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融創賬面現金高達168億 孫宏斌感嘆“有錢花不出去”

來源: http://www.yicai.com/news/2015/08/4676730.html

融創賬面現金高達168億 孫宏斌感嘆“有錢花不出去”

一財網 張歆晨 2015-08-25 13:20:00

融創中國8月25日發布的2015年中期業績報告顯示,2015年上半年融創中國營業收入為54.43億,同比下降40%;但鑒於此前一系列並購動作帶來的其他收入大增,為集團實現2015年上半年盈利12.57億,同比增80.2%。其中公司權益所有人應占利潤為9.5億,同比增17%。中期不派息。

融創中國(01918.HK)8月25日發布的2015年中期業績報告顯示,2015年上半年融創中國營業收入為54.43億,同比下降40%;但鑒於此前一系列並購動作帶來的其他收入大增,為集團實現2015年上半年盈利12.57億,同比增80.2%。其中公司權益所有人應占利潤為9.5億,同比增17%。中期不派息。

截至6月末,融創中國賬面現金達到人民幣167.85億元,維持在較高水平。這使得融創中國董事局主席孫宏斌再度袒露“有錢人”的煩惱,稱潛力較好的一二線城市地價太高,而三四線城市未來沒空間,因此公司選擇項目需更加謹慎和困難。

盈利增八成

今年上半年,融創中國經營業績表現穩定。 截至2015年6月31日的六個月,集團實現合同銷售272.59億元,較去年同期的260億平穩增長5%。其中權益合同銷售額為186.31億,較去年同期的160億增長16%。合同銷售面積122萬平方米。合同銷售均價為22382元/平方米。

集團營業總收入為人民幣54.43億。鑒於期間交付物業面積的減少,使得收入所有下降。但來自集團附屬、聯營及合營公司的收入仍頗為突出。這期間,集團附屬公司、合營公司及聯營公司的收入合計為人民幣157.25億元,其中本公司擁有人應占人民幣85.24億元。

截至6月末,集團的毛利率為11.4%,如剔除公允價值重新計量及物業減值撥備的影響,集團實際毛利率為23.6%,與去年同期基本持平。

除了主營業務的收入之外,集團於今年上半年的其他收入大幅增長,合計錄得22.206億元收入,主要源於來自集團合營公司及聯營公司的利息收入增加以及出售附屬公司股權所得。

總體而言,集團經營溢利平穩增長,由截至2014年中期的15.026億元增加至2015年中期的21.528億元。而公司擁有人應占本集團的核心溢利為人民幣 10.03億元,與去年同期相比保持穩定。

值得提及的是,受到國內融資環境寬松的直接影響,融創中國的融資成本也呈現顯著下降趨勢。

融創高管表示,上半年,集團通過不斷優化債務結構,控制再融資成本並替換已經存在的高成本借款,以實現加權平均實際利率則由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

截至6月31日,集團的借貸總額為311.731億元,較上年同期減少約32億。集團債務凈額與資產總額比率為13.7%,資產負債比率為41.4%,凈負債率為70.7%,截止期末,擁有現金及現金等價物167.846億元。

堅守房地產

在國內同行大談轉型,以及不斷試圖向資本市場描述新的商業神話之際,融創中國董事局主席卻對於當下時髦的轉型方向不以為然。

孫宏斌稱,“這個行業很多人都在說轉型,我一直不知道要往哪里轉型。說房地產是輕資產是很荒唐的事情,這個行業一定是吸引資金最多的行業。現在有種說法是說‘用別人的錢就是輕資產,用自己的錢就是重資產’,我覺得這是很荒唐的表述。”

對於公司未來發展方向,孫宏斌表示將繼續在有潛力的一二線城市深耕房地產,不過對於城市和項目的選擇,會更加謹慎。

今年上半年,融創通過並購綠城中國控股有限公司的合營公司Sunac Greentown Investment Holdings Limited股權,以及並購上海東郊地塊部分股權,獲得了大量權益土地儲備,進一步加強了公司在上海的強勢地位;同時,還進入了研究多年的濟南和南京兩個新城市,各獲得了一個項目,進一步完善了公司的區域布局。另外,公司憑借收購項目公司,一舉在成都新增7個優質地產項目。

數據顯示,今年上半年,融創在現有以及新進入多個城市合計獲得優質土地儲備約525萬平方米,截至今年6月31日,該集團擁有土地儲備約2324萬平方米,其中權益土地儲備共計約1475萬平方米。

