📖 ZKIZ Archives

1988年10月28日: 裕華國貨結束德福店的原因

原來是港鐵(66)加租三倍又洽談不成，前景又欠明朗有關。另外，員工將轉回集團內工作，資產由母公司原價轉回。其後又購入佐敦總店對面華豐大廈商場收租，作為結束分店後後公司業務。

市區上車屋苑跌穿300萬得寶僅售280萬　德福呎價失守萬元

1 : GS(14)@2016-03-02 14:56:30

■九龍灣「上車三寶」近期均錄得低價成交。



【本報訊】東九龍樓市淪陷。被視為九龍灣「上車三寶」的淘大花園、得寶花園及德福花園連環冧價。其中得寶花園跌穿300萬元，市區樓淪「新界價」，呎價低見「八字頭」。屬鐵路盤的德福花園呎價更跌破萬元關口，兩房則王失守500萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，再多兩個屋苑加入「跌穿1萬」行列。記者：朱連峰　陳東陽　陳家雄


利嘉閣聯席董事莊雅琁稱，得寶C座中層7室，實用282方呎，原叫價310萬元，放盤僅數天，剛劈穿「三球」沽出，僅售280萬元，為14年底以來首度失守300萬元，呎價低見9,929元。去年樓市最失常時，相同面積的蚊戶樓賣逾400萬元。如D座高層3室，去年8月癲賣406萬元，呎價逾1.4萬元，是次成交較之低31%。




得寶呎價低見「八字頭」

得寶花園呎價連環跌穿1萬元，甚至誇張到低見「八字」。消息指，D座低層5室，實用381方呎，成交價331.8萬元，呎價僅8,709元，可謂市區樓「新界價」。同樣主打細戶的沙田第一城，近期成交呎價全逾1萬元。代理透露，去年中，該單位獲買家出價400萬元洽購，業主不為所動。至今年1月尾放盤，叫價370萬元，最後減價一成易手。賣方於2012年以256.8萬元入市，仍賺75萬元。同區鐵路上蓋老牌屋苑德福花園，呎價亦跌穿1萬元。消息指，E座低層3室兩房則王，實用538方呎，放盤約4個月，叫價550萬元，剛減至485萬元連租約售出，呎價9,015元，為屋苑同類則王自2014年10月以來首跌穿「五球」，同類則王去年高峯賣近700萬元。平賣超平原因，代理指是因望垃圾房及有機會望對面的五屍凶宅。同座低層14室同類「則王」，面積及景觀一樣，去年4月成交價588萬元。本報統計東九龍10個主要屋苑，繼觀塘麗港城後，2月份再多兩個屋苑平均呎價跌穿1萬元，分別是鑽石山居屋龍蟠苑及德福花園，1月份平均呎價分別10,974元及10,176元，2月份齊跌穿1萬元，低見9,713元及9,480元。屯門市廣場三房戶失守400萬元，為6座高層H室僅售396萬元。



愉景灣特色戶蝕逾400萬

消息指，大嶼山愉景灣海馬徑單號A室地下特色戶，剛售1,940萬元，原業主為外籍客，2011年購入價2,220萬元，連使費蝕逾400萬元。另海蜂徑雙號屋售1,965萬元，原業主2012年以1,888萬元購入，蝕使費約30萬元。利東邨低層實用296方呎單位，於公屋第二市場免補價以105萬元賣出，呎價3,547元，較該公屋高位曾錄呎價6,824元，相差近五成。1月份全港錄213宗居二買賣，創18個月新高。


■沈先生

【九龍灣住客心聲】

沈先生：「而家30幾歲，做緊物業管理，喺得寶花園租細單位住咗4年，租金佔咗收入一大截，同樣銀碼其實供到樓，但生活開支大，所以儲唔到首期。」


■何先生


何先生：「2014年以約300萬買入得寶282方呎，就算而家同類型單位跌穿300萬都唔擔心，同我嗰陣入市價差唔多，人工都供得起樓。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160302/19512579

