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何猷龍:上月賭收或見底

1 : GS(14)@2016-03-06 02:24:35

【本報訊】新濠博亞聯席主席何猷龍,昨日在北京出席兩會時稱,2月份賭收按年下跌0.1%,希望已是見底,但最快要到第3季才有改善,「我諗3月難少少,但希望年尾到,第3季左右」。他認為,賭收若持續下跌,到今年6月時剛好已連跌兩年。若以時間推算,到今年年尾時,按年表現會較好,但賭收難見增長,貴賓廳業務亦難見改善,要靠中場及非博彩收入支持生意。至於澳門立法會議員鄭安庭昨日出席電台節目時稱,貴賓廳仍在「冰河時期」,預料會有更多貴賓廳難以經營下去,他又指若政府要保障貴賓廳不再有資金鏈斷裂事情,需要提高「疊馬仔」門檻,並設立借貸黑名單。大和日前亦發報告指出,3月份賭數估計下跌13%,去年陸續有近賭場及酒店落成,亦未能增加旅客需求。故此,該行對濠賭板塊維持「中性」看法,並預計隨着新氹仔客運碼頭啟用,可望將客源導向氹仔,故銀娛(027)仍是投資首選,而對新濠博亞則予「跑贏大市」評級。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160305/19517270
何猷 猷龍 上月 賭收 收或 或見 見底
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投資精靈﹕利好因素已反映 港地產股或見頂

1 : GS(14)@2016-09-06 04:51:20

【明報專訊】美國加息預期降溫,加上人民幣貶值預期推動下,市民及投資者紛紛將注碼押在「磚頭」上兼積極掃樓,近期發展商開盤無不賣得滿堂紅。對息口向來敏感的本港地產股股價昨日普遍揚升,當中以近期推盤銷售元朗Grand YOHO的新鴻基地產(0016)升勢最凌厲,升幅達4.65%。不過證券界稱,地產股早已起步炒高多時,有機會邁向見頂,投資者或轉炒個別股份。

新世界低位回升近四成

多家地產商的股價不約而同,從今年6月中至7月初起步炒高,以新地為例,以昨日收市價117.1元,相對6月中低位87.35元,升幅已達34.1%;新世界發展(0017)則在6月中低見7.19元,到昨日升破10元,累計升幅達39.6%,為眾大型發展商之冠。不過,相比其他發展商而言,新世界的股價相對公司公布的資產淨值折讓差距亦為最大,近77%(見表),一般同業的折讓幅度介乎20至40%。

雖然最近發展商銷售成績不俗,同時美國加息預期落空,不過匯盈證券董事謝明光說,地產股股價早已經將這些因素反映出來,有機會開始見頂。他認為,在中、港兩地同時開盤的發展商如中國海外(0688)等,表現有機會比本港發展商為強。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9842&issue=20160906
投資 精靈 利好 因素 反映 地產股 地產 或見 見頂
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港滙轉弱 年底或見7.8

1 : GS(14)@2016-09-13 07:58:24

【本報訊】聯儲局官員先後「放鷹」推升加息預期,美息向上令三個月港美息差,拉闊至逾六年新高,銀行界預期,倘美國下周議息後加息,在套息效應下,港滙會逐步轉弱,到年底時可能回落至每美元兌7.78至7.8港元水平,但除非市場出現重要變化令股市資金大舉流走,否則港滙應不會降至逼近弱方兌換保證價7.85關口。


離岸人幣拆息趨緊

同樣受美息升、強美元壓力影響,人民幣開市中間價昨回落224點子,至每美元兌6.6908人民幣,單日貶值0.34%,離岸人民幣拆息繼續趨緊,隔夜定盤價報5.52厘,1個月亦升近2厘報5.02厘。因明天及後天為內地中秋假期,4時半人民幣在岸價收報6.6799,無升跌,傍晚8時半人民幣離岸價報6.6902,升60點子。每百港元約兌85.17人民幣現鈔。港滙昨稍微回軟,由開市報每美元兌7.7562港元,下跌約20點子至7.7580。恒生銀行(011)執行董事馮孝忠表示,倘9月美國加息,基於套息誘因(由港元流向美元),港元與美元同業拆息差距會有所拉闊,但他相信單是25點子息差引發的套息力量,只會令港滙緩慢轉弱,料年底時才會降至約7.77水平。


