有限,而市場上符合其購買力的私人住宅物業的供應卻越來越少。

23. 為了回應中低收入家庭的置業訴求,政府提出復建居屋的新政策。新計劃的對象是每月收入低於三萬元,主要是屬首次置業人士的家庭。計劃會提供實用面積約四百至五百平方呎的單位,以可負擔的樓價出售。

24. 政府會撥地推行有關計劃。根據現階段已經物色到的土地,由二零一六至一七年起四年,我們會以總共提供超過一萬七千個有關單位為規劃目標,每年約為二千五百至六千五百個單位,而首個年度可先提供二千五百個單位。將來土地供應增加,我們會以每年平均可以提供五千個單位為規劃目標。為了保持靈活性,每年實際上新建和推出的單位數目,要視乎當時市場的需求情況而定。

25. 我已要求房委會負責提供新居屋計劃下的單位,預期首批單位可於二零一四或一五年預售。為了達到這個目標,房屋署已開始在沙田、荃灣及元朗的選址進行初步規劃及勘探,並會短期內在其他選址開展上述工作。

訂價政策

26. 新居屋計劃的定價及轉售政策要與時並進。我決定將售價與合資格家庭的供樓能力掛鹇。例如一個月入二至三萬元的家庭,我們會把實用面積四百至五百平方呎單位的售價訂在有關家庭可負擔的水平,初步估算為一百五十萬至二百萬元左右。

轉售限制

27. 一如以往的資助出售房屋,新居屋計劃下的單位設有轉售限制。我們現時構思是,業主在購入單位後的五年內出售該單位,只能售予綠表人士或房委會。業主在購入單位五年後出售單位,在向房委會繳付補價後,便可自由出售,以方便業主在私人市場轉換單位,以及在物業市場向上流動。有鑑於居屋市場轉售並不活躍,我要求房委會認真檢討幫助受惠業主向上流動的措施,在計算補價方面,將單位購入時的資助額視為對業主的貸款,不會跟隨物業市場往後升值而調整,業主把單位在公開市場出售前須償還有關貸款。但在構思細節時,要顧及對現有居屋業主的公平性,以及有關安排始終涉及公帑的資助,也要考慮整體社會的接受程度。

28. 新居屋計劃的執行細節,我會交由房委會進一步釐定,包括綠表人士及非綠表人士的配額比例、非綠表人士的入息及資產上限的準則,單位以可負擔售價為本的基準,以及單位日後的補價安排等。

29. 新居屋計劃的目的,是當私人住宅物業市場因為供求問題,以及內外的宏觀經濟因素,包括利率環境以及其他地區的量化寬鬆措施,令本地樓市出現失衡時,提供緩衝。

30. 當私人住宅物業市場未能提供合理價格以及數量的中小型單位時,政府會透過房委會每年平均最多五千個新居屋單位,協助符合資格的家庭「上車」。當私人住宅物業市場再次能夠提供合理價格以及數量的中小型單位時,我們會調節該年興建以及推出這類資助單位的數目,甚至停止興建以及出售有關單位。

優化置安心計劃

31. 至於收入相對較多,即月入約四萬元以下的家庭,雖然長遠有能力負擔市值樓價,但未能儲蓄到足夠首期的市民,政府會繼續與香港房屋協會(房協)合作,推行「置安心資助房屋計劃」(「置安心」),提供實而不華的中小型單位,讓他們可以先租住「置安心」單位,同時為日後置業作好準備。

32. 「置安心」的定位在新居屋計劃之上,是住屋階梯中的另一選擇。

33. 「置安心」單位的租住期最長五年,其間不會調整租金,讓租客在有預算的情況下,努力儲蓄。另外,計劃會提供租客在租住期間所繳納的一半淨租金的金額,作為租客日後置業時的資助,以協助他們繳付部分首期。

34. 公眾一般認為「置安心」計劃的安排夠彈性,此外,亦有意見認為本港樓市瞬息萬變,假如「置安心」的單位以出售時的市值計算,「先租後買」的家庭可能會在樓市攀升時大失預算。