---

中聯辦半年4000萬購高樂德福8伙 近兩年共6億買71伙港住宅

1 : GS(14)@2016-08-13 12:30:35

【明報專訊】近年不少中資機構來港掃貨，就連官方機構中聯辦亦頻頻入市。據本報統計，中聯辦上月連環購入西環高樂花園3個單位，今年約半年以來已斥逾4000萬元購入港九多個屋苑共8個二手單位，而在過去不足兩年，更先後斥近6億元掃入71伙。市場人士預計，中聯辦買入該批單位作宿舍之用。

明報記者 林尚民

中聯辦近年在港多次透過新民置業有限公司名義入市。本報翻查資料，該公司於上月，即英脫歐後便連購高樂花園3個單位，總價1493萬元，其中以1座高層B室最貴，成交價500萬元，該單位實用345方呎（建築442方呎），實呎14,493元（建呎11,312元），與同期其他單位成交呎價相若。原業主姓雷，英文音譯為普通話拼音（Lei），疑為內地人，於2010年以260萬元購入，持貨6年帳面獲利240萬元，升值92%。

英脫歐後近1500萬購高樂3伙

資料顯示，今年上半年樓市仍未回勇前，中聯辦就多次入市，約半年內共斥4008萬元連購8個二手住宅單位，除了6個鄰近西環中聯辦總部的高樂花園單位外，亦以1052萬元購入九龍灣德福花園兩個單位，其中5月份購入的N座中層6室，實用面積493方呎（建築面積562方呎），成交價527萬元，實呎10,690元（建呎9377元）。不過，若要數中聯辦近年在二手市場上最矚目的掃貨例子，則是去年6月份，大舉以5017萬元連購新界指標屋苑沙田第一城10個單位，每伙成交價由410萬至665萬元不等。

市場人士料作宿舍用途

事實上，中聯辦多年來都有在港購入住宅物業，但在2012年4月連購多個柴灣灣景園一手單位後，直到2014年12月，才以4.8億元大手向恒地（0012）主席李兆基購入西營盤英華臺鉑峯全幢，為中聯辦近年最大手入市的一次。項目共涉48伙，換言之，平均每伙1000萬元，惟該盤屬樓花項目，預計將於今年底前落成。

劉銳紹：內地來港工作人士增

時事評論員劉銳紹稱，在回歸前，中國官方機構多以較隱蔽的名義入市，但近年情况有所不同，如中聯辦就多次以「新民置業」名義入市。從正面來看，可解釋中聯辦購入物業作宿舍或進行交流活動之用，但同時亦反映中港兩地往來活動、交流比以往頻繁，預示內地來港工作的人士將會增加，中聯辦或需更多地方予該等人士入住。但他亦提醒，要多留意中共政府在1949年前後是如何接管不是直接由共產黨管治的城市。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4038&issue=20160812

---

外區首置客650萬入市德福兩房

1 : GS(14)@2016-11-12 05:25:23

【明報專訊】政府加辣後，有外區首置客購入九龍灣德福花園。美聯首席高級營業經理黃遠基指，德福花園G座中層15室，屬實用538方呎兩房戶，望內園池景、屬屋苑優質戶，獲外區首置客斥650.8萬元購入，實呎1.2萬元。黃續稱，原業主於2009年以328萬元購入，帳面獲利約322.8萬元或近1倍。

都會駅2房675萬沽 略低加辣前市價

另中原高級分行經理伍錦基指，將軍澳都會駅新錄5座高層E室成交，屬實用487方呎2房戶，原業主9月開價680萬元，現微減5萬元以675萬元成交、實呎1.38萬元；原業主2010年以355萬元買入單位，帳面賺320萬元或9成。伍續稱，屋苑於加辣前亦錄得一宗同類單位成交，一伙實用同屬487平方呎的1座單位以688萬元易手、實呎1.41萬元。

愉城兩房租1.68萬 創同類新高價

此外，市場部分放租業主估計辣招出台後，買樓收租客將減少，寧保留物業收租。美聯聯席區域經理梁仲維指，荃灣愉景新城3座高層C室，屬實用495方呎2房戶，業主放盤數天，獲本地客以月租1.68萬元承租，實呎租金近34元，料為屋苑同類2房戶月租新高。梁續指，業主早於2007年以201萬元購入單位，租金回報約10厘。

