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金融雲端:按證公司 使命不達

1 : GS(14)@2012-06-06 23:25:59

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120606/16401518
2 : GS(14)@2012-06-06 23:27:02

http://realforum.zkiz.com/thread.php?tid=30337
金融雲端:官僚機構的柏金遜症
3 : GS(14)@2012-06-06 23:27:30

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120530/16380942
海嘯倘重臨 按證再做救兵
劉怡翔:可承購更多資產
金融 雲端 按證 公司 使命 不達
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=279724

按證小型貸申請人教路: 「借錢創業好牙煙」

1 : GS(14)@2012-07-24 18:44:34

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120724/16541288

首位獲批按證小型貸款的廠商蕭先生(右),與永隆貸款中心主管蔡爾全(左)握手。 梁鑑章攝

從事高頻無線電子業十多年的蕭先生,去年第四季自立門戶,投資逾百萬元於設備儀器,開設供應產品設計( ODM)公司,出口歐美日等地,客戶已包括一間全球前五名的頂級嬰兒護理公司。他說:「按行業周期,預期今季產品交付後,錢就一定會返來,公司年底前就可實現盈利。」
盼升級申請中小企貸
不過他憂慮,期間客戶或有延期兩至四周找數狀況,公司需要30萬至50萬元作為兩個月開支的緩衝資金。「呢筆小型貸款正好幫到我過度,唔係話冇咗筆錢唔掂,但資金營運順暢啲,可避免應付資金緊張要周圍撲錢。」他指出,公司現時已收支平衡,近兩個月已開始收到客戶的產品設計費,足夠應付每月約20萬元工程費用支出。
「本身打算借中小企貸款,但我冇磚頭等資產做抵押,喺之前嘅合夥公司冇銀行信貸紀錄,亦冇固定收入證明。我心裏清楚喺呢個創業階段,公司連財務報表都未有,銀行肯定唔會借錢畀我。」他說,小型貸款出台時機正合適,期望借此建立銀行信貸紀錄,未來12個月可升級申請按揭證券公司的中小企融資擔保計劃。

有負責中小企業務的銀行主管承認,向該個案批出一筆無抵押貸款的機會確實不大。經手首宗小型貸款個案的永隆,同時提供上限有50萬元的微小企貸款,貸息可低至最優惠利率( P,即5.25厘),但該行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全指出,微小企貸款需要申請人提交財務紀錄,新成立小公司容易被拒,或貸息可能超過10厘,所以小型貸款是有發展空間。新公司可以此作創業踏腳石,日後公司晉升到新台階,就可銜接使用當局的中小企融資擔保貸款。
批核快捷 惟息率高
蕭先生指出,小型貸款需9厘息較貴,但仍可負擔,且為無抵押貸款,又毋須提交證明文件;批核時間只五個工作天,面試亦快至僅半小時。若需時數周或很多手續,他則未必考慮申請。他建議其他申請人要認真填好長達七頁的創業營商方案表格,因面試亦主要圍繞該表格問題。
雖然小型貸款並非如輿論預期般難借,但對借貸作新創業,蕭先生則認為,「唔相信30萬元可以創業,借錢創業幾牙煙,十個創業七個有問題,如果我冇兩三個客在手,或未設計出產品,我唔會咁做。」在他看來,錢只是幫手,必須先肯定有生意,做足準備,才借這股東風。

2 : GS(14)@2012-07-24 18:44:50

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120724/16541289

進修類兩周知結果

永隆按揭及私人貸款中心主管蔡爾全表示,若申請人信貸評級低於「 GG」級,或本身負債超過月收入的70%,則須通過借貸符合資格的第三方擔保人協助。
這意味擔保人負債亦不能超出該比重,本身若有按揭等未清還貸款則列為不合資格。但他強調,上述要求與其他貸款計劃相若。
另外,按揭證券公司表示,借款人全數清還貸款之後,可加碼申請第二個貸款,但不會因此而獲額外優惠,貸款的要求不變,貸息上限維持9厘。
而創業及自僱類貸款申請,一般在接受審批小組面試後一至三周獲通知批核結果;進修類貸款的申請人則於遞交所需文件後約兩周,會收到批核結果。
3 : GS(14)@2012-07-24 18:45:24

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120724/16541290

交行香港有低至2.83厘的 Cash dream私貸,該行副總經理陳霞芳承認,該私貸息率或低過小型貸款,且只要有收入證明,以及信貸紀錄良好,24小時便可批出,但較難批給信貸紀錄差的人士。
陳霞芳相信,小型貸款的申請者多數將是未有正職工作人士,而試圖接觸其他行業,借助計劃獲得業內專家免費指導;但申請時需要較多準備功夫,非一兩天可批出。
主打入息不穩定客戶

中文大學酒店及旅遊管理學院會計與財務高級導師李兆波指出,小型貸款息需9厘較貴,有固定入息或信貸紀錄良好者,申請20萬至30萬元私貸息率一般僅4至5厘。所以只是工作不穩定,或做生意財務控制不佳者,別無他法後才會借小型貸款,實質是影響財務公司的私貸生意。
有銀行界人士則稱,小型貸款的審批較鬆,易現壞賬,風險較大,故大部份銀行都不肯借出貸款。六家參與計劃銀行中,僅永隆和交銀兩家願借出貸款的50%,其他僅提供轉介服務。
按揭證券公司雖要控制計劃壞賬率於5%內,惟發言人指出,缺乏創業經驗不一定影響申請計劃的成功機會,審批小組會綜合考慮多方因素,可能要求部份人先接受創業營商培訓才能申請。
按證公司表示,目前共接獲兩宗創業類貸款申請,另有數宗已通過申請前的初步評估。永隆指至今已收到數單申請,與交銀均接到不少創業類貸款的查詢,東亞(023)指陸續收到查詢。
其餘3家銀行仍未提供服務,花旗香港期望今季內可推出,中銀香港(2388)及南洋商業則未予回覆。

4 : hh0610(1603)@2012-07-24 20:51:06

借錢做生意同拎積蓄去搏, 風險一樣.
5 : 自動波人(1313)@2012-07-24 23:11:53

CLS
借 TAX 窿都係兩厘幾,我份料都借到20個
6 : 龍生(798)@2012-07-24 23:23:55

又想做生意, 又唔肯冒險, 無賭性就打一世工

夠膽博就唔好怕死

呢的做人既基本精神, 而家蕩然無存

想要享受做生意既利潤, 卻只肯冒打工仔既險, 無錢又話時不與佢

真係救命
7 : 自動波人(1313)@2012-07-24 23:53:55

好多人唔知自己站係邊一個位置
成日怨人地有乜有乜,自己又點慘點衰

睇人風光一面,唔睇人辛酸一面
8 : Ar Yan(11362)@2012-07-25 00:05:28

6樓提及
又想做生意, 又唔肯冒險, 無賭性就打一世工
夠膽博就唔好怕死
呢的做人既基本精神, 而家蕩然無存
想要享受做生意既利潤, 卻只肯冒打工仔既險, 無錢又話時不與佢
真係救命


唔係邊有咁多打工仔成日話無良顧主
顧主食風險時,打工仔只係交時間就出糧

雙方想法都唔同~~
一個係賭將來,一個只想隱定
9 : hh0610(1603)@2012-07-25 00:15:36

銀行俾你的利率, 說明一切.
10 : Ar Yan(11362)@2012-07-25 00:21:37

9樓提及
銀行俾你的利率, 說明一切.


