ZKIZ Archives


殿堂級 呎價 2萬 5大劏房式豪宅

2013-1-17  NM  
 

 

發展商恒基的九龍城單幢樓曉薈,推出呎價二萬多元、但實用面積僅一百八十餘呎的劏房式豪宅,令全城嘩然。樓價狂飆,市區地少,讓這類劏房式豪宅早已滲入近年新落成的樓盤中,呎價分分鐘見兩萬元,竟然還搶手非常!本刊記者睇了多個實用面積僅得三百多呎或以下的已入伙新盤,發現這些豪宅價劏房,沒有最細,只有更細。其中,有比日本部屋更迷你的港式部屋;有要跨過睡床才可進入廚房的「騎呢」三角形屋;亦有爐頭併着床頭,可以「瞓住睇火」的「貼身」單位。間間畫出的則都屬「殿堂級」;這五大劏房式豪宅,進一步暴露香港樓市的畸形生態。最細港式部屋御悅

位於紅磡殯儀館旁的信置「牙籤樓」御悅,主打細單位,是名副其實的「劏房盤」,其中實用面積約一百八十呎的C室,呎價一萬一千多,是劏房式豪宅中面積最小的。大部分業主都是買來放租,地產經紀指該盤租盤已全數租出,十分搶手。日本人松田憲明,去年七月以月租九千元,租住最小的C單位,他是日本會議場地租用公司TKP香港分店的總經理。這個總經理的「家」,凌亂不堪,雜物堆滿一室,廳裡除了床,幾乎沒有傢俬、「衣櫃」就是放在床頭的行李喼,牆上黏着釦子便成為衣架。「單位很小,只放得下單人床,如果日本朋友來香港探望我,我不能接待,甚至不能請他們過來談天。」松田無奈笑道,床邊的通道只能容下松田和記者,攝影師要站在走廊或露台才能拍照。松田在東京亦是租住部屋,但香港「部屋」比日本更迷你,「廚房太小了,只能煮意粉或是泡麵等簡單食物。」單位有一個廿二呎的露台,屬全屋最寬闊位,但落地玻璃窗卻長期關着,他皺着眉解釋:「附近殯儀館燒冥鏹,空氣太多懸浮粒子,叫人不舒服。」但為「慳錢」,惟有忍受。「我的辦公室在灣仔,來香港是為開拓生意,不一定成功,唯有在開支最大的租金方面節省一點。反正我也只是回來睡覺,跟酒店差不多。」松田摸着下巴說。

中層C室實用面積185呎

樓盤名稱:御悅發展商:信置及市建局單位總數:68個富貴劏房數目:68個實用面積(呎數):160-252呎價:$12,270月租:$9,000起管理費(呎價):$2.69則師樓(建築師):周古梁建築工程師(梁幗平)

瞓住睇火帝峯.皇殿

同為信置發展的帝峯‧皇殿位於奧運站,六及七座的B、D、E單位,亦是實用面積僅三百餘呎的細單位。其畫則「盤如其名」,亦屬殿堂級。經紀帶記者看正放租的六座中層E單位,實用面積三百呎,開放式設計包全屋傢俬,月租一萬八千元。打開門,「一眼睇晒」,一張雙人床,一個開放式廚房及波浪形的工作平台與露台,感覺像酒店房間。但仔細一看,所謂「廚房」就在大床隔壁,盥盆及電爐與床頭並排,住客煲湯時,可躺在床上「睇火」,不怕「滾瀉」。雖然爐頭是電爐,不怕火燒大床,但仍叫人啼笑皆非。開放式廚房沒有切菜位,反而大門隔壁有座兩呎半闊的廚櫃組合,有齊洗衣機、雪櫃、微波爐等,以及一個雲石工作台。煮食時,要在此預備好材料,再運到房的另一邊烹調,相當頻撲。發展商「細心」地在工作台上安裝迷你電視,讓住客準備食物時仍可追電視劇。經紀力銷樓盤的配套設施,包括特大花園平台及會所等;相信各住客真的要經常去會所「抖抖氣」。設施確實多,但該盤的管理費亦特別高,建築面積每呎要二點八元,即一個三百呎開放式單位,管理費就要一千零五十元,為五大劏房式豪宅之冠。

