ZKIZ Archives


中電信C網升級部署推3G中移快推家居電話反擊


2008-12-29  AppleDaily


【本報訊】儘管內地3G牌尚未發放,但各電訊商已秣馬厲兵。中移動(941)除調低手機通話收費外,正部署進攻家居固定電話業務,實行與內地固網一哥中國電信(728)全方位交戰。記者:余志浩何凱兒

中 電信亦急不及待展開攻勢,繼剛展開為期3個多月的全國促銷活動,公司已着手進行3G網絡建設工程,計劃明年首季完成北京主城區100%覆蓋。內地《東方早 報》引述消息稱,中移動將於本月底推出專屬TD-SCDMA(下稱TD)的188「字頭」號碼,同時廣州和深圳兩地有TD訊號的市民,可率先申請到中移動 的無線網絡固定電話,即利用TD網絡便可使用家居電話,替代現時家中的固網,這將直接衝擊中電信的老本行。本報致電廣東移動營業廳查詢,職員稱無線固定電 話尚在測試階段,並着客戶留意廣告何時推出188號段,相信很快會有消息。《華西都市報》則報道,中移動四川成都分公司上周三開始陸續下調該區全球通、動 感地帶、神州行手機的資費標準,整體降幅約15%,最大降幅達31%,乃成都移動首次對旗下所有品牌進行大幅度的價格優惠。

四川推廉價套餐吸客

成 都移動營業廳回應查詢時稱,神州行輕鬆卡剛推出新50元(人民幣.下同)套餐,包320分鐘本地基本通話,每分鐘收費低至0.156元;另於本月26日更 新全球通套餐,包括加入GPRS流量,換言之,以增添套餐服務吸客。中電信亦積極備戰,《京華時報》引述中國電信北京公司總經理劉博表示,現時中電信正為 CDMA網絡(下稱C網)進行升級改造,計劃於明年2月底前,完成北京全市C網升級工程,涉及4000個基站;工程完成後,中電信可在北京提供下行最高達 3.1M的無線寬頻上網速度,較現時CDMA上網卡的153K高約20倍。而為了避開3G尚未發牌的障礙,中電信更將這個等同美式CDMA2000的高速 無線網絡稱為「CDMA增強型業務」。

天津海南先推帶號轉網

另外,工業和信息化部的消息指,工信部現時已在天津和海南分別試 點帶號轉網工作,包括在天津試點營運商之間的雙向帶號轉網,在海南試點中電信和聯通(762)的用戶向中移動單向帶號轉網,但何時進行推廣則未有時間表。 歐資電訊股分析員表示,中電信欲吸納手機客戶,而中移動又想保住客戶基礎,故明年手機通話收費趨勢向下,但相信各方減價幅度是「量力而為」;而各營運商將 會趁3G制式推出新的增值服務來彌補損失。
電信 升級 部署 3G 中移 移快 快推 家居 電話 反擊
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=4956

盛薈快推 受惠量化寬鬆 連名城料售逾2000伙 將成今年銷盤王

1 : GS(14)@2010-11-03 22:45:58

【明報專訊】在美國即將推行新一輪量化寬鬆政策下,長實(0001)摩拳擦掌部署短期內推售的大圍「盛薈」(名城2期)。地產業界認為,盛薈大有機會開出紅盤、並有力售逾1000個單位;若連同年初迄今已售近1100伙的名城1期,名城兩期有機會合共售逾2000伙,很可能成為今年單位銷售量最多的新盤(見表),套現總額可逾200億元。









長實公布,為讓更多買家可以揀樓,規定每名買家「每天只可購買一個單位」,但就沒有限制相關買家購買單位數量的上限。 受盛薈開售消息帶動,鄰區烏溪沙由信置(0083)發展的「銀湖天峰」,昨錄得一宗呎價逾1萬元一手成交,成該盤標準單位新高呎價紀錄。