35. 在細心聆聽了各方意見後,我們會優化「置安心」計劃。首先,「置安心」除了提供「先租後買」的模式外,亦會提供「可租可買」的選擇,讓參加者一開始便以市價直接購買「置安心」單位。

36. 「置安心」單位在首次開賣時的市價,亦是該單位「封頂價」。選擇「先租後買」的參加者在終止租約後的兩年內購買「置安心」單位,在升市時可獲保證以當初訂定的「封頂價」購買,不會因為樓價急升而打亂置業計劃,亦能為儲蓄計劃定下較明確的目標;在跌市時,則可按當時的市價購入有關單位。運輸及房屋局會與房協商討具體執行細節。

37. 政府目前已經為「置安心」預留了多幅土地,提供合共約五千個單位。首個位於青衣的發展項目將會提供約一千個實而不華的中小型單位。有關單位可於明年接受預租申請,並在二零一四年落成。

38. 我們相信,過去一年推出的增加土地供應包括「限呎」或「限量」安排、遏抑投機、確保市場透明度,和防止按揭信貸過度擴張措施,再加上我剛宣布的新居屋計劃,以及優化「置安心」計劃,有助樓市健康平穩發展。

(待續)



2011年10月12日(星期三)
香港時間11時28分
4 : CHAUCHAU(1254)@2011-10-13 00:10:11

哈,又免租2個月
5 : 龍生(798)@2011-10-13 00:52:28

5000蚊尺, 會唔會貴左少少呀??
6 : 草帽(1253)@2011-10-13 09:58:06

措施是比較體恤民情, 不過我就覺得唔係雙曾諗出黎啦. 自大陸叫雙曾派6千蚊開始. 佢兩個巳經變左扯線木偶(因為太廢). 直至有人接棒啦.
7 : 八旗子弟(15368)@2011-10-13 12:45:31

自從王光头黎咗香港,中央已直接管冶香港,另外有一句:香港人唔識做boss,大家應深明道理
8 : GS(14)@2011-10-13 21:11:19

7樓提及
自從王光头黎咗香港,中央已直接管冶香港,另外有一句:香港人唔識做boss,大家應深明道理


現在是直接干預...
2011 施政 報告
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梁首份施政報告 押後明年1月公布

1 : GS(14)@2012-08-03 11:53:53

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ggb1.htm
【明報專訊】施政報告自港英年代起已一直安排在10月發表,但政務司長林鄭月娥昨日宣布,特首梁振英首份施政報告將押後至明年1月才公布,以爭取足夠時間諮詢新一屆立法會議員;至於長遠是否維持這安排,政府未有定案。有學者分析,若政府長遠拉近施政報告與財政預算案的發表時間,將變相削減財政司長透過派糖而得到的政治籌碼。
2 : GS(14)@2012-08-03 11:54:54

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20120803/News/ec_ggb2.htm


【明報專訊】其實施政報告並非首次在1月發表,被指與梁振英關係密切的前特首董建華,早於2002年已曾打破30多年傳統,以縮短施政報告及財政預算案之間的時間差距為由,將前者長遠改為1月公布。

惟他下台後,接任的曾蔭權隨即恢復港英傳統,改回在10月、亦即立法會復會後第一個會議宣布。

董曾改1月 曾復舊例

董建華於2002年成功連任後,為顯示新作風,宣布將施政報告押後至翌年1月公布,而財政預算案則維持在3月公布,以縮短兩者之間的時間差距,令政策制定及資源投入方面可更順暢,同時讓新上任的局長可有更充裕時間制定政策方向。

不過,當時有消息指出,董建華有此打算,是因認為若政府在兩個階段分別炮製兩份報告,將變相容許社會在兩個階段向政府爭資源。當時職工盟議員李卓人曾批評,此舉將減少社會向政府施壓的機會。

曾蔭權去年將施政報告及財政預算案合併諮詢,他解釋是希望加強兩者協調,確保施政報告內確立的政策,資源上能配合。
3 : Sunny^_^(11601)@2012-08-03 12:59:54

