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觀塘重建明截標 掀激戰

1 : GS(14)@2014-07-14 22:21:56

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799554




                【本報訊】市建局焦點項目觀塘市中心第二、三發展區明日截標,由於項目投資額料高達180億元,獲邀參戰的10間發展商中,「大孖沙」幾乎全數有份。近日受官非纏身的新地(016)表明將入標,另會德豐(020)認為項目唯一風險是發展年期太長,現在「計緊條數」。

              

新地表明入標

                觀塘市中心是市建局歷來最大型重建項目,本年5月中就第二、三發展區開始招標。1,700伙住宅供應可否順利批出,勢將成為今年政府供應量可否達標的關鍵。受邀發展商包括長實(001)、鷹君(041)、恒地(012)、嘉里(683)、南豐、新世界(017)、信置(083)、新地、太古地產(1972)及會德豐。當中作為觀塘區內商業物業大地主,但近日受官非纏身的新地,集團聯席主席郭炳江早前表明將入標該項目,主要看中項目周邊有大型商場規劃,更指自己曾前往該區作實地考察。
會德豐副主席梁志堅早前表示,對項目一直有興趣,唯一考慮是年期太長,承擔風險更長,而且投資額不少,單計成本都百幾億元,所以「計緊條數」。
有業內人士指,市建局算是「半個官方機構」,政府近期接連平賣地皮,估計市建局的底線亦會稍作調整,相信項目流標機會不大,但有「三幾個」發展商實力不算太雄厚,可能有機會「甩底」。
資料顯示,項目地盤面積約23萬方呎,計劃興建總住宅樓面面積約149.59萬方呎,提供約1,700伙。                                                        
觀塘 建明 截標 激戰
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出售股權今截標 員工冀白武士現身蘇錦樑寸ATV:有良心應出糧

1 : GS(14)@2015-01-27 00:28:19





【欠薪事件】【本報訊】亞視大股東黃炳均所出售的10.75%股權今截標,獲委任為亞視經理人的德勤中國華南區主管合夥人黎嘉恩昨透過短訊回覆記者,指有部份團體對亞視感興趣,希望他們能拯救亞視,而其發展計劃亦可獲股東及政府接受,似暗示有投資者入標競投。被問及估計要多少時間看標書,黎指一至兩周。商務及經濟發展局局長蘇錦樑則稱,留意有員工因欠薪而向大股東黃炳均「借款」,盼亞視作為良心僱主應「盡番應該盡嘅責任」。記者:吳永強 胡仲邦 雷子樂



亞視執行董事葉家寶早前表示,已經有六名潛在白武士向德勤簽保密協議,當中有兩個更支付五十萬元入場費,瀏覽亞視的營運資料,更有人願意購買一半股權。黃炳均上周曾經向本報透露,現時至少有兩間公司已交按金入標亞視,對出售自己手頭上的股份感到樂觀。雖然黎嘉恩上周接受《壹週刊》訪問指出,若今日未有人願意入標買亞視,亞視將有機會要走上清盤之路,但觀乎目前形勢,就算是否有白武士出現,本月內清盤機會不大;若有人入標,按黎指要一至兩周看標書,亞視仍能吊命,尤其是亞視拖欠通訊事務管理局逾千萬元牌照費,亦獲分期付款。亞視發言人表示,通訊局上周已批准可在二月中及三月中分兩期繳還,下月十八日前要先繳付七百萬元。白武士會否現身,關係到員工能否出糧。如沒白武士入標,亞視清盤亦要等下月初先能執行。目前亞視仍拖欠員工十二月份薪酬。勞資審裁處下月二日會就八十八名亞視員工索償開始聆訊,勞工及福利局局長張建宗則相信,下月二日的裁決能作為壠動清盤程序的依據。工黨立法會議員李卓人表示,按程序最快要待三月中才可正式清盤。


■黎嘉恩

李卓人指應定死線


蘇錦樑昨指留意到有員工因未能出糧,而向大股東黃炳均以「借款」形式領取薪酬,他認為情況並不理想,希望亞視作為僱主「盡番自己應該盡嘅責任」。「亞洲電視,香港良心,作為一個良心嘅僱主呢,我認為職員應該有落到袋嘅報酬,係佢哋僱主嘅責任」。蘇認為當公司營運遇到逆境時,相信一個良心僱主,首先要考慮員工福利及報酬。至於亞視的續牌事宜,蘇指通訊局已於去年十一月四日將其建議遞交行政長官會同行政會議,行會作出決定後會盡快公佈。李卓人則認為,政府應向亞視提出清付欠薪的死線,一旦過期就要宣佈吊銷其電視牌照,此舉才能有效迫使股東盡快出糧。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150126/19016692
出售 股權 今截 截標 員工 冀白 武士 現身 蘇錦 錦樑 樑寸 ATV 良心 應出 出糧
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康城10期今截標料受捧

