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安老按揭出爐 按百萬物業 終身月收千八

1 : GS(14)@2010-12-17 11:27:46

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14775649

【本報訊】針對長者而設的按揭計劃終在港出現。香港按揭證券公司昨日宣佈,明年上半年推出俗稱「逆按揭」的安老按揭試驗計劃,讓長者以供滿按揭的自住物業作抵押,每月從銀行收取穩定收入。以估值 100萬元物業計算,若選擇終身領取的話,每月最少收 1,800元。

按證公司今年 10月及 11月進行調查,共訪問了 1,005位年齡 60歲或以上、擁有非按揭或快將清償債務物業的業主。結果發現,約 44%受訪者支持引入安老按揭,並有約 25%受訪者會考慮參加該按揭計劃。
按證公司執行董事彭醒棠稱,由於調查結果正面,故決定推出計劃,讓長者以沒有按揭的物業作抵押,在繼續居住原有物業的同時,每月可從銀行收取穩定收入。
計劃參與者必須為 60歲或以上人士,可選擇的按揭年期包括 10年、 15年、 20年或終身領取,另必須繼續負責物業的維修保養,以及繳付差餉、地稅及管理費等。假如參與計劃的長者,選擇收取現金的年期完結,借款人仍可居住在原有物業至去世,銀行之後才收回及出售物業。
樓價差額 由按證包底
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物業出售後,在扣除長者之前收取的款項本金、累計利息、保費及安排出售物業等費用後,若仍有餘款,銀行會將餘款全數給予借款人的承繼人。相反,若出售物業後,金額不夠彌補長者之前收取的款項和所涉費用,銀行不會向借款人的承繼人追收差價,而會向按證公司收取差價。有按證公司為風險「包底」,將可鼓勵銀行參與有關計劃。
若長者去世後,其子女或承繼人希望繼續居住在有關物業,他們可以在一定期限內,優先償還在安老按揭計劃下曾經收取的貸款及相關費用,以贖回物業。
彭醒棠期望,藉着有關計劃,為長者提供多一個收取穩定現金流的渠道,提升生活質素之餘,又確保老有所居。至於保費息率,他表示,會進一步與銀行商討,強調水平應不會太高。按證公司總裁劉怡翔補充,安老按揭的保費水平仍要與銀行商討,以美國為例,當地會一次過收取貸款額的 2%,其後每年收取 1.25%。
劉怡翔稱,參與計劃的長者需接受輔導程序,以充份了解整個計劃的內容,有關做法是參考美國例子,當地輔導員有相關牌照,讓長者了解物業最終有機會被變賣。
聯名物業 須為長命契

參與計劃的物業需有火險、沒附帶其他產權負擔,例如轉讓限制。假設同一物業有兩位借款人,一人去世後,另一人仍可繼續收取貸款,直至計劃完結。值得注意的是,在此情況下,有關物業須為俗稱「長命契」的聯權擁有(即一方去世,業權自動歸在生的一方所有),而非分權擁有契(即一方可有權出售物業,而毋須另一方同意)。
滙豐香港區個人理財業務主管麥倩華表示,支持任何能夠協助長者有更大財政保障的措施,香港人口持續老化,對安老按揭需求有增無減,滙豐期待知悉計劃詳情,並盼望提供支持。她指出,香港 65歲以上人口佔整體 13%,預期有關比例在未來 15至 20年升至三成。
中銀香港副總裁林炎南亦稱,該行積極支持該計劃。不過,他表示,市民及樓宇擁有者對該計劃的概念,需要一個認受過程,他認為,應參考先進國家經驗,考慮顧客之取態,計劃才得以推進。他指出,該行與按證公司保持接觸,但不評論逆按揭的風險及利潤率,強調產品屬變相保險產品,該行有興趣發展。
借款人每月收取金額

借款年期: 10年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 3,300-4,600
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 26,400-36,800

借款年期: 15年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,500-3,500
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 20,000-28,000

借款年期: 20年
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 2,100-3,000
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 16,800-24,000

借款年期:終身
-假設物業估值 100萬元-
每月收取現金(元): 1,800-2,800
-假設物業估值 800萬元-
每月收取現金(元): 14,400-22,400

資料來源:按揭證券公司
安老按揭主要申請條件

合資格借款人: 60歲或以上,擁有非按揭自住物業的業主
共同借款人數上限: 2人(可為夫妻、兄弟姐妹或非親屬人士)
物業業權狀況:相關物業的所有業主必須共同參與安老按揭,所有借款人必須是相關物業的業主
估值上限: 800萬元
物業樓齡上限(以貸款時計): 50年

資料來源:按揭證券公司
2 : GS(14)@2010-12-17 11:28:02

學者:有一定需求
2010年12月17日

【本報訊】政府推出安老按揭試驗計劃,市場反應普遍正面。學者認為,對於那些畢生積蓄放在物業上的長者來說,是一項便利;但對中產人士來說,計劃的需求欠奉,一些精於理財的中產人士,更寧願選擇將物業按給銀行,然後用這筆資金進行投資,回報往往更高。
城市大學 MBA課程主任曾淵滄指出,安老按揭在西方十分流行,香港雖然是中國人社會,但應有一定需求,適用於一些只擁有一個單位、手持現金不多的人士。曾淵滄表示,他持有十多個物業收租,已有穩定現金收入,毋須承造安老按揭。
獨立股評人陳永陸(陸叔)認為,安老按揭恍如另類保險計劃,對於無需要或者無打算把物業留給後代的人士,有一定吸引力,他們把物業按給銀行,繼續有屋住之餘,每月又有固定收入,何樂而不為。
中產取態 視乎收費