開盤參考二手 呎價9500至1.3萬元

長實地產投資董事郭子威表示:「集團最遲下星期會對外開放盛薈的示範單位,但樓盤具體定價就仍須與合作伙伴(港鐵)商討。」郭指出,本港樓價過去半年來已明顯上升,以名城1期現時向獅子山和大圍市區景觀的二手放盤計,每方呎叫價介乎9500至1.3萬元,比年初開售時價錢已調高15%至20%,這可作為盛薈的開價參考。

郭續稱,為了讓更多買家可揀樓,現規定每名買家(不論公司或個人名義),每天只可購買1伙,但暫時不設購買單位數量的上限;換言之,若相關買家連續10日到售樓處揀樓,最多就可購買10伙。

盛薈料貼市價開盤售千伙

名城1期現有200多個單位二手放盤,向金山郊野公園方向的放盤,每方呎平均叫價約8000元;而向東南獅子山、大圍方向的單位,每方呎平均呎價9000至1.2萬餘元,惟市場仍未錄得任何二手成交。

市場人士估計,盛薈整體平均呎價將徘徊於9000餘元水平,未來1、2周內將正式開盤。此外,長實亦會採取過往發售馬鞍山「天宇海」、天水圍「柏慧豪廷」的模式,以貼市價開盤並盡量去貨,加上樓市持續熾熱,估計盛薈有力售逾1000伙,若連同首期售出的近1100伙,名城1、2期大有機會成為今年迄今銷售量最大的新樓盤。

銀湖天峰標準戶 呎價萬元創紀錄

至於銀湖天峰方面,市場消息指出,一名內地客斥資2132.5萬元,購入第6座66樓A室,單位屬4房(雙套房)間隔,坐擁西貢赤門海峽和泥涌一帶景色,面積2052方呎,折合呎價10392元,成銀湖天峰標準單位新高呎價紀錄。銀湖天峰目前可供發售的一手餘貨估計不足70個,主要屬2000方呎及以上大戶。

另恒地(0012)的油麻地「翠匯軒」今晚正式開售,估計樓盤現接獲入票約20餘張。翠匯軒首推31伙,當中包括27樓1326方呎「翠匯頂㗖」特色戶,呎價1.3萬元;另30個401至642方呎標準單位,平均呎價7900元。
2 : GS(14)@2010-11-03 22:46:14

1200萬單位 僅按六成
  2010年11月3日

【明報專訊】兩大發展商有機會於本月內對撼的兩個新界新盤:長實(0001)的大圍「盛薈」,以及新地(0016)的屯門掃管笏「星堤」,意向呎價皆逾1萬元之餘,個別單位的售價,料將超過1200萬元。有按揭界人士指出,由於相關買家現時只能承做六成按揭,有心入市的人士,必須要做足風險管理,以及接受若利率掉頭上升2厘的壓力測試。

借款人需作壓力測試

新界分層物業的呎價衝破1萬元關口已非新鮮事,就以沙田、大圍一帶而言,「嘉御山」、「名家匯」、「御龍山」的向馬場景大單位,近期每方呎做價就介乎9400餘至1.3萬餘元的水平。

有按揭界人士提醒,若按現時長實的意向價推算,盛薈相當部分單位的樓價將逾1000萬元,大有機會不能借得七成按揭;因金管局剛於8月中規定,樓價 1200萬元或以上物業,按揭上限為六成,而低於1200萬元的物業,雖沿用七成按揭上限,但實際貸款額不得超過720萬元,避免樓價略低於1200萬元的物業買家,反而較1200萬元物業的買家借得更多貸款,此舉令樓價1028萬元以上的物業,已經不能借足七成。

此外,高收入人士(一般指月入5萬元以上家庭),以往借款人的供款與入息比率可達60%,但8月中起已降至50%;另借款人亦需要接受假設按揭利率上升至少2厘的壓力測試,這些都是貴價樓買家需要注意。長實地產投資董事郭子威亦指出,有心入市的人士必須量力而為。
盛薈 薈快 快推 受惠 量化 寬鬆 名城 料售 售逾 2000 將成 今年 盤王
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=271407