1 : GS(14)@2016-03-08 00:06:06

【本報訊】鐵路項目繼續成為供應主力,港鐵(066)將軍澳日出康城10期今日下午截標。測量師認為,項目畢竟可享全海景,而且規模相對之前期數少,料可吸引較多財團入標,估計可最少收到5至8份標書。消息指,項目每方呎樓面地價僅2,044元,比去年底由會德豐(020)投到的9期低近兩成,重返新地(016)近兩年前投到第4期(2,059元)水平。項目可建2幢物業,預期於2022年竣工,規定最少建751伙,上限不超過1,170個住宅單位。



赤柱豪宅地周五截標

項目招標條款列明,港鐵要求定額分紅20%,發展商須支付港鐵一筆額外款項作為競投項目的條件之一。有別於以往以分紅定生死的玩法,今次純以價高者得方式定輸贏。此外,本周五截標赤柱黃麻角道豪宅地,鄰近富豪海灣,料提供180伙,地皮面積約為27.2萬方呎,指定作私人住宅用途。最高的樓面面積22.6萬方呎。事實上,市區豪宅地皮有價有市,上周何文田地皮樓面呎價仍然可以穩守於1萬元以上,故此,市場估計黃麻角道地皮每方呎樓面地價約1.7萬至2.4萬元,即估值約38億至54.3億元。會德豐、英皇國際(163)等財團已表明對地皮有興趣。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為,預期赤柱黃麻角道住宅用地造價平穩,對該住宅用地估值維持為38億元,平均每方呎樓面地價約為1.7萬元,已經是市場較為保守的估值。參考鄰近項目,預期本項目落成後的實用呎價將超過3.5萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160307/19519275
康城 10 期今 今截 截標 標料 料受 受捧
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君柏下周截標15伙煞停銷售

1 : GS(14)@2016-05-24 05:16:21

http://property.mpfinance.com/cf ... 0524/paa01/lab1.txt


【明報專訊】雖然一手豪宅不乏買賣,不過,由長實地產(1113)及新地(0016)郭氏家族郭炳湘合作發展的亞皆老街君柏,最新公布原於下周截標的15個單位終止銷售,即項目全數已公布銷售安排之單位,已全面停售。

上述君柏原定於今年3月發售的12伙,惟發展商在開售前夕臨時煞停賣樓,只保留其中15個位於1及2座單位招標,並於本月底截標。不過,按發展商最新公布,「特此終止銷售安排資料第 1 號及銷售安排資料第2號提及之指明住宅物業之招標出售」,即早前未停售之15個招標單位。資料顯示,長實地產執行董事趙國雄當時稱,由於市場有大手需求,而早前公布的銷售安排無加入大手認購,決定調整市務推廣安排;至近日又稱集團與合作伙伴對市場看法有所不同。郭炳湘亦表示,君柏的銷售由長實全權負責,對長實絕對有信心,亦沒有任何意見。

名鑄特色戶6980萬沽

另一方面,新世界(0017)旗下尖沙嘴名鑄,昨日以招標形式售出實用1724方呎的61樓D室,屬3房相連特色戶,作價6980萬元,實呎40,787元,買家可再享樓價8.5%的印花稅回贈;資料顯示,項目面積相同的62樓D室,上月底連裝修家俬售出,當時作價7430萬元,買家同享樓價8.5%的印花稅回贈,惟今次售出單位不包裝修家俬;項目迄今只餘23伙待售。

18逸品擬推高成數按揭

建灝地產首席行政總裁羅建一昨出席活動時稱,旗下屯門虎地低密度住宅項目「18逸品」,共提供18個3房單位,目標客群為換樓客,並會考慮推出高成數按揭。此外,另一手銷售網顯示,由恒地(0012)負責銷售、香港小輪(0050)的深水埗海柏匯新增兩宗撻訂,其中本月13日售出的27樓F室,成交價428.3萬元;另一宗為於本月14日售出的9樓C室,成交價383.5萬元,以樓價5%計,兩單位分別被發展商殺訂約21萬及19萬元。資料顯示,該盤暫累錄4宗撻訂個案。
君柏 下周 截標 15 夥煞 煞停 銷售
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會德豐每呎7728元奪觀塘地 加辣後首幅截標地 高估值上限一成

1 : GS(14)@2016-11-17 11:36:55

【明報專訊】雖然本月初政府為樓市加辣,但部分市區靚地仍以高價售出,本月初加辣後首幅截標的觀塘茜發道住宅地,昨以63.88億元批予會德豐(0020),每方呎樓面地價7728元,除超出市場估值上限近一成,亦較今年8月五礦地產(0230)以每方呎樓面地價7068元投得的油塘崇信街地皮貴近一成。

