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1988年10月28日: 裕華國貨結束德福店的原因

原來是港鐵(66)加租三倍又洽談不成,前景又欠明朗有關。另外,員工將轉回集團內工作,資產由母公司原價轉回。其後又購入佐敦總店對面華豐大廈商場收租,作為結束分店後後公司業務。


1988 10 28 裕華 國貨 結束 德福 店的 原因
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市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬 德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元,市區樓淪「新界價」,呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口,兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑,再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者:朱連峰 陳東陽 陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱,得寶C座中層7室,實用282方呎,原叫價310萬元,放盤僅數天,剛劈穿「三球」沽出,僅售280萬元,為14年底以來首度失守300萬元,呎價低見9,929元。去年樓市最失常時,相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室,去年8月癲賣406萬元,呎價逾1.4萬元,是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元,甚至誇張到低見「八字」。消息指,D座低層5室,實用381方呎,成交價331.8萬元,呎價僅8,709元,可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城,近期成交呎價全逾1萬元。代理透露,去年中,該單位獲買家出價400萬元洽購,業主不為所動。至今年1月尾放盤,叫價370萬元,最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市,仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園,呎價亦跌穿1萬元。消息指,E座低層3室兩房則王,實用538方呎,放盤約4個月,叫價550萬元,剛減至485萬元連租約售出,呎價9,015元,為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」,同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因,代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」,面積及景觀一樣,去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑,繼觀塘麗港城後,2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元,分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園,1月份平均呎價分別10,974元及10,176元,2月份齊跌穿1萬元,低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元,為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指,大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶,剛售1,940萬元,原業主為外籍客,2011年購入價2,220萬元,連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元,原業主2012年以1,888萬元購入,蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位,於公屋第二市場免補價以105萬元賣出,呎價3,547元,較該公屋高位曾錄呎價6,824元,相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣,創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生:「而家30幾歲,做緊物業管理,喺得寶花園租細單位住咗4年,租金佔咗收入一大截,同樣銀碼其實供到樓,但生活開支大,所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生:「2014年以約300萬買入得寶282方呎,就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心,同我嗰陣入市價差唔多,人工都供得起樓。」





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市區 上車 屋苑 苑跌 跌穿 300 萬得 得寶 僅售 280 德福 呎價 失守 萬元
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中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨,就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計,中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位,今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位,而在過去不足兩年,更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計,中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料,該公司於上月,即英脫歐後便連購高樂花園3個單位,總價1493萬元,其中以1座高層B室最貴,成交價500萬元,該單位實用345方呎(建築442方呎),實呎14,493元(建呎11,312元),與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷,英文音譯為普通話拼音(Lei),疑為內地人,於2010年以260萬元購入,持貨6年帳面獲利240萬元,升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示,今年上半年樓市仍未回勇前,中聯辦就多次入市,約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位,除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外,亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位,其中5月份購入的N座中層6室,實用面積493方呎(建築面積562方呎),成交價527萬元,實呎10,690元(建呎9377元)。不過,若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子,則是去年6月份,大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位,每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上,中聯辦多年來都有在港購入住宅物業,但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後,直到2014年12月,才以4.8億元大手向恒地(0012)主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢,為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙,換言之,平均每伙1000萬元,惟該盤屬樓花項目,預計將於今年底前落成。

劉銳紹:內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱,在回歸前,中國官方機構多以較隱蔽的名義入市,但近年情况有所不同,如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看,可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用,但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁,預示內地來港工作的人士將會增加,中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒,要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812
中聯辦 中聯 半年 4000 萬購 高樂 德福 近兩 兩年 年共 億買 71 夥港 住宅
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外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後,有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指,德福花園G座中層15室,屬實用538方呎兩房戶,望內園池景、屬屋苑優質戶,獲外區首置客斥650.8萬元購入,實呎1.2萬元。黃續稱,原業主於2009年以328萬元購入,帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指,將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交,屬實用487方呎2房戶,原業主9月開價680萬元,現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元;原業主2010年以355萬元買入單位,帳面賺320萬元或9成。伍續稱,屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交,一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外,市場部分放租業主估計辣招出台後,買樓收租客將減少,寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指,荃灣愉景新城3座高層C室,屬實用495方呎2房戶,業主放盤數天,獲本地客以月租1.68萬元承租,實呎租金近34元,料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指,業主早於2007年以201萬元購入單位,租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指,北角和富中心地下單號車位以205萬元易手,屬市價;原業主於2010年以73萬元購入,帳面賺132萬或1.8倍。


