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救國團與民爭利 應取消特權優惠 占用國產》長期享補助、超低價承租黃金國有地

2016-03-07  TWM

救國團曾是國民黨透過營隊宣傳青年反共思想的重要組織,如今從事旅館業、補習班等營利事業,同時長年接受政府補助,還享有低價租用、購買國有地的優惠,不但與民爭利,也引發特權質疑。

「在那個貧乏的年代,救國團是我們對外探索的唯一管道,發洩青春的精力。」知名作家小野回憶,威權體制下,資源封閉的社會,透過救國團,年輕人不會想到背後的威權體制,反而是享受在救國團所給予的小確幸中。

公轉民〉財務人事循舊制

廉價租地再打折 國民黨長期把持一九五二年成立的救國團,成立日期還訂為當時總統蔣介石的生日,第一屆團長是蔣介石,主任是蔣經國,在文化部的官方網站上寫著,「救國團隸屬國防部總政治部,是官方的青年運動團體。」原名「中國青年反共救國團」,長年舉辦各種戰鬥營與青年活動。就連位於台北市松江路的總部,也取自蔣介石的學名「志清」,就是眾人熟知的志清大樓。

一九八九年,救國團以社團法人身分向內政部登記,由公轉民,長期被視為國民黨附隨組織(由政黨控制其人事、財務或業務經濟的團體或機構),理監事名單中,包括國民黨代主席黃敏惠、國民黨新北市黨部主委林新欽、國民黨中央評議會主席團主席李總集,以及國民黨前副主席林澄枝等,幾乎都是國民黨要員。

問題就出在這裡,威權體制下產生的救國團,有其特殊的歷史背景,長年享有各項特權,從今天來看,許多不符公平正義的爭議,依舊懸而未決,最大的問題,就是救國團分布全台超過一百個據點,多是長期占用或賤價租用國有土地,而且因歸類為社會公益團體,承租國有地時,還有六折的租金優惠,享受了雙重優待。

例如阿里山活動中心承租面積八一六三平方公尺,公告林地價格每平方公尺三十三元,依國有地租賃規定,租金為申報地價年息五%,並給予社會公益團體六折優惠,因此過去年租金僅八○八一元,二○一六年起才漲到四十八萬元。

近來多起救國團爭議還地新聞中,最受矚目的,莫過於志清大樓,被國有財產署控告長年占用國有地及大樓,一六年一月,高等法院判決救國團敗訴,須返還市值達十億元的志清大樓,以及積欠的租金超過四千萬元,救國團已再提出上訴。

非營利〉經營旅館補習班

左手拿政府補助 右手投入轉投資另外,捷運劍潭站旁的救國團青年活動中心,面積約五公頃,其中七六%,近九千坪土地產權歸台北市政府所有,長年以每坪一五六元,每月一四六萬元低價承租,一五年底合約到期,北市府決定不續租,給予一年緩衝期,租金增加五百萬元。同時,雲林縣救國團據點,一五年也被最高法院駁回上訴,確定須拆屋還地。

「救國團目前租金逐年調高,有的尚在協商中,預估今年租金成本約增加一千多萬元。」救國團發言人陳家秀說。她並強調,救國團不是國民黨附隨組織,在登記為社團法人後,就只是一般非營利組織。

全面被追繳租金和還地的救國團,另一個問題,是號稱公益團體,卻行營利之實。早年救國團主要辦理青年營隊,但是後來開設補習班、旅館、轉投資成立公司,說是單純的非營利組織,很難服人。

「各地的青年活動中心,實質就是經營旅館業,開補習班也是對補習業的不公平競爭。」黨產歸零聯盟執行長羅承宗說,救國團在營利的同時,還拿政府補助,豈能說是未享特權。

陳水扁政府○七年曾統計,光是中央各部會,多年來,就有超過二十七億元的補助金進了救國團的口袋。除了中央政府,救國團也獲得地方政府的補助,例如新北市政府主計處網頁即可查到,救國團在○九年至一四年間,共獲得一二二八萬元補助款,經費來源包含公益彩券盈餘分配基金,及各局處的計畫補助金。

用經濟部商業司公司登記資料查詢,可以發現救國團直接或間接持有股份的公司高達十家,包括中國青年旅行社、張老師文化公司、幼獅運動休閒管理有限公司、幼獅文化事業股份有限公司等;服務範圍擴及補習業、旅館業、企管顧問業、出版業、運動中心經營;十八處的青年活動中心,使得救國團成為全台最大的連鎖旅館集團,更儼然是一家「控股公司」。

根據監察院一一年的糾正案文指出,救國團一○年的資產總額高達五十三億元,年度總營收約有二十三億元,比許多台灣中小企業還要高。

如何改〉公告財產總目錄

應釐清資產來源 合理租用公有地同時,救國團長年的財務也不公開,直到被監察院兩次糾正後,才在會員定期刊物上,公告不到半頁A4紙的財務資訊,內容是年度收支,看不出資產總額;網路版的會員刊物,甚至刻意拿掉此頁。也就是說,一般人仍無從檢視救國團實質財務狀況,僅在法務部網站上,可看到一四年的法人登記財產總額是二十四億元。