明報記者 林尚民、林可為

資料顯示,8月以每呎樓面地價7068元批出的油塘地,一度成為東九新地王,令市場嘩然。至於昨日批出的茜發道住宅地,地皮面積196,561方呎,可建樓面826,546方呎,每方呎樓面地價7728元,較市場估值上限59.5億元高近一成。

會德豐地產主席梁志堅表示,項目初步擬建1100至1200個單位,包括1至4房戶型,但未決定會否興建洋房。他形容「地皮位置靚、景觀靚」,故是次中標價合理,預料3年後推出會以貼市價開售,「因為用市價賣樓最公平」。

會德豐地產常務董事黃光耀則稱,地皮位處市區兼享海景,預計項目總投資額逾100億元,項目將以2房、3房單位為主打,希望可主力迎合用家市場。

投資逾百億 料建1200伙

另黃光耀又稱,集團今年至今透過出售住宅和商業項目、套現190億元(住宅部分佔約145億元),創集團歷來新高紀錄,故希望增加新土儲,繼續貨如輪轉。事實上,會德豐近年積極投地,過去三年連同今次茜發道地皮,集團共投得東九龍6個項目,包括3個港鐵(0066)日出康城項目,共涉逾213億元(部分為補地價金額),預料可提供逾7350伙。

3年奪東九6項目 涉7350伙

中原測量師行執行董事張競達表示,該地鄰近麗港城及港鐵藍田站,社區配套完善,加上可享海景,即使政府加辣,地皮中標價仍高於市場估值批出,反映發展商對後市仍樂觀,亦不影響發展商競投市區優質地皮意欲。張氏預計,項目落成後海景戶實呎做價可達2萬元。

梁志堅:政府辣招不應一刀切

另一方面,對於政府加辣,梁志堅認為,政府今次推出新辣招,除趕絕投資客外,連一些原本想買樓收租養老、或買樓予兒女居住的人士,亦大受影響。

對今年初樓價一度回落,4月後再次回升,梁志堅認為整體樓價在一年之內有8%至10%上下波幅,屬相當正常的現象,政府見早前樓價再回升便推出新辣招,但與此同時,公屋和居屋等公營房屋的新供應量又跟不上市場具體需要,最後只會影響社會大眾,故認為政府「不應一刀斬落去」(指辣招採一刀切形式)。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8479&issue=20161117
德豐 每呎 7728 元奪 觀塘 加辣 辣後 後首 首幅 幅截 截標 標地 高估 上限 一成
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下月一周3地王截標 170萬呎樓面

1 : GS(14)@2016-11-25 07:11:28

【明報專訊】除港鐵(0066)何文田站首期項目外,於下月中,市場亦有兩幅啟德住宅地截標,三個項目合共提供超過170萬方呎樓面,而在海航集團早前以天價搶得一幅啟德住宅地後,市場亦看好區內兩幅地皮的估值。

事實上,啟德發展區是政府近年推地的供應重鎮,繼早前由海航集團以逾88億元、每方呎樓面地價13,500元投得的第1K區3號地盤後,毗鄰之第1L區3號地盤,以及位於地皮後方的第1K區2號地盤,將分別於下月16日及23日截標,若連同於21日截標的何文田站項目,下月中在8天、即約一周內便有3幅市區大型住宅地截標。

市場調高啟德兩住宅地估值

其中第1L區3號地盤,景觀較早前售出的第1K區3號地盤更為開揚,美聯測量師行董事林子彬表示,項目位處前排單邊,料景觀開揚及有部分海景,質素較高,地積比率相對較低,若以約4.2倍計,估計可建樓面約397,967方呎,若以每呎樓面地價約1萬元計算,地皮估值約39.8億元。

至於第1K區2號地盤,雖然未來景觀會受前後兩個地盤遮擋,加上政府加辣後,樓市交投氣氛轉靜,預計發展商出價將轉趨保守,不過在地王效應帶動下,中原測量師行執行董事張競達表示,調升該地估值27%,由最初預計每呎樓面地價5,500元,調升至7,000元,地皮估值逾40億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9797&issue=20161125
下月 一周 地王 截標 170 萬呎 樓面
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啟德周五截標地估值 業界調高至每呎逾萬

1 : GS(14)@2016-12-21 08:11:53

【明報專訊】海航實業集團日前以每呎樓面地價1.36萬元奪得啟德住宅官地後,另一幅位於同區啟德第1K區2號用地將於本周五截標,有測量師因應市况調高該地估值。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德新發展區於短短個多月間連錄兩宗高地價成交,為區內地價定下新指標,預料周五入標的發展商出價會轉趨進取。