陸叔在灣仔會景閣擁有兩個供滿的物業,一個自住,一個讓子女居住,他打算在百年歸老後,把自住單位留給子女,故無意承造安老按揭,加上他本身精於投資,寧願賣掉自住單位,把套現資金撥作其他投資來增加回報。
浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,計劃視乎個人需要,一些只有一個自住物業而不能拿綜援的人士,生活在貧窮線下,藉計劃套現,無疑解決每月生活所需。
然而,他認為,若中產人士精於理財,目前物業按揭息率不需一厘,拿取大筆資金作投資,回報分分鐘高於 3至 4厘,故計劃是否合乎中產胃納,最終取決於收費水平。
3 : GS(14)@2010-12-17 11:28:17

中產不感吸引 寧按樓投資
2010年12月17日

【本報訊】逆按揭是否「老有所依」仍是未知之數,但可以肯定的是計劃的靈活性低,對一些中產人士來說,吸引力不大,他們寧願選擇到銀行做按揭來投資。
55歲的梁先生是大學導師,與妻子擁有北角城市花園一個面積 700平方呎的單位,現時估值約 600萬元。
假設他參加計劃,將物業抵押 20年,每月最多可收取 18,000元生活費;但他認為,金額多少並不重要,對他來說,參加計劃等同「綁死嚿錢」。
嫌逆按揭無資產增值

「點解唔去按咗層樓,將筆錢去投資,買股票或買樓。」他認為,逆按揭沒有資產增值的概念,每月得到的生活費,等同減少物業的價值,自己日後退休,可以換一個較小、較便宜的單位,再用多出的金錢,投資在其他方面,令資產調動更靈活,得到的資金有機會比逆按揭給予的更多。
「唔等錢使,梗係留番畀啲仔女。」從事建築業、 58歲的黃先生,在觀塘月華街月明樓,擁有一個面積 600平方呎的物業,現時估值約 260萬元。由於每月消費不大,又有兩名子女供養,加上自己早已計劃退休生活,從未擔心過日後的開支,手上物業是留給子女的重要財產。即使日後有需要動用大筆金錢,他寧願將部份業權按給銀行,亦不願參加計劃。
安老 按揭 出爐 按百 百萬 物業 終身 月收 收千 千八
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收千萬廣告費 拍劇仍未回本

1 : GS(14)@2014-11-18 22:30:14



【本報訊】港視打正旗號,免費播劇收廣告費,打造新的煲劇市場,可惜大部份廣告客戶對港視以OTT形式播劇的新平台暫持保守態度,港視至今收到的廣告費只逾千萬元,人氣開台劇《選戰》更隨時蝕住播,王維基只好將劇賣埠到內地及東南亞,盡量開源。所謂OTT形式,即觀眾只要透過能夠上網的終端,基本上都可以收看港視節目,加上觀眾可以隨時點播,打破傳統免費電視於時間及地點上的限制。港視每朝六點就播劇,收取廣告費的模式亦不一樣,每個Spot(收視點)15秒,而且每集都會播一次,以《選戰》一個Spot收73.8萬元(未計折扣)計,全劇25集,即每個廣告約3萬元,還未計每套劇會放在網上60日,相比TVB每個廣告30多萬元,的確便宜得多。


《警界線》製作費2,000萬

但廣告界消息指,港視的廣告反應不太理想,至月初《警界線》共出售九個廣告套餐,每個廣告套餐包一至四個Spot,以最高四個Spot計,收費208萬元,九個套餐相當於1,872萬元,但王維基早前透露每集製作成本100萬至120萬元,共17集的《警界線》製作費最高達2,000萬元,意味至今仍未回本。王維基日前指,「已有幾十個廣告客戶,收到超過逾八位數的廣告」,他向廣告客戶推銷時預測每集有50萬人看,更預計每集《選戰》及《警界線》會有百萬觀眾追看,不排除可創出20點收視,即每集約130萬人看。資深廣告人曾錦強對港視廣告反應欠理想有點意外,認為若開台反應理想,或再吸引客戶。王維基最近表示,現持有資金36.56億元,如以日蝕100萬元計,保守可燒多十年。他又指目前未有開拍任何電視劇,未來二至三個月都不會,一切待市場反應再作決定。




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收千 千萬 廣告費 廣告 拍劇 劇仍 仍未 未回 回本
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郭晶晶收千萬賣櫥櫃

1 : GS(14)@2015-05-18 08:40:10

前跳水皇后兼國寶郭晶晶自嫁豪門並誕下兒子霍中曦後,鮮有公開露面,據內地報道指她近期被內地某櫥櫃品牌以千萬打動,成為晶晶婚後首個代言的品牌,而廣告片將於數月內在內地全國登場,報道更指晶晶自嫁予霍啟剛後,身價一直暴漲,今次代言價更遠勝一線女星。郭晶晶與丈夫霍啟剛大前日應邀到台北文華東方酒店,出席中國風精品服飾品牌「源Blanc de Chine」的開幕禮,晶晶一身黑色套裝,盡顯貴氣,而身旁的啟剛則穿上牛仔褲配西裝外套,二人向來對此品牌都十分支持,今次更專誠飛到台灣出席開幕禮,認真畀面。撰文:栐仁





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郭晶晶 收千 千萬 萬賣 櫥櫃
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Savannah大收千票

