何猷龍：上月賭收或見底
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GS(14)@2016-03-06 02:24:35【本報訊】新濠博亞聯席主席何猷龍，昨日在北京出席兩會時稱，2月份賭收按年下跌0.1%，希望已是見底，但最快要到第3季才有改善，「我諗3月難少少，但希望年尾到，第3季左右」。他認為，賭收若持續下跌，到今年6月時剛好已連跌兩年。若以時間推算，到今年年尾時，按年表現會較好，但賭收難見增長，貴賓廳業務亦難見改善，要靠中場及非博彩收入支持生意。至於澳門立法會議員鄭安庭昨日出席電台節目時稱，貴賓廳仍在「冰河時期」，預料會有更多貴賓廳難以經營下去，他又指若政府要保障貴賓廳不再有資金鏈斷裂事情，需要提高「疊馬仔」門檻，並設立借貸黑名單。大和日前亦發報告指出，3月份賭數估計下跌13%，去年陸續有近賭場及酒店落成，亦未能增加旅客需求。故此，該行對濠賭板塊維持「中性」看法，並預計隨着新氹仔客運碼頭啟用，可望將客源導向氹仔，故銀娛（027）仍是投資首選，而對新濠博亞則予「跑贏大市」評級。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517270
投資精靈﹕利好因素已反映 港地產股或見頂
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GS(14)@2016-09-06 04:51:20【明報專訊】美國加息預期降溫，加上人民幣貶值預期推動下，市民及投資者紛紛將注碼押在「磚頭」上兼積極掃樓，近期發展商開盤無不賣得滿堂紅。對息口向來敏感的本港地產股股價昨日普遍揚升，當中以近期推盤銷售元朗Grand YOHO的新鴻基地產（0016）升勢最凌厲，升幅達4.65%。不過證券界稱，地產股早已起步炒高多時，有機會邁向見頂，投資者或轉炒個別股份。
新世界低位回升近四成
多家地產商的股價不約而同，從今年6月中至7月初起步炒高，以新地為例，以昨日收市價117.1元，相對6月中低位87.35元，升幅已達34.1%；新世界發展（0017）則在6月中低見7.19元，到昨日升破10元，累計升幅達39.6%，為眾大型發展商之冠。不過，相比其他發展商而言，新世界的股價相對公司公布的資產淨值折讓差距亦為最大，近77%（見表），一般同業的折讓幅度介乎20至40%。
雖然最近發展商銷售成績不俗，同時美國加息預期落空，不過匯盈證券董事謝明光說，地產股股價早已經將這些因素反映出來，有機會開始見頂。他認為，在中、港兩地同時開盤的發展商如中國海外（0688）等，表現有機會比本港發展商為強。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9842&issue=20160906
港滙轉弱 年底或見7.8
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GS(14)@2016-09-13 07:58:24【本報訊】聯儲局官員先後「放鷹」推升加息預期，美息向上令三個月港美息差，拉闊至逾六年新高，銀行界預期，倘美國下周議息後加息，在套息效應下，港滙會逐步轉弱，到年底時可能回落至每美元兌7.78至7.8港元水平，但除非市場出現重要變化令股市資金大舉流走，否則港滙應不會降至逼近弱方兌換保證價7.85關口。
離岸人幣拆息趨緊
同樣受美息升、強美元壓力影響，人民幣開市中間價昨回落224點子，至每美元兌6.6908人民幣，單日貶值0.34%，離岸人民幣拆息繼續趨緊，隔夜定盤價報5.52厘，1個月亦升近2厘報5.02厘。因明天及後天為內地中秋假期，4時半人民幣在岸價收報6.6799，無升跌，傍晚8時半人民幣離岸價報6.6902，升60點子。每百港元約兌85.17人民幣現鈔。港滙昨稍微回軟，由開市報每美元兌7.7562港元，下跌約20點子至7.7580。恒生銀行（011）執行董事馮孝忠表示，倘9月美國加息，基於套息誘因（由港元流向美元），港元與美元同業拆息差距會有所拉闊，但他相信單是25點子息差引發的套息力量，只會令港滙緩慢轉弱，料年底時才會降至約7.77水平。
港美息差料續拉闊
按目前股滙債市況計，他認為美國若下周提高息率，消化加息的空間較12月更佳。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享亦認為，因風險考慮，客戶現時對套息意願不及從前顯著，故港滙應不會轉弱至7.85關口；隨着美息向上但港息因借貸需求疲弱而升幅有限，未來港美息差會繼續拉闊，惟他估計三個月息差水平，最多只會擴至約35點子闊度。彭博引述高盛分析指，自7月開始美國貨幣基金因修例關係，不准再購入短期票據及債券（令企業必須走向銀行同業拆借），故美元拆息逐步推高，三個月港美息差拉闊至超過27點子，是自2010年5月以來高位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160913/19769113
美經濟增長加快 吸資金回流 分析：日圓明年底或見150