本周五截標的啟德第1K區2號地,地盤面積約10.4萬方呎,可建樓面57.4萬方呎。張稱,該地位置雖夾在兩地中間(第1K區1號地及第1K區3號地),景觀或會受阻,但因應最新市况,決定調升該地估值43%,由最初預計每呎樓面地價7000元,調升至10,000元,地皮估值約57.4億元。

何文田站上蓋1期今截標

另外,港鐵(0066)何文田站上蓋1期今日將截標,新地(0016)日前已表明將入標競投。該項目早前獲28個財團遞交意向書,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低,但卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地價9130元後,6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9955&issue=20161221
啟德 周五 五截 截標 標地 估值 業界 調高 高至 至每 每呎 呎逾 逾萬
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何文田站收6標 本地發展商為主 業界料中資集中火力爭明截標啟德地

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:03

【明報專訊】市區靚地供應罕有,昨日截標的港鐵(0066)何文田站第一期項目,共接獲6份標書,符合市場預期,但值得注意的是,雖然近年不少市區地均由中資投得,但今次入標的財團,卻以本地發展商為主。有業界相信,除與港資比較了解與港鐵合作的模式有關外,預計中資將集中火力競投明天截標的啟德住宅官地。

明報記者 林尚民

港鐵昨公布,上述何文田站第一期項目,合共有6個財團入標競投。是次參與競投的發展商,包括本港主要大型發展商,如長實地產(1113)、新世界(0017)、新地(0016)及會德豐(0020),至於近年積極投地的內地背景發展商,數目則相對較少,包括高銀金融(0530),世茂房地產(0813)、龍光地產(3380),則聯同信置(0083)、嘉華(0173),以及郭炳湘旗下帝國集團合組財團入標競投。

新地會德豐獨資競投

發展毗鄰何文田站天鑄的新地,該集團副董事總經理雷霆稱,今次集團獨資入標。另會德豐地產物業估值及研究高級經理何偉錦稱,今次獨資入標;對於啟德地被中資搶貴,何指,現時投地競爭較以往大,但集團出價投地都是「計自己數」。

項目位於剛通車的港鐵何文田站上蓋,屬傳統豪宅區,故早前招收意向書時,便接獲28份意向書,成近年接獲最多意向書的港鐵項目之一,是次接獲6份標書,則以香港發展商為主。

萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文認為,港資會比較了解與港鐵合作的模式,相對中資而言存有一定優勢,部分入標發展商在區內已有發展項目或發展經驗,故亦遠較中資優勝。他亦預期,中資財團將集中火力競投明天截標的啟德地。

港資較中資了解與港鐵合作模式

中原測量師行執行董事張競達則表示,發展商對罕有優質地皮仍十分渴求,惟地皮發展規模龐大,入標者主要以大型發展商為主,現接獲6份標書仍合乎市場預期。他又稱,中資對該幅市區豪宅地亦感興趣,惟缺乏競投鐵路上蓋項目經驗,故與本港發展商合組財團投地,亦屬預期之內。

何文田站物業項目的整個地盤面積約38.75萬方呎,地積比率約5倍,料總樓面可提供約193.75萬方呎,今次截標的首期,位於地盤北面,面積約15.06萬方呎,可建住宅樓面涉74.27萬方呎,料可建800至1000伙,預期2022年至2023年期間竣工。早前消息透露,項目補地價約62.8237億元,每方呎樓面地價8459元,除補地價金額外,項目分紅比例固定為35%,發展商亦需直接出一口價競投。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6105&issue=20161222
何文 田站 站收 本地 發展商 發展 為主 業界 中資 集中 力爭 明截 截標 啟德
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啟德住宅地今截標海航或再競投

1 : GS(14)@2016-12-24 10:19:30

【本報訊】海航集團聖誕前夕狂掃貨。啟德發展區今日再有住宅地截標,市場高度關注已連下兩城的中資海航集團,會否再次出手。海航昨日回應指,公司相信啟德區有巨大的發展潛力,正在積極關注同區的其他地塊,如有符合公司發展方向的合適地皮,將會繼續競投。今日截標的地皮為1K區2號地盤,可建總樓面約57萬方呎,毗鄰海航持有的兩地,但規模較大。