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外區 區首 首置 置客 650 入市 德福 兩房
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德福「屍座」兼望垃圾房辣招下高市值15%成交

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:05

政府加辣後,二手樓交投一淡死水,各屋苑僅零星買賣。市區鐵路沿線上車屋苑的九龍灣德福花園,終打破本月零成交悶局,曾發生駭人五屍命案的C座,一個極低層望垃圾房單位,因市場缺盤,仍能以450萬元易手,屬非常好價,較銀行估值貴最多15%。消息指,德福花園C座極低層4室,屬縮則戶,實用面積443方呎,剛以450萬元售出,呎價10,158元。由於同座有超級凶宅,故此座銀行估值一向偏低,而5樓案發現場全層8個單位,估值全是「零」。例如剛成交的單位,中銀網上估價僅389萬元,較成交價低15%。滙豐銀行則估值433萬元。原業主2013年1月以366萬元買入單位,持貨3年多升值23%,賬面獲利84萬元。德福花園C座5樓一單位於1998年7月,被揭發五屍命案。自稱風水大師的兇手李育輝謀財害命,訛稱為三名迷信婦人做法事添壽,令她們在單位內喝下混有山埃的符水,其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用,結果五人全部死亡。自此,C座多年來「生人勿近」,甚至買賣。資料顯示,今年以來,連同今次成交,該座共錄8宗買賣,成交價230萬至562.8萬元,呎價4,466元至10,104元,但部份低價成交料涉內部轉讓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858952
德福 屍座 兼望 垃圾 房辣 辣招 招下 下高 市值 15% 成交
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加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府加辣後,加上美國加息,二手屋苑交投低迷,即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示,德福花園自10月份錄得10宗成交後,上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交,及至本月首15天更只有3宗,平均成交呎價為11,134元,較上月同期約6宗成交大跌一半。

明報記者 劉詠怡

德福花園為市區少有大型上車屋苑,一向備受上車客青睞,惟政府加辣後盤源更為緊張,近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示,德福花園C座極低層4室,實用面積443方呎(建築面積537方呎),以450萬元售出,實呎10,158元(建呎8380元),屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房,惟市場缺盤下,該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入,帳面獲利84萬元或23%。

極低層望垃圾房2房450萬沽

屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示,10月份屋苑錄得10宗成交,平均成交呎價亦為近年新高,不過11月份政府推出新辣稅後,屋苑成交價量齊跌,11月份錄7宗成交,平均成交呎價11,779元。李偉成指,由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎,令德福花園盤源缺乏,加上12月份屬傳統淡季,見美國剛加息,故此令屋苑成交量連月下跌。他指,12月上半月則暫錄3宗成交,平均成交呎價11,134元,料在業主放盤審慎下,屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。

麗港城特色戶實呎創今年新高

藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手,創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示,麗港城9座頂層連天台兩房戶,實用面積517方呎(建築面積639方呎),以739萬元成交,實呎14,294元(建呎11,565元),呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入,帳面獲利422萬元或1.3倍。

美加息長安邨2房未補價228萬

除政府加辣外,美國聯儲局上周落實加息,市場憂慮盤源進一步減少,青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示,長安邨安江樓低層23室,實用面積443方呎,2房間隔,加息前開價240萬元,累減12萬元或5%,最新以228萬元(未補地價)成交,實呎5147元,屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元(未補地價)購入,帳面獲利208.8萬元或10.9倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219
加辣 辣後 德福 價量 量齊 齊跌 半月 成交
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德福「無電梯到」1房 呎售1.4萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-24 17:03:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6395&issue=20170424
【明報專訊】樓市熾熱下,不僅龍頭屋苑做價頻創新高,二線屋苑做價亦繼續有破頂潮。代理消息稱,九龍灣德福花園O座頂層355方呎1房戶,新近以498萬元易手,實呎14,028元,呎價創屋苑歷史新高。據悉,原業主2014年以350萬元購入單位,3年額印稅SSD鬆綁後,隨即放售,帳面賺148萬元或42%。代理指德福花園升降機不能直達頂層,而同類「縮則」單位(較其他樓層同室單位細)供應不多,只分佈於地下及頂層。

