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銅鑼灣一線舖續租加幅急降 對面舖年初加租八成 莎莎新約今加44%

1 : GS(14)@2014-06-27 09:46:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140627/news/eb_eba1.htm


【明報專訊】雖然港府調整自由行政策未有定案,但內地訪港旅客放緩兼消費力減退,已令曾經風光無限的本港零售業與商舖租金出現「潮退效應」。莎莎(0178)及六福(0590)於今年4月至6月的同店銷售急速放緩(詳見另文),即使是核心地段的商舖,業主洽續租時叫價亦不像過去瘋狂,莎莎剛剛便以不足五成加幅,續租銅鑼灣駱克道地舖,反映零售商「豪租」不再。

事實上,近月零售市道放緩,核心區舖位天價搶租不再,市場消息透露,莎莎現時租用的銅鑼灣駱克道500號地下,面積約2000方呎,新近以每月約130萬元續租,呎租約650元,新租較舊租相差約40萬元,加租幅度僅約44%,遠不及過去幾年零售市道暢旺時,同區舖位租金以倍計的加幅。

翻查資料,位於是次莎莎續租舖位對面的翠華(1314)茶餐廳,今年初以月租約122萬元租用,較富臨飯店阿一鮑魚的舊租約69萬元,加租幅度近77%;去年黯然結業的老字號利苑粥麵舊舖位,即駱克道539號,去年初有表行以每月約60萬元承租,加幅亦高達1倍。

莎莎:分店續租加幅跌至25%

此外,消息指出,由化妝護膚品牌Estee Lauder租用的銅鑼灣恩平道17號地下A至C號舖,新近以月租約90萬元續租,較舊租約65萬元,亦只加租約38%,該舖面積約1500方呎,呎租約600元。早前,波斯富街78至82號地下A號舖,由周大福以月租147萬元續租,較舊租加幅也只有14.8%。

莎莎主席郭少明昨日於業績會上便表示,集團部分店舖在去年底續租,當時租金升幅平均約43%左右,惟今年以來,尤其是4至6月,平均店舖續租租金升幅只有24.7%,反映租金增幅放緩,業主洽談租金時態度也有所軟化,但不覺得未來租金會下跌,最多只是加幅調低,尤其旅遊旺區的租金仍然「硬淨」,至於二、三線地區有望回落。

郭少明指出,一線舖位舖租仍有上升壓力,未來會因應市開店,以搬遷店舖位置為主,例如銅鑼灣羅素街分店搬遷至樓上舖後,租金節省40%,面積卻擴大三倍,生意反而比舊址更佳。

六福:望加租幅度低於50%

六福首席財務總監陳素娟昨於業績會上表示,今年旗下店舖續租情較好,業主開價不如早兩年強硬。她指續租情目前呈現兩極化,非黃金地段加租幅度溫和,但黃金地段舖位仍有一定升幅。陳又稱,過往數年六福續租時平均被業主加租約60%,今年市放緩,集團希望將加租幅度控制在50%以內。

六福主席黃偉常則表示,未來香港店舖主要以優化門店網絡為主,針對尖沙嘴、旺角、銅鑼灣旺區,若有更優惠或位置更佳的租約,六福就會考慮搬舖。同時在鐵路沿線,即沙田、元朗、上水鐵路站附近開設1至2間新店。

明報記者 陳子凌、麥穎、李萌
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ATV新約指不能追欠薪

1 : GS(14)@2016-03-06 15:45:29

【亞視永恒】【本報訊】亞視逃過熄機命運重新聘用160名員工,維持廣播至4月1日牌照期結束。但新合約只支付3月份工資及承諾月底再發額外獎金,並列明不能追究1、2月份欠薪。工會批評新合約走法律罅逃避欠薪責任,要破欠基金「找數」,促勞工處調查。



工會斥要破欠基金找數

本報獲得一份亞視員工新服務條款,內容顯示合約為期只到4月1日,規定由亞視新投資者司榮彬任主席的中國文化傳媒向員工支付3月份工資,並將於3月31日發放一筆相等於月薪的獎金及加班津貼。合約又列明亞視及清盤人均毋須承擔支薪安排所引致的任何責任。亞視員工須同意4月2日前不追討之前欠薪,及明白可從破產欠薪保障基金申請1、2月份欠薪賠償。亞視終身榮譽員工、高級節目執行主任程啟光面露笑容回亞視簽新約,又為同事買了大量麥當勞外賣。被問到新約列明員工不能追欠薪是否無良心,他稱:「亞洲電視有情有義,我繼續上班」。負責海外銷售工作的員工Jeremy直認「因為等錢使」故簽約。職工盟總幹事蒙兆達指法例規定僱主如有資金卻不優先支付欠薪,反用於其他用途屬刑事罪行。現時新投資者不直接注資亞視出糧,改由另一公司支付員工3月份工資及獎金,等如借錢給亞視出糧,走法律罅,變相要破欠基金「找數」支付1、2月份欠薪。亞視發言人黃守東稱,新合約是亞視員工與臨時清盤人德勤訂立,拒評新合約是否合乎勞工處規定,亦未評論何時清還欠薪。■記者麥志榮、鄭啟源





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160306/19518583
ATV 新約 不能 追欠 欠薪
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違僱傭例 亞視新約或無效

1 : GS(14)@2016-03-07 23:09:01

【亞視永恒】【本報訊】亞視要求接受重新聘用的員工,必須簽署協議,訂明不可在4月2日前追討欠薪。勞工及福利局局長張建宗昨批評有關做法不可取,又指協議不可以凌駕《僱傭條例》,若協議削弱僱員應有權益及保障,協議便無效,如果拿上法庭,會由法官裁決,他呼籲亞視員工要看清楚條款內容才簽署。早前亞視重聘約160名員工,但要求他們必須簽署協議,同意不可在4月2日前追討之前的欠薪。亞視欠薪關注組召集人曾憲國指,有部份員工因為要錢交租,逼不得已才簽約,但擔心會影響申請破欠基金的進度。



若無僱員指證難檢控


張建宗指現已有230名亞視前員工申請破產欠薪保障基金,另有50多人的申請在本周處理,即合共有六成多亞視僱員希望基金墊支欠薪。他強調破欠基金要在僱主無能力償債及清盤時才可申請,基金亦只屬墊支,並非代僱主發薪,當局要求臨時清盤人德勤,妥善顧及員工利益。他又指當局仍在調查亞視欠薪案件,如有充份證據會提出檢控,但若沒有僱員願挺身舉證,檢舉工作就會有困難。勞工處處長唐智強指,根據《僱傭條例》勞資雙方雖有權利和自由制訂僱傭合約內容包括聘用條款,但如僱主行動會終止或減少僱員權益或保障時,法例下這合約極有可能無效。他指,破欠基金目的是幫助員工解決困難,但若公司繼續運作,支薪給部份員工,又同時拖欠舊員工薪金,這情況是否仍可使用基金,處方對此極度存疑,要小心考慮。至於亞視資不抵債但仍要營運,坊間懷疑新投資者司榮彬力挽狂瀾目的。據悉,司在洽購亞視前已有意發展衞星電視,購買亞視旨在提供多一個平台;有山東財團一直與司洽談合作。據悉他收購亞視股份已花3億,如亞視提早結束,難以向股東及幕後金主交代,故用盡方法留住亞視。他亦找新財團入股亞視,終極目標爭取續牌。■記者于健民





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160307/19519453
僱傭 亞視 新約 無效
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297092

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