和富車位205萬市價易手

另市場上的車位交投亦增加。世紀21日昇地產執行董事黃文龍指，北角和富中心地下單號車位以205萬元易手，屬市價；原業主於2010年以73萬元購入，帳面賺132萬或1.8倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2468&issue=20161112

---

德福「屍座」兼望垃圾房辣招下高市值15%成交

1 : GS(14)@2016-12-08 08:15:05

政府加辣後，二手樓交投一淡死水，各屋苑僅零星買賣。市區鐵路沿線上車屋苑的九龍灣德福花園，終打破本月零成交悶局，曾發生駭人五屍命案的C座，一個極低層望垃圾房單位，因市場缺盤，仍能以450萬元易手，屬非常好價，較銀行估值貴最多15%。消息指，德福花園C座極低層4室，屬縮則戶，實用面積443方呎，剛以450萬元售出，呎價10,158元。由於同座有超級凶宅，故此座銀行估值一向偏低，而5樓案發現場全層8個單位，估值全是「零」。例如剛成交的單位，中銀網上估價僅389萬元，較成交價低15%。滙豐銀行則估值433萬元。原業主2013年1月以366萬元買入單位，持貨3年多升值23%，賬面獲利84萬元。德福花園C座5樓一單位於1998年7月，被揭發五屍命案。自稱風水大師的兇手李育輝謀財害命，訛稱為三名迷信婦人做法事添壽，令她們在單位內喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果五人全部死亡。自此，C座多年來「生人勿近」，甚至買賣。資料顯示，今年以來，連同今次成交，該座共錄8宗買賣，成交價230萬至562.8萬元，呎價4,466元至10,104元，但部份低價成交料涉內部轉讓。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161208/19858952

---

加辣後德福價量齊跌 半月僅3成交

1 : GS(14)@2016-12-19 06:30:15

【明報專訊】政府加辣後，加上美國加息，二手屋苑交投低迷，即使市區鐵路沿線屋苑的九龍灣德福花園亦無法倖免。資料顯示，德福花園自10月份錄得10宗成交後，上月政府推出新辣稅後成交量已回落至7宗成交，及至本月首15天更只有3宗，平均成交呎價為11,134元，較上月同期約6宗成交大跌一半。

明報記者 劉詠怡

德福花園為市區少有大型上車屋苑，一向備受上車客青睞，惟政府加辣後盤源更為緊張，近日就有低層單位在淡市下仍以高價易手。利嘉閣市務經理李偉成表示，德福花園C座極低層4室，實用面積443方呎(建築面積537方呎)，以450萬元售出，實呎10,158元(建呎8380元)，屬高於市價成交。新買家為首置客。上址屬極低層戶兼望垃圾房，惟市場缺盤下，該單位仍能以450萬元易手。原業主2013年1月366萬元買入，帳面獲利84萬元或23%。

極低層望垃圾房2房450萬沽

屋苑自本年10月起成交量已連月下跌。據代理資料顯示，10月份屋苑錄得10宗成交，平均成交呎價亦為近年新高，不過11月份政府推出新辣稅後，屋苑成交價量齊跌，11月份錄7宗成交，平均成交呎價11,779元。李偉成指，由於臨近年尾加上辣招下業主態度審慎，令德福花園盤源缺乏，加上12月份屬傳統淡季，見美國剛加息，故此令屋苑成交量連月下跌。他指，12月上半月則暫錄3宗成交，平均成交呎價11,134元，料在業主放盤審慎下，屋苑全月成交量大有機會連跌2個月。

麗港城特色戶實呎創今年新高

藍田麗港城則有連天台特色戶以實呎高逾1.4萬元易手，創屋苑今年新高。美聯助理區域營業經理吳紹輝表示，麗港城9座頂層連天台兩房戶，實用面積517方呎（建築面積639方呎），以739萬元成交，實呎14,294元（建呎11,565元），呎價創屋苑今年新高。原業主2007年以317萬元購入，帳面獲利422萬元或1.3倍。

