海航200億鯨吞3地 啟德大地主 料建逾2000伙 最新一幅歸上市公司國際建投
1 :
GS(14)@2017-01-26 07:47:17【明報專訊】市區靚地有價，中資再以高價搶地，海航集團繼去年11月及12月先後投得兩幅啟德地皮後，昨日透過旗下香港國際建投（0687）再下一城，以逾55億元、每方呎樓面地價1.3萬元投得啟德第1L區1號地皮，3地合計涉資近200億元、可建樓面近150萬方呎，預料可建逾2000伙，成為啟德發展區大地主。
明報記者 劉詠怡、林尚民、陳偉燊
地政總署昨日公布，啟德第1L區1號地皮由海航旗下香港國際建投（0687）以55.297億元投得，以樓面面積約42.5萬方呎計，每方呎樓面地價1.3萬元，較上月批出、由嘉華（0173）投得的第1K區2號地皮每方呎樓面地價10,220元高27%，同時亦較市場最高估值51億元、每方呎樓面地價1.2萬元高近一成。
近月投地 比本地龍頭新地更勇猛
啟德新發展區先後已推10幅住宅用地招標，其中6幅由中資投得，當中海航集團及有關公司3個月內連環投得3地皮，總地價已約198億元。其中是次成交的第1L區1號地皮，地盤面積約7.9萬方呎，可建樓面約42.5萬方呎，連同去年11月初以總價88.37億元、每方呎樓面地價約1.35萬元的啟德1K區3號地盤項目，可建樓面約65萬方呎；以及上月以總價54.12億元、每方呎樓面地價1.36萬元的啟德第1L區3號地皮，3地可建樓面逾147萬方呎，按平均每個單位逾700方呎計，可建單位至少逾2000伙。
事實上，海航系公司3個月內連奪3幅啟德住宅官地，投地金額已遠超近年香港龍頭發展商。以新地（0016）為例，2015年間新地先後斥逾157億元購入5個住宅項目（包括官地及一鐵一局項目），現時海航系公司連環投得官地，涉及金額媲美新地於2011年間5個月內吸納4個住宅項目，涉資約232億元。
倘再奪鄰地 可增協同效益
現時賣地表中尚餘啟德第1K區1號地皮可供推出，同區第1L區2號地皮已安排於本季內推出。如稍後推出的第1L區2號地皮再由海航系公司投得，即海航系屆時將持有4幅相連地，打造成啟德向海大單邊、曲尺形大型項目，地皮協同效應將大大增加。
料落成後每呎售價2.2萬元起
萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文認為，由於中標發展商的同系公司已在區內奪地，此番投得啟德第1L區1地盤，地皮將具協同效應，反映發展商對後市及啟德發展區的信心，估計總發展成本約90億元起，落成後每方呎售價可達2.2萬元起。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3400&issue=20170126
恒地馬屎埔每呎補地價4200元 創新界北新高 項目料建逾千伙
1 :
GS(14)@2018-01-28 14:38:24【明報專訊】自林鄭月娥去年上任特首以來，先後有多幅大型農地獲批出補地價，最新包括「新界大地主」之一的恒地（0012）所持有的粉嶺北馬屎埔項目。消息指，上月批出補地價金額約25.32億元，每方呎樓面地價約4200元，料創新界北區每方呎樓面補地價新高，連同早前同由恒地持有的古洞北項目，該集團單月已斥37.66億元完成兩項補地價，涉及近百萬方呎樓面。
明報記者 林尚民
是次獲批補地價的馬屎埔項目，位於粉嶺聯和墟以北，佔地約17.4萬方呎，恒地上月已與政府簽訂補地價協議，涉及25.3168億元。有關項目於2016年4月獲屋宇署批出圖則，將建3座16層高、2座21層高住宅，另設1座2層高會所設施，涉及總樓面60.2783萬方呎。
測量師料日後呎售1.7萬
若參照區內對上成交的官地，要數到2014年9月由信置（0083）投得的粉嶺聯和墟聯興街、和豐街與聯盛街交界項目，當時中標價7.3億元，每方呎樓面地價約3478元，而是次每呎補地價較當時每呎中標價高出約兩成。上述聯和墟地盤，亦即信置2016年5月推出的新盤囍逸，首批折實平均實呎9931元。
另現時尚有餘貨的恒地區內項目高爾夫‧御苑，平均成交實呎高見約1.8萬元，屢創北區呎價新高。至於區內屋苑如綠悠軒及逸峯等，最新二手成交實呎介乎1萬至1.3萬元水平。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，是次補地價合理，估計可作中小型地區豪宅發展，可提供逾千伙，最快3至4年後推出，估計落成後每呎可售約1.7萬元。
上月完成兩補價 涉近百萬呎樓面
事實上，除上述馬屎埔項目外，恒地上月以約12.35億元完成古洞北一幅農地的補地價，以可建樓面33.9萬方呎計，每方呎樓面補地價3643元，項目2016年已獲批建1幢30層高商住大樓連住客休憩設施，包括28.2萬方呎住宅及5.6萬方呎商業樓面；若連同馬屎埔在內，恒地一個月內先後完成兩個項目的補地價，涉及37.66億元，共超過94萬方呎樓面。
值得留意的是，除上述兩項目外，美銀美林去年一份報告透露，同系和生圍亦有望短期內完成補地價，該地可建約89.3萬方呎，將是3項目中規模最大。
此外，恒地一方面除積極補地價之餘，同時亦出售手上地皮「換貨」，2015年以36.3億元投得的屯門掃管笏管翠路地皮，已出售予恒大（3333），作價約66億元，每呎樓面地價約8400元。另外，去年10月截標的尖沙嘴海員俱樂部，市傳短期內有進一步公布。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8659&issue=20180126