9%利息真係有的貴~~

借100,000,要每年還9,000~~~ 咁不如,開檔野自己出糧俾自己,再去銀行借都唔駛咁多啦~~
11 : 自動波人(1313)@2012-07-25 00:32:33

P窿都無9厘咁高
12 : terryyim(13133)@2012-07-25 00:37:47

10樓提及
9樓提及
銀行俾你的利率, 說明一切.

9%利息真係有的貴~~
借100,000,要每年還9,000~~~ 咁不如,開檔野自己出糧俾自己,再去銀行借都唔駛咁多啦~~


真相!
13 : hh0610(1603)@2012-07-25 01:06:07

10樓提及
9樓提及
銀行俾你的利率, 說明一切.

9%利息真係有的貴~~
借100,000,要每年還9,000~~~ 咁不如,開檔野自己出糧俾自己,再去銀行借都唔駛咁多啦~~


你還是不明白. 9%的利率, 說明貴客戶是高風險客戶.

點解高風險? 份工唔穩定? 賺得唔夠多? 咁點解會咁?



仲去攪生意?
14 : Ar Yan(11362)@2012-07-25 01:13:39

13樓提及
10樓提及
9樓提及
銀行俾你的利率, 說明一切.

9%利息真係有的貴~~
借100,000,要每年還9,000~~~ 咁不如,開檔野自己出糧俾自己,再去銀行借都唔駛咁多啦~~

你還是不明白. 9%的利率, 說明貴客戶是高風險客戶.
點解高風險? 份工唔穩定? 賺得唔夠多? 咁點解會咁?
仲去攪生意?


我就係明,所以,咪話開檔野出糧俾自己,借7年年薪,借10萬,都係3~4%
銀行只要你有3個月糧單,環球個邊無問題,就借低%架啦~~

點解要借100,000架9%息呢?
15 : GS(14)@2012-07-25 08:51:12

14樓提及
13樓提及
10樓提及
9樓提及
銀行俾你的利率, 說明一切.

9%利息真係有的貴~~
借100,000,要每年還9,000~~~ 咁不如,開檔野自己出糧俾自己,再去銀行借都唔駛咁多啦~~

你還是不明白. 9%的利率, 說明貴客戶是高風險客戶.
點解高風險? 份工唔穩定? 賺得唔夠多? 咁點解會咁?
仲去攪生意?

我就係明,所以,咪話開檔野出糧俾自己,借7年年薪,借10萬,都係3~4%
銀行只要你有3個月糧單,環球個邊無問題,就借低%架啦~~
點解要借100,000架9%息呢?


我都覺得借私貸平好多,唔使借D咁錢,除非是循環的就有得考慮
16 : 自動波人(1313)@2012-07-25 12:17:52

恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀
17 : GS(14)@2012-07-25 12:19:17

16樓提及
恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀


咁真是當人傻仔
18 : CHAUCHAU(1254)@2012-07-25 12:21:09

6樓提及
又想做生意, 又唔肯冒險, 無賭性就打一世工
夠膽博就唔好怕死
呢的做人既基本精神, 而家蕩然無存
想要享受做生意既利潤, 卻只肯冒打工仔既險, 無錢又話時不與佢
真係救命


人,

之所以能,

是相信能;

impossible(不可能),

堅持多一點,

結果可以是,

i'mpossible(我是可能的)。
19 : hh0610(1603)@2012-07-25 12:33:10

一樓果位跟本有水,如掂唔介意9厘息。

唔掂多舊錢'了'
20 : 自動波人(1313)@2012-07-25 14:49:49

17樓提及
16樓提及
恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀


咁真是當人傻仔


個額無咁大,十雞左右
只係開公司戶口已經有
21 : 自動波人(1313)@2012-07-25 14:53:22

18樓提及
6樓提及
又想做生意, 又唔肯冒險, 無賭性就打一世工
夠膽博就唔好怕死
呢的做人既基本精神, 而家蕩然無存
想要享受做生意既利潤, 卻只肯冒打工仔既險, 無錢又話時不與佢
真係救命


人,

之所以能,

是相信能;

impossible(不可能),

堅持多一點,

結果可以是,

i'mpossible(我是可能的)。


“無得輸“呢三個字,好多人都卦在口邊
淨係諗住唔輸,點會有得贏
唔識得輸,點會識得贏
22 : GS(14)@2012-07-25 14:53:25

20樓提及
17樓提及
16樓提及
恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀

咁真是當人傻仔

個額無咁大,十雞左右
只係開公司戶口已經有


十雞租個鋪唔請人,做買賣夠唔夠?
23 : 自動波人(1313)@2012-07-25 15:11:10

22樓提及
20樓提及
17樓提及
16樓提及
恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀

咁真是當人傻仔

個額無咁大,十雞左右
只係開公司戶口已經有


十雞租個鋪唔請人,做買賣夠唔夠?


睇做乜生意,仲有啲舊區地舖幾千蚊租,都有三四百呎
你預三上一按,都四五萬,仲有貨錢,視乎你做乜生意
不過留唔到現金周轉
24 : GS(14)@2012-07-26 13:33:20

23樓提及
22樓提及
20樓提及
17樓提及
16樓提及
恒生循環貸款給中小企都係8厘半
免審批添呀

咁真是當人傻仔

個額無咁大,十雞左右
只係開公司戶口已經有

十雞租個鋪唔請人,做買賣夠唔夠?