港美息差料續拉闊

按目前股滙債市況計,他認為美國若下周提高息率,消化加息的空間較12月更佳。星展香港財資市場部(大中華)董事總經理王良享亦認為,因風險考慮,客戶現時對套息意願不及從前顯著,故港滙應不會轉弱至7.85關口;隨着美息向上但港息因借貸需求疲弱而升幅有限,未來港美息差會繼續拉闊,惟他估計三個月息差水平,最多只會擴至約35點子闊度。彭博引述高盛分析指,自7月開始美國貨幣基金因修例關係,不准再購入短期票據及債券(令企業必須走向銀行同業拆借),故美元拆息逐步推高,三個月港美息差拉闊至超過27點子,是自2010年5月以來高位。




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轉弱 年底 或見 7.8
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美經濟增長加快 吸資金回流 分析:日圓明年底或見150

1 : GS(14)@2016-12-22 08:09:04

【明報專訊】市場對來年美國通脹及經濟增長加快期望甚殷,聯儲局宣布加息後資金湧向美元美股更見加劇。日圓向來被視為利差交易貨幣,永豐金融集團研究部主管涂國彬認為,資金回流美國會令日圓大幅貶值,預期2017年中見135,年底進一步貶值至150。彭博行業研究經濟師增島雄樹則表示,來年年底美元兌日圓市場共識水平為120,較目前水平尚有一點貶值空間,但中段仍有因風險增加而突然飈升的可能。來年日本經濟能否在窮途中見曙光?關鍵在於日圓穩定處於低水平及全球經濟能否重拾通脹。

綜合各大行來年展望,全球通貨再膨脹(reflation)是其中一個主要基調。加上市場期望美國經濟增速帶動全球貿易流動,增島雄樹認為,美國與日本息差擴闊應有利日圓貶值。在弱日圓而全球經濟增長加速的情况下,依賴出口的日本經濟將在最有利的處境,因此彭博行業研究的基礎預測認為,日本的增長將勝預期,勞工市場緊縮亦會支持工資與消費力的上漲。

日股計價划算 企業負債水平低

美銀美林12月中發表的報告表示,隨着市場上債券數量因買債計劃而快速下降,外圍環境對日債債息的影響減少,日本央行在維持10年期國債孳息率在0%的目標下,有望在來年4月起逐步縮減買債規模。匯率方面,該行認為,中線美元兌日圓將走強至120左右水平,但短期美元兌日圓於115左右已超買,預期美元兌日圓會回落至大約110水平。

不少機構均看好來年日本股市:貝萊德展望認為,日本的盈利預測有明顯回升的迹象,強勢的安倍政府與相對穩定的政治環境尚未反映在日股價格之中,因此對日本企業策略性看好。以價值型風格投資,屬於英國保誠旗下的瀚亞投資看好來年日本股市,特別是銀行類股票。

除了基於計價划算,亦因為過去數年不少日本企業以盈利償還債務,淨債務僅佔資產的15%,較美國平均企業水平更低,穩健的資產負債表增加投資信心。但彭博行業研究亦表示,如果特朗普奉行保護主義,對華貿易採取強硬態度,將會對整個亞洲的貿易關係造成打擊,風險上升將令傳統避險貨幣日圓匯價暴升,日本將難以進行長遠而言屬必須的企業改革。

涂國彬:日本貨幣政策已窮途末路

不少投行看好日股,並預期日圓溫和貶值,但涂國彬認為從經濟學層面看,日本貨幣政策已到窮途末路,即使嘗試增加基建開支,但民意並不容許大幅加稅,結構問題一日無法解決,日本亦難以走出「迷失二十年」。涂國彬與部分經濟學家看法一致,預期特朗普增加基建開支將重現「列根大循環」,「美國減稅同時增加基建將引發貿易及財政赤字,要使當地經濟仍然運作暢順,就需要吸引各方資金流入美國市場。日圓預期將因拆倉而大幅度貶值。現在聽起來你可能覺得我很大膽,但預計來年日圓將貶值至135甚至150的低位」。

明報記者

[蘇樂恩 2017前瞻 理財專題]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5730&issue=20161222
經濟 增長 加快 資金 回流 分析 圓明 年底 或見 150
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唱錢咪心急!專家:日圓短線或見6.6算