「現有法規並不要求公益團體公開財報,我們是依法行事。」陳家秀解釋。近來,在各界關注下,內政部宣布將修改《人民團體法》,將救國團、婦聯會等團體納入規範,要求財務透明,包括上網公告其財產總目錄,為轉型正義跨出第一步。

只有財務透明還不夠,惜根台灣協會祕書長林子凌認為,救國團財產取得,與國民黨脫不了關係,要完成轉型正義,必須釐清救國團所有資產來源,及其業務內容涉及營利的,都「不該藏在NGO(非政府組織)的名號下,持續享有特權。」林子凌進一步指出,至少救國團現在使用的公有土地或房產,要透過政府正常採購招標流程,不能持續放任他們低價租用,回到市場機制,如果得標,也應取消優惠價格,合理租用公有地。

另外也有聲音認為,應確保救國團脫離國民黨控制,《今周刊》最新民調即顯示,六成四受訪者贊同透過立法規範,由社會公正人士擔任理監事,顯然社會已有頗高共識。

救國團的轉型,已是非做不可!

撰文 / 賴若函

救國團 救國 與民 民爭 爭利 取消 特權 優惠 占用 國產 長期 補助 超低價 超低 承租 黃金 國有
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表店150萬續租舖王被拒,自願加租兩倍 仍不敵名店, LVMH以月租140萬元承租

1 : GS(14)@2011-01-23 18:34:09

http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?t=61309
表店 150 萬續 續租 租舖 舖王 王被 被拒 自願 加租 租兩 兩倍 仍不 不敵 名店 LVMH 月租 140 萬元 承租
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皮包公司90萬承租 再以450萬租予DHL 中紅會再爆醜聞 轉租億元倉庫掠水

1 : GS(14)@2014-08-20 22:02:45

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837840\r\n\r\n                中國紅十字會(簡稱中紅會)又被爆出驚天醜聞!內地記者揭發,由中央撥地及斥資1.17億元(人民幣.下同),重金打造的國家級備災救災倉庫,中紅會接手打理後,倉庫從來沒有存放救災物資,前年起以每年90萬元,賤價租給一家皮包公司,後者再以450萬元高價轉租給DHL等物流公司。中紅會常務副會長趙白鴿承認違規出租,但也為事件護航:「備災救災中心要養活這麼多人,是要有一個很長的過程的。」內地網站疑受壓已刪除報導。\r\n\r\n                這個神秘倉庫位於北京牛欄山鎮范各莊村,保安森嚴,早於2004年,中紅會向中央提議興建備災救災倉庫,政府2008年汶川大地震後通過項目,投資1.17億元,建成一個總面積6,2157.7平方米的大型倉庫,並於2010年落成啟用。這個被視為內地首個國家級備災救災物資調配中心,國際紅十字會在今年5月參觀後對此讚不絕口。\r\n\r\n              ■中國紅十字會2007年舉行倉庫奠基儀式。\r\n\r\n「從來沒見過救災物資」\r\n\r\n                不過,該倉庫在村民眼中卻是不折不扣的掛羊頭賣狗肉,「就是佔著這個地方,蓋個倉庫,再出租,實際上就是一個物流中心。」村民直言,從來沒見過救災物資運過來。騰訊記者今年4月扮工人混入倉庫,發現庫房租給多家小型物流公司,連DHL都是租客,工人忙進忙出搬運貨物,有工人說:「附近懂行的人都知道(中)紅會的倉庫可以出租」。\r\n消息指,北京中迅譽華商業管理有限公司(簡稱中迅譽華),前年9月透過捐款方式,「以捐代租」向中紅會承租倉庫。雙方訂立「陰陽合同」,合作期兩年,第一份合同列明,雙方互相合作,不需付費。第二份合同則規定,中迅譽華每年捐贈90萬元,兩年共180萬元。知情人透露,該倉庫設施完善,加上交通方便,租金比一般倉庫高。中迅譽華以每年450萬元再轉租給DHL等物流公司,狂賺360萬元差價,暴利驚人。\r\n\r\n「不這樣做工資發不出」\r\n\r\n                內地記者追查發現,中迅譽華成立於前年3月,由中華社會文化發展基金會紅色文化基金管委會秘書長闞(粵音堪)茜,以及紅色文化基金管理部主任魏中華等幕後打理,註冊地址疑為皮包公司。魏表示:「我是私營(企業),做生意我有合同,合適就做,不合適我就不做。」趙白鴿則承認倉庫違規出租,但強調只是出租一部份。她又為事件辯護:「如果不這樣做的話,連工資都發不出來。」\r\n騰訊網\r\n\r\n                                                                                               
            ■白色倉庫四周築有4米高圍牆,及種有10多米高的白楊樹。            ■備災救災倉庫不時有載滿貨物的貨車進出。
\r\n\r\n網民有話說\r\n\r\n                  「捐款給中紅會,就是滋養腐敗。」\r\n「再把郭美美放出來救一次紅會吧!」\r\n「中紅十字內的領導比郭美美還骯髒!」\r\n「監管不力!中紅會憑甚麼如此大膽?」\r\n「中紅會經費不足本身就是一個大笑話,今天最好笑的國際笑話。」\r\n「中紅會都成黑社會了,解散吧。我至今還後悔當年捐了五塊錢!」\r\n「再怎樣解釋,也不會信任中紅會了。」\r\n「原來中紅會工作人員才是真的災民啊!看看,倉庫沒物資就租出去補貼工資。」\r\n資料來源:新浪微博                                                        
2 : GS(14)@2014-08-20 22:03:12