有機會收逾十標書

業界預期,已經連下兩城的海航集團肯定是大熱門,其他中港財團應該都會踴躍出手,估計可大收10份以上的標書,但料成本較大下,估計出價不會太過進取。該地呎價未必創新高,樓面呎價料約8,000至1.1萬元,總值約46億至63億元。海航實業旗下子公司日前以逾54.12億元投得的啟德第1L區3號住宅地皮,每呎樓面地價1.36萬元,再創東九龍新高,並高過市場預期逾兩成。近一個多月以來,海航已動用逾142億元狂掃本港地皮。另海航於股票市場亦動作多多,旗下HNA Aviation Investment入主KTL INT'L(442),該股昨復牌高開27.1%,最高曾升至6.05元,收報5.86元,升23%。海航持有86.54%權益的HNA,日前公佈向KTL買入9,830.4萬股,佔已發行股本約61.44%,HNA以每股6.05元,即較上周三停牌前收市價4.76元溢價27.1%,總代價5.95億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161223/19874277
啟德 住宅地 住宅 今截 截標 海航 或再 競投
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港島3地皮本月齊截標

1 : GS(14)@2017-02-02 02:31:42

【本報訊】港島區向來供應匱乏,惟本月卻有3幅地皮共逾2,300伙同於本月截標。其中,港鐵(066)南港島綫黃竹坑站第一期項目及鴨脷洲利南道官地,兩地合共提供2,220伙供應,市場估計兩地總值勢破200億元。


南區兩地估值逾200億

黃竹坑站第一期定於本月27日截標,項目共提供約800個住宅單位。市傳項目補地價金額約46.8億元,即每方呎補地價8,119元,港鐵並要求項目分紅比例固定35%,發展商另需直接出一口價競投。業內人士估計,每呎補地價連出價可達1.5萬元以上,地皮價值即約86億元,甚至有望成為百億地王。至於一海之隔的鴨脷洲,亦有利南道全海景住宅官地,將於本月17日、即是比黃竹坑站早十日截標,項目料可興建約1,420個單位,有測量師表示,地皮位置臨海,單位建成後可享無敵大海景,適合建優質豪宅。料每呎樓面地價可達約1.5萬元,地價約114.3億元。另外,市建局中環卑利街重建地盤A,提供116伙,本月20日截標,局方早前邀請42家早前已遞交意向書的發展商入標,市場估值11億至15億元,樓面呎價1.1萬元至1.5萬元,但舖位部份需由市建局保留,作舖換舖用途。市傳賣樓收益超過22.4億元起須與市建局分紅,比例為20%起,之後賣樓收益每增4,000萬元,比例遞增10%,50%為上限。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170201/19914148
港島 地皮 本月 齊截 截標
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清水灣傲瀧突推37伙招標 下周四截標

1 : GS(14)@2017-04-25 12:27:04

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5887&issue=20170425
【明報專訊】多個豪宅新盤先後推售,繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外,已屆現樓的新世界(0017)清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排,其中37個單位,將於本周五至下周四招標。

上述傲瀧標售之單位,包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位,實用面積2201至2619方呎,有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後,預約參觀指定物業。傲瀧共提供680伙住宅單位,近半為特色單位,項目會所室內外合面積共約34萬方呎。

賢文禮士加推46伙 部分加價千萬

另賢文禮士昨加推46個單位,其中2座7樓A室,實用面積1979方呎,定價為6242.94萬元,比1號價單、面積相同的6樓A室定價5202.47萬元貴1040.47萬元或兩成,折實價為5798.28萬元,實呎2.93萬元。今批價單亦包括首批的一房單位,實用面積509至615方呎,其中1座1樓E室,實用面積509方呎,定價1230.42萬元,折實價1142.78萬元,折實實呎22,451元。發展商同時公布銷售安排,項目本周五(4月28日)進行首輪銷售,涉及單位合共96伙。

珀御最快五一進行第三輪銷售

新地代理總經理張卓秀敏表示,集團屯門珀御周三進行次輪銷售70伙後,最快於5月1日進行第三輪銷售。另長實地產(1113)投資董事郭子威表示,旗下馬鞍山星漣海,即日開始於深圳作巡迴推介,並已聯同數間內地大型代理行合作,於五一假期提供專車予內地客往現場參觀,暫有約30組準買家有意參與。
清水灣 清水 傲瀧 瀧突 突推 37 招標 下周 四截 截標
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葵涌工業地截標 6財團競逐

1 : GS(14)@2017-04-29 23:41:09

【本報訊】昨日截標的葵涌永基路工業地,共收6份標書,包括早前已投得同區工業地的億京,另羅氏集團、宏安地產(1243)、信置(083)及建灝地產都有出手。


億京諷政府忽略需求

億京項目發展經理黎裕宗昨日表示,今次投工業地是「平常心」,未有正面回應出價會否比上次進取,但他反諷政府好像忘記了工業地需求,斥今年賣地表未有工業地,既然供應少,就不怕出手買地,而且相信有用家支持,對該類物業絕對有信心。資料顯示,該地皮佔地約1.86萬方呎,可建總樓面約17.7萬方呎,市場估值由6.2億至10億元左右,每呎樓面地價約3,500至6,000元。參考同區永基路與永建路交界的工業地皮,政府去年8月以8.3億元批出予億京,每方呎樓面地價只是約2,200元,較當時的市場預期下限價格低近三成。另外,長沙灣荔枝角道近長順街商業地,將於下周五(5月5日)截標。業界對該商業地的樓面呎價估值約5,500至7,500元,地價約30億元至40億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005456
葵湧 工業 地截 截標 財團 競逐
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黑雨影響 錦上路站延至今截標

