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施政報告擬推「廉價居屋」 可低至150萬 售綠表者輪候冊市民

1 : GS(14)@2015-01-12 17:45:07

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba1.htm


【明報專訊】據本報了解，特首梁振英周三公布的《施政報告》，繼續以房屋及土地政策為重點，擬交代如何豐富「資助自置居所」形式，包括推出「混合發展」(見另稿)和「廉價居屋」兩項先導計劃，後者擬出售兩幢新建公屋，予現有綠表公屋家庭及公屋輪候冊市民。消息稱，政府初步研究以公屋輪候冊的入息四成作為供樓比例，按此推算樓價可低至150萬元，即低於市價超過五成出售。另外，政府擬撥地予房屋協會，協助重建53年樓齡的香港仔漁光。


撥地房協 重建漁光

據了解，房協正構思分兩期重建漁光，先在政府批撥的小型地皮上興建樓宇，以安置部分受影響租戶，然後拆卸部分舊樓，重建後再將其餘舊樓的住戶遷入。預期重建可透過用盡地積比，由目前約1100個單位增加至超過2100個單位。

「廉價居屋」方面，據了解，首個試點料是兩幢新建成的沙田水泉澳公屋，涉及約1500個單位。水泉澳共分為4期發展，有10座樓宇約6500個單位，當中設有一睡房及兩睡房單位，實用面積介乎151至397方呎。第1及第2期料於今年陸續讓公屋輪候者入伙，故「廉價居屋」先導計劃最快也要等到明年建成的第3期或以後期數。消息稱，「廉價居屋」將指定售予綠表者或輪候冊市民，相信不影響公屋供應，因綠表公屋家庭購買後須交還公屋。

輪候冊入息四成定價 低市價逾五成

據了解，政府正構思按公屋輪候冊的入息四成左右，作為按揭對入息比例，以計算樓價。若以兩人家庭現時月入14,970元限額計算，每月供樓開支約為6000元，即樓價最低可望約150萬元；若以4人家庭月入限額23,910元四成推算， 每月供樓開支約為9500元，樓價大約230萬元，即樓價變相低於市價五成。以往政府推出租置房屋計劃時，亦曾推出過折上折優惠，變相租置單位售價只約為市值兩成。

亦憂慮雙重資助問題

不過，據了解，政府內部憂慮，若以低於市價過高比例出售，這批業主未來將承受更高的補地價差額，恐會嚴重窒礙流轉，亦擔心會因此額外刺激更多住屋需求，如會刺激更多市民申請輪候公屋。另外，若讓公屋居民申請「廉價居屋」，會出現雙重資助和與居屋重疊的問題。

房委會消息強調，出售公屋需先經過詳細討論，包括制訂價格方式、會否刺激額外申請等，估計仍需要進一步討論，要待施政報告正式拍板後，才能做具體研究。

明報記者 黃俊鋒、鄭穎瑩

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2 : GS(14)@2015-01-12 17:45:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150112/news/ec_gba2.htm



公私混合發展計劃 倡伙市建局房協


2015年1月12日





【明報專訊】今年《施政報告》擬為「豐富資助置業模式」提出政策方向，提議伙拍市區重建局及房屋協會研究推展「混合發展計劃」，在所屬重建項目或新批土地混合興建居屋和私樓單位，並將指定數目單位以折扣價售予合資格市民。政府除了考慮市建局的重建項目作試驗外，亦考慮可否在協助重建公務員合作社時引入這概念，但仍需仔細研究財務及法律問題。


市建局馬頭圍道項目擬推行

據悉，政府已分別與市建局及房協初步接觸，討論能否透過兩機構協助政府提供更多資助自置房屋單位，當中包括能否在旗下項目上引入混合發展模式。消息稱，市建局不抗拒計劃，並考慮在自行推展的重建項目如馬頭圍道，撥予一定比例做資助房屋，亦可吸引中小型發展商進場參與。但市建局過往除了啟德「樓換樓」項目外，興建資助房屋的經驗有限，加上市建局本身財政資源有限，如何在不蝕錢下仍可提供資助房屋，都是需要詳細討論的問題。