http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20140820/18837842


中紅會因內地話題女王郭美美事件名譽掃地,中共本月初透過高調查辦郭案(右圖),意圖替中紅會恢復名譽。消息人士透露,此舉是為了中紅會10月舉辦全國會員代表大會,在國家主席習近平接任名譽會長前,全力挽救其重創的形象。但有傳習嫌該會聲名狼藉,不願接任名譽會長一職。
查郭美美為洗底

中紅會名譽會長目前由國家前主席胡錦濤擔任,郭美美事件後,該會除了形象受創,連捐款數字都大幅減少。中共在習近平擔任名譽會長之前,希望藉查辦郭美美時,並播放她公開澄清與中紅會毫無關係的片段,為中紅會洗底。外傳習近平要求大力整頓中紅會,同時恢復其社會捐輸功能。
不過,中紅會直插谷底的形象已深入民心,加上此次倉庫出租事件,習會否接任名譽會長成疑。
《蘋果》記者/美國《世界日報》
皮包 公司 90 承租 再以 450 萬租 租予 DHL 紅會 再爆 醜聞 轉租 億元 倉庫 掠水
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首都廣場地舖租金跌四成一年內大減值 優之良品17萬承租

1 : GS(14)@2015-05-19 01:07:53

【本報訊】於三年前拆售的尖沙嘴首都廣場,不僅樓上劏舖已幾近淪為「死場」,地舖租金亦受拖累向下跌,商場其中一個地舖剛以16.8萬元租予優之良品,商場地舖的租值一年間急跌超過四成。記者:程俊華 陳家雄


位於尖沙嘴漆咸道南61至65號百樂酒店商場首都廣場地下20號舖,面積約1,161方呎,剛以16.8萬元租出,呎租145元,新租客為零食專門店優之良品。據資料顯示,鄰近上址的地下17AB舖,面積約1,930方呎,在去年7月以約48萬元租予化妝城,呎租249元。以最新成交的20號舖作比較,呎租不足一年已下跌41.8%。




最少三地舖未租出

據了解,舖位業主為資深投資者黎金元,於2012年底商場拆售時,大手斥資3.47億元掃入三個相連舖位。剛租出的舖位作價1.23億元,當時租予連鎖鞋店Jipi Japa,租金高達23萬元,事隔兩年多,租金不加反減6.2萬元,跌幅高達27%。以購入價計算,回報率只得1.6厘。首都廣場在2012年10月率先拆售地舖,其後再劏售商場舖,地舖迅速沽清,並不乏知名投資者入市。如雅居樂(3383)非執董陳卓南以9,880萬元購入21號舖,購入後大部份時間交吉,曾於去年短租予散貨場逾半年,月租低見7萬元。至近期才成功租予咖啡店,租金雖較短租倍增至14萬元,但較叫價20萬元低三成。至於位置最接近首都廣場商場入口的10號舖,以16萬元租予歐洲行李箱專賣店DELSEY,成交價亦較叫價低兩成。現時首都廣場地舖最少有三個地舖仍未租出,大部份面向金馬倫道,如同由黎金元持有的19號舖,面積約1,057方呎,現時仍以20萬元放租。而有個別舖位則大部份時間作為短租。



改劏場後人流大降

雖然今年零售市道減弱,但普遍地區續租的租金,與兩至三年前比較仍平穩,就算有下跌,跌幅亦不多於10%。但首都廣場自從由DNA商場改裝成劏場後,原本的人流已徹底消失,現時全場十室九空,每日人流只得數以百計,令商場周邊街道缺乏人氣,拖累地舖租值亦急跌。此外,由慕詩國際(130)主席兼執行董事陳欽杰持有的觀塘敬業街55號皇廷廣場地下3號舖,面積1,198方呎,以6.5萬元租予中原地產,呎租54元。若按上述舖位於2012年底購入價3,560萬元計算,回報約2.2厘。





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首都 廣場 地舖 租金 四成 年內 減值 優之 之良 良品 17 承租
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銅鑼灣舖劈四成 美運動品牌承租 卓悅遷出逾一年 核心區重現民生舖

1 : GS(14)@2016-05-07 23:25:27

http://property.mpfinance.com/cf ... 0505/paa01/laa1.txt



【明報專訊】市區購物熱點地區的舖租持續下調,過去數年幾乎絕迹於核心零售區的品牌亦陸續回歸。繼去年運動品牌ADIDAS承租中環皇后大道中興瑋大廈多層巨舖後,美國運動品牌SKECHERS,亦敲定於銅鑼灣啟超道開設本港最大旗艦店,兩層樓面面積合共約4700方呎,市場消息指新租金約為150萬元(呎租約319元),較相關舖位前租客、化妝品專門店卓悅(0653)的舊租下調四成。可留意的是,卓悅去年4月退場後,該舖位一直空置至今。

