俊民苑售800萬升值49倍
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GS(14)@2017-12-11 00:02:54【本報訊】市民信錯政府辣招，樓價越升越有，落錯車恨錯難返。連居屋也連環破頂，第一代居屋王何文田俊民苑樓價首度升見800萬元；業主七十年代以首期6萬元上車，近40年後落車賺盡樓市升浪。
1978年付6萬首期上車
座落何文田忠孝街66號的第一代居屋王俊民苑，有第一手業主用6萬元首期買樓，變出樓價800萬元。最新成交金禧閣中層6室三房戶，實用596方呎，剛以800萬元易手，呎價13,423元，貴絕何文田居屋。土地註冊處資料顯示，賣方1978年以16.06萬元入市，再向財務機構提供10萬元按揭上會，當時置業首期僅6.06萬元，樓價39年間升值49倍，有機會是全港居屋升幅王。何文田居屋連環破頂，冠熹苑同樣逼近800萬元。消息指該中層3室，實用596方呎，剛以796萬元連地價易手，呎價13,356元，創屋苑造價新高。原業主2006年以256萬元連地價買入，勁賺540萬元。富誠曾遠東稱，鑽石山龍蟠苑A座高層11室售410萬元，呎價9,624元創屋苑綠表新高。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊翠湖居1座中層E室兩房戶，實用448方呎，零議價449萬元承接，呎價10,022元。買家為上車客，上周看中即洽購，但業主堅持「冇價講」，買家見市場上交吉兩房放盤短缺，考慮一周決定入市。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171208/20238569
俊民苑3房800萬 實呎13423元雙破頂
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GS(14)@2017-12-11 12:36:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5298&issue=20171208
【明報專訊】公屋及居屋單位續創新高。何文田居屋除有俊民苑高層戶錄「雙破頂」成交外，冠熹苑有中層戶以逼近800萬元，創屋苑新高。沙田公屋博康邨有中低層戶實呎升至1萬元，創該屋邨已補地價新高。
俊民苑屬第一代居屋王，為樓齡近40年的何文田老牌屋苑，市場消息稱，上述屋苑文禧閣高層6室，實用面積596方呎，屬3房間隔，新近以800萬元易手，實呎13,423元，成交價及呎價均創屋苑新高，當中成交價更膺何文田居屋王。原業主1978年以16.06萬元一手買入（當時未有補地價制度），持貨39年，帳面獲利約784萬元或49倍。
冠熹苑2房796萬破頂
另同區冠熹苑亦有中層戶成交價創屋苑新高，市場消息指冠熹苑中層3室，實用面積596方呎，2房間隔，新近以796萬元（已補地價）易手，實呎13,356元；原業主2006年以256萬元（已補地價）買入，持貨11年，帳面獲利540萬元或2.1倍。
此外，市場消息稱，沙田博康邨博文樓中低層11室，實用面積370方呎，以370萬元成交，實呎1萬元，呎價創該屋邨已補地價新高；原業主2002年以14.8萬元（未補地價）買入。資料顯示，該屋邨於2015年曾有高層戶，以已補價330萬元、實呎9621元沽出，成交價及呎價創該屋邨當時新高，是次成交呎價較當時高出近4%。
博康邨實呎高見萬元
藍田康田苑亦獲用家以破頂價承接。中原地產分區營業經理廖忠堅表示，康田苑A座高層2室，實用面積550方呎，3房間隔，獲用家於自由市場以668萬元承接，做價創屋苑新高，實呎12,145元。原業主早於1989年5月未補地價以74.5萬元買入上址，持貨長達28年，料是次轉手帳面獲利甚豐。
用家668萬破頂價入市康田苑
另香港置業高級營業經理林冠宏表示，葵涌半山老牌屋苑華景山莊，位於15座中層C室銀主盤，實用面積567呎，獲數組買家入標洽購，終以651萬元成交，實呎11,481元，比銀主底價高約21萬元或3%，成交價亦創屋苑同類新高。