1 : GS(14)@2017-05-25 09:15:11

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6650&issue=20170525
【明報專訊】昨日受惡劣天氣影響,港鐵(0066)宣布,因黑色暴雨警告信號昨早生效,根據招標文件,西鐵元朗錦上路站第1期項目的截標時間將順延至今天下午。

市場估計,項目估值約68億至80億元,每方呎樓面地價約5500至6500元。港鐵早前共接獲35份發展意向書,包括大型發展商長實地產(1113)及新地(0016)等,另中資包括中海外(0688)、華潤置地(1109)等,其中有提交意向的爪哇控股(0251)對本報表示不會入標競投。

爪哇表明不入標

本財政年度首個招標的鐵路沿線項目、錦上路站1期發展項目,地盤面積約44.9萬方呎,可建樓面約123.7萬方呎,提供不少於1652伙,當中661伙面積於538方呎或以下的中小型單位,預計2025年落成。招標條款顯示,發展商需以一筆過預繳付款出價,並把銷售所得純利的5%固定比率作為後付利潤攤分給港鐵代理公司。計算分紅時,可扣減最多80億元建築成本,即每方呎6467元。中標發展商需要先支付3.55億元,並重置停車場及興建公共交通交匯處。

此外,美利道地王效應下,萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文調高於明天截標的啟德第1F區2號商業地估值。他表示,近日商業市場轉活,看好CBD 2(第二個核心商業區)的前景及發展潛力,預計每方呎樓面地價介乎8000至9000元,較早前預計每方呎樓面地價7000至7500元上調15%,地皮估值約152億至171億元。
黑雨 影響 上路 延至 今截 截標
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大埔滘地將截標 估值4.7億

1 : GS(14)@2017-09-17 12:15:28

【本報訊】樓市熾熱,發展商投地出價進取。大埔滘逸遙路住宅官地將於本周五截標,因地皮佔地不大,故業界估計地皮估值由3億至4.7億元,每呎地價高逾8,000元,較去年同區地皮地價高逾75%。


規模細 旁有墳場

大埔滘逸遙路項目規模較小,地皮面積82,452方呎,可建總樓面為58,663方呎,地積比約0.71倍。發展層數受限,不得超過四層的低密度分層住宅,料可提供77伙,項目發展期限為55個月。該地皮鄰近逍遙雋岸及翡翠花園,政府去年中曾推出附近一幅同屬低密度發展的大埔公路大埔滘段住宅地招標,由田北俊旗下萬泰以11.82億元投得,每呎樓面地價約4,551元,市場估計地皮約值3億至4.7億元,每呎樓面地價約5,114至逾8,000元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,近年發展商經常高價搶地,屯門管翠路低密度住宅地在今年6月售出時,地價已達6,700元。他指大埔滘地段較屯門優勝,雖然地皮位處斜坡,但料每呎樓面地價可達8,000元以上,涉資逾4.7億元。理想城市企業估值部主管張聖典則認為,地盤形狀不規則,發展佈局有挑戰性,加上旁有墳場,發展商需自費建設、維修及保養來往墳場的公眾行人通道,預料對地皮造價有不利影響。他對項目估值約為3.2億元,每呎樓面地價約為5,500元,預期落成後每呎售價約為1.5萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170904/20142069
大埔 滘地 地將 將截 截標 估值 4.7
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市建局上環項目下月截標

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

【本報訊】市建局上環卑利街/嘉咸街地盤C,於早前截收28份意向書後,昨正式公佈邀請27家發展商及財團入標競投,將以價高者得形式競投,下月9日(星期一)中午12時截標。