睇做乜生意,仲有啲舊區地舖幾千蚊租,都有三四百呎
你預三上一按,都四五萬,仲有貨錢,視乎你做乜生意
不過留唔到現金周轉


無周轉危險少少
按證 小型 申請 人教 借錢 創業 好牙 牙煙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=280451

不死貓靠按證翻生 借30萬再創業 專家跟進營銷

1 : GS(14)@2013-07-23 00:18:11

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18343903



                              【本報訊】俗語有云「創業難,守業更難」,完全印證於專營時裝設計的「Catneverdie(不死貓)」設計總監陳遂婷(Ellen)身上。當年創業犯盡可犯的錯誤,今日靠按證公司的小型貸款再闖設計市場,希望以賊眉賊眼的不死貓為港人打氣,偷走港人灰心,避免再走失敗之路,Ellen直言要靠按證公司的配套支援。
記者:董曉沂

                獲按證公司批出30萬元小型貸款(詳見另文),再踏上創業之路的Ellen表示,回顧當年失敗,綜合出三大死因。首先,於04年與七個朋友共同創業,專才分別有時裝設計、音樂人及建築師等,任何作品都可推出寄賣,初期成績不俗,更開了五間店舖,儲落一批熟客。當事業似走上軌道之時,各設計師的想法便開始出現分歧,甚至有人退股,才發覺「完全唔識管理資金,交到租就算」,為資金不足埋下導火線。

有導師教導管理賬目

                至今,Ellen表示,小型貸款計劃有導師跟進,教導管理賬目技巧。按證公司高級副總裁陳達強直言,香港創業人士有近八成人會於首年即宣告失敗。他續稱,小型貸款計劃內,借錢只是其中一個環節,計劃亦包括其他支援服務,例如教導公司如何計數、做財務報表及營銷技術等,「等佢諗清楚生意係咪賺錢,回唔回到本」。陳達強補充指,計劃會教導公司管理好財務報表及現金流,「當公司個credit history良好,第時向銀行借錢就好好多。」
第二個死因,為擴充得太快卻未懂管理,Ellen笑稱,當時請人「百幾人都揀唔到一個」,其後「試過請到個人,家姐見到佢去咗行街」;又曾有員工與男朋友在店舖卿卿我我,惹來鄰舖投訴。員工不濟,生意自然走下坡。今時今日,Ellen坦言不會擴充太快,自己看舖,且只請兼職幫手。
第三個死因更老掉牙,因為租金狂飆,不得不結束部份店舖。Ellen舉例指,銅鑼灣舖業主可能估計其營業額不俗,故於07年時將租金狂加三倍,惟當時只剩兩個股東,資金實難以應付,最終不得不放棄該店舖。至於受傷最深,為一旺角舖,當時為一新商場,人流難以估計,故只能做熟客生意,Ellen憶述指:「商場最後要收番畀莎莎同金舖」,被逼走之餘,不諳租約的公司,賠租更只得約三成上期,而存貨就當然要蝕,簡單而言,Ellen一句總結:「呢個咪係地產霸權囉」。

首年每月還$2,000息

                從新上路,Ellen早於去年已為找商舖格價,曾考慮過屯門、荃灣及旺角,她解釋稱,旺角租金實在太貴,較銅鑼灣租金更高,而且旺角舖頭有很多租戶正在輪候,按證一直有人跟進發展,會與其研究舖頭位置,最後認為如果想突出品牌,故最後決定落戶曾現全球呎租最貴的銅鑼灣。
對於要守業且資金不多的Ellen而言,小型貸款「好在第一年還息,唔使還本住」。在微型貸款借30萬元,首年每月還2,000元息。還款期亦較一般銀行貸款長,可以長達五年。

何謂小型貸款?

                                      【小知識】
按證公司去年6月開始提供小型創業貸款,最高貸款金額為30萬元,還款年期最長為5年,設延期還本期。貸款年利率不高於9%,如有合資格第三方擔保,年利率則不高於8%。按證指計劃推出至今有77個申請獲批,共批出2,100萬元,平均申請額為27萬元,還款期平均為4年。由於推出時間尚短,且有延期還本期,暫未見有壞賬及逾期還款。
按證公司高級副總裁陳達強強調計劃是給予有意創意者一個機會。他解釋稱計劃讓有意創業人士獲得資金之外,亦可獲不同社企及非政府機構協助,學懂營銷、廣告及資金運用及找尋舖位等範疇,加上管理好資金流,讓創業者日後更易向銀行貸款。
2 : GS(14)@2013-07-23 00:18:23

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130722/18343906
【創作靈感】
在跌到的地方重新上路,不死貓發展概念不變。談到終極目標,不死貓設計總監陳遂婷Ellen表示,希望客戶在店舖買得開心之餘,亦可借產品慰藉心靈,Ellen借其中一件產品稱:「香港每人想要一間屋好困難,地方太細,有間屋可以放工返去relax吓」。
香港地寸金尺土,無論舖頭或居住均令市民倍感吃力,Ellen要開舖兼顧住屋,壓力自然更大。經歷過創業失敗,Ellen再次為公司「dimple(酒窩)」投入畢生精力,dimple食其諧音「店舖」,她直言希望客戶走入店舖後會開心露出微笑,從而見到酒窩。
「店舖」除時裝外,亦有設計精品,多以不死貓作概念,Ellen表示,看其外表,不死貓賊型入格,但其性格正直不作壞事。不死貓經常打扮成人借機親近人類,當接近到人時就可偷走人的灰心,「係偷心嘅貓」。
不死貓有一個小女孩朋友,卻又調頭想扮貓,和不死貓結黨去偷心。當被問到靈感來源,Ellen表示,其實主要來自自己家庭,「阿媽以前做車衣,成間屋好似生產線咁,好似細個已經去咗實習」,引發其時裝設計念頭。至於主角不死貓,她表示,是其家中去世多年的貓咪,因為當年家庭經濟環境不佳,貓咪成為唯一娛樂,故她希望將貓眼及貓樣等可愛及開心元素帶給港人。
Ellen續稱,不死貓偷完心後會放入「屋仔」角色,她希望每人有一間屋仔,喻意人人有屋住。反正住房問題難以短期解決,Ellen希望借此稍為慰藉港人。
只談理想及抱負,難在現實商業社會生存。現「店舖」有產品、原創性、資金亦有真正店鋪,惟仍須推廣策略。Ellen表示,正構思為不死貓出書作宣傳,Ellen讓記者看該書的初步設計,發現封面似想謀殺人,但Ellen強調「不死」是主題,並希望「想死嘅人應該去搵我哋」灌輸正能量。且看死而復生的不死貓,是否能為港人締造人人有屋的安慰。
3 : GS(14)@2013-07-23 00:24:06

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130722/news/ea_eaa1.htm


按證支持 設計師借30萬再創業
年息8厘 銅鑼灣開舖賣自家衣飾
  2013年7月22日

【明報專訊】香港年輕人常抱怨欠缺機會,難以像上世紀般靠勤奮創業向上流,不過,能勇於嘗試者其實也能創出一片天。本地女設計師陳遂婷(Ellen),5年前與人合伙創業,但不敵業主大幅加租而放棄,轉投職場。雖然Ellen現時已為人母,但毋懼挑戰,勇於第二次創業,透過按證公司的小型貸款計劃借入30萬元,在銅鑼灣租店開拓零售業務,推廣自己設計、宣揚正能量的時裝品牌。