美加息長安邨2房未補價228萬

除政府加辣外，美國聯儲局上周落實加息，市場憂慮盤源進一步減少，青衣長安邨於美加息後錄得成交個案。中原高級分行經理李永康表示，長安邨安江樓低層23室，實用面積443方呎，2房間隔，加息前開價240萬元，累減12萬元或5%，最新以228萬元（未補地價）成交，實呎5147元，屬市價水平。原業主於1998年以19.2萬元（未補地價）購入，帳面獲利208.8萬元或10.9倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6211&issue=20161219

---

德福「無電梯到」1房 呎售1.4萬破頂

1 : GS(14)@2017-04-24 17:03:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6395&issue=20170424
【明報專訊】樓市熾熱下，不僅龍頭屋苑做價頻創新高，二線屋苑做價亦繼續有破頂潮。代理消息稱，九龍灣德福花園O座頂層355方呎1房戶，新近以498萬元易手，實呎14,028元，呎價創屋苑歷史新高。據悉，原業主2014年以350萬元購入單位，3年額印稅SSD鬆綁後，隨即放售，帳面賺148萬元或42%。代理指德福花園升降機不能直達頂層，而同類「縮則」單位（較其他樓層同室單位細）供應不多，只分佈於地下及頂層。

麗城3房賣610萬 同類新高

另市場消息指，荃灣麗城花園2期8座中高層C室，屬實用面積572方呎3房戶，新近以610萬元沽出，實呎10,664元，成交價創屋苑同類戶型歷史新高。據了解，原業主於1997年樓市高峰期以345萬元買入單位，持貨20年，帳面獲利265萬元或77%。

中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，屬實用面積771方呎3房連套房戶，以1212萬元易手，實呎15,720元，成交價創屋苑同類單位新高；據悉，原業主1998年7月以357.2萬元一手買入單位，帳面獲利854.8萬元或2.4倍。

盈翠3房1212萬易手 19年升值2.4倍

公屋單位亦錄得破頂成交。富城地產高級分區經理陳錫金表示，黃大仙竹園北邨榕園樓高層8室，原業主上月放盤，新近獲另一公屋戶議價至306萬元售出（未補價），以單位實用面積485方呎計，實呎6309元，成交價和呎價均創屋邨未補價單位新高。據悉，原業主1999年以27.22萬元一手購入，持貨18年，帳面賺278.78萬元或逾10倍。

另外，中原統計十大屋苑過去兩日錄約10宗成交，按周跌37.5%，當中天水圍嘉湖山莊續為成交最多屋苑，共錄4宗成交，零成交屋苑有4個，包括荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、紅磡黃埔花園和將軍澳新都城。美聯統計，十大藍籌屋苑過去兩日錄約6宗成交，較上周末錄16宗挫62.5%，是自2月4日、5日以來的11個周末新低。

---

德福「五屍凶宅」五年加價八成

1 : GS(14)@2017-09-17 12:50:58

■自1998年兇案以來，「五屍凶宅」只在2007年轉過一次手。



【本報訊】正值農曆七月鬼節，超級凶宅亦反價應節。1998年發生轟動全港的九龍灣德福花園「五屍命案」凶宅，放盤逾五年，累積加價八成至430萬元放售，但仍低市價約四成。凶宅大王伍冠流認為，「這個價算公道」。