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GS(14)@2016-12-22 08:09:04【明報專訊】市場對來年美國通脹及經濟增長加快期望甚殷，聯儲局宣布加息後資金湧向美元美股更見加劇。日圓向來被視為利差交易貨幣，永豐金融集團研究部主管涂國彬認為，資金回流美國會令日圓大幅貶值，預期2017年中見135，年底進一步貶值至150。彭博行業研究經濟師增島雄樹則表示，來年年底美元兌日圓市場共識水平為120，較目前水平尚有一點貶值空間，但中段仍有因風險增加而突然飈升的可能。來年日本經濟能否在窮途中見曙光？關鍵在於日圓穩定處於低水平及全球經濟能否重拾通脹。
綜合各大行來年展望，全球通貨再膨脹（reflation）是其中一個主要基調。加上市場期望美國經濟增速帶動全球貿易流動，增島雄樹認為，美國與日本息差擴闊應有利日圓貶值。在弱日圓而全球經濟增長加速的情况下，依賴出口的日本經濟將在最有利的處境，因此彭博行業研究的基礎預測認為，日本的增長將勝預期，勞工市場緊縮亦會支持工資與消費力的上漲。
日股計價划算 企業負債水平低
美銀美林12月中發表的報告表示，隨着市場上債券數量因買債計劃而快速下降，外圍環境對日債債息的影響減少，日本央行在維持10年期國債孳息率在0%的目標下，有望在來年4月起逐步縮減買債規模。匯率方面，該行認為，中線美元兌日圓將走強至120左右水平，但短期美元兌日圓於115左右已超買，預期美元兌日圓會回落至大約110水平。
不少機構均看好來年日本股市：貝萊德展望認為，日本的盈利預測有明顯回升的迹象，強勢的安倍政府與相對穩定的政治環境尚未反映在日股價格之中，因此對日本企業策略性看好。以價值型風格投資，屬於英國保誠旗下的瀚亞投資看好來年日本股市，特別是銀行類股票。
除了基於計價划算，亦因為過去數年不少日本企業以盈利償還債務，淨債務僅佔資產的15%，較美國平均企業水平更低，穩健的資產負債表增加投資信心。但彭博行業研究亦表示，如果特朗普奉行保護主義，對華貿易採取強硬態度，將會對整個亞洲的貿易關係造成打擊，風險上升將令傳統避險貨幣日圓匯價暴升，日本將難以進行長遠而言屬必須的企業改革。
涂國彬：日本貨幣政策已窮途末路
不少投行看好日股，並預期日圓溫和貶值，但涂國彬認為從經濟學層面看，日本貨幣政策已到窮途末路，即使嘗試增加基建開支，但民意並不容許大幅加稅，結構問題一日無法解決，日本亦難以走出「迷失二十年」。涂國彬與部分經濟學家看法一致，預期特朗普增加基建開支將重現「列根大循環」，「美國減稅同時增加基建將引發貿易及財政赤字，要使當地經濟仍然運作暢順，就需要吸引各方資金流入美國市場。日圓預期將因拆倉而大幅度貶值。現在聽起來你可能覺得我很大膽，但預計來年日圓將貶值至135甚至150的低位」。
明報記者
[蘇樂恩 2017前瞻 理財專題]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5730&issue=20161222
唱錢咪心急！專家：日圓短線或見6.6算
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GS(14)@2017-05-13 01:53:38發達鳥找換店負責人王偉霖指，每百日圓兌港元跌穿「6.8算」後，每日收到半百客戶透過WhatsApp查詢滙價。他又指鍾情遊日的港人，對日圓滙價變動好敏感，每逢日圓跌穿心理關口位，公司電話響不停。「多到爆咗!分分秒秒多到爆，日日都排隊….你話滙率幾好幾差，好似宜家咁，YEN咁樣跌，心理關口啦，其實主要數字係心理關口，你話係咪跌好多，跌幾多，跌幾少，唔係重點，嗰個心理關口，『7算』同『6.9算』、『6.8算』，嗰個臨界點。」他又透露，客戶查詢日圓滙價問題幾乎乜都有，「有冇得唱?今日兌幾多?應唔應該今日換錢?呢啲日本銀仔去到日本收唔收？宜家要去九日北海道，究竟要換幾多錢？」王偉霖指找換日圓佔生意額最多，佔約九成，平均每名客戶兌換日圓金額為6千港元至1.2萬港元不等，他指多數客戶找換日圓去旅行，因前往日本機票價格回落，港人遊日熱情持續。而找換店每日平均「買貨」約4,000萬日圓（約340萬港元），應付客戶找換日圓需求。至於是否「早買早享受」？交通銀行香港環球金融市場經濟及策略師袁沛儀認為，美國短債孳息回升，美元轉強訊號已出現，美元若持續上升，日圓滙價很大機會下跌。截至昨日晚上8點，每百日圓兌6.8407港元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018943
7月物業登記 或見半年新低
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GS(14)@2017-07-31 13:25:52http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8663&issue=20170731
【明報專訊】樓價持續創新高，加上政府收緊樓宇按揭，以致買家的入市態度轉趨謹慎。本月截至26日止，7月樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業），暫錄得4504宗，涉及358.68億元（具體反映6月市况），估計全月將錄5400宗登記及涉450億元，較6月份7902宗及739.3億元，分別下跌31.7%及39.1%。
料錄5400宗 涉450億
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，6月成交淡靜是因為政府多次出招，加上樓價持續高企，以致市民入市的信心受到影響。7月份登記宗數成為今年1月錄得5220宗後的6個月新低，而金額亦是今年2月份錄得433.9億元後的5個月新低紀錄。