同時值得提及的是,公司在京、津、滬、渝四大城市的土地儲備占公司總土地儲備的90%。孫宏斌稱,不會進入三四線城市,即便二線城市,也需要優選進入。

關於廣州和深圳市場,他進一步表示跟佳兆業也許有項目合作的機會,但不會再涉及整體收購事宜。鑒於以後房地產市場上會有不少並購機會,因此,融創會更加小心謹慎地去抓住這些機會。不過,並購的難度並不小,因此,即便並購狂人孫宏斌也坦陳,公司“基本上處於想花錢花不出去的狀態”。

下半年,融創預計將有大約8個全新項目推盤開售,這些項目分別位於北京、天 津、上海、杭州和蘇州等目前市場比較活躍的城市,這些全新項目的推出,將使公司全年整體可售資源超過1000億元。

編輯:彭海斌

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融創 賬面 現金 高達 168 孫宏 宏斌 斌感 感嘆 有錢 花不 出去
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“資本寒冬”言過其實 投資人手握重金感嘆好項目難找

隨著資本的偃旗息鼓,很多人預言,當下的互聯網創業公司進入了新一輪的寒冬之中。

IT桔子發布的2016年三季度中國互聯網創業投資分析報告顯示,2016年三季度國內創業熱情繼續大降,國內新成立的公司一共有95家,平均每天新成立公司1.03家,無論是同比和環比都下降明顯。2015年三季度日均成立公司2家,2016年一、二季度的數字分別為2.2和1.2家。而相比起其他領域,電商比重下滑較為明顯,尤其是曾經被視為創業藍海的生鮮電商,共有3家公司宣告倒閉。

業界一般認為,真正的資本寒冬有“三少”,即越來越少的新基金數量、越來越少的投資案例數量、越來越少的投資金額。然而,從創業市場看,盡管2016年以來創業投資市場基金的募資活躍度相對2015年同期有所下降,但平均募資規模、超大額基金數量、種子期和初創期募資案例依然表現不俗,說明在經歷2015年的喧囂後,資本供需雙方都逐漸回歸理性。

一位業內資深投資人士對第一財經記者表示,項目永遠都在,錢也永遠都在,只不過是優質的財務投資人和好項目匹配的問題,這個道理在每個行業都一樣。其實,拿錢以前也沒有容易過。三年前就有人說是寒冬,現在還有人說寒冬,明年肯定還有人說寒冬。”資本寒冬“是個比較大眾化的說法,標題有點聳人聽聞了。

鼎暉投資董事總經理李磊在近日舉行的第五屆中國電子商務年會上感嘆好項目難找,“大家從創業角度感覺到資本市場所謂的寒冬,但從作為專業投資人角度來講,我們從來沒有覺得找項目是件容易的事情,非常辛苦,非常累。”

李磊認為,所謂的資本寒冬,很大一個原因是資本市場對電商企業整體的監管和要求提高了很多。

鼎暉在選擇投資企業時就會比較關註兩點,一是企業有一定規模以後,其業務現金流或者盈利的前景是不是能夠通過規模效應確定起來;二是投資的企業是不是有一個整合者的氣質,也就是未來三到五年內能否擴大團隊勢力範圍和團隊江湖地位。

這一輪的資本寒冬肇始於2015年的下半年,同以往的資本寒冬一樣,此次資本寒冬的出現是在中國互聯網井噴式發展兩到三年之後才出現的。之所以會在這個時候出現資本寒冬有著一些深層次的原因,井噴式發展背後有資源過剩的風險。

“前幾年互聯網或者電商獲得資金渠道太多了,也太方便了。有可能搞個商業計劃書就有人投你,就能融到很多錢。中國的市場太大了,故事很好講,跟我們的人口基數和消費升級一結合,馬上就是一個很好的故事。”寶象金融服務集團聯合創始人、董秘楊張兵告訴第一財經記者,時代變化很快,現在不一樣了。現在的市場上其實不缺錢,但投資人變得更理智、更謹慎了。