明報記者 邱曉欣、劉詠怡

啟超道6號地舖、6至8號1樓舖位,去年4月卓悅遷出後,空置逾一年,現時終獲SKECHERS承租。據悉,啟超道6至8號原由卓悅以450萬元承租,惟8號地舖及樓上廣告牌,則於早前分租,故扣除分租部分,上址舊租約為250萬元。換言之,以現時新租金150萬元相比,較舊租下調約四成。

市傳月租150萬 呎租319元

SKECHERS 香港及東南亞區總裁梁成永回應查詢稱,集團將租用啟超道6號,作為香港旗艦店,該店亦是集團全亞洲最大店舖,建築面積達4700方呎。梁續稱,該舖位租金減幅合理,於3月底至4月初落實租約,惟未有透露具體租金及租金減幅,但表示預計6月底至7月初開幕,將首次設有互動遊戲區及展覽區。

樓面4700呎 將打造旗艦店

梁成永認為,雖然本港核心旅遊區有不少奢侈品店舖或金舖退場,惟內地人的打扮潮流已逐漸由奢華轉型至運動休閒風,消費模式亦變為追求功能性的休閒運動用品,故有利公司業務發展。不過,他強調港客仍是集團主要銷售對象,並稱:「香港逾7萬個VIP會員中,只有15%為中國旅客。」

內地客口味轉向運動休閒風

雖然零售市道疲弱,惟集團今年1至3月本港整體銷售額仍有雙位數字增長,但他坦言新年期間核心旅遊區的分店,生意「辛苦少少」,惟民生區店舖增長可抵消該地區生意跌幅,而年初至今亦已於旺角、屯門、觀塘、荃灣等區逆市開店。資料顯示,截至4月底,該集團於港澳地區合共有46間分店,主要為600至800方呎內的中小型店舖。

業界料民生舖伺機進駐核心區

事實上,除SKECHERS外,ADIDAS去年亦搶先進駐中環旅遊核心區,業界人士認為,隨着核心區街舖租金大幅回落,料過往集中在民生地區商場開店的中檔品牌及民生舖,將伺機進駐核心區。

[舖市淪陷系列之三]
銅鑼灣 銅鑼 舖劈 四成 運動 品牌 承租 卓悅 遷出 逾一 一年 核心區 核心 重現 民生
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租金跌逾半 獲商戶承租 羅素街吉舖消失

1 : GS(14)@2016-07-06 08:07:55

■銅鑼灣羅素街一帶的吉舖減至零間,但業界仍預期下半年租金處下行周期。 李潤芳攝



【本報訊】舖位租金持續大幅調整,由高峯下跌最多超過一半,令空置率緩和。曾經為全球最貴舖租的銅鑼灣羅素街一帶,吉舖數量由近一年半前約2至3間,減少至零。但業界預期,下半年租金仍處下行周期,料會跌多一成。記者:程俊華



■羅素街數月前一度出現吉舖。 資料圖片


零售銷售未見起色,商舖租金續跌,但跌勢已減慢。根據戴德梁行統計,銅鑼灣、尖沙嘴、中環及旺角四大零售區第二季舖租按季下跌3.6%至5.1%,較首季錄得的5%至7%輕微收窄。與2013年高位比較,四大區租金勁跌37%至53.3%,以銅鑼灣跌得最傷。




旺角舖次季空置率13%

由於部份業主開始面對現實,大幅減價租出舖位,令吉舖減少。銅鑼灣羅素街至啟超道一段,合共有38個舖位,自去年首季開始出現吉舖,高峯期有3間吉舖,過去半年則維持2間。至今年第二季,吉舖數目跌至零,成為近年半以來首度全部舖位獲承租。整個銅鑼灣核心地段丟空最長的啟超道6號地下及6至8號一樓,在卓悅(653)去年首季棄租後,至近期才由運動鞋品牌Skechers以150萬元承租,租金下跌四成。由於舖位丟空整整超過一年,以現租值計算,業主亦少收逾2,000萬元租金。羅素街本來有兩個吉舖,都在過去兩個月獲承租,租金最高跌近59%。其他零售區方面,尖沙嘴的主要街道吉舖數目只有1個,與上季維持不變。中環及旺角在第二季則出現了較首季多的空置舖位,空置率分別5.6%及13.2%,不過有部份因物業即將進行重建而將舖位交吉。戴德梁行香港商業部主管林應威認為,舖租調整漸完成,不少原本由珠寶鐘錶等奢侈品租用的舖位,轉由化妝品及時裝等中檔品牌承租一線位置。由於業主態度繼續軟化,預期下半年舖租尚有5%至10%調整空間。



下半年舖租料未止跌

世邦魏理仕則表示,上半年整體舖租回落6.8%,但人民幣貶值將進一步減少內地遊客來港購物,而美元強勢將提高在歐洲購物的吸引力,所以舖租仍未完成下行周期,估計全年跌10%至15%。另外,林應威指,自2010年起一直錄得增長的樓上舖食肆生意出現逆轉,為過去六年來首次錄得跌幅。其中中環的食肆租金較上季輕微下降0.1%,雖然幅度溫和,但顯示食肆租金或已見頂。因近年餐飲業競爭激烈,個別經營者已擱置下半年的擴張計劃,因此料未來食肆租金走勢或將趨向橫行甚至下調。





