ZKIZ Archives


富強苑失守300萬 3月跌三成 兩房綠表實呎6721元 重返年半前

1 : GS(14)@2016-01-19 22:21:10

http://property.mpfinance.com/cf ... 0119/paa01/laa1.txt



【明報專訊】新一批白居二客出籠,卻未能刺激居屋第二市場做價,市區居屋價亦大幅下調。去年未補價實呎迫近萬元的樂富居屋富強苑,屋苑A座一個兩房戶,最近以綠表價269.5萬元成交,實呎低見6721元,較去年高位回落三成,亦是屋苑自2014年9月後首度失守300萬元的成交。鑽石山龍蟠苑亦有單位跌穿400萬元(已補地價),較去年樓價高峰期低近100萬元。

明報記者 張美婷、方可兒

去年曾錄得兩宗綠表成交的樂富富強苑,呎價於去年10月曾高見9616元,創屋苑呎價最高紀錄。該屋苑去年亦曾榮登九龍區的居屋王,不過隨着大市回軟,樓價硬淨不再。

富山地產聯席董事黃澤龍表示,富強苑A座高層10室,屬兩房單位,實用面積401方呎(建築面積526方呎),外望山景,於去年10月叫價320萬元,最終以269.5萬元 (未補地價)易手,減價50.5萬元或15.8%,實呎6721元 (建呎5124元),較去年高峰期時成交實呎約9,616元低約三成。

上址原業主1990年以36.31萬元(未補地價)買入,帳面獲利233.19萬元或6.4倍。

鑽石山龍蟠苑亦有2房單位自由市場價跌穿400萬元,較去年高峰價低近100萬元。富誠地產分區經理陳錫金表示,龍蟠苑A座低層8室,實用面積383方呎(建築面積521方呎),放盤不足1個月,原業主開價390萬元,終減至372萬元(已補地價)成交,實呎9713元(建呎7140元)。

龍蟠苑2房跌穿400萬

根據資料顯示,該屋苑面積相同的同類單位,於去年6月曾以470萬元(已補地價)易手,是次做價已較樓市高峰期低約100萬或兩成。原業主於2010年以203萬元(已補地價)購入,帳面獲利169萬元或83%。

新界居屋價持續回軟,屯門兆軒苑亦錄低價成交。祥益地產高級營業經理胡志偉表示,屯門兆軒苑A座高層15室,實用面積407方呎(建築面積537方呎),以230萬元(已補地價)成交,實呎5651元(建呎4283元),做價為屋苑近1年新低。原業主於2010年以112萬元(已補地價)購入,帳面獲利118萬元或逾1倍。

兆軒苑見230萬 近1年新低

天水圍天盛苑有2房破屋苑近1年新低價。中原分行經理黃懷欣表示,天盛苑H座低層8室,實用面積506方呎(建築面積668方呎),以216萬元成交(未補地價),實呎4269元(建呎3234元),做價為屋苑近1年新低價。原業主2000年以65.47萬元購入,帳面獲利約150萬元(未補地價)或逾2倍。
富強 失守 300 月跌 三成 兩房 房綠 綠表 表實 實呎 6721 重返 年半
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294515

彩明苑兩房綠表售400萬新高

1 : GS(14)@2017-02-06 07:25:23

【本報訊】公屋富戶政策刺激資助房屋屢創新高,將軍澳居屋彩明苑兩房單位綠表成交價首度觸及「4」字頭,一個實用506方呎單位,成交價400萬元,成交價及呎價均創兩房新高。中原地產柯勇表示,彩明苑A座高層7室,實用506方呎,以綠表價400萬元成交,呎價7,905元,成交價及呎價均創屋苑兩房新高。據房委會資料,該屋苑兩房最高價2015年年中所造,面積亦是506方呎,綠表價375萬元。


天晉單位轉售賺300萬

二手盤源短缺,不少屋苑均錄破頂成交。利嘉閣梁敬嚴稱,將軍澳天晉2期3A座中層D室,實用648方呎,由區內換樓客以1,068.8萬元承接,呎價16,464元,呎價創2期新高。原業主2013年2月以約766.3萬元買入,辣招剛鬆綁即沽,賬面賺約302.5萬元,單位升值39.5%。祥益地產胡志偉表示,屯門景峰花園3座高層B室,實用405方呎,以已補地價350萬元成交,呎價8,642元。業主2010年以已補地價98萬元買入,持貨7年,賺252萬元,單位升值2.5倍。成交價及呎價打破屋苑紀錄,對上一宗破頂成交為今年1月,為3座高層A室,實用423方呎,成交價358萬元,呎價8,463元。多個大型新盤推售,二手購買力被搶去,中原地產剛周十大屋苑錄4宗成交,雖然較上周多2宗,惟交投量仍處低位。除荔枝角美孚新邨、將軍澳新都城及天水圍嘉湖山莊錄得交投,其餘7個屋苑捧蛋。美聯預期一手主導樓市,二手因缺盤,且業主叫價高企,料本月份二手成交約2,000宗,走勢呈價升量跌。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170206/19919235
彩明 明苑 苑兩 兩房 房綠 綠表 表售 400 新高
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=325620