楊張兵也表示,現在的行情跟前兩年不一樣,這當然跟經濟周期也有關系,實體經濟受影響後也會反映在資本層面。但更主要的原因還是缺項目,特別缺優質的項目。

“現在基本已經沒有與互聯網相關的未開發區域,像互聯網+專車,互聯網+農產品,互聯網+醫療,互聯網+賓館+旅遊等等,但現在基本上都加完了,要在存量中尋找獨角獸就很難了。行業里永遠都是認第一、第二的,你要有新的東西才行,這就要看誰有預見力了,比如像餓了麽、百度外賣等。但是如果起來晚了,再想要有一個新的平臺去跟餓了麽競爭其實是很難的,因為消費者已經形成習慣了。”楊張兵補充道。

中國服務貿易協會電子商務委員會執行主任蘇軍對第一財經記者分析道,狂躁之後就會冷靜,這是事物發展的必然結果。熱錢變少了,二級市場不景氣,這種效應會直接傳遞到一級市場,同時,電商創業公司死亡率不斷上升也會動搖資本的信心。但這背後揭示的是燒錢模式的電商發展遇到瓶頸,電商野蠻生長階段結束了,商業開始回歸本質,投資人對項目的可行性保持高度警惕,對項目的品質要求提高,投資自然會變得更加謹慎。

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感嘆 | 時光緘默 歲月如茶!成都老茶客們的時間都去哪兒了

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-06/1152313.html

“時間都去哪了,還沒好好感受年輕就老了”。一首《時間都去哪兒了》,曾喚起無數國人的共鳴。

我們感慨時間飛逝,嘆惜歲月蹉跎,那不僅是眷戀舊時光,更是對未來的期許。

時間很輕,不經意間就飄然而逝;時間很沈,彎了父母的背,也增加肩上的重量。

2017年國慶期間,央視新聞推出場景式海采《時間去哪兒了》,今天帶您走進成都的茶社,聽一聽那里的人,對於時間有怎樣的感受。

時光緘默 歲月如茶

成都人愛喝茶,這是全國人民都知道的事。而正如茶要慢慢品一樣,成都也把生活裝進了茶碗,細品著時間沖出的百般滋味。

老式竹椅木桌、青花瓷蓋碗茶、川西風格建築,成都人民公園里,鶴鳴茶社已經安靜地走過了94年。

每天上午九點茶社開張時,這容納得下上千人一起喝茶的茶社就熱鬧了起來。

李昭 47歲 成都人 國際貿易管理

記者:您好,你經常來這茶館嗎?

我們每天基本上下午就是找個地方喝喝茶聊聊天,做生意就在茶鋪談,只有在成都才有這個氛圍。這個環境,這個市井生活,不是高高在上的。

楊洋 38歲 成都人 會計

我們很小的時候,幾歲就在這兒玩,也接近40年了。我覺得這個環境很有小時候的味道,很舒服。

90後遊戲設計師:把生活壓力留給我們 時間留給父母

張建寧是土生土長的成都人,今年23歲,現在做著遊戲開發的工作。由於要頻繁地加班,難得有時間陪家人到茶館來放松一下自己。

張建寧 23歲 成都人 3D遊戲設計師

記者:您覺得您的時間夠用嗎?

就不太夠用吧,今天我母親也在說怎麽一轉眼你就長這麽大了,然後感覺都沒有小時候可愛,小時候那種歡樂的時光沒有了。

一轉眼,男孩長大了,年輕的母親也變老了。

張建寧 23歲 成都人 3D遊戲設計師

母親做飯的時候,從廚房門口看是一個側臉,就會看到她白發逐漸多起來了,希望他們以後的時間可以更加愉悅,活得可以越來越慢一點,把壓力給我們年輕人,把時間留給老一輩的人。

父母越來越老 有一種迫在眉睫的感覺

吳峰 39歲 陜西人 在成都創業

我已經有一點迫在眉睫的感覺,父母越來越老,所以我希望能盡快讓工作走上正軌,能花更多的時間去陪父母,我覺得這樣才不枉為人子。

辜慶 27歲 成都人 在廣州工作 回成都拍婚紗照

就像有一首歌《時間都去哪兒了》,遠離父母,有一種不能及時盡孝的辛酸吧。

時間就是生命 我們不負所托

工作太忙,時間太少,其實每個人都在和時間賽跑,有些人希望跑贏時間,讓自己能有更多的時間留給生活;而有些人則是為了不負所托。

在貴州做消防員的周越,正在成都休探親假。馬上要歸隊了,周越特意陪爸爸來喝茶。面對火災,消防員的一分一秒,可能就是受困人員的一生一世。

周越 四川人 在貴州做消防員

有一次搶險救援,我們用時間太多了,那個人死了,前一分鐘我們隊長還叫他堅持住,但是我們把那些門全部拆完之後,把他拖出來的時候,他已經沒氣了,那個時候是非常遺憾。

時間就是生命,這次的經歷讓周越切身體會到了這句話的含義。而和他一樣,有很多人也都在用分秒丈量著時間的長度。

宋琳 61歲 北京人 退休外科醫生

做手術的時候集中精力,什麽都不想。有時候三四個小時,一口水不喝,忘了喝水。手術做完下來,就挺累了,但是想著手術成功了,心里挺高興,挺安慰。時間就是生命,我們不需要他記著,他活下來了,生命就一次。