1 : GS(14)@2016-05-08 14:39:28

【本報訊】會德豐地產的將軍澳Savannah最平356萬元,屬區內三年來最低入場費新盤。昨首日開放示範單位錄逾萬人次睇樓,截至晚上8時收近千票,以推出首批161伙計算,超額逾5倍,為去年3月同區緻藍天首日收票2,000張後,逾一年來首日收票量最高新盤,料最快今日加推,發展商已預告隨時加價。
Savannah亦頓成地產經紀「世界盤」,位於尖沙嘴港威大廈售樓處一帶,估計聚結最少500名代理撈客,港威大廈保安不斷驅趕經紀。《壹週刊》記者昨目擊一名在場經紀,突遭一名保安先後箍頸、叉頸,旁邊有幾名人士勸交。惟涉事經紀被箍至臉紅,表示「好辛苦」。未幾,保安鬆手,經紀則指要報警。



最快今天加推 隨時加價

本報記者在現場找到那名經紀,但他不願回應,並迴避記者追訪走到落商場一層,但大批傳媒繼續追訪,他苦着說「唔好咁啦,老闆真係詐型啦」,並爆句「冇得撈啦」,相信是怕得罪發展商,為保飯碗只好啞忍。會德豐地產常務董事黃光耀表示,最快今天加推,價錢不排除會有調整。恒隆地產(101)大角嘴浪澄灣昨發售60伙,共售出51伙,標準戶平均呎價約1.56萬元,項目過去一個月賣出212伙,套現逾21億元。太古地產(1972)昨加推20伙,平均呎價37,077元,個別單位加價6%。



【馬路撈車】 地產代理除了在售樓處外撈客,亦有在將軍澳樓盤現場撈街坊,更有代理站在馬路邊伸手撈車博開單。 黃耀興攝

【人山人海】 Savannah被視為近期最熱的上車盤,首三小時有2,000人睇樓,據現場所見的確是人山人海。



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Savannah 大收 收千 千票
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柯震東突破封殺 收千萬拍內地劇

1 : GS(14)@2016-05-19 02:33:56

台灣藝人柯震東前年因吸毒在北京入獄,不單拍攝的電影《捉妖記》要換人重拍,他亦人氣下滑,在內地的工作被全面叫停。不過經歷17個月的封殺後,他終於能夠重返內地市場,以約2,500萬港元酬勞,接拍內地民初抗日題材的新劇《舞櫻》,並擔任男主角,合共40集。該片日前已在橫店開拍,劇組因事件敏感,所以遲遲未有對外公佈。柯震東的經理人在截稿前仍未回應。不過內地一向沒明文的封殺名單,要待劇集真正送檢時,才知道能否取得批文上映。在被封殺期間,柯震東只拍了一部電影《再見瓦城》,反而在感情方面較精采,早前更跟賭王三房千金超蓮傳過緋聞。另外,該劇導演李惠民拍過《新龍門客棧》、《風雲2》等電視劇,劇中女主角侯夢瑤前年憑《花木蘭傳奇》獲金鷹獎最受觀眾喜歡女演員的新秀獎。撰文:李森





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柯震 震東 突破 封殺 收千 千萬 萬拍 內地
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薈朗形薈累收千票兩劏房新盤鬥搶客 或下周發售

1 : GS(14)@2016-08-13 14:46:13

【本報訊】本周開價的兩個劏房新盤,馬鞍山薈朗及筲箕灣形薈收票至今共錄逾1,100票登記,凍資逾1.1億元,超額認購分別3.6倍及2.5倍,市場人士預計兩盤下周均會進行首輪銷售,有指前者有受到個別投資者垂青,有意大手吸納。記者:陳東陽 程俊華



由宏安(1243)牽頭的馬鞍山馬錦街薈朗,單位面積細絕同區,部份開放式單位更低見200方呎,造就入場門檻低、呎價貴的情況。市傳項目首兩天收票約600票,較首批130伙超額認購逾3.6倍,佔兩成為購買2伙以上的大手客。消息指發展商擬短期內公佈加推事宜。項目擬採用一人一票形式收票,惟一切以發展商公佈的銷售安排作準。


部份代理無掛證撈客

記者昨午現場所見,尖沙嘴售樓處周遭至少有半百地產代理游走,當中不乏地產代理沿途呼喊「30萬首期就可以上車」,部份地鐵站出口有地鐵職員及保安駐守,未見有代理於站內推銷,惟現場未見有地監局職員,且個別手持樓盤宣傳單張的地產代理依然無掛上證件。至於同步開始收票的新地(016)筲箕灣形薈,市傳周三首日收380登記,至昨日再增逾120登記,累積收票超過500票,較已開價的143伙暫超購約2.5倍,當中有意購買2伙或以上的大手客登記佔約15%。集團代理特別發展部助理總經理(銷售及市務)譚錫湛昨表示,筲箕灣形薈採用一人一票形式,將視乎周末示範單位參觀及收票情況,才出銷售安排及考慮加推。目前已入票人士主要為港島區客,一半為投資者。



形薈管理費每呎4.5元

發展商昨公佈,筲箕灣形薈管理費每方呎4.5元,以項目最細單位面積281方呎計算,住戶每月管理費1,264.5元,至於位於銅鑼灣wtc more商場內設立的Pop up store將運作至本月底,內裏擺放樓盤模型及大型展版等介紹樓盤資料。新地會董事總經理謝文娟表示,筲箕灣形薈兩個揀樓時段的首名買家均可獲價值7.5萬元的旅遊禮劵。中原研究部指出,五家主要發展商旗下新盤一手買家,選用二按比例最高的,仍然是恒地(012)排行榜首,旗下26個項目,第二季二按宗數達1,070宗,為唯一發展商錄逾千宗二按外,更是連續兩季有關數字逾千宗,首季則錄1,020宗,連續兩季逾千合共2,090宗。