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:38

發達鳥找換店負責人王偉霖指,每百日圓兌港元跌穿「6.8算」後,每日收到半百客戶透過WhatsApp查詢滙價。他又指鍾情遊日的港人,對日圓滙價變動好敏感,每逢日圓跌穿心理關口位,公司電話響不停。「多到爆咗!分分秒秒多到爆,日日都排隊….你話滙率幾好幾差,好似宜家咁,YEN咁樣跌,心理關口啦,其實主要數字係心理關口,你話係咪跌好多,跌幾多,跌幾少,唔係重點,嗰個心理關口,『7算』同『6.9算』、『6.8算』,嗰個臨界點。」他又透露,客戶查詢日圓滙價問題幾乎乜都有,「有冇得唱?今日兌幾多?應唔應該今日換錢?呢啲日本銀仔去到日本收唔收?宜家要去九日北海道,究竟要換幾多錢?」王偉霖指找換日圓佔生意額最多,佔約九成,平均每名客戶兌換日圓金額為6千港元至1.2萬港元不等,他指多數客戶找換日圓去旅行,因前往日本機票價格回落,港人遊日熱情持續。而找換店每日平均「買貨」約4,000萬日圓(約340萬港元),應付客戶找換日圓需求。至於是否「早買早享受」?交通銀行香港環球金融市場經濟及策略師袁沛儀認為,美國短債孳息回升,美元轉強訊號已出現,美元若持續上升,日圓滙價很大機會下跌。截至昨日晚上8點,每百日圓兌6.8407港元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018943
唱錢 錢咪 心急 專家 日圓 短線 或見 6.6
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7月物業登記 或見半年新低

1 : GS(14)@2017-07-31 13:25:52

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8663&issue=20170731
【明報專訊】樓價持續創新高,加上政府收緊樓宇按揭,以致買家的入市態度轉趨謹慎。本月截至26日止,7月樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄得4504宗,涉及358.68億元(具體反映6月市况),估計全月將錄5400宗登記及涉450億元,較6月份7902宗及739.3億元,分別下跌31.7%及39.1%。

料錄5400宗 涉450億

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,6月成交淡靜是因為政府多次出招,加上樓價持續高企,以致市民入市的信心受到影響。7月份登記宗數成為今年1月錄得5220宗後的6個月新低,而金額亦是今年2月份錄得433.9億元後的5個月新低紀錄。

二手樓登記料跌32%

一手私宅方面,7月暫錄626宗登記及涉82.05億元,料全月可錄得1000宗,涉及120億元,較6月的2302宗及273.3億元,同樣下跌超過56%,為今年1月錄得660宗及93.8億元後的6個月新低。

至於二手私宅,7月暫錄2021宗登記及涉161.61億元,料全月錄2400宗及185億元, 較6月3502宗及259.47億元,分別下跌31.5%及28.7%。
物業 登記 或見 半年 新低
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今年500萬以下住宅成交或見新低

1 : GS(14)@2017-10-04 11:04:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0045&issue=20171004
【明報專訊】特首林鄭月娥下周公布任內首份施政報告前,中原發表報告指出,近年細單位供應雖增加,但不代表細銀碼上車盤供應增加;據500萬元以下一手買賣登記顯示,2008年全年一手登記錄約5356宗,而一、二手全年錄約71,032宗(2010年曾錄逾9.8萬宗),惟本年截至9月28日止,500萬元以下一手買賣錄約1640宗,而一、二手整體只錄約14,730宗,有機會成2008年有紀錄以來新低。

美聯﹕五成人質疑首置上車計劃成效

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出,近10年來A型單位(實用431呎或以下)的一手供應增加,由2008年全年一手成交宗數佔整體約3.21%,增至今年佔約20%。不過,據500萬元以下一手登記顯示,今年截至9月28日止,一手錄約1640宗,而一、二手整體則錄約14,730宗,數字大幅下降,料有機會成為歷史新低紀錄,主要因為樓價飈升,令500萬元以下上車盤買少見少。

另美聯進行的「施政報告前上車置業」調查,47%受訪者認為,對政府提出的港人首置上車盤計劃的效用存疑,並冀政府續增公私營房屋供應,以提升置業機會。美聯住宅部行政總裁布少明表示,美聯9月下旬透過電話訪問,成功回收1038份問卷,當中70%受訪者認為今年樓價仍會上升。

