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美國的油多得沒地方放了

美國的油多得都快沒地方放了。

美國能源局近日稱，美國原油供應達到80年新高，過剩的原油湧入位於俄克拉荷馬州的原油交割地區庫欣（Cushing），導致當地儲油能力緊張。

花旗大宗商品研究部負責人Ed Morse向美聯社表示，美國的儲油能力即將耗盡：

如果這一情況得不到改善，儲油罐可能在4月中旬到達“操作上限（operational limits）”，並使油價，甚至汽油價格，一起下跌。

Morse曾預計油價將一路下跌至20美元每桶。目前，美國國內汽油均價是2.44美元每加侖，比去年下跌1.02美元，但比上個月高出0.37美元。

數據提供商Genscape預計，庫欣的儲油量已經達滿儲量的2/3。

美聯社援引數位分析師的觀點，列舉原油儲量增高的幾大原因：

1. 美國原油產量持續上升。盡管采油公司減少建造新鉆井，但油產量只有到今年遲些時候才會得到遏制。

2. 新產原油都是輕質原油，美國煉油廠不願意煉制。而由於原油出口被嚴格限制，油商無法將這些原油在國外出手。

3. 外國原油持續進入美國，一方面因為其他國家經濟持續疲軟，原油消費低迷，另一方面，進口原油都是重油，受到美國煉油廠的親睞。

4. 這段時間也是一年中汽油需求最低的時候，因此煉油廠減產或停產維護，原油煉制減少，供應增加。

5.原油投資商以50美元每桶買入原油存儲下來，以期數月之後高價出手，利潤甚至能覆蓋這幾個月的儲油費用。

庫欣地區正在建造新的儲能，而且一旦油價低至能覆蓋運輸費用，美國其他地區或能吸收更多的原油供給。

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安卓之父智能手機領域再創業 首輪融資被軟銀放了鴿子

簡法幫 2017-03-29 11:17

據媒體報道，“安卓之父”安迪·魯賓（Andy Rubin）的智能手機創業項目在起草正式融資文件的最後階段被軟銀CEO孫正義放了鴿子。據稱，孫正義和魯賓從2016年秋季開始磋商投資事宜，雙方已經就交易的基本結構等事項達成非正式協議，包括融資額和估值以及該項目智能手機產品推出後由軟銀提供市場推廣支持等內容。

圖註：“安卓之父”安迪·魯賓（Andy Rubin）再次在智能手機創業

據《華爾街日報》披露，孫正義原計劃向魯賓的智能手機創業項目投資1億美元，對項目的估值高達10億美元。該創業項目旨在生產高端智能手機，對標三星S系列和蘋果的iPhone，但這款手機至今還沒有正式發布，原計劃2017年春季發布，趕在蘋果2017年秋天發布10周年紀念版iPhone之前。

盡管智能手機已經成為一個競爭白熱化的行業，魯賓的智能手機創業項目在開始銷售產品之前，確切地說在產品發布之前就能夠拿到10億美元的估值的確讓人驚嘆。但是不能忽略的是，這位創始人畢竟是“安卓之父”，是他在2005年將自己的創業項目“安卓”賣給了谷歌。不難理解，孫正義原計劃的巨額投資和驚人估值跟魯賓的背景密不可分。

這里筆者忍不住跑題重申一下在不同場合多次強調的“融資秘笈”：早期創始人可以不懂估值，但是一定註意首次融資所釋放的股權比例（簡法幫已經見到不少讓出20%-60%股比的頭疼案例），尤其是公司A輪之前的融資，創始人應當盡可能將投資人的股權比例控制在10%左右。這個案例中，“安卓之父”魯賓的手機項目就是一個很好的例子，盡管產品還沒有發布，孫正義就給出了10億美元的估值，但孫正義即使投資1億美元也只拿到公司10%左右的股權。