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索馬里海盜收千萬贖金台資漁船26人被擄4年獲釋

1 : GS(14)@2016-10-24 06:12:10

「我們很高興宣佈,Naham3的船員已獲釋。」四年半前在印度洋海域被索馬里海盜脅持的台資阿曼籍漁船Naham3上26名船員終於前日獲釋,他們的國籍包括大陸與台灣人,船上原本有29人,但台籍船長被殺害,兩名船員當人質期間病故。船員擬於昨日起先往肯雅,隨後返回自己的國家,據知贖金為150萬至200萬美元(約1,164萬至1,552萬港元),而他們亦有可能成為被索馬里海盜脅持時間第二長的人質。



該艘台資阿曼籍的漁船Naham3於2012年3月,在非洲島國塞舌爾南邊海域被脅持,26名船員歷經1,672日的人質生活,終於前日獲釋。該批船員的國籍分別為大陸、台灣、柬埔寨、菲律賓及越南。負責營救的國際人質支持夥伴組織(Hostage Support Partners)前日發聲明稱,船員們已抵達索馬里中部的加勒穆杜格(Galmudug),並會返回自己的國家。組織的負責人為英軍退役陸軍上校John Steed,參與跟索馬里海盜的談判,他表示,Naham3的船員情況雖然安全,但都瘦弱及營養不良。



一人被殺兩病死

聲明指,Naham3上原本有29人,但是漁船的台籍船長鍾徽德被殺,其餘28人成為人質,隨後兩人病故,故前日獲釋時只有26人。而他們除了帶着痛苦的經歷之外,有一人的腳被槍傷、一人曾中風、一患有糖尿病,而該批被囚超過四年半的船員,在返回正常生活前,需要持續接受治療。
John Steed指,這次救援過程困難重重,充滿危險和「英勇精神」,在當地社群、部落和宗教領袖參與協商下,整個過程花費18個月時間。聲明又指,船員被脅持1,672日,相信他們是被索馬里海盜脅持第二時長的船員。美聯社引述一名名為Bile Hussein的海盜稱,這次的贖金為150萬美元,而美國之音則引述另一名叫Omar Nur的海盜稱︰「我們接受了200萬美元的贖金,之後就釋放了人質。」另外,John Steed表示,這次釋放Naham3的船員,亦意味着索馬里海盜脅持最猖獗的時候所抓的人質已經全釋放。英國《衞報》報道,第一艘主要的商用船隻被索馬里海盜發生於2005年,隨後直到2011年為他們的高峰期,當時估計他們脅持了736名人質及32艘船,但到了2012年,就沒有成功襲擊商船。英國《衞報》/美聯社/BBC/台灣《蘋果日報》




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161024/19810603
索馬 海盜 收千 千萬 贖金 臺資 漁船 26 人被 被擄 獲釋
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【馮仁昭四圍超】超蓮陪父打牌收千元

1 : GS(14)@2016-12-06 03:56:18

互聯網圖片





賭王三房千金何超蓮近日忙返工同考會計師牌,感情講就未有着落,噚日佢喺Instagram貼同兩女友人上緊堂,仲用apps變成四眼妹同卡通孖潤腸嘴,留言寫星期日要返學,自封「書呆子」。另外,超蓮陪賭王老竇打麻雀,更拎住金牛影相,笑指賭王將贏錢畀佢做貼士,超蓮仲hashtag「爸爸指定給我收不了」,不過佢踢爆會被阿媽沒收,更話阿媽小氣。撰文:馮仁昭




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馮仁 仁昭 四圍 超蓮 蓮陪 陪父 打牌 收千 千元
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Grand YOHO二期收千票今賣66伙

1 : GS(14)@2017-01-13 00:18:42

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1117&issue=20170112


【明報專訊】2017年新盤戰今日正式開鑼,新地(0016)今晚首輪發售66伙的元朗Grand YOHO二期,過去8日累收約1000張入票;至於周六首輪開售188伙的中海外(0688)東九龍啟德1號II,連日來收票反應穩步上揚,估計6日來累收逾2400張入票。換言之,上述兩大焦點新盤,合共收逾3400張入票,以本票每張10萬元計合共凍資逾3.4億元。

啟德1號II六日累收2400票

綜合市場消息,「港人港樓」啟德1號II,昨日再收近400張入票,估計項目上周五至今已累收逾2400張入票,以周六推售188伙計超額12倍。啟德1號II首輪發售單位,以定價計總值22億元。至於今日截止認購的Grand YOHO二期,昨收約100張入票,令項目過去一周累獲入票約1000張;以今晚發售66伙計超額14倍。

MOUNT NICHOLSON再推兩分層

其他新盤方面,會德豐(0020)負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON,再推出兩分層單位招標,為第二期6樓A、B室,實用面積4548及4289方呎;本周日上午10時至下午1時,招標3小時。豐泰只餘零星貨尾的何文田棗梨雅道3號,亦上載新價單,加推3樓、28樓A室,單位實用面積1025和1093方呎,定價2891.3萬及3405.1萬元;發展商提供最高15%折扣,折實價2457萬元(折實呎價2.39萬元)、及2894萬元(折實呎價2.64萬元),本周日發售。