目前開價430萬

該五屍凶宅為德福花園C座5樓1室單位，實用面積556方呎，在市場放盤逾5年，叫價隨大市水漲船高，由2012年初叫價238萬元，至2014年已加價至400萬元。消息指，該凶宅終逾兩年來首度加價，最新叫價調高至430萬元，加幅7.5%，呎價7,734元，但仍比市價低約四成。中原地產資料顯示，德福花園目前平均呎價逾1.3萬元。上址雖貴為香港頭號凶宅王，月租亦要過萬。據知，凶宅將連租約出售，月租高達1.18萬元（租約至明年7月底），呎租21.2元，較兩年前舊租9,800元，上升兩成。五屍盤開價430萬元，資深凶宅投資者、有「凶宅大王」外號的伍冠流說，「這個價算公道」，而屋苑又座落港鐵站上蓋，交通方便。若與荃灣中心六屍凶宅比較，哪一間凶宅較「猛」呢？伍冠流說：「論猛，其實差不多難分別」，由於凶宅是上不到會的，而且又要印花稅，所以其實吸引力也不是很大。自1998年發生五屍兇案以來，上址只在2007年8月轉過一次手，當時以111萬元賣出。土地及公司註冊處資料顯示，單位由悅運發展有限公司持有，董事包括鄭永銘，與忠誠集團創辦人同名。德福花園C座5樓自從發生「五屍命案」後，此層自此生人勿近，約19年來只錄得約7宗買賣轉手；最新一宗成交為同層4室，上月底以463.8萬元易手，呎價8,971元。1998年7月，自稱風水大師的兇手李育輝訛稱為三名迷信婦人做法事添壽，令她們在單位內喝下混有山埃的符水，其中一名婦人更將符水供兩名女兒飲用，結果五人全部死亡。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170906/20144472

---

德福五屍凶宅同層戶 呎價高見萬元

1 : GS(14)@2018-01-05 09:06:29

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5804&issue=20180105
【明報專訊】樓價高企，即使要與「超級凶宅」為鄰，買家亦在所不惜； 1998年曾發生「五屍命案」而哄動全港的九龍灣德福花園，新錄得該「超級凶宅」同層實用538方呎2房戶，以實呎1萬元易手；土地註冊處顯示，上述德福花園C座低層2室，上月以538萬元易手，比同類單位市價低近兩成。原業主2000年以148萬元買入，持貨18年，帳面賺390萬元或2.6倍。

538萬易手 18年升2.6倍

代理表示，德福花園同面積正常單位成交價逾650萬元，意味「超級凶宅」同層成交價，較正常市價低約兩成。事實上，該座另一同層4室，去年8月曾以463.8萬元易手，當時實呎為8971元。代理續稱，該樓層共8伙，以防煙門分隔、每邊設4伙，與凶宅同一邊單位暫未能承做按揭，相反另一邊4個單位則有部分銀行可承按。

至於轟動一時的五屍命案，發生於1998年7月，當時來自內地、自稱「風水大師」的李育輝，於案發單位內謀財害命，於該樓層1室內，將山埃混入「符水」予五名男女飲用，結果全部5人中毒身亡，死者當時年齡介乎15歲至49歲。

其他二手成交方面，十大屋苑今年相繼「開齋」，其中鰂魚涌太古城今年暫錄得2宗成交。

太古城4房2280萬易手

代理表示，位於碧藤閣中層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），4房間隔，以2280萬元成交，實呎20,467元（建呎18,432元）；原業主2009年5月以1040萬買入，帳面獲利1240萬元，單位升值1.2倍。同屋苑彩天閣低層G室，實用717方呎（建築823方呎），3房間隔，亦以1400萬元易手，實呎19,526元（建呎17011元）；原業主2012年以866萬元買入，帳面獲利534萬元或62%。

另元朗今年首3日已錄約13宗二手成交，其中尚悅佔3宗。中原分區營業經理王勤學表示，尚悅新近得13座高層C室易手，實用424方呎，2房間隔，原業主開價530萬元，微減2萬元後以528萬元沽出，實呎12,453元；原業主2013年2月以415萬元購入，持貨近5年，帳面賺113萬元或27%。

---

2 : GS(14)@2018-01-05 09:06:45

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6366&issue=20180105
【明報專訊】2012年10月因應當時樓價飈升，時任財政司長曾俊華推出兩招遏巿，包括針對境外個人買家和境內外公司買家的買家印花稅（BSD），以及加強版額外印花稅（SSD）。不過，以反映樓價走勢的中原城市領先指數CCL計，辣稅實施逾5年來CCL由2012年10月底的114.35點，升至上月底的165.62點歷史新高，大幅上升45%。