競品是資方的LP，這樣的錢好不好融？

從風險投資市場的交易習慣來說，在敲定最終投資協議的階段放棄投資會損害一家VC或投資人的聲譽。孫正義不會不知道行業規矩，但他為什麽還會這麽幹呢？知情人士透露，孫正義撕毀這1億美元的投資計劃部分原因在於孫正義與蘋果公司（“安卓之父” 魯賓的友商）之間的關系日趨緊密。

2016年10月14日，軟銀集團宣布將組建目標規模1000億美元的軟銀遠景基金（Vision Fund），主要投資全球科技領域（有報道稱該基金側重機器人、人工智能、物聯網和相關硬件）的創業公司和更成熟的企業，成為全世界範圍內該領域最大規模的基金巨孽。消息宣布之初，除了軟銀集團承諾的250億美元，沙特阿拉伯王國公共投資基金（“PIF”）已經承諾了450億美元的投資。後續加入的其他投資者（LPs）包括為智能手機制造芯片的高通公司、以代工iPhone而聞名的富士康公司、甲骨文公司董事會主席埃里森以及蘋果公司。

圖註：2016年12月，孫正義向特朗普承諾在美國投資500億美元（遠景基金1/2的金額），創造5萬個新的就業機會。

2017年1月，蘋果確認向遠景基金做了10億美元的出資承諾。媒體報道援引知情人士透露，盡管蘋果並沒有阻止孫正義投資魯賓的智能手機創業項目的交易，但蘋果向遠景基金的投資承諾讓軟銀對蘋果競品公司的投資興趣變得更複雜或者說微妙。

將時鐘快進到一個月後，也就是2017年2月，盡管投資事宜已經經過了幾個月的談判，孫正義還是義無反顧地在最終投資合同擬定的關節退出了投資交易。

這可能是很多投資基金面臨的問題，基金的投資人中有產業資本，也就是特定行業或領域的大公司，就形象地稱為“行業巨頭”吧。一方面，行業巨頭有興趣成為基金的投資人（LP），除了通常的財務投資獲取回報之目的以外，還可能希望了解、資助、參與甚至收購其所在領域的創新創業項目，可以理解為戰略目標。另一方面，基金管理人（GP）面臨的窘境是，如果基金有興趣投資的創業項目以顛覆行業巨頭LPs為宗旨，這樣的項目投還是不投？

基金的GP可以說，投與不投由GP（或基金投資決策委員會）來決定，LPs無權幹涉。理論上是這樣，但GP也要考慮下一只基金再找同一巨頭募資可能面臨的壓力。所以，基金通常會盡量避免基金LPs和投資對象之間存在沖突的情況，對於LPs中包含很多產業資本的情形，基金就可能面臨更多棘手的沖突情形。

當然GP可能同時管理多只基金，不同基金的LPs構成和比例通常不會完全一致。GP可以選擇跟行業巨頭LPs無關的基金進行投資，避免行業巨頭LPs間接出錢資助為自己“掘建墳墓”的創業項目。但仍然可能面臨如下問題：

如何平衡各只基金（LPs）之間的利益：好項目由哪只基金來投資，實踐中常見按照投資領域和投資規模等來在各只基金之間分配項目，執行起來可能並不容易。譬如，知情人士透露，遠景基金對軟銀所有投資額在1億美元以上的項目享有優先權，這樣的安排有利於新基金的募集和利益保護，但其他基金利益可能就會受到不利影響；

如何平衡基金管理人（GP）與出資人（LPs）之間的利益：GP使用其他基金投資LPs的友商即使能夠避免產業LPs被迫出資資助競品的情形，卻最終在下一次募集新基金的時候很難直面產業LPs，得罪這樣的投資人還可能會損失掉通過產業LPs收購或跟投為基金“接盤”的機會，所以不排除眼光“長遠”的GP可能會面臨放棄這類投資的驅動力。