梁生係董生既人...唔使問呀貴都知啦
4 : GS(14)@2012-08-03 13:12:26

他喜歡
梁首 首份 施政 報告 押後 明年 月公 公布
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中門大開:高開低收施政 添馬男

1 : GS(14)@2013-07-17 21:58:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130717/18337134

                《信報》金針集揭露發展局近日提交給立法會的文件指出,將工業大廈改建成「過渡性房屋」的方案,並不切實可行。該專欄作者紀曉風指出,這個最新說法,正正違反了問責班子過去一直提倡的建議。過去一年,由梁振英到林鄭,不斷大力推銷將工廈改成住宅,點解一年後,先至發現工廈住人有通風、交通、噪音問題,令改裝不可行。一個曾幾何時高調推銷,凸顯新政府有新思維嘅政策,原來根本冇諗清楚,亂噏廿四,一年後靜雞雞摺埋。特區政府管治水平墮落,完全咎由自取。今次冇得賴議會政黨。

業餘政客噏咗先算

                689之搞到如斯田地,係因為業餘政客短期行為,討好民粹噏咗出街先算,由上而下施政係冇問題,但連基本政策論證都冇便宣佈,就幾得人驚。政務司林鄭月娥應該是操作執行層面把關人,佢係政策委員會主席,監督各政策局政策草擬工作,並且上屆出任發展局長時,主理工廈活化計劃,即使689亂噏,林鄭應該早知是否可行,而唔係一年後,先知單幢工廈不宜住人。
政務官訓練對新構思側重可操作性討論,因為意念人人有,斗零都唔值,執行細節先係關鍵,公共政策涉及社會大眾利益,只要執行上冇諗通諗透,小小執行漏洞,足以推翻整個構思。香港公務員體制中,一個staff grade C,丙級政務官已具備呢種論證能力,問題係政客司局長水平太低。
政府施政朝令夕改,半桶水、高開低收,係會不斷削弱巿民對政府信任,業餘政客為求今日有靚sound bite出街見報,唔會理長遠後果,但香港人亦唔儍,對業餘政客有戒心,所以梁粉政府中曝光率最高,日日有嘢講嘅兩位仁兄,即689及陳茂波民望最低,反而越少公開發表言論嘅財政司司長鬍鬚曾,民望企穩三甲。
外國政客之所以亂噏唔死得,乃因為有政治建制支撐,包括黨派媒體、智庫、黨友、意見領袖,香港政治建制散修修,業餘政客打單泡,噏完冇echo,冇護航,風險十分高,香港政客更應該慎言,689及梁粉們卻執意反其道而行,講多錯多,成個政府民望又點會唔仆?

                  添馬男                                                        
中門 大開 高開 開低 低收 施政 添馬 馬男
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施政報告滿意淨值遜去年

1 : GS(14)@2014-01-17 14:18:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/ec_gba1.htm

中大政治與行政學系高級講師蔡子強分析,調查反映市民特別是中產對施政報告的不滿,「中產有好大怨氣,覺得被忽略,加上新政策要納稅人埋單,這種情緒對政府是警號」。

港大民意研究計劃前日以電話訪問1017名市民對施政報告的反應,發現滿意率為36%,不滿意率31%,即滿意淨值5,較上年的11明顯下跌;市民對施政報告整體評分為54.1分,亦較去年56.4分低。但梁振英在發表施政報告後的民望淨值,則由-31改善至-24。

民望改善 學者:近期少醜聞

港大民研總監鍾庭耀分析指出,18至29歲市民對施政報告滿意程度及特首評分明顯較低;50歲以上市民則較多認為施政報告增加對香港前途的信心。蔡子強稱,梁振英民望獲改善,背後原因是調查是持續進行,受多方因素影響,包括梁振英政府近期較少醜聞及較低調所致。

梁振英昨晨出席4間電台舉辦的答問大會。對於有意見質疑政府撥款30億元推出「低收入在職家庭津貼」等多項措施,是沒有考慮量入為出,他稱政府今年及短期內的收入基礎可以應付,強調政府會堅守量入為出原則。