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租金 跌逾 逾半 商戶 承租 羅素 街吉 吉舖 消失
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租客颱風下承租現崇山御龍山兩房戶

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】颱風下無阻買家入市外,市場亦錄不少租務成交,其中黃大仙現崇山一高層兩房戶,就以2萬元租出;而火炭御龍山亦有兩房單位於風球高懸下租出,月租2萬元。

美聯營業經理蔡智龍表示,現崇山5B座高層C室,實用521方呎(建築676方呎),屬2房間隔,剛以2萬元租出,實用呎租38.4元(建築呎租29.6元);業主去年8月以799萬元購入,租金回報約3厘。

翠麗兩房租1.1萬

中原區域聯席董事溫志樑則指,御龍山於8號風球下錄得一宗租賃成交,單位為1座中層D室,實用556方呎(建築717方呎),兩房間隔,以月租2萬元計,實用呎租36元(建築呎租27.8元);業主2014年690萬元購入,租金回報約3.5厘。

陽明本月首宗租賃 雙套月租4萬

中原地產副分區營業經理招錦昌亦稱,沙田翠麗花園於8號風球下錄一宗租賃成交,單位為B座中層01室,實用305方呎(建築384方呎),兩房間隔,月租1.1萬元,實用呎租36元(建築呎租28.6元)。業主去年以370元購入,租金回報約3.6厘。

此外,利嘉閣分行經理梁志偉表示,南區陽明山莊錄本月首宗租賃成交,單位為實用1042方呎(建築1308方呎)的5座低層41室,雙套房間隔,月租4萬元,實用呎租38.4元(建築呎租30.6元)。業主1996年8月以約1250萬元購入,租金回報約4厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9820&issue=20160803
租客 颱風 承租 崇山 龍山 房戶
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嘉悅減價近一成獲承租

1 : GS(14)@2016-12-25 13:15:14

【本報訊】供應重災區將軍澳接連有新樓入伙,市場亦陸續出現租務成交,中原伍錦基指,嘉悅1座低層J室兩房海景戶,實用面積576方呎,以2.1萬元租出,呎租36.5元。據了解,一手業主於2015年以712萬元購入,本身租金開價2.3萬元,終減價2,000元或9%,現可獲3.5厘租金回報。對比同戶型高層單位成交租金2.25萬元,平了6.7%。屋苑本月租務成交近10宗,平均呎租39元。同區3個屋苑相繼入伙,市場現約近300個新租盤供應。香港置業劉浩勤表示,同區天晉IIIA的1A座低層C室,實用面積365方呎1房戶,剛以1.55萬元租出,呎租42.5元,據了解,一手業主於2015年5月以510萬元購入,現可獲3.6厘租金回報。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161225/19876228
嘉悅 減價 一成 承租
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恒生退灣仔舖 減租四成茶餐廳承租

1 : GS(14)@2017-06-18 10:56:02

【明報專訊】部分銀行縮減舖位,促使舖租回落。恒生銀行(0011)租用8年的灣仔軒尼詩道逾5000方呎巨舖,早前已經離場,其中部分樓面由紅磡冰室以32.3萬元租用,較舊租52萬元低約38%。

上述由恒生銀行租用的舖位,位於軒尼詩道417至421號海外大廈地下及閣樓,以及軒尼詩道423至425號嘉年華商業大廈地下,鄰近灣仔消防局,前者面積約2400方呎連1200方呎閣樓,後者面積則約1778方呎,總樓面5378方呎。就現場所見,有關舖位已經「關門大吉」,並圍上圍板。

市面多個前銀行舖放租

土地註冊處資料顯示,其中海外大廈地下及閣樓部分,已獲紅磡冰室租用,月租32.3萬元,呎租約90元,租期至2020年5月。資料顯示,恒生銀行於2009年首度租用該舖,當時月租33萬元,其後逐步加租,至2015年續租時,租金為52萬元,租期至今年5月,並可選擇續租至2023年,惟恒生方面放棄續租,最新租金就較對上一份租約平38%。

事實上,近年部分銀行已陸續減省成本,其中東亞銀行(0023)去年公布於3年內縮減分行面積,其中本港的分行面積將減少11%,該行亦陸續沽出部分旺舖,如銅鑼灣怡和街麥當勞大廈,包括地下A舖、F舖及地庫全層,去年就以約2億元售予「舖王」鄧成波。

網銀漸普遍 縮分行大勢所趨

據代理提供的資料顯示,目前市場上至少約有10多個租盤,上手租客均為銀行,除恒生銀行及東亞銀行外,亦有花旗銀行、渣打銀行(2888)等,且分佈於多個核心區,包括銅鑼灣、灣仔、中環、尖沙嘴及旺角等(見表)。