陳遂婷曾在2004年與其他6名志同道合的設計師開店,主要售賣手繪服裝和其他自家設計產品,2007年高峰期時曾在旺角、銅鑼灣共有4間分店。她坦言,當初只憑一腔熱誠創業,事事都是創意先行,「只要圍到本就開舖」。後來在業主動輒加租兩三倍,經營即見困難,加上與合作伙伴對發展方向有分歧,最終要關掉門店,Ellen則轉投職場,返寫字樓工。

銅鑼灣租舖 拓「不死貓」產品

直至2011年Ellen再次拾起雄心,帶覑其創作的Catneverdie(不死貓)品牌的服裝參加展覽會。該品牌的主角「賊仔貓」角色是「偷走別人灰心」的小貓,推廣正能量,風評不錯,「每季都有不少大客,訂過過百件衣服,訂單金額6、7萬元」。

Ellen指出,雖然批發生意不錯,但欠缺資金作進一步擴張。她最終透過按證公司小型貸款計劃,申請30萬元創業貸款,並靠這筆錢在銅鑼灣覓得一個約300呎、月租2.5萬元的店舖開始零售業務,預計在8月中開張,她有信心半年內能收支平衡。

首年可只還息 紓創業初期壓力

該小型貸款計劃由按證公司牽頭,與6間銀行及非政府機構合作。小型創業貸款最多借30萬,一般利息不高於9厘,如有第三方擔保則不高於8厘(見另稿)。陳遂婷表示,無抵押貸款利息算合理,首年亦可不還本金、只還利息,以其個案來說,即為每月2000元,資金周轉壓力大減。另外申請人可獲得財務管理、創業知識、營銷技巧的一系列培訓,及後亦有非政府機構跟進創業進度。

問到捲土重來的心得,Ellen表示,現時學懂財務技巧的重要,實際接到訂單才會開工生產,避免堆積存貨。過去她只負責設計和生產,打理店舖則請外人,結果對方不上心,生意時好時壞,現在她會親力親為落舖。現時兩夫婦皆主要負責設計,亦已安排定後路,如營運不理想,其中一人會再投身職場,至少可以有穩定收入支付各種開支。

明報記者 葉浩霖
4 : GS(14)@2013-07-23 00:24:17

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130722/news/ea_eaa2.htm
按證小型貸款 年批2100萬
  2013年7月22日

【明報專訊】香港按揭證券公司在去年6月伙拍銀行及非政府機構,推出為期3年小型貸款計劃。計劃推行至今一年,共批出77宗申請,涉資約2100萬元,只達財政司長曾俊華提出3年貸款總額1億元的五分之一,反應未算熱烈。

按證高級副總裁陳達強(圖)接受訪問時表示,至今批出的77宗合共涉資約2100萬元,申請人年齡屆乎20至60歲,行業分佈廣泛,包括飲食、婚紗攝影以至幼兒教育。按證發言人其後補充,合共接獲128宗申請,批出77宗,平均借出金額為27萬元,平均還款年期約4年。

生意若失利 按證不包底

按證未有計劃透露有否錄得壞帳,但回應表示該計劃提供最長12個月延期還本期,即目前絕大部分借款人在首年只需還利息,生意普遍尚在起步階段,暫時未見借款人無力還款的趨勢。

該小型貸款計劃由按證與6家銀行及5間非政府機構合作推出,分為小型創業、自僱營商和自我提升的3類貸款,借貸上限分別為30萬、20萬和10萬港元,最長還款期為5年。一般的貸款年利率不高於9%,如有第三方擔保則不高於8%。

按證及銀行各自提供部分貸款

按證又指出,該計劃僅旨在提供創業配套支援,以及幫助創業人士建立良好的信貸紀錄。由於款項仍是由銀行審批借出,故在一旦生意未如理想,按證不會替借款人包底,銀行會按其一向做法向借款人追討還款。
《 上一頁
5 : GS(14)@2013-07-23 00:24:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130722/news/ea_eaa3.htm
「創意加傳統」 最易成功創業
  2013年7月22日

【明報專訊】年輕人想要踏上創業路,最重要一環可算是資金。據盛匯商機創辦人及行政總裁李根興認為,本港在創業方面的資金支援尚可,包括政府、數碼港以至按證都有創業貸款。但他指出,年輕人創業失敗原因,通常是太過天馬行空,未能將創意轉化為有實際市場需求的生意,亦欠缺諸如宣傳推廣、財務管理的技巧。

李根興表示,其實數碼港、理工大學,以至按證公司等都有提供創業貸款,息率、條款不同,但在資金方面支援尚可。他提醒,一般年輕人創業最忌就是太過天馬行空,忽視市場的實際需求、宣傳推廣方式,又或者未有估算現金流入流出等。

太天馬行空 熱門行業 失敗率高

問到哪些行業適合年輕人創業,李根興笑言,「創業成功率與面子成反比」,愈有面子的行業,如開發智能電話程式這些大熱行業,愈多人加入,但失敗率很高。相反,名氣不大或很多人不願意做的生意,如回收行業或街市菜檔生意,反而發揮空間愈大。他強調,最容易的成功創業的方程式是「創意加傳統」,即要在傳統行業中突破常規,找到新經營或宣傳方式。他建議創業者要善用網絡、社交媒體及資訊科技等推廣品牌。
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按證補地價貸款 50歲合資格

1 : GS(14)@2015-04-22 17:55:54

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150422/news/eb_ebb1.htm
按證補地價貸款 50歲合資格
2015年4月22日

【明報專訊】按證公司宣布正式推出「補價易」貸款保險計劃,協助50歲或以上的資助房屋業主繳付補價,以激活居屋市場。計劃最快在今年下半年推出,首階段將覆蓋全港25萬戶未補地價的居屋戶及1萬戶房協的住宅發售計劃業主。

  「補價易」計劃由銀行提供貸款,而按證公司將向參與銀行提供保險。合資格借款人可將其物業作抵押品取得貸款,款項會直接轉帳予房委會、房協及政府以繳付補價。而只要借款人仍然是物業的業主,便可終身毋需還款。

可借約三成樓價 利息支出約4%

按證公司總裁李令翔指出,繳付補價後,借款人可更靈活地使用該物業,例如出租或出售。「借款人每年利息支出及保費約為貸款額的4%至5%,但若他們補地價後把物業出租,每年租務收入約為物業總值的3%至4%,相信計劃有一定吸引力。」貸款金額將取決於物業市場價值,借款人數目與年齡等,而借款人最少要有50歲,共同借款人數目最多為3人,物業樓齡上限為50年。

李令翔表示,會針對地價折扣率較低的屋苑作宣傳。下半年推出首階段後,次階段將研究覆蓋夾屋及租者置其屋等計劃。

另外,按證公司又宣布延長小型貸款計劃3年至2018年6月28日。並在今年6月29日起推出3項優化措施,包括把總貸款金額由1億元增至2億元,借款人可以申請再融資,再融資的貸款年利率為8%,而自僱營商貸款的最高貸款金額由20萬元增至30萬元。