帶著奶奶去旅行 留下更多美好回憶

田秋野是哈爾濱人,31歲,在醫院做行政。五年前,因為爺爺對奶奶的一個未實現的諾言,他的生活里多了一個必選項——帶奶奶旅遊。

田秋野:

那年我剛工作,奶奶說你爺爺答應帶我去五大連池,然後這一輩子也沒帶我去過。當時我聽完之後就挺觸動的,我說我爺爺那時候走得早,沒享到啥福。我奶奶現在自己一個人了,從小拉扯著我帶大的,我說得帶著她享享福,當時就開啟了旅遊。

五年來,田秋野帶著奶奶每年一次國外遊、一次國內遊,別人的朋友圈都是曬女朋友、秀恩愛,而田秋野的朋友圈曬的都是奶奶的日常生活。

田秋野:

一說帶她出來玩,奶奶在家又做頭,然後又讓我大姑,讓姑姑的孩子領她去買衣服,可高興了,提前一個禮拜就準備。



用他的話說,時間過得很快,一轉眼他都已經30多歲了,奶奶的年齡也越來越大,希望旅遊能為奶奶多創造一些美好的回憶。

田秋野:

時間雖然過得很快,但是我想把它變慢。奶奶老了,像現在也是有種老小孩的感覺,有的時候也不聽話。

記者:但是你會包容,就像她小時候包容你一樣?

對,那肯定現在我包容她不如她那時候包容我多,那肯定差得太遠了。

來源:央視新聞(cctvnewscenter)

感嘆 時光 緘默 歲月 如茶 成都 茶客 們的 時間 都去 哪兒
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絕筆道別 感嘆「清白顛覆」

1 : GS(14)@2016-11-16 05:47:04

賈敬龍知道將被執行死刑,日前透過律師傳出兩則文字,一是他的《懺悔》,二是他寫的一首詞《沁園春.別》,藉此向家人、世人道別並致謝。高瑜在Twitter轉發賈敬龍絕筆字時,也驚嘆這位冤仇纒身的農家子弟,還是一位文字愛好者。她感嘆說:「不滿三十歲的死囚,慨清白顛覆,念香花幽草,更令人疾憤司法之不公。」


遺憾未報親恩

據悉,賈敬龍是在本月2日與律師甘元春會見中,傳出兩則文字。其中《沁園春.別》感念即將被行刑,「半夢消斷,一往無前」處境,感嘆「清白顛覆,自有堪堪」。最後以「一任孤擲,賈在高營,惟是泯仇愧澤酬。但已矣,恨有幸人來,淚與君別」結尾,淒婉的字句令不少網民為之感傷。而在《懺悔》一文,他透露案發當日被打斷右腿,經一年多治療後近日已痊癒,縫針也已拆除。文中他最後悔愧對父母,「烏鴉反哺,羔羊跪乳,我給我的父母帶來了甚麼?」父母在計生最嚴年份生下他,望子成龍,予他賈敬龍之名,「而我卻恰傷害最深是最痛愛我的親人,更讓老人無緣天倫之樂」。回首30年,最大憾事即無法去感恩與回報父母。《蘋果》記者


【網民有話說】

•谷開來也是蓄意謀殺,為甚麼不判死刑?•表面看是拆遷問題,實際是面對強權的仇恨!•強拆的悲劇,這只是其中的一個,絕不是最後一個。•房子夠住,事實是他的女朋友也一直勸他到新房結婚,但是他不同意。資料來源︰新浪微博




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161116/19835320
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「戰火中的女孩」45周年普立茲獎得主感嘆新聞攝影地位不再