重建公僕樓 補地價可考慮折扣

另外，據悉政府亦曾研究由市建局以混合發展模式重建公務員合作社是否可行，因為重建公務員樓涉及巨大補地價，私人發展商未敢貿然進場，若在公務員樓重建時引入混合發展建資助房屋，補地價上便可考慮折扣，市建局較易進場。若能成功重建，可釋放不少位於市區地段公務員樓土地的地積比。據了解，有意見建議政府在合作社補價上彈性安排，暫時寬免合作社業主補價，待重建項目完成後，若業主重新搬回新單位居住，就可毋須補價；若選擇出售單位才要補價。但消息強調有關建議屬初步，實際如何運作仍待進一步討論。

02年叫停 混合計劃未經試驗

消息又稱，政府亦與房協探討，能否在未來有機會重建的地盤，包括香港仔漁光，研究做混合發展試點；但消息指出每個地盤均有局限，以及需考慮遷置資源及協調出售等問題。

政府1997年施政報告中推出混合發展試驗計劃，由政府將地皮批予私人發展商興建私人屋苑，項目竣工後把一定數量單位(當年為30%)交回政府，政府再以資助價售予合資格買家，當年試點樓盤包括鴨洲深灣軒與荔枝角碧海藍天，由宣布至落實約需3年(見下表)。後來於2002年因樓市下滑，計劃被腰斬，項目全轉為私樓。

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中銀擬推在岸遠期人幣　助港參加行代客以「較抵」滙價交易

1 : GS(14)@2015-09-22 02:15:50

【本報訊】人行「8.11」滙改後，當局一方面力挺人民幣滙率維穩，打擊非法套利，另邊廂亦加快打通跨境市場結售滙業務，冀收窄兩地差價。消息說，因應上月中人行公佈，拓寬境外清算行及參加行，涉足內地市場進行人幣購售業務範圍及交易品種，本港清算行中銀香港（2388），計劃為本地人幣參加行，提供以在岸價（CNY）於內地買賣人幣遠期合約的新業務。記者：劉美儀


中銀將於下周二（29日）在銀公旗下人幣工作小組上首次討論。若有關在岸遠期合約能推出，意味本港人幣參加行，可代表企業客戶，經跨境貿易項下渠道，透過中銀清算平台，踏入在岸市場買賣人幣遠期合約，並以內地「較抵」（以沽人幣買美元的一方計）的遠期滙價交割，鎖死遠期滙兌風險。




收窄在岸與離岸差價

銀行界認為，此舉有利穩定人幣長遠滙率走勢，並收窄在岸及離岸兩地滙率差價；即使計入人行要求銀行代客進行遠期售滙（沽遠期人幣合約）時，需繳納20%準備金率的成本，仍較離岸市場敍造遠期人幣化算。中銀發言人接受查詢時回應，對於人行拓寬人幣購售業務範圍，清算行正研究如何貫徹落實政策安排，並會與金管局保持溝通，如有任何進一步消息，將盡快通知參加行。人行上海總部於8月18日，發出《中國人民銀行關於拓寬人幣購售滙業務範圍的通知》，境內代理行、境外清算行與境外參加行，日後可進行的跨境人幣購售業務適用範圍，由原來只限貨物貿易，擴大至服務貿易及直接投資項目，交易品種則由原來只限即期合約，放寬至遠期及掉期交易。



料有半年或以上年期

消息說，清算行已就即期交易的新業務範圍（服務貿易及直接投資），於9月1日通知參加行，但遠期合約等新交易品種，執行繁複，尚需與人行、金管局等監管機構洽商細節，並透過銀公平台與業界討論；初步估計，目前最常用的遠期合約為期6個月，亦有個別貿易單據，信用狀長達1年，故中銀提供的人幣在岸價遠期合約，料包括6個月或以上年期。人行於本月初下達文件，金融機構代客進行遠期售滙需繳納20%準備金率。銀行界估計，準備金率亦會適用於日後境外銀行，但即使包括準備金率計，敍造在岸遠期合約，仍較離岸遠期價「慳多啲」。以上周五收市價計算，1年在岸遠期價，為每美元兌6.4843人幣（較即期有1,200點子溢價），離岸價則報6.5710（溢價為1,800點子），離岸較在岸價偏弱1.3%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150921/19303372

