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今日恢復掛牌瑞信抖出內情 蒙牛高層8月已知奶出事

2008-09-22  AppleDaily


【本報訊】蒙牛乳業飽受毒奶事件影響,上周五管理層會見傳媒及分析員後,仍未能釋除大眾疑慮。最令人震驚的是,瑞信昨日發表的研究報告指出,管理層上周五承認早在8月份已察覺異樣,由於缺乏三聚氰胺的詳盡資料,僅向地方政府報以進行測試,變相將責任推諉至政府身上。

記者:李培瑛梁德倫

蒙牛昨晚發表公告,計劃今日復牌。集團為毒奶事件以及對公眾造成不便致歉。集團又指,有關受污染的問題產品只屬少數,相信問題產品是個別不負責任的奶站及奶販的非法行為。現時蒙牛已對每批原料奶及出廠前的產品檢測,以確保產品不含三聚氰胺。

稱對五年內疾患負責

蒙牛已經安排回收問題產品,並會對五年內查出由此造成的疾患負責到底,並將按中國法規標準雙倍賠償。所有問題產品均只曾在中國分銷和出售,並已迅速回收,截至昨日,除問題產品外,並無回收任何其他產品。截至本周日,香港食物安全中心對在港有售的蒙牛液體奶的41項樣本進行檢測,結果表明全部不受污染。不過,本報上周委託化驗所的化驗結果顯示,一個在本港市場售賣的蒙牛高鈣低脂奶類飲品樣本,含有3ppm三聚氰胺。有分析員指出,蒙牛復牌後,股價隨即急挫50%亦不足為奇,小股東隨時蝕到入肉。證券界相信,毒奶事件對蒙牛影響深遠,市場信心盡失,估計今年至2010年盈利大幅倒退甚至見紅,大削其目標價51%至79%不等,評級亦急降至「沽售」、「減持」、「跑輸大市」等,其中摩根大通狠削其目標價79%至3.8元,較停牌前報20元,下跌空間高達81%。瑞信表示,毒奶事件將令蒙牛奶類產品銷量急跌至兩年前水平,估計蒙牛需要一次過撥備9.2億元人民幣,包括對受害者的賠償以及產品撇賬;又預期蒙牛今年業績見紅,估計蝕17.4億元人民幣。摩根士丹利估計,蒙牛第四季奶類產品需求大跌逾80%,最快至2012年才能回復07年水平。

8月時大股東曾配股

值得留意的是,蒙牛管理層在8月察覺異樣,巧合地由總裁牛根生擁有控股權的銀牛及金牛公司,選擇在公佈中期業績前約一個月,即8月1日,透過大摩進行配售舊股,每股淨配售價22.02元,套現淨額12.6億元,銀牛及金牛的持股量合共降至16.42%。
今日 恢復 掛牌 瑞信 抖出 內情 蒙牛 高層 已知 出事
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東方曰報(18.HK) – 恢復派息 天知 - 價值投資者

http://hk.myblog.yahoo.com/tin-knows/article?mid=1474

自從東方曰報於2009年私有化失敗後,就一直停止派息(兩中期和一末期),現在突然又恢復派息,真的是“玩死小股東”。這篇想講講它的合理升幅為多少。
如果以EV/EBITDA去估值(如果不知道EV/EBITDA是什麼,可上維基了解),現時東方曰報是1.4倍,2003年SARS和2008年金融海潚是3.5倍,最高位為2006年和2007年的15倍。因為,我認為它最少都應該有$1.37 (3.5X EV/EBITDA) ,比星期五收市價有32%上升空間,內在值範圍在$1.37至$3.21。
 
(HK$'000)
 
 
Pre-tax profit
327,197
 
 
Add:
 
 
 
Interest expenses
1,230
 
 
Depreciation
59,848
 
 
Subtract:
 
 
 
Interest income
4,389
 
 
EBITDA
383,886
 
 
EBITDA per share (HK$)
0.16
 
 
 
 
 
 
Price per share (HK$)
1.04
 
 
No. of shares outstanding
2,397,918
 
 
Market capitalisation
2,493,835
 
 
Add:
 
 
 
Short-term borrowings
9,803
 
 
Long-term borrowings
1,331
 
 
Minority interests
1,816
 
 
Subtract:
 
 
 
Cash
1,963,031
 
 
Enterprise value (EV)
543,754
 
 
EV per share (HK$)
0.23
 
 
 
 
 
 
EV/EBITDA
1.4X
 
 
 
 
 
 
EV/EBITDA ratios
Implied prices
Upside
  Remarks
3.5X
1.37
+32%
  ~ EV/EBITDA of Yr03 & Yr08
5.0X
1.61
+55%
 
10.0X
2.41
+132%
 
15.0X
3.21
+209%
  ~ EV/EBITDA of Yr06 & Yr07
後記:
最近很多中國民企都被洗倉,因憂慮其財務報表的真偽,但我反而認為是絕佳的買入時機!假設我們細心篩選了5隻表 面“優質”民企,並將資金分散投資於5間。3年過後,如果有兩間倒閉了,兩間停滯不前,只有一間有幸變成“十倍股”,年均回報可達55%,如果只是“五倍 股”,年均回報也有18%。因此我認為,現在是考眼光看未來的時候,也不是憂心忡忡的時候。切記:
Be fearful when others are greedy and greedy when others are fearful!
這也是我下半年投資的重點佈署。

東方 曰報 18 HK 恢復 派息 天知 價值 投資者 投資
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新契約保費收入 十月躍升第四名 尹衍樑入主三個月 南山人壽恢復神采

2011-11-21  TWM




潤成控股甫接手經營,南山人壽已逐漸恢復往日風采,展現後來居上之姿!今年高鑫零售才在港股掛牌上市,成功寫下「中國大潤發傳奇」的尹衍樑,是否能續創 「南山奇蹟」?

撰文‧劉俞青

潤泰集團總裁尹衍樑正式接手南山人壽才剛剛要滿三個月,這塊昔日台灣壽險公司閃亮亮的招牌,一度因為股權交易的不順遂,業績跟著直直落;但尹衍樑接手之 後,業績迅速回升,轉眼又恢復昔日風采。

南山的股權交易案在驚濤駭浪中過關,即便易主三個月,仍見署名「小股東」的無名氏,闊氣地在報紙買下半版廣告,抨擊尹衍樑與寶成集團蔡其瑞合組的潤成控股 入主南山人壽的合理性,姑且不論登廣告背後藏鏡人的目的何在,但足以想見這樁交易背後,牽動多少政商的利益糾葛。

「越是複雜,我越要坦蕩蕩,」入主三個月後,尹衍樑首度對媒體吐露心聲。為了證明自己的「坦蕩蕩」,在向金管會報告的文件中,潤成保證股東結構清清楚楚, 就是潤泰集團和寶成集團,都是台灣本土集團,負責人就是尹衍樑和蔡其瑞,而且提出長期經營承諾,股權全數送交信託,此外,潤成還破天荒提出三百億元作為南 山人壽未來的增資證明。