按證公司昨日同時公布去年業績,全年少賺24%至7.46億元,主要因為貸款組合縮減及因人民幣匯率波動而錄得1300萬元匯兌損失。
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按證:暫無意放寬按保

1 : GS(14)@2016-03-11 12:55:55

【本報訊】本港樓市現轉角,按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔表示,雖然目前樓價回到三年前的水平,但「仍然係高」,如要放寬按揭保險計劃條件,需要繼續留意市場的發展,樓價下行亦令安老按揭新增申請宗數有明顯增長。李令翔坦言,自2013年上任按證總裁以來已覺樓價偏高,故寧願犧牲業務量,收緊按保計劃條件,雖樓市最近已有調整,但認為只不過是重回三年前水平,未覺有需要放寬風險管理措施;去年安老按揭新增368宗申請,按年增80%;今年首兩個月,安老按揭新增65宗申請,較去年同期升約40%。財政預算案建議按證擴展安老按揭計劃,涵蓋未補地價居屋或房協資助單位。李令翔指出,目前正與房委、房協等有關單位磋商,希望今年下半年推出新版計劃。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160311/19524837
按證 無意 放寬 按保
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金管局籲市民留意假按證公司員工

1 : GS(14)@2016-08-11 05:54:17

【明報專訊】繼早前呼籲市民留意假冒本地銀行的欺詐網站後,金管局昨發出聲明稱,察覺到有個別人士冒充香港按揭證券公司的員工,以該公司名義招攬業務;金管局表示,按證公司已將相關個案轉交予香港警務處調查。

有人以假名片招攬業務

金管局昨日發布一篇有關香港按揭證券公司就欺詐活動所發表的聲明。按證公司表示,察覺到有個別人士出示印有按揭證券公司名稱之虛假名片,以及懷疑有人士以按揭證券公司名義致電市民以招攬業務;並呼籲公眾人士多加注意,認清該批冒充者並非按揭證券公司之員工或代理人,更非獲按揭證券公司授權進行所聲稱意圖的活動。

按證公司:已交警方調查

此外,按證公司亦於其官網上載關於防範偽冒來電、虛假電子郵件及偽冒網站的重要提示;並表示已將相關個案轉交予香港警務處調查,提醒市民如有任何關於該公司之資料或對聲稱代表該公司人士之身分有懷疑,可直接與該公司聯絡。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6861&issue=20160811
金管局 市民 留意 假按 按證 公司 員工
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按證公司:按保新取貸款增43%

1 : GS(14)@2017-04-12 22:39:43

【本報訊】按證公司公佈年度業績,去年度該公司純利為6.04億元,按年跌16.7%,不派發股息;股東資金回報率按年減少1.3個百分點至6.8%。期內該公司購入的貸款資產為2.06億元,按年減少38.9%,截至去年底,貸款組合的未償還本金餘額為95億元,按年跌17.4%。按揭保險計劃仍錄得增長,去年新取用貸款為246億元,按年升43.02%,79%的新取用貸款用於二手市場物業,顯示該計劃對二手市場置業人士甚為重要。去年度安老按揭計劃共批出429宗申請,平均物業價值510萬元,每月平均年金為1.53萬元;而補價易貸款保險計劃則共批出8宗申請,平均物業價值360萬元,平均一筆過貸款金額為72萬元。中小企融資擔保計劃(八成信貸擔保)下,共批出750宗申請,涉總貸款額約24億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170411/19986461
按證 公司 按保 保新 新取 貸款 43%
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按證:難推與通脹掛鈎年金

1 : GS(14)@2017-05-13 01:17:00

【本報訊】現時市場上有私營年金,讓投保人在年輕時每月付較少保費,達到來年推出的公共年金效果,按揭證券公司總裁李令翔於《匯思》指出,市場上的確不乏延後支付(deferred)的年金,但即投保、即享終身的年金產品則比較罕見。市場上有年金於30歲開始投保,每月供約900元,供到65歲總保費為約40萬元,在複式效應下,其後終身派發的每月年金水平,等同於65歲時整筆過付100萬元保費買公共年金的效果。李令翔指,即期年金與延後支付年金屬「橙與蘋果的問題」,兩項產品時間值均有差異,按證年金計劃是投保人一投保,即月開始收取年金直至終老,這種「即享終身」的安排在市場上比較罕見。對於公共年金未必能抗通脹的問題,李令翔指,設計財務上可行、與通脹掛鈎年金相當困難,因為市場上確實缺乏對沖通脹風險的投資工具。此外,有理財專家建議長者退休後,可買藍籌公司股票收息、買樓收租的回報可能更加吸引,李令翔坦言,長者退休財務安排的確可以有不同選擇,但不同種類的投資有不同回報和風險,回報高、風險高,公共年金計劃是一種低風險的選擇,回報穩定,毋須承受資產價格變化的風險和管理資產的壓力。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016497
按證 難推 推與 通脹 年金
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金管局前高層掌按證年金公司 月底履新 處理「銀髮海嘯」

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:25

■劉應彬預料年金認購反應熱烈,「銷售應以公平、順暢、簡單為原則。」 資料圖片



【本報訊】年回報達4厘的公共年金,全速趕明年中推出!據悉,按揭證券公司(簡稱按證)已成立「年金公司」,並邀請金管局前助理總裁劉應彬加盟,9月底出任新公司行政總裁,負責籌備和推行公共年金,劉應彬接受本報查詢時確認任命,以應付未來香港「銀髮海嘯」為己任。記者:周家誠

按證持一般保險業務牌照,提供按揭保險、融資擔保等產品,不過因應公共年金具壽險性質,故此須向保監局申請長期保險業務牌照,現時正待審批,故此須另設一間新公司。據悉,新公司名字、規模、具體營運尚未落實,目前仍在招兵買馬階段,不過在架構上屬按證全資附屬公司,並設有董事會,已邀請劉應彬任行政總裁,9月底入職。由於特首林鄭月娥重視人口老化事宜,公共年金被勒令於明年中推出,劉應彬履新後將有眾多任務。現任神託會行政總裁的劉應彬接受本報查詢時確認任命安排,不過仍須待保監局批准。按證發言人指出,劉應彬財金領域經驗豐富,對退休理財議題有深入研究,是新公司行政總裁合適人選,劉氏並會向新公司董事局負責,現時申請保險牌照進展正常。保監局發言人表示,不會披露個別保險公司之授權申請。