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新地今年擬推6000伙 九七後最多 料與長實北角九龍對撼

1 : GS(14)@2016-01-15 18:14:25

http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/laa1.txt



【明報專訊】去年發展商積極推盤，令全年一手市場錄得逾1.6萬宗成交，作為龍頭發展商、去年在港銷售總額高達250億元的新地（0016），今年仍保持「月月有樓賣」，年內將有多達14個樓盤發售，涉及單位總數約6000伙，相信為集團1997年後新高紀錄，甚至比「老對手」長實地產（1113）今年計劃推盤量約3500伙多出七成。事實上，兩大龍頭發展商年內有機會正面對撼的戰場，將由去年的元朗區，轉移到市區的北角及九龍豪宅區。

明報記者 林尚民

新地副董事總經理雷霆（圓圖）昨罕有「曬冷式」，率領售樓部團隊多位負責人出席傳媒午宴。他表示，集團部署發售的14個新盤涉單位總數約6000伙；以單位數目計，相信為新地1997年後新高紀錄。資料顯示，新地去年在本港售逾2800伙單位，意味今年可售單位，比去年售出單位超出逾一倍；不過，雷霆強調，因個別樓盤位處罕有地段，因而會較借售，未必全部推出，意味新地會採取有秩序推盤策略。

新地今年推售的14個樓盤，不乏矚目焦點大盤，其中前北角邨重建項目分兩期發展，首期近日已申請預售，預計最快第三季推出；項目首期涉355伙，提供開放式到四房戶，有機會與長實同擬今年發售的北角油街項目正面對撼。

前北角邨首期355伙 或與油街項目交鋒

至於新地另一有機會與長實交峰的戰場，則是九龍豪宅區。新地旗下何文田天鑄2期早前已獲批預售（271伙），主攻3、4房，最快農曆年後推出；而長實及新地郭氏家族郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏，同樣已獲批預售，部署新春前推出。

新地今年其他重頭項目，包括於2011年以118億元投得的西鐵南昌站上蓋項目，該盤分三期發展，年內有機會推出的1A期涉約1000伙，同樣提供開放式至四房戶。

雷霆表示，由於集團今年有14個新盤推出，預計會出現一個月內連推兩、三個新盤的情况；以農曆新年後而言，就有機會同時推出元朗德業街映御，以及天鑄2期。

對今年整體樓市，雷霆認為，去年一手單位錄得超過1.6萬宗成交，為近年新高，但估計今年成交量或有機會輕微下調，惟豪宅供應量少，樓價有機會上升5％至10%。

雷霆：現行辣招行之有效

對特首梁振英新一份施政報告未有調整樓市措施，雷霆認為現有樓市辣招「行之有效」。雷強調，集團會積極推盤和投地吸納新土儲，並認為政府積極覓地增加供應是成功的。

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新政府5．20交接　內閣人選初定　蔡英文擬推林全任閣揆

1 : GS(14)@2016-03-15 16:07:46

■蔡英文本周擬公佈內閣名單，傳由林全（右）擔任新政府的行政院長。　資料圖片


台灣民進黨總統當選人蔡英文將於5月20日就職，昨日傳出新政府首波內閣人選，黨智庫執行長林全將擔任新政府的行政院長；日前請辭桃園市副市長的邱太三則任法務部長；屏東縣前縣長曹啟鴻任農委會主委。另外，交通部長和部份政務委員人選也敲定。台灣媒體昨報道，現時離新舊政府交接只剩兩個月，蔡英文前日決定由林全擔任5．20後的行政院長，並在本周正式對外公佈後，由他以準閣揆的身份，即開始人事徵詢行動。報道稱，蔡與林已達成共識，並在前日初步敲定第一波內定人事：邱太三為法務部長、曹啟鴻為農委會主委、前經建會副主委張景森和社福領域的台大教授林萬億，則可望雙雙出任行政院政務委員。另有報道稱，對於交通部長人選，蔡屬意現任台北捷運公司董事長賀陳旦。