將士用命 新契約收入急起直追事實上,這項「三百億元」的要求毫無法令依據,但金管會提出,尹衍樑不但一一照辦,事後據說還私下自我調侃,直說感謝金管會這項要求, 因為這筆錢提存在此,才能不受八月以後的這波全球股災影響,毫髮無傷。

但無論股權交易的紛爭何時才能完全落幕,南山人壽這艘航空母艦必須全速前進,不能停歇,如今經過三個月的擦拭、重新上油,效果已經逐漸顯現;今年八月,潤 成入主第一個月,南山的新契約保費收入(FYP)連前十名都沒有,名列全部壽險公司第十一名,九月迅速晉升到第六名,十月分則躍進到第四名,短短三個月不 到的時間,幾乎已追上之前南山人壽名列全台第二大壽險公司的地位,據悉副董事長杜英宗更在內部會議上宣示,明年南山人壽的新契約保費收入就要重返坐二望一 的寶座。

為此,尹衍樑這位總舵手提前做好三項布局,就是為了重新擦亮南山人壽這塊金字招牌。首先,他自己雖然是常務董事,但卻不涉入經營,他在公司裡的角色就像位 「慈祥的老媽媽」一樣,經常苦口婆心地和大家討論各種議題,透過一封一封電郵寫給同仁,每封信的主題都不一樣。

舉例來說,十一月初,尹衍樑就寫了一封長長的信和大家談「溝通」,因為他深刻了解,在業務員為主的產業裡,溝通是一件多麼重要的事。例如信中的第三點就是 要大家「講出來」,講出心中的期望、感受、痛苦與想法,但絕不是抱怨和彼此攻擊。

書信「踹共」 柔情融化員工心據悉這封信經過轉載,還在南山內部引起不小的回響;有年輕同事戲說,「總裁很懂年輕人的語言,這就是現在最流行的﹃踹共﹄嘛。」尤其南山經 過近兩年的波折不斷,基層許多員工確實有許多不同的聲音,尹衍樑家書式的「柔情攻勢」,顯然融化許多員工的心。

又例如之前尹衍樑還寫了一封名為「好命從哪來?能發光、發熱,替周遭的人帶來幸福就是最好的命」給多位主管,雖沒有刻意標榜,但尹衍樑自己長期對磁場、能 量有所研究,因此這封信也被許多主管視為招好運的「吉祥物」。

除了一封封書信收攬人心,收提振士氣之效外,尹衍樑平日雖不坐鎮辦公室、參與日常經營決策,但第一線的業務同仁如有需要,他反而跑得比誰都勤快。例如日前 鹿港的龍山通訊處簽到一張二千二百萬元的大保單,尹衍樑聞訊,和杜英宗兩人親自南下鹿港,請整個通訊處同仁吃飯,讓這個位在小鎮上小小的通訊處一夕暴紅。

尹衍樑還細細詢問簽單的過程,才知道這位業務員就是因為「雞婆」,原本保戶只是因為騎機車小挫傷,本來還不想申請理賠,但業務員堅持維護保戶的基本權益, 為她申請了六千多元的理賠金,沒想到隔兩天,這位保戶就親自上門簽下這張二千多萬元的保單。

尹衍樑聽了大表激賞,他說絕大多數的保戶都誠實善良,未來南山人壽一定是一家極力為所有保戶爭取理賠的保險公司,這是經營保險公司的基本原則;據悉,這一 番話又在業務員間口耳相傳,激勵不少工作士氣,有資深業務員說,「賣了一輩子保險,還沒有遇過這麼有肩膀的老闆。」尹衍樑知道南山人壽已經「悶」了整整兩 年,很多基層員工真的非常需要打氣,他用這種方式,不動聲色地為員工加油,效果正在逐步蔓延。

此外,他自己雖不涉及經營,但當然知道經營團隊的重要性。他花了好幾個月的時間,一個一個親自面試,親自找來一組精英團隊,包括「杜老師」||前花旗環球 證券董事長杜英宗、以及他口中「全台最棒的財務長」||前中信金財務長許妙靜等人,他常在各種內部主管聚餐、或透過寫信,讚美經營團隊。

尹衍樑最常掛在口中的就是「充分授權」,事實證明他找對了大潤發中國區首席執行官黃明端,不僅在中國創下「大潤發傳奇」,今年在香港掛牌上市的高鑫零售, 更幾乎為他自己招來上千億元的財富。如今,尹衍樑顯然用同樣的模式在南山人壽身上,他是否可以再創「南山奇蹟」?值得期待。

尹衍樑寫給同仁的一封信

溝通原則17條

01. 同理心

02. 溝通從關懷出發,從傾聽開始

03. 講出來

04. 不批評、不責備、不抱怨、不攻擊、不說教

05. 互相尊重

06. 絕不口出惡言

07. 不說不該說的話

08. 情緒中不要溝通,尤其是不能夠做決定09. 理性的溝通,不理性不要溝通10. 覺知,不只認錯,還要改過,這就是一種覺知11. 承認我錯了,這是修補彼此心靈傷痕較好的辦法

12. 說對不起

13. 讓奇蹟發生

14. 愛

15. 等待轉機

16. 耐心

17. 智慧,但請注意,聰明、專業與智慧無關


契約 保費 收入 十月 躍升 第四名 尹衍 衍樑 入主 三個 南山 人壽 恢復 神采
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液晶面板關稅恢復至5% 國產彩電整機廠商承壓

http://www.21cbh.com/HTML/2012-3-23/0MNDE5XzQxMTk0Mg.html

業內傳聞已久的進口液晶面板稅率上調一事終於落地。

財政部昨日(3月22日)在官網發佈 《關於調整部分商品進口關稅的通知》,自2012年4月1日起,對4個稅目商品進口關稅暫定稅率進行調整,其中「32英吋及以上不含背光模組的液晶顯示板」的進口關稅取消了原先的3%優惠稅率,恢復至5%。

在 業內人士看來,此次調整有利於國內面板生產廠商,將迫使海外面板產業進一步向內地轉移。不過,由於當前彩電行業利潤率較低,在一定的時期內,國產電視整機 廠商將承受較大壓力。據瞭解,稅率上調背景源於全球液晶面板供過於求,以及國內液晶面板生產線的陸續上馬。京東方副總裁張宇認為,原來3%的進口關稅過 低,在原來國內沒有液晶面板生產線的情況下,這樣的關稅有利於降低整機企業成本,但在當前情況下,提高液晶面板進口關稅將刺激國內整機廠商採購國產面板, 以減緩京東方、華星光電的短期經營壓力。

「京東方、華新光電當前這部分面板的產量有限且良率還在爬坡階段。」奧維諮詢副總經理金曉鋒接受《每日經濟新聞》採訪時表示,隨著產量和良率的提高,稅率調整對國內液晶面板廠商的影響將在今年下半年及明年上半年初步顯現。

儘 管業內人士認為,關稅上調中遠期有利於國產液晶面板廠商。但家電專家劉步塵認為,京東方、華新光電等國產廠商供應能力短時間內難以上去,而且即使有了強大 的供應能力,是否在性價比上能真正超過進口面板也很難判斷。劉步塵表示,在關稅上調、國內廠商供應能力不足的時間差裡,國產彩電整機廠商承壓明顯。