所以，創始人在融資的過程中也要對潛在的投資人做一些盡職調查，如果競品是投資基金的LPs（在中國都不排除是基金投委會成員的可能性），那這樣的錢可能並不好融。

從孫正義看投資人的複雜投資決策

據稱身價高達170億美元的孫正義在中國早已大名鼎鼎，他在中國投資了阿里巴巴等等諸多互聯網項目，至今仍然是阿里巴巴上市公司的董事。

從上世紀70年代，孫正義在加州大學伯克利分校讀書的時候就展現了自己的企業家潛力，當時還是大學生的他將便攜式電子詞典項目以40多萬美元的價格賣給了夏普。

他在80年代初回到日本，將軟銀從一家軟件分銷商再造成為一家技術和電信的巨頭。後來，他創立了雅虎日本，並在中國電子商務巨頭阿里巴巴中擁有相當大的份額。通過眾多並購，他現在控制了美國和日本電信市場的很大份額。

所以，原本計劃投資“安卓之父”魯賓的智能手機創業項目之後，孫正義還曾承諾軟銀日本子公司將為魯賓的高端智能手機在日本提供強大的營銷支持，這可能是一般的投資人無法提供的資源支持。

圖註：2017年3月27日，“安卓之父”安迪·魯賓首次讓新智能手機公開“暫露頭角”

實際上，孫正義憑借其電信市場的實力在蘋果承諾向遠景基金出資10億美元之前就已經與蘋果建立了緊密的關系，最早可能要追溯孫正義的電信運營公司在2008年首次將iPhone引入到日本的時候。

但這同時也可以看出，孫正義在2016年秋跟魯賓磋商投資後者的智能手機創業項目時應該已經考慮到與蘋果的競爭關系，只不過在蘋果確定成為遠景基金LP之後才下定決心退出交易。

近幾年來軟銀做出了很多大手筆的投資，包括收購美國電信運營商Sprint（220億美元）、英國的半導體設計與軟件公司ARM（320億美元）以及管理約700億美元資產的美國私募股權公司Fortress（33億美元）。據知情人士透露，孫正義的團隊可能每次同時看幾十個項目，即便孫正義已經跟項目方以握手的方式達成了君子協定，項目也可能最終會被軟銀叫停。

2016年10月獲得包括上海錦江國際酒店集團等投資者共計2.6億美元投資的聯合辦公空間公司WeWork（報道稱估值169億美元）也正在跟孫正義磋商融資，媒體報道稱軟銀投資3億（據稱估值近180億美元）， 軟銀仍在考慮由遠景基金後續再投10億美元甚至更多，據稱雙方的融資談判斷斷續續已經持續了超過一年時間，最終投資金額至今仍然未見官方確認。

如果說孫正義的投資風格比較不可預測，但考慮到孫正義的名氣、資金實力和戰略資源（譬如在電信領域）以及有時非常具有誘惑性的投資條款會讓軟銀在創業圈繼續風光無限，該事件估計也很難對孫正義在投資界的地位造成很大影響。

據《華爾街日報》報道，除了前文提到的產品營銷推廣支持承諾之外，軟銀在跟魯賓磋商投資其智能手機創業項目時還提供了一個更有誘惑性的投資條款：放棄向公司委派董事的權利，放棄董事會席位意味著賦予創始人對公司更大程度上的控制權。不可否認的是，在早期風險投資項目中，投資上億美元的VC通常都會要求獲得公司董事會的席位，但對於規模高達1000億美元的遠景基金來說，這樣的投資金額僅僅占基金總規模的1‰，不要求委派董事聽起來也很合理。

不幸的是，對再次創業的魯賓來說，這次首輪融資本來已經是囊中之物，但孫正義據稱在蘋果承諾投資遠景基金之後又仔細反思了一下這個項目，在風險投資交易中很少出現意外的最終投資合同擬定環節毅然叫停了投資，為了蘋果生生地放了安卓之父魯賓的鴿子。