有機會成百億地王

市場消息指,項目未有定下入場費,以價高者得形式競投,但舖位及公眾休憩空間需交還市建局,而一級歷史建築、戰前唐樓永和號會保留,中標財團亦要負責永和號保育工作。至於需交還市建局的舖位面積不少於1.92萬方呎,而公眾休憩空間則不少於1.41萬方呎。即是中標發展商只是會持有辦公室及酒店,當中辦公室部份是可以拆售。資料顯示,地盤面積約2.89萬方呎,可提供約43.35萬方呎樓面面積,作辦公室、酒店及零售用途。市場估計,地皮樓面呎價約1.9萬至3萬元,料總值可逾100億元。當中會德豐(020)、泛海(129)、利福(1212)、遠東發展(035)、英皇(163)、南豐、德祥地產(199)、內房龍光(3380)及中海外(688)等早前都有呈交意向書。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,同區一向供應不多,預期最終會有十數個發展商入標,相信中資港資都會有很大興趣,屬兵家必爭之地。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144484
市建 建局 上環 項目 下月 截標
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長沙灣地今截標 新地呼聲高

1 : GS(14)@2017-11-13 04:08:30

【本報訊】九龍長沙灣興華街西對出的臨海住宅地,將於今日中午12時截標,測量師料地價將高達170億元,有力破鴨脷洲利南道臨海地王168億元紀錄,成為全港最貴地皮,而每方呎樓面地價達1.8萬元。新地(016)昨直言會積極投地,相信志在必得。

料可建逾1,300單位

地皮的地盤面積約為20.8萬方呎,毗鄰為新地日前投得的酒店地皮,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積98.8萬方呎。地皮於新地西鐵南昌站匯璽前方,是繼鴨脷洲地王後,近年另一幅市區罕有大型官地,預計可建逾1,300伙單位。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,地皮周邊配套完善,可規劃成混合式海景豪宅發展,估計有實力的中資及港資都會搶地,料有10多個發展商入標,由於投資額過百億,估計多以合組財團形式入標。他估計地皮每方呎樓面地價約1.5萬至1.8萬元,總值約140億至170億元,有機會超越鴨脷洲168億元地王;而總成本逾220億元,拆售呎價料2.9萬至3萬元起。新地早前以50.6億元,奪得是次地皮附近的酒店用地,成為政府批出成交價最高單一酒店地皮。外界推測,為了產生更大的協同效應,令新地成大熱。新地副董事總經理雷霆昨表示,集團會積極研究入標競投長沙灣住宅地。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171110/20210147
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安達臣道住宅地今截標

1 : GS(14)@2018-01-22 05:42:00

【本報訊】九龍地王剛誕生不久,觀塘安達臣道首幅住宅地緊接今中午截標,綜合市場測量師估算,地皮估值介乎18.1億至33.7億元,呎價7,000至13,000元。由於市况理想,有測量師大幅上調地皮估值25%。

估值升至26億

地政總署資料顯示,該地皮地盤面積約5.76萬方呎,指定作私人住宅用途,最高樓面面積為25.93萬方呎。普縉控股企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典稱,由於近期市况理想,發展商積極買地補充土儲,加上總投資額約50億元,入場門檻較低,有利地價造好,故將地皮估值上調25%,由約20.8億元升至26億元,地皮樓面呎價約1萬元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚指,市區地價屢創新高,令市區整體地價高企,估計地皮樓面地價約每呎最高可達1.3萬元,估值33.7億元,未來主打中小型單位,落成後每呎可賣2萬元。被問及中資會否入標競投,他料只有在香港紮根多年的中資會入標,但會與港資合組財團競投。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180119/20279373
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文輝道地王今截標 新地會德豐料參戰

1 : GS(14)@2018-10-12 07:48:20

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8536&issue=20181012
【明報專訊】雖然港股昨經歷大跌市,但市場仍看好今日截標的山頂文輝道豪宅官地。美聯測量師行董事林子彬稱,是次推出招標的山頂地皮位處傳統豪宅地段,地皮規劃四正,屬極罕有大型超豪宅項目,這類買少見少的地皮料入標反應不俗,預計是次成交價可看高一線,並會受大型發展商獨資或合組財團參與競投,甚至獲內房垂青。若以每呎樓面地價約8萬元計算,地皮估值約323億元。

地皮估值高達323億

上述文輝道地皮面積約18.94萬方呎,估計可建樓面約40.43萬方呎,料可發展為超級豪宅,或融合分層單位和獨立洋房設計,樓面地價估值料達8萬元,估計地價約323億元。市場估計,擁有發展山頂豪宅豐富經驗的新地(0016)及會德豐(0020)均極有機會入標。

合生創展11億購中環中心49樓

合生創展(0754)公布以11.18億元購中環中心49樓全層寫字樓,面積25,695方呎,呎價約43,510元。原業主「物流張」張順宜持有4層中環中心,目前已售出兩層,除今次沽出的49樓外,50樓已售予國浩(0053)。另恒地(0012)尖沙嘴中間道15號商業項目,物業網站已開通。據網站資料,物業命名「H ZENTRE」,零售樓面主要集中地庫、地面及UG層,2至6樓為停車場,7至12樓為「健康」樓層,15至18樓為餐飲樓層。
文輝 地王 今截 截標 新地 地會 德豐 參戰
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億京海日灣首推138伙全招標 下月10日截標 佔全盤單位21%