相關數據顯示,2012年1月,32英吋液晶面板價為127美元,42英吋為210美元,以人民幣兌美元的匯率及提高2%關稅計算,兩種尺寸的面板成本,將分別增加16.3元人民幣和26.9元人民幣。

「一個關鍵問題是誰來消化上調2%的關稅。」創維集團新聞發言人李從想昨日接受《每日經濟新聞》採訪時提出了這樣一個疑問,他認為,上游液晶面板廠商如果不下調價格的話,這將使得國產廠家整機成本上漲。

「要麼就是整機廠商降低自己的利潤,要麼就是提高產品的價格,將關稅上調的影響轉移給消費者。」據他介紹,2010年彩電行業的平均淨利潤也才2%左右,如果要整機廠商全部消化此次關稅2%的上調,壓力不小。


液晶 面板 關稅 恢復 5% 國產 彩電 整機 廠商 承壓
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避免職場憂鬱 你該鍛鍊「恢復力」 IBM、P&G、高盛等企業都在做

2016-07-25 TWM

只要是工作,幾乎沒有不累人的,但作者觀察到,許多商界精英都有一種能耐, 遭遇強大壓力時,總能即時調整,馬上振作起來,這其實是他們刻意鍛鍊出來的。

C小姐在某地區大學裡從事行政工作,但工作繁重,精神已經快到無法負荷的極限。大學人手不足的情況遲遲無法改善,行政人員桌上堆滿大大小小的工作,數量早已超過負荷,是典型因工作過量所導致的壓力症狀。即使想換工作,但在小地方可以轉職的工作地點有限,一想到今後還會處於這種超大壓力的狀況中,就讓她感到憂鬱。回家路上不僅被四處碰壁般的無力感襲擊,身體還會忍不住發抖。

常做「綠色運動」

我建議C小姐,在回家之後養成「散步」的習慣,處理「這種狀況到底要持續到什麼時候……」的不安或憂鬱感等「消磨型」負面情緒。邊觀賞綠色風景邊散步,這種「綠色運動」可以同時達到輕量運動,以及接觸大自然所得到的療癒效果。工作壓力或對未來的不安,也可藉由散步的習慣獲得緩和。

千萬別讓壓力過夜

我強烈建議C小姐「別讓壓力過夜」。面對繁重工作壓力所產生的不安與擔心等負面情緒,最重要的就是盡早轉換心情,最好能在晚上睡覺前消除。只要擁有這個習慣,就可以擁有很好的睡眠品質,確保隔天早晨容易清醒,神清氣爽地迎接新的一天。

心理學調查早已證實,早晨清醒的品質非常重要。一般認為,要從工作壓力狀態中恢復正常,最重要的就是要有充分的休假。舉例來說,在歐洲工作的人,幾乎每個人都會在夏天或聖誕假期取得一段假期(長假)。這點就和努力認真工作,連有薪假都請不完的日本人非常不一樣。只不過,長假究竟有多少的恢復效果,就不得而知了。

德國某位心理學者,以「長期休假過後的恢復效果能夠持續多久」為研究主題,針對商務人士為研究對象進行調查。

從這個研究中所得出的結論是:平常因工作壓力而產生的疲憊感,確實可以透過長期休假消除,但效果非常短暫,馬上就會回復到原本的疲勞程度。證實了就算休長假,消除疲勞的效果也相當短暫。

到底該怎麼做才行呢?「最重要的是每天工作後,讓自己的心思遠離工作。」又被稱為「心理分離(Mental Detach)」。具體來說,當你走出辦公室後,就要建立起「不再碰觸」工作的心理狀態,不再執著於工作。擁有這種讓心思遠離工作習慣的人,比請長假的人還要更加有精神。

轉換負面情緒有多種作法,像是慢跑、快走、有氧舞蹈、游泳等有氧運動,會促使大腦分泌俗稱天然良藥的良性荷爾蒙「β腦內啡」,是非常棒的散心習慣。

演奏自己擅長的樂器、欣賞喜歡的樂曲,不只可以轉換心情,還能促進快樂荷爾蒙「多巴胺」分泌。而瑜伽與冥想等調整呼吸的傳統手法,也有助腦內分泌「血清素」,血清素有抗憂鬱的效果。

睡前寫點小日記

晚上睡覺之前,寫下自己當天所感受到的事情,這類「書寫」也有撫平負面情緒的效果,目的是要把容易在自己心裡團團轉的情緒向外「發洩」出來。

這些方法都經過實驗證實,對轉換負面情緒很有效果。它們可以幫忙按下心中切換工作模式及私人模式的按鈕,擺脫對工作的執著心。你可以自行選擇一個符合喜好與生活形態的方法,養成每天都能消除當天壓力的好習慣後,自然就有高品質睡眠。不被負面情緒束縛,帶著「今天也是個美好的一天!」的滿足心情入睡後,隔天肯定可以有個不一樣的早晨。

經過調查得知,早晨醒來時的心情會決定當天的幸福感,這是因為白天的工作熱情已經確定與早晨睡醒時神清氣爽的程度相關。決定一天是否幸福的關鍵,就在早晨醒來時的感受。

(本文摘自第一章,洪依婷整理)

不疲累的工作術

作者:久世浩司

慶應義塾大學畢業後進入P&G,曾任SK-II市場行銷負責人。2012年在東京創正向心理學學校,致力培養正向心理學教練和講師。

現為正向心理學學校代表、國際正向心理學協會(IPPA)會員,獲「恢復力培訓師」、「正向心理學教練」認證。

著有《恢復力的訓練方法》、《親子一同培育不易受挫的心》、《寫給領導者的恢復力入門》等書。

譯者:林于楟

出版:平安文化(2016年7月)

撰文 / 久世浩司

避免 職場 憂鬱 你該 該鍛 鍛鍊 恢復 IBM P&G 高盛 企業 都在 在做
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IPO推遲許家印暫別「首富夢」恆大地產(3333)宣佈將IPO計劃推遲,待股市恢復穩定後再考慮新的上市計劃

