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薈朗加推逾百伙 提價2%

1 : GS(14)@2016-08-14 14:15:14

【本報訊】劏房新盤掀搶購潮。宏安地產(1243)的馬鞍山史上最細新盤薈朗,消息指短短四天勁收約1,600票,較已出價單超額5倍,昨加推的130伙已加價約2%。薈朗昨推出2號價單共130伙,扣除最高10%即供折扣優惠,折實平均呎價約13,605元(未折約15,117元),較首張價單折實平均呎價13,338元貴2%。入場單位為1座2樓B02室,開放式間隔,實用面積221方呎,定價314.4萬元,呎價14,226元,折實價則約283萬元。若與首張價單的1座3樓B02室比較,面積相同,定價307.6萬元,低一層的2樓,還貴了2%。昨天是薈朗首個周末開放示範單位,大批睇樓客及地產代理逼爆尖沙嘴文遜大廈的售樓處,睇樓人龍更排到落樓下彌敦道行人路。新地(016)同步收票的筲箕灣形薈傳暫收逾700票,超額近4倍。一手市場昨錄逾60宗成交,新世界(017)旺角Skypark售約13伙最多。


嘉湖山莊單日兩破頂

細價樓升勢持續,天水圍嘉湖山莊單日兩破頂。中原馬斯力表示,樂湖居8座F室頂層連天台兩房單位,實用面積449方呎,昨以381萬元售出,呎價8,486元破盡屋苑今年呎價新高,但高處未算高,翠湖居3座高層B室三房戶,實用面積633方呎,亦以545萬元易手,成交金額創屋苑分層戶歷史新高,呎價8,610元為去年跌市後屋苑呎價新高。原業主2008年10月以180萬元買入,現沽貨勁賺365萬元,升值兩倍。此外,賞湖居4座高層F室兩房戶,昨放盤僅5小時以360萬元售出,呎價8,018元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735345
薈朗 朗加 加推 推逾 逾百 百夥 提價 2%
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下半年新盤推逾萬單位

1 : GS(14)@2016-09-06 04:35:40

【本報訊】新盤市場熱鬧,近日多個一手盤開賣爆搶客戰,但須留意下半年將有超過1萬伙一手單位可望開賣,當中啟德、荃灣及屯門各逾千單位,勢成供應重災區。乘樓市氣氛轉旺,發展商勢把握年底前旺勢加快推出新盤搶客。日前有首個新盤推出的啟德新發區,有港人港地限制的啟德1號1期首批300伙全沽清,周邊各地盤亦有意年內賣樓,包括啟德1號2期及沐寧街兩個項目,共有約2,370伙一手供應。


學者:樓市年底降溫

荃灣區戰況最激烈,共有3個鐵路概念盤,以規模計,長實與港鐵的灣畔提供2,410伙數量最多,亦是長實今年最具份量的重點新盤,首期只會賣970伙;新世界等發展的柏傲灣則共有983伙可於年底前推出。至於屯門合共有4個項目,共約1,358伙有意年底前賣樓,大部份都是200餘至400餘伙的中小型項目。嶺南大學經濟系兼任教授何濼生指,近期一手銷情強勁,證明市民住屋需求大。由於息口短時間內難加,最多只加一次,令買家心態由上半年觀望轉化為購買力,發展商亦趁機吸納不少購買力。他相信以市場消化能力,供應量並非特別多,但料第四季樓市將較現時稍為降溫。■記者程俊華




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下半年 新盤 盤推 推逾 逾萬 單位
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長實恒地今年擬推逾3,600伙

1 : GS(14)@2017-01-21 03:34:09

【本報訊】甫進入2017年便有數個大型新盤推售,進度略為落後的長實(1113)及恒地(012)昨日亦公佈賣樓大計,兩家發展商料年內共推出11個全新盤及2個工商項目,涉及超過3,600伙。長實方面,料年內推售元朗意花園、淺水灣道90號、馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀、中環嘉咸街及北角油街重建項目,6個全新盤涉及共2,065伙。集團執董趙國雄指,礙於預售樓花同意書批出時間較預想遲,令集團去年在港賣樓收益僅約100億元,有信心今年成績會較往年好,不過無訂立明確的銷售目標。