2013年重拾課本 轉任社工

劉應彬指出,他任金管局助理總裁期間,處理的是金融海嘯事宜,「現時就好似羅局長(勞福局局長羅致光)說的銀髮海嘯,即老年人過多問題。」他早前考獲社工牌照並為持牌社工,「雖然離開社會服務行業,但新公司係建設社會基建,加上自己金融知識可以再運用。」劉應彬港大社會科學系畢業後,加入政府銀監處,1997年轉任金管局,2008年金融海嘯引發雷曼迷債風波,為他當時主要處理事項,到2013年離開金管局,執起書本修讀社工,及後成為全職社工。被問到現時年金分配機制等尚未落實,按證董事局正思考平均分配最低投保額及抽籤兩大方案,劉應彬指現時尚未上任,個人身份不便評論,「不過年金認購預料反應熱烈,銷售應以公平、順暢、簡單為原則。」至於認購規模100億元會否加大,按揭公司早前稱會考慮適量增加初期規模,劉應彬指須視乎屆時需求。現時每人認購額為5萬元至100萬元,則較當初劉應彬預期20萬至100萬元門檻為低。有知情人士指,年金公司成立後,初期集中公共年金銷售,但往後可加入更多元素,例如保費較平、抵禦通脹能力較弱的延期年金,甚至是長者醫保等,未來規模甚至有機會超越按證,但公私營定位問題料會惹起討論。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20141963
金管局 高層 掌按 按證 年金 公司 月底 履新 處理 銀髮 海嘯
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按證半年批344宗安老按揭 大增一倍

1 : GS(14)@2017-10-15 16:27:43

【本報訊】按揭證券公司上半年多賺95.3%至5.78億元,期內批出344宗安老按揭申請,較去年同期增倍。按證公司公佈上半年業績,未經審核的綜合除稅後溢利為5.78億元,按年大增95.3%。股東資金年回報率為12.6%,按年提升6個百分點;成本對收入比率由去年的29.3%,改善至9%。截至6月底,資本充足率為20.7%,較去年底微降0.6個百分點。期內,新取用按揭貸款額為159億元,按年升1.04倍,其中87%的新取用貸款(以貸款額計)用於二手市場的物業按揭。安老按揭計劃方面,單計上半年,按證共批出344宗申請,較去年同期的168宗增倍,平均物業價值為500萬元,而平均每月年金為15,200元。自安老按揭於2011年推出至今年9月底止,累計申請宗數則達2,142宗,申請人平均為69歲,平均物業價值為510萬元,平均每月年金為15,000元。不過,前年推出的「補價易」,即由按證公司擔保提供資助房屋業主補地價貸款,則暫未有批出申請。中小企融資擔保計劃則批出577宗申請,涉及的總貸款額約22億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171010/20177669
按證 半年 344 安老 按揭 大增 一倍
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陳茂波:放寬按揭要等適當時機 按證公司助上車完全「可探討和配合」

1 : GS(14)@2018-01-15 02:15:39

【明報專訊】財政司長陳茂波昨日在立法會財經事務委員會會議上表示,現時樓價處於超高水平,已超出一般市民的負擔能力,且加息是無可避免,但重申自己及政府對年輕人首置問題「好上心」,對於放寬按揭保險成數亦有關注及研究,又稱就按證公司協助置業人士降低首期負擔是完全可以探討和配合,但強調不希望被誤解為政府減辣。

明報記者 陳子凌、林可為、甘潔瑩

昨日財委會上,被多次問到年輕人有能力供樓但無能力應付首期,政府有何積極措施,陳茂波直言對此情况非常理解,亦非常上心,至於如何幫助年輕人減輕首期負擔和「上車」,他指會多從居屋及與市價有較大折讓的首置計劃着眼,另外,按證公司怎樣協助置業人士降低首期,政府是完全可以探討及配合。

去年稱絕不考慮 現鬆口風

但陳茂波也表示,不希望放寬按揭成數的舉動,被市場誤解或歪曲成減辣,給樓市推波助瀾,但政府一直有關注、監察及研究,在等適當時機。他直言之所以要等時機,是因為評估目前樓價已達「超高水平」,息口亦一定會上升並最終影響物業市場,如果政府向那些勉強有能力首置的人提供協助,萬一樓市調整,對這班人的打擊會較大,這是政府所顧慮的。

陳茂波在去年10月曾表示「絕對不會考慮」調整按揭政策,此時卻轉口風;稍早前,曾經表示無意放寬按揭限制的金管局總裁陳德霖亦已放鬆態度,指會就市場情况轉變審視按揭政策,如有需要會作出修訂。

麥萃才﹕宜放寬予首置樓換樓人

事實上,據陳茂波昨日透露,去年11月的整體樓價較1997年高峰期已經高出近1倍。香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才認為,放寬按揭成數的風險是一定存在,重點不應該是有沒有風險,而是如何控制風險,例如限制只有符合條件的置業人士才可享按揭成數放寬,包括首置及「樓換樓」自住人士;尤其後者,如果能以較低首期吸引他們換樓,就能釋放更多二手市場供應。

經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓價持續飈升,適合上車客購買的400萬元以下、根據按保計劃最多可承做九成按揭的單位已不多,令市民上車存在難度。現行按保計劃,600萬元以上的物業完全不可申請按保,劉認為當局應考慮放寬,以樓價1000萬元為按保上限。

中原:去年400萬以下買賣減26%

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦認為,政府應放寬按保成數,因近年新盤普遍提供高成數按揭優惠及多款付款辦法,令上車客傾向入市一手盤。據中原研究部資料顯示,去年全港400萬元或以下一二手私宅買賣登記錄11,622宗,屬歷史新低,較2016年減少26%。若政府放寬按保成數,相信將吸引不少上車客回流二手市場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1706&issue=20180109
陳茂 茂波 放寬 按揭 要等 適當 時機 按證 公司 上車 完全 探討 配合
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按證研分保安老按揭組合 承諾條款不變 學者:有助業務長期維持

1 : GS(14)@2018-02-12 07:09:16

【明報專訊】按證公司的逆按揭產品「安老按揭」自2011年推出後,去年申請宗數錄得歷來最大增長。按證公司執行董事兼總裁李令翔接受本報訪問時稱,該業務可望在兩至三年內實現盈利,而且由於規模持續擴大,按證公司有意把部分安老按揭資產,分保予再保險公司,以轉移風險。他強調,現有客戶不會受影響。

明報記者 廖毅然

受惠擴大至未補地價資助房屋的措施,去年安老按揭錄得761宗新申請,是歷來最多(見圖),令累積申請宗數增至2317宗,涉及的物業價值總額已超過100億元。按證公司指,去年安老按揭的新申請者,有37%來自未補地價的資助房屋業主。

