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中環28 Aberdeen St.一房攻優皮族

1 : GS(14)@2018-01-14 15:56:17

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9814&issue=20180113
【明報專訊】由太古前大班簡基富等創辦的The Development Studio發展的中環鴨巴甸街單幢盤28 Aberdeen St.已屆現樓,是該發展商在香港首個發展項目,合共提供40個單位,實用面積由379至789方呎,戶型僅提供1房,預計可吸引上車優皮一族及收租投資者。

明報記者 徐愷婷

攝影 劉焌陶

項目樓高23層,標準單位樓層採用一梯兩伙設計,分成North及South單位,共有38伙,實用面積由379至410方呎,另2樓及3樓設有一個實用面積789方呎的連平台複式單位,以及一個位於25樓的連天台頂樓單位,實用面積763方呎,均為1房間隔。發展商開放現樓連裝修示範單位位於20樓North,實用面積407方呎,外連18方呎露台,單位以自然色調與簡約設計為主,面向西北方,景觀主要為樓景及PMQ元創方。

浴室採雙門設計增靈活度

客飯廳放置灰色梳化,前方放置金色小茶几,地面鋪上藍白混色地氈,與牆上藍色海洋掛畫及乳白色牆身互相呼應。客飯廳另一端放置淺色雲石餐桌及淺灰色座椅,配合旁邊開放式廚房設計,打造互動餐廚空間。廚房配備一系列品牌家電,設有窗戶增強通風,可供明火煮食。睡房設計方正,擺放深木色睡牀後仍可三邊落牀,亦有空間擺放衣櫃,睡牀兩邊放置牀頭燈及兩張小圓桌,給予住客溫馨的感覺,設計師更特別訂製幾何圖案地氈,與牆上掛畫互相配合。房間外連14方呎工作平台,使房間更光猛。

開放式廚房設明火煮食

浴室分隔客飯廳與睡房,備有雙門,分別面向客飯廳與睡房,當客飯廳門關閉而主人房門打開時,主人房便成為套房;當客飯廳門打開而主人房門關閉時,浴室會變成客廁,單位在使用上更見靈活,同時兼顧住客的私隱。浴室內設淋浴間,洗手盤枱面由雲石打造而成,鏡櫃及木櫃方便住戶放置日常用品,浴室亦備有窗戶。

弧形邊角設計 柔和舒適

另外現樓交樓標準示範單位位於同層South,同樣為實用面積407方呎,面向與North單位一致,單位採用弧形邊角設計,感覺柔和舒適。地板以淺色複合木鋪砌,方便住客配襯家具。客飯廳備有大窗及露台增加採光度,闊度約4.2米,闊度與客飯廳相若,使客飯廳更光猛舒適。

■有片睇

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2 : GS(14)@2018-01-14 15:56:32

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4947&issue=20180113

【明報專訊】The Development Studio現時的住宅發展項目全屬重建項目,其中28 Aberdeen St.是由3幢舊樓重建而成,而發展商早在7年前開始收購各單位。

上環項目最快今年底推

發展商亦透露,最快在今年底推出上環東街42至44號及灣仔堅尼地道33號項目,共提供60至80個住宅單位,主打1房及2房。

翻查資料顯示,發展商於2016年以1.54億元購入上環東街項目,早前獲批興建1幢21層高的商住物業,住宅部分涉及1.6萬方呎樓面,商業樓面則涉約2666方呎。

至於灣仔堅尼地道項目則是發展商於去年初以1.56億元購入,總面積約5125方呎,平均呎價約3.04萬元。
中環 28 Aberdeen St 一房 房攻 攻優 優皮 皮族
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萬科前高層「組團」 九龍塘建豪宅 取名同創集團 內房攻港趨碎片化

1 : GS(14)@2018-10-02 08:01:31

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6989&issue=20181002
【明報專訊】近年來港發展的內房商漸趨「碎片化」,由大型集團擴大至中小型內房,甚至近期出現業界人士自組公司攻港。萬科(2202)旗下首個獨資新盤上源國慶假期登場,另一邊廂,據本報了解,一班2001年由萬科經「海盜計劃」自中海系挖角得來的高管,包括杜晶、陶翀富等,已自組「同創集團」來港收購商廈及豪宅項目,亦曾涉足買地市場(見另稿),實力不容忽視,已分別在2016年及2017年在港收購包括傳統豪宅區九龍塘窩打老道146號、146A號,以及去年招標出售作價達4.2億元的觀塘偉業街158號致生中心全幢。

明報記者 方楚茵

同創集團目前仍未為港人熟悉,但雲集多名萬科、中海前猛將,初時只是集中地產發展,直至去年7月更正式發展成地產、資產、基金及物業等四大板塊的集團。據公司資料及官網顯示,同創於2012年成立,當中擔任董事長的杜晶曾任萬科執行副總裁,董事總經理陶翀富曾任廣州萬科副總經理,另外3位董事副總經理王曉東、羅霆、黃尚斌,分別曾擔任深圳萬科項目發展部經理、 深圳萬科營銷管理中心總理及營銷總監、廣州萬科副總理等。

同創高層多為萬科猛將

上述多名同創高層以往多職在廣深地區,當中杜晶及陶翀富更擁港人身分證,熟悉本港市場。本報查冊所得,集團於2016年以「買殼」形式經海外註冊公司崇領控股有限公司(ZONE LEAD HOLDINGS LIMITED )購入了對衡道2B號(窩打老道146A號)屋地,作價2.43億元。

以「買殼」形式購窩打老道屋地

除了2B號屋地,同創官網亦顯示窩打老道146號(對衡道2C號)亦屬其集團旗下的「高端雙拼別墅」產品,形容項目是「同創進入香港市場的首個頂級豪宅項目」。本報翻查土地註冊處資料顯示,該項目買家為黃今證(WONG KAM CHING),買入價為2.02億元,惟未知黃是否與同創有關。

上述窩打老道146號、146A號項目分別佔地7212平方呎及約7000方呎,可建樓面約12,912方呎及12,600方呎,平均每方呎樓面地價分別為15,644元及19,285元。當中窩打老道146號項目外觀似已完工,146A號則仍然有圍板。集團近月亦在求職網站招聘包括市場營銷人員於本港賣樓。

146號項目料近完工

隨九龍塘項目外,同創去年亦同樣透過「買殼」方式再下一城,收購觀塘偉業街158號致生中心全幢寫字樓,總樓面約46,609方呎。盛邦原由陳伯和、梁肖群持有,在今年4月13日陳、梁辭任,並轉至同創團隊徐廣平、王曉東等人,並在8月已向恒生銀行借款最多2.75億元。
萬科 高層 組團 九龍 塘建 豪宅 取名 同創 集團 內房 房攻 攻港 港趨 碎片
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