圖註：“安卓之父”安迪·魯賓與軟銀CEO孫正義

簡法幫在2016年12月29日《創業者防坑手冊：面對強大的資本力量，你該如何正當防衛？》一文中這樣提醒創始人：對於創業者來說，糾纏投資人最終決定不投的理由是否正當意義並不大，重要的是有沒有做好事先的計劃和安排，來預防投資人最終不投資的結果，無論別人不投的理由是否正當。如果融資的時間的確緊迫，可能就要考慮是否同意給投資人排他權利；或者一個月的排他期可以，但是六個月的排他期公司也許就很被動了；如果排他期過長，能不能變通地想想：是否可以讓投資人在簽署投資意向的同時或稍後，就先通過可轉債或其他方式先到位一部分？

我們無法得知安卓之父魯賓是否做好了從軟銀方面融資失敗的準備，畢竟魯賓不是普通的創業者，他在2015年創立的孵化器和風險投資公司Playground Global同時也是他的智能手機創業項目的支持者。盡管如此，失去軟銀的投資以及投資可能帶來的戰略資源（尤其是電信運營商角度的支持）對這個智能手機創業項目來說都是不小的損失。

文末給正在融資的創業者一個提醒

講完了這個案例，希望給正在融資的創業者的一個簡單的提醒：盡管從行業慣例上來說，專業投資人跟創業者達成意向性的“君子協定”之後，如果沒有正當理由通常不會退出投資，因為這是一個不太光彩的做法，而且通常是一種例外的情況；但是創始人應該意識到，這種投資意向實踐中仍然存在很大的或然性，所以在融資之前以及融資過程中都需要做好充分的準備和計劃，預防投資人最終不投資的結果，盡量避免萬一被放鴿子之後將自己逼到無米下鍋或者裸奔的境地。

譬如說，融資過程中在接受投資人轟轟烈烈的盡職調查之前，創始人同樣需要對投資人做一點反向盡職調查，了解投資人的背景、實力和風格，甚至包括投資人的現有投資對象（Portfolio）和投資人（LP）中有沒有可能影響融資結果的非常敏感的友商，盡可能做到有備而無患。

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租房市場放了這些“大招”：信用好或能免押金

租金會不會降？“新品種”房源將入市或抑制租金上漲

租房市場有望迎來更多靠譜房源。今年7月份，住建部等九部門聯合發布《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》(下稱“通知”)，提出要培育機構化、規模化住房租賃企業。鼓勵國有、民營的住房租賃企業發展，鼓勵房地產開發企業、經紀機構、物業服務企業設立子公司拓展住房租賃業務。

從地方層面看，上海市7月份推出了兩宗地塊，土地用途均為租賃住房，即所建物業只能用於出租，不得出售。

北京也動作頻頻，今年推出了19個企業自持租賃房項目，明確企業自持商品房應全部用於對外租賃，不得銷售；此外，還擬推出共有產權房(政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房)，此類住房不僅可以出售，也可以出租。

作為住房租賃試點城市之一，鄭州近日發文提出，將新組建或在現有國有投融資平臺的基礎上組建國有或混合所有制住房租賃平臺，切實推進建立購租並舉的住房制度。

安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者采訪時表示，可以預期，隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對房租的過快上漲將起到一定抑制作用。

免押金租房可能嗎？房東、租戶可互評信用好或能免押金

九部門在上述通知中還提出，要搭建政府住房租賃交易服務平臺，提供便捷的租賃信息發布服務。

8月9日，杭州打響“頭炮”，宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服聯手打造全國首個智慧住房租賃平臺，最快於9月底前上線。

據悉，該平臺有兩個體系：首先是評價體系，租賃主體可在租前、租中、租後，進行多維度、多階段互評，包括買賣雙方對經紀人服務的評價、租客對房屋狀況和房東的評價、房東對租客收房以及繳費行為的評價等；其次是信用體系，信用好的房東會獲得更多租客青睞，信用好的租客不僅能免押金租房，還有可能按月繳納房租。