三新盤混戰一觸即發悅目或本周開價 嘉悅 赤柱項目快推售

1 : GS(14)@2015-02-25 17:24:40





■長實首個限呎盤紅磡悅目,昨日開放示範單位予傳媒參觀,兩房間隔,無窗台及露台。 黃耀興攝



【本報訊】政府財政預算案今日揭盅,一眾發展商及代理齊奏「樓市免加辣」論,認為政府越出手,樓價飆得越癲。發展商懶理加辣與否,齊齊加快推盤,其中長實(001)首個「限呎盤」紅磡新盤悅目最快本周開價。嘉華國際(173)將軍澳嘉悅亦整裝待發,就連定價隨時過億、由培新集團發展的赤柱環角道七、九及十一號亦加入新盤快車之列。記者:陳家雄 陳東陽



財政預算案前夕,有傳政府增加樓市辣招,甚至傳收緊細價樓按揭。長實執行董事趙國雄昨出席旗下新盤悅目記者會,被問及政府應否加辣,他回應,現時樓市健康穩定,供應逐漸增加,看不到政府有需要推出逆周期措施。若當局再度收緊按揭成數,趙國雄認為,這反而令市民上不到車,與政府希望市民自置居所的原意相違背。發展商高唱免加辣,代理即應聲。美聯住宅部行政總裁布少明指,政府多次出招都無功而還,每次辣招出台後樓價短暫回落後便掉頭向上。二手樓價高踞不下,歸根究底在於政府出辣招,扭曲需求。自二○○九年政府首度出招至今,樓價升幅達八成八,上月整體樓價更首次衝破萬元關口,到平均每呎一萬零九十四元。



湯文亮料財爺不加辣

布少明又指出,由二○○九年至二○一二年有超過三十六萬四千宗二手成交,業主至今已不受額外印花稅(SSD)束縛,加上未來數年每年過萬伙的一手落成量,料在無需加辣下,樓價升勢下半年會自然回軟。美聯物業首席分析師劉嘉輝補充,增加供應才是最主要調控樓市的方法,冀新一個財政年度賣地計劃有超過兩萬伙供應,給予市場一個供應源源不絕的訊息。資深投資者兼紀惠集團行政總裁湯文亮再撰文指,「爆煲論」已收「靠嚇」之效,官員們不敢掉以輕心,相信「財爺」曾俊華今日發表財政預算案,已被「爆煲論」拋窒,表示預算案只提穩定樓市,不會出招。不過,無論政府是否再出招,一眾發展商已啟動推盤快車。長實紅磡悅目全幢二百一十六伙,部署本周開價,首批不多於五十伙。嘉華將軍澳新盤嘉悅亦部署推售。除市區樓,超級豪宅都照推,培新集團的赤柱環角道七、九及十一號,今邀請傳媒參觀現樓,預期項目短期推售。此外,新地(016)下月22日發售屯門瓏門車位,每個一百六十萬至一百六十五萬元。


■趙國雄

【業界意見】

長實執行董事趙國雄:目前樓市健康穩定,供應逐漸增加,暫未見當局有需要再出招。


■湯文亮


紀惠集團行政總裁湯文亮:財爺深明大義,知道細價樓飆升是政府監管不力,若繼續出招似乎不合情理。


■布少明


美聯住宅部行政總裁布少明:樓市應由市場供求自然調節,再推辣招徒令樓價再乾升。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150225/19053935
三新 混戰 一觸 觸即 即發 悅目 本周 開價 嘉悅 赤柱 項目 快推 推售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=288015

豪宅新盤掀搶客戰 西半山 大嶼山兩盤快推售

1 : GS(14)@2015-09-23 01:46:56

【本報訊】聯儲局暫緩加息,發展商再次啟動推盤大計,意圖盡早套現,避開加息影響。其中,信置(083)短期內開賣西半山豪宅Cluny Park,昨開放實用面積達2,369方呎大宅示範單位,一屋多達六個廁所,最大面積逾百呎。另一邊廂,太古地產(1972)大嶼山豪宅Whitesands亦準備展開銷售部署,蓄勢加入豪宅新盤戰團。記者:陳東陽