其間有17名市民「烽煙」質問梁振英,不少人自稱中產。東涌住戶盧先生稱,施政報告對基層的投入很多,但對中產墨少,今次他只能享受學券、長者醫療券等,質疑政府「是否認為中產可以自己搞得掂呢?」

一家四口的潘先生更自嘲是「中下產」,他連同太太月入3萬元,但要負擔一對孖仔、外傭及供樓開支,收入僅勉強維持。他指社會上有很多中產默默工作,但施政報告完全忽視他們,「你派錢給低下階層,但我們這班人完全受惠不到,我們又要交稅,子女的免稅額又低,你們可不可以幫助一下我們?」

梁:擴港產業防中產向下流

梁振英稱,政府需解決基層基本生活需要,故協助中產的眼點與基層有不同,因為中產需要穩定社會環境及樓價,政府會推動經濟發展,如知識產業、航運服務等11個產業,為中產提供向上流動機會及擴闊本港產業基礎,而不是只靠地產金融;並防止中產生活質素包括居住環境向下流動。他說,關顧中產非透過現金補貼,而是用在競爭力、生活質素。

政務司長林鄭月娥說,完全明白中產是香港的中流砥柱,對社會發展有很大貢獻,但經濟發展亦重要,因很多中產最關心個人就業發展,包括中小企的發展潛力,故政府多開拓經濟亦是施政報告重點工作。她強調扶貧非為「博取掌聲」,而是希望幫到社會上的人。

謝偉俊促考慮退稅撤強積金

立法會議員謝偉俊批評,作為中產,對施政報告非常失望,認為本港應像新加坡、韓國等有發展藍圖,批評政府不應只顧福利,促政府多照顧中產,包括考慮退稅,甚至取消強積金。

明報記者
2 : GS(14)@2014-01-17 14:18:23

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140117/news/ec_gbk2.htm

【明報專訊】特首梁振英昨表示,政府重視漁農業發展,希望做到百業興旺,漁農業發展雖然比較落後,但潛質較大,政府在新的新市鎮發展計劃亦考慮了農業的發展需要,他又稱香港的綠化土地除用來作公園,可用來發展現代化種植。


指綠化地可發展現代化種植

梁振英昨出席施政報告電台烽煙節目,來自漁農界的李小姐批評,不少農民世代耕種,自食其力,但梁振英一方面要市民「向上流」,另一方面卻將土地賣給發展商,趕農民去「乞食」申請綜援,她的土地亦難逃被收命運。她希望政府還農民一個生存空間,讓農民可自行解決生計問題。

聽眾斥政府賣地 農民乞食

梁振英稱他認得李女士的聲音,因李女士經常在行會開會前後請願遞信,他又指李女士的地並非政府所收,是私人之間的產權問題,政府部門正跟進她的申訴。梁振英表示香港農業雖然落後,但潛質較大。主持人一度懷疑自己聽錯,向梁確認「你係話農業的潛質比較大?」,梁振英解釋,「現時香港農業在技術及產量上雖較台灣、內地落後,但香港仍有很多農民想務農,例如幾日前花墟(漁農嘉年華),農友提供的產品非常受歡迎」。
施政 報告 滿意 淨值 去年
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匯豐梁兆基:施政不妥協 普選難救

1 : GS(14)@2014-06-16 18:03:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140616/news/ec_gga1.htm

【明報專訊】瑞士洛桑國際管理學院(IMD)早前發表新一份《全球競爭力年度報告》,香港競爭力排名自2004年來首次跌出三甲,主要受管治架構及政治穩定因素拖後腿。金融發展局成員、匯豐亞太區顧問(業務策略及經濟)梁兆基認為,這是對港府的警號。他表示社會近年衝突增,惟反對者不是完全無理。他指出,港府回歸以來仍停於「精英管治」行政主導,未有正視如何吸納民意並政治妥協。