1 : GS(14)@2018-10-21 12:47:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0261&issue=20181021
【明報專訊】正當新界西北三個新盤部署開售之際,由億京發展的大埔白石角海日灣在未有任何宣傳下,昨日突上載銷售安排,以招標形式首推138伙,佔全盤667伙的21%。市場預計,白石角一帶將有多個新盤涉及2659伙推出,億京突推售海日灣,不排除是想先搶佔客源。

明報記者 甘潔瑩

近年主力發展工商物業的億京,於2014年11月以逾25.4億元擊敗14家財團奪得大埔科進路地皮,樓面呎價僅3,552元,並將項目命名為海日灣。項目於上月已獲批預售,涉及667伙,預計明年12月底落成。

區內新盤漸增 先行搶客

銷售文件顯示,推售單位共138伙,招標日期由10月25日起,截標日期為11月10日。

今年白石角先後有兩個新盤推售,分別為新地(0016)雲滙1及2期和嘉華(0173)嘉熙,其中雲滙1期以招標形式發售,而2期則於今年7月首推127伙,折實實呎17,380元,兩期累售近300伙;嘉華則於今年5月推售嘉熙,首推225伙,折實售價16,498元,項目累售逾650伙,套現逾56億元。除海日灣外,同區尚有海日灣II、信置(0083)逸瓏灣8,以及鷹君(0041)朗濤將於未來半年推售,故億京突推售海日灣, 不排除是想先搶佔客源。

另擬本月26日首輪開售的華懋朗城滙,市場消息指出,項目過去5天累收逾1900票,以已開價288伙計超額5.6倍;另一主角、屯門弦海,市場估計過去3日收約370票,以首推75伙計超額約4倍。

屯門澤豐花園 減價近三成易手

二手市場方面,因市况淡靜,業主願意減價沽貨,其中屯門居屋澤豐花園減價近三成易手。祥益地產分行主任李啟昌表示,獲承接的澤豐花園單位為5座低層B室,實用面積462方呎,原業主於9月起放盤,當時叫價550萬元(已補地價),期間亦曾減價,惟放盤逾月仍未能售出。及至近期同區上車客有意購入,買賣雙方議價後以393萬元(已補地價)成交,累減157萬元或29%,折合實呎8,506元。

據悉,原業主於2008年以已補地價的85萬元買入單位,持貨約10年升值3.6倍。

珀麗灣兩房減價一成沽出

另馬灣珀麗灣有兩房戶減價一成易手,美聯物業高級分區營業經理熊建明表示,該單位為27座中層A室,實用面積507方呎,2房望園景,原業主最初開價668萬元放售,有感近期二手氣氛偏靜,買賣雙方議價至600萬元成交,較開價少68萬或10%,實呎11,834元,新買家為首置客。

據了解,原業主於2006年8月以209萬元購入單位,持貨12年升值約1.9倍。
京海 日灣 灣首 首推 138 夥全 招標 下月 10 日截 截標 全盤 單位 21%
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毗鄰地明截標 估值最高近百億

1 : GS(14)@2018-11-08 07:37:48

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0753&issue=20181108
【明報專訊】今年底前,啟德跑道區尚有最少兩幅住宅地截標,分別第4B區4號及第4B區2號地。由於樓市不明朗,有測量師進一步調低估值,其中明天截標、毗鄰昨天開標的第4B區4號住宅地,業界料每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

中原測量師行執行董事張競達表示,啟德第4B區3號住宅地以接近市場下限價批出,反映發展商出價傾向保守,預料成其餘數幅跑道區後排地皮的地價指標,因此決定進一步調低毗鄰、並於明日截標的第4B區4號地皮估值,由最初的估值103.45億元、每方呎樓面地價1.8萬元,調低至目前的83.3億元、每方呎樓面地價1.45萬元,累積調減幅度達19%。

另一毗鄰地下月21日截標

資料顯示,啟德第4B區4號住宅地皮,地皮面積104,497方呎,最高可建樓面面積約574,733方呎。業界人士估計,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元,估值約77.59億至97.7億元。

另地政總署亦於明日起,就第4B區2號住宅地皮招標,並於下月21日截標。該地皮面積97,393方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積594,087方呎。

業界人士估計,地皮估值80.2億至101億元,每方呎樓面地價約1.35萬至1.7萬元。值得留意,除了上述兩幅住宅地外,政府亦計劃於季內推售第4C區3號住宅地,以及第4C區5號商業/酒店地。
毗鄰 地明 明截 截標 估值 最高 近百 百億
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