二手樓登記料跌32%
一手私宅方面，7月暫錄626宗登記及涉82.05億元，料全月可錄得1000宗，涉及120億元，較6月的2302宗及273.3億元，同樣下跌超過56%，為今年1月錄得660宗及93.8億元後的6個月新低。
至於二手私宅，7月暫錄2021宗登記及涉161.61億元，料全月錄2400宗及185億元， 較6月3502宗及259.47億元，分別下跌31.5%及28.7%。
今年500萬以下住宅成交或見新低
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GS(14)@2017-10-04 11:04:15http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0045&issue=20171004
【明報專訊】特首林鄭月娥下周公布任內首份施政報告前，中原發表報告指出，近年細單位供應雖增加，但不代表細銀碼上車盤供應增加；據500萬元以下一手買賣登記顯示，2008年全年一手登記錄約5356宗，而一、二手全年錄約71,032宗（2010年曾錄逾9.8萬宗），惟本年截至9月28日止，500萬元以下一手買賣錄約1640宗，而一、二手整體只錄約14,730宗，有機會成2008年有紀錄以來新低。
美聯﹕五成人質疑首置上車計劃成效
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近10年來A型單位（實用431呎或以下）的一手供應增加，由2008年全年一手成交宗數佔整體約3.21%，增至今年佔約20%。不過，據500萬元以下一手登記顯示，今年截至9月28日止，一手錄約1640宗，而一、二手整體則錄約14,730宗，數字大幅下降，料有機會成為歷史新低紀錄，主要因為樓價飈升，令500萬元以下上車盤買少見少。
另美聯進行的「施政報告前上車置業」調查，47%受訪者認為，對政府提出的港人首置上車盤計劃的效用存疑，並冀政府續增公私營房屋供應，以提升置業機會。美聯住宅部行政總裁布少明表示，美聯9月下旬透過電話訪問，成功回收1038份問卷，當中70%受訪者認為今年樓價仍會上升。
布少明續稱，調查僅有53%受訪者認同港人首置上車盤計劃，有助市民置業，認為無助置業的高達47%，主因是現時市場流傳該計劃申請限制較多，特別是將來轉售時須受多重限制，申請者無法享受資產增值的財富效益，因而令部分人士卻步。
Q房網﹕細單位呎價升幅贏大市
Q房網香港董事總經理陳坤興亦表示，過去數年間，細單位平均呎價升幅一直跑贏大單位；按今年首3季一手成交數據顯示，整體平均實呎價錢為18,503元，比對去年全年平均15,917元，升幅16.2%；至於今年到9月止，400呎以下單位平均呎價19,226元，比去年同期錄15285元，升25.8%，比整體升幅多10%。
美10年債息 年底或見3厘
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GS(14)@2018-01-07 12:24:58【明報專訊】貝萊德（BlackRock）環球固定收益投資總監Rick Rieder向CNBC表示，隨着聯儲局縮減資產負債表，10年期國債孳息率可能在2018年底升至3厘，較目前有約半厘的升幅。美國10年期國債孳息率，也受到日本央行及歐洲央行等寬鬆政策影響。由於兩大央行正實施負利率，且仍在買債，因此美國國債孳息率對環球投資者仍具吸引力，長遠投資者對美債的需求，仍會令美國國債孳息受壓。
長線投資者需求 壓抑債息
由於「收水」是循序漸進，直至2018年底，聯儲局的資產將會減少4500億美元。至2019年，總縮減規模為1.05萬億美元，相對於原本價值4.5萬億美元的資產負債表規模，比重未算太大。聯儲局亦表明，倘市場無法承受收緊貨幣政策的影響，聯儲局會調整利率及縮表政策。除了流動性以外，企業盈利也對市場起重要作用。根據FactSet綜合分析師的預測，標普500指數企業的盈利在2018全年增長11.2%，預料可支持股市維持向上。全美獨立企業聯盟（NFIB）的調查顯示，美國小型企業信心指數升至34年新高。美國稅改出台，加上政府為監管鬆綁也逐漸取得進展，對美國經濟是利好因素。
[企業地球村]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5185&issue=20180107
康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬
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GS(14)@2018-01-08 00:48:34【本報訊】新一批「白居二」明年殺到，居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上，過去一年誕六間「8球」居屋王，鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂，呎價16,659元登全港居屋之癲，樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者：朱連峰