意花園料成頭炮

長實助理首席經理何家欣透露,意花園料成為集團頭炮,將於農曆年前上樓書,而中環嘉咸街項目料下月入紙申請預售,全盤185伙全屬兩房及三房間隔,面積由約700方呎起。另外,恒地營業(一)部總經理林達民稱,部門今年有7個項目,提供1,600伙,計劃先推售工商物業,九龍灣宏光道8號及尖沙嘴山林道38號商廈有機會今年首季開賣。住宅項目則最快年中推出,最大機會是西環皇后大道西460號(前西環大樓)提供約650伙,或北角民新街項目提供約460伙,均主打開放式至兩房間隔。被問及今年樓價走勢,趙國雄及林達民不約而同估計樓價波幅一成上落。明日作次輪銷售的中海外(688)啟德1號2期,市傳累收逾1,320登記,較開賣的122伙超額認購近10倍。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902853
長實 今年 擬推 推逾 600
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維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場

1 : GS(14)@2017-04-03 09:45:26

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403

【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際,本報統計,次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界,港島北角將成今季焦點,除長實(1113)北角維港頌最快今日開價、與新地(0016)海璇短兵相接外,恒地(0012)今年首個市區大盤北角民新街項目,亦隨時參戰。

明報記者 林可為、甘潔瑩

不過,有分析員稱美國6月或會加息,部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位,仍以新界為主,涉4187伙,佔整體新供應7907伙的53%,但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。

新地本月或雙盤齊發

事實上,兩大龍頭發展商長實與新地,對上一次大盤對決要追溯至2015年底,當時新地推出元朗錦田峻巒1A期,長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角,當中維港頌已獲批預售,現已接受準買家預約參觀示範單位,最快今日開價,長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。

至於目前尚待批預售的海璇,暫只停留於軟銷階段,新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及,加上位處港島臨海地段,料開價將成同區新高指標。

新地副董事總經理雷霆表示,集團本月有機會雙盤齊發,包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示,集團同系荃灣西海之戀(涉970伙)若獲批預售,亦擬今季發售,貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。

荃灣西海之戀或撼全‧城匯

恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業(一)部總經理林達民表示,集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊,旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目,分別提供約500及700伙,將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤,由於兩盤均屬舊契,季內可隨時參戰。

可留意的是,荃灣西繼新世界(0017)柏傲灣首季熱賣逾900伙後,今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋,年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯(涉953伙),若4、5月期間獲批預售,亦會打鐵趁熱推出,意味將與海之戀交鋒,兩盤單位總數達1923伙。

分析:大眾市場新盤開價未必進取

資深地產分析員林一鳴表示,有別首季新盤多位處九龍或新界,長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅,是港島近年罕見現象;而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山(涉358伙)。至於今季新盤交投市况,林一鳴認為可持續首季旺勢,惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息,部分針對大眾市場的新盤,在定價方面未必太進取。
維港 港頌 頌海 海璇 璇掀 掀次 次季 季新 新盤 盤戰 20 盤推 推逾 7900 北角 主戰場 主戰
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九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠

1 : GS(14)@2018-02-05 09:31:16

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略(0497)旗下沙田九肚山峰連環錄得成交,繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後,再售出一幢洋房,位於麗坪路55號,以7289萬元售出,實呎27,970元,兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示,九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單,實用面積2606方呎,平台及花園面積分別969與509方呎,價單價逾1.1億元,實呎42,456元,該洋房將於本周三發售。

價單顯示,買家若於本月底前購入該幢洋房,可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」,但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示,項目推出至今已累售11間洋房,套現逾9.5億元,平均實呎33,407元,最高成交價逾1.3億元,最高成交實呎則為40,181元。

項目累沽11洋房 套現逾9.5億

除九肚山峰外,多個新盤將於今日推售,其中新地(0016)將軍澳日出康城晉海II,將於今日發售逾10伙,分佈於5A、5B座的餘貨,該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%,新定價由698.8萬元(實用面積343方呎戶)至1200.2萬元(實用面積631方呎),扣除最高18%直減折扣,折實價573萬至984萬元。