有銀行界人士指出,銀行縮減分行面積或數目是大勢所趨,尤其近年監管愈來愈嚴謹,經營環境亦困難,以致盈利下跌,需要削減成本。另一方面,科技進步下,不少銀行服務可透過網絡進行,毋須再靠分行,因此以前「銀行多過米舖」的情况將不復再。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8553&issue=20170618
生退 灣仔 減租 四成 餐廳 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335684

天晉三房戶2.3萬元承租

1 : GS(14)@2017-06-25 11:25:22

【本報訊】二手淡靜但租務活躍,美聯物業黃麗貞表示,將軍澳天晉系連環錄得租賃成交,其中IIIA期有3房單位獲區內客以2.3萬元承租,回報率約3.5厘。單位為天晉IIIA期5B座中層D室,實用面積655方呎,3房間隔,折合實用呎租35元。據悉,業主2014年9月以785.6萬元購入,回報率3.5厘。另天晉IIIB期1B座中高層E室,511方呎,月租1.73萬元。業主2014年12月以655.14萬元購入,回報率約3.2厘。香港置業文愛玲表示,大角嘴浪澄灣6座高層E室,約547方呎,叫租2.3萬元,獲同屋苑租客以2.1萬元承租,減租約2,000元。港島區方面,香港置業楊振耀稱鰂魚涌南豐新邨6座低層D室,約516方呎,業主以約2萬元放租,議價後以約1.9萬元租出。



97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170625/20067766
天晉 三房 2.3 萬元 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=336963

海外品牌積極來港插旗 承租一線街舖

1 : GS(14)@2017-08-29 01:25:30

【明報專訊】一線街舖同樣出現「租戶洗牌」現象,新租戶由針對女士消費的零售商及食肆跑出。據世邦魏理仕(CBRE)發表香港零售市場季度報告指,本港第二季主要街舖租務主要由化妝及護膚,以及女士內衣品牌承租。另外,海外新品牌於香港覓舖「插旗」的需求仍然熾熱,去年有87個新品牌選擇香港為首次進駐地區,屬全球之冠。

由韓國藝人李英愛創立的護膚品牌Lyanature co.,今年第二季於中環德輔道中開設樓面面積達5700方呎的專門店;中國大陸內衣品牌都市麗人亦在油麻地彌敦道開設面積逾3000方呎門店。另外,本港食肆持續擴張,大家樂及太興於主要街道承租逾萬呎的舖位。

隨着服裝及珠寶零售商縮減門店規模,海外新品牌亦伺機進軍香港。2016年度香港繼續成為最多海外品牌首次進駐地區,去年有87個品牌首次進軍本港,大幅拋離同期有65個新進駐品牌而位居第二的倫敦。

87個新來港品牌中,有69%為餐飲品牌。世邦魏理仕商鋪服務部執行董事連志豪認為,過去香港商場過分側重純零售,如珠寶首飾、時裝等租戶,但隨着消費行為轉變,消費者希望在商場獲得娛樂或休閒體驗多於購物,為吸引人流,商場亦歡迎多元餐飲品牌進場。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1124&issue=20170828
海外 品牌 積極 來港 港插 插旗 承租 一線 街舖
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前占美廚房舖劈五成 深井裕記燒鵝承租

1 : GS(14)@2017-09-26 14:49:59

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8402&issue=20170926
【明報專訊】消費市道不景,高級食府亦黯然離場,租用尖沙嘴亞士厘道九龍中心地下C舖35年的老牌西餐廳Jimmy's Kitchen(占美廚房),已於今年3月低調結業,舖位由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用,較舊租平超過一半,市場預計,該舖為裕記燒鵝首間市區分店。

上述亞士厘道九龍中心地下C舖,原由Jimmy's Kitchen於1982年起租用,面積約4750方呎,土地註冊處資料顯示,有關舖位最新由深井裕記燒鵝以月租23萬元租用,較Jimmy's Kitchen退場前的50萬元租金勁減54%,以舖位面積4750方呎計,呎租約48元。資料顯示,Jimmy's Kitchen於2008年初金融海嘯前簽下之租約,月租35萬元,換言之,今次深井裕記燒鵝承租之租金,比9年前仍要低34%。

月租較金融海嘯時低三成

資料顯示,Jimmy's Kitchen是香港最早期的西餐廳之一,於1928年開業,品牌距今已有89年歷史,是上世紀名人飯堂之一,初期客人以英軍為主,至六七十年代,李小龍、威廉荷頓、甘迺迪夫人、球王比利都曾慕名而至,前特首董建華的父親、「船王」董浩雲家族,更在中環店有「御用」桌子。尖沙嘴店於1969年開設於漢口道,1982年搬到亞士厘道,而現時的中環雲咸街店則早於1975年在南華大廈開設。

事實上,近年不時都有富豪飯堂結業,如新同樂魚翅酒家中環士丹利街地舖,便於去年9月結業,面積約5890方呎的舖位,去年底以49萬元租予麵店,呎租83元,較新同樂舊租61.8萬元平約兩成。該舖中環店開業僅3年,但已吸引城中富豪、美食家及藝人,包括唯靈及方力申等,亦為該店VIP客戶。至於有傳幕後老闆為唐英年的中環皇后大道中、曾獲米芝蓮一星的高級粵菜館波士廳,去年亦告結業,當時有指是業主要求加租所致。