布少明續稱,調查僅有53%受訪者認同港人首置上車盤計劃,有助市民置業,認為無助置業的高達47%,主因是現時市場流傳該計劃申請限制較多,特別是將來轉售時須受多重限制,申請者無法享受資產增值的財富效益,因而令部分人士卻步。

Q房網﹕細單位呎價升幅贏大市

Q房網香港董事總經理陳坤興亦表示,過去數年間,細單位平均呎價升幅一直跑贏大單位;按今年首3季一手成交數據顯示,整體平均實呎價錢為18,503元,比對去年全年平均15,917元,升幅16.2%;至於今年到9月止,400呎以下單位平均呎價19,226元,比去年同期錄15285元,升25.8%,比整體升幅多10%。
今年 500 以下 住宅 成交 或見 新低
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美10年債息 年底或見3厘

1 : GS(14)@2018-01-07 12:24:58

【明報專訊】貝萊德(BlackRock)環球固定收益投資總監Rick Rieder向CNBC表示,隨着聯儲局縮減資產負債表,10年期國債孳息率可能在2018年底升至3厘,較目前有約半厘的升幅。美國10年期國債孳息率,也受到日本央行及歐洲央行等寬鬆政策影響。由於兩大央行正實施負利率,且仍在買債,因此美國國債孳息率對環球投資者仍具吸引力,長遠投資者對美債的需求,仍會令美國國債孳息受壓。

長線投資者需求 壓抑債息

由於「收水」是循序漸進,直至2018年底,聯儲局的資產將會減少4500億美元。至2019年,總縮減規模為1.05萬億美元,相對於原本價值4.5萬億美元的資產負債表規模,比重未算太大。聯儲局亦表明,倘市場無法承受收緊貨幣政策的影響,聯儲局會調整利率及縮表政策。除了流動性以外,企業盈利也對市場起重要作用。根據FactSet綜合分析師的預測,標普500指數企業的盈利在2018全年增長11.2%,預料可支持股市維持向上。全美獨立企業聯盟(NFIB)的調查顯示,美國小型企業信心指數升至34年新高。美國稅改出台,加上政府為監管鬆綁也逐漸取得進展,對美國經濟是利好因素。

[企業地球村]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5185&issue=20180107
10 年債 債息 年底 或見
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康山呎價1.7萬 貴絕居屋資助房屋狂炒上 明年售價或見千萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】新一批「白居二」明年殺到,居屋樓價明年或見千萬。2017年資助房屋價炒上,過去一年誕六間「8球」居屋王,鰂魚涌康山花園年尾驚見雙破頂,呎價16,659元登全港居屋之癲,樓價859萬元更貴絕港島居屋王。記者:朱連峰


今年是樓市歷史最瘋狂的一年,樓價急升,水向低流,居屋及公屋資產房屋變成上車恩物,樓價被大幅搶高,平均每一個月均有居屋王誕生。今年1月以來,全港已出現約16次居屋「呎價王」及「造價王」紀錄。


三房戶售859萬新高

向有「居屋王」美譽的鰂魚涌康山花園,今年已出現多達12次破頂,佔整體居屋破頂逾七成,兩次更於昨天出現,呎價及樓價連環刷新紀錄。消息指,5座中層E室兩房戶,實用面積431方呎,叫價730萬元,減至718萬元成交,呎價16,659元創下全港居屋呎價最貴紀錄,據知買家為首置上車客。對上全港呎價最貴居屋亦是由康山花園創下,今年5月成交呎價16,613元。今年全港共誕下六伙「8球」居屋王,總值近5,100萬元,康山花園已佔三伙。當中最新成交為3座高層C室,實用面積592方呎,三房間隔,剛以859萬元連地價沽出,呎價14,510元,再打破同屋苑於今年3月造出的838萬元紀錄,刷新港島居屋樓價之癲。區內代理表示,康山花園居二及自由市場放盤量只約14伙,自由市場佔約8伙,入場費約680萬元;消息指1座中層一伙三房戶,實用面積592方呎,有傳為「凶宅」,叫價仍要830萬元。