麗城3房賣610萬 同類新高

另市場消息指,荃灣麗城花園2期8座中高層C室,屬實用面積572方呎3房戶,新近以610萬元沽出,實呎10,664元,成交價創屋苑同類戶型歷史新高。據了解,原業主於1997年樓市高峰期以345萬元買入單位,持貨20年,帳面獲利265萬元或77%。

中原市務經理朱偉雄表示,青衣盈翠半島1座高層A室,屬實用面積771方呎3房連套房戶,以1212萬元易手,實呎15,720元,成交價創屋苑同類單位新高;據悉,原業主1998年7月以357.2萬元一手買入單位,帳面獲利854.8萬元或2.4倍。

盈翠3房1212萬易手 19年升值2.4倍

公屋單位亦錄得破頂成交。富城地產高級分區經理陳錫金表示,黃大仙竹園北邨榕園樓高層8室,原業主上月放盤,新近獲另一公屋戶議價至306萬元售出(未補價),以單位實用面積485方呎計,實呎6309元,成交價和呎價均創屋邨未補價單位新高。據悉,原業主1999年以27.22萬元一手購入,持貨18年,帳面賺278.78萬元或逾10倍。

另外,中原統計十大屋苑過去兩日錄約10宗成交,按周跌37.5%,當中天水圍嘉湖山莊續為成交最多屋苑,共錄4宗成交,零成交屋苑有4個,包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯統計,十大藍籌屋苑過去兩日錄約6宗成交,較上周末錄16宗挫62.5%,是自2月4日、5日以來的11個周末新低。
德福 電梯 呎售 1.4 萬破 破頂
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德福「五屍凶宅」五年加價八成

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■自1998年兇案以來,「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。



【本報訊】正值農曆七月鬼節,超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅,放盤逾五年,累積加價八成至430萬元放售,但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為,「這個價算公道」。


目前開價430萬

該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位,實用面積556方呎,在市場放盤逾5年,叫價隨大市水漲船高,由2012年初叫價238萬元,至2014年已加價至400萬元。消息指,該凶宅終逾兩年來首度加價,最新叫價調高至430萬元,加幅7.5%,呎價7,734元,但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示,德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王,月租亦要過萬。據知,凶宅將連租約出售,月租高達1.18萬元(租約至明年7月底),呎租21.2元,較兩年前舊租9,800元,上升兩成。五屍盤開價430萬元,資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說,「這個價算公道」,而屋苑又座落港鐵站上蓋,交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較,哪一間凶宅較「猛」呢?伍冠流說:「論猛,其實差不多難分別」,由於凶宅是上不到會的,而且又要印花稅,所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來,上址只在2007年8月轉過一次手,當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示,單位由悅運發展有限公司持有,董事包括鄭永銘,與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後,此層自此生人勿近,約19年來只錄得約7宗買賣轉手;最新一宗成交為同層4室,上月底以463.8萬元易手,呎價8,971元。1998年7月,自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽,令她們在單位內喝下混有山埃的符水,其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用,結果五人全部死亡。




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德福 五屍 屍兇 兇宅 五年 加價 八成
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德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2018-01-05 09:06:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企,即使要與「超級凶宅」為鄰,買家亦在所不惜; 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園,新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶,以實呎1萬元易手;土地註冊處顯示,上述德福花園C座低層2室,上月以538萬元易手,比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入,持貨18年,帳面賺390萬元或2.6倍。

538萬易手 18年升2.6倍

代理表示,德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元,意味「超級凶宅」同層成交價,較正常市價低約兩成。事實上,該座另一同層4室,去年8月曾以463.8萬元易手,當時實呎為8971元。代理續稱,該樓層共8伙,以防煙門分隔、每邊設4伙,與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭,相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。

至於轟動一時的五屍命案,發生於1998年7月,當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝,於案發單位內謀財害命,於該樓層1室內,將山埃混入「符水」予五名男女飲用,結果全部5人中毒身亡,死者當時年齡介乎15歲至49歲。

其他二手成交方面,十大屋苑今年相繼「開齋」,其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。

太古城4房2280萬易手

代理表示,位於碧藤閣中層H室,實用1114方呎(建築1237方呎),4房間隔,以2280萬元成交,實呎20,467元(建呎18,432元);原業主2009年5月以1040萬買入,帳面獲利1240萬元,單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室,實用717方呎(建築823方呎),3房間隔,亦以1400萬元易手,實呎19,526元(建呎17011元);原業主2012年以866萬元買入,帳面獲利534萬元或62%。