物業市值逾百億 李令翔:洽談已成熟

有鑑規模增長可觀,李令翔稱,若未來的增長速度與去年相若,該業務有望在兩至三年內達到收支平衡,甚至有盈利,較原來預計最少10年後才有盈利為早。

他又透露,按證公司正與數家再保險公司洽談,把部分安老按揭資產分保予對方,部分洽談已達成熟階段。但他表示,難以估計會把現時2317宗累積申請中的多少宗分保,只表示希望愈多愈好,但亦要視乎對方的風險胃納。

轉移業務風險 利接受更多新申請

李令翔表示,把安老按揭資產分保,可把業務風險轉移,目的是讓按證公司有更大的空間去接受更多的新申請,是業務長遠發展的關鍵。他並強調,現有客戶不會有影響,可繼續收取原定的年金。

所謂再保險,簡單而言是保險公司的保險,並不涉及出售資產,而是保險公司把風險分保出去,故一般而言,再保險公司不會直接面對個人客戶。

學者:「倒貼」業務 影響按證盈利

經濟學者關焯照表示,相信一旦分保,現有條款都不會更改,市民毋須擔憂。他認為,按證公司此舉,主要因為安老按揭有可能是「蝕本生意」,尤其若申請者選擇終身收取年金,按證公司「倒貼」的機會甚大,因此若不把風險轉移,此業務難以長期維持,對按證公司的盈利能力亦會有負面影響。

據按證公司最新截至2016年底的數據,安老按揭業務的承擔風險增至43億元。該業務於2011年推出,而按證公司的盈利亦由當年的12.56億元,減至2016年的6.04億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7572&issue=20180205
按證 證研 分保 安老 按揭 組合 承諾 條款 不變 學者 有助 業務 長期 維持
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按證公司澄清:擬分保部分安老按揭業務

1 : GS(14)@2018-02-12 07:13:39

【明報專訊】按證公司昨日澄清,正與再保險公司商討將部分安老按揭的保險業務分保,由再保險公司承擔部分風險。具體安排上,所有安老按揭貸款仍由按證公司提供保險,再保險公司的角色是在背後承擔按揭證券公司的部分風險。

屬風險管理 非出售資產

再保險亦即保險公司的保險,近年這概念在中港愈來愈盛行,當保險公司承保規模愈大,會把部分承擔的風險分予其他保險人。按證公司強調,分保是屬於風險管理措施,並不涉及出售資產,對安老按揭計劃的客戶亦不會造成任何影響。

另外,按證公司自去年透露會推出終身年金計劃後,市場反應熱烈。金管局總裁陳德霖昨日出席立法會財經事務委員會時,亦被問到會否加碼。立法會議員陳健波表示,由於初步計劃的年金總額為100億元,每人保費上限100萬元,意味有可能只能讓1萬人參與,希望按證公司加碼。

陳德霖回應稱,年金計劃牽涉風險評估及管理,當局會視乎推出後的實際反應,如果超出100億元額度,只要不違反風險管理的原則,當局願意增加總額。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8206&issue=20180206
按證 公司 澄清 分保 部分 安老 按揭 業務
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按證年金計劃料7月公布銷售安排

1 : GS(14)@2018-02-12 07:15:04

【明報專訊】按證公司去年宣布會推出終身年金計劃,並成立全資附屬公司香港年金有限公司,該公司執行董事兼總裁劉應彬昨日透露,今年7月會正式公布銷售安排,而現時有多項籌備工作已經展開,包括掃除監管障礙、落實計劃細節,與銀行商討銷售安排及增聘人手。

由於年金公司尚未有保險牌照,劉應彬表示,首要任務是向保監局申請長期保險業務牌照,才能經營終身年金計劃,預計第二季可獲發牌。同時,由於香港保險業聯會的《保險代理管理守則》列明,保險代理最多只能代表兩家長期保險業務的公司銷售產品,年金公司希望對方作出寬免,因為現時很多銀行作為保險代理,已在銷售兩家保險公司的產品。劉應彬透露,雙方已原則上達成共識,一旦年金公司獲發保險牌照,便會豁免有關的配額限制,讓銀行在代理銷售終身年金計劃時,不計入有關配額。

另一方面,年金公司亦會在未來數月,陸續敲定計劃細節,包括若錄得超額認購,額度將如何分配。劉應彬表示,現時仍維持總額度100億元及每人保費上限100萬元的設定,總額度將視乎實際反應,決定是否可以加碼,但每人保費上限則沒打算變更。

未定會否加碼 每人保費上限料不變

銷售方面,他透露已邀請全港約20家零售銀行參與銷售工作,銷售過程將分兩階段,首次申請人遞交認購意向,列明申請額度及屬意在哪家銀行完成銷售工作,之後年金公司會分配客戶到指定銀行辦理投保手續。劉應彬稱,由於申請人均為長者,故會把銷售程序簡化及標準化,同時確保申請人的合適性及承擔能力。

他透露,將設立客戶服務中心,同時亦正籌備公眾教育及宣傳活動,因此要增聘30至40名員工,預計可在今年中就任,令年金公司的員工人數增至約70人。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5200&issue=20180208
按證 年金 計劃 月公 公布 銷售 安排
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按證研買基建貸款開拓新商機 兼助銀行增流動性

1 : GS(14)@2018-03-06 03:46:38

■按證公司李令翔認為基建貸款甚具潛質。

【本報訊】近年積極開拓新業務如公共年金的按揭證券公司,又正在發掘新商機。消息透露,因應未來本港及周邊地區新增基建項目貸款需求湧現,惟相關借貸年期甚長,故該公司正研究是否可向銀行購入這些長年期基建貸款,作為公司新增資產類別,藉此鬆綁銀行流動性盤活資金,亦可增強有關項目的信貸風險實力。記者:劉美儀


倘研究成熟,該公司會將建議提交董事會審批。按證公司以往只購買過按揭、小巴及的士貸款。銀行界及立法會議員均指構思可行,隨着未來數年一帶一路及港澳大灣區推進,將帶動不少項目競投及融資需要,該公司購入相關資產亦可拓闊收益。但亦有意見謂,基建貸款風險大及壞賬率遠較按揭高,年期可達20年,該公司要有足夠專才分析風險。


李令翔:不涉貸款擔保

按證公司執行董事兼總裁李令翔回覆本報查詢時表示,環球基建融資市場蓬勃,該公司收到銀行查詢可否新增基建項目貸款,尤其是比較長期貸款作為購買資產類別,冀為銀行提供出售相關貸款以取得流動性機會,並促進銀行業穩定及基建融資發展。該公司認為有關業務甚具潛質,可開拓本港銀行業發展空間,正為此進行詳細研究,他重申該項業務不涉貸款擔保,是該公司傳統購買資產及證券化業務的可能性發展方向。對於新構思,立法會金融界議員陳振英表示歡迎及認同,相信有利本港金融業參與更多基建融資,無論是一帶一路或周邊地區項目。因基建貸款年期甚長,按證公司若能購入部份資產,可盤活銀行資金支持更多新增項目,購買行動亦代表項目本身的信貸風險獲得認可。現時除外匯基金涉足部份長期項目投資外,政府其他部門甚少參與,新構思有利按證公司增闢長期固定資產收益來源。他估計該公司初期購入的貸款,會以本港較熟悉的廣東省及東盟地區基建項目為主,料未來兩年,本港牽涉相關融資的規模可達數百億美元。