“具體的應用場景和體驗流程，還有待杭州主管部門出臺細則和規範。”螞蟻金服工作人員對中新網記者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對中新網記者表示，在網上信用查詢體系建立後，月租模式就能推進，甚至可以免押金。同時，承租人將能更靈活地選擇租金支付方式。

租金支付有啥花樣？租期更穩定按月支付租金或普及

目前租賃市場的租金支付方式多為押一付三、押一付六、押一付十二等，一般由房東與租戶協商確定。

“對租戶來說，按月支付的壓力最小，但對房東來說，風險性更大、便捷性更差，如果沒有第三方信用擔保，房東總是更傾向於按季甚至半年的方式收取租金。”張波表示。

相比不定期上漲的租金，更讓租戶困擾的是一言不合就停租的“不穩定租期”。北漂一族崔玉(化名)表示，房東停租的原因有很多，兒女結婚用房、著急換房等都是無法拒絕的理由，“租戶臨時找房特別被動，有的拖家帶口或者合租的，一時半會兒真難以找不到合適的房子。”

針對租房市場的這一“痛點”，《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》提出，鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，當事人簽訂三年以上住房租賃合同且實際履行的，直轄市、市、縣人民政府應當給予相關政策支持。該意見稿還鼓勵按月支付租金。

承租人享哪些新福利？強調“租購同權”租房或可落戶

在購租並舉大背景下，“租購同權”既是目的也是手段。7月中旬，廣州就承租人子女就近入學提出“租購同權”。隨後，無錫在戶籍相關規定中增設了租賃住宅落戶政策，鄭州、揚州、濟南等多地近期也提出或擬提出“租房可落戶”的舉措。

“租房可入學、可落戶都屬於收益權，在解決承租人落戶後，教育、養老、醫療等也應同步解決。”張波說。

新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽捷對記者表示，承租人的收益權，不僅是落戶、入學，就近辦理簽證、買車上牌照等都可以算作租房的收益，都是有可能兌現給承租人的收益權。但這些權利並不是自動附加，有的要排隊，有的要積分，要看各地政府的具體政策。

嚴躍進建議，類似政策可在長租公寓和自持型公寓房源內展開，而個人房源相對要謹慎，因為“租購同權”的推行尚有一定阻力，有可能會引發房東無序漲價。

(來源：中國新聞網 記者：種卿)

租售並舉時代來了！各地租賃市場放了這些“大招”

9月15日《經濟參考報》刊發題為《各地住房租賃市場排兵布陣忙》的報道。文章稱，國務院辦公廳去年6月印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，提出培育和發展住房租賃市場，建立購租並舉的住房制度。今年7月，九部門聯合印發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，將采取多種措施加快推進租賃住房建設。近日，國土資源部、住房城鄉建設部又聯合印發了《利用集體建設用地建設租賃住房試點方案》。

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，各地紛紛瞄準這塊市場進行排兵布陣，並且在較短時間內取得了可喜進展。

（新華社/圖）

在業界看來，住房租賃加速“補課”背後，是我國房地產調控“下半場”住房制度建設正在轉向“租售並舉”，如何影響我國房價未來走勢值得期待。

盤活存量資源　國企紛紛試水住房租賃市場

隨著住房租賃市場相關政策不斷加碼，擁有土地、房屋等優勢的地方國企，也瞄準了這塊市場。今年以來，上海、南京、武漢等城市的國企，都在探索將閑置廠房或商業用房改建為租賃住房，既增加房源供應又盤活企業存量資源。

在近期上海國資運營研究院舉辦的“國企推進住房租賃市場發展研討會”上，上海市房管局市場處副處長劉紀來表示，當前上海的住房租賃市場供應體系不夠完善，如公共租賃住房供不應求，規範的市場化出租房源較少，個人出租住房存在隨意解約和群租現象，租賃關系不穩定。他透露，上海將抓緊研究制定關於住房租賃市場的發展細則。