采頤綠表653萬易手

白居二明年殺到,不少綠表客擔心樓價會再被推高,不惜年底前趕搭尾班車入市。富誠地產潘祖兒表示,鑽石山居屋采頤花園剛誕下綠表樓王,9座高層D室,實用面積588方呎,剛於居二市場以653萬元易手,呎價11,105元,樓價創屋苑綠表新高。祥益地產行政總裁汪敦敬表示,明年樓價升幅一定高於過去兩年,目前樓市已出現不同板塊皆升情況,「除咗豪宅,上車樓、居屋,換樓又郁」,結果令樓價上升走勢更清晰。除了白居二,居屋市場亦面對公屋富戶效應,製造不少需求。汪預期居屋明年升幅或會跑贏大市,2018年整體樓價料升兩成,居屋升幅或見三成,明年更有可能出現千萬居屋王。汪卻呼籲市民任何時間買樓須量力而為,但他看見近年不少市民耽誤入市,是因為又要上車又要最理想,「DREAM HOUSE同上車係兩個不同階段,現在應先上車」。未來一年樓市或有兩成升幅,未補價居屋料升破每呎一萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251160
康山 呎價 1.7 貴絕 居屋 資助 房屋 狂炒 炒上 明年 售價 或見 見千 千萬
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人幣升勢勁 年底或見79.3

1 : GS(14)@2018-02-04 23:59:30

【本報訊】美元積弱難返,人民幣升幅氣勢如虹,農曆年前走勢繼續看好,年初至今人民幣在岸價已升值超過3%,遠較市場估計為快,各銀行近期亦紛紛上調對今年底人民幣升值預測幅度。參照前日美元兌港元及人民幣匯價計算,按個別報告評估,到今年底時,每百港元只能兌換略多於79元人民幣的水平;去年底每百港元仍兌83.2元人民幣。匯豐本周初便發表更新報告,將今年年底人民幣預測,由原來每美元兌6.6元人民幣,調升6.45%到兌換6.2元人民幣,若按上周五匯率計,即年底時每百港元只能兌換79.3元人民幣。中銀香港前日下午5時,電匯牌價顯示每百港元兌79.96元人民幣。

市場憂美國稅改致財赤


匯豐集團成員行恒生銀行亦正調整對人民幣的預測,該行未調整前估計今年底「人仔」水平介乎每美元兌6.6至6.7元人民幣,換句話說,該行本來預測今年底每百港元仍可兌換84.4至85.7元人民幣,恒生指由於市況逆轉,不排除會掉頭看升人幣。分析指,因市場擔心美國稅改引發財赤嚴峻,加上中美雙邊巨額貿易逆差,美元匯率持續走弱,人民幣則一路強勢上揚。去年度人民幣扭轉自2014年起出現的「三連貶」,全年計人民幣在岸價勁升6.73%,是9年來最大年度升幅。金管局數據顯示,本港人民幣資金池去年全年維持約6,000億元人民幣左右浮動。■記者劉美儀



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180204/20294823
人幣 升勢 年底 或見 79.3
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本月物業買賣4000宗 或見32月低位

1 : GS(14)@2018-11-19 05:58:05

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2440&issue=20181119
【明報專訊】樓市氣氛疲弱,中原研究報告指,11月截至14日止,整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業),暫錄1605宗及涉185.98億元,預料全月將錄4000宗及涉420億元,按月分別跌25.6%、7.8%(具體反映10月市况);相關宗數有機會成為2016年3月錄得3154宗後,32個月新低;金額則為去年1月錄得394.6億元後,22個月新低。

中原研究部高級聯席董事黃良昇表示,本港樓市調整,市民普遍持觀望態度,以致整體樓宇買賣淡靜,加上發展商減慢發售新盤,拖累整體登記量。

二手註冊料續低於2000宗

一手私宅方面,11月暫錄371宗、涉44.69億元,料全月錄850宗及涉100億元,按月下跌63.6%、53.4%;估計宗數為今年5月錄得747宗後的6個月新低,金額為去年1月錄93.8億元後的22個月新低。

本月份暫錄最高登記宗數新盤是華懋元朗朗屏朗城匯,暫錄105宗及涉7.24億元;其次為南豐將軍澳日出康城LP6,暫錄77宗及涉4.68億元。

至於二手私宅,11月暫錄781宗、涉70.79億元,料全月錄1800宗及涉160億元,與10月的1769宗及162.5億元相若;金額料為2016年3月錄94.3億元後的32個月新低紀錄,宗數連續兩個月跌穿2000宗,反映二手交投持續淡靜。
本月 物業 買賣 4000 或見 32 低位
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