1 : GS(14)@2011-04-16 14:02:22

2008-3-21 每經
恆大地產(3333.HK)推遲首次公開募股計劃(IPO)。記者昨日獲悉,由於國際資本市場現時的不穩定及嚴重動盪低迷,加上恆生指數反覆下跌、香港近
期部分首次公開發售的交易表現欠佳,恆大地產集團及其全球協調機構(承銷商等)決定將IPO計劃推遲,待股市恢復穩定後再考慮新的上市計劃。
BY劉小慶每日經濟新聞
恆大地產集團董事局主席許家印通過郵件向《每日經濟新聞》表示,
「自恆大上市路演以來,儘管受到全球性股市下跌的影響,仍有許多投資者對公司表現出極大興趣和認同,在此一併致以衷心感謝。」延長髮售期IPO之路崎嶇恆
大地產原本計劃以每股3.5~5.6港元發售29.6億股,募集資金103.6億~165.76億港元。儘管上市前恆大地產在香港做了大量推廣活動,鋪天
蓋地的廣告令恆大地產的IPO顯得十分高調。不過,自公開發售開始,恆大地產的IPO之路就顯得格外崎嶇。
按原定發行計劃,恆大地產從3月
13~18日中午期間接受散戶公開認購,3月28日於主板掛牌。但是在公開招股尚未結束之時,市場便傳出消息稱,恆大地產可能會以發行區間下限每股3.5
港元定價。恆大地產原定昨日公佈發行價,而一般新股發行定價消息也至少在公開發售結束之後才有風聲,恆大在招股期間便傳出下限定價消息較為罕見。
更罕見的是,恆大地產18日宣佈,將公開發售期延長一天至19日中午。一般新股發行日期只有3天半,而恆大地產此次有4天半。當然,此前錦江酒店
(2006.HK)在2006年發行時也曾延長招股期,但當時是事先安排,與恆大突然延長招股期區別較大。當時市場對於恆大延長招股期的解讀是:可能與
IPO招股反應欠佳有關,招股日期多一天可以獲得更多認購。
許家印首富猜想「暫告段落」恆大地產的上市之所以廣受關注,除了它是今年首家赴港上市的內地房地產商之外,公司主席許家印身家極有可能成為內地新首富的概念更為誘人。
截至昨日收盤,去年內地首富碧桂園(2007.HK)大股東楊惠妍的身家約
587億港元。如果恆大正常發行,其IPO最多可募集資金165.76億港元。按照IPO發行股份一般佔總股本20%估算,許家印的身家最高將超過800
億港元,達到829億港元。即使以發行區間下限3.5港元定價,許家印的身家也能達到518億港元,在內地新首富的爭奪戰中也頗具競爭力。
許家印的首富夢想是要「暫告段落」了,其他市值富豪們的日子也不好過。碧桂園昨日收報6.17港元,公司市值1009億港元,持有95.2億股碧桂園的楊
惠妍身家已經跌破600億港元。這一數值僅為碧桂園股價高峰時期的一半。2007年4月20日於港交所掛牌的碧桂園在上市後股價表現一直不錯,並於去年
10月攀升至每股14.18港元,楊惠妍身家最高時曾達到1349.9億港元,是目前的2.3倍。
2006
年因玖龍紙業(2689.HK)上市而爆冷成為內地首位女首富的張茵同樣面臨身家大幅縮水。玖龍紙業在公佈2007年年報後,因公司毛利率下滑,股價在業
績發佈當日暴跌40%,昨日收報6.56港元,張茵目前持有31.19億股玖龍紙業股份,市值約205億港元。去年9月底,玖龍紙業股價一度漲至
26.75港元,當時張茵的紙上財富超過800億港元。
開源不成恆大強調節流
市場一直認為,恆大地產對資金需求迫切,加上要償還債務,所以此次上市不容有失。但恆大最終還是選擇「急流勇退」。目前市場關注的是:恆大此次延遲上市後,如何解決對資金的需求?
恆大地產內部人士在回應《每日經濟新聞》時表示,「恆大地產絕大多數項目分佈在省會城市及其他城市,業務前景和盈利增長潛力十分明顯,我們將繼續發揮在規
模、產品結構、成本控制、團隊執行力、品牌等多方面優勢,加快各地項目的開發及銷售進度。一旦時機合適並成熟,我們會重新公佈新的上市計劃。」在簡短的回
應中,恆大一直強調其成本控制優勢,但對於負債率普遍偏高的房地產開發商來說,「開源」的功效要遠遠高於「節流」。
該公司招股文件顯示,恆大的土地儲備高達4578萬平方米,僅次於碧桂園。在公司目前全部的78個發展項目中,46%的項目計劃在今年完成。不過,龐大的
土地儲備對於恆大地產來說也是個「甜蜜」的負擔。恆大去年前9個月的融資是41.859億元,同比增長1550.8%,主要是為了撥付房地產項目收購資金
和投入建築資金而導致的銀行借款增加,恆大去年前9個月的負債率已達46%。
恆大在招股書的風險披露文件中坦言,銀行借款是公司進行業務開發的重要資金來源。但由於CPI高位運行,從緊貨幣政策不僅將延續還有可能加強,從銀行獲取資金的難度會增大。所以跟其他地產商一樣,在資本市場上市融資是破除資金瓶頸的最佳途徑。
根據恆大原來的計劃,將IPO募集資金中的53.6%用於支付土地出讓金及現行項目所需資金;約23.1%用於收購額外土地儲備;約
7.5%用於上海陸家嘴金融貿易區土地使用權的額外現金代價;約1.7%支付上海陸家嘴金融貿易區項目的餘下代價;約9.1%償還部分從瑞信借取的結構擔
保貸款。
許家印
1958年生,河南人,漢族,中共黨員,武漢科技大學冶金系畢業,本科學歷,管理學教授,全國勞動模範,現任恆大地產集團董事局主席、黨委書記。曾獲「中
國房地產十大風雲人物」
「中國民營經濟十大風雲人物」「推動中國城市化進程十大傑出貢獻人物」「優秀中國特色社會主義事業建設者」「中國十大慈善家」等稱號。
許家印1997年創立的恆大地產集團,已躋身於中國房地產企業10強、中國民營企業20強、中國企業500強。
原因分析
地產股在港普遍遇冷
據報導,因擔心內地房地產市場陷入蕭條,香港投資者對恆大地產的申購極為冷淡,機構投資者和散戶的申購量還不到最低發行量的一半。
凱基證券分析師蔡鐵康指出,對於香港投資人來說,並沒有太多興趣認購恆大地產。首先,內地房地產行業一直處於宏觀調控的風口浪尖,自去年11月以來,內地
房地產股股價整體走下坡路,不少股份距當時高位已經回落超過四成。其次,恆大地產的IPO作價並非十分吸引。根據恆大的招股書,公司預計2007年每股盈
利0.073元,發行區間對應的市盈率達 43~70倍。當初內地土地儲備最多的碧桂園IPO發行市盈率僅20倍。
在香港IPO市場被冷遇的也不只是恆大地產一家,今年1月,同為內地房地產公司的昌盛中國,就因市況動盪取消了1.45億美元的IPO計劃。新鴻基金融日
前發佈報告稱,今年前兩個月的固定資產投資較上年同期增加 24.3%,高於市場預期,令投資人對內地推出更多緊縮政策的憂慮增加。
知名評級機構標準普爾近日的一份研究報告更加打擊市場信心。標普表示,政府收緊信貸之舉和普遍預期中的下滑等因素,將惡化內地房地產商的運營環境,導致一部分地產商不再有能力維持其增長動能,另一部分地產商更將面臨滅頂之災。
    
  
  
IPO 推遲 許家 印暫 暫別 首富 恆大 地產 3333 宣佈 計劃 股市 恢復 穩定 後再 考慮 新的 上市
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1 : GS(14)@2012-08-30 12:34:39

有時highlight 左d 字直接search ,你lock左浪費我d時間
我用緊FF15
2 : abbychau(1)@2012-08-30 12:43:20