加息陰霾暫時消除,多個豪宅新盤隨即湧現。早前由The Fairmont易名為Cluny Park的干德道53號項目,樓高13層,設22伙標準戶及5伙特色戶,早前已取得入伙紙,近期開放12樓A、B室現樓單位預約參觀,過去三日累錄逾300組客參觀。當中12樓A室連裝修現樓單位,實用面積2,369方呎,私人電梯大堂納入銷售面積內。記者現場度呎,客飯廳面積約620方呎,樓底高10呎,外接98方呎露台。對比近期市場熱話的劏房新盤,例如黃大仙鑽嶺及紅磡環海.東岸,「劏」出不足200方呎的開放式單位,Cluny Park示位大廳面積等同上述新盤3個單位。



同區天匯隨時變陣反擊

示範單位屬四房四套佈局,由一條逾26呎長走廊串連房間,主人房長近18呎、闊約13呎半,面積逾240方呎,連雙邊衣帽間。每間房的套廁都有浴缸或淋浴間,不過其中兩個屬無窗黑廁設計。整個單位多達6個廁所,當中面積最大的主人套廁,面積超過100方呎。面對近期樓市疲弱,兼有大量專家唱淡樓市,信置營業部聯席董事田兆源指,干德道良久未有全新項目開售,相信市場累積一定需求。Cluny Park有機會月內開售,未定銷售方法。恒地(012)位於同一條街的天匯,則尚有餘貨可售,市場相信,視乎信置項目定價是否具競爭力,隨時掀一輪銷售戰。而華懋集團等的大潭紅山半島,本周五發售4期3伙單位。



Whitesands開放單位參觀

同區南豐放售的羅便臣道80號物業,樓齡14年,月初公佈首張價單53伙折實平均呎價約3.3萬元,至今沽出5伙,尚有40伙隨時可以公佈銷售安排發售。太古地產(1972)大嶼山長沙洋房項目Whitesands今日將開放2幢連裝修洋房單位予傳媒參觀,嘉里(683)等發展的沙田九肚玖瓏山亦會開放一個全新三房現樓單位。另外,華懋等大潭紅山半島修改價單,將6伙貨尾加價約2%。另市傳君臨天下2座71樓E室以招標形式售出,惟一切以成交紀錄冊作準。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304706
豪宅 新盤 盤掀 掀搶 搶客 客戰 半山 大嶼山 兩盤 盤快 快推 推售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=292460

九龍3豪宅盤快推 涉1928伙

1 : GS(14)@2016-02-04 17:11:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0204/paa01/lab1.txt


【明報專訊】九龍豪宅市場將於春節後爆發新一輪混戰。正當長實地產(1113)預告與郭炳湘私人合作的亞皆老街君柏計劃2月內開售,新地(0016)亦表明何文田天鑄2期下月登場;嘉里(0683)旗下何文田皓畋涉1429個單位,雖仍未獲批預售,但已表明擬於年中加入戰圈,料首推單位將不少於300伙。未計會德豐(0020)正申請預售的何文田常富街項目(561伙),單計上述3個九龍全新豪宅盤,單位總數已達1928伙。

皓畋擬年中推售 首批料300伙

皓畋屬嘉里於2013年以近117億元投得的常樂街地皮。嘉里發展執行董事朱葉培表示,皓畋預計下月獲批預售,最快年中賣樓,首推料不少於300伙,預計整個樓盤1429伙的總市值約300億元,他又認為今年豪宅價格不會大跌。皓畋樓花期長約22個月,戶型由1至3房間隔不等,當中實用500餘至1050方呎單位,佔項目單位總數約85%。

新地副董事總經理雷霆表示,天鑄2期示範單位正趕工中,3月初正式開售。事實上,天鑄去年推出時銷情不俗,累售約112伙估計套現近49億元,每伙平均售價達4000萬元,個別特色戶做價更逾1億元。雷霆強調,對天鑄2期銷情具信心,而其他發展商豪宅各有賣點,一同開售反可喚起買家注意力。天鑄2期樓花期約7個月,單位較天鑄1期為大,全數271伙單位均採3房、4房設計,當中245伙為標準分層戶、26伙特色戶。