中層E室實用面積300呎

樓盤名稱:帝峯.皇殿發展商:信置、華置、南豐單位總數:964個富貴劏房數目:66個實用面積(呎數):300-332呎價:$18,433月租:$16,000起管理費(呎價):$2.8則師樓(建築師):馬梁建築師事務所(梁世雄)

愈細愈貴港島.東18

剛於去年底入伙的西灣河港島‧東18,分布於六至十一樓的D室,是實用面積約二百五十六呎的「袖珍戶」,廳房廚廁齊備。單位雖小,一入門口卻有一條長約七呎、闊度三呎的長走廊,佔去單位總面積近一成,若放置一個一呎多深的鞋架,就霸去近半走廊,阻礙出入。記者參觀的放租單位住了一對夫婦,自稱是業主父母並在此暫住,屋內僅有小量傢俬,為「慳地方」,以兩張木櫈代替梳化。走進房間,地上放置了一張單人床褥,已佔去一半空間,旁邊兩堆衣物位置剛可容納一個窄身衣櫃。睡房其實長六呎闊六呎,放下一張長六呎闊四呎的雙人床後,只需兩步,就可以由床上入到套廁內。由於浴室是沒有窗戶的「黑廁」,異味直接走入睡房。開放式廚房有齊洗衣機、雪櫃、微波爐、無火煮食爐等,但儲物的空間少之又少,大廳僅約八呎闊,其中一面牆身有柱位,擺放傢俬時局限性甚大。不要以為面積細、設計差就「無人吼」。根據土地註冊處的成交價,這類D室,較同樓層但面積大五十呎的E室,貴百分之二至二十七!樓盤最低層的六樓D室實用呎價達一萬七千三百多元,媲美樓盤高層單位呎價。

低層D室實用面積256呎

樓盤名稱:港島.東18發展商:英皇單位總數:108個富貴劏房數目:30個實用面積(呎數):237-356呎價:$18,539月租:$14,000起管理費(呎價):$2.2則師樓(建築師):創智建築(林中偉)

世紀奇則三角屋勝利道一號

位於何文田的勝利道一號,因擁有小學名校網,不少內地人搶購樓盤,如今一半業主為內地客。單幢樓,一梯三伙,其中A、B室還算四正,但實用面積只有二百二十六呎的C室,卻肯定是新一代劏房式豪宅中的「奇則王」!共二十戶的C室,一廳一廁一廚沒房,大廳是三尖八角的不規則圖形,全屋最闊位置僅得九呎,驟眼看,真不知道要把睡床放在哪。根據發展商的示範單位,放置了張梳化床在廚房門口。參觀示範單位的陳先生對該盤「一見難忘」:「個則真係好騎呢,我同女友要跨過張床先入到廚房,相比來講,個露台又太大。」若放近露台,亦會同樣「封死」露台,因此不但一定要選用梳化床,白天更要收起張床。這間「劏房」樓價要四百萬,若全數C單位售罄,發展商永義國際可套現逾八千萬元;而永義買入這地皮,只是使了一億三千多萬,條數認真「好計」。而且明顯是地盤形狀三尖八角,發展商為賺錢故「地盡其用」,可憐住客卻連一張正常睡床亦放不下。諷刺的是,發展商大力宣傳會所內的狗泳池。住客無床「瞓覺」,寵物卻有高級享受,實在是「做隻貓做隻狗」,都好過做人。

中層C室實用面積226呎

樓盤名稱:勝利道一號發展商:永義國際單位總數:63個富貴劏房數目:20個實用面積(呎數):226呎價:$16,908月租:$14,000起管理費(呎價):$2.5則師樓(建築師):聯協建築師事務所(李素筠)