另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交,其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示,尚悅新近得13座高層C室易手,實用424方呎,2房間隔,原業主開價530萬元,微減2萬元後以528萬元沽出,實呎12,453元;原業主2013年2月以415萬元購入,持貨近5年,帳面賺113萬元或27%。
2 : GS(14)@2018-01-05 09:06:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升,時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿,包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅(BSD),以及加強版額外印花稅(SSD)。不過,以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計,辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點,升至上月底的165.62點歷史新高,大幅上升45%。

半年內沽貨付20%額印稅

政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司,一律徵收15%的買家印花稅;香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅,新交易物業在半年內出售,額外印花稅會由15%上升至20%;半年至1年內出售物業,稅率由10%上升至15%;1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業,則由毋須支付額印稅款,改為徵稅10%。

時任財爺曾俊華曾表示,政府發現外來投資者湧入樓市,令本地樓市火上加油,住宅供求變得更緊絀,增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時,政府留意到,當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加,令額稅措施失去了應有的阻嚇作用,故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。
德福 五屍 屍兇 兇宅 宅同 同層 層戶 呎價 高見 萬元
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德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽 炒家:仲有得升

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:11

■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝

【本報訊】樓市狂熱,市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」,其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」,也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元,但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說:「(凶宅)仲有得升!」記者:朱連峰 陳寶恩


德福花園C座5樓一向「生人勿近」,地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年,內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內,將山埃混入符水供5人飲用,他們不虞有詐,當場毒發身亡,自此單位被列為全港頭號凶宅之一;同層其他7個單位亦受影響,連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響,同層過去20年只錄約8宗成交,兩宗更於上月出現。

樓市旺 銀行批按揭變寬鬆

與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位,實用面積538方呎,兩房間隔,單位由投資者持有,2000年以148萬元買入收租,去年9月趁樓市火熱放售,叫價540萬元,同時放租1.6萬元。放盤3個月,象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示,單位上月19日登記以538萬元易手,呎價高達1萬元,破盡同層呎價紀錄,仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入,即使隔籬為超級凶宅,仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位,實用面積538方呎,亦以640萬元沽出,呎價11,896元,較5樓貴19%,可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售,最近亦減價,由430萬元降至420萬元,呎價7,554元,低市價逾四成。單位附租約出售,月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為,單位只屬凶宅同層戶,近期成交都只是打八五折左右,故該單位以市價八折售出仍算平,更認為「仲有得升」。他又指,去年恒地(012)的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館,低層單位呎價亦達4萬元,仍有不少人入市,可見現時買家對該類單位忌諱減少。



某銀行零售業務主管指出,過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭,主要考慮一旦有關單位斷供,銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱,凶宅也成搶手貨,銀行取態亦略為寬鬆,加上正值一年之始,銀行多積極搶佔按揭市場生意,視乎借款人財政狀況,凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。



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德福 五屍 屍兇 兇宅 毗鄰 呎價 萬平 市價 兩成 538 萬沽 炒家 仲有 有得 得升
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觀塘地王效應 東九樓市10宗破頂德福相連戶癲賣1,370萬

1 : GS(14)@2018-02-04 23:57:25

■東九龍樓市交投大旺,1月共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗。資料圖片

【本報訊】觀塘地王效應,東九龍樓市隨即癲了。上月24日賣地後至今,東九龍錄得最少10宗破頂,九龍灣「上車三寶」德福花園、淘大花園及得寶花園佔最少7宗。德福花園更驚見首宗千萬樓王誕生,超罕有相連戶癲賣1,370萬元,破盡同區紀錄。記者:朱連峰


東九上車三寶交投大旺,1月份埋單共錄逾50宗成交,德福花園佔22宗,當中3宗屬破頂。消息指,U座高層6及7室已打通成相連,實用面積共988方呎,屬屋苑極罕有相連戶,剛獲用家以高達1,370萬元承接,呎價13,866元,樓價破盡屋苑紀錄。由於是次交易涉及兩個物業,料須支付15%從價印花稅,涉及辣稅高達206萬元,若計及有關稅項,總成本更高達1,676萬元。