AVA 55累錄6宗撻訂

另據成交紀錄冊顯示,盧華旗下馬頭角AVA 55,實用面積328方呎5樓A室,原於上月30日以588.2萬元售出,但買家取消交易,預料遭發展商沒收5%訂金涉29.4萬元,令項目累積撻訂個案增至6宗。
Grand YOHO 二期 收千 千票 票今 今賣 66
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【動畫】女大生日收千元做伴遊揀客有特別要求

1 : GS(14)@2017-02-11 18:57:55

畢業於浙江工商大學旅遊管理系杭州姑娘張晨欣,能說出一口標準英語和杭州話。正職以外,張晨欣還利用工餘時間做私人導遊,除安排獨特行程,她揀選遊客的要求卻是與別不同。農曆新年假期,她化身成為出租導遊,接待了三個「有趣的人」,包括一個專欄作家、攝影家和一個互聯網產品經理。並非人人有機會與才女張晨欣一同旅遊,因為凡有幸與她一同遊旅的人,要先滿足她三個條件,除了陪遊時間在周末外,對方還必須具才學、有趣,她才會考慮相陪。「上周接待了一個專欄女作家,我是在一個微信群認識她的,見她發微信說要來杭州,我就自己湊上去表示想給她做陪游。」張晨欣表示,因為對方是個有才又有趣的人,才主動地想認識她。張晨欣坦言與對方聊天是一種享受,既能學習又同時讓自己充充電。 女作家當日抵達杭州後,張晨欣開車到機場接機。遊覽路線之前已在微信落實。根據對方的需求,定了一條杭州知名書店的旅遊路線。除了書店遊,張晨欣也會安排遊覽大學。她之前曾接待過一個想看浙江大學老校園、了解大學歷史的一個朋友。對方在校園內拍照、當參觀完校園,張晨欣就帶對方到食堂吃飯,體驗獨特的校園生活。張晨欣說,接待客人的費用早已協商好。一般參照車輛行駛的距離,而住宿和用餐費則由客人自理。一天從早到晚,大致收費是1,000元人民幣。不過如果遇到談得來的,或會不收費。例如早前接待的女作家,張晨欣覺得從對方身上學到了很多,遂索性不收費,當交一個朋友。張晨欣指,現在每日都會有人發微信向她了解和制定私人旅遊路線,對方多以年輕人為主,其中很多都是外籍人士。張晨欣是一個旅遊愛好者,自18歲開始就到世界各國旅遊,7年來曾到20多個國家旅遊,故英語溝通沒問題。去年,她更成為巴西里約奧運會的工作人員,被分配到柔道摔跤館語言組工作,負責協助中英文翻譯。對於張晨欣來說,當兼職導遊除可賺錢,還可實現她的「人際弱鏈接計劃」,即是和有趣的年輕人聊天,分享成長感受,再把陌生人的故事經歷寫下來。在一個月接待4名客人,一年就可接待48人,而張晨欣計劃今年寫48個故事。這個計劃她已經做了兩個月。張晨欣通過網絡尋找需要陪遊服務的遊客,自己已加入了一個有300多人的微信群,成員大都從事和文字互聯網相關工作。對於接待客人的風險,張晨欣坦言自己比較謹慎,篩選遊客會經過各方了解,對方工作公司、人品等會事先打聽,而且遊玩的地方都是公共場地,而且不涉及住宿,故相對還是安全的。《錢江晚報》




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信訪局貪官收千萬 擺平上訪者

1 : GS(14)@2017-04-10 23:35:52

原為清水衙門的國家信訪局,竟淪為貪官斂財之地!內地《檢察風雲》雜誌近日報道國家信訪局貪腐窩案詳情,透露原副局長許杰及多名處長、官員,接受地方信訪部門駐京官員「請託」,通過各種手段擺平上訪者,從中收受上千萬人民幣(下同)賄賂!報道透露,國家信訪局諸官收受地方官員錢財後,對當地來京訪者採取「口頭勸訪」、「修改信訪資料庫數據」、「隱瞞上訪不報」、「改變問題歸屬地」、「集體訪改個人訪」等手段,對上訪銷號,令地方免受問責,卻無視訪民權益。其中,信訪局原副局長許杰僅在修改信訪數據等就受賄550多萬元;數名原處長及官員也通過上述方式,收受上百名地方信訪幹部上百萬元現金、購物卡等財物。事件被揭發後該局有官員疑畏罪自殺,許杰等多名官員則被判處監禁。內地將上訪列入地方官政績考評,如有人尤其集體赴京上訪將影響地方官員仕途,故各地十分着緊上訪者去向,除在北京設截訪辦,以圖攔截抓捕赴京訪民外,更有效方法便是收買國家信訪局的官員當「內鬼」。《檢察風雲》雜誌




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信訪局 信訪 貪官 收千 千萬 擺平 上訪者 上訪
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金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄:加辣影響微 續加推

1 : GS(14)@2017-05-20 09:43:58

【明報專訊】正當長實地產(1113)荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價,並於昨天起收票之時,金管局卻昨突然再「加辣」,收緊物業按揭,不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀,市場消息指,該盤昨收約1000票,以首批216伙計,超額認購逾3倍。

事實上,金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家,料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位,折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過,前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法,後者只提供兩成半二按付款辦法。

郭子威:99%睇樓客為港人

長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後,昨開放示範單位及收票。市場消息指,項目首日收約1000票,較首批216伙超額認購逾3倍,凍結市場資金約1億元。消息又指,項目分A、B組收票,A組大手買家最多可買3伙。

