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戴表戴樂都 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2014/05/blog-post_6498.html

近日筆者留意到香港區的一個上車盤,其租值竟然較六個月前上升大約8.00%,不過這個可能僅是個別例子。 

根據差餉物業估價署2014年2月數據,全港「私人住宅 - 各類單位售價指數」和「私人住宅 - 各類單位租金指數」分別收報244.10和154.70,較去年同期分別同比上升1.71%和1.51%。其中A和B類上車盤售價和租金同告上升而C、D和E類豪宅同告下跌。其實筆者不會感到意外,因為一直以來上車盤供不應求空置率低,而C、D和E類豪宅回租值大概只有2.00%。以2014年2月計,A、B、C、D和E類回報率分別報3.20%、2.90%、2.60%、2.40%和2.00%,同比沒有上升。 

根據「公務員薪酬趨勢調查公布」,公務及司法人員薪俸和服務條件諮詢委員會今日公布2014年薪酬趨勢調查,低、中、高層薪金級別的薪酬趨勢總指標分別為5.32%、5.61%、6.91%。以特衰政府公務員低級懶散、中級因循、高級庸碌,應該減人工。但筆者反而看重薪酬趨勢調查顯示有關公私人市場薪酬的訊息,因為當中包含現時私人市場工資走勢,亦同時是未來一年私人市場增薪指標。由於香港住宅供應彈性低,薪酬上升會直接反應在租金升幅上。筆者深信公務員薪酬趨勢調查結果對A、B和C類住宅影響最大。
2014年5月13日在《2013年印花稅(修訂)條例草案》委員會第15次會議中,財庫局局長陳家強宣布政府就DSD會提出兩項修訂。第一項修訂中是最放寬為「先買後賣」換樓人士而設定的「六個月」換樓期限,由以往臨時買賣合約開始計算,改為簽轉易契(俗稱收樓日期)開始計算。而第二項修訂則寬免首置港人連車位購入住宅時支付車位的DSD。而剛巧2014年4月24日,新鴻基地產(00016:HK)的認股權證(01441:HK)正式上市(見拙文「速評新鴻基地產一六認股權證」),真係「戴表戴樂都,時間啱啱好」!
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