半年內沽貨付20%額印稅

政府向購買本港住宅物業的境外人士、本地及海外註冊公司，一律徵收15%的買家印花稅；香港永久居民買家、與港人聯名購買物業、為重建而收購等可獲豁免。另調高額外印花稅，新交易物業在半年內出售，額外印花稅會由15%上升至20%；半年至1年內出售物業，稅率由10%上升至15%；1至2年內出售的稅率由5%增至10%。至於2至3年內出售物業，則由毋須支付額印稅款，改為徵稅10%。

時任財爺曾俊華曾表示，政府發現外來投資者湧入樓市，令本地樓市火上加油，住宅供求變得更緊絀，增設辣稅屬「非常時期的非常措施」。與此同時，政府留意到，當時買家支付額外印花稅放售單位個案增加，令額稅措施失去了應有的阻嚇作用，故希望透過提高額稅及延長有效期能令樓市回復合理水平。

---

德福五屍凶宅毗鄰呎價1萬平市價兩成538萬沽　炒家：仲有得升

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:11

■德福花園20年前發生轟動全港的五屍命案。張柏基攝

【本報訊】樓市狂熱，市民驚無樓住多過撞鬼。20年前轟動全港的九龍灣德福花園五屍命案「超級凶宅」，其毗鄰僅一牆之隔的單位賣逾「5球」，也是同層自1998年發生命案後首個單位呎價見1萬元，但仍比市價平近兩成。曾炒賣荃灣中心「六屍凶宅」的陳應佳說：「（凶宅）仲有得升！」記者：朱連峰　陳寶恩


德福花園C座5樓一向「生人勿近」，地產代理指如非必要也不會帶客睇樓。1998年，內地神棍李育輝於德福花園C座5樓1室單位內，將山埃混入符水供5人飲用，他們不虞有詐，當場毒發身亡，自此單位被列為全港頭號凶宅之一；同層其他7個單位亦受影響，連凶宅在內的8個單位變成買家禁地。受事件影響，同層過去20年只錄約8宗成交，兩宗更於上月出現。

樓市旺　銀行批按揭變寬鬆

與五屍凶宅僅一牆之隔的2號單位，實用面積538方呎，兩房間隔，單位由投資者持有，2000年以148萬元買入收租，去年9月趁樓市火熱放售，叫價540萬元，同時放租1.6萬元。放盤3個月，象徵式減價兩萬元賣出。土地註冊處資料顯示，單位上月19日登記以538萬元易手，呎價高達1萬元，破盡同層呎價紀錄，仍較市價約670萬元低近兩成。賣方2000年以148萬元買入，即使隔籬為超級凶宅，仍賺390萬元。同座在凶宅兩層樓上一個7室單位，實用面積538方呎，亦以640萬元沽出，呎價11,896元，較5樓貴19%，可見五屍凶宅對樓價影響之大。目前同座5樓只餘下放盤已逾6年的五屍凶宅求售，最近亦減價，由430萬元降至420萬元，呎價7,554元，低市價逾四成。單位附租約出售，月租1.18萬元。人稱「凶宅大王」、2015年炒賣荃灣中心太原樓六屍凶宅賺37萬元的陳應佳認為，單位只屬凶宅同層戶，近期成交都只是打八五折左右，故該單位以市價八折售出仍算平，更認為「仲有得升」。他又指，去年恒地（012）的鰂魚涌新盤位置對正殯儀館，低層單位呎價亦達4萬元，仍有不少人入市，可見現時買家對該類單位忌諱減少。



某銀行零售業務主管指出，過往銀行少承造凶宅及同層單位按揭，主要考慮一旦有關單位斷供，銀行難以將單位沽出。但隨着近年樓市熾熱，凶宅也成搶手貨，銀行取態亦略為寬鬆，加上正值一年之始，銀行多積極搶佔按揭市場生意，視乎借款人財政狀況，凶宅或同層買家亦未必不能承造按揭。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265621

---