長實執行董事趙國雄表示,如金管局所言,是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限,以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款,加強銀行業的風險管理。趙強調,目前本港整體經濟狀况穩定,銀根充裕,買樓人士主要為用家,置業安居需求很大,料新措施對樓市不會有影響。

最快今加推 預留三成單位予大手客

長實地產投資董事郭子威亦表示,金管局新措施對樓市影響有限,因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位,有99%參觀人士為港人,兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭,料對項目銷售沒影響。

郭子威表示,海之戀將如常推售,項目最快今天加推,至少涉及97伙,最快下周展開首輪銷售,並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售,他表示,海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢,較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。

天寰今起收票 擬下周加價加推

至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰,首批折實約1.79萬元,較同區3月開售新盤折讓一成。不過,發展商未有為買家提供一按,只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示,現時香港置業需求強勁,是「用家市」,而且買家具一定實力,相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響,項目昨已開放示範單位予公眾參觀,首日錄約8000參觀人次,計劃下周加價加推。項目今起開始收票,將視乎收票情况決定加推戶型及數量,最快下周較後時間首輪推售。

明報記者 方可兒、林可為


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金管局 出招 海之 之戀 首日 收千 千票 超額 趙國 加辣 影響 續加 加推
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晉海最快日內開價 OASIS 5日收千票

1 : GS(14)@2017-09-13 11:19:23

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9138&issue=20170913
【明報專訊】市場繼續聚焦兩大新盤。新地(0016)將軍澳日出康城晉海,昨日除首度向傳媒開放實用面積701方呎「晉海大宅」的示範單位外,新地副董事總經理雷霆表示,晉海開售日期近在眉睫,而近期推出的新盤銷情好,反映市場實際需求強,加上息口仍低,置業需求仍強勁,市場預計晉海最快日內開價。

至於日前已上載銷售安排、落實本周五首輪發售130伙的會德豐(0020)啟德OASIS KAI TAK,市場消息指,項目過去5日暫接獲近1000張入票,超額認購近7倍。根據銷售安排,A組大手買家需購買最少兩伙及最多6伙,當中包括最少1個特選單位;B組散戶則可選購最少1伙及最多兩伙,OASIS KAI TAK將於周四截票。若上述130伙全數售出,定價計可套現約14.5億元。

愛炫美4房2367萬沽 實呎2.08萬新高

市場消息指,長實(1113)荃灣西愛炫美,昨售出第1座極高層實用面積1138方呎A室4房戶,成交價2367萬元,實呎20,804元,售價和呎價均屬項目新高。長實地產投資董事郭子威稱,海之戀及愛炫美自5月推出後,合共售逾2100伙,套現逾230億元。

WHITESANDS 6號屋4607萬易手

近期未有新盤推售的太古地產(1972),旗下大嶼山長沙WHITESANDS錄得9月首宗成交,透過招標以4607.8萬元售出6號屋,以洋房實用面積2355方呎計,實呎1.95萬元。由2015年底至今,WHITESANDS累售11幢洋房,套現5.1億元。

尚珩最快本周開放示範單位

另特首林鄭月娥10月公布施政報告前,多個新盤部署開售。香港興業(0480)及南豐合作、單位總數61伙的沙田九肚尚珩,擬周內上載樓書和開放示範單位。香港興業銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目全為大單位,最細為實用面積1554方呎小型複式戶;而13幢洋房,實用面積最大3591方呎,戶型由3房1套至5房5套;項目已獲批入伙紙,預計12月入伙。此外,宏安地產(1243)行政總裁及執行董事黃耀雄亦稱,集團大圍薈蕎希望短期獲批預售,隨即盡快開價,期望9月推出。薈蕎樓花期約20個月,單位總數336伙,八成屬開放式及1房細單位,實用面積200餘方呎起。
晉海 最快 日內 開價 OASIS 日收 收千 千票
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逼爆apm 晉海現睇樓人龍首日收千票 超購3.8倍

1 : GS(14)@2017-10-09 03:05:05

■晉海昨日下午開放示範單位,吸引數百人排隊等候參觀,場面墟冚。 黃耀興攝



【本報訊】美國聯儲局今早香港時間凌晨議息前夕,新地(016)將軍澳日出康城晉海昨日下午開放示範單位出現逼爆場面,人龍由觀塘apm排到裕民坊,昨晚截至10時,首日暫收1,000票,超額3.8倍。記者:朱連峰 黃嘉銘



晉海定價進取,首批208伙折實平均呎價近1.28萬元,不過在觀塘apm的展銷廳,昨日下午開放示範單位,已經有數百人排隊等候參觀,大打蛇餅,場面墟冚,擠滿了觀塘apm商場的天橋,甚至排到對面的裕民坊巴士站附近,現場所見,最高峯時人流料過千人,商場內外集結數以百計的地產代理撈客,發展商及商場出動共數十名職員在場維持秩序,更曾有警員於現場監察。