迎一帶一路大灣區機遇

匯豐銀行亞太區顧問梁兆基亦說,新構思相當好,惟按揭貸款市場有現成大量資產可供購買,但基建貸款則要隨一帶一路及大灣區推進累積,相信該公司需要時間慢慢建立資產組合。截至去年6月底,按證公司資產總值為495億元(按年減3.7%),上半年度該公司僅購入1,900萬元貸款資產。


亞開行估計,由2010至2020年,單是亞洲新興國家基建發展,便需投入約8萬億美元資金,反映基建融資潛在龐大商機。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180305/20322823
按證 證研 研買 基建 貸款 開拓 商機 兼助 銀行 流動性 流動
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按證﹕無意放寬按保樓價上限

1 : GS(14)@2018-03-19 04:24:39

【明報專訊】香港樓價不斷上升,不過通過按揭保險計劃借得九成按揭的樓價上限仍然只是400萬元,八成按揭的樓價上限亦只有600萬元,近年一直有意見希望可以放寬限制。不過按揭證券公司總裁李令翔表示,暫時無意放寬九成按揭保險,目前利率有機會上升,住宅供應正在增長,樓市風險比他多年前上任時更高。他表示,他們會不斷檢討按保成數,期望在可控的風險下才放寬。

李令翔表示,去年樓市暢旺,按揭證券申請金額按年上升30%,為6年來生意最好的一年。現時按揭保險每日申請達100宗,首兩個月申請按年上升20%。九成按揭的比例小於10%,其中40%的申請樓宇位於屯門、元朗和長沙灣。

年金7月登記 2個月後發售

政府年金計劃將推出,李令翔表示將會劃分兩階段認購,最快7月可通過銀行和網上登記,約1至2個月後正式發售,實際時間視乎保監局批出年金經營牌照時間而定。他估計認購反應將會熱烈,可能較發行額100億元超額數倍,屆時會積極考慮加推盡量滿足公眾需求。他又稱,按證公司計劃成立兩家子公司從事年金和一般保險業務,向保險業務子公司提供30億元註冊資本。

此外,李令翔表示正研究購買基建融資資產的可行,他表示,未來20年30年基建融資需求數以萬億計,若有意發展業務,該行除向銀行購買資產外,亦或共同參與融資。資產亦可以證券化,打包發行零售債券。李令翔期望,相關事宜短期內可以決定。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4601&issue=20180315
按證 無意 放寬 按保 樓價 上限
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349768

首兩月按保增兩成按證:不宜放寬九成借貸限制

1 : GS(14)@2018-03-19 04:44:24

【本報訊】樓價升不停,市場原先寄望財政預算案能放寬按揭保險適用九成借貸的物業價格上限,惟最終未有改動。按揭證券公司總裁李令翔表示,今年頭兩個月按保提取額仍增兩成,並指現時樓市風險比他2013年上任時更大,考慮到未來數年樓宇供應量增加及利率趨升,故「暫時唔適合放寬按保業務」。記者:劉美儀


根據按保計劃,現時400萬元或以下價格物業,最多可借九成,400萬至600萬元物業則最多可借八成。按證公司旗下新成立的子公司香港按證保險總裁鮑克運謂,去年按保計劃新提取貸款金額按年升三成,今年首兩個月亦增兩成,證明按保業務並非如外界想像,因樓價飆升無從使用。另外,他透露按證保險公司會發掘更多退休理財產品,包括優化保單抵押及其他資產變現空間。

年金計劃或加碼

按保計劃自1999年初推出,李令翔稱,無疑此計劃由當初以九成借貸為主流,到去年計九成借貸佔比已降至低於一成,但不代表400萬元以下物業絕迹九成按保,在元朗、屯門及長沙灣區等二手樓,佔去年九成按保業務的四成,按保業務申請宗數亦由他就任總裁時每日30、40宗,增至目前每日100宗。他強調,在風險可控原則下「生意一定想做」,但助用家解決首期的同時,該公司亦要顧及營運風險,而樓市風險不止於價格高低,亦包括宏觀經濟及利率風險。財爺陳茂波在預算案指,今年中推出的終身年金計劃反應正面,故按證公司會研究加碼。李令翔表示,會有方案盡量滿足公眾需求,包括「預算公眾需求比我哋100億(首推額度)超出以倍數計」情況,屆時會積極加推。負責營運的按證公司旗下年金公司,在獲保監局發牌前,外匯基金亦會預留足夠資金經按證注入年金公司。他續指年金計劃推出約個多兩個月前,會展開不涉銷售及付款的第一步曲,即公眾認購登記意向,測試水溫,有興趣人士可透過分行或網上初步登記。年金公司總裁劉應彬補充指登記期間若公眾意向已很踴躍,會即時決定是否增加推出額度,毋須待下一次推出才加碼,本月底亦會就年金計劃開始公眾教育及推電視廣告,冀讓市民更清晰年金計劃性質,如產品並非存款及每月所收年金已含本息。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180315/20332333
首兩 兩月 月按 按保 保增 兩成 按證 不宜 放寬 九成 借貸 限制
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按證去年年金5422宗 總保費28億

1 : GS(14)@2019-05-02 11:00:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0285&issue=20190501
【明報專訊】香港按揭證券公司昨日公佈2018年度全年業績,因為旗下香港年金公司為維持審慎法定儲備而引起會計虧損3.89億元,加上沒有一次性出售投資所得等因素影響下,稅後盈利按年跌84.24%至1.27億元,連續兩年不派息。香港年金計劃批出5422張保單,總保費28億元,平均每張保單保費約51.3萬元。

稅後盈利跌84%

該公司的損益表顯示,淨利息收入按年增加5.64%至5.36億元,已滿期保費淨額按年大增7.96倍至31.58億元,抵消申索產生淨額、利益支出及保單持有人負債33.21億元,加上推出年金計劃致經營支出增加35.57%至4.12億元,令盈利大減。該公司期內共購入2.88億元貸款資產,按年減少8.86%。

該公司經營的按揭保險新取用貸款325億元,按年增加0.62%,當中88%新貸款用於二手物業。中小企融資擔保計劃在特別優惠措施即八成信貸擔保產品下,共批出1714宗申請,涉總貸款73億元。安老按揭計劃則批出782宗申請,按年增加3.3%,平均物業價值580萬元,平均月年金1.59萬元。
按證 去年 年金 5422 保費 28
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352610

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