君柏月內推 天鑄2期接力

另長實地產投資董事黃思聰稱,君柏日內將上載樓書,並擬2月內開售,首批單位數目會按一手新例要求。君柏樓花期4個月,項目全數228伙均為實用逾1500方呎四房雙套房單位,當中八成設有家庭廳。另長實昨日公布第3座18樓A室圖則,屬實用1624方呎設計,設於紅磡置富都會商場的示範單位亦屬此間隔。

九龍豪宅亦錄得成交,永義(1218)太子道西雋瓏,新售出10樓實用1813方呎A室,作價5138萬元、實呎2.83萬元,買家為內地客,令2014年中開售至今累售增至33伙,佔項目單位總數49伙的67%。
九龍 豪宅 盤快 快推 1928
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=295203

A股停牌新例快推 「入摩」除障礙 料下周頒布 趕及MSCI公告結果前

1 : GS(14)@2016-05-19 02:04:42

【明報專訊】MSCI下月中將公布決定是否將A股納入其指數,於最後衝刺階段,有內媒昨日指,相關部門最快會於下星期公布A股上市公司停牌復牌的最新規定,嚴格整治上市公司「任性」停牌的弊端,同時也迎合了上月MSCI就A股隨意停牌所提出的顧慮。分析指出,收緊停復牌制度固然是針對去年股災期間「千股停牌」亂象,但更是為A股納入MSCI掃除了其中一個重要障礙。



明報記者 陳子凌

據《中國證券報》報道引述上交所有關人士稱,上交所已就去年1月及11月發布的《上市公司重大資產重組信息披露及停復牌業務指引》和《關於進一步規範上市公司停復牌及相關信息披露的通知(徵求意見稿)》(見表)進行修訂,而新例將於下星期或再下星期發布。

是次修訂停復牌制度,一方面是杜絕去年股災時的停牌亂象,但更重要的是消除MSCI的一大顧慮。上月MSCI就A股納入其指數展開第二輪徵詢意見,並收到機構投資者提出對A股的新問題,包括隨意停復牌、廢除A股相關產品(如ETF)在海外上市預先審批及去年已提過的資金流通限制問題。

僅剩ETF等審批限制未應要求

過去1年中國已部份解決了MSCI對A股的一些顧慮,例如QFII相關限制於今年2月已逐步放寬,但目前還有停復牌制度及廢除A股相關產品(如ETF)在海外上市預先審批這兩點是未有任何進展(見表)。青島大學經濟學院教授易憲容指出,停復牌制度早應要修訂,否則難以保護投資者,所以不單單純粹只為迎合MSCI。去年A股股災,有逾1400間上市公司以「籌劃重大資產重組」為由停牌避免跌停,半壁股市無法交易,市?趨穩後,大多數公司的復牌理由粗疏牽強,結果遭市場詬病是罔顧投資者利益。

而MSCI董事總經理謝征儐早前接受本報訪問時指出,如果投資者能夠接受停牌現狀,那麼對A股納入沒有影響,反而最為關鍵是,A股相關產品海外上市預先審批的要求必須廢除,這是納入必要條件。只要這一點沒有變化,A股入MSCI就不會成事。

譚新強﹕A股將推更多新規則

中環資產投資行政總裁譚新強則相信,A股獲納入的機會不小,停牌新規應該是為了鋪路,且很大機會接下來時間還會陸續推出其他新規,尤其是取消預先審批的條款,從而掃清所有障礙,「只做一件事情沒有意義,應當會幾件事情一起做。」

另外,中證監亦加強整頓A股亂象,近期亦針對大股東違規佔用上市公司資金的問題重點調查,例如透過發行票據借走上市公司現金。同時據內地投行人士透露,證監部門亦將嚴控炒殼行為,嚴格規範借殼併購重組,借殼上市要執行與IPO同等的要求,涉及借殼重組的項目需經中證監審批,其他類型的並購重組則可直接公告實施。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160518/news/ec_eca1.htm
停牌 新例 例快 快推 入摩 障礙 下周 頒布 趕及 MSCI 公告 結果
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300146