雲叠2房綠表328萬 重返去年初價

1 : GS(14)@2018-10-26 00:26:40

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2045&issue=20181025
Share  
【明報專訊】樓市表現好淡爭持,大圍居屋雲叠花園罕有錄得2房未補價成交,做價重返去年初水平。中原分行區域營業董事黎宗文表示,雲叠花園5座低層F室,實用面積429方呎,2房間隔,單位開價約350萬元放售,減價22萬元或6%後,新近以328萬元獲綠表客承接,實呎7646元。原業主於2000年以61.2萬元購入(未補地價),帳面獲利約266.8萬元或4.4倍。

據房委會資料顯示,雲叠花園今年暫錄3宗成交,成交價介乎498萬至588萬元(未補地價),而對上同類成交、要追溯至去年1月,一伙實用面積483方呎中層戶以350萬元(未補地價)成交,實呎7246元。

同區壹號雲頂4450萬破頂

不過,同區豪宅壹號雲頂有5房戶以4450萬元易手,成交價及呎價均創屋苑新高。市場消息指,壹號雲頂1座高層C室,實用面積1886方呎,新近以4450萬元成交,實呎23,595元,原業主於2008年以1698萬元買入,帳面獲利2752萬元或1.6倍。

嘉湖2房480萬 較高位跌近百萬

另外,近期連錄減價成交的天水圍嘉湖山莊,本月暫錄約16宗成交,追平上月全月成交量。利嘉閣分區經理陳嘉興表示,嘉湖山莊樂湖居7座中層F室,實用面積449方呎,2房間隔,以480萬元成交,較4個月前同類高位低17%,實呎10,690元,原業主於2000年以130萬元買入,帳面獲利350萬元或2.7倍。

中原:不排除年底裁員

此外,中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,公司發現約200名代理由年初至今仍未曾開單,已向該批員工發警告信,亦不排除於年底會有解僱行動。他續稱,公司本月至今暫錄佣金約8500萬元,預料本月全月將錄得約1.5億至1.8億元佣金,按月下跌四成。
雲疊 房綠 綠表 328 重返 去年初 去年
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351437

富榮兩房綠表552萬沽 兩個月平兩成

1 : GS(14)@2018-10-31 15:15:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4448&issue=20181031
【明報專訊】樓市回落,除二手私宅屢錄減價成交,資助房屋做價亦回調;有「市區居屋王」之稱的旺角富榮花園(圖),有2房戶新近於綠表市場以552萬元易手,較兩個月前同類高位價回落近兩成。

有消息稱,富榮花園17座高層J室,實用面積484方呎,以552萬元(未補地價)易手,實呎11,405元,惟原業主早於1998年以190萬元(未補地價)買入,持貨20年,帳面賺362萬元或1.9倍。

連同上述成交,富榮花園同類未補價單位,今年暫錄4宗成交,成交價約538萬至670萬元,實呎1.1萬元至1.3萬元,如9座一伙中層戶,8月高位成交價曾見670萬元,即上述最新成交價回落118萬元或近18%。

富誠地產高級客戶主任林凱薇表示,黃大仙東頭(二)邨逸東樓中層5室,實用面積494方呎,採3房間隔,原業主今年5月以428萬元(未補地價)放盤,但市况淡靜乏人問津,5個月來累減3口價或35%,近日以280萬元(未補地價)獲白居二人士承接,實呎僅5668元。

東頭邨未補價戶呎價穿6000元

私樓方面,將軍澳新都城再錄600萬元以下成交。美聯營業經理林志堅指出,新都城2期6座中層F室,實用面積363方呎2房戶,原業主8月以710萬元放售,惟本月多番降價,累積減價116萬元或16%後,以594萬元成交,實呎16,364元;原業主早於2008年7月以209.8萬元買入單位,帳面獲利384.2萬元或1.8倍。

容永祺子首置身分購紅山半島

另土地註冊處資料顯示,南區赤柱紅山半島分層大廈第5座低層A室,實用面積1575方呎3房連套戶型,本月中以4100萬元易手,實呎26,032元,新買家為容思瀚,為全國政協委員、兼考評局主席容永祺兒子。容思瀚支付約164萬元稅款,約等同樓價4%,意味以首置客入市。據悉,原業主2008年12月以1668萬元購入單位,持貨近10年,帳面獲利2432萬元或約1.5倍。
富榮 兩房 房綠 綠表 552 萬沽 兩個 月平 兩成
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351481


ZKIZ Archives @ 2019