另外,信置(0083)西貢逸瓏海匯於今日加推31伙,單位實用面積576至704方呎,平均實呎約1.65萬元,買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
九肚 山峰 加推 推逾 1.1 洋房 3% 優惠
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=347984

上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙

1 : GS(14)@2018-11-07 06:08:53

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗,加上一手空置稅下,近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動,就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布,上月並未有任何樓花新盤申請預售,為去月5月、即17個月以來首見。此外,現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙(見表),反映發展商推盤步伐放緩。

明報記者 林尚民、甘潔瑩

雖然過去10年,曾有多次預售「零申請」紀錄,2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」,不過近年樓市暢旺,2013年4月一手新例實施後,就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請,加上期內共批出4份預售樓花同意書,共涉1481伙,故目前待批預售的單位數目,由9月份的15,341伙跌至13,860伙,按月減少9.7%,為4個月新低。

萊坊:發展商手上貨尾「清貨」需時

對於預售樓花「零申請」,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為,主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清,目前市况又未見太好,要「清貨」需時,故毋須急於申請預售,特別是供應較多的地區,如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出,估計未來2至3個月樓市仍會較靜,加上聖誕及新年臨近,故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。

首10月1.63萬伙新申請 超去年

美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出,目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙,加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙,因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示,縱然上月未有新申請,但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙,超越去年全年的15,940伙。

泓碧與逸璟.龍灣兩盤獲批

不過,部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書,涉及1481伙,除已開售的華懋元朗朗城滙(720伙)外,碧桂園(2007)及宏安(1243)等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售,共設547伙,樓花期約27個月。

碧桂園地產(香港)營銷總監周俊豪接受查詢時稱,項目將於周內開始軟銷,並爭取本月內推售,目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出,他表示集團會以「隨行就市」的策略定價,首張價單將涉及110個單位。

此外,內房中冶置業青龍頭逸璟.龍灣亦獲批預售,提供198伙,樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地(0012)元朗屏健里8號項目,共設有16個單位,預計明年10月落成,樓花期約12個月。
上月 樓花 預售 申請 年半 首見 發展商 發展 推盤 步伐 放緩 已批 批未 未推 推逾 3000
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351520

會德豐5現樓盤88伙 推逾千日成交期

1 : GS(14)@2018-11-08 07:38:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1408&issue=20181108
【明報專訊】一手新盤銷情慢熱,發展商推出各項優惠吸客。會德豐(0020)旗下將軍澳MONTEREY料本月入伙,發展商昨日為項目買家推出1088天特長成交期計劃,適用於集團5個現樓樓盤,合共涉及88伙,其中MONTEREY佔33伙開放式至4房單位。

MONTEREY本月內入伙

MONTEREY累沽約764伙,套現逾75億元,尚餘140伙待售,包括88伙標準戶及52伙特色戶,發展商料月內開放現樓。會德豐地產助理總經理(業務拓展)楊偉銘指出,集團是次推出「置業攻略1088升級版」的成交期1088天,即近3年,買家可先付樓價10%入住,若提早成交則可享3%樓價回贈,有關計劃適用於將軍澳MONTEREY及CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE,合共5個現樓項目中88個單位,當中已上載價單的單位佔73伙、定價計市值約12.5億元,計劃推出期由本周日起至12月底。

康城7B期最快下月申預售

會德豐地產常務董事黃光耀表示,MONTEREY已獲得滿意紙,一直預留約兩成單位作現樓發售,現階段不少買家採觀望態度,加上MONTEREY將近現樓,預料吸引「租轉買」的買家。近期一手交投放緩,黃認為,上半年樓價升幅處高水平,今季速度放慢,價錢輕微回落,屬於觀望期,故集團亦推出優惠刺激買家入市,集團會依照項目進度推盤。黃亦透露,集團下月料會為旗下將軍澳日出康城7B期申請預售,涉約500伙。

澐灃5124萬再沽一洋房

另外,一手豪宅仍持續錄得成交。永泰地產(0369)及萬泰合作沙田九肚澐灃目前累售9伙分層戶和洋房,據成交紀錄冊顯示,項目最新以招標形式沽出H2號洋房,實用2066方呎,連152方呎平台及303方呎花園,成交價5123.7萬元,實呎24,800元。
德豐 樓盤 88 推逾 千日 成交
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