■台灣民眾期待首位華人女總統蔡英文開啟台灣新時代。　

傳犧牲高薪復出

據悉，自蔡英文在總統選舉勝出後，林全一直是新政府的熱門閣揆人選。林自八年前卸任公職後，現擔任新境界基金會執行長，還身兼若干上市公司的獨立董事職銜，收入堪稱優厚，要他放棄現有不錯的薪水，再度投入政府工作，接受立法院的折騰，以及各方盯着檢視的壓力，台媒體形容，接任閣揆對林確實是個「犧牲」。蔡英文原本與林全約定以3月底為期，由蔡向外爭取既有團隊以外的人士，出掌新政府的第一任閣揆，但是在爭取幾位具體人選加入中央政府工作的過程中，都面臨意願上的困難，或是工作認知上的考慮，基於閣揆若不及早定案，可能影響後續部會首長人選早日做好執政準備的期程，蔡因此在前日回過頭找林託付重任。



邱太三或任法務部長

日前提出請辭的桃園市副市長邱太三將在本月底離職，消息證實他將出任新任法務部長，以全力推動司法改革工作。邱昨日向台灣《蘋果》證實，指蔡英文前日當面徵詢他出任法務部長，而他的態度是「總統如果需要我，我就努力去做。」而卸任屏東縣長的曹啟鴻也已經獲得徵詢、並同意出任農委會主委。台灣大學社工系教授林萬億昨也證實，日前接獲蔡英文的徵詢，確認將出任行政院政務委員，主要負責年金改革與長照等重要政策。但是否邀請親民黨主席宋楚瑜加入年金改革委員會，目前還無法確定。民進黨發言人楊家俍表示，對於新政府的人事規劃，「如果有確認了，就會讓大家知道。」台灣《蘋果日報》/中央社



新內閣人選小檔案



林全（行政院長）

年齡：65歲學歷：輔仁大學經濟系畢業、政治大學財政學研究所碩士、美國伊利諾伊大學經濟學博士經歷：歷任政治大學財政學系教授兼系主任、所長；中華經濟研究院研究員；台灣大學兼任教授；台北市政府財政局局長；2000年陳水扁上台後，先後任行政院主計長、財政部部長




邱太三（法務部長）

年齡：59歲學歷：台灣大學法律系畢業、台灣大學法律研究所碩士經歷：執業律師、立法委員、民進黨法務政策小組召集人、行政院大陸委員會副主委、高雄市副市長、桃園市副市長




曹啟鴻（農委會主委）

年齡：68歲學歷：文化大學東語系畢業，國立高雄師範大學教育研究所結業經歷：立法委員、民進黨副總召集人、立法院民進黨黨團幹事長、民進黨立法院教育文化政策小組召集人、屏東縣縣長




張景森（政務委員）

年齡：56歲學歷：台灣大學土木工程系畢業，台灣大學土木工程研究所碩士和博士經歷：為陳水扁嫡系人馬及重要經濟政策幕僚之一，曾為陳水扁撰寫、擬定「國土規劃草案」、「台北市政白皮書」等。行政院經濟建設委員會副主任委員




林萬億（政務委員）

年齡：64歲學歷：台灣大學社會學系社會工作組學士、碩士；美國加州柏克萊大學社會福利博士經歷：台北縣副縣長、民進黨智庫執行長、台灣大學社會學系教授




賀陳旦（交通部長）

年齡：65歲學歷：國立中興大學土木工程系學士，維吉尼亞大學都市計劃碩士經歷：台北市政府捷運工程局副處長、交通局長；交通部政務次長；中華電信董事長，現任台北捷運公司董事長



資料來源：台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160314/19528579

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國民黨擬推「反廢死」公投

1 : GS(14)@2016-03-30 14:41:03

「小燈泡」慘遭斬首，震驚全台，激起新一波「死刑存廢」論戰，反對廢除死刑的國民黨團呼籲台灣總統當選人蔡英文出面表明對廢死立場，不排除推動反廢死公投，台北市長柯文哲則表示世界各國都沒實證死刑能遏止犯罪。目前支持執行死刑的一派以國民黨為主，認為兇手殘殺幼童，不能留在世間，應該修法為「唯一死刑」；至於支持廢除死刑的一派，以社民黨等團體為主，他們認為死刑不能達到警惕作用。國民黨立委王育敏明天在立法院提案修《刑法》，故意殺害12歲以下孩童者，原則上應處死刑；國民黨團促請蔡英文表明對廢死的取態，又指如蔡英文支持廢死，不排除會推動「反廢死公投」，交由台灣人民決定。