淘大現首宗「7球」成交

上述兩單位賣方為同一人,英文串法疑為外藉人士,兩伙均於2003年7月同區淘大花園爆發沙士、樓市最低迷時吸納,樓價同為148.9萬元,合共297.8萬元,持貨15年賣樓勁賺1,072.2萬元,升值3.6倍。德福另外兩宗破頂,為K座低層11室,成交價758萬元,呎價15,344元創屋苑新高;N座中層16室癲賣823萬元,破盡屋苑1982年入伙以來紀錄(撇除相連戶)。淘大花園1月份出現最少4宗癲價,其中S座高層8室兩房戶,實用489方呎,以755萬元易手,呎價15,440元,為屋苑歷來首宗「7球」成交。L座高層6室,實用242方呎,較早前以457萬元、呎價18,884元貴絕東九龍上車盤。東九破頂潮蔓延至牛池灣。代理指曉暉花園5座頂層E室連天台戶,實用459方呎,兩房癲賣716萬元,呎價近1.6萬元創屋苑新高。清水灣道8號高層C室售848萬元,呎價16,825元亦破屋苑紀錄。元朗洪水橋尚城分層戶直逼1,000萬元。中原王勤學稱,1座頂層連天台戶連1個車位以968萬元沽出,造價創屋苑分層單位新高,呎價10,104元亦創屋苑新高。消息指,鰂魚涌居屋康山花園1座中層C室剛以789萬元連地價易手,呎價13,328元,低市價逾一成。單位屬事故盤,上手業主在屋內因病身故。



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觀塘 地王 效應 東九 樓市 10 宗破 破頂 德福 相連 戶癲 癲賣 370
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德福呎價守1.3萬 議價空間收窄

1 : GS(14)@2019-03-11 04:31:55

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2564&issue=20190311
【明報專訊】本月二手交投氣氛暢旺,不少買家加快入市下,部分持貨能力強的業主態度轉趨強硬。作為九龍灣指標屋苑的德福花園,本月首周暫錄得一宗成交,呎價維持約1.3萬元的水平。代理表示,業主對後市樂觀,本月起普遍收窄議價空間。

明報記者 鄭錦玲

德福花園屬九龍灣區內的鐵路上蓋老牌屋苑,根據代理資料顯示,屋苑本月首周暫錄一宗成交,位於U座中層10室,實用面積520方呎,2房間隔,以700萬元易手,實呎13462元,買家為同區租客。屋苑的入場單位為C座一個高層單位,實用面積538方呎,業主叫價700萬元。

環海.東岸實呎21753元破頂

「納米盤」近期深受市場追捧,紅磡環海‧東岸其中一個實用面積不足200方呎的單位,以呎價逾2.1萬元成交,呎價創屋苑二手成交新高。中原分行經理葉文浩表示,環海‧東岸1A高層K室,實用面積194方呎,屬開放式間隔,為屋苑中面積最細的單位,以422萬元成交,實呎21753元。

原業主2015年10月以395.2萬元購入,持貨近3年半,帳面獲利26.8萬元或6.8%。

水藍.天岸特色戶2200萬破頂

東涌區二手屋苑價量齊升,其中水藍.天岸6座複式連天台單位以2200萬元沽出。單位實用1405方呎,原則為3房複式連天台特色戶,原業主2017年以2300萬元放售,去年曾上調至2500萬元,近日以2200萬元易手,實呎15658元,售價及呎價均創屋苑新高。原業主於2010年以1601萬元購入單位,帳面獲利599萬元或37%。

翠怡凶宅同層685萬沽 高於估價

另外,青衣翠怡花園有凶宅同層戶以高於銀行估價的成交價易手。市場消息指,翠怡花園4座低層A室,實用501方呎,屬2房間隔,單位去年7月叫價約740萬元,近日以685萬元易手,實呎13673元。根據土地註冊處資料,原業主1989年以74.2萬元購入,曾進行內部轉讓,持貨約30年,帳面獲利610.8萬元或8.2倍。代理消息指,上述單位屬凶宅同層戶,毗鄰單位於2004年曾有租客在屋內吊頸身亡,不過三大銀行對上址仍能進行網上估值,估值由644萬元至666萬元,即是次成交價較估值高2.8%至6.4%。

[二手放大鏡]
德福 呎價 價守 1.3 議價 空間 收窄
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