你睇下係咪你d 插件有事? rf 不嬲都無lock 右鍵
3 : GS(14)@2012-08-30 12:45:32

因為我按right click 無彈到窗,但zkiz.com 又可以有窗..
4 : abbychau(1)@2012-08-30 12:51:39

無法重現問題
5 : GS(14)@2012-08-30 12:55:04



即是唔可以咁
6 : abbychau(1)@2012-08-30 12:57:07

無法重現問題, 關貼
7 : GS(14)@2012-08-30 12:58:21


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床上的奇蹟 癡呆症媽恢復記憶

1 : GS(14)@2014-09-03 13:29:32

「知道我是誰嗎?」,「你是凱莉!」這是美國一對母女躺在床上閒話家常的內容,但對女兒凱莉(Kelly Gunderson)而言,87歲的母親能說出她的名字卻有如奇蹟,因為她的媽媽是患有阿茲海默氏症(Alzheimer's disease),亦即是老年癡呆症。當確認眼前人是凱莉,婆婆顯得相當開心,連說:「我愛你,凱莉」,凱莉也興奮地說:「我愛你,媽媽」,母女相視而笑。短片完全呈現她們是如何珍視對方,凱莉更留言謂:「媽媽認得我,哪怕只有一刻!」短片上載到YouTube短短兩日,已有超過35萬的點擊率了。英國《鏡報》




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床上 的奇 奇蹟 癡呆 癥媽 恢復 記憶
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台藝人成功「休夫」攞番層樓恢復單身

1 : GS(14)@2016-03-05 01:24:28

台灣藝人陳美鳳與前夫徐福慶(David)達成離婚協議,正式回復單身,男方將獲得一筆和解金,陳美鳳則拿回在紐約價值逾3,000萬台幣(約706萬港元)的房子。駐紐約記者:陳郁仁案件在周三下午開庭,陳美鳳約1時抵達法院,與律師商討細節,David隨後在前妻生的兒子陪同下到庭。開庭後,法官先請雙方律師到小房間協商,接着雙方律師分別帶當事人出庭,站在法院走廊兩端討論,雙方完全無交談和眼神交流,僅透過律師不斷在走廊間穿梭傳話。據悉,David原本要求分陳美鳳一半身家,並要求贍養費和位在紐約皇后區的房子,但那房子是陳美鳳用自己血汗錢購買的,她不願拱手相讓,在多次協商後,雙方達成協議,由陳美鳳支付一筆離婚和解金,順利取回房子,雙方重回法庭,將離婚協議交給法官。法院安排了一名中文繙譯員坐在兩人中間繙譯,法官先詢問陳美鳳和David是否了解協議中英文每個字所代表的意思,兩人都表示清楚了解;法官接着確認兩人是自願簽署協議,並要求和解金及細節須保密,兩人在完成相關文件手續後,宣佈正式離婚。
David離開法院時,特地戴上外套帽子,一出法院大門就往旁邊走,本報記者上前追問他官司了結有何感覺及和解金金額時,他低頭不語,與兒子快步離去。至於陳美鳳離開法院時,心情則明顯好了許多,還跟記者打招呼;被問到官司終於結束心情如何時,她說:「謝謝大家關心,算是順利,心情挺輕鬆的,就是一切都是可以接受的。」陳美鳳為了這段婚姻,已花費逾6,000萬新台幣(約1,410萬港元),包括支付徐的生活開支、與前妻的贍養費及孩子學費等;至於和解金金額,陳美鳳表示不能透露,但「錢可以再賺,不想再見到這個人,今天一切就結束了。」這場離婚官司糾纏四年,陳美鳳五度赴美「休夫」,其友人說她一開始徬徨無助,但後來見到David的謊言劣行,也漸漸看開,這段關係結束後,感覺到她整個人都輕鬆許多。陳美鳳跟David在2003年秘密結婚,2012年婚變,David向美國法院申請離婚,要求贍養費每月300萬元台幣(約70.6萬港元),並希望取得陳美鳳在紐約的房子,逼得她赴美打官司;在台灣,陳美鳳也主動向台北地方法院申請離婚,因David三次沒有到庭,台北地院已判雙方離婚。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160304/19516208
藝人 成功 休夫 番層 層樓 恢復 單身
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菲候任總統誓言恢復絞刑

1 : GS(14)@2016-05-19 02:33:42

菲律賓候任總統杜特爾特(圖)舉行勝選後首個記者會,揚言任內將恢復絞刑,以打擊當地罪案,嚴重性罪犯處死外更要斬掉性器官,稱「兩個頭都要斬」。



性罪犯「兩個頭都斬」

杜特爾特前日和昨日在達沃市會見傳媒,他秉持對罪案深惡痛絕的態度,承諾於就任後推動國會恢復在2006年廢除的死刑,以打擊毒品、強姦、謀殺及搶劫等嚴重罪行。被問及選擇問吊的原因時,杜特爾特稱較為「人道」,實行時又不用浪費子彈。他又誓言推行「格殺勿論」政策,下令軍警槍殺有組織罪犯及武力拒捕者,「聽到了沒?對一切有組織罪犯殺無赦」,並會招募軍方「神射手」參與計劃。他亦提出立法禁止民眾深夜2時後在公眾地方飲酒,以及未成年者入夜單獨遊蕩,一旦犯法會向其監護人問罪。此外,對於令菲中關係日益緊張的南海爭議,杜特爾特稱若多方談判無效,願與中國直接談判。他昨天與中國駐馬尼拉大使趙鑒華會面,是他篤定當選後首會見的三名外國大使之一,雙方稱希望加強兩國互利合作。他又聲言會揮軍消滅南部極端伊斯蘭組織阿布沙耶夫,但會向菲共提供四個內閣職位。杜特爾特將在6月30日宣誓就職,展開6年任期。法新社/美聯社





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候任 總統 誓言 恢復 絞刑
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【千呼萬喚】黑衣巨人落實以不敗配搭恢復比賽!

1 : GS(14)@2016-11-16 04:55:54

星期日(20日)沙田馬場草地跑道將有三項國際賽前哨戰舉行,包括馬會盃(2000米)、馬會一哩錦標(1600米)及馬會短途錦標(1200米)。馬會公佈共有四位外來騎師獲發牌照在該等賽事上陣,計為來自澳洲的布文及貝湯美,以及分別原籍法國及比利時的巫斯義及蘇銘倫。他們依例可於星期日其他場次出賽。貝湯美步步友 大摩 馬會短途錦標佳龍駒 大摩 馬會一哩錦標布文喜蓮獎星 大摩 馬會一哩錦標巫斯義 壯思飛 大摩 馬會一哩錦標蘇銘倫大印銀紙 高伯新 馬會一哩錦標上述各組人馬中,貝湯美與「步步友」、巫斯義與「壯思飛」、蘇銘倫與「大印銀紙」均曾合作出賽。其中外號黑衣巨人的「步步友」之前由貝湯美騎過兩次,分別贏田草1200及1600米,彼此默契不成疑問。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/sports/art/20161115/19833645
千呼 呼萬 萬喚 黑衣 巨人 落實 不敗 配搭 恢復 比賽
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【里昂直擊】燈光節揭幕 巴黎恐襲後首恢復盛會