死者母不欲死刑爭議熱炒

至於台北巿長柯文哲自言作為科學家相信數據，而全世界的數據都顯示死刑沒有減少重大犯罪，認為重點是不再讓這些人危害社會，不要等他們殺人後才嚴格處罰，而遇害女童母親則在fb發文，表明不想有人藉事件討論支持或廢除死刑，「這一課，現在我依然沒想透」。台灣《蘋果日報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160330/19550011

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內地擬推新政　列15項負面清單持外國護照禁任人大政協

1 : GS(14)@2016-08-16 06:11:09

■中共勢全面清理人大政協中擁外籍者。　資料圖片



香港數以百計任職內地各級人大代表、政協委員人士要注意，中共或推新政，禁擁外國護照者任人大代表、政協委員。有地方兩會近日舉行換屆時，明列15類人士禁被提名任人大代表和政協委員，其中包括擁外國護照。這也是內地官方首以清單方式劃定人大政協任職「資格紅線」。有北京學者指，未來中共或要全面清理人大政協中的外籍者。湖南邵東縣近日舉行人大、政協換屆動員會，公佈一份「15項負面清單」，列出15類人士不得提名為人大代表或政協委員，包括擁外國籍者，此外還包括接受境外組織資助、受過刑事處罰、道德敗壞、惡意欠薪、曾任代表委員時履職不盡責等。這是中國官方首以「負面清單」形式，為人大代表和政協委員候選人劃定「資格紅線」。



或影響港區人大代表資格

目前不清楚邵東的政策是否有全國意義，但地方人大政協任職資格同樣應對各級人大政協有效。明年三月全國人大、全國政協又臨換屆，各地已開始先行，如湖南的規定具普遍意義，或對港區36名全國人大代表、100多位全國政協委員以及在內地各級地方政協任職的港籍人士產生影響，想當內地官先要小心自己是否「符合資格」。過往多年，內地人大代表、政協委員屢爆有持外國籍醜聞，全國人大常委法工委許安標曾指，根據中國憲法和選舉法規定，外國籍不得擔任人大代表。至於港區政協委員，則是內地當局欽點委任，目前法律無明確規定要求一定要為中國籍。不過全國政協前發言人趙啟正和呂新華都指明，政協委員「不能為外國籍」。


趙本山鞏俐擁外籍惹風波

官方雖不時強調兩會代表委員並無外籍人士，但近年不斷被爆全國政協委員中有擁外國護照，如知名藝人笑星趙本山、央視知名女主持倪萍、女星鞏俐、俏江南集團董事長張蘭等；均因被爆擁外國護照惹輿論質疑。習近平上台後，對中共體制組織的「純化」要求更高。中國國情專家、北京理工大學教授胡星斗對《蘋果》指，擁外國籍者擔任兩會代表委員，不能反映人民心聲。「用外國人裝門面代表中國人，不是很荒唐嗎？」胡認為人大政協禁外籍為中國政治改革所必須，並能強化兩會作用。「湖南邵東縣是個開始，未來中共應會全面清理人大政協中的外籍者。」上海澎湃新聞網/《蘋果》記者




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160815/19736769

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證監擬推網上賣基金指引

1 : GS(14)@2016-12-06 03:52:30

【本報訊】政府致力發展香港為國際資產管理中心，上周亦將基金互認計劃擴展至瑞士，反而本港的基金銷售一直由銀行壟斷，據了解證監會最快本月內將公佈有關網上銷售基金的「合適性」指引，令基金透過互聯網推銷、銷售時有法可依，解除業界尋求於港交所（388）平台銷售基金的首個障礙。