晉海考慮日內加推

人龍多,惟入票數字相對失色,市場消息指,項目昨晚至10時單日收逾1,000票,暫時超額3.8倍。新地代理總經理陳漢麟昨表示,晉海參觀反應理想,昨日正式開始收票,又指會考慮日內加推。周二晚已有千人參觀,料展銷廳在晚上時份參觀反應會更踴躍。項目昨日更吸引到藝人古明華現身參觀,有意買來自住。晉海入場費低至430萬元,加上新地的品牌,勢盡吸市場上車客購買力,二手交投料陷冰封。中原余思強稱,晉海最平429萬元有交易,平絕將軍澳私樓,目前將軍澳私樓低於500萬元的二手放盤已絕迹,最平放盤為新寶城一個實用面積377方呎兩房戶,叫價亦要560萬元﹔新都城入場費也近600萬元;因此,自晉海開價後,區內業主未敢反價,甚至現零星減價放盤個案,其中日出康城首都5座中層LA室三房戶,叫價下調20萬至820萬元,呎價1.15萬元。另新都城1期6座高層B室兩房戶,亦減價20萬至600萬元求售。利嘉閣梁敬嚴稱,晉海開放示範單位後,同區維景灣畔錄低價成交,為5座中層D室,成交價730萬元,呎價14,175元,較銀行估值低近半成。


天晉兩房升破900萬

不過,有將軍澳「樓王」稱號的天晉反錄破頂成交,兩房造價首度升破900萬元。中原李玉祥表示,天晉1期6座高層C室,實用面積539方呎,兩房間隔,剛以923萬元沽出,呎價17,124元,創天晉入伙來兩房新高價,亦料是將軍澳區兩房住宅歷來首次升破900萬元。賣方2011年11月以504.2萬元買入,6年升值83%,賬面獲利418.8萬元。另新地與嘉里(683)等合作發展的鴨脷洲南灣,再錄得一宗在七年前售出的一手貨撻定,7座7樓A室連平台特色戶,實用面積1,180方呎,2010年8月以2,647.8萬元售出,料被發展商沒收最多合共529.56萬元定金。


【睇樓客意見】

■古明華

藝人古明華斥政府如果攞多少少地出來,就唔使咁多人爭啦!覺得價錢合理,不過笑言「平啲會好啲囉!」。



■王太

將軍澳街坊王太指未了解晉海價錢,只是來參觀,都有擔心樓價會跌,但跌幾多唔知,因為自己不是專家。




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逼爆 apm 晉海 現睇 睇樓 人龍 首日 收千 千票 超購 3.8
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【任食邊個賺?】放題店月收千萬 造勢策略老闆咁解釋…

1 : GS(14)@2018-01-07 16:35:06

銅鑼灣放題店競爭激烈,食物要鬥多量鬥噱頭。

銅鑼灣有爆場放題店,每月營業額過千萬,訪問前我們曾放蛇實試,試圖找出點解咁好賺。座位一定要夠逼?賣垃圾食物?排隊造勢?拖慢上菜節省成本?


今次我們找來放題元組級人馬滿屋老闆林華海解答。他是日本料理學徒出身,2005年在漆南道南開了放題店「大吉」,當時每位148元任食約70款食物,成功突圍而出,8年內開到最高峰的12間放題店。「酒店一向有自助餐,放題雖然不是第一個做,但很早期已經做了。當時大字頭的放題都是由我們幾個一齊開,平均一間營業額每月幾百萬,以四個股東計佔全港放題量一半。」後來四人意見不合而拆夥,他現擁有四間分店,每間店平均月賺20萬,即合共約月賺80萬,究竟有甚麼策略?

(1)「座位一定要夠逼?」

銅鑼灣分店有7,500呎,300個座位,月租約$50萬。我們放蛇時被安排到最密集的兩人枱,枱與枱之間只有一部手機距離,清楚聽到隔籬食客對話,很擾人。「為甚麼會逼?因為我們一定要執個流量,人手成本好重,如果每人用一個位便會用好多,所有會有逼嘅情況出現。」每間店約有50人,樓面18至20人,跑餐(附送運送食物)8人,廚房(熟食)12人,壽司把枱12人,清潔員工4至5人,還有食物成本,叫貨量甚大。「無論多少客人,我們都要預這麼多人手、食物,當然要做得一定數量才回本,加上要限時,如果放題不夠流量,我們會輸得好嚴重,最好翻到兩轉枱,令我們壓力不會太重。」林華海說。


以前刺身陳列較簡單,現在新增乾冰放煙效果。

設自助吧,提供部份海鮮。


(2)「賣垃圾食物?」

林華海說,放題都有高低參差。我們放題有些食材,甜蝦、帶子和酒店用的質素相同。「如果客人識食的話,專針對甜蝦刺身帶子或者油甘魚,專門針對食貴食物,咁樣會冇命,有客人食得簡單些,食多些熟食蟹粥、栗米,食多幾件手卷,女士叫多些沙律,叫多幾杯特飲,在那裏中和成本。」

(3)「食物鬥多量鬥噱頭?」

單是銅鑼灣同一座大廈已有3間放題。「鱷魚潭來的,競爭好大,所以不停有不同策略,要多元化,有新鮮感。其他放題店出磯燒,我們就出矜貴食物,如鮑魚、鵝肝,定時劏吞拿魚,有酒水、梅酒清酒任飲。」放題店有20張點單紙,約有150款食物項目,四年無加價,定價在250元以下,保持競爭力。

(4)「排隊造勢?」

林華海說:「造勢可以令客人覺得這間餐廳多人食,羊群心理,加上香港人比較喜歡見排隊,好奇心較多。以前開碗屋時,樓下不停排長龍,後來有客人投訴,天氣熱就好熱,天氣冷便好冷,將這個文化慢慢調節了,不採用限時入座。」


