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樓市愈調愈升 因土地供應不足

1 : GS(14)@2017-03-26 15:04:24

【明報專訊】限購令本來為控制房價而出,然而不但沒有控制住一二線城市的房價,還令周邊三四線城市的房價也呈現瘋漲狀態,主要因為內地樓市的需求仍然強大,相較之下,內地核心城市的土地供應卻嚴重不足,因此造成供不應求的情况。

2月300城經營用地按年減37%

根據國土資源部數據,去年內地房地產用地供應10.75萬公頃,按年下降10.3%,較前9個月跌幅擴大。

克而瑞研究中心數據顯示,今年2月全國300個城市經營性用地供應面積1802萬平方米,供應187幅,按年下降37%,按月下降46%,其中二線和三四線城市供應面積明顯回落,按月分別減少34%和59%。土地供應短缺下,也導致地王頻現,今年2月南京更是一日出現4個地王。

同策諮詢研究部總監張宏偉表示,雖然加碼調控短期對樓市過熱有效,但長期不能一味靠高壓措施,供求才是關鍵問題,更多還是需要城市增加土地供應。

長期需增加城市土地供應

不過一線城市要控制人口,土地增加過多就無法達成,所以更願意用限購限貸的方式,盡可能抑制外來需求。二線城市發展空間較大,則更可能通過增加土地的方式,控制房價中長期上漲。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7201&issue=20170326
樓市 愈調 調愈 愈升 土地 供應 不足
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