住房租賃市場存在的問題，為國企參與提供了契機。今年8月，上海百聯集團宣布，成立百聯資產控股有限公司，並與長租公寓運營商睿星資本合作，共同開拓長租公寓市場。

上海國資運營研究院認為，國企參與租賃市場，優勢在於土地和房源。以上海華誼集團為例，作為一家化工企業集團，進行產業結構調整後，在上海市中心以及郊區擁有不少物業，目前正在尋求盤活存量資源。“發展住房租賃市場，為企業提供了一個物業升級的機會。”華誼集團資產財務部副總經理郭敏表示。

最新發布的《南京市住房租賃試點工作方案》提到，要扶持國有企業發展規模化租賃，2017年國有規模化住房租賃企業不少於14家。鼓勵住房租賃國企將閑置和低效利用的國有廠房、商業辦公用房等改建為租賃住房，改建後水電氣執行民用價格。

武漢市方面也表示，由武漢地產集團、武漢城投集團、武漢地鐵集團等市屬國有企業組建5家公司，作為武漢市第一批國有住房租賃平臺，開展規模化、集約化、專業化、規範化的住房租賃經營。

國企參與住房租賃市場，在具體路徑上有不同選擇。除了自己運營，有的也選擇與專業運營機構開展合作。目前，國內市場已出現一批專業化的長租公寓運營商，如魔方公寓、鏈家自如、萬科泊寓、青客公寓等。這些運營商或租下整棟物業進行改造，或將分散在某區域內的可出租房源集中到一個平臺進行管理。租期一般較長，最長可達10年到20年。

統計顯示，在歐美等國家，30%的租賃房屋由專業機構運營管理，日本的這一比例更是高達80%，而我國多數城市不到10%。海通證券地產行業研究員塗力磊表示，住房租賃市場如果搞自建，收回成本的周期會比較長。比較看好企業盤活現有存量，交給專業運營機構來管理的模式，這樣可以獲得比較好的收益率。

武漢籌集租賃住房一萬套

記者日前從武漢市房管局獲悉，自開展培育和發展住房租賃市場試點以來，武漢市迅速推進相關工作，目前已籌集租賃住房項目庫項目35個，房源11351套（間），計劃到2020年基本形成渠道多元、結構合理、服務規範、制度健全的住房租賃市場。

目前，武漢租賃住房項目庫共有35個項目，房源11351套（間），其中市場租賃項目10個，7546套；人才安居項目25個，3805套。同時，5年內武漢將留住100萬大學生，建設250萬平方米、5萬套租賃住房，形成20萬人的租住規模。

武漢市房管局相關負責人表示，租賃住房房源優先選擇軌道交通沿線和新市民相對集中的中心城區、開發區、工業園區布點，與產業發展、人才安居、公共租賃住房保障、城中村改造相結合。目前主要集中在武漢東湖新技術開發區和經濟技術開發區，一些商業改住宅項目也會出現市中心地段，但上市時間尚未確定。

據了解，武漢市已明確由地產集團、城投集團、地鐵集團和碧水集團等4家大型國企下屬企業，建立國有住房租賃平臺公司，今年將主要采取國有平臺集中新建、商品房項目配建、現有房源改造、市場購買、市場包租等方式籌集房源，年底前完成新增租賃住房7000間、30萬平方米。

同時，民營企業也積極申請參與武漢租賃住房試點。武漢市將根據企業運營規模、資金實力、運營能力、信用等因素，選擇不少於5家民營房地產開發企業、10家住房租賃企業，作為住房租賃規模化經營試點企業。目前，萬科、龍湖、金地等大型房企，以及武漢規模較大的7家住房租賃企業已納入租賃試點企業名錄庫。

安徽住房公積金可支付租賃住房租金

近日，安徽省政府辦公廳出臺《關於進一步加強住房公積金管理工作的意見》，該意見明確了住房公積金的繳存範圍、繳存基數和繳存比例，並提出住房公積金可用於支付公共租賃住房或商品住房租金。