不少放題店設限時入座,門口排滿人龍造勢,捕捉羊群心理。

落單點注明,若浪費食物需罰錢處理,但開店至今未試過罰錢。


(5)「拖慢上菜節省成本?」

記者實試落單,5分鐘首先上了海膽手卷,10分鐘便上了第二輪,12分鐘上刺身,速度算快。雖然部份和點單數目不符,但漏單情況亦不嚴重。「有時叫20隻,可能只有18、19隻,始終場大,執的食物亦多,有時執漏了,或者跑餐送漏了,這是常見的。」不過浪費食物就隨處可見。「我們樓面會提點客人,把食物盡量食完,一般客人都會聽,有些客人則可能過飽,夾硬食不到。」落單紙註明,若浪費食物需罰錢處理,但開店至今有試過罰錢嗎?林華海搖一搖頭說:「未有。」


滿屋日本料理每位$238起駱克道463-483號銅鑼灣廣場2期8樓全層記者:何嘉茵攝影:鄧鴻欣、徐振國



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171223/20252928
任食 食邊 邊個 個賺 放題 題店 店月 月收 收千 千萬 造勢 策略 老闆 解釋
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南津‧迎岸收千票 超額13倍

1 : GS(14)@2018-03-26 10:51:00

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4912&issue=20180326
【明報專訊】會德豐(0020)將軍澳日出康城MALIBU熱賣之際,部分新盤部署於復活節長假期前開售,其中恒地(0012)今日截止認購登記、明日首輪開售70伙的香港仔田灣南津‧迎岸,市場消息指,項目過去6日收票情况穩定,已累收約1000張入票,以開售70伙計超額13倍;若以本票每張10萬元計,凍結市場資金約1億元。

至於狗年首個熱賣盤、3月中推出至今累售約1380伙、佔全盤1600伙約86%的MALIBU;會德豐地產常務董事黃光耀表示,因應向隅客眾多,樓盤昨日再加推180伙,當中171個為標準戶,另9個連平台或天台特色戶,維持最高21.5%直減折扣,折實售價782.5萬元起,整批折實均價17374元,折實呎價14,976至20,965元,平均加幅約2%,今批定價計市值逾26.6億元,料復活節假期推售。

MALIBU再加推180伙 稍後標售特色戶

MALIBU未推出的單位餘下約40伙,全為特色戶或極高層4房單位,傾向稍後以招標形式推出。黃透露,集團今年至今售約1600個單位、套現168億元,已與去年全年銷售1300個單位、套現170億元相若。另同系屯門掃管笏NAPA昨日更新價單,餘貨加價一成,而項目尚餘50伙。

另九建(0034)去年至今累售237伙、套現逾21.4億元的西區薄扶林道63 Pokfulam,市場消息指昨日錄約6宗成交,並錄「一客二食」個案,涉資1880萬元,連環購入2座25實用面積281方呎F室,作價924.8萬元、實呎32,911元;另2座26樓實用面積281方呎F室,作價955.2萬元、實呎33,993元,惟發展商沒有透露買家是否需要付辣稅。

嘉匯特色戶呎售2.7萬 啟德2房新高

嘉華(0173)啟德嘉匯新售出兩伙,成交紀錄冊顯示,第6座1樓A室,屬實用面積446方呎、連149方呎平台2房特色戶,以1240萬元售出,實呎27,803元,料創啟德區兩房單位新高呎價;另第3座1樓D室,屬實用面積687方呎、連336方呎平台3房特色戶,成交價1937.34萬元,實呎28,200元。嘉匯去年至今累沽886伙、套現逾91億元,約有14伙待售。
南津 迎岸 岸收 收千 千票 超額 13
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御半山首日收千票 超額7倍

1 : GS(14)@2018-05-06 16:16:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4426&issue=20180506
【明報專訊】5月全新大盤戰開鑼,新地(0016)屯門御半山以折實平均1.52萬元首推118伙後,昨正式對外開放設於九龍站環球貿易廣場的示範單位,並接受準買家入票認購,市場消息指首日收約1000張入票,以首推118伙計超額逾7倍,初步反應不俗。新地代理業務部總經理張卓秀敏表示,御半山最快周日(今天)加推單位,下周六(12日)有機會進行首輪銷售。

就記者昨午所見,御半山示範單位參觀氣氛甚熾熱,新地表示昨晨11時至下午3時已錄約5000人參觀,全日料錄1萬人參觀。張卓秀敏表示,參觀人士除以屯門本區為主外,亦不乏來自市區的準買家,預料加推單位將有提價空間。

預料最快今日加推應市

市場聚焦即將開售的御半山,新盤市場昨只錄約20宗成交,其中嘉華國際(0173)牽頭、已屆現樓的元朗朗屏8號,雖然個別餘貨提價約一成,但依然獲承接,最新以1296.8萬元,售出3座7樓實用888方呎F室、實呎1.46萬元;朗屏8號現時僅餘約20伙待售單位。

近期未有全新樓盤推出的中海外(0688),續以限量招標形式,推出東九龍啟德1號的低座四房大戶;項目新錄得5月首宗成交,售出1期低座6座5樓單位,實用1600方呎,成交價3920萬元、實呎2.45萬元;啟德1號I今年迄今累售6伙低座單位,套現2.23億元。另保利(0119)啟德同區龍譽,亦售出6伙標準戶,成交價1296萬至2250萬元,單日套現約8770萬元。

新世界(0017)西營盤瑧蓺亦售出2伙實用462方呎兩房戶,成交價1268萬及1365萬元、實呎2.74萬及2.95萬元,令樓盤去年推出至今累售增至188伙、套現15.7億元。
半山 首日 收千 千票 超額
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