客源不同 料港入場微跌2%
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GS(14)@2016-01-14 13:24:53【本報訊】上海迪士尼公佈6月開幕，有本地網民聲言「將6月16日定為重光紀念日，嗰日搞埋遊行放埋煙花仲好」。本港旅遊業界指出，兩地迪士尼客源不同，料影響不大，但港人貪新鮮到上海遊迪士尼，料會導致本港迪士尼入場人次短期內下跌1至2%。
東南亞客持續增加
香港迪士尼發言人回應本報查詢指，與上海迪士尼互補互利，發揮品牌優勢；本港樂園有獨特設施，包括是全球迪士尼首個漫威主題區的鐵甲奇俠飛行之旅今年開幕。香港旅行社協會當然委員胡兆英稱，過去本港迪士尼偏重內地客，佔整體五成，國際及本地客合佔一半，但近年入場東南亞客持續增加，補充因上海迪士尼營運後流失了華東地區內地旅客，「自視甚高嘅上海人，會繼續嚟香港迪士尼，然後同人講香港迪士尼唔係上海嗰皮」。北區水貨客關注組發言人梁金成則指，新樂園開幕令訪港內地旅客減少屬好事，「上海居民要受番外省遊客喺迪士尼屙屎屙尿嘅滋味」。■記者蔡朗清
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451050
IMF料港今年經濟增2.5%
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GS(14)@2016-01-22 01:45:26【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF），就香港經濟前景發表研究報告，估計本港今年經濟增長2.5%。報告指，雖然本港面對美國儲局加息、中國經濟轉型及樓市調整等挑戰，但政府擁有強大財政及金融緩衝空間，有助緩和上述風險。財政司司長曾俊華回應指，很高興基金組織通過有關評估報告；金管局總裁陳德霖則表示，報告重申繼續支持香港聯繫滙率制度，認為此舉對維持香港金融穩定至為重要。
IMF預期，香港今年經濟增長約2.5%，內部需求將保持強勁，商品價格持續偏軟，料通脹低於3%。
預測港利率上升
報告特別提到香港樓市，指有初步迹象顯示物業價格趨穩定，但礙於基本供應短缺，價格仍有進一步上升機會，另外，香港經濟過去7年一直處於低息環境，隨着美國加息，料本港利率亦可能升高。組織建議當局應達致2014年長遠房屋政策的目標，以管理公眾就房屋供應及置業負擔能力方面等預期。但如果交投持續減少，則可考慮調整印花稅。另外，如今年初經濟增長較預期慢，政府有需要在2月財政預算案中，重點向弱勢家庭、小型企業提供支持，並加快市區重建及基建有關開支。
IMF每年與成員國進行雙邊討論，探討經濟發展及政策。組織去年11月底赴港，初步總結已於去年底發佈，日前則公佈完整評估報告。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160121/19460194
陳家強料港經濟挑戰大
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GS(14)@2016-01-24 16:59:53【本報訊】國際貨幣基金組織（IMF）早前發表報告，預料今年香港經濟增長可望達到2.5%，屬市場預測的上限水平。對於IMF較樂觀的預測，財經事務及庫務局局長陳家強昨於電台節目表示，要達到IMF的預測，有「相當大挑戰」。他預期香港今年經濟增長將遜於2015年，香港、亞洲以至美國股票市場於今年初全部向下，亦反映全球資金避險態度明顯。
無信心所有工程可落實
陳家強表示，今年本港的不利因素包括出口受挑戰及旅客消費下降，惟幸失業率仍然處於低水平，市民仍有能力消費。他指香港過往經歷幾次經濟衰退，政府都是靠採取反周期措施，例如推出工程項目支持經濟，但按立法會目前審批進度，無信心所提交的全部72個工程項目，都可以成功落實並進行。有券商指目前香港情況與98年金融風暴極為相似，陳家強承認環球經濟今年將面對大幅波動，香港經濟增長亦受到挑戰，但強調香港金融體系面對衝擊的防禦力已大幅提高，現時的情況與金融風暴時並不同，更認為於面臨經濟下滑情況下，亦不會發生連鎖反應。另外，金融發展局主席史美倫於另一場合上表示，相信中央會等市場較為穩定時，才會推出深港通。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160124/19464635
陳家強料港經濟減慢
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GS(14)@2016-02-15 18:01:46【本報訊】財經事務及庫務局局長陳家強昨日發表網誌，認為世界央行過去進行量化寬鬆並非真正有效政策，又指近日瑞典、日本推負利率，更令人覺得貨幣政策已經走到盡頭，央行繼續影響市場的能力受質疑。他預料，香港今年將受外圍影響，經濟增長會減慢，惟重申香港有能力抵禦外來衝擊。
負利率惹市場憂慮