1 : GS(14)@2016-12-10 13:31:14

有逾120年歷史的里昂燈光節,是歐洲最著名和重要的節慶,每年吸引逾百萬人來到這個法國第二文化城市。



有逾120年歷史的燈光節(Fete des lumieres),是里昂最著名或最受歡迎的節日,每年吸引逾百萬人來到這個法國第二文化城市。燈光節亦在過去廿年間,由傳統點燈習俗轉化為國際知名的大型創意文化慶典,注入高科技元素,演變成世界知名的「光影舞台」。一連三日的燈光節剛亮燈,今年有約80個光影藝術品裝飾了多個歷史古建築物,明年11月中燈光節更㑹首度拓展至香港,舉行《光‧影‧香港夜》。



今年的重點裝置是位於沃土廣場(Place de Terreaux),燈光藝術家Joseph Couturier把著名美術館外牆化身為大銀幕,配合煙火、強勁音響等觀感效果,打造大型燈影動畫裝置,廣場擠得水洩不通。薩東艾廣場(Place Sathonay)則有虛擬鋼琴手以音樂配合燈光與飄雪效果,塑造浪漫的觀感體驗,在場觀眾還不禁翩翩起舞。發生巴黎大規模恐襲後,去年燈光節暫停,只保留了Daniel Knipper創作的大型投影作品Regards,將達芬奇、馬蒂斯名作的眼睛部分「切割」下來,凝視眾生,並把130位恐襲遇害者名字滾筒式投放古建築以示悼念。「城市太黑暗,我們需要點光,走出陰霾。也需要透過慶典告訴恐怖勢力,我們不㑹被打敗。」里昂第一副市長(文化事務)在燈光節記者㑹上如是說。每年12月8日,里昂市民在狂歡之餘也㑹在窗台放上燭光,巴黎恐襲後更以表達對逝者的此悼念。里昂燈光節(Fete des lumieres):日期:12月8-11日晚上八點開始里昂市內多個建築物詳情:www.fetedeslumieres.lyon.fr(里昂燈光節網站)記者:鄭天儀攝影:林栢鈞


今年燈光節重點作品,燈光藝術家Joseph Couturier把著名的沃土廣場(Place de Terreaux)古建築化身為大銀幕,配合煙火、強勁音響打造大型燈影動畫裝置。
DSC02191.jpg:每年12月8日,里昂市民在狂歡之餘也㑹在窗台放上燭光,巴黎恐襲後更以此悼念逝者。

去年發生巴黎大規模恐襲後,燈光節暫停,並把130位恐襲遇害者名字滾筒式投放古建築以示悼念。(資料圖片)



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20161210/19860570
里昂 直擊 燈光 揭幕 巴黎 恐襲 襲後 後首 恢復 盛會
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帶傷出席賀年活動林書豪新年願望:百分之百恢復返球場

1 : GS(14)@2017-01-26 18:22:11

備受傷患困擾的NBA台裔球星林書豪,新賽季至今僅上陣12場比賽。他晚上出席NBA安排的慶祝農曆新年活動時坦言,對於再次傷出感到相當難過,新年願望是「百分之百恢復回到球場上」。他又透露,今年不能與父母享用團年飯,但仍會跟朋友出外用餐「最想食到蔥油餅」。駐紐約記者:鄭柏齡日前公佈再次觸傷左腿腿筋患處、需繼續養傷最少3周至5周的林書豪,周二晚上出席位於曼哈頓第五大道、NBA旗艦店的慶祝新春活動。他接受訪問指,新年願望是「百分之百恢復回到球場」,感邀球迷不離不棄,「(再次受傷)我自己比較難過,但看到很多粉絲在網上友善留言,我很感謝他們」。作為NBA賽場內唯一華人代表,在加州出生長大、現時中文已相當流利的林書豪指,剛成名時壓力很大:「現在成熟了,只會想為上帝打球,放鬆的時候我表現會更好」。他表示,對NBA愈來愈重視中國新年活動感到高興,「black history(黑人歷史)、農曆新年等都很重要,希望以後每支球隊都會慶祝新年,有中文字的球衣」。在除夕晚上(1月27日),林書豪將跟着所效力的籃網作客騎士。雖然新年期間雙親不在身邊,但林書豪指仍會跟朋友外出用餐渡歲:「最想食到蔥油餅」,又透露弟弟近日來到紐約,正好可跟他過年。首次向球迷派利是的林書豪笑言,小時候收到長輩利是後,除了存到銀行就是購買電子遊戲,「現在不收紅包啦,我已經28歲」。
NBA在亞洲受歡迎程度愈來愈高,林書豪所現身的NBA旗艦店,店內農曆新年裝飾隨處可見,大屏幕不斷播放新年賀詞,以及林書豪粉墨登場的新年廣告;NBA又為多支球隊,推出印有中文字樣的特別版球衣。而前NBA球星、來自中國的姚明,其效力的火箭隊更計劃在2月3日(年初七),為該名傳奇中鋒舉行盛大球衣退休儀式。




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帶傷 出席 賀年 活動 林書 書豪 新年 願望 百分之 百分 恢復 球場
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瑞典恢復徵兵制抗衡俄國

1 : GS(14)@2017-03-04 10:18:13

瑞典議會前日通過恢復已廢除7年的徵兵制,以應付主要來自俄羅斯的軍事威脅。新制度將於7月1日生效,意味國內約10萬名在1999至2000年出生的年輕男女將一律成為招兵對象。軍方將安排其中1.3萬人參與遴選,明年和後年各徵4,000人入伍接受基本軍事訓練。國防大臣胡爾特奎斯特指,新政策因應歐洲局勢惡化而實行,尤其俄羅斯在波羅的海軍事活動日漸頻繁,「我們正處於俄羅斯吞併克里米亞的境況……他們就在我們眼皮底下活動」。他又指新制雖是強制服役,本人意願仍是重要考慮因素。瑞典政府曾於2010年以自願從軍更能提升軍隊質素為由,廢除實行逾100年的徵兵制,但當地失業率近日已下降至金融海嘯前水平,令每年規定要吸納4,000名新血的陸軍苦於招兵,政府遂提出恢復徵兵制。英國《衞報》




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瑞典 恢復 徵兵制 徵兵 抗衡 俄國
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不提供車輛及司機 只做科技平台台灣Uber恢復營運

1 : GS(14)@2017-04-14 11:12:44

今年2月在台灣被勒令停業的叫車平台Uber,沉寂兩月後昨恢復營運。台Uber昨稱今後只扮演「科技平台」,改與租賃車公司合作,由這些公司提供車輛及司機。交通部昨指新模式總體未違法,但強調仍會追討Uber積欠8.3億元新台幣(下同,約2.1億港元)罰款。


台灣Uber App已在昨午1時半恢復叫車服務。有別於直接指派在Uber平台登記的個人白牌車非法載客,Uber台灣分公司總經理顧立楷昨稱,與交通部多次商討,會改與數十家租賃車業者合作,由台北地區開始提供叫車服務;並為台灣「度身訂做」出新App,使用時會即時顯示車資報價、提供服務業者和司機資料。


