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工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈

1 : GS(14)@2017-12-28 10:31:28

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報章內容 地產

工商物業成交逾千億破紀錄 一帶一路效應 中資狂搶全幢商廈
文章日期:2017年12月28日 Share  
圖2之1 - 長實以天價402億元售出中環中心(圖),買家正是中國國儲能源 . . . . . .
【明報專訊】除住宅市場屢創新高價外,今年大額工商物業(包括全幢商廈、工廈及商場等)總成交金額高逾千億元,刷新歷史紀錄。其中中資頻以超高價購入全幢商廈,最矚目莫過於長實(1113)以402億元沽出中環中心75%業權。業界預計,一帶一路下中資或海外資金積極在港設據點,預料工商物業價格仍有力再上。

今年5月,商廈地皮價屢創新高,先是由恒地(0012)以232.8億元、折合每方呎樓面地價逾5萬元,投得中環美利道商業地王,創下全港每呎商業樓面地價新高,其後同月南豐以逾246億元奪得啟德商業地王,折合每呎樓面地價逾1.28萬元,成交價更創下全港商廈新紀錄。麵粉價令麵包價水漲船高,觸發全港商廈天價成交浪潮。

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長實402億沽中環中心最矚目

綜合市場資訊,本港今年最少有26幢寫字樓、商廈全幢易手,涉及逾600億元,其中由中國國儲能源化工集團股份公司牽頭財團於今年11月以402億元購入中環中心75%業權,不但成為今年最高成交金額的商廈,亦刷新全港商廈成交價紀錄。以約122萬方呎計,平均呎價約3.3萬元。另內房綠景中國(0095)則於今年10月以90億元向會德豐(0020)購入觀塘8 Bay East,目前項目仍在興建中,可建總樓面約59.62萬方呎,平均呎價15,095元,創下九龍區歷年來最大額全幢商廈買賣。南豐於今年5月以30億元售出上環威靈頓街全幢商廈The Wellington,呎價約3萬元,以金額計,為今年全幢商廈成交價第三高。

二手分層呎價5.6萬 貴絕全港

除全幢商廈以破紀錄價轉手,商廈分層戶亦屢創新高呎價紀錄。今年3月,中環皇后大道中9號14樓1及2室,面積3664方呎,以逾1.458億元易手,呎價高達3.98萬元,當時創全港寫字樓分層新高。及後5月美利道商業地以每方呎樓面地價逾5萬元售出,市場隨即起哄,反價封盤不絕,一度令市場呈冰封狀態。

至今年9月,太和控股(0718)宣布,以7.38億元售出持有的中環中心頂樓(79樓)全層,以面積13,213方呎計,呎價55,854元,創全港商廈分層新高。

代理料明年商廈價格升15%

中原(工商舖)董事總經理潘志明亦表示,今年商廈市場熾熱,價格升約10%至20%,主要在一帶一路下,中資或海外資金亦希望在港設立據點,故購入商廈作自用,加上粵港澳大灣區概念,均吸引更多機構進駐本港,預料核心區寫字樓價格仍有力再上,升幅可達15%。

〔2017地產回顧系列(五)〕
工商 物業 成交 逾千 千億 億破 紀錄 一帶 一路 效應 中資 狂搶 搶全 全幢 商廈
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