陳家強提到，今年已是美國首次推行量化寬鬆的第9年，雖然開始加息，但幅度、速度既小且慢；另歐洲央行量寬方興未艾，瑞典、日本央行更史無前例地推行負利率政策。陳家強形容量寬附帶令貨幣貶值、資產價格上升，令金融市場亢奮，致人錯覺以為政策有實效，惟靠此刺激經濟效用並不持久，甚至會帶來反效果，尤其超低息環境令風險程度不同的資產回報定價接近，削弱資產配置的功能。他又形容，推出負利率政策，「更令人覺得貨幣政策已經走到盡頭，往後已再無子彈可用」，央行繼續影響市場的能力備受質疑。陳家強表示，香港受外圍影響，料經濟增長將減慢，股市亦會反映。不過他認為香港基礎良好，有能力應付挑戰，聯繫滙率制度提供穩定金融環境，能抵禦外來衝擊。政策當局將會繼續保持高透明度的政策溝通，減少市場的過度反應，減低發生傳染效應的機會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160215/19491297
美倘年內再加息 料港跟隨
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GS(14)@2016-03-17 14:14:48【明報專訊】美國去年底終於告別零息年代，宣布加息0.25厘，正式踏入加息周期，但隨?環球市場波動，加上美國經濟數據不穩定，市場對今年首次加息的日期預測眾說紛紜。有本港經濟學家認為，目前國際金融市場仍未穩定，估計美國今日凌晨議息會議決定再度加息的機會較微，但坦言美國今年一旦再度加息，相信香港會跟隨美國加息。
環球波動成不明朗因素
美國聯儲局將於今早凌晨2點多宣布議息會議結果，澳新銀行高級經濟師楊宇霆認為，美國新增非農就業人口至少要達25萬人，才可推動美國聯儲局加息。楊續稱，雖然上月美國就業數據表現不錯，但環球市場仍然波動，尤其歐州央行更實施負利率政策，估計美國聯儲局將繼續觀察局勢；但預料美國今年一旦再度加息，香港銀行會跟隨步伐。
交銀：視乎儲局與市場角力
至於交銀香港首席經濟及策略師羅家聰表示，現時聯儲局是否加息，是在於當局是否敢與市場角力，外界未必可以準確預測得到。如果美國今次議息後肯加息，羅家聰估計，美國及香港今年全年將合共加息3次。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160317/news/ea_eaa4.htm
瑞銀料港商場供過於求3年內新增24個 租金最多跌逾兩成
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GS(14)@2016-03-31 13:48:46【本報訊】瑞銀進一步看淡香港地產市道，直言今後3年零售商場將供過於求，租金走勢難止瀉。零售淡風更由奢侈品市場，吹至本地消費，加上今明兩年續租潮，商場租金難望有支持，料高檔商場今明年租金或累跌最多25%。記者：方楚茵 岑梽豪
經濟差、旅客少，本地零售業早響起警號，但在行業轉弱之時，商場新供應卻大幅增加。瑞銀報告指出，2016至2018年料有24個新商場或擴建工程竣工，新增160萬平方呎，遍及港九新界。過去10年，每年平均只增加50萬平方呎零售面積，今後3年卻大增逾3倍。
供應集中銅鑼灣尖沙嘴
瑞銀中國及香港房地產投資研究部主管李智穎昨日指出，過去不少收租股管理層稱「我唔驚啦，新供應都是新界、元朗，不會影響我哋」。不過，未來供應卻集中在銅鑼灣、尖沙嘴等地，佔比有42%，她稱多年來難得一見。新地（016）旗下Grand YOHO商場料今年底落成，新世界（017）位於尖東新世界中心，重建後亦大幅增加供應。銅鑼灣更是供應「重災區」之一，包括新寧大廈、V Point、Tower535等陸續落成。李智穎又稱，旅客消費額未跌完，預期直至2018年會再跌28%，故高檔商場今明租金可能累跌最多25%。雖然地產商均稱看好本地消費市道，可望抵銷奢侈品市道不濟，又積極引入針對本地客的租戶。然而，瑞銀預期今年失業率將升至4.5%，李智穎表明消費意欲減低，將影響餐飲及超市生意，減少屋邨或主打民生的商場租金收入，「層樓一直回緊，就不會好想去消費」。再者，續租潮將至，租客勢必趁勢壓價，尤其是高檔商場租戶；同時傳統及收租經驗較少的地產商，佔未來新供應54%，李智穎認為這些地產商，取態傾向「快些租滿，（釐定）租金就會更鬆手」，有別於大地產商不願意減租，租金下調幅度有機會更大，而出租率可能由目前98%以上，降至92%至93%。
料今明兩年樓價跌25%
瑞銀指，香港住宅價格自去年第3季至今已下跌13%，料今明兩年跌幅介乎20%至25%。李智穎稱，近期新盤銷情已放緩，由過去首周已售出75%至80%單位，跌至目前僅得40%，市場氣氛正逐步改變。她又指無論美國加息與否，本港經濟差都會影響樓市，「政府即使撤走針對投資者的辣招，都未必幫到手」，因業主會在減辣後出貨，令供應突然增加，拖累樓價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160331/19551257
銀行界料港後年才調高利率
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GS(14)@2016-09-23 08:05:43【本報訊】聯儲局一如預期維持美息不變，將明年加息預期幅度調低，銀行界認為本地資金極為充裕，即使今年底美國加息1次及明年再加1次，明年度本港加息機會仍然極微。港滙昨徘徊每美元兌7.7550水平，較前日轉強20點子。金管局發言人指，雖然美國聯邦公開市場委員會決定維持利率不變，但今年加息機會仍高，儘管美國利率正常化步伐存在不確定性，該局提醒銀行、企業及個人，應保持警覺審慎管理風險。