為港交所平台分銷鬆綁

本港約78%基金由四大銀行銷售，無論是基金產品上架費、投資者買賣基金的佣金等，銀行均有主導權，而且投資者只能透過基金公司認購或贖回，不能如股票般，經交易所買賣基金。為打破壟斷，政府去年提出發展「交易所基金分銷平台」，希望將基金與股票買賣看齊，可同於港交所（388）平台上進行，負責審批基金產品的證監會亦表態支持。但業界指港交所一直以監管要求未釐清為由擋駕，又質疑「冇人會經呢個平台買基金、無business case」而放慢手腳。上月證監會行政總裁歐達禮、投資產品部執董蔡鳳儀分別開腔，將發指引釐清網上銷售基金的「合適性」，據知最快本月內公佈。指引將涵蓋銷售基金若不涉中介人時，如何處理「認識你的客戶」（KYC）、產品是否對應客戶的風險胃納等要求。業界形容指引猶如為交易所基金分銷平台鬆綁，「叫港交所做好似拉牛上樹，有指引之後應該冇藉口唔做」。



投資基金公會調查顯示，若有網上平台可買賣基金，即使無人提供投資意見，仍有高達80%內地受訪者希望採用，香港則有50%會選用。公會總裁黃王慈明指出，台灣、日本等地已有類似設施，成立後亦能滿足內地客財富管理的商機。但有關監管要求尚待釐清，黃王慈明指：「例如客戶在網上選購基金產品，篩選功能、網上與線下服務互動等，這些算是投資建議（recommendations）還是招攬銷售（solicitations）？基金經理能否倚賴券商代為進行KYC等監管要求？」她指這些問題並非不能克服，會與港交所溝通，冀盡快有成果。證券業協會會長繆英源認為，只要有適當指引，券商可擔當銷售基金角色，「香港話自己係國際金融中心，冇可能獨沽一味賣股票」，籲港交所應變身「金融超市」。記者：黃翹恩




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161205/19855270

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長實明年擬推6盤 涉逾3300伙 趙國雄：今年賣樓少 因預售未獲批

1 : GS(14)@2016-12-16 08:11:32

【明報專訊】今年迄今在港累售720伙、套現逾78億元的長實地產（1113），銷售成績比去年明顯遜色。長實執行董事趙國雄接受訪問時笑稱，集團今年「運氣不好」，如旗下涉970伙的荃灣西海之戀等重點大盤，因未獲批預售，只能無奈按兵不動。不過，隨着旗下6個全新項目，可望稍後獲批預售或以現樓形式推出，明年可推售單位總數預計逾3300伙，大可收復賣樓失地。

明報記者 林可為

長實作為龍頭發展商，在興建住宅上向來採用「工廠式生產」，目標是每年平均推售3000伙新單位，以保持貨如輪轉，惟趙國雄表示集團旗下數個全新項目，今年在申請預售樓花方面都不太順利。

事實上，長實今年只有元朗屏山娉廷、元朗牛潭尾意花園兩個洋房項目獲批預售，兩盤合共只涉108幢洋房可推售；另去年底獲批預售的亞皆老街君柏（單位228伙），今年3月煞停開售後再於10月重新推出，而今年大部分時間都以銷售元朗世宙、紅磡維港‧星岸等餘貨為主，對集團銷售成績帶來影響。

今年僅沽720伙 套78億

反觀海之戀、北角油街項目、馬鞍山星漣海等主要新盤，均未獲批預售。因此，趙國雄指，長實今年銷售工作與過往最明顯不同，是增加舖位和車位等非住宅物業的銷售，其中世宙和馬頭角VIVA舖位，因不受新辣招影響，受到投資客歡迎，銷情理想。連同年初至今售出的逾720伙單位（套現逾78億元），長實今年套現逾100億元，相對年初目標銷售額200億元，達標只五成。若相對去年售逾3900伙、套現300億元，相關數字按年分別跌八成和七成。

荃灣西灣畔項目2期成重頭戲

不過，明年估計是收復失地的一年，除上述海之戀、星漣海等大盤外，下半年重頭炮將是單位達1436伙的荃灣西站灣畔項目第2期。另可留意是，長實部署推出的重點豪宅，包括南區淺水灣道90號，由11幢洋房組成，實用均逾5000餘方呎，趙國雄指項目屬超級豪宅，計劃明年第3季現樓形式發售，惟另一超級豪宅港島中半山波老道21號首期涉及的115伙，暫未有具體推售時間表，或有機會留待2018年初登場。