料為裕記首間市區分店

除老牌貴價餐廳外,近年不少「地道」餐廳,都相繼結業,不少與舊樓收購有關,如在紅磡經營近40年、以港式漢堡馳名的時新快餐店,上月忽然結業,雖然該舖是由店主家族持有,但恒地(0012)在該區大舉收購,該店所在的黃埔街1A號地舖,亦在收購範圍之內,並連同黃埔街1至21號單號多幢舊樓,於今年5月時被恒地旗下的南冠發展有限公司申請強拍,今次忽然結業,相信與收購有一定關係。至於同樣位於紅磡、有50多年歷史的文華咖啡冰廳,亦因業主收舖,其所在的寶其利街2號地下B至C舖亦將結業。
前占 占美 廚房 舖劈 五成 深井 裕記 燒鵝 承租
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羅素街舖王劈租五成 鐘表店70萬承租

1 : GS(14)@2017-12-07 09:19:30

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2577&issue=20171207
【明報專訊】零售市道乍暖還寒,銅鑼灣羅素街一個商舖錄得劈租成交,該商舖位於58號地下A舖,自鐘表品牌Zenith於今年中約滿後,商舖一直乏人問津,近日終獲另一鐘表公司以每月70萬元承租,以商舖面積約600方呎計,折合呎租1167元,較2011年的租金140萬元大劈五成。

資料顯示,該舖曾於2011年以月租140萬元出租,一度貴絕羅素街,成為當時舖王。土地註冊處資料顯示,高華置業於1964年以30萬元購入該幢物業,其公司董事包括港區全國人大代表譚惠珠及有關人士。

仲量聯行:中環商廈呎租210元

仲量聯行最新發表研究報告指,中環商廈呎租連續兩年貴絕全球,折合每月平均每方呎約210元。其次依次序為紐約中城區、倫敦西區(West End)、北京金融街及加州矽谷。全球十大最昂貴寫字樓的城市中,有7個位於亞太區,其中內地城市更佔5席。
羅素 街舖 舖王 王劈 劈租 五成 鐘表 表店 70 承租
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銀行中心舖傳劈租五成 屈臣氏230萬承租

1 : GS(14)@2018-03-06 02:38:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20180303


【明報專訊】零售核心區商舖續跌,市場消息稱,旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖,市傳以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏,以商舖面積9084方呎計,呎租253元。商舖過去由家電連鎖店百老匯承租,現已遷出,月租約450萬元,換言之新租約較對上租約減49%。

舊租450萬 百老匯不續租

另市場消息稱,中環皇后大道中55號地舖以月租32萬元承租,商舖面積約800方呎,附設600方呎入則閣樓,折合呎租229元。

上述商舖對上租約於2015年已屆滿,對上月租約70萬元,商舖丟空逾2年始獲承租,新租約較對上租約減54%。

鱷魚恤傳48萬租亞皆老街舖

此外,由資深投資者黎永滔持有的旺角亞皆老街71號地舖,剛獲時裝產品連鎖店鱷魚恤承租,市傳月租約48萬元,以商舖面積約1000方呎計,呎租約480元。

上述商舖於去年11月租予利市封店,月租20萬;而對上的長租要追溯2011年,由電訊公司衛訊電訊以月租38.8萬元承租,新租約較舊租多9.2萬元或24%。

擬資料顯示,黎永滔於2016年12月以2.1億元購入該舖,現時可享有2.7厘的租金回報。

另市傳旺角通菜街162號地舖以6200萬元易手,原業主於2015年以5150萬元購入,若成功以6200萬元售出,持貨3年帳面將獲利1050萬元或20%。
銀行 中心 舖傳 傳劈 劈租 五成 屈臣 230 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349229

中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租

1 : GS(14)@2018-05-17 10:26:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集,其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣,獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位,實用呎租約38.8元。

3年前沽菽園新臺勁賺1840萬

本報翻查土地註冊處資料顯示,張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位,實用面積2910方呎,呎租38.8元,租約期兩年,即至2020年中。資料顯示,張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位,帳面獲利1840萬元或3.4倍。

集友8340萬破頂價入市敦皓

此外,豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位,土地註冊處顯示,登記買家為Sun King Limited,買家以公司名義入市,需付樓價30%辣稅,即涉2502萬元,該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳,公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢,惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎,屬4房1套連衣帽間間隔,配備多用途房及洗手間,實呎達5萬元。

另長實(1113)紅磡維港.星岸5號屋,實用面積2196方呎,上月以1.03億元售出,實呎46,093元,土地註冊處顯示,登記買家為林世強(Lam Sai Keung Alex),中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同,料為同一人。
半山 堅麗 麗閣 低層 叔平 11 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350411

中半山堅麗閣低層 張叔平11萬承租

1 : GS(14)@2018-05-17 10:26:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1121&issue=20180517
【明報專訊】中半山名人雲集,其中由大業主持有收租多年的中半山堅尼地道堅麗閣,獲本港著名電影美術指導及服裝設計師張叔平等人以月租11.3萬元租住一個低層單位,實用呎租約38.8元。

