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一日兩誕公屋王景林邨呎價$15,359 老翁為仔還債鳳德邨呎價$15,476 四按爆煲放售

1 : GS(14)@2017-08-03 07:59:54

■鑽石山鳳德邨天價單位業主被指遭財務公司逼賣樓還債。陳善南攝



【本報訊】樓市重現瘋潮,一日內兩誕公屋王。昨早將軍澳景林邨先傳出易手,呎價15,359元破全港最貴公屋紀錄。惟景林邨只做了半日公屋王,隨即被鑽石山鳳德邨每呎賣貴117元再破紀錄,呎價15,476元。兩宗天價成交,各有賣樓故事。景林邨公屋王業主86歲老翁賣樓入住老人院,目的是為兒子還債。而鳳德邨單位天價成交,有指業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,惟資不抵債,被財務公司逼賣樓套現還債。記者:朱連峰 黃嘉銘


■將軍澳景林邨昨做了半日公屋王,呎價紀錄隨即再被打破。黃耀興攝

政府公佈樓價指數連升15個月,新界更創下史上首宗呎價達1.5萬元的公屋王,為將軍澳景林邨景桃樓高層28室,屬開放式一人公屋。差餉物業估價署資料顯示,全屋實用面積14.2平方米,即153方呎。昨早傳出單位以天價易手消息,連地價以235萬元易手,每呎15,359元,打破藍田公屋德田邨今年5月創下的每呎15,030元紀錄,成全港史上呎價最貴公屋王。有「將軍澳樓王」之稱的天晉,近期個別二手成交呎價約1.6萬元,景林邨直逼「天晉價」。新買家為本地投資收租客,料每月收租8,000至9,000元。



■景林邨公屋王業主鮑伯昨受訪時稱「唔知個仔搞乜」。

■將軍澳景林邨公屋王屬開放式一人公屋,不設任何間隔。



86歲業主:搬去老人院

景林邨公屋王的賣方是一名86歲姓鮑的老翁,於2013年4月以租置身份向房委會以13.85萬元買入公屋,料扣除補地價後,賬面獲利逾100萬元。不過鮑伯並非看淡後市沽樓,而是賣樓幫兒子還債。記者昨黃昏到公屋王單位直擊,隔住鐵閘見到有一名長者在屋內,他稱姓鮑、86歲,行動自如,他剛正在睡覺,只願睡在床上受訪。鮑伯承認單位已賣出,表明不知單位是創新高價賣出,是兒子找代理賣的,10月9日交樓,住了此單位約4年,自己獨居;至於賣出單位套現的錢是給兒子還債,之後會搬去元朗老人院生活。他語帶不滿指「唔知個仔搞乜」,本身住在上水老人院,幾年前以10多萬元買入此單位,但現時又要住老人院。但他稱沒不開心或不捨,因住過老人院,不擔心適應問題。


記者昨同時直擊公屋王樓下低4層,單位面積164方呎的景桃樓高層27室,是市場目前僅有一伙劏房戶型放盤,而且屬鎖匙盤。單位「一眼睇晒」,亦沒裝修可言,由大門到窗戶13步走完。窗口旁空間可放置6呎長4呎闊的床。單位有獨立廚廁,好過不少私樓劏房盤,但浴室無淋浴間,洗澡時需站於馬桶旁。廚房亦只可容納一個人站在內。景觀方面,單位外望同區私樓新都城樓景及學校,感覺算開揚,而且廳、廚、廁都有窗,頗為通風。伯伯為仔賣樓,網民反應不一。有網民予以同情,「伯伯,我好欣賞你為仔仔無言的付出,無私的愛,希望你在老人院生活得開心」、「老人家真慘!」亦有網民則鬧爆兒子不孝。



鳳德邨業主借貸年息42厘

景林邨只是做了半日公屋王,紀錄同日被鑽石山鳳德邨打破。富誠地產陳錫金表示,銀鳳樓低層53室,實用面積126方呎,剛以195萬元連地價易手,呎價15,476元,打破景林邨造出的每呎15,359元紀錄,成全港最貴公屋王。鳳德邨的天價成交,業主被指因資不抵債,遭財務公司逼賣樓套現還債。土地註冊處資料顯示,業主1999年僅以9.69萬元買入單位,買樓首期僅4,845元。於2013年3月至2016年10月期間,業主四度將公屋抵押予財務公司借貸,每次借貸不斷提升,由5萬、7萬、12萬元,到最後一次的65萬元,年息介乎25.2%至42.08%,令單位淪為「四按」公屋王。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110315
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