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佳節當前 慎思為上 艾薩 Isaac Sofaer

2011-12-29  NM

投資的一條永恒定律是凡事靠自己。沒有人能知天下事,所以你要有自己的一套想法。不過,幾好的意念也有出錯的時候,有時只能靠運氣來分辨。況且,精明的投資者往往把自己的真知灼見留為己用。

捨中國其誰
現 在是睇淡中國的時候嗎?每年有一千億美元的外來資金湧入中國,告訴你答案不是。這個金額還未計算股票投資,因為大部分投資者都未能參與其 中。如果中國正走下坡,還會有如此大規模的投資嗎?世界各地人士還會爭相到中國、香港尋找工作機會及更好的生活嗎? 海外投資者拋售中國股票的原因不外乎,擔心中國正逐漸步向「爆煲」邊緣,又或情勢使然被迫放售。我認為後者居多。他們之所以感到悲觀源於根深柢固的憂患意 識。相反,自鄧小平推動中國經濟改革,三十三年以來,人民對未來越來越有憧憬。西方經濟現代化起步比中國早一個世紀,現在已成明日黃花,未來非中國莫屬。 其他發展中國家亦聰明得很,開始察覺到時代的鐘擺正朝她們方向擺動。 數千年來,中國排外成風,毛澤東執政時達到極點,中國淪為地球上最一窮二白的國家,直至一九七八年,鄧小平打開改革的大門,才扭轉乾坤。他掃除封閉,解決 飢餓,克服黨內死硬派的反對和新聞機構的惡意攻擊,將中國現代化,引入外資。今天,中國萬事俱備,主宰未來之日指日可待。

中、美此消彼長
上 一個三十三年翻天覆地,下一個三十三年中國的成就更難想像。她不斷投資教育、研發創新科技、擴展基建、開發潔淨能源及生物科技,為未來鋪路。另一邊廂,西 方國家又做了些什麼?只有借貸再借貸。上班一族中午睡覺,五十五歲退休,靠豐厚的退休金度日,樂得逍遙,國家基建卻日久失修。美國現在有四千四百萬的文盲 人口,佔勞動力兩成三,許多國民生活窮困。反觀中國,自一九七八年改革開放以來,超過二億五千萬人脫離貧窮,越來越多人在國內外優質大學受教育,都市化僅 完成一半,發展潛力無限。 回望過去,中國只是一個發展了經濟三十三年的初哥,那些廿三歲剛讀完工商管理的畢業生卻偏要雞蛋裡挑骨頭。他們很多都在商業銀行上班,每日的工作只是想方 設法,鑽研新的投資產品,目的只有一個,就是把錢從你手上拿走。所以,不要盲從附和,要學做自己的主人。 祝君好運! 艾 薩mailto:[email protected]

艾薩Isaac Sofaer
Tony Measor的好友及舊同事,本身是特許會計師,有逾三十年投資實戰經驗,現於力寶證券負責管理私人客戶的投資戶口,並在Quamnet撰寫艾薩日誌。其管理的環球投資組合,在91-00年間增長達十四倍。 讀者對港股有任何疑問,歡迎致電郵本刊,中英亦可。 mailto:[email protected] ####

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李志成:徵物業空置稅要慎思

1 : GS(14)@2018-03-19 04:52:30

【明報專訊】自從財政預算案公布後,當局未有為樓市加減「辣招」,積存已久的置業需求陸續釋放,樓價破頂潮又再出現。有報章統計,財政預算案後逾兩周的時間,二手市場至少錄得53宗不同類型物業的破紀錄成交,勢頭尚未歇息。樓價升勢不止,為增加供應回應市民需求,財政司長日前指政府已着手研究釋放空置單位方法,徵收「物業空置稅」亦在考慮之列。

就物業空置的情况,數年前已有立法會議員提倡徵收空置稅,促使業主出租或出售單位,冀解決住屋需求的同時,讓二手市場得以加快流轉。直至最近,有見樓市熾熱不斷,建議徵稅的聲音又再出現,希望藉此紓緩樓價攀升。不過政府目前仍未公布任何細節,社會各界對此政策的推行及成效意見各異。

筆者認為,計劃及實行有關措施前必須審慎考慮幾點,以釋除市民大眾的疑慮。其中最重點一點,就是應如何界定是否屬於空置單位。另一方面,物業空置稅徵收稅率的釐定,應視乎單位大小而定,還是劃一徵收?

若本屆政府有意徵收空置稅,相信市場都非常關注徵收範圍是否涵蓋一手、二手市場私人物業,以及預期可增加的單位供應,然而現階段未有相關數據。

有學者估計,政策落實後將可增加數千個單位供應,惟筆者相信數量仍未滿足到市場需求。此外,徵收過程有一定難度,尤其是二手物業數量龐大,短時間內難以一一查證是否屬於空置;而若然樓市出現逆轉,部分業主既未能出租或出售單位,又要支付稅項,則是雙重打擊。有見及此,筆者希望政府推空置稅前可仔細及多方面研究的影響,或多徵詢意見,再從長計議。

香港置業行政總裁

[李志成]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4665&issue=20180319
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