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老樓周記:樓王股王怎煉成

1 : GS(14)@2017-07-29 03:38:17

股王騰訊(700)破頂,造就科技股龍頭不是一天才可以煉成,與樓王有異曲同工之妙,不外乎勢、破、潮三大原因。老樓認為,十年才締造一個樓王,要配合天時地利人和,缺一不可。當智能手機當旺時,改變了用家使用模式,這股「勢」不可擋改變固有模式,縱使投資回報未可計算亦可以預見其威力,騰訊自年前拆細後再不斷創股價新高,全賴打「破」傳統藍籌股的壟斷,形成一股新勢力,再加上手遊融合和電子貨弊的「潮」流方興未艾,逐步取代舊有模式,創造營運一個新藍海商貿電子平台。樓王的造王者,同樣具備上述三種元素,新興屋群打破傳統屋苑的地位,由於多了非港內買家和年輕買家,使一些新地區物業興起,如西九龍多得一條機鐵,造就了來往機場連接海外更加便利,內地資金源源不絕,直接打亂了傳統藍籌多年的領導地位,如地鐵的落成,創造了上蓋物業值高人一等。即使遠至屯門及元朗等邊緣地區,由於基數低,吸引了區外新興買家,少啲錢住大一點,形成打破原區換樓的金科王律,亦拉近了市區樓價的距離。縱使說香港地方細,但物業價格仍可高踞全球前列位置,包括商廈租金、豪宅售價及細戶驚天售價,但換來的代價卻是遠離基層負擔水平及製造樓市泡沫,股王及樓王改變了傳統智慧,這一切皆因香港是一個不折不扣創造機會的城市,迎接了一個又一個的傳奇誕生。物業價格已到了一個相當高危的時候,正因資金推高樓價,若然再來一次超級金融風暴,摧毀相當容易。劉兆昌資深地產傳媒人
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老樓 周記 樓王 股王 怎煉 煉成
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廣告經綸:好內容是怎煉成

1 : GS(14)@2017-10-15 18:50:30

21年前Bill Gates早有預言:「Content is King」,時至今日,依然真實。我們日常在fb的每個post、每張相和caption、hashtag、留言當中的每句說話,你和我和他和她和牠,都是製造content的一份子。分分秒秒總動員,人類製造content比製造垃圾還要海量。近年,越來越多廣告客戶移離傳統廣告渠道,到處尋找一些新的平台去「賣廣告」,亦即製造content。有見及此,好多廣告人都跑去開拓不同的內容平台、新媒體頻道。同時,傳統媒體也紛紛爭相找出路,你問我有邊個做得好,由於現在大多數都是實驗階段,正所謂做得好就叫test and learn,做唔好就test and run(試完唔掂便走佬),所以就先不去太早下定論誰勝誰負了。然而,有一點我可以肯定,就是觀眾對於內容的視野及要求已經比多年前大大提升。你看就算《100毛》不斷重複它的winning formula,但其風挌及內容卻一直保持它的獨特性及水準,所以《100毛》至今仍有它的存在價值。但假若人人都出來亂做一些如《100毛》的東西,就必死無疑。做內容,要掌握一個關鍵:在甚麼時候,甚麼渠道,跟誰說甚麼內容。就如穿衣服,一定要視乎時間、場合、身份、對像。一不留神,出來的效果,自然有好有壞、有高有低,截然不同。假如銀行要講投資貼士,一定要不失專業,唔係講玩;餐廳要講必試美食,有見今天「人人都係食神」的現象,捉緊那個萬一遲了一日還未去試,到底有幾失威的心態來做content。做好內容,要達到不干擾,即吸引人來而絕不是我迫你看;要有影響力,即並非單純娛樂搞笑,要有目的有果效;要與觀眾和顧客建立關係,即有共鳴要有feel。觀眾既然有如此要求,媒體及平台也必然努力配合提高水平。不然怎會有人幫你落廣告做content?事隔21年,content is still king,分別是,現在的人比以前更懂得製造,同時也比以前更懂得欣賞。文廸晞
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