料明年樓價上下波幅約一成

至於本港樓價持續高企，即使政府11月推出新辣稅，亦未見大幅下挫，趙國雄概括說：「樓價高除因為經濟基調良好外，亦因市場實在錢太多。」即使政府加辣，但熱錢會繼續流入房地產市場，他預計本港2017年整體樓價的上下波幅，只會在10%以內，意味樓價不會突然大幅飈升或插水。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5131&issue=20161216

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習：房用來住不是炒內地擬推房產稅

1 : GS(14)@2016-12-17 23:54:08

■今年以來，全國各地樓市瘋狂暴漲。資料圖片



【中央經濟工作會議】為期3天的中央經濟工作會議昨落幕，為明年經濟發展定調。中共總書記習近平在會上就內地樓市泡沫發出警告，指「房子是用來住的，不是用來炒的」；當局決定用各種手段抑制房地產泡沫，嚴禁投機買樓。有內地學者認為，會議把樓市當成要點論述，前所未有，顯示當局意識到此問題嚴重性，危害社會穩定和諧，下一步很可能推房產稅。


■習近平主持中央經濟工作會議，部署明年中國經濟發展。

新華社報道，中央經濟工作會議14日至16日在北京舉行。習近平在會上發表重要講話，分析當前國內國際經濟形勢，總結今年經濟工作，闡明經濟工作指導思想，為明年部署。總理李克強對明年經濟工作作具體部署。報道再次顯示，習是中國經濟的舵主，李形同「大副」。報道最引人關注的是有關住房問題。會議認為，要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，抑制房地產泡沫，又防止大起大落。要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購房，嚴格限制信貸流向投資投機性購房。會議決定落實地方政府主體責任，房價上漲壓力大的城市要合理增加土地供應，提高住宅用地比例。特大城市要加快疏解部份城市功能，帶動周邊中小城市發展。要加快住房租賃市場立法，加強住房市場監管和整頓，規範開發、銷售、中介等行為。


恐樓市泡沫爆破

報道沒提「房子是用來住的、不是用來炒的」出自誰口。國情專家、北京理工大學經濟學教授胡星斗對《蘋果》指，以官媒對這句俗語的引用重視程度，此言只能出自習近平之口，且符合習的語言風格；「從他（習）這句話也可看出，中央對目前房地產炒作的泡沫非常重視，很可能要推出房產稅等措施，通過徵收房產稅達抑制炒風」。據報道，會議提出要繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策，要把防控金融風險放到更重要位置。會議還罕有地提出保護私企和自然人財產問題，表示「有錯必糾」，甄別糾正一批侵害企業產權的錯案冤案。分析認為，這反映中共意識到，過去多年私企及民間財產被當局強奪禍及民意，必須糾正以爭回人心。新華社/《蘋果》記者


【網民有話說】

‧漲了這麼多年，現在才知道房子是用來住的？‧問題是大部份房子都在炒房者手中，怎麼解決？‧別指望房價大降了！後邊還有一句「防止大漲大跌」！‧炒房的哥兒們，快跑吧！‧切中要害，但根治談何容易！‧話說的好聽了，當初為何不控制！‧最高領導終於說了句有良心的話！‧中央經濟工作會議總算貼近地氣了！‧現在房價都上天了，老百姓反正沒錢炒。資料來源：鳳凰網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161217/19868239

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【旅遊着數】airbnb擬推訂機票服務　變一站式旅遊apps

1 : GS(14)@2016-12-25 13:44:12

去旅行住airbnb是大勢所趨，最近彭博社更指，airbnb計劃開展航班預訂服務，機票住宿一次過訂晒。記者看過官網暫時未有進一步的宣佈，不過早前airbnb總裁Brian Chesky在公開場合透露，希望把airbnb變成一站式的旅遊應用程式，而實際上現時的airbnb官網除了尋找房源之外，亦加添了行程、特式體驗、景點的資料和預訂，看來訂機票服務都指日可待了。記者：劉芷晞




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161225/19876326

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