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泓景臺兩房再失守700萬

1 : GS(14)@2017-09-17 12:31:57

【本報訊】二手交投低迷,部份業主願意減價,其中西九四小龍之一的荔枝角泓景臺兩房單位今年再度跌穿「7球」,最新一宗兩房戶成交價670萬元。市場預期,面對一手搶客,短期二手每月成交量難突破3,000宗。中原歐陽振邦表示,荔枝角泓景臺本月首宗交投,為2座中層D室,實用447方呎,兩房間隔,7月開價710萬元,本月初下調至688萬元,終以670萬元成交,呎價14,989元,減幅40萬元或5.6%,令屋苑兩房戶造價重回「6字頭」水平。據悉,是次交易為今年第二次跌穿「7字頭」的兩房成交,新買家為新盤向隅客。


將軍澳中心減20萬易手

其他二手業主都願意略為減價,中原伍錦基指,將軍澳中心本月首宗成交,3期13座高層G室,實用509方呎,7月放盤叫價800萬元,最後減20萬元以780萬元易手,呎價15,324元。另馬鞍山嵐岸6座低層B室,實用483方呎,兩個月前放盤叫價670萬元,終以626.8萬元沽,減約6.4%。公屋富戶政策影響持續,世紀21聯誠謝寶昭表示,油塘居屋高俊苑D座高層1室,實用634方呎,綠表成交價530萬元,呎價8,360元,造價破屋苑綠表紀錄。此外,前「上海首富」周正毅及其妻毛玉萍等人持有的渣甸山白建時道81號屋地,再傳以約6億元成交,樓面呎價13萬元或創渣甸山屋地史上新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170905/20143254
泓景 景臺 臺兩 兩房 房再 失守 700
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夾屋王晴碧花園3房再破900萬

1 : GS(14)@2018-05-14 09:48:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後,屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示,晴碧花園1座低層G室,實用面積675方呎,3房間隔,於自由市場以920萬元沽出,實呎13,630元。原業主1997年以283萬元(未補地價)購入,補地價後料仍獲利甚豐。

此外,屋苑2座中層E室,實用面積477方呎,2房間隔,於自由市場以740萬元沽出,實呎15,514元。原業主2014年以488萬元(已補地價)購入,帳面獲利252萬元或52%。

香港置業首席區域董事陳鴻威稱,長沙灣怡閣苑B座中層C室,2房間隔,實用面積530方呎(建築685方呎),以650萬元(已補地價)成交,創屋苑新高,實呎12,264元(建呎9489元)。原業主1981年以35.5萬元(已補地價)購入,帳面勁賺614.5萬元或17倍。

怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍

另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示,青衣長安邨安泊樓高層20室,實用面積443方呎(建築573方呎),以295萬元(未補地價)易手,實呎6659元(建呎5148元),買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入,帳面獲利273.89萬元或13倍。
夾屋 屋王 晴碧 花園 房再 再破 900
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帝景灣2房1038萬 同類新高 愉景新城3房再錄千萬成交

1 : GS(14)@2019-05-13 18:22:54

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4793&issue=20190513
【明報專訊】中美貿易戰添變數,或對熾熱的樓市起冷卻作用,但有買家仍高追入市,令各區屋苑均錄得高價成交,其中將軍澳南帝景灣及荃灣愉景新城均錄得千萬二手成交;另天水圍天頌苑綠表居屋以468萬元易手,創同類單位新高價。

明報記者 甘潔瑩

會德豐(0020)將軍澳日出康城新盤MONTARA全盤於一周內沽清,部分向隅客轉投二手市場。美聯物業營業經理林志堅表示,將軍澳南帝景灣錄千萬成交,該單位為5座高層D室,屬實用面積540呎2房戶,原業主於今年3月起放盤,當時開價980萬元,至近月市况轉旺,提價6.6%至1045萬元放售。日前MONTARA全盤售罄後,部分向隅客重投二手,上述放盤單位獲MONTARA向隅客垂青,買賣雙方議價後,以意頭價1038萬元易手,成交價創屋苑純2房戶新高,折合實呎19,222元。據悉,原業主於2015年6月以723.2萬元向發展商一手購入,持貨近4年,帳面獲利314.8萬元,物業升值43.5%。

天頌苑綠表468萬創同類新高

另荃灣愉景新城再錄得千萬成交。美聯物業首席聯席區域經理梁仲維表示,該單位為9座高層E室,屬實用面積652方呎3房戶,新近獲區內客以1000萬元承接,成交價創屋苑標準戶第三高紀錄,折合實呎15,337元。資料顯示,屋苑同類型單位1座中層F室,上月以1050萬元易手,以實用面積653方呎計,實呎16,080元,創標準戶新高價;次高價則為5座高層A室,於去年10月以1010萬元易手,以實用面積659方呎計,實呎1.53萬元。整個屋苑最高價的成交,為9座頂層連天台3房戶,於上月以1100萬元成交。據悉,原業主於2012年以548萬元購入物業,持貨7年,帳面獲利452萬元,物業期內升值82%。

周末一手售近70伙

居屋亦受追捧,祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍天頌苑錄破頂成交,該單位為N座高層16室,實用面積636方呎,原業主原以480萬元(未補地價)放售,因應市况而數度減價,累減12萬元或2.5%,以468萬元(未補地價)成交,成交價創屋苑綠表價新高,折合實呎7358元。據悉,原業主於2000年以綠表價76.18萬元購入,持貨19年,帳面賺391.82萬元離場,物業升值5.1倍。

海日灣II今開賣307伙

至於一手市場方面,過去兩天新盤市場主要銷售貨尾,兩天合共售出近70個一手單位,而由億京發展的大埔白石角海日灣II,將於今日進行第三輪銷售,涉及307伙,據悉項目收到500票,超額認購0.6倍。

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帝景 景灣 1038 同類 新高 愉景 新城 房再 再錄 錄千 千萬 成交
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