富豪睇中劏房盤

蚊型新盤被冠名「富貴劏房」確實貼切,皆因不但賣出豪宅價,還真的有富豪幫襯。根據土地註冊處資料,入伙不足三個月、由英皇發展的港島‧東18,買家中有不少為隱形富豪,報住地址包括渣甸山、中半山、禮頓山等真正豪宅。當中最為熟悉的,非周啟邦夫人周譚月清莫屬。她去年以六百六十萬元買入一間不足三百六十呎的高層「一房半」單位,實用面積呎價超過一萬八千五百元。以呎價計,足夠「襯番」周夫人的富豪身份。不過,同類單位月租才一萬六千元,供貴過租,若非實力買家都不會入貨。而該盤的代言人阿Sa及英皇歌手古巨基亦有買入投資,變相幫老細楊受成「推銷」。另外,首富李嘉誠的御用攝影師高仲奇,去年九月亦以妻子名義,豪擲八百四十三萬元,買入新盤薈臻一個細單位,打算入伙後租予港大內地學生,他賣花讚花香道:「個單位係特色戶,室內三百幾呎之餘,仲連三百幾呎平台,落一層就係會所泳池,啱晒讀書。」不過,他承認單位內外加起來,比自己家中的平台還小,更講笑道:「或者收樓後要學特首咁僭建吓,間多個房,住多個學生!」

廁所聽電視形品.星寓

由新鴻基夥拍市建局發展的大角咀新盤形品‧星寓,吸取了同系上一個北角牙籤盤「形品」的經驗,算是五個劏房式豪宅盤中最「四正」的。位於中層的H單位實用面積三百廿五呎,一房一廳,開放式廚房。不過,房間有個深兩呎多、長約五呎的大窗台,因長度不足,難將六呎床駁上窗台,只能白白浪費。而買樓附送的電視機,是裝在洗手間梳妝鏡櫃內的迷你電視,但其裝嵌位置,卻是背着馬桶,亦即坐在馬桶只能聽聲,不能目視!由於該盤超過四成單位,是實用面積少於三百八十呎的細單位,「劏」得多變相令總單位量達三百七十七個,但整幢卻只有四部電梯。單位迷你,樓價卻十分嚇人。一○年七月用約三百萬一手買入一個細單位的業主潘先生,去年八月以四百二十五萬賣樓,搬回公屋與父親同住。「住咗幾個月,單位太細,見樓價升咗,賣咗佢賺錢好過。」週日剛在公屋老家午睡的潘先生謂,之後再置業,亦不會揀這類「蚊型」單位。

中層H室實用面積325呎

樓盤名稱:形品.星寓發展商:新鴻基及市建局單位總數:377個富貴劏房數目:152個實用面積(呎數):276-370呎價:$12,879月租:$15,000起管理費(呎價):$2.66則師樓(建築師):關善明建築師事務所(關善明)

市建局助紂為虐

現時,劏房新盤最受長線投資者歡迎,視之為長線投資工具,質素、間隔、實用性如何,根本不在考慮之列。以四百三十多萬買入港島‧東18收租的梁先生坦言:「我買時無度過尺寸,現時的新盤都係咁上下大細o架啦,收樓時我覺得設計用料比想像中好添,最近政府話要起啲三百呎嘅樓咪仲細!」近年最積極推動這類劏房式新盤的,正是特首梁振英的左右手、市建局主席張震遠。市建局與南豐合作灣仔Queen's Cube,一○年十月開售七成以上是實用面積三百呎或以下的單位,呎價近兩萬五。但大半年後仍銷情慘淡,最後南豐斥資三億多元買入市建局所有的權益,如今樓盤保留作收租。現在呎租約七十元,月租超過兩萬元。之後,市建局仍未吸取教訓,繼續和其他發展商發展劏房盤,今期五大劏房豪宅中的御悅和形品‧星寓,都為市建局重建項目。四個月前,同樣面對樓價狂飆的新加坡政府,出招限制這類「鞋盒房」(shoebox units),即約五百三十八呎以下單位的興建數量。但香港的市建局,至今仍堅守張震遠於一一年中,大力推行多建實用面積五百呎以下「細單位」的方向。當時張震遠聲稱,興建細單位是為助市民上車。自此市建局每有重建項目招標,便設下限制要中標的發展商興建半數細單位。但其實這些細單位,動輒要三、四百萬元,已超越一般上車客可負擔的水平。連政府也去趟這灘「渾水」,發展商自然「有樣學樣」,加上市區地少,過去兩年落成的多屬地盤面積細細的單幢樓,結果不少發展商設計一梯多伙、大量製作露台及工作平台並賺盡的超級蝸居,且「貴到飛起」。未入伙的紅磡薈點、西營盤薈臻,及正開售的曉薈,都以蚊型盤做主打。有政府撐腰,市民的「蝸居」只會愈賣愈貴兼愈來愈細。