1 : GS(14)@2017-06-10 13:46:46

6月8日這個日子,對於普立茲新聞攝影獎得主黃功吾(Nick Ut)別具意義,45年前的這一天,黃功吾在越南展鵬縣(Trang Bang)用鏡頭拍下這張震撼全球的「戰火中的女孩」,赤裸的女孩遭燃燒彈炸傷,全身衣物著火而被逼赤裸逃生,畫面呈現了戰爭的醜惡,除了得到普立茲新聞攝影獎外,亦獲喻為結束越戰的經典照片。他接受《蘋果》專訪時表示,時至今天,這仍然是他一生中最難忘的畫面。駐洛杉磯記者:張紫茵出生於烽火連天的年代,哥哥曾是美聯社攝影記者,不幸在戰火中身亡,當年只有15歲的黃功吾同樣熱愛攝影,他向美聯社毛遂自薦,但公司怕他與哥哥遭同一命運,把他留在黑房沖曬,「我想做一個攝影記者,所以我每天跑出去不同地方拍照,公司已經阻止不了我。」就算肚部曾經中子彈,亦無阻他繼續當戰地記者,最後拍下了改變歷史的一幕。他仍記得當日的天氣與今日一樣,多雲有微雨,當日早上的炸彈墜落,展鵬縣村落的難民四處逃跑,接近中午時分,再有幾個燃燒彈投到村落中,當時黃功吾以為村莊內的人都已經撤離,煙燻滿天,突然有人從煙霧中全身著火跑出來,然後他從鏡頭中見到一個赤裸女孩潘金淑(Phan Thị Kim Phúc)展開雙臂跑向他,那時女孩的背跟手臂嚴重燒傷,他一直按快門,直到菲林用盡就把器材丟在一旁,企圖淋水減輕女孩的痛楚,「就好似煮飯一樣,你放水落去煮肉,就會發出滋滋聲並冒煙。」他怕女孩命不久矣,所以趕緊把女孩及其他小孩都帶醫院治療。他把照片帶回公司後曾引起一輪爭議,編輯都擔心赤裸照片超越尺度,最後照片發到紐約,並刊登在各大傳媒,成為越戰中最具代表的照片;不久,當時美國總統尼克遜宣布退軍,不少人認為是黄功吾的照片結束了這場戰爭,他也憑這張照片在1973年贏得普立茲獎。「我見過好多退伍軍人,他們都抱著我言謝,指照片結束了戰爭,令到他們都可以平安回家,不用留在戰場上了。」越戰過後,他輾轉在東京及越南繼續擔任美聯社攝影師,1977年定居美國洛杉磯,編輯叫他拍攝棒球及所有在洛杉磯發生的事,當然少不免荷里活花邊。從戰爭走到五光十色的洛杉磯,黃功吾笑言一個人都不認得,也無概念要如何拍攝運動項目,那些明星只是在電影內見過,所以每次拍都要問朋友到底這是誰,他慶幸曾拍攝過很多已經殞落的巨星。10年前的6月8日,正好亦是他拍攝到Paris Hilton服刑數天出獄,又被判要返回監牢的一剎,她在囚車嚎哭的照片,各大報章爭先刊登,成為他第二張代表作。他感嘆現今世代新聞攝影已經完全變樣,人人拿著手機都可以拍照,新聞機構都裁減人手,記者很多時候要身兼多職,一邊拍照﹑一邊訪問﹑邊拍影片,「很多朋友無工開,今時今日在手機就可以得到免費的照片,無人再買照片,他們會從facebook﹑Instagram找照片,『噢可以傳送給我嗎?』他們會註明是誰拍,但無人會再付款了。」現時還在做攝影師的,多都是為了興趣,因為根本難以糊口,有時候拍了一張好照片才賣到50美元﹑80美元,但器材﹑油費所有都是開銷,他坦言,或者做麥當勞還比較能賺錢。「記者是全世界最好的工作,但不是今日。」他覺得自己十分幸運,能夠做了51年自己喜歡的工作,見證過大大小小的重要時刻及大人物,整個攝影生涯已經無留下任何憾事,黃功吾於今年3月正式從美聯社榮休。僅66歲就退下前線,社長當然不想放人,還勸他放個長假再上班,但黃功吾去意已決,現時他以攝影及弄孫為樂,閒時出席大大小小的攝影活動,並四處遊歷。「等一下還要去接孫子放學,這就是我現時的新工作了!」




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170610/20051351
戰火 中的 女孩 45 周年 普立 茲獎 得主 感嘆 新聞 攝影 地位 不再
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