《意見》提出，繳存人或繳存人夫婦在繳存城市租賃住房且無自有住房的，可提取住房公積金支付公共租賃住房或商品住房租金，公共租賃住房租金提取按實際房租支出全額提取，商品住房租金提取標準由各市根據當地市場租金水平確定。繳存人調往異地工作的，其繳存的住房公積金，應通過住房公積金異地轉移接續平臺轉入調入地，原則上不得在轉出地提取。

另外，此次《意見》也擴大了住房繳存範圍，明確提出各類城鎮單位及其在職職工均應依法繳存住房公積金，支持將穩定就業的進城務工人員和個體工商戶等自由職業者，納入住房公積金繳存範圍。

在繳存基數和繳存比例上，該《意見》指出住房公積金繳存基數按繳存人上一年度月平均工資確定，不得低於繳存人工作地設區的市上一年度單位就業人員月最低工資標準，不得高於月平均工資的3倍。單位和職工繳存住房公積金比例均不低於5%，不高於12%。

關於住房公積金用於個人貸款，此次《意見》明確房地產開發企業無正當理由不得拒絕繳存人使用住房公積金貸款購房。重點支持繳存人基本住房消費，保障繳存人首次住房公積金貸款需求，限制住房公積金用於非自住類住房消費，取消住房公積金個人住房貸款保險、公正、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。

杭州構建住房租賃監管服務平臺

在杭州市政府的主導下，杭州市住房保障和房產管理局日前與阿里巴巴集團、螞蟻金服集團達成戰略合作，杭州將借助阿里的技術能力、生態資源，打造智慧住房租賃監管服務平臺，將國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全部納入平臺管理。

“建成後的杭州智慧住房租賃監管服務平臺將充分利用阿里巴巴的大數據、線上交易、評價系統及螞蟻金服的網上支付、芝麻信用體系等技術。”杭州市房產交易產權登記管理中心主任韓君卿說。

韓君卿介紹，平臺建成後將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋，實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入，實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

阿里巴巴創新業務事業部房產負責人石磊透露，智慧住房租賃平臺采用“一個平臺2個通道”模式，房東、租客可使用電腦或移動設備，通過杭州市住保房管局或阿里巴巴其中任一通道完成智能網簽，確保政府在運營機制設計上直接幹預，切斷了假房源、假信息傳播的利益出發點。

記者采訪了解到，阿里巴巴本次將成熟的互聯網產品逐一輸出，幫助杭州住房租賃實現“移動智能網簽”、實人認證、網上支付，有效推廣租賃網簽、形成市場網絡自評機制，助力杭州政府快速實現智慧城市。

基於這一平臺和芝麻信用體系，杭州未來將在全城引入“信用租房”，杭州市的可租房源、租客、房東以及中介服務人員都將對應一套完善的信用體系。信用好的房東將會更受歡迎，信用好的租客不僅可能免交押金，還有可能按月繳納房租。而在平時，愛護房源、履約交租都有助租客信用積累，如果在租房過程中有惡意失信行為，也會影響其信用評估。

“信用租房不僅實實在在地減輕了資金負擔，還避免了黑中介、假房源、惡意違約等行業問題。”芝麻信用總經理胡滔表示，對杭州這樣的城市來說，人們在這里的落腳門檻降低，吸引和留住更多的人才、提升杭州核心競爭力的機會也就越大。

據悉，從2015年開始，信用體系便已在一些品牌長租公寓中應用。目前，蘑菇租房、優客逸家等6家品牌公寓已經實現在線選房，符合一定芝麻分要求的用戶還可以享受押金減免、月付房租、免傭租房等權益。

來自芝麻信用方面的信息顯示，截至目前，北京、上海、深圳，杭州、南京、成都等30多個城市都已經開始有長租、短租公寓、酒店等逐步試點信用免押金，近1800萬人因此免交押金276億。其中，使用過信用租房的已有近600萬人。

（來源：新華社）