殿堂 呎價 房式 豪宅
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=42864

西環集中營:劏房式單位或成梁政治炸彈

1 : GS(14)@2016-10-10 16:08:08

早前團結香港基金發表一份有關香港房屋土地政策研究報告,當中預計未來4年每年平均私人單位落成量達1.8萬個,較2015年多6成,但以樓面面積計,只上升不足3成,即大幅增加單位供應數目背後,地產商越起越多劏房式單位。有地產界中人說,這或與特首梁振英要增加樓宇供應、解決房屋問題有關,但這些劏房式單位除有違梁上任之初,承諾改善居住環境政策的目標,更或成為日後樓市計時炸彈。有地產界中人說,梁近日不停說「有瓦遮頭」是大道理,至於那片瓦面積有多大,梁似乎不大關心,他記得梁當選之初,曾說令港人「住大啲、住好啲」。翻查資料,梁於2013年訪問天津,見天津人均居住面積高過香港,已說房屋政策中短期要處理市民置業,長遠令市民住大一點、改善居住質素,當時的長遠房屋策略督導委員會成員、「梁粉」蔡涯棉更稱6至7年可見成效。但該地產界中人稱,未來兩、三年劏房式單位只會越起越多,這和梁鼓吹大幅增加樓宇供應量、地產商「識做」配合有關,「政府只會嘈單位數目少,之前傳媒係咁報道劏房式單位,你有冇見特首、政府嘈過?對地產商嚟講,起細啲、每個單位賣平啲,去貨又快啲,何樂而不為?」他指長遠來說,「劏房式單位只會越來越多,港人要改善居住環境越來越難」。他更指這些劏房式單位,隨時會是之後樓市下跌時的計時炸彈,因這些單位價格絕不便宜,一旦樓市轉勢,這類單位抗跌力最差,再加上買這些單位業主財力有限,隨時會斷供變銀主盤,後果可以很嚴重。周一、三、五刊出季陶




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161010/19796276
西環 集中營 集中 房式 單位 成梁 政治 炸彈
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311329

【香港鹹濕史】鹽田梓非物質文化遺產 港式智慧劏房式製鹽

1 : GS(14)@2017-09-17 12:33:38

由於機構沒食物牌,收成不會當食鹽出售,只會製成紀念品。



陽光+海水+時間,能做出甚麼讓人為生?鹽!種米粒粒皆辛苦,製鹽是粒粒皆鹹濕,味鹹汗濕。鹽的曬製技藝是香港非物質文化遺產,這項工業曾是西貢鹽田梓命脈。300多年前陳氏夫婦定居這小島,全盛時期鹽產足夠供應新界區居民。



村民2013年創立鹽光保育中心,與村外熱心人士復修鹽田和村屋。把本來有如爛地的鹽田重整復興,過程複雜。「白色黃金」是得來不易的勞動成果。一粒鹽咬開,絕對五味紛陳。鹽田復修項目更獲得2015年聯合國教科文組織亞太區文化遺產保護獎(Awards of Distinction),令各人相當鼓舞。採訪當天,長春社文化古蹟資源中心傳訊經理黃凱欣(Hedy)跟鹽場主管葉陳立看「水流法」產鹽的過程。葉陳立說:「潮漲時,海水會經水閘流進鹽田儲水池,之後再把池內海水抽進蒸發池。」蒸發池離奇地有些橡皮球,原來經過充氣放氣,就是管用的儲水排水裝置。他說:「則師設計時,希望保持古樸味道,排水口用了瓦通般的渠,卻難以安裝合適水掣。」碰巧有小朋友來玩,掉了一個球塞住了渠,水就不再流。「裝置」Low tech得來實用精妙。海水在數個蒸發池蒸發大約兩周後,才可結晶成鹽,但本來構建的結晶池着實太大,高濃度滷水不足以注滿整個池。他說:「我們發揮了香港人一些『智慧』,弄了些『劏房』,用一個個小木框鋪有帆布,結了晶的鹽輕輕一鏟就堆出一座座小鹽山。