今年是樓市歷史最瘋狂的一年，樓價急升，水向低流，居屋及公屋資產房屋變成上車恩物，樓價被大幅搶高，平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來，全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。
三房戶售859萬新高
向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園，今年已出現多達12次破頂，佔整體居屋破頂逾七成，兩次更於昨天出現，呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指，5座中層E室兩房戶，實用面積431方呎，叫價730萬元，減至718萬元成交，呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄，據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下，今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王，總值近5,100萬元，康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以859萬元連地價沽出，呎價14,510元，再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄，刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示，康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙，自由市場佔約8伙，入場費約680萬元；消息指1座中層一伙三房戶，實用面積592方呎，有傳為「凶宅」，叫價仍要830萬元。
采頤綠表653萬易手
白居二明年殺到，不少綠表客擔心樓價會再被推高，不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示，鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王，9座高層D室，實用面積588方呎，剛於居二市場以653萬元易手，呎價11,105元，樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示，明年樓價升幅一定高於過去兩年，目前樓市已出現不同板塊皆升情況，「除咗豪宅，上車樓、居屋，換樓又郁」，結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二，居屋市場亦面對公屋富戶效應，製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市，2018年整體樓價料升兩成，居屋升幅或見三成，明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為，但他看見近年不少市民耽誤入市，是因為又要上車又要最理想，「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段，現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅，未補價居屋料升破每呎一萬元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
人幣升勢勁 年底或見79.3
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GS(14)@2018-02-04 23:59:30【本報訊】美元積弱難返，人民幣升幅氣勢如虹，農曆年前走勢繼續看好，年初至今人民幣在岸價已升值超過3%，遠較市場估計為快，各銀行近期亦紛紛上調對今年底人民幣升值預測幅度。參照前日美元兌港元及人民幣匯價計算，按個別報告評估，到今年底時，每百港元只能兌換略多於79元人民幣的水平；去年底每百港元仍兌83.2元人民幣。匯豐本周初便發表更新報告，將今年年底人民幣預測，由原來每美元兌6.6元人民幣，調升6.45%到兌換6.2元人民幣，若按上周五匯率計，即年底時每百港元只能兌換79.3元人民幣。中銀香港前日下午5時，電匯牌價顯示每百港元兌79.96元人民幣。
市場憂美國稅改致財赤
匯豐集團成員行恒生銀行亦正調整對人民幣的預測，該行未調整前估計今年底「人仔」水平介乎每美元兌6.6至6.7元人民幣，換句話說，該行本來預測今年底每百港元仍可兌換84.4至85.7元人民幣，恒生指由於市況逆轉，不排除會掉頭看升人幣。分析指，因市場擔心美國稅改引發財赤嚴峻，加上中美雙邊巨額貿易逆差，美元匯率持續走弱，人民幣則一路強勢上揚。去年度人民幣扭轉自2014年起出現的「三連貶」，全年計人民幣在岸價勁升6.73%，是9年來最大年度升幅。金管局數據顯示，本港人民幣資金池去年全年維持約6,000億元人民幣左右浮動。■記者劉美儀
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180204/20294823
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