政策評分拖累競爭力 給政府警號

股市有上有落,市場瞬息萬變,梁兆基接受訪問時說,國際排名也有升有跌,不同城市各有優勢,而數字上落亦毋須緊張,但有需要明白排名背後的信息。香港今次在報告下跌一名,不會一沉不起,競爭力也不會「即時變差」,「否則新加坡就好大件事?成日都跌在下面,最近才上番來」。不過,港府在「政府政策」評分有退步,就是不爭事實,「(對排名下跌)你可以有很多解釋,立法會、有人扯後腿……但我不理是什麼原因,是差了。」他指是次競爭力排名下跌,帶給港府的信息是一個「警號」。

嘆「該做無做」 規劃失當拖慢基建

香港今年經濟表現評分優於去年,但受政府效能表現評分拖低,梁兆基嘆香港近年「應該做的沒有做」。建高鐵遇上遷拆示威、增建機場第三條跑道碰上白海豚,梁兆基隨口數來兩三項基建遇阻,「現在連垃圾(處理)都搞不到」,「你是怎樣的一個商業城市?」梁兆基說商業城市需政策、基建,軟硬件雙配合,現在「全部也拖慢,自然影響競爭力」。

「這些(基建)搞這麼久都不行,這是否表示反對聲音不對呢?不是,而是在規劃上肯定有問題。」梁兆基相信,政策拖慢的問題可能是出於政府醞釀、推展政策的過程,「若你解決到環境、拆遷的問題,我不相信反對者會盲目反對」。

民意膨脹 殖民年代行政主導不適用

梁兆基說,回歸前後管治模式有大改變,民權、民意日漸膨脹,「但沒有以民意為主導的政治制度,仍用行政主導,那一定會crash(有衝突)的」。他憶述,殖民政府行政主導強,推動政策速度也快,「有點新加坡味道」,但回歸以後民權意識漸增,殖民地年代的「行政主導」思維,已不適用於今天民權意識高漲的社會。

應融入民意 指政府「衝突多於摸索」

「政府執行上要撫平民意、擺平利益,要用另一套手法處理,要真的做諮詢,規劃前、中、後期也要做好,而行政立法關係也要和諧,否則政策只會多人反對。」不過,他認為,回歸以來港府亦未曾思索如何在《基本法》「行政主導」的框架下融入民意,政治妥協的管治文化仍未形成,觀乎過往港府表現亦「衝突多於摸索」。

梁兆基說,《基本法》寫明特區政府要行政主導,若港府不建立妥協文化,即使特首普選產生亦解決不了問題,「怎選也沒有用」,「因我們不完全是西方模式,也不是完全殖民模式,但香港從來沒有思考在既定基本法下,行政主導如何和民意基礎(磨合)、普選特首下如何執行妥協方案」。至於特首梁振英是否懂得妥協?梁兆基笑言問題已超出可回答範圍,「你說評選哪一個做得到(妥協),哪一個人做不到,你問泛民或建制派應會有更多意見」。

明報記者 梁卓怡
2 : GS(14)@2014-06-16 18:05:14

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140616/news/ec_gga2.htm



總行成佔領據點 自信不受影響


2014年6月16日





【明報專訊】特首梁振英在5月答問大會上表示,中環不少金融、工商及專業服務機構,正準備因應佔領和癱瘓中環而民事索償,不過,多個商會表示未有所聞。匯豐會否向和平佔中提民事訴訟?作為匯豐亞太區顧問,梁兆基聽「佔中」便面色一沉,不置予評,但透露他們「只在」研究一旦佔中發生,如何維持公司正常商業運作,「因我只是商人,又不是警方,不是要對付它(佔中)」。


研佔中應變方案

匯豐總行地下近年成為示威者的「佔領據點」。2011年香港示威者響應「佔領華爾街」行動,在匯豐地下紮營抗議「金融霸權」及社會不公﹔數月前泛民在匯豐總行門外紮營絕食,爭取的則是真普選。

「若有一班人坐在你家門外,你應該也會有不方便。」對於公司成為示威者留宿「熱點」,梁兆基自信公司「整體運作也不會受你(示威者)影響到」,他表示尊重公眾示威權利,「但你(示威)又唔係針對我,度先抵死﹗」