3年前沽菽園新臺勁賺1840萬

本報翻查土地註冊處資料顯示,張叔平等透過公司名義以月租11.3萬元租用鄰近中半山君珀的堅尼地道堅麗閣一個位於低層A室單位,實用面積2910方呎,呎租38.8元,租約期兩年,即至2020年中。資料顯示,張叔平於2015年初以2380萬元沽出持有11年的跑馬地菽園新臺單位,帳面獲利1840萬元或3.4倍。

集友8340萬破頂價入市敦皓

此外,豐泰西半山敦皓上月以項目新高價8340萬元售出的28樓D室樓王單位,土地註冊處顯示,登記買家為Sun King Limited,買家以公司名義入市,需付樓價30%辣稅,即涉2502萬元,該公司董事包括集友銀行副總經理陳耀輝、助理總經理黃兆文及葉文佳,公司註冊地址亦為集友銀行位於德輔道西78號總部。本報昨向集友銀行查詢,惟至截稿前未獲回覆。有關單位實用面積1668方呎,屬4房1套連衣帽間間隔,配備多用途房及洗手間,實呎達5萬元。

另長實(1113)紅磡維港.星岸5號屋,實用面積2196方呎,上月以1.03億元售出,實呎46,093元,土地註冊處顯示,登記買家為林世強(Lam Sai Keung Alex),中英文名字均與影馳科技創辦人兼CEO相同,料為同一人。
半山 堅麗 麗閣 低層 叔平 11 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350412

傲瀧4房連花園特色戶 外籍客6.2萬承租

1 : GS(14)@2019-01-29 10:36:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5588&issue=20190129
【明報專訊】新春長假即將到臨,除二手買賣交投出現反彈外,部分半新盤的租務市况亦活躍。西貢清水灣傲瀧新近錄得特色戶租賃成交,中原分區經理陳沛堯表示,傲瀧第1座特色戶,屬實用面積1523方呎四房雙套間隔、另連639呎花園,由外籍客以月租6.2萬元承租,實用呎租約41元。

陳沛堯續稱,上述傲瀧特色戶的業主於去年以3676萬元一手買入單位,租金回報約2厘。據悉,上述外籍新租客鍾情西貢清水灣的自然環境,加上單位擁有私家花園兼樓齡新,議價一周終拍板承租。

迎海‧駿岸2房月租1.8萬

另一方面,馬鞍山半新盤迎海第4期迎海.駿岸錄得標準戶租務成交;中原分行經理梁偉健表示,迎海.駿岸第7座中層E室,實用面積496方呎,採2房連儲物房間隔,新近以月租18,000元租出,實用呎租約36.3元。業主於2015年以743萬元購入單位,租金回報2.9厘。

外區客1.35萬租柏匯開放式戶

市區方面,西灣河單幢樓盤柏匯亦錄得租務成交。Q房網助理營業經理鍾庭鋒表示,上述柏匯中層F室,屬實用面積211方呎開放式單位,獲外區客以1.35萬元承租,實用呎租約64元。業主2016年以412.2萬元購入單位,按買入價計,租金回報3.9厘。
傲瀧 房連 花園 特色 外籍 6.2 承租
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352003

喜點舖位35萬獲承租 呎租36元

1 : GS(14)@2019-05-29 08:10:23

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6937&issue=20190529
【明報專訊】商舖市場續旺,市場消息表示,土瓜灣北帝街住宅屋苑喜點的地下F 號舖連1樓及2樓,以月租約35萬元獲承租,地下商舖面積約391方呎,1、2樓面積分別7,712及1,548方呎,總面積合共約9,651方呎,折合呎租約36元,市傳新租客為健身中心。

資料顯示,上述喜點舖位的業主為外資基金Silk Road的高層成員,於2017年初以2.7億元購入土瓜灣喜點部分商舖,物業地下及1樓,面積約10,327方呎,當中地下B至E舖,由運動服裝品牌Nike租用,租期長達6年,首3年月租為30萬元,及後3年月租36萬元。

另一方面,工廈業主籍政府重新啟活化工廈,放售其持有物業。世邦魏理仕獲委託出售位於沙田石門永得利中心7、8樓,物業連同專用貨台及四個位於1樓之有蓋車位,涉及樓面面總面積95,242方呎,意向售價為5.05億元,呎價5,302元。

石門工廈放售 意向價5億

世邦魏理仕香港顧問及交易服務工業及物流資深董事黎尚文表示,物業有條件被改裝成冷凍貨倉或其他用途,例如數據中心等,而市場對上述用途有熱切需求,預計潛在租金升幅可達30%。

北角維港凱悅尚萃酒店下季登場

此外,凱悅酒店集團與新地(0016)合作,將擁有665間客房及套房的北角海匯酒店,於第三季以香港維港凱悅尚萃酒店( Hyatt Centric Victoria Harbour Hong Kong)的全新形象登場,成為大中華地區首間凱悅尚萃酒店。酒店採用雙子塔式設計,提供全天候餐飲概念、特色餐廳及酒吧、麵包店、健體中心及頂層戶外泳池。
喜點 舖位 35 萬獲 承租 呎租 36
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352777

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