發簡訊予司機助配對

顧昨強調台灣Uber只是外判給租賃車業者的「科技平台」,派遣車及司機的將非Uber公司。他又指未來合作對象或擴展至的士及職業司機,更鼓勵過去的Uber司機通過職業駕駛考試,加入提供服務。Uber近來卻發簡訊予Uber司機,要他們準備相關文件,將有專人協助他們與Uber合作的業者車行配對,甚至協助他們的車輛與車行拿取相關牌照。交通部部長賀陳旦昨稱,在納管、納稅、納保險三個立場下,樂見Uber協助台灣租車業拓展;但針對Uber發出簡訊給司機,協助司機與業者配對,他則指這是Uber變相攬客做生意,強調這是不合法。此外,當局昨又指租賃車法定是以小時或日租計費,惟Uber允許1小時內的短途租賃是逾越法令,恐與的士有惡性競爭,若不改善未來將對Uber再罰款。



積欠8.3億元罰款未繳

有當地租賃車公會指,全台租賃車業者有1,200多家,但很多會員不希望跟Uber合作,擔心Uber又用低價打亂租賃車市場。此外,Uber現計仍有遭台官方重罰的8.3億元款項未繳,當中2.3億元已逾期。賀陳旦昨表明「罰款不繳,交通部不歡迎Uber回來」;顧立楷昨僅指公司對繳納罰款的上訴進入法律程序,將持續與政府尋求共識。台灣《蘋果日報》




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提供 車輛 司機 只做 科技 平臺 臺臺 臺灣 Uber 恢復 營運
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【美圖晒晒】華航最美空姐恢復單身!同棒球明星男友say bye

1 : GS(14)@2017-06-10 13:09:17

曾參加台灣《超級星光大道》的華航空姐林佩瑤,長相甜美。她參加華航罷工活動時被拍到,獲網民封為「最美華航空姐」。最近,驚傳她與男友、Lamigo桃猿隊的棒球明星詹智堯分手了!台灣《蘋果》過去曾報道,林佩瑤曾在選秀節目《超級星光大道》第2屆奪第9名,外型亮眼的她現任華航空姐,經常在facebook分享生活趣事,擁有逾9.2萬名粉絲追蹤。而她本來是星光迷,為圓自己的歌唱夢,曾留職停薪參加第二屆星光大道的選拔,好嗓音讓網友讚嘆。《自由時報》近日報道指,她在受訪時坦承與愛情長跑14年的球星男友詹智堯已經分手。談到這名從高中時期就交往的男友,她沒口出惡言,還祝福對方:「現在就像是家人了,依舊是很好的朋友,希望大家都能過得好。」台灣《蘋果日報》/《自由時報》




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美圖 曬曬 華航 最美 空姐 恢復 單身 棒球 明星 男友 say bye
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美恢復入境禁令亂搬龍門勢掀訟潮

1 : GS(14)@2017-07-01 10:50:07

美國總統特朗普的穆斯林入境禁令在最高法院開綠燈後,香港時間昨早8時正式恢復執行。今次最新版本指令相對清晰,也較為溫和,暫時未出現年初首次推出時的混亂狀況。但由於特朗普政府被指隨意收緊豁免準則,勢掀起新一波訴訟潮。



高院周一裁定暫准入境禁令恢復執行時,規定與美國有真正聯繫人士可豁免不受影響。特朗普政府為此發出新指引,指若非記者、學生等指定人士,或是與美國有商業聯繫,敍利亞、蘇丹、索馬里、利比亞、伊朗及也門六國簽證申請人,須有「近親」居於美國才可獲批。近親定義為父母、配偶、子女、媳婦、女婿或兄弟姊妹,但推出前夕臨時再將未婚配偶加入範圍,原先已獲批者則不受影響。


「近親」定義範圍太窄

國土安全部承諾,今次禁令實行不會再像1月底舊版本推出時那麼混亂,任何持有效簽證者,以及在7月6日前抵境的難民都可獲得放行,「我們已準備就緒迎接(禁令生效)」。美國公民自由聯盟(ACLU)批評,政府的「近親」定義範圍太窄,連爺孫、叔姪等親屬關係都不包括,形容禁令是「蔑視和譴責穆斯林」,準備入稟挑戰。夏威夷州政府前日已入稟法院,質疑聯邦政府有關「近親」的定義違反高院指示,預料類似訴訟陸續有來。最新版禁令跟特朗普當初推行的原意其實已有距離。特朗普原先承諾「地毯式」禁止穆斯林入境以「隔離危險分子」,初推時變成指定七國,後再剔除伊拉克減到六國,經一大輪法律訴訟後被迫改為限制簽證申請,是否能達到特朗普的目的備受質疑。但特朗普已視這為政治上的一大勝利,重振近日醫保法案流產等事件受挫的聲勢。全美各地都有民眾對禁令表達不滿。有民眾湧到洛杉磯國際機場抗議,他們舉起黑白標語,指控特朗普是「極右排外法西斯」。紐約也有穆斯林組織發起示威,有參與者指,自己為逃避戰禍與疫症而來,擔心未來會被驅逐出境。美聯社/法新社




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恢復 入境 禁令 亂搬 龍門 勢掀 掀訟 訟潮
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百利保范統:買地難過上車 招標賣地透明度不足 倡恢復拍地

1 : GS(14)@2017-10-20 07:51:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2825&issue=20171020
【明報專訊】中資高價搶地,港資唯有變陣增土儲,大型龍頭發展商選擇收購舊樓、透過補地價轉換農地等,中小型發展商生存空間卻被大幅壓縮。作為中型發展商的百利保(0617),其執行董事范統更形容「買地難過後生仔上車」,希望政府恢復公開拍賣地皮,讓發展商更能掌握土地價格。

明報記者 甘潔瑩、林可為

施政報告公布前,市場曾傳出,政府除公布地皮中標價外,亦考慮公布第二高、甚至第三高入標價,以增加透明度,但結果落空。百利保執行董事范統接受本報專訪時表示,近年社會聲音大力推動年輕人上車置業,行政長官林鄭月娥更於施政報告中稱以置業為主導,惟隨着中資自去年起天價競投本港地皮後,港資發展商要投得地皮較以往困難,「發展商現在就算有錢都未必買到地皮,但年輕人有錢就可以置業,而且有好多選擇,因市場不同的物業出售,但發展商選擇較少,『買地難過後生仔上車』」。

第二高入標價或與中標價相差較大

他又稱,現時官地以招標形式推售,市場只知中標價,並不知道其他發展商的入標價,難以掌握地價,「若政府可恢復『舉手』公開拍賣地皮,便可讓發展商或市場掌握成交價。你問我,下一幅地皮如果可『舉手』拍賣,肯定不少發展商贊成!正因為透明度不高,某程度上會扭曲了市價,因中標價或較第二及第三高的入標價相差較大,未必能反映市場實况」。

資料顯示,政府過去賣地多以拍賣形式進行,即拍賣會上舉牌競投,最後出價銀碼比官方底價高便成交,否則該土地由政府收回。及後政府因應市况而非定期主動賣地,當時採用招標或拍賣形式「雙軌」賣地。不過,政府於2013年改由主動推地作招標,即發展商因應招標條款而出價。