位處中環核心 笑言如新「三支旗杆」

梁兆基打趣說,匯豐總行已猶如昔日天星碼頭「三支旗杆」,「等於你以前等人,會約在天星三支旗杆」。他認為,匯豐位處中環核心地帶,位置或較有象徵意義,「但我不是說我們間銀行有代表性」。

政制不成問題 法治清廉更重要

梁兆基一再重申不評論佔中問題。他認為,對商界來說,政制不是最重要的問題,「全世界做生意什麼政制也有,不止是民主國家才可以做生意」。他認為,商界在共產、民主國家也可生存,「跨國機構在什麼地方也可以做生意,政制不是問題,反而是社會是否和諧穩定,是否有法治、治安和清廉」。
匯豐 兆基 施政 妥協 普選 難救
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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解,特首梁振英周三公布的《施政報告》,繼續以房屋及土地政策為重點,擬交代如何豐富「資助自置居所」形式,包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃,後者擬出售兩幢新建公屋,予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱,政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例,按此推算樓價可低至150萬元,即低於市價超過五成出售。另外,政府擬撥地予房屋協會,協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解,房協正構思分兩期重建漁光,先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇,以安置部分受影響租戶,然後拆卸部分舊樓,重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比,由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面,據了解,首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋,涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展,有10座樓宇約6500個單位,當中設有一睡房及兩睡房單位,實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙,故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱,「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民,相信不影響公屋供應,因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解,政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右,作為按揭對入息比例,以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算,每月供樓開支約為6000元,即樓價最低可望約150萬元;若以4人家庭月入限額23,910元四成推算, 每月供樓開支約為9500元,樓價大約230萬元,即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時,亦曾推出過折上折優惠,變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過,據了解,政府內部憂慮,若以低於市價過高比例出售,這批業主未來將承受更高的補地價差額,恐會嚴重窒礙流轉,亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求,如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外,若讓公屋居民申請「廉價居屋」,會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調,出售公屋需先經過詳細討論,包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等,估計仍需要進一步討論,要待施政報告正式拍板後,才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩
2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向,提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」,在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位,並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外,亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念,但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉,政府已分別與市建局及房協初步接觸,討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位,當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱,市建局不抗拒計劃,並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道,撥予一定比例做資助房屋,亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外,興建資助房屋的經驗有限,加上市建局本身財政資源有限,如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋,都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外,據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行,因為重建公務員樓涉及巨大補地價,私人發展商未敢貿然進場,若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋,補地價上便可考慮折扣,市建局較易進場。若能成功重建,可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解,有意見建議政府在合作社補價上彈性安排,暫時寬免合作社業主補價,待重建項目完成後,若業主重新搬回新單位居住,就可毋須補價;若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步,實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱,政府亦與房協探討,能否在未來有機會重建的地盤,包括香港仔漁光,研究做混合發展試點;但消息指出每個地盤均有局限,以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃,由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑,項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府,政府再以資助價售予合資格買家,當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天,由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑,計劃被腰斬,項目全轉為私樓。
施政 報告 擬推 廉價 居屋 可低 低至 150 售綠 綠表 表者 輪候 市民
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施政報告着重遠水 市區上車盤趕應市恒地三貨尾盤擬加價

1 : GS(14)@2015-01-19 00:59:34





【本報訊】施政報告只着重長遠供應及增加資助房屋,市場多個一手貨尾盤齊齊加價,恒地(012)三個位於深水埗及長沙灣的曉字系單幢貨尾盤擬短期內加推,並指有加價空間。而今明兩日一手樓將有逾四百五十伙出售。記者:程俊華


四叔李兆基旗下香港小輪(050)將粉嶺逸峯貨尾瘋狂加價最多近三成後,同屬四叔的恒地亦部署加推貨尾。恒地營業(一)部總經理林達民表示,深水埗曉尚、曉盈及長沙灣曉悅最快下周加推,三個項目有現樓亦有樓花,全為市區上車盤,由於現時建築成本持續上升,每方呎達四千至五千元,而細單位成本更高,故有加價空間。