憧憬深港通快推 港股倒升

1 : GS(14)@2016-08-13 14:42:52

【本報訊】深港通憧憬翻叮,港股再闖高!內地媒體昨突傳出深港通即將開車,低開逾百點的恒指在中資金融股領航下衝高並倒升,港交所(388)、中港券商及AH差價股熱炒。


李小加:深港通已逼近

不過分析指深港通對市場刺激作用亦越來越小,炒作料短癮。港交所行政總裁李小加昨向外媒表示深港通已「逼近」,加上內媒報道中證監成立深港通專項工作小組,市場再炒通車預期,恒指再闖去年11月後新高,收市升88點或0.4%,報22580點,50天線(21244點)升穿250天線(21198點)形成黃金交叉;H指跑贏升1.2%或107點,報9423點。主板成交金額757億元,為一個半月高。另外,恒指公司今將進行季檢,市場預料,成份股沒有變動。業績後曾走弱的港交所昨受惠開車憧憬,升近3%,本地及中資券商股亦炒起,英皇證券(717)及第一上海(227)升逾一成。中資金融股乘勢而上,建行(939)、工行(1398)、平保(2318)及中行(3988)升逾2%,近貢獻大市全數升幅。另AH差價股再落鑊,溢價指數收窄至124的去年10月低位,在深圳掛牌的H股幾乎全報升,浙江世寶(1057)狂飆15%。大華繼顯策略師李惠嫻擔心,今次深港通預期只屬短暫炒作,因深港通之前已有太多次「狼來了」,有關炒作已越來越短且越來越小。惟她不排除在市場氣氛利好配合下,後市可再升至22800至23000點。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160812/19733014
憧憬 深港 通快 快推 港股 倒升
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305487

快推5盤涉1,984伙

1 : GS(14)@2016-09-17 16:11:15

【本報訊】今年賣樓成績大落後的長實(1113),首8個月在港銷售住宅物業套現不足50億元,但目前有5個住宅項目待批預售樓花同意書,涉及1,984伙有望短期內發售,而非住宅方面近期只有元朗世宙商舖確認錄得成交。長實年內唯一開售的全新盤只有元朗娉廷,至於與郭炳湘合作項目亞皆老街君柏於開售前煞停銷售。目前待批預售樓花同意書的住宅項目中,較受關注的北角油街前政府物料倉庫重建項目、中半山波老道豪宅項目首期及與港鐵(066)合作的西鐵荃灣站灣畔首期,上述3個項目均在6到7月期間入紙申請預售樓花同意書。最貴重的中半山波老道豪宅項目由長實於2011年6月以116.5億元投得地皮,據資料,首期提供115伙,預計關鍵日期2017年12月31日,而伙數最多的西鐵荃灣站灣畔首期則涉970伙。長實副主席李澤鉅曾表示,除總部中環長江中心外,甚麼物業也可出售,坊間代理自行製列出售清單,長實隨即高調否認。目前真正確認出售的非住宅項目,為元朗新盤世宙商舖,4座共37個舖位,總面積約5.9萬方呎,意向價為17.55億元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160915/19771210
快推 盤涉 984
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309172

長實快推維港頌 最細400呎

1 : GS(14)@2017-01-26 18:04:53

【本報訊】長實(1113)於2011年以每呎樓面地價不足8,300元低價投得的北角油街臨海商住地皮,住宅定名維港頌,最細一房約400方呎,新春後開售。業界指,新世界(017)同區柏傲山平均呎價約2.8萬元,維港頌呎價料逾3萬元。長實集團執行董事趙國雄表示,維港頌將於過年後發售,好快上載樓書。價錢方面,他指樓盤座落維港中心及設有酒店,同區難有物業參考,形容樓盤「級數相當高」。集團一向以市價推盤,但由於項目地段實在太好,暫未能定價。