鹽田梓曾是香港鹽產地之一,村長指當年祖先開墾鹽田產鹽為生,「鹽田梓」一名也由此而來,「梓」指的是「鄉里」。

鹽田梓是天主教早期在港的主要傳教地區,1875年兩位前來的神父已為島上所有村民領洗,成為教友村。

鹽田梓是有名的天主教客家村,島上有教堂,沒祠堂。聖若瑟堂建於1890年,教堂前端祭台色調富中國色彩。鹽田梓村長陳忠賢謂:「1879年福若瑟神父到來傳教,很尊重我們中國人,所以用上代表喜慶的金色及紅色。」Hedy笑說:「彩繪玻璃上的福若瑟神父更是穿唐裝的,很特別。」教堂每年五月舉辦的主保瞻禮是一年一度盛事,一些已移居外國的鹽田梓居民,都會專程回港一起舉行感恩祭及慶祝活動。」主保瞻禮同屬非物質文化遺產。陳忠賢說:「有巡遊、神父又會到每家每戶祝聖。好熱鬧。」
Hedy謂:「鹽田梓這小島常駐村民不多,不過曬鹽及主保瞻禮兩項非物質文化遺產都得到熱心人保育,相信將來都能保持活力,世代相傳。」長春社文化古蹟資源中心將辦曬鹽體驗團,有興趣的可報名參加。



鹽田拾「遺」──鹽田梓曬鹽體驗及考察日期:7/10(六)時間:12:30pm-4:30pm費用:$260(包含來回船費、曬鹽工作坊及導賞)查詢:非遺通勝Facebook記者:葉青霞 攝影:劉永發2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://fb.me/AS.AppleDaily




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170905/20142794
香港 鹹濕 濕史 鹽田 梓非 物質 文化 遺產 港式 智慧 房式 式製 製鹽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340902

劏房式自修室 畀你心無旁騖備戰DSE

1 : GS(14)@2018-03-11 23:51:09

【特約報道】還有不足一個月時間,2018文憑試便會開考,考生應該都已經進入備戰狀態,閉關自修中。元朗最近開了一間樓上自修室,賣點就是幫人爭取時間溫書,這間自修室的名字叫「精神時光屋」。


精神時光屋原本是漫畫《龍珠》中著名的修練場所,在裏面的一年等於外界的一天,孫悟空亦曾在精神時光屋閉關練功,出來後當然功力大增,這間奇特的自修室就以此命名,因為大家的共通點都是——集中精神!

提供絕對私人空間

為了專心讀書,家中空間不多的學生,都會到自修室讀書,集中精神作最後衝刺。但是公共圖書館自修室人多擠迫,要夠定力不受影響地專心讀書並不容易。其他地方如cafe亦人來人往十分嘈雜,根本難以專心。在香港想找一個清靜的地方溫書,的確十分困難!精神時光屋創辦人亦曾遇到這個問題,於是以新概念設立自修室,希望提供一個絕對私人的空間,讓考生在屬於自己的座位內,提升專注力,全力以赴準備考試。精神時光屋裏面只有一格格獨立房間,保證你不會溫書變傾偈,浪費寶貴時間。

一人租用多人共用

精神時光屋與一般自修室另一個最大分別,是把自修的空間劃分成一格格私人空間。入座前有如日式榻榻米,需要脫下鞋子又或換上提供的紙拖鞋,每個座位以落地間隔或掛簾分隔,有標準座位、加闊座位以及摺枱座位等選擇,另一角落就放了水機、小食和水果,方便溫書期間稍作休息。收費提供時租和月租,月租的話可以輪流使用,幾個同學夾份輪流上來用都可以,都算是幾嶄新的想法。由現在起到4月30日,精神時光屋提供免費試用給所有文憑試考生。了解更多http://www.thetimechamber.com



用落地間隔和掛簾分隔的獨立空間,不會望到旁邊的座位,以免互相交談!

加闊座位空間稍大。

角落放了水機、小食和水果,方便溫書期間稍作休息。


進入精神時光屋需要脫下鞋子又或換上紙拖鞋。



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180307/20324229
房式 自修 畀你 你心 心無 旁騖 備戰 DSE
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=349495

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019