籲政府推細地供中型發展商競投

范統不諱言,港資難補充土儲,規模大的地皮價值高,中型發展商未必負擔得來,即使蚊型地亦每每有二三十家發展商去競爭,心態是「入咗標睇下買唔買到」。正因為中型發展商不容易覓得地皮,購入官地仍是集團增加土儲的主要渠道,「政府可先規劃有關區域發展,再將地皮裁細,提供更多機會予求地若渴的中型發展商」。

對於集團會否如大型發展商般,透過收購舊樓而增加土儲,范統表示,現時收購亦同樣面對挑戰,「現在收購舊樓並不容易,過去收舊樓的價錢較合理,現時有些舊樓業主會較心雄,要求發展商出高價才會出售其單位;另有投資者早早已『落釘』,亦會左右收購進度。私人發展商不做蝕本生意,所以若收購去到無利可圖的時候,就會煞停」。
2 : GS(14)@2017-10-20 07:52:11

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3605&issue=20171020
【明報專訊】談及推盤部署,范統稱年底前將會公布沙田九肚項目的命名,項目單位總數160伙,包括24幢洋房,最快明年中以現樓形式推出。相比之下,今年至2020年,卻是百利保(0617)與富豪酒店(0078)在酒店業務的收成期,這4年內平均每年皆有一間全新酒店開幕,初步推算4間新酒店全部約1926個房間投入營運後,每年房租收益可達6.6億元。

富豪酒店系4間全新酒店,分佈於馬頭圍、旺角、上環和機場航天城,房間總數1926間,總投資額逾70億元,其中航天城酒店項目佔1200間房,為集團目前在港最大型酒店。繼富薈馬頭圍酒店5月開幕後,另外3間將於明年至2020年陸續開張,待上述4間新酒店開張後,百利保系在港將擁有12間酒店,涉約6500間房。

走精品式酒店路線

隨着消費和旅遊模式改變,上述百利保馬頭圍、旺角及上環酒店均走精品路線,而非傳統五星級酒店,房間面積約160至350方呎(平均200餘方呎);范統表示,發展市區精品式酒店的優點,是不需打造大型宴會廳或高級餐廳,住客只需簡約的房間以及簡單早餐已足夠,所需員工相對較少,營運成本較低。客源方面,他預期內地客將佔五成以上,而航天城酒店項目除因毗鄰機場、有一定商務客源外,亦因酒店設有多項消閒設施兼位處大嶼山,料可吸引本地家庭度假客。

系內仍會物色酒店新發展機會,如市場估值最多達30億元、本月27日截標的長沙灣興華街西對出臨海酒店地王,范統表示該地皮競爭雖然激烈,但集團仍會積極研究入標。

有意競投長沙灣酒店地

事實上,地產商發展酒店的回本期,時間上比住宅長。范統稱,住宅項目只要獲批預售,發展商已可將樓花推售,若賣個滿堂紅,資金可更快回籠;相反,發展酒店,即使硬件工程完成,房間內所有設施,細緻如毛巾、牙刷等均要完全到位,方可迎來第一位客人,動輒需時至少5年。不過,他強調酒店可為集團帶來長遠而穩定的收入,所以酒店、住宅今後仍會雙軌並行發展。
百利 保範 範統 買地 難過 上車 招標 賣地 透明度 透明 不足 恢復 拍地
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已澄清港股基金要求 中證監:陸續恢復審批

1 : GS(14)@2017-12-03 18:17:42

【明報專訊】近期內地盛傳監管機構暫緩審批港股基金,中國證監會新聞發言人高莉昨日表示,早前翻查獲批基金活動時發現,部分帶有「港股」字樣的公募基金產品,並未實際投資港股。

高莉表示,滬港通及深港通開通以來,有多家基金管理公司向中證監申報,設立在港股通機制之下參與港股買賣的公募基金產品。但中證監早前在產品註冊審查及日常監管中發現,部分帶有「港股」字樣的公募基金,並未實際投資港股。

部分「港股」基金未實際投資港股

高莉表示,公募基金公開發行方式集資,產品面向大眾,因此公募基金需要較私募基金有更嚴格的監管,監管機構亦會要求披露更多信息。她稱,中證監向行業發出《通過港股通機制參與香港股票市場交易的公募基金註冊審核指引》,進一步明確了相關基金參與港股通交易的投資比例、信息披露、人員配備等要求,並陸續批覆了多隻產品。

有內地傳媒上周報道,指近期中國基金公司上報的部分港股基金暫緩審批,惟未知相關原因。報道引述基金人士稱,接到指導表示,投資港股比例不低於非現金資產80%的基金暫緩審批,而比重在50%以下的基金不受影響。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8131&issue=20171202
澄清 港股 基金 要求 證監 陸續 恢復 審批
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344697

北海油管漸恢復 油價高位回落

1 : GS(14)@2018-01-01 23:46:41

【明報專訊】利比亞最大石油出口港的輸油管道遇襲爆炸,令當地石油供應減少,國際油價一度升上兩年半高位,紐約期油曾突破每桶60美元,是2015年6月以來首次。布蘭特期油曾升穿每桶67美元。不過由於北海主要輸油管道的流量逐漸恢復,緩和了利比亞供應減少的影響,令油價高位回落。紐約期油昨回落至60美元以下,布蘭特期油昨在66美元高位徘徊。市場預料油市供應隨着減產協議延長至明年底將漸趨緊張,對油價有支持作用。

布蘭特期油曾升穿67美元

市場人士表示,利比亞油管爆炸,可能需要較長時間才能恢復,足以消化部分原油儲存。不過出現裂痕的北海Forties油管修復工作順利,營運商Ineos預期明年初可恢復正常,有助紓緩利比亞油管遇襲令每日10萬桶原油出口受阻的影響。此外,油組領袖沙特阿拉伯發布了該國史上規模最大的財政預算,預料沙特有需要推高油價應付財政需求。期貨經紀商AxiTrader表示,沙特預算和利比亞油管遇襲,都刺激油價向上。

目前全球每日原油需求接近1億桶,北海和利比亞油管停運,僅影響到每日50萬桶的供應。不過隨着最大產油國俄羅斯及油組在過去一年減產,油市供應漸趨緊張,些微供應變動都對油價有較大影響。俄羅斯和油組明年仍會繼續減產。

籌備阿美上市 沙特料谷高油價

受減產帶動,油價連續第二年上漲。由於沙特有意將國有石油公司沙特阿美(Saudi Aramco)的部分股份首次公開招股,有必要維持油價在較高水平,市場至少在明年上半年仍然看好油價。

美國能源信息署(EIA)數據顯示,油市在2015年經歷嚴重的供過於求後,全球油市在2016年逐漸平衡,今年開始趨緊,令全球原油庫存減少。EIA的數據顯示,2018年首季每日供應量將欠18萬桶。不過美國頁岩油產量增長,可能抵消了減產的作用。自去年中以來,美國石油產量已急增16%以上,產量僅次俄羅斯和沙特。

(綜合報道)

[國際金融]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7784&issue=20171228
北海 油管 恢復 油價 高位 回落
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=345798

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