新春後開售三新盤

項目已批預售樓花同意紙,由6幢物業組成,提供378伙,主打大單位。一房得20伙,但長實指一房有約400餘方呎是「絕對住得人」、「絕對唔係嗰啲細到行唔到入去」。兩房佔58伙,面積約500餘方呎。三房比例最多,佔156伙,約800餘至1,100方呎。四房一套房佔96伙,約1,300餘至1,400餘方呎;四房雙套房佔48伙,1,500餘至1,600餘方呎。另外,每座以間隔分類,如1、7及8座全為四房單位,其中1座全為四房雙套房樓王﹔6座則全為一房、兩房及部份1,000呎內三房戶。地皮屬綜合發展項目,第2座為酒店。趙國雄續稱,新春後集團推盤「石破天驚」,將有三盤開售,合共近900伙,除維港頌,還包括馬鞍山星漣海及元朗牛潭尾意花園。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170125/19907796
長實 快推 推維 維港 港頌 最細 400
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=324091

四太港首新盤 灣仔壹嘉快推 提供104伙 料短期上載樓書

1 : GS(14)@2017-06-17 12:30:28

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7690&issue=20170617


【明報專訊】雖然美國聯儲局加息四分之一厘,但未對發展商推盤步伐構成影響。「賭王」何鴻燊四太梁安琪旗下尚嘉控股在香港首個住宅發展,位處灣仔道、屬舊契項目的新盤壹嘉,正部署短期內出擊,為灣仔繼2013年11月開售囍匯以來,區內約3年半來首個全新推售住宅盤,預計短期內將上載樓書。

明報記者 林可為、方可兒

壹嘉屬舊契項目,毋須申請預售樓花同意書,提供約104伙單位。市場消息指,壹嘉提供的戶型,涵蓋開放式至3房單位,實用面積介乎約300至800餘方呎。尚嘉執行董事兼行政總裁吳士元表示,集團旗下灣仔道項目命名為壹嘉,短期內將開放現樓示範單位。

吳士元:短期開放現樓示範單位

至於灣仔指標屋苑囍匯,現時二手平均實呎做價介乎2.1萬至2.6萬元,相信可作為壹嘉的開價參考。此外,囍匯3座頂層48樓一伙實用面積2472方呎4房連天台特色戶,去年底以逾1.2億元售出,折合實呎逾4.85萬元,創灣仔分層物業新高指標。

吳士元曾表示,尚嘉控股將積極充當發展商角色,並稱四太雖沒表明在香港地產業務上會投放多少金額,但尚嘉作為小型發展商,將會看準好機會,主力打造精品豪宅。

尚嘉港3住宅項目 總投資53億

事實上,除壹嘉外,尚嘉控股分別於2015年8月和去年8月,先後以5.48億及14.01億元,投得元朗牛潭尾新潭路及屯門青霞里兩幅住宅地皮,樓面呎價分別逾1.21萬和6800元。連同壹嘉,3個住宅項目總投資額料53億元,當中壹嘉投資額約13億元。

其他新盤方面,新地(0016)元朗錦田PARK YOHO Genova,繼日前上載樓書後,最快下周初開價,預計七一公眾假期前,可進行首輪銷售。事實上,近日新盤成交轉靜,昨日錄得一手成交少於5宗;今明兩日亦未有焦點新盤展開大型銷售,只有會德豐(0020)開售屯門掃管笏NAPA共32伙,另恒隆地產(0101)奧運站浪澄灣今日開售6伙,業界預料待PARK YOHO Genova開售,才會拉動新盤市場氣氛回歸熾熱。

MOUNT NICHOLSON分層戶下周招標

另由九倉(0004)及南豐發展、會德豐銷售的山頂MOUNT NICHOLSON第二期,新推出5樓B室招標,單位實用面積4289方呎,採4房4套間隔,將於下周二(20日)招標和截標。
四太 太港 港首 首新 新盤 灣仔 壹嘉 嘉快 快推 提供 104 短期 上載 樓書
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335640

偉業街38號料快推售

1 : GS(14)@2018-02-21 06:20:48

【本報訊】億京、資本策略(497)及信置(083)兩年前投得的九龍灣商業地皮暫名偉業街38號,料短期推售。市場消息稱,意向建築呎價約1.28萬元起,以最細單位1,300方呎計,入場費逾1,600萬元。