銀行體系結餘充裕
恒生（011）執行董事馮孝忠指，市場對儲局聲明普遍解讀是今年美國會加息1次，明年再加1次，認為因全球央行對抵銷美國加息影響，能夠採取的量寬工具已技窮，惟儲局亦不會採取過度冒進加息步伐。11月議息日期，適逢是美國總統大選前3天，他相信今年加息時間，12月中機會較大，即使今明年度儲局各加息1次，以目前本港銀行體系結餘水平，並無誘因驅動資金流出規模，觸發港滙跌至7.85弱方兌換保證價，故預期最快後年才加。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160923/19779158
德勤料港本財年錄350億盈餘
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GS(14)@2016-11-11 08:08:30【本報訊】德勤估計2016/17年財政預算案會錄得350億港元盈餘，比財政司司長2月份的預算114億元，多出236億元，亦遠高於2015/16年實際盈餘144億元。德勤指退稅已成近年習慣，料今年退稅規模與去年相若，但派錢可能性較低。德勤就2017年施政報告，及2017/18年財案提出三個初步建議。減輕中產負擔方面，建議包括香港永久居民首次置業時，印花稅獲減半、每年最多10萬元租金支出可獲扣薪俸稅、允許納薪俸稅人士同時受惠「長者住宿照顧開支」和「供養父母、祖父母、外祖父母」兩種免稅額。對於政府上周五推出樓市「辣招」，向買第二層樓的投資者劃一提高印花稅至15%，德勤中國稅務合夥人陳復新指，樓價、地價在辣招下肯定有波動，但樓市同時受人民幣滙價、美國加息等預期影響，暫時難估計辣招對樓市、稅收實際影響。該行另外建議全面審視稅務政策和法規，德勤中國稅務合夥人殷國煒指出，香港上次檢討稅制已是1976年，「40年前香港仲係商貿港口，同今日分別好大」，故有必要改進，例如考慮為部份行業（如飛機租賃、高科技）實施稅收優惠政策。殷國煒稱，專家小組研究後，未必會「天翻地覆」地改變稅制，希望政府不要因此卻步。德勤另建議給予本地高新科技公司稅務優惠，例如80%以上員工為本港居民、每年用於本地高新科技項目開支最少500萬元的公司，在獲利首五年利得稅減至10%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161111/19829963
高力料港樓價明年最多跌10%
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GS(14)@2016-11-23 07:48:55【本報訊】高力國際料住宅明年有所調節，亞洲估價及諮詢服務行政董事張翹楚昨日在記者會上稱，政府新推出新印花稅措施後，暫時未見對樓市有很大影響。然而，新辣招會影響600萬元以上、以換樓客為目標的樓盤交投量，故預期本地整體樓價，未來12個月內會下跌5%至10%。同時，每月交投量會少於4,000宗，二手交投介乎1,500至1,800宗。他認為受到新稅項影響，300萬至500萬元小型單位，需求量較過去更高。由於人民幣料持續貶值，觸發資金流向境外收購，高力國際商業服務行政董事劉泊汶稱，中資公司對甲級寫字樓，由過去要求租用變為收購，但會在中環以外地區，而在租用寫字樓時，亦不會像過去般盲目追價。她又指，隨着更多年輕人出來創業，聯合寫字樓將會成為新需求。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161123/19842695
羅兵咸料港財政盈餘701億
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GS(14)@2017-01-12 08:07:01【本報訊】政府下月公佈財政預算案，羅兵咸永道預計，2016/17年度本港錄財政盈餘701億元，遠比政府預期高；截至3月底的財政儲備則估計達9,130億元，相當於23個月開支。年內預期賣地收入遠高於預計的209億元，可達880億元。賣地收入屢創新高，羅兵咸永道稅務合夥人蘇國基指出，政府去年11月「加辣」住宅印花稅，有見現時賣地、新盤銷情理想，相信短期內不會取消「辣招」，或以開發土地及增加房屋供應入手，令樓價回復至合理水平。對於政府多年來低估財政盈餘，庫房「意外」水浸，蘇國基認為，政府以量入為出、審慎理財為大原則，數據偏向保守，故多年來實際盈餘較估算好，實屬正常及可以理解。羅兵咸建議，政府可繼續以稅務寬減支持初創科技公司、營業額低於500萬元的中小企，利得稅應減至10%、繼續改革飛機租賃行業稅制以吸引企業落戶香港等。至於薪俸稅，羅兵咸建議將稅階由4萬元擴闊至8萬元、個人進修開支扣稅額增至10萬元、延長供樓利息扣稅年期至20年、每年扣稅利息上限增至15萬元；無樓一族的租金開支扣稅額上限，亦建議增至15萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894058
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