■恒地林達民表示,建築成本持續上升,細單位更有加價空間。 李潤芳攝





全為單幢樓 涉約百伙

三個樓盤合共四百三十五伙,共售出三百二十九伙,套現十六億六千七百萬元。以售出的單位計算,曉尚、曉盈的平均呎價為一萬四千七百元,曉悅則為一萬七千元。現尚餘一百零六伙貨尾,以曉悅有五十八伙最多。林達民又指,農曆新年前會推售貨尾為主,羊年頭炮將會是旺角曉珀.御或土瓜灣馬頭圍道項目,分別有四十一伙及一百伙。他認為,施政報告豐富各類型物業供應鏈,而公營房屋與私樓客源不會重叠,對樓價未有影響,料今年樓價上下波幅15%。施政報告後已有逸峯、將軍澳THE PARKSIDE及尖沙嘴The Austine Place趁勢加價加推。而周末一手市場共有逾四百五十伙新盤推出,包括新地(016)東涌東環今售三百三十伙。中國海外(688)及市建局合作的西營盤星鑽明日發售一百伙,共收逾二百八十票。信置(083)大埔天賦海灣重推一百一十六伙,據一手銷售網紀錄首日共沽逾二十三伙,九成以上為用家。房協長沙灣喜盈、喜韻共六伙撻定戶加價後亦全數沽清。恒地營業(二)部總經理韓家輝表示,與金朝陽(878)合作發展的大坑雋琚將於明日開放示範單位予公眾。



白居二購買康強苑

此外,政府早前推出的免補地價買綠表居屋(俗稱白居二)計劃,有申請人趕尾班車入市。富山地產黃澤龍表示,樂富康強苑剛錄今年首宗成交,高層13室,實用面積五百三十方呎,買家以四百零八萬元買入,實用呎價七千六百九十八元。原業主一九九三年於居二(綠表)市場以一百三十一萬元買入,持貨十六年,賺二百七十七萬元,升逾兩倍。美聯物業曾偉明表示,葵涌葵芳閣一座中層E室,實用面積約為三百九十七方呎,成交價約四百二十二萬元,呎價約為一萬零六百三十元,屬屋苑新高呎價。單位放盤兩日即獲承接,業主臨場反價四萬元,用家照追價。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150117/19005480
施政 報告 著重 遠水 市區 上車 盤趕 應市 地三 三貨 貨尾 尾盤 盤擬 加價
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【施政報告】一帶一路 乜頭乜路

1 : GS(14)@2016-01-14 13:31:42

一帶一路,有人話難聽過粗口,但粗口都要知點解。一帶一路係習總2013年提出的經濟合作大想頭,一帶:即「絲綢之路經濟帶」,以北京為起點一路向西,沿絲綢之路到意大利,沿線包括哈薩克、吉爾吉斯、烏茲別克、土耳其俄羅斯、德國、荷蘭等國家;一路:即「21世紀絲綢之路」,以福州、泉州、廣州、湛江、海口、北海等沿海城市,接通越南、馬來西亞、印尼等東南亞國家,再進入印度洋中的印度、斯里蘭卡去到非洲肯亞,然後沿紅海到希臘進入歐洲,終點在意大利會合「一路」。不過,一帶一路只係一個與各國經濟共同發展的概念,並非一個實體組織或機制,基於一個概念而成立辦公室,唔,好藝術啊~記者:曾冠輝





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施政 報告 一帶 一路 乜頭 頭乜 乜路
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【施政報告】學定網絡用語傍身唔驚口啞啞