傳會展寫字樓呎售5.5萬

偉業街38號去年年底獲批放寬地積比,2座總樓面約49.3萬方呎,每座每層約1.2萬方呎,分層單位約1,300至1,400方呎,意向呎價1.28萬元起,預計明年第四季入伙。不過,項目正待批預售樓花同意書。商廈頻創新高,世茂(813)許榮茂持有灣仔會展廣場辦公大樓43樓一籃子單位,樓面共約10,020方呎,傳以公司轉讓形式易手,作價約5.511億元,呎價5.5萬元,若屬實將僅次於中環中心79樓,成全港呎價第二貴商廈。許榮茂持有上述單位15年,是次若成功沽出,料將勁賺約5億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180215/20306286
偉業 38 號料 料快 快推 推售
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348686

新春十大屋苑交投靜代理:新盤快推售 料有小陽春

1 : GS(14)@2018-02-21 06:29:21

■嘉湖兩房價持續高企,一個實用面積446方呎以485萬元沽出。資料圖片

【本報訊】新春屬二手傳統淡靜檔期,綜合四大行統計,過去四天長假十大屋苑錄2至4宗成交,有買家新年等齊家人決定換樓、又有人攞意頭價入市,但成交零星。代理預期,新春後多個新盤齊發,積聚一時的購買力將隨之釋放,呈現新春後樓市小陽春。 記者:陳家雄 陳寶恩


綜合四大代理行數據,新春四天假期十大屋苑錄2至4宗成交,中原地產錄4宗成交,較去年增加1宗。美聯物業於期內錄3宗成交,包括鴨脷洲海怡半島、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄1宗,而該行亦統計過去十年新春假期十大屋苑成交量,顯示過去四年成交量相若,均徘徊2至3宗,最旺是2011年新春四天假期錄22宗成交。嘉湖山莊兩房價持續高企,中原地產伍耀祖表示,屋苑麗湖居3座中層E室,實用面積446方呎,無樓睇,以485萬元沽出,呎價10,874元。原業主於2002年5月以100萬元買入,持貨16年多,賬面獲利385萬元或3.85倍。


全家商量換樓買尚悅

新年一家人聚首傾掂換樓。美聯物業馮根明表示,一組換樓客於元朗尚悅睇樓約兩星期,年初二全家人一齊好商量,終決定換樓,購入尚悅8座高層K室,實用714方呎,成交價808萬元,呎價11,317元,屬市價。原業主2012年以724.2萬元買入,持貨六年賺83.8萬元或11.6%。有買家意頭價入市,中原地產楊展強表示,日出康城錄狗年首宗成交,領都5座高層LB室,實用面積679方呎,三房間隔,以803.8萬元承接,實用呎價11,838元。原業主於2009年7月以452萬元買入,持貨逾九年,賬面賺351.8萬元,升值77.8%。另外,美聯物業馬立成表示,外區投資客購入將軍澳君傲灣連租約兩房戶收租,為2座高層K室,實用504方呎,成交價778萬元,呎價15,437元,單位現租約1.65萬元,回報約2.5厘。

筲箕灣譽都再錄蝕讓

不過買樓非必賺,港島蟹貨重災區筲箕灣譽都再錄蝕讓,Q房網營業經理陳諺東表示,農曆新年前屋苑中層B室,實用376方呎,一房間隔,以678萬元成交,呎價18,032元。原業主2011年5月以662萬元買入,持貨七年,賬面雖賺16萬元,但扣除佣金及雜費,實際料蝕20萬元。新買家是港島區租客,原本以約1.7萬元租樓,但驚樓價再升上唔到車,遂支付四成首期約270萬元轉租為買,假設分25年供款,息率2.15厘計,月供約1.75萬元。代理預期新春積聚購買力,新春過後小陽春會再呈現,美聯物業住宅部行政總裁布少明指,新春後多個新盤相繼部署推售,將帶旺樓市,相信二手交投將於長假後轉趨活躍,料一手及二手市場同興旺。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180220/20309968
新春 十大 屋苑 交投 代理 新盤 盤快 快推 推售 料有 小陽春 小陽
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=348727

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019