1 : GS(14)@2016-01-15 17:37:25

話說梁特首近日出席施政報告答問大會時,被主持問到何為洗版,梁特首唔知扮知被一眾網民恥笑。其實除了洗版外還有很多基本網絡用語,學定幾多個傍身,下次有人問起都可以大大聲聲答「知!」,解釋埋都無問題。1.洗版當同一個頁出現相類似的Post時就可以稱為「洗版」,例如早前毛記電視分獎典禮當日,在facebook上不斷出現有關的Post。2.潛水在論壇中多人討論時侯,發現某經常回覆的會員突然消失,這個行為便可稱為「潛水」,通常潛水的原因都是因為無法應對其他人,所以選擇不再回覆。現時也會應用在WhatsApp群組內經常不出聲的人。3.有聲Post網上Post出來的句子或內容令其他人旋即想起當時片段,如果有人post「你有壓力,我有壓力,你做咩挑釁我」這句子,大家會想起巴士阿叔當時憤怒的聲線及當時畫面。4.甜相/甜故/Ban圖我們通常稱色情影片為「鹹片」,色情圖片稱為「鹹相」,由於有負面意思,所以在網絡世界便會稱為「甜相」、「甜片」,甚至有「甜故」(情色文章)等。由於在論壇上貼出色情資訊會被凍結帳戶,俗稱Ban,所以有時會稱色情圖片為Ban圖。5.接龍接龍大家玩就玩得多,在網絡世界接龍是指回覆者不斷跟據上一個回覆的格式回覆,擾亂正常討論。有多種接龍方式,例如表情符號,相同句式的句子,以歌詞一句句接下去等。記者:容逸富





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施政 報告 學定 網絡 用語 傍身 身唔 唔驚 驚口 啞啞
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海柏匯呎價1.48萬推 高二手一成 折實297萬起 施政報告後首開價新盤

1 : GS(14)@2016-01-16 11:06:54

http://property.mpfinance.com/cf ... 0116/paa01/laa1.txt


【明報專訊】雖然新一份施政報告未有為樓市減辣,無阻發展商推盤步伐,今年首個以迷你戶為主打的新盤正式登場。香港小輪(0050)發展,恒地(0012)銷售的深水埗海柏匯,樓花期長達27個月,以平均實呎1.66萬元首推50伙,但提供最高11%折扣,令首批折實呎價降至約1.48萬元,高於同區二手平均實呎1.3萬至1.4萬元約一成。由於海柏匯單位全屬實用200餘方呎設計,折實297萬元起,與九建(0034)去年9月開售的紅磡環海‧東岸開放式戶折實入場費相若。

明報記者 張美婷、林可為

恒地營業(一)部總經理林達民表示,海柏匯首推50伙價錢較同區新樓盤廉宜;今批50伙中,包括29伙實用270餘方呎一房戶,21伙實用204方呎開放式戶,定價333.4萬至486.1萬元;恒地提供8%即供、及3%稅務折扣,即最高11%折扣,89折後最低入場費為5樓B室,折實價297萬元、折實呎價1.45萬元,是首批價錢唯一見「二字頭」單位。

首批50伙 最快下周賣樓

售價最廉宜一房戶為5樓F室,89折後的折實價368萬元、折實呎價1.33萬元。海柏匯即日開始登記,最快下周賣樓。恒地今次亦透過同系財務公司,為海柏匯買家提供85%一按,首36個月息率為最優惠利率(P)減2厘,第37至60個月P減0.5厘,之後全期P加1厘(P現為5厘),惟買家如選用此方案,最高折扣為10%。至於二按,最高可承做三成,息率與85%一按方案一樣。

另信置(0083)干德道Cluny Park錄得今年首宗成交,沽出9樓實用1223方呎C室,作價4197萬元、實呎3.43萬元,令項目去年底至今累售增至6伙、套現逾4.33億元。另信置同系灣仔囍匯2期,亦售出第1座37樓實用911方呎A室,由本地客斥逾2842萬元購入,實呎逾3.11萬元,料購入單位自用。

逸瓏灣送38萬置業利市優惠

此外,大埔白石角海鑽上載新價單,實用2773方呎9號屋以連裝修形式發售,定價由6350萬調升至7050.8萬元,加幅11%。另現餘約100伙貨尾、同位處白石角的逸瓏灣I、II,本月19日至2月29日,向買家送贈38.8萬元「置業利市」新優惠。

九肚山峰69號屋下周二賣

資策(0497)沙田九肚山峰上載新價單,實用2596方呎69號屋,定價9891.3萬元(實呎3.81萬元),安排下周二發售;九肚山峰推出一周售出兩幢洋房、套現2.2億元。
海柏 柏匯 匯呎 呎價 1.48 萬推 二手 一成 折實 297 萬起 施政 報告 後首 開價 新盤
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